1、2008 深圳市三级市场年度报告报告来源：szhome 研究与发展部 作 者：吴上锦 目录 前言 第一部分：供给分析 第一篇：住宅三级市场 一、出售部分 1、2008 年深圳市各行政区二手住宅挂牌均价比较 3 附：2008 年深圳市各行政区 112 月二手住宅挂牌均价走势图 4 2、2008 年深圳市各行政区二手住宅房源挂牌频次比较 6 3、2008 年深圳市二手住宅挂牌户型比较 7 4、2008 年深圳市二手住宅挂牌总价比较 7 二、出租部分 1、2008 年深圳市各行政区住宅租赁均价比较 8 附：2008 年深圳市各行政区 1-12 月住宅租赁均价走势图 2、2008 年深圳市各行政区租赁
2、住宅挂牌频次比较 9 3、2008 年深圳市租赁住宅挂牌户型比较 10 4、2008 年深圳市住宅租金水平比较 10 第二篇：商业三级市场 一、出售部分 1、2008 年深圳市各行政区商业挂牌均价比较 11 附：2008 年深圳市各行政区 1-12 月商业挂牌均价走势图 12 2、2008 年深圳市各行政区商业房源数量比较 13 二、出租部分 1、2008 年深圳市各行政区商业租赁均价比较 13 附：2008 年深圳各行政区 1-12 月商业租赁均价走势图 14 2、2008 年深圳市各行政区商业出租房源数量比较 16 第三篇：写字楼三级市场 一、出售部分 1、2008 年深圳市各行政区写字楼
3、挂牌均价比较 17 附：2008 年深圳市各行政区 1-12 月写字楼挂牌均价走势图 18 2、2008 年深圳市各行政区写字楼房源数量比较 18 二、出租部分 1、2008 年深圳市各行政区写字楼租赁均价比较 19 附：2008 年深圳市各行政区 1-12 月写字楼租赁均价走势图 20 2、2008 年深圳市各行政区出租写字楼房源数量比较 20 第二部分：成交分析 一、2008 年深圳市二手商品房成交情况回顾 二、2008 年深圳市二手商品房成交面积月度走势分析 附 2008 年深圳各行政区二手商品成交面积月度走势图 22 三、2008 年深圳楼市走势预测 后记 研究对象：深圳市二手住宅、二
4、手商业、二手写字楼 数据来源：Szhome 二手房栏目数据库 样本容量：在 Szhome 二手房栏目挂牌的 6374881 条房源信息 风险提示：本报告的全部数据均来源于 szhome 二手房栏目平台所发布的房源信息，报告中的价格为租售挂牌价格，与最终成交价格可能存在一定误差。本报告仅供参考，不作投资指导。前言Szhome 二手房栏目新版平台于 2006 年 5 月底推出，以其友好的界面，丰富的内容，旺盛的人气，为业界提供一个信息沟通的理想平台，帮助买卖双方降低交易成本，特别是其创新的报版系统和精选房源系统等功能，更是得到业界的广泛好评和热捧。 Szhome 二手房栏目新版平台虽然推出时间不长
5、，但发展神速，挂牌房源信息数量呈几何级数增长。目前栏目加盟中介公司达 301 家，开设网上中介地铺 2021 间，注册用户总量 95124 名。日均发布总出售信息（包括新增和重发）5 万余条，出租信息 4 万余条。信息涵盖了深圳 1300 余个小区，有效信息总量超过 100 万条。 现根据 Szhome 二手房栏目数据库的海量数据整理成月度报告，以供业界参考。本报告包括住宅三级市场、商业三级市场、写字楼三级市场三篇，每篇包括出售、出租两部分。 本月所采集的数据为 Szhome 二手房栏目 2008 年全年的挂牌租售信息，总量为 6374881 条。其中住宅出售类 3948804 条，住宅租赁类
6、 2267445 条；商业出售类 9468 条，商业租赁类 8153 条；写字楼出售类 51543 条，写字楼租赁类 89468 条，所有信息均来自 301 个中介公司在 Szhome 二手房栏目所发布的信息。 第一部分：供给分析第一篇：住宅三级市场一、出售部分1、2008 年深圳市各行政区二手住宅挂牌均价比较根据 szhome 二手房栏目的统计数据，2008 年深圳二手住宅的挂牌均价为 11490 元/平方米（1-12月加权均价，下同），同比微跌 0.2，由于罗湖区、福田区、宝安区的挂牌均价相对坚挺，全市挂牌均价的跌幅相对很小，但 08 年逐月下降的趋势明显，由 07 年 12 月份的 13
