1、- 金融仓储业务模式及其风险防范探析一、金融仓储业务模式根据我国金融仓储企业的业务实际，借鉴西方金融服务外包理论和实践，我们把金融仓储业务模式归纳为：仓单质押模式、动产监管模式、授信融资模式和垫付货款模式四种。(一)仓单质押业务模式仓单质押业务模式的操作方式是融资方把货物存储在金融仓储企业指定的仓库中，然后凭金融仓储企业开具的货物仓储凭证(仓单)向金融机构申请融资，金融机构根据货物的价值向客户提供一定比例的融资。仓单质押业务模式如图 1 所示。1.借款企业将产成品或原材料放在金融仓储企业指定的仓库中，由金融仓储企业获得货品的所有权；2.金融仓储企业验货后向银行开具仓单，仓单需背书质押字样，并由
2、金融仓储企业签字盖章；3.银行在收到仓单后办理质押业务，按质押物价值的一定比例发放贷款至指定的账户；4.借款企业实际操作中货主一次或多次向银行还贷；5.银行根据借款企业还贷情况向借款企业提供提货单；6.金融仓储企业根据提货单和银行的发货指令分批向借款企业交货。在仓单质押模式中，金融仓储企业根据融资方与金融机构签订的质押贷款合同以及三方签订的“仓单质押”业务合作协议书，根据质押物寄存地点的不同，对融资企业提供两种类型的服务：一是对寄存在本企业仓储中心的质物提供仓储管理和监管服务。一般先由金融机构对金融仓储企业进行资信评估，与评估合格的金融仓储企业进行合作并签订仓单质押合作协议，融资方把质押的货物
3、存放在金融机构指定的金融仓储企业的仓库里，同时金融仓储企业向融资方开具仓单，融资方凭此仓单向金融机构申请融资。金融机构根据质押物的用途、流动性及价格波动性向融资方提供一定比例的融资。在这种模式中，金融仓储企业不仅为融资企业、金融机构提供货物仓储管理、质物监管服务，还帮助双方解决质物价格评估、拍卖等问题。二是金融仓储企业对融资方寄存在经过金融机构确认的本企业之外的其他社会仓库中的质押物提供监管服务，必要时提供仓储管理服务。这种模式与第一种模式有很大的相似之处，不同之处仅在于质押物存储的仓库并不是金融仓储企业自有的，而是金融仓储企业整合的社会仓库。因此金融仓储企业不能既对质押物进行仓储管理又为其提
4、供监管服务，因为在许多情况下，很可能在离客户比较近的地方就有社会仓库。从节约成本的角度来讲，金融仓储企业没有必要把客户的质押物运到距离客户更远的自己的仓库中存储，而完全可以把客户的这些质押物存储在距离客户较近的社会仓库里，由社会仓库对质押物进行仓储管理，然后再由金融仓储企业为这些仓库提供监管服务，必要的时候他们也可提供仓储管理服务。仓单质押模式具有如下特点：一是第三方金融仓储企业、金融机构和融资企业三方签订仓单质押合作协，由第三方金融仓储企业对质押物进行质押监管或仓储管理，二是质押物所有权明确，用途广、易变现，价格稳定、波动小、不易过时，便于保存、不易变质。三是在保证质押物的总价值不低于约定的
5、金额下，质押物在质押期内可循环流动，即流动质押。(二)动产监管业务模式基于动产监管的金融仓储业务模式，即金融仓储企业参与下的动产质押业务，是指借方企业，将其拥有的动产作为担保，向银行出质，同时，将质物转交给具有合法保管动产资格的金融仓储企业进行保管，以获得贷款的业务活动。在我国现实实践中，第三方企业参与的动产质押业务已经覆盖有色金属、钢材、建材、石油、家电等十几个行业。动产质押融资可以分为静态质押和滚动质押。静态质押融资是融资企业将商品质押给银行，并存放于第三方金融仓储企业监管下的仓库(可以是企业自有仓库、社会仓库或者金融仓储企业仓库)，金融仓储企业代银行占有和监管质物，并向银行出具质押专用仓
6、单或质物清单，银行据此向借款人提供融资。在静态质押中，商品入库后一般不得更换，但可随融资余额减少提取相应部分，直至担保的融资清偿为止。静态质押融资作为存货融资的基本模式，已经广泛应用于生产、贸易企业融资中。为更好地解决客户商品移库问题，通过仓库租赁的法律安排，实现了在第三方仓库乃至企业自有仓库的质押监管，从而大大拓宽了静态质押融资的适用性。滚动质押是在静态质押的基础上发展起来的一种更为便捷的仓储融资方式，其基本结构与静态质押类似，区别在于滚动质押事先确定质押商品的最低要求值，在质押期间超过最低要求值的部分可自由存入或提取，同时允许质物按照约定方式置换、流动、补新出旧。实践中滚动质押模式更加契合
7、企业经营需要，灵活性更强。仓单质押业务模式和动产监管业务模式的区别主要表现在：(1)在法律上，两种业务的标的物的性质不同。在第一种业务形态中，标的是仓单，它是物权的凭证；在第二种业务形态中标的是动产，属于实物范畴。(2)业务操作的流程有所区别。权利质押模式需要考察仓单的信息和真实性，而动产质押模式需要对动产的价值、进出进行管理等。(三)授信融资业务模式授信融资模式是指银行根据金融仓储企业的规模、经营业绩、运营现状、资产负债比例以及信用程度，授予金融仓储企业一定的信贷额度，金融仓储企业可以直接利用这些信贷额度向相关企业提供灵活的质押贷款业务，由金融仓储企业直接监控质押贷款业务的全过程，金融机构则
8、基本上不参与该质押贷款项目的具体运作。授信融资模式的业务流程如图 2 所示。1.银行根据金融仓储企业的实际情况授予金融仓储企业一定的信贷额度；2.借款企业将货物质押到金融仓储企业指定仓库，由金融仓储企业提供仓储管理和监管服务；3.金融仓储企业按质押物价值的一定比例发放贷款；4.借款企业一次或多次向金融仓储企业还贷；5.金融仓储企业根据借款企业还贷情况向借款企业提供提货单，金融仓储企业指定的仓库根据提货单分批向借款企业交货。6.金融仓储企业按时足额向银行还贷。授信融资业务是仓单质押模式的进化，之所以这么说，是因为它简化了原先仓单质押的流程、提高了运作效率。金融仓储企业可以直接金融机构授予的信贷额
9、度向相关企业提供灵活的质押贷款业务，由金融仓储企业直接监控质押贷款业务的全过程，金融机构则基本上不参与该质押贷款项目的具体运作。金融仓储企业直接同需要质押贷款的会员企业接触、沟通和谈判，代表金融机构同贷款企业签订质押借款合同和仓储管理服务协议，向借款企业提供质押融资的同时，为借款企业寄存的质物提供仓储管理服务和监管服务，从而将申请贷款和质物仓储两项任务整合操作，提高质押贷款业务运作效率。根据我国现行金融法律，由于金融仓储公司尚不能从事金融业务，所以实践中可以采取由金融仓储公司提供担保，借款人将商品质押给金融仓储公司进行反担保来进行融资的方式。(四)垫付货款业务模式垫付贷款模式是指供应商将货权转
