1、有限公司项目装 饰 装 修 监 理 实 施 细 则编制： 审核： 批准： 二 0 一二年四月十日Kunming Construction Consulting & Supervision CO.,LTD.目录装饰装修监理实施细则1一、工程概况 2二、 编制依据 2三、监理工作内容以及工作流程图5四、建筑装饰装修工程施工前准备工作监理 .8五、建筑装饰装修施工过程质量控制.57六、装饰装修分部验收.60装饰装修监理实施细则2建筑装饰装修工程施工监理实施细则建筑装饰装修工程作为一个分部工程，包括地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖） 、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部共十个子分部。本细则针对十
2、个子分部中抹灰、门窗、吊顶、饰面板（砖） 、涂饰、裱糊与软包、细部分别给出了相应监理细则，轻质隔墙、地面和幕墙另行编制，各项目在使用时一方面要结合项目情况选用，另一方面要针对本项目特点、重点、质量控制难点给出相应监理控制措施。、工程概况1、项目名称：2、建设单位：云3、设计单位：中国成达工程有限公司4、承包单位：5、专业监理范围：装饰装修工程的监理、工程量审查与结算； 施工阶段的质量、进度、投资监理控制，并做好合同和信息管理；搞好协调、配合工作；监督施工单位安全生产文明施工。二、编制依据1.建筑设计防火规范 （GBJ16-87 2001 版） ； 2.高层民用建筑设计规范 （GB50045-9
3、5 2001 版） ；3.建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB502042002） ；4.屋面工程质量验收规范 （GB50207-2002） ；5.建筑地面工程施工质量验收规范 （GB502092002） ；6.建筑内装修设计防火规范 （GB50222-95 1999 年版） ；7.建筑工程施工质量验收统一标准 （GB503002001） ；8.中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分 （2002 年版） ；9.玻璃幕墙工程技术规范 （JGJ102-2003） ；10.塑料门窗安装及验收规程 （JGJ103-96） ；11.外墙饰面砖工程施工及验收规程 （JGJ126-2000） ；1
4、2. 经审查的该工程建筑装饰装修施工图纸及说明；装饰装修监理实施细则313. 该工程有关合同、文件及技术资料；14. 经审批的装饰装修施工组织设计；15. 经审批通过的监理规划 。三、监理工作内容以及工作流程图（一）监理工作内容1. 建筑装饰装修专业监理工程师是在项目总监理领导下的专业监理责任人，也是项目总监的助手，每周监理例会时，提出现场施工进度、质量、安全等出现的问题和处理方案，为总监理提供每周报表的资料。2. 建筑装饰装修专业监理工程师对相应施工承包人进行工程进度的控制，对工程质量进行监督、检查，对施工安全进行督促，如发现有违章违规现象，首先口头提出，不改者再进行函件警告（监理通知）。对
5、可能发生质量事故、人身安全等问题，应检查施工承包人的预控方案和措施，发生时及时报告总监向施工承包人发出整改通知或停工令，整改完毕经检查达到要求后方可发出继续施工或复工令。3. 建筑装饰装修专业监理工程师参加图纸会审，检查本专业施工图纸与相关专业（特别是安装专业）图纸是否有关矛盾之处，会同施工单位的阅图意见一起形成会审意见送交总监理工程师、设计及甲方，并组织图纸会审，经各方共同确认后，与图纸一起使用。4. 审核专业承包人的施工资质证件，各工种人员的上岗证件、施工组织设计或方案、开工报告。5. 对装饰装修材料检查验收，并对部分材料进行抽样、见证、送检，对色彩和材质有严格要求的材料还需留取小样、以备
6、必要时检查核对。6. 检查装饰装修工程的轴线与标高，对现场装饰装修制作安装质量及隐蔽工程施工质量检查验收。7. 审核质检资料，对装饰装修工程各子分部、分项的工序验收，对评定分部工程质量等级提出意见。8. 整理汇编装饰装修专业监理资料和记录，归档。（二）监理工作流程图1. 施工监理工作程序装饰装修监理实施细则4签订监理合同组织项目监理机构进行监理准备工作施工准备阶段的监理协助建设单位组织施工招标、评标和优选中标单位召开第一次工地会议施工监理交底会审批工程开工报审表签署审批意见施工过程监理组织预验收参加竣工验收在单位工程验收记录上签字签发工程竣工验收报告整理监理资料并归档编写监理工作总结建设单位向
