1、房产资料网 地产人的百科全书房产资料网 免费下载资料呼 和 浩 特 市 房 地 产 市 场 调 研 报 告*房地产开发有限公司房产资料网 地产人的百科全书房产资料网 免费下载资料目 录壹、呼市宏观经济状况分析3一、简介3二、呼市主要经济指标分析4三、城市规划7四、呼市房地产业概况8贰、呼市各区房地产个案分析10一、玉泉区10二、赛罕区13三、新城区22四、回民区29五、重点个案对比分析34六、小结40叁、呼市消费者调查分析41房产资料网 地产人的百科全书房产资料网 免费下载资料肆、综合结论49壹、 呼市宏观经济状况分析一、 简介： 地理位置 ：呼和浩特位于中国北方内蒙古自治区中部的
2、土默川平原上，北依阴山，南濒黄河，市区平均海拨1050 米。总面积17224 平方公里，其中城区规划面积 2054 平方公里，建成区面积 120 平方公里。呼市距首都北京 500 余公里，距天津港 800 公里，是内蒙古自治区的首府，是自治区的政治、经济和文化中心，也是我国实施西部大开发战略中重要的中心城市之一。房产资料网 地产人的百科全书房产资料网 免费下载资料 气侯 ：呼和浩特地处中温带内陆地区,属西北大陆性气侯,雨热同季，四季分明、昼夜温差大。年平均气温在 6C 左右，年均日照数为 3000 多小时，年降雨量 350 至 500 毫米。 面积 ：呼和浩特市辖四区四县一旗,即新城区、回
3、民区、玉泉区、赛罕区、托克托县、清水河县、武川县、和林格尔县及土默特左旗。 人口 ：全市常住人口为 258 万，其中市区人口为 150 多万，是一个蒙、汉、回、满、达斡尔、鄂温克等 36 个民族聚居的城市。由于各民族间的生活习性和宗教信仰的不同导致了各民族间在长期的生活中产生了诸多不和谐的因素，其中由以回族人民与其他民族生活习性冲突最为严重，回民在当地经常受到排挤。二、呼市主要经济指标分析：改革开放以来，呼和浩特在各个领域都取得了较大成绩。特别是伴随着国家实施西部大开发战略的脚步，呼和浩特的社会和经济发展步入了快车道，取得了前所未有的成绩，综合实力显著增强。截止 2005 年底，首府地区生产总
4、值完成 704 亿元（这是根据全国经济普查后，国家统计局规定的新的国民经济核算办法，经初步核算的数据），发展速度连续 5 年在全国省会城市中保持第一。经济总量在全国 5 个少数民族城市中位居第一。与“九五”期末相比，前移了2 个位次；在西部 12 个省会城市中居第 4 位，前移了 3 个位次；在全国 27 个省会城市中居第 18 位，前移了 4 个位次。人均生产总值按常住人口计算，由2000 年的 8480 元提高到 31000 元，年均增长 33。财政收入达到 81.6 亿元，房产资料网 地产人的百科全书房产资料网 免费下载资料超“十五”调整计划 36 亿元的 1.2 倍，年均增长 31
5、.7，五年实现了翻两番。2006 年是内蒙迎接自治区成立 60 周年的各项工作的关键之年。今年呼市经济社会发展的主要预期目标是：地区生产总值达到 900 亿元，增长 25%；固定资产投资达到 600 亿元，增长 43%；引进区内外资金 400 亿元，增长 45%；城镇居民人均可支配收入达到 14200 元，增长 17%；居民消费价格涨幅控制在 3%以内；城镇登记失业率控制在 4.2%以内；人口自然增长率控制在 8以内。历年国民生产总值对比表： 单位：亿元176.1 211.2325.2 406.2549.17040200400600800国 民 生 产 总 值 176.1 211.2 325.