10、移给银行，银行根据市场情况按一定比例提供融资，当借款企业(提货人)向银行偿还货款后，银行向金融仓储企业发出放货指示，将货权还给借款企业。如果借款企业不能在规定的期间内向银行偿还货款，银行可以在市场上拍卖掌握在银行手中的货物或者要求供应商承担回购义务。垫付货款模式如图 3 所示。1.供应商将货物发送到金融仓储企业指定的仓库；2.供应商开具转移货权凭证给银行；3.金融仓储企业提供货物信息给银行；4.银行根据货物信息向供应商垫付货款；5.借款企业还清货款；6.银行开出提货单给借款企业；7.银行向金融仓储企业发出放货指示；8.金融仓储企业根据提货单及银行的放货指示发货。垫付货款业务中，货物的所有权先由
11、供应商转移给银行，实际的货物还是存放在金融仓储企业指定的仓库中，由金融仓储企业向银行提供货物的信息，银行就是根据这个信息向供应商垫付货款，再根据借款企业还款情况指示金融仓储企业发货。此过程中，金融仓储企业提供给银行的货物信息是银行垫付货款的一个重要指标，那么金融仓储企业与借款企业合伙提借虚假的货物信息对银行将是一个致命的损失，所以对银行来说对金融仓储企业及借款企业信用的评估就显得极其重要，是整个业务得以顺利开展的关键。从合作的可持续发展角度，货物的变现的风险是三方都应该努力规避的。因为对整个合作来说，如果质押物不能变现或者销售情况不好，那么最终借款企业就不能及时还贷或根本无力还贷，银行和金融仓
12、储企业的投资将最终成为泡影，导致合作失败。二、金融仓储业务面临的主要风险(一)商品选择风险。金融仓储企业监管下的商品价值是金融仓储业务开展的基础，也是银行面临的主要风险因素。因此，基于市场需求和风险控制的考虑，银行应当选择通用性强、易仓储保存、价格涨跌幅度不大、质量稳定、容易计量和分割、价格透明且易于控制、变现容易的大宗商品，如钢铁、有色金属、能源化工商品等。商品选择风险还包括融资企业货物来源的合法性；在滚动提取时提好补坏，有坏货风险；以次充好的质量风险等。(二)仓单风险。仓单是在金融仓储企业接受借款企业要存放的商品以后，向借款企业开具的说明存货情况的存单。仓单可以作为一种有价证券进行质押，实
13、现资金融通，辅助完成现货交易，提高交易效率，降低交易成本。虽然其合法性的问题是目前在业界备受关注和讨论的热点，但更为重要的问题却在于仓单的管理和规范化。具体地说，仓单管理办法要明确指定印刷单位、固定格式、预留印鉴、由指定专人送至银行券，但目前金融仓储企业所开的仓单还不够规范。(三)法律风险。金融仓储业务的法律风险一方面表现在质物的所有权问题上。因为业务涉及多方主体，质物的所有权在各主体间进行流动，很可能产生所有权纠纷；另外，目前我国担保法等相关法律法规中与物流金融相关的条款尚不完善，也没有行业性指导文件可以依据。因此，银行在开展此类业务时，必须尽可能地完善相关的法律合同文本，明确各方的权利义务
14、。金融仓储业务的法律风险还集中体现在如何保障银行对质物的优先受偿权。该风险在物权法生效后表现得更为突出。物权法允许企业设立浮动抵押，即企业可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，抵押设立后，企业仍可以在正常的生产经营活动中处分抵押物。浮动抵押在工商行政管理部门登记后，将取得对抗第三人的效力。上述浮动抵押的抵押权与银行在金融仓储业务下取得的质权可能发生冲突，并且由于抵押权依法进行了登记，在现行法律框架下，其可能优先于质权受偿。质权的优先效力问题可能给银行开展金融仓储业务造成极大的法律风险。三、金融仓储业务风险防范建议(一)严格资质审查制度。首先，金融仓储企业的专业程度是银行应该
15、考核的重要指标，银行应选择具有较高的仓库管理水平和信息化水平、资产规模、具有在较大范围内对质押物进行严格监管的能力、并具有一定偿付能力的专业金融仓储公司合作。其次，银行对所服务的中小企业的审查，除了质押担保之外，还应评估企业的成长性，这涉及到该企业的还款来源。再次，金融仓储企业的业务流程中应控制各方面的风险。金融仓储企业可以考虑选择产品畅销、市场占有率高、产品销售趋势好的生产商合作。(二)加强银企间的合作。金融仓储业务涉及金融、金融仓储企业和借款企业，参与方必须建立长期的合作伙伴关系，共同规范运作。金融仓储企业要获得金融支持和发展壮大，必须加强基础设施的投入，创造开展增值服务的条件。金融仓储企
16、业为借款企业提供服务的基础是对客户有充分的了解，建立长期的合作关系，更有利于提高效率，防范业务风险。金融仓储企业与银行建立长期合作关系，共同制订仓单质押融资、监管业务的相关政策指引，取得银行的信用，可以有效地解决在金融服务中的效率问题。(三)加大信息化建设。先进、完善的金融仓储服务需要有先进的管理方法，信息技术是实施先进的管理方法的前提和保障。对金融仓储企业来说，信息化分为两个部分，一是其内部管理流程的信息化。二是和其合作银行协同作业以及客户监管的信息化。内部的信息化能优化其内容业务流程，更好地完成内部的管理和操作；协同作业和客户监管的信息化能优化其服务体系。就仓单质押而言，信息化在提高工作效
17、率的同时，更为明显的好处就在于更高效的同借款企业与银行进行信息的沟通和共享，降低内部人员作案和操作失误，降低了金融仓储企业、银行的风险。(四)完善法律和行业环境。一是建议政府有关部门基于物权法、担保法等法律制定相应的金融仓储服务的规章制度，并加快金融仓储行业服务标准的制定工作，从而形成法律、法规和标准三重约束框架下的政策体系。而与仓储金融服务密切相关的担保品如仓单、应收账款等也将不断标准化以增加担保品的流通能力进而降低业务风险水平。二是建议政府有关部门将发展金融仓储列入政策扶持的内容，对开展金融仓储业务的企业和金融机构进行政策倾斜，适度给予税收优惠或财政支持。三是建议国家应放宽相关的法律和政策
18、限制，扩大融资主体，以增加资金来源，例如，若条件成熟，应允许混业经营，使金融仓储企业能深入开展业务，这样可以充分发挥金融仓储企业的独特优势，减少交易成本，增加对中小企业的资金支持力度。下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。三、受聘方的工作任务(另附件 1 )四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。五、社会保险和福利