7、政府监督部门申办竣工备案手续工程保修期的监理承包单位提交工程保修书2. 进度控制的基本程序装饰装修监理实施细则5注：如总进度计划为施工组织设计的一部分，可不单独审批。四、建筑装饰装修工程施工前准备工作监理施工前的准备工作对一项工程是否能保证质量目标、工期目标顺利完成有相当重要的作用。因此监理人员对施工单位施工准备工作同样要做好监督管理。4.1 技术准备对建筑装饰装修工程，开工前监理人员要督促、检查并配合完成以下技术准备工作。1. 建筑装饰装修工程必须进行专业设计，并提供完整的施工图纸和设计文件；承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质，并建立健全的质量管理体系。2. 建筑装饰装修设计应符
8、合城市规划、消防、环保和节能等有关规定；监理人员在熟悉图纸和技术要求时，应及时组织图纸会审和设计院图纸交底；3. 承担装饰装修的施工单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。4. 核查装饰装修施工现场和施工项目的质量管理体系和质量保证体系。要求施工承包单位编制施工总进度计划 填写施工进度计划报审表总监理工程师审批承包单位编制年、季、月进度计划 填写施工进度计划报审表总监理工程师审批按计划组织实施监理工程师对进度计划实施情况进行检查、分析基本实现计划目标 严重偏离计划目标承包单位编制下一期施工进度计划总监理工程师签发监理通知 ，指示承包单位采取调整措施装饰装修监理实施细则6单位应推行生产控制和
9、合格控制的全过程质量控制。对施工现场质量管理，要求有相应的施工技术标准。健全的质量管理体系、施工质量控制和质量检验制度；施工组织设计和施工技术方案应经审查批准。5. 审查施工单位编写的施工组织设计和施工技术方案。施工组织设计和施工技术方案是否按程序审批，是否根据本工程实际特点编写、是否有针对性、各种技术措施是否可行、人员组织计划是否合理等；对涉及结构安全和人身安全的内容，是否有明确的规定和相应的措施；施工过程中所用到的有关报表、规范、技术资料等是否确认；各分项工程检验批划分是否合理等。4.2 技术管理施工单位选择的施工设备是否合理，是保证施工顺利能否的重要环节；监理人员要根据施工工艺、施工组织
10、设计和施工技术方案的要求严格审核查验施工单位报验进场的施工设备，不符合工艺要求，可能影响工程质量和工期的设备不准进场。推行样板引路，指导施工的管理模式。各道施工工艺大面积铺开之前，要求施工方先制作样板件、样板间，请有关单位参加评定，符合质量和工艺要求、满足使用效果的，可以大面积铺开。4.3 材料准备施工单位拟用于本工程的装饰装修材料，必须做好报验工作，监理人员对施工单位拟报验的材料应从以下几个方面审查和控制，监理人员是否同意材料在本工程使用要明确审核意见。1.建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定，严禁使用国家明令淘汰的材料。2.建筑装饰装修工程所用材料的
11、燃烧性能和有害物质的限量应符合现行国家标准规定。3.所有进场材料，监理人员应对品种、规格、外观和尺寸进行抽查验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明及相关性能的检测报告，进口产品应按规定进行商品检验。4.建筑装饰装修工程所使用的材料是否按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。5.进场后需进行复验的材料种类和数目应按 GB50210 规定同厂家生产的同一品种同一类型的材料应取样一组进行复验。6.对需要见证取样的材料，要按规范要求做好材料的取样检验、试验工作，符合装饰装修监理实施细则7要求的试验结果经报审通过，材料方允许使用。监理人员对材料的控制应按系列两图进行。工程材料、构配件和设备质量控制
12、基本程序见图1。原材料、成品、半成品验收监理工作流程见图2。图1 工程材料、构配件和设备质量控制基本程序不合格合格承包单位填写工程材料/构配件/设备报验单 监理工程师审核承包单位使用方法：1审核证明资料2到厂家考察3进场材料检验4进行验证复试承包单位另选合格不合格可换材料否上报同意原材料、成品、半成品承包方自检 厂（场）质保书提交材料报验单承包方 检测单位下厂检验（必要时）审 批监理工程师材料进入施工现场使用按规定批量自检填写报验单承包方审 核监理工程师专业监理发现有疑问提出抽验复验通知停止使用并运出现场继续使用定期上报、归档装饰装修监理实施细则8图 2 原材料、成品、半成品验收监理工作流程4
13、.4 施工现场准备1施工前首先要按平面布置图的要求做好施工现场的施工道路、供水供电、施工临时设施安置、材料堆放及生活设施就位等有关布设和具体安排。2施工前应逐级进行施工交底，并且要有书面材料发至各有关部门的有关人员手中。五、建筑装饰装修施工过程质量控制5.1 抹灰抹灰工作装饰开始前监理人员应对基层、基层清理工作进行验收：砖砌体应清楚表面浮尘，抹灰前应撒水湿润。混凝土表面凿毛，湿润后涂刷1:1水泥砂浆（加胶粘剂），加气混凝土润湿后刷界面剂，抹不大于M5水泥混合沙浆。大面积抹灰应设标筋，抹灰分层宜为5-7mm，超过35mm 应采取加强措施；底灰强度不得低于面灰强度，拌和沙浆初凝前用完，硬化后不得使