6、2 406.2 549.1 7042000 2001 2002 2003 2004 2005历年人均国民生产总值对比表： 单位：元8480 9902 13169168712356230981010000200003000040000人 均 国 民 生 产 总 值 8480 9902 13169 16871 23562 309812000 2001 2002 2003 2004 2005历年人均可支配收入对比表： 单位：元房产资料网 地产人的百科全书房产资料网 免费下载资料5584.5 6182 73138527 978012150050001000015000人 均 可 支 配 收 入 5
7、584.5 6182 7313 8527 9780 121502000 2001 2002 2003 2004 2005历年固定资产投资对比表： 单位：亿元68.81 95.3201.9270.8343.9419.50100200300400500固 定 资 产 投 资 68.81 95.3 201.9 270.8 343.9 419.52000 2001 2002 2003 2004 2005（以上数据均来自呼和浩特市统计年鉴）结论：从上述的统计数据我们可以看出，近年来呼市的经济发展迅速，各项经济指标均平稳快速增长，经济增长速度在全国名列前茅。这一方面反映出呼市的改革取得了巨大成果，同时也反
8、映出呼市的发展基数较低，与东南沿海城市相比呼市的经济水平依然较为落后。这种发展状况为房地产业的发展提供了良好地契机。首先，城市发展扩容、改造需要大量的固定资产投资，政府会大量引入资金，并给予更多的优惠政策，房产资料网 地产人的百科全书房产资料网 免费下载资料房地产投资自然会得到政府的鼓励。其次，由于近年呼市经济快速发展，市民的生活水平得到了大幅的提高，人均可支配收入不断增加，人们会对现有的老房、民房的居住条件感到不满，向往改善自己的住房条件，这为房地产业的发展提供了巨大的市场。再次，呼市是较为落后的西部城市，房地产业起步晚，房地产开发的成本较低，但是据统计呼市居民的可支配收入在全国已排在中
9、等行列，这为房地产开发商提供了巨大的利润空间。综上所述，呼市的房地产业在未来会有很大的发展空间，目前正处在发展的初期有利于入市。三、城市规划：为迎接自治区成立 60 周年，确保到 2007 年实现“大变化”，呼市规划了一批重点工程，简称“44331”工程，是指“四区、四个中心、三带、三园”和一批中高档住宅小区的工程总称。“四区”指商业核心区、行政中心区、蒙元文化特色景观区和历史文化特色区。“四个中心”指体育中心、会展中心、文化艺术中心、现代物流中心。“三带”指二环路特色景观带、环城水系景观带、城市绿色带。“三园”指蒙古风情园、南湖湿地公园、野生动物园。打造成吉房产资料网 地产人的百科全书房产
10、资料网 免费下载资料思汗大街、通道南路、大南街、东影路 4 条档次高、民族特色浓郁的景观街道，以及观音庙、大召、五塔寺、大东街等 8 个文化景点；目前包括内蒙古博物馆（乌兰恰特大剧院）、体育馆、体育场、国际会展中心、成吉思汗大街特色景观区等均已开工建设，游乐园建设基本完工。市政基础设施和公用设施建设步伐加快，引黄入呼、集中供热、天然气入呼、二环路、地下管网改造等一批重点工程的组织实施，使呼和浩特市基础设施建设有了很大改观，城市的承载能力和可持续发展能力得到较大提高。新市区开发建设有较大进展，中山西路商业街改造取得明显成效，中央商务区标志性项目已经启动。从呼市总体规划来看，是要重点发展二环周边