7、135 元/平方米降至 08年 12 月份的 10933 元/平方米，1-12 月累计下跌 2202 元/平方米，跌幅达 16.8，其中更是出现了从 3 月到 11 月连续九个月的下跌，12 月在政策的利好下才止跌回升。各行政区的月度走势与全市的月度走势大致相同，下跌趋势明显。 各行政区由于自身条件的不同，二手房行情表现出较大的差异性，罗湖区由于 07 年的泡沫相对小些，因此 08 年回调的幅度也相对小些，全年整体均价同比甚至有 2.7的上涨，年度加权均价为 10806 元/平方米，不过，08 年的下降趋势也很明显，1-12 月累计下跌 1362 元/平方米，跌幅为 11.8，是六区中跌幅最小
8、的区域。 福田区在 07 年疯狂上涨后（07 年 12 月较 06 年 12 上涨了近 60），08 年的回落幅度也相对偏小，1-12 月累计下跌 2509 元/平方米，跌幅为 15.1，略低于全市跌幅，全区全年的均价同比仍然上涨 7，年度加权均价达 14661 元/平方米，涨幅为全市最大，挂牌均价为全市最高。 宝安区 08 年二手房挂牌均价几乎与 07 年持平，同比微涨 0.4，年度加权均价为 8323 元/平方米，月度下跌明显，1-12 月累计下跌 1905 元/平方米，跌幅接近 20。 南山区、盐田区、龙岗区 08 的回落幅度相对大些，导致全年的加权均价同比都有不同幅度的下跌。其中，南山
9、区的跌幅最大，同比下跌 6.4，年度加权均价跌破 13000 元/平方米，为 12675 元/平方米，1-12 月累计下跌 3266 元/平方米，跌幅为 21.8。 龙岗区的跌幅也较大，同比下跌 5.2，年度加权均价跌破 7000 元/平方米，仅 6770 元/平方米，为全市最低，1-12 月累计下跌 1780 元/平方米，跌幅为 21.9。 盐田区的跌幅相对温和些，同比下跌 2.5，年度加权均价为 12132 元/平方米，1-12 月累计下跌 4122 元/平方米，跌幅达 27.9，为 08 年下跌幅度最大的区域。 附：2008 年深圳市各行政区 112 月二手住宅挂牌均价走势图2、2008
10、 年深圳市各行政区二手住宅房源挂牌频次比较根据 szhome 二手房栏目的统计数据，2008 年深圳全市共发布了 3948804 条二手住宅房源信息，同比增加 183538 条。各行政区方面，南山区的房源信息最多，超过 141 万条，占全市的 35.7，同比增加近 37 万条；福田区有约 92 万条，占全市的 23.3，同比减少约 19 万条；宝安区的房源信息量接近 64 万条，占全市的 16.2，同比减少约 8000 条，龙岗区接近 49 万条，占 12.3，同比减少约 5000 条，罗湖区有 44 万条，占 11.1，同比增加约 1.5 万条，盐田区的房源信息量最少，只有5.3 万条，仅占
11、全市 1.3，同比减少 3.7 万条。 3、2008 年深圳市二手住宅挂牌户型比较根据 szhome 二手房栏目的统计数据，2008 年深圳市发布的二手住宅房源中，有超过 7 成为 3 房和 2 房，其中 3 房最多，占 41.4，2 房占 31.3，4 房和 1 房的数量也较多，分别占 11.7和7.9，5 房以上的户型占 3.6，其他户型的数量都很少，比例都在 3以下。4、2008 年深圳市二手住宅挂牌总价比较根据 szhome 二手房栏目的统计数据，2008 年深圳市的二手住宅房源有四分之一的总价在 70-100万之间，150 万以上的房源约占 20，100-150 万和 50-70 万
12、的房源数量相差不大，各占 19左右，30-50 万的房源占 13，30 万以下的房源很少，只占 3.7。二、出租部分1、2008 年深圳市各行政区住宅租赁均价比较根据 szhome 二手房栏目的统计数据，2008 年深圳市的住宅租赁均价为 37 元/平方米/月（1-12月加权均价，下同），与 2007 年持平。各行政区方面，福田区的年度加权租赁均价为 45 元/平方米/月，为全市最高，同比上涨 1 元/平方米/月，是全市唯一一个住宅租金同比上涨的区域；盐田区的跌幅最大，同比下跌 2 元/平方米/月，年度加权租赁均价为 31 元/平方米/月，南山区和宝安区同比都下跌了 1 元/平方米/月，年度加
