1、在水一方项目和数谷大厦项目考察总结,方兴地产（中国）有限公司 2013年01月17日,1,一、在水一方项目（被动房屋） 二、数谷大厦项目（国家绿色二星建筑）,在水一方项目,什么是被动房屋？修建被动房屋的意义被动房屋的技术参数要求被动房屋与节能65%建筑对比在水一方项目被动房屋情况样板间及施工现场应用效果经济性分析,什么是被动房屋？,“被动房”是建筑节能理念和各种技术产品的集大成者，通过充分利用太阳能、地热能等可再生能源使采暖消耗的能源不超过15千瓦/平米的房屋。如此低的能耗标准，是通过高隔热隔音、密封性强的建筑外墙和可再生能源得以实现。“被动房”的概念始于1996年，最早的被动房建于1999年
2、，每户为90平方米的三居室，主体为木质结构。这种房屋建筑成本仅比普通房屋高7%，但运行成本非常低，利用太阳能供热、供电可自给自足，2004年全年一户的供暖、供水、供电仅为114欧元。,修建被动房屋的意义,“被动房”的建筑方式不受楼宇类型的限制，包括办公楼宇、住房、校舍、体育馆以及工业用房。因此普通建筑可以通过改建达到“被动房”的标准要求，具有广泛的实践意义。提供更加舒适的居住环境，提高房屋品质。节约能源和资源，保护生态环境。加快节能和绿色建筑发展步伐。见着真正的低碳房屋，引领节能建筑发展方向。被动房屋是能量效益最佳建筑，对后代是德善之举。 目前共计有6000多栋被动房在德国、奥地利等投入使用。
3、,被动房屋的技术参数要求,供热能耗特性值：小于15kWh/(年m2) 用户端的供热消耗，不包括供热制热损失，不是一次 能源。压力测试换气指数：小于0.6次/h所有能耗的一次能源消耗总计：小于120kWh/(年m2)包括家用电器，热水，制冷，供热等等所有耗能。所有热桥的热桥损失系数：小于0.01W/(mK) 以上技术参数对应的面积为能量参考面积，是在维护结构内的使用面积。,被动房屋与节能65%建筑对比,在水一方项目被动房屋情况,河北五兴能源集团有限公司始建于1997年，历经十几年的发展，已成为一家以经营煤炭、海运、铁矿、房地产、商业、餐饮等多种产业为一体的民营企业。秦皇岛五兴房地产有限公司开发的
4、“在水一方”居住社区位于秦皇岛市海港区大汤河畔，北临和平大街、东临西港路、南临滨河路、西临大汤河，与入海口相连，规划占地840亩，建筑面积150万平方米。拟建设的被动房位于“在水一方”C区内，共8栋住宅楼及一所小学，总面积为8.4万平方米。秦皇岛“在水一方”C区12-15号住宅楼被正式列为住房和城乡建设部2011年科学技术项目计划-国际科技合作项目（中德合作）“中国被动式低能耗建筑示范项目”。该项目为全国首家被动房示范项目。,在水一方项目被动房屋情况,在水一方项目被动房屋情况,室内配套设施： （1）住户所需的给水、中水、排水、供电、燃气等设施，统一从小区外网接入； （2）每户设种植露台，既增加
5、了绿化面积，又增加了生活情趣、美化了居住环境； （3）每户独立安装壁挂式太阳能热水器，用于洗涤用热水，水箱容积100升。,在水一方项目被动房屋情况,12#楼四室两厅179.9平米户型图,12#楼四室两厅179.7平米户型图,样板间及施工现场,1、围护结构保温隔热措施,样板间及施工现场,外墙保温,德国技术多层材料提高建筑寿命，防范火灾隐患,保温板采取夹缝衔接，减少缝隙，确保效果,样板间及施工现场,屋顶地面保温,水平保温的层数较少，主要是水泥层、隔热层和隔音层,样板间及施工现场,外窗玻璃,钢化LOW-E真空玻璃传热系数小于1.0W/(m2K),样板间及施工现场,入户门,外门共有两道，分别是外保温门
