1、 建设工程总投资：进行某项工程建设花费的全部费用。 建设工程投资特点：（1）. 建设工程投资数额巨大、（2）. 建设工程投资差异明显、（3）. 建设工程投资需单独计算、（4）. 建设工程投资确定依据复杂、（5）. 建设工程投资确定层次繁多。 投资控制的动态原理 P3 投资控制的重点：影响项目投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期 1/4 的技术设计结束前的工作阶段。在初步设计阶段，影响醒目投资的可能性为 75%95%；在技术设计阶段，影响项目投资的可能性为 35%75%；在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性为 5%35%。项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决
2、策后，控制项目投资的关键就在于设计。 要有效地控制项目投资，应从（组织、技术、经济、合同和信息管理）等多方面采取措施。 国际咨询工程师联合会：FIDIC(P6) 进口设备的交货方式：内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。 进口设备抵岸价=货价+ 国外运费+ 国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+ 进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费 分部分项工程量：人、材、机、企业、利润1. 人工费：直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用（基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利、生产工人劳动保护费） 。2. 材料费：施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件半成品
3、的费用（材料原件又叫供应价格、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费） 。3. 施工机械费：施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费4. 企业管理费：建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用（P19） 。5. 利润：施工企业完成所承包工程获得的盈利。 措施费：为完成工程项目施工，发声明与该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用（安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费详见 P21） 。 暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项，用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出
4、现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。 土地使用费：由于工程项目固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用。 与项目建设有关的其他费用：建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、临时设施费、工程监理费、工程保险费、引进技术和进口设备其他费。 预内备费：包括基本预备费和涨价预备费（P33） 基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用。 涨价预备费：是指建设工程在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要实现预留的
5、费用。 建设工程定额详见 35 页，不知道勾哪里 工程量清单计价的基本过程：详见 51 页图表 所谓可行性研究，是运用多种科学手段综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用、可靠，在财物上是否盈利，作出环境影响、社会效益和经济效益的分析和评价，及工程项目抗风险能力等的结论，为投资决策提供科学的依据。 可行性研究的基本工作步骤：（1）. 签订委托协议（2）. 组建工作小组（3）. 制定工作计划（4）. 市场调查与预测（5）. 方案编制与优化（6）. 项目评价（7）. 编写可行性研究报告（8）. 与委托单位交换意见 可行性研究中市场调查与预测方法：（1）. 市场调查方法有间接收集信息和直接调查法（
6、2）. 市场预测方法有定性预测方法和定量预测方法。 间接收集信息法的特点是获取资料速度快、费用省，能举一反三，并能对直接调查方法起弥补修正作用。缺点是针对性较差、深度不够，准确性不高，需要采用适当的方法进行二次处理。 可行性研究报告的结构和内容：总论、市场调查与预测、资源条件评价、建设规模与产品方案、场址选择、技术方案、设备方案和工程方案、原材料燃料供应、总图运输与公用辅助工程、节能措施、节水措施、环境影响评价、劳动安全卫生与消防、祖师机构与人力资源配置、项目实施进度、投资估算、融资方案、财物评价、国民经济评价、社会评价、风险分析、研究结论与建议。 投资估算是在对项目的建设规模、产品方案、工艺