13、权租赁均价分别为 38 元/平方米/月和 26 元/平方米/月，罗湖区和龙岗区 08 年的住宅租赁均价与 07 年持平，分别为 41 元/平方米/月和 22 元/平方米/月。各行政区的住宅租赁均价 1-12 月呈小幅波动态势。 附：2008 年深圳市各行政区 1-12 月住宅租赁均价走势图2、2008 年深圳市各行政区租赁住宅挂牌频次比较根据 szhome 二手房栏目的统计数据，2008 年深圳市共发布了 2267445 条住宅租赁信息，同比减少近 16 万条。各行政区方面，08 年南山区的住宅租赁信息最多，超过 86 万条，占全市的 38，同比增加 20 万条，其次是福田区，住宅租赁信息超过
14、 61 万条，占全市的 27，同比减少约 19 万条，再次是宝安区，住宅租赁信息约 33 万条，占全市的 14.6，同比减少约 8 万条，罗湖区有将近 29 万条，占全市的 12.6，同比增加超过 5 万条，龙岗区有 14 万条，占 6.3，同比减少 13 万条，盐田区的住宅租赁信息最少，仅 3 万多条，只占全市的 1.5，同比减少近 1.5 万条。 3、2008 年深圳市租赁住宅挂牌户型比较根据 szhome 二手房栏目的统计数据，2008 年深圳市的出租住宅中，以 2 房和 3 房为主，并且这两种户型的数量相差不大，其中，2 房略多，占 35.6，3 房占 32.9，1 房的数量也较多，占
15、17.1，4 房和公寓类房源的数量相当，各占 6左右，其他户型都较少，比例都不超过 2。 4、2008 年深圳市住宅租金水平比较根据 szhome 二手房栏目的统计数据，2008 年深圳市的出租住宅中，以 1500-2500 元的租金水平为主，该租金段的房源占了将近一半的份额，其中，2000-2500 元和 1500-2000 元这两个租金段的房源数量相差不大，分别占 25.3和 24.1，租金在 4000 元以上的高档物业也占有较大的比例，份额为 16.7，3000-3500 元和 1000-1500 元租金段的房源数量几乎相同，各占 11.5左右，其他租金段的房源相对较少。 第二篇：商业三
16、级市场【注】：由于盐田区的商业二手市场很小，跟其他区相比几乎可以忽略不计，故商业部分暂不对盐田区的商业进行研究。一、出售部分1、2008 年深圳市各行政区商业挂牌均价比较根据 szhome 二手房栏目的统计数据，2008 年深圳市二手商业的挂牌均价为 38228 元/平方米（1-12 月加权均价，下同），同比大涨 18.6，虽然全年加权均价大涨，但 08 年逐月下降的趋势明显，由 07 年 12 月份的 38036 元/平方米降至 08 年 12 月份的 33349 元/平方米，1-12 月累计下跌 4687 元/平方米，跌幅达 12.3。 各行政区方面，福田区由于福田中心区的写字楼商业裙楼和
17、华强北的商铺挂牌量占比较大，大幅推高全区价格水平，年度加权均价接近 53000 元/平方米，同比暴涨 22，是全市涨幅最大的区域，南山区由于后海片区的综合体中的商业放盘量占比较大，抬升了全区的商业挂牌均价，年度加权均价为 44198 元/平方米，同比上涨近 16，龙岗区的同比涨幅也高达 13，年度加权均价为 21152 元/平方米，宝安区的同比涨幅相对较小，为 3.6，年度加权均价接近 27000 元/平方米。罗湖区是全市唯一一个商业挂牌均价下跌的区域，同比暴跌近 21，年度加权均价为 56864 元/平方米，主要原因是东门、人民南等核心商圈的商业放盘量较少所致，不过，虽然罗湖区的商业挂牌均价