14、用。基层和面层施工完毕，监理人员应对以下内容进行检查、验收：基层和面层必须牢固，无脱层、空鼓，水泥应复验，沙为重沙，不得含杂物；抹灰厚度需符合设计要求，阳角用1:2水泥沙浆做护角，侧宽不小于50mm；垂直度、平整度、阴阳角、分隔条、直线度、墙裙勒角直线度应小于等于3mm。对工程项目中砖砌体和粉刷的材料使用必须要提前做好了解工作，对疑点和有疑问之处应及时与设计单位和业主联系，尽可能地在该分部分项工程开始之前落实。抽检外墙用的黏土多孔砖和内墙用的轻质材料的质量及砌筑砂浆的质量。对墙体砌筑要求的灰缝厚度、砂浆饱满度、墙面平整度和垂直度应符合规范要求，按规范要求设置拉接筋，墙体留槎要符合规范要求，按设
15、计要求设置圈梁、构造柱。对水、电在墙壁装饰装修监理实施细则9体上开槽，必须用圆锯切割，严禁打凿，严禁在墙壁体上切割水平槽，并尽可能避免在外墙上开槽。粉刷层应分层进行，其每层厚度应符合设计要求：底层粉刷时应对基层作好表面处理，使其结构牢固，各层粉刷后，应检查有否空鼓，并按规范要求进行处理。两种不同基层材料的结合处，应加一层钢丝网后再进行粉刷，以防开裂。粉刷完工后检查粉刷层的平整度、垂直度、阴阳角方正度、空鼓状况等。5.1.1 一般抹灰工程5.1.1.1 过程控制1. 检查准备一般抹灰工程正式开始前，监理人员应对施工方的准备检查，内容包括：（1）外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等，对混凝
16、土及砖墙表面的缺陷应按规范规定修整。对脚手眼等墙体留洞，应用砖镶砌密实。透亮砖缝或镶砖不密处，应用砌筑砂浆嵌实。（2）木结构与砖石结构、混凝土结构等不同墙体交接处基体表面，应先铺钉金属网，并绷紧牢固后方可施工抹灰。金属民各类基层搭接宽度不应 100小于。（3）抹灰工程采用的砂浆品种，应按设计要求选用。（4）抹灰砂浆的配合比和稠度等应经检查合格后，方可使用。抹灰砂浆的配合比和稠度可参考表 5.11 及表 5.12 选择。常用抹灰砂浆的配合比及应用范围 表 5.11材 料 配合比 应用范围石灰:砂 1:21:5用于砖石墙表面（檐口、勒脚、女儿墙以及潮湿房间墙除外）石灰:黏土:砂 1:1:41:1:
17、8 干燥环境的内墙表面石灰:石膏:砂 1:0.4:21:1:3 用于用于不潮湿房间的木质表面石灰:石膏:砂 1:0.6:21:1.5:3 用于不潮湿房间的顶棚石灰:石膏:砂 1:2:21:2:0 用于不潮湿房间的线角及其他修饰工程石灰:水泥:砂 1:0.3:31:1:6 用于做油漆等墙面或湿度较大的房间和车间水泥:砂 1:21:3 用于潮湿较大的砖墙基层、混凝土基层、如墙裙、勒脚等抹灰砂浆流动性及骨料最大粒径表 表 5.12抹灰名称 沉入度（） 砂的最大粒径 抹灰名称 沉入度（） 砂的最大粒径装饰装修监理实施细则10人工抹面（）人工抹面（）底 层 1012 2.6 面层 78 1.2垫 层 7
18、9 2.6（5）水泥砂浆及掺有水泥或石膏拌制的砂浆，应控制在初凝前用完。（6）砂浆中掺用外加剂时，其掺入量应由试验确定。（7）砂浆应随拌随用，不得存放过久。配制轻砂浆时的搅拌时间要比重砂浆长一些，否则会影响工作效率。（8）门窗框嵌缝前，检查门窗框位置是否正确，安装是否牢固。门窗嵌缝用料必须符合设计要求，并应办理隐蔽验收手续。2. 护角线操作质量控制（1）室内墙面、柱面和门洞的阳角做法应符合设计求。设计无要求时，应采用1：2 水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于 2M，每侧宽度不应 50小于。（2）护角线分明暗两种，用 1：2 水泥砂浆抹底层，用 1：2 水泥砂浆抹底层。（3）一般常用暗护角线。凡室
19、内墙面、柱面的阳角和门窗洞口的垂直阳角，都廉洁奉公帮高度不低于 2M 的水泥砂浆护角线。（4）明护角线的厚度比纸筋灰面厚 35，宽度两侧各宽 5080。整个工程的明护角线的高度、宽度以及外形应一致，表面及其边角要方正光洁。（5）暗护角线要分层抹成斜面，用捋角器捋光压实，使其呈八字形小圆角。要先做准首件样板，使整个工程的护角线模式一致。完成后的护角在注意保护，防止损坏。3. 抹灰操作质量控制 （1）一般抹灰工程施工顺序通常应先室外后室内，先上面后下面，先顶棚后地面。高层建筑采取措施后，也可分段进行。（2）抹灰前，砖石、混凝土等基体表面的灰尘、污垢和油渍等应清除干净，砌块的空壳层要凿掉，光滑的混凝