19、：1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附 2 )2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票( 金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销 _ 元人民币。六、聘方的义务：1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。2.对受聘方提供必要的工作条件。3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。4.按时支付受聘方的报酬。七、受聘方的义务：1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。3.按期完成工作任务，保证工作质量。4.遵
20、守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。八、合同的变更、解除和终止：1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同：a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续 30 天不能恢复正常工作的。4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同：a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。b 、聘方未
21、按时支付受聘方报酬。九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满 90 天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。十、仲裁：当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订，一式两份，每份都用中文和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。聘方(签章)_受聘方(签章)_签订时间： 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本卖方：_( 简称甲方)身份证号码：_买方：_( 简称乙方)身
22、份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面 )，建筑面积为 _平方米。(详见土地房屋权证第_号)。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_ 佰_拾_万_仟_佰_拾_元整) 。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条 付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交
23、易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_ 拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰 _拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的
24、税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式
25、：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_ 购买方 (乙方)：_身份证号码： _ 身份证号码： _地 址：_ 地 址：_邮 编：_ 邮 编：_电 话：_ 电 话：_代理人(甲方)：_ 代理人 (乙方)： _身份证号码: _ 身份证号码： _鉴证方：鉴证机关：地 址：邮 编：电 话：法人代表：代 表：经 办 人：日 期： 年 月 日鉴证日期：_年_月_日下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一
26、定帮助。一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。三、受聘方的工作任务(另附件 1 )四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。五、社会保险和福利：1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附 2 )2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票( 金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销 _ 元人民币。六、聘方的义务：1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。2.对受聘方提供必要
27、的工作条件。3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。4.按时支付受聘方的报酬。七、受聘方的义务：1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。3.按期完成工作任务，保证工作质量。4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。八、合同的变更、解除和终止：1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同
28、。3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同：a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续 30 天不能恢复正常工作的。4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同：a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。b 、聘方未按时支付受聘方报酬。九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满 90 天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。十、仲裁：当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协