11、区域，扩大城区规模，加大对开发区的建设力度，同时内外兼顾，改造老城区，发挥其历史文化特色。目前多 个项目都已经围绕二环线开工建设，整个城市的发展向城区的东 南和北部倾斜。四、呼市房地产业概况：呼市房地产业可以说是严重滞后于东南沿海发达城市。该市房地产业是借助于国务院颁发的 04 年“8.31”大限，才正式宣告步入市场化。2004 年 11 月，在呼和浩特市政府的机构设置中，原呼和浩特市土地收储中心由该市国土局下属机构调整为市政府直属机构它的主要领导由呼和浩特市分管城建的副市长兼任。按照定义，这个机构承担的任务是：代表市政府垄断一级土地市场，实现土地统一规划、收购、储备、征收、出让，从而建立规范
12、有序的市场化土房产资料网 地产人的百科全书房产资料网 免费下载资料地市场运作秩序而这个机构存在的政策基础便是国务院的“8.31”规定，即国有土地必须通过招标、挂牌、拍卖的程序出让。呼和浩特这场政府机构职能调整后，一个明显的趋势就是将土地统一收归政府运营，这将会使政府强行拉高土地价格成为可能。而数据证实了这个可能性，目前呼和浩特市土地出让价格由 2004 年底的每亩 30 万元左右提升到每亩约 50 万元，同时该市投入建设的中高档楼盘比例明显增加，商品房均价也从 2004 年的 1590 元每平方米提升到 2005 年 11 月末统计的 2833 元每平方米。2003 年呼市房地产完成投资
13、27.4 亿元，比上年增长 12.3%。其中，住宅完成投资 12.4 亿元，增长 3.99%；商业营业房完成投资 9.3 亿元，增长 51.3%。商品房施工面积 342.0 万平方米，减少 4.2%。在商品房投资增长的同时，销售有所增长。商品房销售面积 137 万平方米，增长 13.2%，已实现成交额 21.3 亿元，增长 15.4%。2005 年呼和浩特市房地产开发完成投资近 40 亿元，同比增长 35.7%，其中：完成商品房投资 25.7 亿元，同比增长 20.5%。商品房中，完成住宅投资 24.3亿元，同比增长 81.8%，住宅施工面积 393 万平方米 ，同比增长 84.4%。实现商品
14、房销售额 14.9 亿元，同比增长 37.4%。历年房地产投资额对比表： 单位：亿元22.9 25.729.54001020304050房 地 产 投 资 22.9 25.7 29.5 402002 2003 2004 2005房产资料网 地产人的百科全书房产资料网 免费下载资料今年呼市房地产开工面积将超过 300 万平方米以上，人均住宅面积将达到26.9 平方米，政府将组织建设 100 万平的经济适用房。目前呼和浩特市区用地的出让均价达到 50 万人民币/亩以上，市中心黄金商业用地最高则可以卖到300 万以上。从近年来呼市房地产发展状况来看，呼市的房地产业呈现出如下特点：1、 起步较晚，
15、04 年之前还处在初级阶段，房价基数较低，没有受外地开发商的足够重视。2、 依靠政府的调节，发展迅速。07 年是内蒙自治区的 60 周年大庆，政府为提高政绩大力扶植房地产开发企业，从而促进城市发展，改造城市面貌。3、 房地产业已经开始正规化，市场化，许多的外地资金已经开始大量注入该市场，竞争开始日益激烈，开发的成本不断提高，风险加大。贰、呼市各区房地产个案分析一、玉泉区：玉泉区，位于呼和浩特市西南部，全区辖一乡一镇七个办事处，总面积 270 平方公里，总人口 27 万人，是以蒙古族为主体的多民族聚居区。玉泉区是呼和浩特的发祥地，是一个有 400 多年历史的古老城池。改革开放以来，特别房产资料网
16、 地产人的百科全书房产资料网 免费下载资料是伴随着国家西部大开发战略的实施， 玉泉区充分发挥地区比较优势，构筑起了以轻纺工业为主，建材、医药、食品、生物饲料等高科技行业辅助的工业经济体系。重点发展领域 1、乳品业的上、下游产业。包括奶牛养殖、良种培育、性别签定及奶牛的乳腺炎防治，彩印包装； 2、旅游资源综合开发；3、电力、电网建设的相关配套产业； 4、工业园区基础设施建设； 5、生物医药产业及其新品开发项目； 6、轻纺、微电子及信息产业； 7、金融、保险及仓储、物流业； 8、城中村和老城区改造开发。楼盘名称 新天地广场 售楼电话 3368222区域地段 呼市鄂尔多斯大街 1 号（与昭君路交