20、土表面要进行斩毛处理，并洒水湿润。（3）抹灰前，应纵横拉通线，用与抹灰层相同砂浆设置标志或标筋。（4）不同材料基体交接处表面的抹灰，应先铺钉加强网，加强网与各基体的搭接宽度不应 100小于。（5）抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度35时，应采取加强措施。装饰装修监理实施细则11（6）各种砂浆抹灰层，在凝结后在防止快干、水冲、撞击振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。（7）当要求抹灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。（8）当混凝土（包括预制和现浇）顶棚基体表面需要抹灰时，必须按设计要求对基体表面进行技术处理。（9）水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上。（10
21、）抹灰的面层应在踢脚板、门窗贴脸板和挂镜线等木制品安装前进行涂抹。（11）外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。（12）板条、金属网顶棚和墙面的抹灰，应符合下列规定：1) 底层和中层宜用麻刀石灰砂浆或纸筋石灰砂浆，各层分遍成活，每遍厚度为36。2) 底层砂浆应压入板条缝或网眼内，形成转脚结合牢固。3) 顶棚的高级抹灰，应加钉长 350450的麻束，间距为 400，交错布置，分遍按放射状梳理抹进中层砂浆内；待前一层 78 成干后，方可涂抹后一层。（13）冬期施工中，抹灰砂浆应采取保温措施。抹灰时，砂浆的温度不宜低于 5。各抹灰硬化初期不得受冻。做油漆墙面的抹灰砂浆中，不得掺入食
22、盐和氯化钙。（14）用冻结法砌筑的墙，室外抹灰应待其完全解冻后施工，室内抹灰应待抹灰的一面解冻深度不小于墙厚的一半时，方可施工。不得用热水冲刷冻结的墙面或用热水消除墙面的冰霜。4. 罩面石膏操作质量控制（1）罩面石膏灰应掺入石灰膏缓凝剂，其掺量由试验确定，一般控制在1520min 内凝结。（2）基层质量应符合要求，且已干燥、反白。（3）抹罩面石膏前，基层应浇水湿润。罩面灰应分遍连续涂抹，表面应赶平、修整、压光。（4）罩面灰应随拌随用，并用铁抹子抹光。（5）石膏罩面灰不得抹在水泥或水泥混合砂浆基层上。5. 灰线抹灰操作质量控制（1）采用分层做法：1) 粘结层 1：1：1 水泥石灰砂浆薄薄地抹一层
23、。装饰装修监理实施细则122) 垫灰层 1：1：4 水泥石灰砂浆中掺少量麻刀（厚度根据灰线尺寸来定） 。3) 出线灰 1：2 石灰砂浆（砂子过 3筛孔） 。4) 2厚纸筋灰面（纸筋灰过窗纱） ，分二次抹成。（2）抹灰线用的模子，其线型、楞角等应符合设计要求，并按墙面、柱面找平后的水平线确定灰线位置。（3）简单的灰线抹灰，应待墙面、柱面、顶棚的中层砂浆抹完后进行。多线条的灰线抹灰，应在墙面、柱面的中层砂浆抹完后，顶棚抹灰前进行（4）灰线抹灰应分遍成活，底层、中层砂浆中宜掺入少量麻刀。罩面灰应分遍连续涂抹，表面应赶平、修整、压光。（5）使用死模扯灰线时，先薄薄地抹一层粘结层，接着用垫层灰逐层抹，并
24、随时用模子推拉找标准，抹到离模子边沿约 5处。第二天先用出线灰抹一遍，再用纸筋灰，应边喂灰边将模子向前推进，待灰线基本推出棱角并有三四成干后，再用细纸筋灰，直推到灰缝的棱角整齐光滑为止。若为石膏灰线，应用 3过筛的砂子，用 1：2 石灰砂浆推出棱角，在六、七成干时稍洒水用石灰浆掺石膏（一般为石膏:石灰膏=6:4）在 67min 内推抹至棱角整齐光滑。（6）使用活扯灰线时，采用一边粘尺一边冲筋，将活模模子一边靠靠尺板上一边紧贴筋上捋出线条，其他同死模方法。（7）使用活模扯圆形灰线时。应先找出圆心，钉上钉子，将活模尺板端孔套在钉子上，围着中心捋出圆形灰线。罩面时，要一次成活。（8）灰线接角：1)
25、接阴角：切齐甩槎，用抹子抹灰线各层灰，在抹上出线灰及罩面灰后，分别用灰线接角尺一边轻挨已成活的灰线作为基准，一边刮接角的灰缝使之成形。接头阴角的交接与在墙阴角的交线应在一个平面之内。2) 接阳角：要根据垛、柱阳角距离确定灰线位置，施工时先将两边靠阴角处与垛、培训班结合齐，再接阳角。6. 分格线、滴水线、窗台、窗洞等操作质量控制（1）外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面廉洁奉公帮滴水线或滴水槽，滴水槽的深度和宽度均不应 10小于，并整齐一致。阳台滴水线抹灰要外低内高，厚度为 10。装饰装修监理实施细则13（2）窗洞、外窗台应在窗框安装验收合格、框与墙体间缝隙填嵌密
26、实符合要求后进行。上下左右的相邻窗台、按窗洞的高度进出要一致，窗台与窗下槛的距离一般约4050，窗框的两下角，必须用水泥砂浆嵌实，防止窗台渗水。两端有窗台肩时，宜用套板施工。钢、木窗下槛处应呈圆形，不得咬樘子，要座进窗框下槛 23。铝合金、塑料窗四周应咬樘子 510。窗台必须向外返水，一般为 20，严禁倒返水。（3）外阳台、阳台隔墙厚薄一致，花饰进出一致，栏杆间档一致，且平整垂直。（4）分格条应浸泡水后使用，在其小面满抹素水泥一粘贴，并将分格条两侧用水泥浆抹成呈八字形斜角。分格条上的余灰，应在罩面灰抹完后及时清除。当天贴的条子，在罩面灰完成后即可取出。 “隔夜条”应在罩面层达到强度后取出。5.