18、大幅下跌，但仍然是全市最高。 各行政区的商业挂牌均价在 1-12 月整体上呈下跌趋势，罗湖区累计下跌达 23139 元/平方米，跌幅高达 30.6，为全市下跌幅度最大的区域；福田区在年中有强势反弹，但第四季度不断下跌并创年内新低，全年累计下跌 9031 元/平方米，跌幅约为 17；南山区累计下跌 6418 元/平方米，跌幅接近14，宝安区累计下跌 7106 元/平方米，跌幅约为 24，龙岗区累计下跌 2378 元/平方米，跌幅接近11。 附：2008 年深圳市各行政区 1-12 月商业挂牌均价走势图2、2008 年深圳市各行政区商业房源数量比较根据 szhome 二手房栏目的统计数据，2008
19、 年深圳的商业房源挂牌量极度萎缩，全年不到 10000条，仅 9468 套，同比减少约 19000 条。各行政区的商业房源挂牌量同比都大幅减少，其中南山区的商业房源挂牌量全市最多，为 4063 条，占全市的近 43，同比减少约 900 条，宝安区共有 2172 条商业房源挂牌量，占全市的近 23，同比减少近 8000 条，龙岗区有 1535 条，占全市的 16，同比减少 4500 套，福田区有 1319 条，约占全市的 14，同比减少 2900 套，罗湖区最少，不到 400 条，同比减少 1300 多条，占全市的 4。 二、出租部分1、2008 年深圳市各行政区商业租赁均价比较根据 szhom
20、e 二手房栏目的统计数据，2008 年深圳市商业租赁均价为 188 元/平方米/月（1-12 月加权均价），同比大涨 27。虽然全年加权均价大涨，但 08 年逐月下降的趋势明显，由 07 年 12 月份的 190 元/平方米/月降至 08 年 12 月份的 160 元/平方米/月，1-12 月累计下跌 30 元/平方米/月，跌幅近 16。 各行政区方面，南山区和龙岗区的商业挂牌均价同比涨幅都超过 30！年度加权均价分别为 233元/平方米/月和 102 元/平方米/月，这两个区商业租赁均价的暴涨给全市均价的上涨带来强劲的推力，福田区同比也小幅上涨 1.4，年度加权均价为 216 元/平方米/月
21、，罗湖区和宝安区的商业租赁均价同比都有较明显的下跌，且跌幅相差不大，在 6.3左右，年度加权均价分别为 280 元/平方米/月和89 元/平方米/月。 各行政区的商业租赁均价在 1-12 月整体上呈下跌趋势，罗湖区累计下跌达 124 元/平方米/月，跌幅接近 36；福田区累计下跌 47 元/平方米/月，跌幅为 21.5；南山区累计下跌 30 元/平方米/月，跌幅接近 13，宝安区累计下跌 11 元/平方米/月，跌幅约为 12，龙岗区累计下跌 57 元/平方米，跌幅约为 46。 附：2008 年深圳各行政区 1-12 月商业租赁均价走势图2、2008 年深圳市各行政区商业出租房源数量比较根据 s
22、zhome 二手房栏目的统计数据，2008 年深圳的商业出租房源挂牌量大幅减少，全年共发布了 8153 条商业出租房源信息，同比减少 15000 条。各行政区的商业出租房源挂牌量都大幅减少，其中，南山区共有 3283 条，约占全市的四成，同比减少约 1000 条，宝安区有 1718 条，占全市的21.1，同比减少 5600 条，福田区有 1634 条，占全市的 20，同比减少 3100 条，龙岗区有 932 条，占全市的 11.1，同比减少 4100 条，罗湖区最少，不到 600 条，占全市的 7.2，同比减少 1400 条。第三篇：写字楼三级市场【注】：由于罗湖、福田、南山三个区的写字楼市场
23、约占全市的 98，故写字楼部分仅研究这三个区的写字楼市场，其他三个区由于写字楼的量很少，暂时不划入研究范围。一、出售部分1、2008 年深圳市各行政区写字楼挂牌均价比较根据 szhome 二手房栏目的统计数据，2008 年深圳市二手写字楼的挂牌均价为 19988 元/平方米（1-12 月加权均价），同比上涨 8.1。虽然全年加权均价有较明显的上涨，但 08 年逐月下降的趋势明显，由 07 年 12 月份的 22329 元/平方米降至 08 年 12 月份的 16700 元/平方米，1-12 月累计下跌5629 元/平方米，跌幅约为 25。 其中，罗湖区的写字楼挂牌均价同比涨幅全市最大，达 12