29、商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订，一式两份，每份都用中文和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。聘方(签章)_受聘方(签章)_签订时间： 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本卖方：_( 简称甲方)身份证号码：_买方：_( 简称乙方)身份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、
30、厂房、店面 )，建筑面积为 _平方米。(详见土地房屋权证第_号)。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_ 佰_拾_万_仟_佰_拾_元整) 。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条 付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_ 拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心
31、缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰 _拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所
32、付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_ 购买方 (乙方)：_身份证号码： _ 身份证号码： _地 址：_ 地 址：_邮 编：_
33、 邮 编：_电 话：_ 电 话：_代理人(甲方)：_ 代理人 (乙方)： _身份证号码: _ 身份证号码： _鉴证方：鉴证机关：地 址：邮 编：电 话：法人代表：代 表：经 办 人：日 期： 年 月 日鉴证日期：_年_月_日下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。三、受聘方的工作任务(另附件 1 )四、受聘方的薪金按小时
34、计，全部以人民币支付。五、社会保险和福利：1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附 2 )2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票( 金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销 _ 元人民币。六、聘方的义务：1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。2.对受聘方提供必要的工作条件。3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。4.按时支付受聘方的报酬。七、受聘方的义务：1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。3
35、.按期完成工作任务，保证工作质量。4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。八、合同的变更、解除和终止：1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同：a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续 30 天不能恢复正常工作的。4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同：a 、聘方未经合同约
36、定提供受聘方必要的工作条件。b 、聘方未按时支付受聘方报酬。九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满 90 天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。十、仲裁：当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订，一式两份，每份都用中文和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。聘方(签章)_受聘方(签章)_签订时间： 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本卖方：_( 简称甲方
37、)身份证号码：_买方：_( 简称乙方)身份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面 )，建筑面积为 _平方米。(详见土地房屋权证第_号)。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_ 佰_拾_万_仟_佰_拾_元整) 。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条 付款时间与办法：1、甲乙双方
38、同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_ 拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰 _拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，
39、并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_ 购买方 (乙方)：_身份证号码： _ 身份证号码： _地 址：_ 地 址：_邮 编：_ 邮 编：_电 话：_ 电 话：_代理人(甲方)：_ 代理人 (乙方)： _身份证号码: _ 身份证号码： _鉴证方：鉴证机关：地 址：邮 编：电 话：法人代表：代 表：经 办 人：日 期： 年 月 日鉴证日期：_年_月_日