27、1.1.2 检验规定1. 建筑装饰装修工程质量验收的程序和组织应符合建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001 第 6 章的规定。2. 建筑装修工程的子分部工程及其分项工程应按建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB502102001）附录 B 划分。3. 建筑装修工程施工过程中，应按规范各分项工程的规定对隐蔽工程进行验收并按规范附表 C 的格式记录。4. 检验批的质量验收应按建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001 附录 D 的格式记录。5. 一般抹灰分项工程的检验批应按下列规定划分：（1）相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每 5001000应划分为一个检验批，不足 500
28、也划分为一个检验批。（2）相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每 50 个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积 30为一间）应划分为一个检验批，50 不足间也应划分为一个检验批。6. 检查数量应符合下列规定：（1）室内每个检验批应至少抽查 10%，并不得 3 小于间；3 不足 应全数检查。（2）室外每个检验批每 100应至少抽查一处，每处不得 10。一般抹灰的允许偏差和检验方法 表 5.1-3装饰装修监理实施细则14允许偏差（mm）项次 项目普通抹灰 高级抹灰检验方法1 立面垂直度 4 3 用 2m 垂直检测尺检查2 表面平整度 4 3 用 2m 靠尺和塞尺检查3 阴阳角方正 4 3 用直角检
29、测尺检查4 分格条（缝）直线度 4 3拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查5 墙裙、勒脚上口直线度 4 3拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查7. 一般抹灰分项工程施工质量检验批的合格制定：抽查样本均应符合 GB50210 的规定，达不到质量标准时，应按现行的国家标准建筑工程施工质量验收统一标准的规定处理。8. 分项工程的质量验收应按建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）附录 E 的格式记录，各检验批的质量均应达到本手册的规定。9. 子分部工程的质量验收应按建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）附录 F 的格式记录。子分部工程中各项工程的质量
30、均应验收合格，并还应符合下列规定：（1）应具备规范各子分部工程规定检查的文件和记录。（2）应具备表 5.14 所规定的有关安全和功能的检测项目的合格报告。有关安全和功能的检测项目表 表 5.14项次 子分部工程 检测项目1 门窗工程1.建筑外墙金属窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能2.建筑外墙塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能2 饰面板（砖）工程1.饰面板后置埋件的现场拉拔强度2.饰面砖样板件的粘结强度3 幕墙工程1.硅酮结构的相容性试验2.幕墙后置埋件的现场拉拔强度3.幕墙的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形性能装饰装修监理实施细则15（3）观感质量应符合
31、GB502102001 规范各分项工程中一般项目的要求。10. 分部工程的质量验收应按建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001附录 F 的格式记录。分部工程中各子分部工程的质量均应验收合格、并应按上条的规定进行核查。当建筑工程只有装饰装修分部工程时，该工程应作为单位工程验收。11. 有特殊要求的建筑装饰装修工程，竣工验收时应按合同约定加测相关技术指标。12. 建筑装饰装修工程的室内环境质量应符合国家现行标准民用建筑工程室内环境污染控制规范 （GB50325）的规定。13. 未经竣工验收合格的建筑装饰装修工程不得投入使用。5.1.1.3、质量控制资料1. 抹灰工程的施工图、设计说明及其