6、和气密性门,样板间及施工现场,防热桥措施,保温层与保温层之间采用材料本身相互固定，减少热桥。,样板间及施工现场,防热桥措施,风道及其与维护结构交接部分，均实施外保温，杜绝热桥。,样板间及施工现场,2、围护结构保温隔热措施,样板间及施工现场,专用密封胶带封堵,图中黑色和红色部分是德国进口的密封条，该密封条在安装后会自动膨胀，保障外窗与维护结构之间气密性。,样板间及施工现场,密封门,第二层外门采用三层橡胶卡槽固定，关闭时，三层卡槽同时发挥作用，提高外门气密性。,样板间及施工现场,下水道封堵,所有下水管道的穿墙孔都采用发泡工艺处理，杜绝了户与户之间的缝隙。,样板间及施工现场,3、户内保温隔音措施,样
7、板间及施工现场,楼板隔音,图中黑色部分是隔音层，可以有效隔绝户与户之间的噪音。,样板间及施工现场,下水管道隔音,下水道与固定支架间设置隔音层，使下水噪音不会沿墙体传递。,样板间及施工现场,4、被动房屋专用设备 带新风热泵热回收冷热空调热水一体节能机,样板间及施工现场,高效的空调主机+新风热回收设备，通过加热新风为室内提供空调，由于被动房屋良好的隔热性和气密性，对空调的需求很小，因此设备装机容量约为正常配置的1/4,样板间及施工现场,新风管道设置于吊顶中，与装修结合在一起，美观大方。,样板间及施工现场,太阳能热水器,每户均安装太阳能热水器一台，太阳能板悬挂于窗外，室内设置100L储热罐,即使在寒
8、冷的冬天也够一人洗浴。,样板间及施工现场,二氧化碳监测器,起居室和卧室均设置二氧化碳传感器，室内二氧化碳超过1000PPM时，提示业主开启新风系统。,应用效果,现场条件： 1、室外气温-10度。 2、目前楼梯间、电梯间未完工，气温与室外相同。 3、新风设备未开启，采用2千瓦的电暖气辅热。 4、外窗气密性该存在问题，需要改造。实际效果： 室内温度维持在18-19度之间。,应用效果,经济性分析,通过比较分析，被动房建设每平方米需增加596元的投资。以12号楼为例，该楼6467.3m2，一个采暖季与传统采暖供热方式相比，节约了标煤76.2吨，减少了二氧化碳排放165.3吨，节省采暖费约10.8万元。
9、另外，被动房比普通住宅相比，节约空调计费约2万元，节约管道井公摊1.4m2，节约热交换站所占用的土地，节约热力外管网所占用土地面积。被动房使用后，大大降低了对能源的需求，同时被动房改善了住宅舒适度和居家健康，大大提高了居住品质，提升了居民生活质量。,一、在水一方项目（被动房屋） 二、数谷大厦项目（国家绿色二星建筑）,数谷大厦项目,数谷大厦位于秦皇岛开发区西区，建筑面积46496.32平方米，地下一层，地上十五层，是国家绿色二星级建筑。,数谷大厦项目,数谷大厦采用的绿色建筑技术： 地源热泵系统 太阳能光伏发电 双层LOW-E真空玻璃 聚苯板外保温 电梯能源回馈 接入区域中水管网 天井采光,地源热泵系统,采用西亚特水源热泵机组，在岩石层上打孔，孔深约120米。系统容量按冬季最大负荷考虑，无备用。整个系统造价在500元/m2左右。,地源热泵系统,地源热泵系统,太阳能光伏发电,楼顶布置太阳能光伏板，不设置蓄能装置，所发电量供应公共区域照明。,天井采光,15层公共区域设置天井，利用自然光源为公共区域照明。,交流参观记录,绿色建筑技术交流会议,参观太阳能光伏发电系统,交流参观记录,参观地源热泵机房,参观太阳能光伏发电系统,参观地源热泵控制系统,谢 谢！,