24、.3，年加权均价为 14369 元/平方米，为全市最低，福田区同比上涨 8.5，写字楼年加权均价高达 21290 元/平方米，为全市最高，南山区同比有 0.9的下跌，写字楼年加权均价为 18121 元/平方米。 各行政区的写字楼挂牌均价在 1-12 月的跌势很明显，罗湖区累计下跌 2738 元/平方米，跌幅约为 17；福田区累计下跌 5892 元/平方米，跌幅接近 25；南山区累计下跌 6845 元/平方米，跌幅为 32.5，为全市写字楼挂牌均价跌幅最大的区域。附：2008 年深圳市各行政区 1-12 月写字楼挂牌均价走势图2、2008 年深圳市各行政区写字楼房源数量比较根据 szhome 二
25、手房栏目统计数据，2008 年深圳市共发布了 51543 条写字楼出售信息，同比增加4432 条。各行政区方面，福田区仍然是深圳写字楼市场的主板，全年共有 37471 条写字楼出售信息，占全市的近 73，同比增加约 2100 条，南山区的写字楼出售信息约 8000 条，占全市的 15.6，同比增加 3300 条，罗湖区有其约 6000 条，占全市的 11.7，同比减少约 1000 条。 二、出租部分1、2008 年深圳市各行政区写字楼租赁均价比较根据 szhome 二手房栏目统计数据，2008 年深圳市写字楼租赁均价为 90 元/平方米/月（1-12 月加权均价，下同），同比上涨 3.4。虽然
26、全年加权均价有小幅的上涨，但 08 年逐月下降的趋势明显，由 07 年 12 月份的 90 元/平方米/月降至 08 年 12 月份的 78 元/平方米/月，1-12 月累计下跌 12 元/平方米/月，跌幅约为 13。 各行政方面，罗湖区的同比涨幅达 10，年加权均价为 77 元/平方米/月，福田区同比上涨4.3，年加权均价为 98 元/平方米/月，为全市最高，南山区 08 年的写字楼租赁均价与 07 年持平，为 72 元/平方米/月，为全市最低。各行政区的写字楼租赁均价在上半年小幅波动，下半年加速下跌。罗湖区累计下跌 15 元/平方米/月，跌幅约为 19；福田区累计下跌 15 元/平方米/月
27、，跌幅约为 15；南山区累计下跌 7 元/平方米/月，跌幅接近 10。 附：2008 年深圳市各行政区 1-12 月写字楼租赁均价走势图2、2008 年深圳市各行政区出租写字楼房源数量比较根据 szhome 二手房栏目统计数据，2008 年深圳市共发布了 89468 条写字楼出租信息，同比增加15272 条。福田区的写字楼出租信息最多，为 58191 条，占全市的 65，同比增加 5000 条，南山区有 21866 条，约占全市的 1/4，同比增加 10000 多条，罗湖区有 9411 条，占全市的 10.5，同比减少约 200 条。 第二部分：成交分析 一、2008 年深圳市二手商品房成交情
28、况回顾 根据深圳房地产信息网统计数据，2008 年深圳市二手商品房成交面积为 454.7 万平方米，同比减少 47.2，成交套数为 43004 套，同比减少 53.3，2008 年深圳市新房的成交量为 408.8 万平方米，全市二手房新房的成交面积比为 1.11：1，明显小于 2007 年的 1.55：1。2008 年深圳楼市延续去年下半年形成的下滑行情，量价齐跌，二手房由于价格僵化，新房二手房价格倒挂，交易费用高企等硬伤，受影响更大，成交量极度萎缩。而特区外的成交量减少得更多，同比减少 60左右，成交量为 13952套（160.4 万平方米），特区内的成交同比减少也超过 40，成交量为 29
29、052 套（294.4 万平方米）。各行政区的成交量都有不同幅度的减少，罗湖区的减幅相对其它区而言比较小情况，成交量为10666 套（92.3 万平方米），同比减少 15.3（2.5），罗湖区的成交套数为全市最多。 除罗湖区外的其余五区的成交量同比都减半，福田区共成交二手商品房 10315 套（107.6 万平方米），同比减少 52.2（44.6），福田区的成交面积为全市最大。 南山区的成交面积略多于罗湖区，为 92.4 万平方米，同比减少 52，不过成交套数明显小于罗湖区，为 7929 套，同比约减少 60。 盐田区的成交量全市最小，仅成交 142 套（2.1 万平方米），同比减少 77.3