32、他设计文件。2. 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。3. 隐蔽工程验收记录。4. 施工记录。5. 水泥凝结时间和安定性的复验资料。5.1.1.4 常见质量问题一、空鼓、裂缝1. 现象抹灰层出现不规则的裂缝，小锤轻击有空鼓声。2. 原因分析（1）砖墙、混凝土基层抹水泥1) 基层处理不好，清扫不干净，浇水不透或不匀，影响底层砂浆与基层的粘结力。2) 每遍抹灰太厚或各层抹灰的间隔时间太短。3) 夏季施工砂浆失水过快或抹灰后没有适当浇水养护。4) 台阶勒脚的上口抹在石灰或混合砂浆基层上。（2）砖墙、混凝土基层抹灰1) 基层处理不好，清扫不干净，浇水不透或不匀，影响底层砂浆与基层
33、的粘结力。装饰装修监理实施细则162) 配制砂浆和原材料质量不好，使用不当。3) 基层不平整，偏差较大，每遍灰抹得太厚或各层抹灰间隔时间太短。4) 门窗框嵌塞不严，墙体预埋木砖距离太大或木砖松动，或经开关振动和木材材性变异，在门窗框处产生空鼓、裂缝。5) 砖墙与混凝土交接处未铺订加强网。（3）轻质隔墙抹灰（加气混凝土条板，石膏珍珠岩空心条板、碳化板等） 。1) 抹灰时没有根据有关板材特性采用合理的操作方法。2) 安装条板时，板缝粘结砂浆挤压不严，砂浆不饱满。3) 顶板与条板上口板头粘结不严。4) 楼地面没有凿毛，条板下端板面未清扫。5) 仅在条板侧背木楔，且填塞的细石混凝土坍落度过大，造成条板
34、松动。6) 墙体整体性和刚度较差，受到剧烈冲击振动。（4）混凝土顶板抹灰1) 基层清理不干净抹灰前浇水不足。2) 混凝土预制楼板的板底安装不平，造成抹灰厚薄不均匀。3) 楼板灌缝不密实，整体性差，在挠曲变形情况下，沿板缝出现通长裂缝。4) 砂浆配比不当。（5）钢板网、板条顶棚抹灰1) 基层龙骨、板条等材质差，含水率过大，龙骨截面尺寸不够，接头不平，起拱不准，抹灰后产生较大挠度。2) 板条订得不牢，间隙不符合要求，两端接缝未错开。抹灰层与板条粘结不良，厚薄不匀。3) 底层用水泥混合砂浆，在空气中硬化时不断收缩变形，破坏了它同找平层石灰砂浆之间的粘结力，发展到一定程度导致两层之间产生空鼓裂缝，基层
35、抹灰层脱落。4) 钉钢板网时未绷紧，抹灰后发生挠曲变形使各抹灰层间产生剪力，引起抹灰层开裂、脱落。5) 各层灰浆配合比和操作不当，间隔时间掌握不好。二、爆灰1、现象抹灰层面出现不规则的爆点。装饰装修监理实施细则172、原因分析淋石灰膏的熟化时间不够，或淋灰筛孔过大，有未完全熟化的石灰颗粒掺在灰膏内，抹灰后吸收空气中的水分继续熟化，由于体积膨胀，造成抹灰表面爆灰。5.1.2 装饰抹灰工程5.1.2.1 装饰抹灰质量控制1. 装饰抹灰面层的厚度、颜色、图案应符合设计要求。2. 装饰抹灰面层应做在已硬化、粗糙而平整的中层砂浆面上，涂抹前应洒水湿润。3. 有分格的装饰面层，分格条的宽窄应橫平坚直，交接
36、严密，完工后应适时全部取出。4. 装饰抹灰面层的施工缝，应留在分格缝、墙面阴角、水落管背面或独立装饰组成部分的边沿处。5.1.2.2 检验规定1. 建筑装饰装修工程质量验收的程序和组织应符合建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001 第 6 章的规定。2. 建筑装修工程的子分部工程及其分项工程应按建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB502102001）附录 B 划分。3. 建筑装修工程施工过程中，应按规范各分项工程的规定对隐蔽工程进行验收并按规范附表 C 的格式记录。4. 检验批的质量验收应按建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001 附录 D 的格式记录。5. 一般抹灰分项工
37、程的检验批应按下列规定划分：（1）相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每 5001000应划分为一个检验批，不足 500也划分为一个检验批。（2）相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每 50 个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积 30为一间）应划分为一个检验批，50 不足间也应划分为一个检验批。6. 检查数量应符合下列规定：（1）室内每个检验批应至少抽查 10%，并不得 3 小于间；3 不足 应全数检查。（2）室外每个检验批每 100应至少抽查一处，每处不得 10。装饰装修监理实施细则187. 装饰抹灰分项工程施工质量检验批的合格制定：抽查样本均应符合 GB50210 的规定，达不到质量标