17、汇处）发展商 内蒙古多凌置业有限责任公司 代理商 设计单位 物管单位 建筑面积 占地面积 房产资料网 地产人的百科全书房产资料网 免费下载资料项目属性 公寓 建筑风格 简约式小高层栋数 1 层数 15 绿化率 总套数 400 余户 销售率 40% 物业费用 1 元/平米.月楼盘结构 取暖方式 地暖 朝向 住：2600 元 住：2900 元 住：3200 元销售起价商：23500 元均 价商：最高价格商：开盘时间 05 年 竣工时间 现房 工程进度 车位 7 万元面积范围 36.15150 平方米户型结构 一房一卫一厨、二房一卫一厨主力户型 一房一卫一厨卖点/特色1、 主力面积小，总价低；2
18、、 买房送家用电器，如电冰箱；3、 外立面彰显高贵，大堂装修豪华；4、 地处玉泉区两条主干道的交汇处；项目优劣势分析 缺点1、 户型不合理，面积过小；2、 人口密度过大；3、 底层采光效果差；楼盘名称 汇豪天下 售楼电话 6306108，8908888区域地段 县府街大桥旁发展商 内蒙古西子房地产开发有限公司 代理商 呼市莲禾房地产经纪有限公司设计单位 物管单位 建筑面积 218950 平方米 占地面积 17 万平方米房产资料网 地产人的百科全书房产资料网 免费下载资料项目属性 普通住宅 建筑风格 现代典雅栋数 层数 多层、小高 层 绿化率 35%总套数 1200 余户 销售率 一期 90
19、% 物业费用 0.5 元/平米.月楼盘结构 一梯两户 取暖方式 地暖 朝向 南北住：2250 元 住：2700 元 住：3200 元销售起价商：均 价商：最高价格商：开盘时间 一期 04 年 竣工时间 工程进度 现房车位 6-7 万元面积范围 90230 平方米户型结构 二房二厅一卫一厨；三房二厅二 卫一厨；四房二厅二卫一厨；主力户型 三房二厅二卫一厨卖点/特色1、 规划有 10000 平方米水系景观,4000平方米会所,2000 平方米综合超市及西河沿路时尚休闲一条龙街,设有洒吧、茶吧、咖啡吧、兼顾生活、休闲、购物；2、 小区绿化面积较高；项目优劣势分析 缺点1、 地理位置过偏；2、 周边生
20、活设施不够齐全；二、赛罕区：呼和浩特市赛罕区是呼和浩特市重新区划后的一个新型城区，2000 年 6 月挂牌成立。它地处呼和浩特市东南部，全区总面积 1013.1 平方公里(城区面积14.5 平方公里)，总人口 34.2 万人(非农业人口 20.7 万人)，辖 7 个乡镇，5 个房产资料网 地产人的百科全书房产资料网 免费下载资料街道办事处。区划前，是一个典型的农区，以农业经济为主，1999 年初全区实现国内生产总值 23.2 亿元，实现财政收入 9750 万元，其中地方财政收入 8629万元。区划后，呼和浩特市赛罕区由以前单纯的农区变成既有农村又有城市的新型城区，并且城区面积居市四区之首。
21、呼和浩特金桥经济技术开发区（以下简称金桥开发区）作为新市区的雏形，于 2000 年 11 月 28 日创建，2001 年 12月 11 日被内蒙古自治区人民政府批准为自治区级开发区，并实行封闭管理，行使盟市级管理权限。开发区又划分为新市区和工业区两部分。其中，新市区规划面积 30 平方公里，南到小黑河北岸，西到呼伦南路南延伸段，东接如意开发区，北接市区；工业区规划面积 13.6 平方公里，北起小黑河南岸，南到炼油厂、内蒙化肥厂以南。楼盘名称 学府康都 售楼电话 8907788区域地段 大学西路，人民路交叉口发展商 呼市仁和房地产开发有限公司 代理商 北京大观国际商务策划有限公司设计单位 内蒙古