7、技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目所需资金总额（包括建设投资和流动资金）并测算建设期分年资金使用计划。 投资估算是拟建项目编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。 现金流量（重要） ，图标见 P69. i:利息 n：计息期数 P：现值，即资金发生在（或折算为）某一时间序列起点时间的价值，或相对于将来价值的任何较早时间的价值 F：终值，即资金发生在（或折算为）某一时间序列终点时间的价值，或相对于现在值的任何以后时间的价值。 现值与终值之间的关系：现值+复利利息=终值 终值复利利息=现值 实际利率和名义利率的关系： 计算题在
8、 P70P75 项目评价即对推荐方案进行环境影响评价、财物评价、国民经济评价、社会评价及风险分析，以判别项目的环境可行性、经济可行性、社会可行性和抗风险能力。 环境影响评价：（1）. 环境影响评价基本要求：. 符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求。. 坚持污染物排放量控制盒达标排放的要求. 坚持三同时原则，即环境治理设施应与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。. 力求环境效益与经济效益相统一，在研究环境保护治理措施时，应从环境效益与经济效益相统一的角度进行分析论证，力求环境保护治理方案技术可行，经济合理。. 注重资源综合利用，岁环境治理过程中项目产生的废水、废气、固体废弃
9、物应提出处理和再利用方案。（2）. 环境条件调查（3）. 影响环境因素分析：污染环境因素分析、破坏环境因素分析（4）. 环境保护措施：治理措施方案、治理方案比选 财务评价：财务评价是在国家现行财税制度和市场价格体系下，分析预测项目的财务效益与费用，计算财务评价指标，考察拟建项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能力。 财务评价内容（详见 P77）：（1）. 盈利能力分析（2）. 偿债能力分析（3）. 财务生存能力分析 建设工程财务评价按评价内容的不同，还可以分为盈利能力分析指标、偿债能力分析指标和财务生存能力分析指标。 投资回收期：计算见 P79 财务净现值0，表明项目的盈利能力超过了基准收益率或
10、折现率；财务净现值0，表明项目盈利水平能力达不到基准收益率或设定的折现率的水平；财务净现值=0，表明项目盈利能力水平正好等于基准收益率或设定的折现率。因此，财务净现值指标的判别标准是：若 FNPV0.则方案可行；若 FNPV0，则方案应予以拒绝。 财务净现值计算题详见 P80. 财务内部收益率 FIRR财务收益率 盈亏平衡点越低，表示项目适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。盈亏平衡点常用生产能力利用率或者产量表示。 敏感性分析的目的 P89：第二条是区分敏感性大的方案和敏感性小的方案，以便选出敏感性小的，即风险小的方案。 概率分析：概率分析是通过研究各种不确定因素发生不同幅度变动的概率分
11、布及其对方案经济效果的影响，对方案的净现金流量及经济效果指标作出某种概率描述，从而对方案的风险情况作出比较准确的判断。 价值工程（P99）的特点：（1）. 以使用者的功能需求为出发点（2）. 对所研究对象进行功能分析、并系统研究功能与成本之间的关系。（3）. 致力于提高价值的创造性活动（4）. 有组织、有计划、有步骤地开展工作 价值工程对象选择的方法：经验分析法、百分比法、ABC 分析法、强制确定法。 单项工程综合概算的组成内容：P106 设计概算的作用：（1）. 国家确定和控制基本建设投资、编制基本建设计划的依据（2）. 设计方案经济评价与选择的依据（3）. 实行建设工程投资包干的依据（4）
12、. 基本建设核算、 “三算”对比、考核建设工程成本和投资效果的依据 工程量清单计价模式是指按照工程量清单规范规定的全国统一工程量计算规则，由招标人提供工程量清单和有关技术说明，投标人根据企业自身的定额水平和市场价格进行计价的模式。 资金使用计划的编制：（1）. 投标目标的分解（2）. 资金使用计划的形式 时间投资累计曲线（s 形曲线）：p146 工程计量的方法：（1）. 均摊法：保养测量设备，保养气象记录设备，维护工地清洁和整洁。（2）. 凭据法（3）. 估价法：为工程师提供测量设备、天气记录设备、通讯设备等项目。（4）. 断面法（5）. 图纸法（6）. 分解计量法 我国现行工程变更价款的确定
13、方法：（1）. 采用合同中工程量清单的单价和价格（2）. 协商单价和价格 工程变更的原因：勘察设计工作不细、发生不可预见事件。 索赔时工程承包合同履行中，当事人一方因对方不履行或不完全履行既定的义务，或者由于对方的行为使权利人收到损失时，要求对方补偿损失的权利。 承包商向业主的索赔：（1）. 不利的自然条件与人为障碍引起的索赔（2）. 工程变更引起的索赔（3）. 工期延期的费用索赔. 工期索赔. 延期产生的费用索赔（4）. 加速施工费用的索赔（5）. 业主不正当地终止工程而引起的索赔（6）. 物价上涨引起的索赔（7）. 法律、货币及汇率变化引起的索赔（8）. 拖延支付工程款的索赔（9）. 业主
14、的风险（10）. 不可抗力 T:工期 C：成本 P：利润 业主向承包商的索赔：（1）. 工期延误索赔（2）. 质量不满足合同要求索赔（3）. 承包商不履行的保险费用索赔（4）. 对超额利润的索赔（5）. 对指定分包商的付款索赔、（6）. 业主合理终止合同或承包商不正当地放弃工程的索赔 工程价款的结算方式：按月结算与支付、分段结算与支付 计算起扣点（P167） 工程价款的动态结算：（1）. 按实际价格结算法（2）. 按主材计算价差（3）. 主料按抽料计算价差（4）. 竣工调价系数法（5）. 调值公式法（又叫动态结算公式法） 投资偏差的概念：在投资控制中，把投资的实际值与计划值的差异叫做投资偏差 投资偏差=已完工程实际投资- 已完工程计划投资 进度偏差为正值，表示工期拖延，为负表示工期提前。 偏差分析的方法：横道图法、表格法、曲线法（赢值法）