38、准时，应按现行的国家标准建筑工程施工质量验收统一标准的规定处理。8. 分项工程的质量验收应按建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）附录 E 的格式记录，各检验批的质量均应达到本手册的规定。9. 子分部工程的质量验收应按建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）附录 F 的格式记录。子分部工程中各项工程的质量均应验收合格，并还应符合下列规定：（1）应具备规范各子分部工程规定检查的文件和记录。（2）应具备表 5.14 所规定的有关安全和功能的检测项目的合格报告。有关安全和功能的检测项目表 表 5.14项次 子分部工程 检测项目1 门窗工程1.建筑外墙金属窗的抗风压性能、
39、空气渗透性能和雨水渗漏性能2.建筑外墙塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能2 饰面板（砖）工程1.饰面板后置埋件的现场拉拔强度2.饰面砖样板件的粘结强度3 幕墙工程1.硅酮结构的相容性试验2.幕墙后置埋件的现场拉拔强度3.幕墙的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形性能（3）观感质量应符合 GB502102001 规范各分项工程中一般项目的要求。10. 分部工程的质量验收应按建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001附录 F 的格式记录。分部工程中各子分部工程的质量均应验收合格、并应按上条的规定进行核查。当建筑工程只有装饰装修分部工程时，该工程应作为单位工程验收。1
40、1. 有特殊要求的建筑装饰装修工程，竣工验收时应按合同约定加测相关技术指标。12. 建筑装饰装修工程的室内环境质量应符合国家现行标准民用建筑工程室内环境污染控制规范 （GB50325）的规定。装饰装修监理实施细则1913. 未经竣工验收合格的建筑装饰装修工程不得投入使用。5.1.2.3 质量控制资料1. 抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。2. 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。3. 隐蔽工程验收记录。4. 施工记录。5. 分部工程的质量验收应按建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001附录 F 的格式记录。分部工程中各子分部工程的质量均应验收合格、并应按
41、上条的规定进行核查。当建筑工程只有装饰装修分部工程时，该工程应作为单位工程验收。6. 有特殊要求的建筑装饰装修工程，竣工验收时应按合同约定加测相关技术指标。7. 建筑装饰装修工程的室内环境质量应符合国家现行标准民用建筑工程室内环境污染控制规范 （GB50325）的规定。8. 未经竣工验收合格的建筑装饰装修工程不得投入使用。5.1.3.3 质量控制资料1. 抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。2. 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。3. 隐蔽工程验收记录。4. 施工记录。5.1.3.4 常见质量问题一、局部开裂1. 现象灰缝有不规则的局部裂缝。2. 原因分析勾缝砂浆
42、水灰比未控制好；一次勾缝厚度太厚。二、灰缝不平、深浅不一致1. 现象勾缝不平整，尤其是横竖缝交接处，勾缝深度不均匀。2. 原因分析砌筑时没有及时划缝或划缝深浅不匀，有瞎缝等没做开缝处理，造成加浆勾缝不装饰装修监理实施细则20平，深浅不一致。5.2 门窗制作安装过程中监理工程师工作：（1）检查配料、断料刨料、划线打眼拉肩裁口起线拼装、整修工艺流程；（2）检查立框弹好定位线吊正找直、找平，调整框与墙面抹灰标筋面顺平等情况；（3）检查木楔临时固立框子，复核无误后用125mm 圆钉砸扁钉帽，双钉将框子钉牢于木砖情况；（4）检查框口实际尺寸，在扇边缘弹出高宽墨线，刨出外线部分，缝隙是否符合设计要求；（5
43、）检查扇塞入框内试装，反复开关，轻便灵活，螺丝应拧入，严禁打入。要求：安装位置必须符合设计要求，安装牢固，固定点符合设计施工要求和规范规定；表面平整、裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，拼逢严密；允许偏差值必须符合相关规范要求。对铝合金、塑钢材料的质保书、结构胶、密封胶的质保书进行检查，并抽检铝材、塑钢材料的几何尺寸，结构胶的相溶试验、密封胶的气密性和水密性试验。制作时检查各种杆件截面是否符合设计要求，铆接用的角铝、塑钢大、小，是否满足螺钉距要求，螺钉是否采用不锈钢。制成后，检查成品几何尺寸，方正度、相邻两件的平整度和缝隙是否符合规范要求。对所用的玻璃检查其质保书，对有裂缝、掉角的玻璃严禁使用