22、新雅建筑设计有限公司 物管单位 建筑面积 占地面积 房产资料网 地产人的百科全书房产资料网 免费下载资料项目属性 普通住宅 建筑风格 现代典雅栋数 8 层数 小高层、高 层 绿化率 总套数 224 套 销售率 40% 物业费用 1.2 元/平米.月楼盘结构 一梯两至三户 取暖方式 地暖 朝向 南北住：4400 元 住：4700 元 住：5000 元销售起价商：均 价商：最高价格商：开盘时间 05 年 6 月 竣工时间 07 年 1 月 工程进度 主体的 60%车位 6-7 万元面积范围 140235 平方米户型结构 三房二厅二卫一厨；四房二厅二 卫一厨；五房二厅二卫一厨；主力户型 三房二厅
23、二卫一厨（150 平方米）卖点/特色1、 车流与人流的有机分流2、 楼体高低错落，虚实有致，短板式高层，获取充足阳光3、 特别设计围墙处理（软墙）4、 单元入口设酒店式大堂5、 靠近呼市的大学区项目优劣势分析 缺点1、 户型偏大2、 房屋总价高3、 绿化面积小楼盘名称 桥华世纪村（二期） 售楼电话 4310068区域地段 大学东路，东影路交叉口发展商 内蒙古巨华房地产开发集团有限 公司 代理商 北京长河房地产经纪有限公司设计单位 中国建筑研究设计院 物管单位 房产资料网 地产人的百科全书房产资料网 免费下载资料建筑面积 75 万平方米 占地面积 53.294 公顷项目属性 普通住宅 建筑风
24、格 现代栋数 层数 多层、叠拼 绿化率 40%总套数 总规划 4857 户 销售率 二期 50% 物业费用 （一期）0.7 元/平米楼盘结构 取暖方式 地暖 朝向 南北住：2800 元 住：3200 元 住：3900 元销售起价商：均 价商：最高价格商：开盘时间 二期 05 年 8 月 竣工时间 工程进度 现房销售车位 （一期）7 万元面积范围 130270 平方米户型结构 三房二厅二卫一厨；四房二厅二 卫一厨；五房二厅二卫一厨；主力户型 三房二厅二卫一厨（130 平方米）卖点/特色1、 国家康居示范工程2、 规模大，规划完善3、 地理位置优越，紧靠农业大学4、 周边配套齐全5、 政府政策扶持
25、项目优劣势分析 缺点1、 单价偏高，没有小户型2、 二室朝北，一室朝南，布局不够合理楼盘名称 金桥国际 售楼电话 3365777/888/999区域地段 南二环路，昭乌达路，政府广场东面发展商 内蒙金乐园房地产开发有限公司 代理商 北京联合创展设计单位 同济大学.林同炎李国豪土建工程 物管单位 房产资料网 地产人的百科全书房产资料网 免费下载资料咨询有限公司建筑面积 占地面积 6 万平方米项目属性 普通住宅 建筑风格 现代板式住宅栋数 5 层数 多层、小高 层 绿化 4000 平方米总套数 200 余户 销售率 30% 物业费用 1 元/平米楼盘结构 二梯三户 取暖方式 地暖 朝向 南北住
26、：2650 元 住：3100 元 住：3400 元销售起价商：均 价商：最高价格商：开盘时间 05 年 12 月 竣工时间 06 年 11 月 工程进度 主体 50%车位 面积范围 91168 平方米户型结构 二房二厅一卫一厨；三房二厅二 卫一厨；四房二厅二卫一厨主力户型 四房二厅二卫一厨卖点/特色1、 地处金桥开发区，规划优势明显2、 户型设计合理，板式房，小进深、大面宽，全明3、 布局错落有致，采光效果好4、 小区人车分流项目优劣势分析 缺点1、 周边生活配套严重匮乏，人气不足2、 小区规模小，影响力不够楼盘名称 新希望家园 售楼电话 2282666/777区域地段 昭乌达路，世纪路发展商