30、（86.3），是全市同比减幅最大的区域。 关外成交量最大的是龙岗区，共 7577 套（87.4 万平方米），同比减少 56.4（54.4），宝安区成交 6375 套（73 万平方米），同比减少 67.3（59.3） 二、2008 年深圳市二手商品房成交面积月度走势分析 深圳二手房在 2 月份受雪灾、农历新年、楼市传统淡季等因素的影响下，成交量创下了年内最低点，仅成交 14 万平方米，之后的 3 月至 10 月成交量在 30 万至 50 万平方米之间震荡，其中从 3 月至7 月有一个较明显的升浪，8 月至 10 月则明显下滑，在岁末的两个月，由于中央频繁大力救市，利好政策接踵而至，包括五次降息、
31、利率 7 折、放宽征收二手房营业税年限等，多重利好刺激二手楼市成交量回升并在 12 月创下了年内最大成交量，为 52.4 万平方米。各行政区出盐田区外，其余五区的二手商品房成交面积月度走势和全市大同小异，盐田区下半年的二手楼市交易几乎处于停止状态，其中有两个月的成交为“0”，有两个月只成交了 1 套，有两个月成交了 3 套。 附 2008 年深圳各行政区二手商品成交面积月度走势图三、2008 年深圳楼市走势预测 2008 年是深圳楼市的调整年，由 2007 的门庭若市变成 2008 门可罗雀，这种火与冰的交替，这种高潮到冷淡转换，折磨着楼市的每一根神经，对于习惯房价每年上涨 50以上的炒房者，
32、对于习惯开盘即售罄的开发商，对于习惯每月成交 2000 多套的中介公司，2008 是失落的一年，是痛苦的一年，是无奈的一年，大势如此，似乎除了被动等待转机之外，没有更多的选择。终于，熬到第三季度后，终于等来了政策暖风，并且一阵比一阵暖热，大有不融掉楼市坚冰不罢休之势。楼市迎着政策暖风在岁末上演了一出精彩的、激动人心的绝地反击，强势扭转颓势。楼市能否在 2009 彻底告别熊市，走进上升通道？我们认为，这种乐观的局面受多重因素影响，有可能在 2009 年第四季度到来。 首先，受金融风暴的影响，2009 年的国内外的宏观经济环境仍然悲观，增长放缓甚至出现了负增加，中国则定下了“保八”的目标，明显小于
33、之前两位数的增长率，在大环境欠佳的背景下，房地产不太可能一枝独秀。不过，随着经济体对金融危机的消化和各项救市政策的陆续施行到位，预计在2009 年下半年宏观经济可能触底反弹。第二，供过于求，销售压力巨大。2008 年新房的积压量较大，2009 年新增供应量也较大，整个2009 新房的供应量预计在 1100 万平方米左右，再加上保障性住房，因此，供应量非常大，楼盘的销售压力依然存在。第三，降价预期依然存在。虽然深圳的房价在 2008 年有较明显的下跌，但仍然没有调整至市场的心理价位，降价预期依然存在。第四，政策利好可期。在“保八”的压力下，2009 年的政策面将会保持宽松，利率也有下调的压力和空
34、间，届时，供房压力将进一步减轻，有利于刺激住房消费。第五，2008 年第四季度出台的救市组合拳，重塑楼市的生态环境，一定程度上提振了楼市的信心，打消了部分观望情绪，交易旺盛，这为 2009 年的楼市奠定了一个良好的基础和环境。综上所述，2009 年的深圳楼市预计是一个探底企稳的过程，随着泡沫的不断压缩，深圳楼市的量价将会调整至一个相对合理的水平。楼市细分市场的表现将继续出现分化，新房由于具有价格优势，开发商又具有营销的主动权，因此新房市场将继续强于二手房，二手房独有的放宽征收营业税年限利好将继续活跃二手房交易。后记 Szhome 二手房栏目新版平台根据业界的要求在不断的完善其平台功能，因此报告的统计指标也会跟着完善，如 2006 年 6 月份的报告仅统计出售市场，7 月份增加了租赁市场，9 月份增加了商业和写字楼部分，11 月份增加了成交分析，2007 年 10 月份，采用官方的片区划分。虽然报告不断的在完善，但仍有不足，Szhome 二手房栏目将会努力完善报告的内容，希望 Szhome 二手房栏目的报告能成为二手房市场的风向标，同时热切希望业界对该报告的形式、内容等提宝贵意见。以往报告回顾。发布时间：2009-1-20 编辑：熊鑫