44、。塑钢、铝合金窗框安装时应检查其垂直度和水平度，窗框的固定应按规范要求设置锚固件，窗框安装后框与洞之间的缝隙须用PU 发泡剂或软质填塞物，填塞时要求内外饱满，窗框内则用水泥砂浆粉封。安装后的窗开启角度应符合设计要求，除进行必要的清洁处理外，还需采取保护措施。5.2.1 木门窗制作安装工程5.2.1.1 木门窗扇制作1. 制作前必须选择符合设计要求的材料：在确定树种后，对同一树种内，如木材色差特别明显时，尽可能挑选色泽和木纹近似的集中用于同一工程、同一部位，特别是标准较高的建筑，在同一部位的门窗中，不能出现材质、色泽深浅不一的情况。在选材配料时，应剔除腐朽、虫眼、斜裂等有缺陷的木材。2. 严格控
45、制木材的含水率：严格控制木材的含水率，保管好干燥后材料及制品，以防吸湿后变形，因此制作装饰装修监理实施细则21过程必须保持在干燥的环境内，门窗及其他细木制品制成后应立即刷一遍底油（干 性油） 、防止存放时再受潮变形，影响成品质量。3. 刨削木材就应尽量控制一次刨削厚度，顺木纹方向刨削，避免戗茬，制作过程中应始终保持各构件（制品）表面及细部的平整、光洁，减少表面缺陷。门窗框和厚度 50大于的门窗扇应用双榫连接。榫槽要紧密适宜，以利锤轻击顺利插入，才能达到榫槽嵌合严密必须避免因过紧而产生榫槽处开裂的现象。榫槽用胶料胶结并用胶楔加紧。门窗框、扇制作中拼装成型时，应保持整个框、扇的面平整，四角方正，避
46、免产生翘曲。成型后的门窗框、扇表面应净光或磨光，其线角细部应整齐，对露出槽外的榫、楔应锯平。4. 木门窗的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。木门窗如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材种的木塞加胶填补，对于清油制品，木塞的色泽和木纹应与制品一致。5.2.1.2 木门窗扇安装1. 门窗安装必须采用预留洞的施工方法，严禁采用边安装边砌口或先安装后砌口的施工方法。2. 木门窗与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触处应进行防腐处理并应设置防潮层埋入砌体或混凝土中的木砖应进行防腐处理。3. 建筑处门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。4. 门窗安装前，应对门窗洞口尺寸、固定
47、门窗的预埋件和锚固件进行检验。5. 安装前应按设计要求，核对门窗的规格、型号、形式。6. 门窗框安装前应校正规方，钉好斜拉条（不得少于两根） ，无下坎的门框应加钉水平拉条，以防止在安装过程中变形。7. 门窗框固定方法：门窗安装的水平标高和平面位置，开启方向必须符合设计要求。在砖石墙上安装门窗框时，应以砸扁钉帽的的钉子固定于砌在墙内的木砖上。每边的固定点不少于两处。其间距不 1.2m。如门窗框的一面需镶贴脸板（也称门头线）时，则门窗框应凸出墙面，凸出的厚度应等于抹灰层的厚度。门窗框必须固定牢固，框与墙体间隙应用规定填料塞密实。装饰装修监理实施细则22施工中，应在安装完的门框立挺和下坎上采取预钉保
48、护条等措施，以防止损坏可污染。8. 门窗扇安装一般在抹灰工作完成后进行，必须确保开关灵活、稳定，无回弹、倒翘。9. 小五金安装要求：（1）小五金应按设计要求安装齐全，位置适宜，固定牢靠。（2）合叶距门窗上、下端宜取立挺 高度的 1/10，并避开上、下冒头；中悬窗（反窗）合叶的位置，应取窗高中心偏 下 5%的部位，方能保证其自然反启。（3）小五金均应用木螺钉固定，不得用钉子代替。应先用锤打入 1/3 螺钉长的深度然后拧入，严禁打入全部深度。如遇硬木时，应先钻 2/3 螺钉长的深度的孔，孔径为木螺钉直径的 0.9 倍。（4）不宜在中冒头与直挺的结合处安装门锁。在胶合板、纤维板门上装门锁时，必须安装在内层骨架的垫木上。（5）窗扇安装的刨面（指扇高、宽的四周侧边）应平整、光滑、厚度均匀。调节留缝宽度和框扇的高低差，不允许刨削门窗扇的两个大面和框的裁口，特别是胶合板、纤维板门的面层更不允许刨削。5.2.1.3 弹簧门扇安装 1. 弹簧门扇的安装用铰链可采用弹簧铰链或地弹簧。必须按设计要求的品种、规格、型号正确选用。2. 弹簧门扇与框的上缝留缝宽度为 1.01.5。门扇对口缝和扇与框间立缝宽度宜为 24。3. 弹簧铰链留槽尺寸必须与五金吻合，槽边整齐，铰链必须安装牢固。4. 弹簧铰链安装后，铰链的弹簧必须绞紧，达到松紧适宜，以控制关闭时间在315S 范围之内。5. 地弹簧面板安