27、 四川新希望集团.锦官置业 代理商 房产资料网 地产人的百科全书房产资料网 免费下载资料设计单位 中国建筑研究设计院 物管单位 建筑面积 72 万平方米 占地面积 40 万平方米项目属性 普通住宅 建筑风格 现代栋数 层数多层、叠拼、独栋、小高层绿化率 38%总套数 规划 5000 余户 销售率 二期 50% 物业费用 楼盘结构 取暖方式 地暖 朝向 南北住：2650 元 住：3200 元 住：3900 元销售起价商：均 价商：最高价格商：开盘时间 04 年 9 月 竣工时间 二期 06 年 9 月 工程进度 车位 （一期）67 万元面积范围 50500 平方米户型结构一房一厅一卫一厨；二
28、房二厅二卫一厨；三房二厅二卫一厨；四房二厅二卫一厨；五房二厅二卫一厨；主力户型 三房二厅二卫一厨（130 平房米）卖点/特色1、 规模大，规划完善2、 理位置优越，紧靠政府广场3、 共分五期开发，投资 60 亿4、 户型齐全，产品外观优雅项目优劣势分析 缺点1、 价格偏高2、 中心景观面小楼盘名称 东达城市广场 售楼电话 8902222/1111区域地段 呼伦贝尔南路，健康路交汇处房产资料网 地产人的百科全书房产资料网 免费下载资料发展商 内蒙古东达蒙古王置业有限公司 代理商 第一太平戴维斯设计单位 加拿大 CLC 景观设计公司 物管单位 锦江酒店管理集团建筑面积 302435.798 平
29、方米 占地面积 43368.42 平方米项目属性 普通住宅 建筑风格 现代栋数 7 层数 高层 绿化率 26.4%总套数 800 余户 销售率 60% 物业费用 2 元/平米楼盘结构 取暖方式 地暖 朝向 住：4800 元 住：5300 元 住：6000 元销售起价商：均 价商：最高价格商：开盘时间 04 年 竣工时间 06 年 9 月 工程进度 车位 10 万元面积范围 50150 平方米户型结构 复式户型为主主力面积 70 平方米卖点/特色1、 该项目是 07 年自治区庆典重点项目，政府政策扶持2、 酒店式管理，酒店公寓交房标准3、 4.4 米层高，付一层价格享受双倍空间4、 地处市中心黄
30、金地段，生活配优越5、 以复式户型为主项目优劣势分析 缺点1、 栋距过小，采光效果不佳2、 地处市中心闹市区，噪音干扰严重3、 单价高，是呼市最高价装修后单层仅 2 米高楼盘名称 九合国际 售楼电话 6628999区域地段 南二环路，昭乌达路房产资料网 地产人的百科全书房产资料网 免费下载资料发展商 内蒙古九合置业发展有限公司 代理商 北京祥码置业有限公司设计单位 中国国际工程咨询公司 物管单位 建筑面积 12 万平方米 占地面积 57431 平方米项目属性 普通住宅 建筑风格 现代栋数 9 层数 小高层 绿化率 63%总套数 365 户 销售率 40% 物业费用 1.1 元/平米楼盘结构
31、 一梯二户 取暖方式 地暖 朝向 南北住：3050 元 住：3300 元 住：3800 元销售起价商：均 价商：最高价格商：开盘时间 05 年 9 月 竣工时间 06 年 11 月 工程进度 主体 60%车位 810 万元面积范围 174453 平方米户型结构三房二厅二卫一厨；四房二厅二卫一厨；五房二厅二卫一厨；复式房主力户型 四房二厅二卫一厨（200 平方米）卖点/特色1、 北临赛罕区政府广场，是城市东移南拓的规划市中心2、 65 米超大栋距，63%高绿化率3、 板式小高层、全明户型，一梯二户4、 设有高级会所项目优劣势分析 缺点1、 房屋面积过大2、 总价高，普通客户难以承受3、 周边生活
32、配套不完善，出行不方便楼盘名称 东润.豪景 售楼电话 2303333/2313333区域地段 如意开发区乾坤金垠北 20 米房产资料网 地产人的百科全书房产资料网 免费下载资料发展商 内蒙古东润集团 代理商 设计单位 物管单位 建筑面积 79327.3 平方米 占地面积 7 万平方米项目属性 经济适用房 建筑风格 栋数 层数 多层 绿化率 35%总套数 500 户 销售率 70% 物业费用 0.4 元/平米楼盘结构 一梯二户 取暖方式 地暖 朝向 南北住：1750 元 住：2200 元 住：2500 元销售起价商：均 价商：最高价格商：开盘时间 05 年 3 月 竣工时间 06 年 8 月
33、 工程进度 主体 80%车位 67 万元面积范围 80130 平方米户型结构 二房一厅一卫一厨；二房二厅一 卫一厨；三房二厅二卫一厨主力户型 二房二厅一卫一厨（100 平方米）卖点/特色1、 明设计、南北通透，有错层2、 视对讲，电子防火，24 小时监控3、 单价合理项目优劣势分析 缺点1、 立面颇显庸俗，火柴盒式布局2、 周边生活配套不完善，地域偏远绿化面积小，没有特点楼盘名称 金桥佳园 售楼电话 4211550区域地段 昭乌达路，世纪六路交汇处房产资料网 地产人的百科全书房产资料网 免费下载资料发展商 内蒙古怡园地产 代理商 设计单位 物管单位 建筑面积 12 万平方米 占地面积 57
34、431 平方米项目属性 别墅 建筑风格 现代栋数 层数 联排、叠加、 小高层 绿化率 40%总套数 100 余户 销售率 40% 物业费用 1.5 元/平米楼盘结构 取暖方式 地暖 朝向 南北住：3680 元 住：4400 元 住：5080 元销售起价商：均 价商：最高价格商：开盘时间 05 年 3 月 竣工时间 工程进度 现房车位 面积范围 200400 平方米户型结构 主力户型 卖点/特色1、 单价不高，易于接受项目优劣势分析 缺点1、 作为别墅项目，该小区绿化面积较小2、 没有中央景观，布局简单3、 外立面设计平庸三、新城区：房产资料网 地产人的百科全书房产资料网 免费下载资料新城区
35、位于内蒙古自治区首府呼和浩特市东北部，全区总面积 699.6 平方公里，其中城区 20.5 平方公里，农区 679.1 平方公里。总人口 409629 人，其中城区人口 284084 人，农区人口 125545 人；有蒙、满、回、汉等 38 个民族，是满族聚居区。全区设 1 乡、1 镇、7 个街道办事处，30 个行政村、55 个社区居委会。区内驻有自治区、呼市两级党政军机关，呼和浩特火车站、长途汽车客运站以及邮电、通讯等机构。新城区是自治区和呼和浩特市的政治、经济、文化、教育、科技、交通及新闻、信息中心所在地，是呼和浩特市对外开放的窗口。新城区东西长 40.5 公里，南北宽 37.4 公里。楼
36、盘名称 家和小区 售楼电话 6506565房产资料网 地产人的百科全书房产资料网 免费下载资料区域地段 海拉尔东路，兴安北路交汇处发展商 内蒙古加禾房地产开发有限公司 代理商 设计单位 物管单位 建筑面积 占地面积 项目属性 经济适用房 建筑风格 栋数 6 层数 多层 绿化率 35%总套数 250 户 销售率 80% 物业费用 0.35 元/平米楼盘结构 一梯二户 取暖方式 地暖 朝向 南北住：1900 元 住：2050 元 住：2300 元销售起价商：均 价商：最高价格商：开盘时间 04 年 12 月 竣工时间 工程进度 现房车位 面积范围 40140 平方米户型结构 一房一厅一卫一厨；
37、二房一厅一 卫一厨；三房二厅二卫一厨主力户型 二房一厅一卫一厨（70 平方米）卖点/特色1、 单价低，户型小易于接受项目优劣势分析 缺点1、 立面颇显庸俗，火柴盒式布局2、 没有绿化，小区物管不健全3、 户型很不合理，不是全明户型，卧室朝北，进深过大楼盘名称 海藤名苑 售楼电话 6561100房产资料网 地产人的百科全书房产资料网 免费下载资料区域地段 海拉尔东路，兴安北路交汇处发展商 呼市恒鑫房地产公司 代理商 设计单位 物管单位 建筑面积 9 万平方米 占地面积 6 万平方米项目属性 普通住宅 建筑风格 栋数 18 层数 多层 绿化率 35%总套数 550 户 销售率 70% 物业费用
38、 0.6 元/平米楼盘结构 一梯二户 取暖方式 地暖 朝向 南北住：1950 元 住：2150 元 住：2480 元销售起价商：均 价商：3800 元最高价格商：开盘时间 05 年 1 月 竣工时间 工程进度 现房车位 面积范围 80140 平方米户型结构 一房一厅一卫一厨；二房二厅一 卫一厨；三房二厅二卫一厨主力户型 二房二厅一卫一厨（110 平方米）卖点/特色1、 单价低，户型小易于接受2、 小区音乐喷泉式中央广场3、 小区建有 5000 平米的健身休闲场所4、 户型合理项目优劣势分析 缺点1、 地理位置较偏，周边环境较差2、 外立面简单楼盘名称 芳汀园 售楼电话 4922890房产资料网
39、 地产人的百科全书房产资料网 免费下载资料区域地段 东风路 535 号发展商 内蒙古常凯置业有限公司 代理商 设计单位 物管单位 建筑面积 占地面积 27 万平方米项目属性 经济适用房 建筑风格 栋数 层数 多层 绿化率 33.58%总套数 1408 户 销售率 90% 物业费用 0.5 元/平米楼盘结构 一梯二户 取暖方式 暖气片 朝向 南北住： 住：2700 元 住：销售起价商：均 价商：最高价格商：开盘时间 03 年 竣工时间 工程进度 现房车位 面积范围 78160 平方米户型结构 一房一厅一卫一厨；二房一厅一 卫一厨；三房二厅二卫一厨主力户型 二房一厅一卫一厨（110 平方米）卖
40、点/特色1、 开盘较早， 价格相对较低2、 地理位置较好，靠近蒙古展览馆3、 已经是尾盘项目优劣势分析 缺点1、 小区设计没有特色2、 物业管理不够现代化3、 户型设计有严重缺陷楼盘名称 和成.金都园 售楼电话 4987321/2309111房产资料网 地产人的百科全书房产资料网 免费下载资料区域地段 光华大街，东影北路交汇处发展商 呼市和成房地产开发有限公司 代理商 深圳富阳地产策划设计单位 呼市建筑勘察设计研究院 物管单位 呼市和成物业管理有限公司建筑面积 占地面积 项目属性 普通住宅 建筑风格 现代栋数 4 层数 小高层 绿化 12000 平方米总套数 330 户 销售率 50% 物
41、业费用 1.元/平米楼盘结构 一梯二户 取暖方式 地暖 朝向 南北住：3280 元 住：3500 元 住：3860 元销售起价商：均 价商：最高价格商：开盘时间 05 年 7 月 竣工时间 06 年 12 月 工程进度 主体 50%车位 未定面积范围 90268 平方米户型结构二房二厅二卫一厨；三房二厅二卫一厨；四房三厅二卫一厨；复式房主力户型 三房二厅二卫一厨（120 平方米）卖点/特色1、 地处市中心，周边环境优越2、 户型比较合理3、 中心绿化面积达 12000 平方米项目优劣势分析 缺点1、 价格偏高2、 近邻两条主干路，噪音污染严重楼盘名称 清芷园 售楼电话 8992266房产资料网
42、 地产人的百科全书房产资料网 免费下载资料区域地段 海拉尔东路，东段路交汇处发展商 内蒙古千厦房地产开发有限公司 代理商 设计单位 物管单位 建筑面积 占地面积 项目属性 普通住宅 建筑风格 栋数 4 层数 多层 绿化率 总套数 200 余户 销售率 物业费用 楼盘结构 一梯二户 取暖方式 地暖 朝向 南北住： 住：2500 元 住：销售起价商：均 价商：最高价格商：开盘时间 06 年 5 月 竣工时间 06 年 11 月 工程进度 基础车位 面积范围 80120 平方米户型结构 主力户型 二房二厅一卫一厨（90 平方米）卖点/特色1、 户型较为合理，小进深大面宽2、 面积比较适中项目优劣势分析 缺点1、价格偏高楼盘名称
