1、农一师八团经济适用房 40#住宅楼工程 质量通病装饰装修工程施工中质量通病的防治措施抹灰工程施工中质量通病的防治措施一、内墙抹灰1墙体与门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝、脱落(1)现象：工程竣工后，门窗框两侧墙面出现抹灰层空鼓、裂缝或脱落。(2)原因：基层处理不当。操作不当。(3)防治措施：木砖数量及位置应适当。木砖应做成燕尾式，并做防腐处理，埋设于“丁”砖层。抹灰前用水洇墙面时，门窗口两侧的小面墙洇水程度应与大面墙相同，且此处为通风口，抹灰时还应当洇水。门窗框塞缝应作为一道工序由专人负责。木门窗框和墙体之间的缝隙应用水泥砂浆全部塞实并养护，待达到一定强度后再进行抹灰。门窗口两侧阳角必须抹出不小于
2、 50 mm 宽，高度不低于 2 m 的水泥砂浆护角。2砖墙、混凝土基层抹灰空鼓、裂缝(1)现象：墙抹灰后过一段时间，往往在不同基层墙面交接处，基层平整度偏差较大的部位，墙裙、踢脚板上口，以及线盒周围、砖混结构顶层两头、圈梁与砖砌体相交等处出现空鼓、裂缝情况。(2)原因：基层清理不干净或处理不当。墙面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基层(或底灰) 吸收，影响粘结力。基层偏差较大，一次抹灰层过厚，收缩率较大。配制砂浆和原材料质量不符合要求，使用不当。(3)防治措施：抹灰前的基层处理是确保抹灰质量的关键之一，必须认真做好。混凝土、砖石基层表面砂浆残渣污垢、隔离剂油污、析盐、泛碱等，均应清除干净。
3、墙面脚手孔洞须先用同品种砖加水泥砂浆堵塞严密；水暧、通风管道通过的墙洞和剔墙管槽，必须堵严抹平。不同基层材料如木基层与砖面、混凝土基层相接处，应铺钉金属网，搭接宽度应从相接处起，两边均不小于 100 mm。抹灰前墙面应浇水。基层墙面浇水程度还与施工季节、气候和室内外操作环境有关，应根据实际情况酌情掌握。 确保抹灰厚度基本一致。中层抹灰必须分若干次抹平。抹灰用的砂浆必须具有良好的和易性，并具有一定的粘结强度。抹灰用的原材料和使用砂浆应符合质量要求。墙面抹灰底层砂浆与中层砂浆配合比应基本相同。严禁用素水泥浆挂面。加强抹灰中各层之间的检查与验收，发现空鼓、裂缝应及时铲除并修补，不要等到面层施工后再进
4、行验收。3墙面抹灰层析白(1)现象：在墙面抹灰后过一段时间，往往在墙体表面会析出一些白色或絮状物质。(2)原因：水泥在水化过程中产生 ca(OH)2，同空气中的 CO2 化合成白色粉末状 CaCO2 析出于墙面。 选用外加剂不当。(3)防治措施：拌和砂浆掺一定数量的减水剂，减少砂浆中的游离水，则可以减轻 ca(OH)2 游离而渗至表面。农一师八团经济适用房 40#住宅楼工程 质量通病拌和砂浆掺一定数量的分散剂，使 ca(OH)2 分散均匀，不会形成成片的析白现象。低温季节水化过程慢，可在拌和砂浆中掺加一定数量的促凝剂，以加快硬化，减少泌水现象，也就减少了表面的析白现象。选择适宜的外加剂。外加剂
5、应满足室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量(GB 185832001)的要求。4抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正(1)现象：墙面抹灰后，经质量验收，抹灰面平整度、阴阳角垂直或方正达不到要求。(2)原因：抹灰前没有事先按规矩找方、挂线、做灰饼和冲筋，冲筋用料强度较低或冲筋后过早进行抹面施工；冲筋离阴阳角距离较远，影响了阴阳角的方正。(3)防治措施：抹灰前按规矩找方、横线找平、立线吊直，弹出基准线和墙裙(或踢脚板) 线。先用托线板检查墙面平整度和垂直度，决定抹灰厚度。常检查和修正抹灰工具，尤其避免木杠变形后再使用。抹阴阳角时应随时检查角的方正，及时修正。罩面灰施抹前应进行一次质量验收，不合格处必须
6、修正后再进行面层施工。5墙裙、水泥窗台产生空鼓、裂缝。(1)现象：墙裙或水泥砂浆窗台施工后过一段时间出现空鼓或裂缝，尤其是在墙裙或窗台同大面积墙面抹灰交接处。(2)防治措施：采用的水泥强度等级不宜过高，也可掺加一定数量的粉煤灰。各层抹灰应当采用比例相同的水泥砂浆或是水泥用量偏大的水泥混合砂浆。底层砂浆在终凝前不允许抹第二层砂浆。掌握好各层的施抹时间。6外墙面空鼓、裂缝(1)现象：外墙用水泥砂浆抹灰后，有的部位出现空鼓、裂缝，严重的会有脱落现象发生。(2)防治措施：外墙面的脚手孔洞、框架结构中梁与砌体交接处的缝隙必须作为一道工序，由专人负责堵孔和勾缝工作。抹灰前应将基层表面清扫干净。从上到下进行
7、抹灰打底，并进行一次质量验收，合格后再进行罩面，不允许分段打底随后进行罩面施工。表面光滑的混凝土和加气混凝土墙面，抹灰前应先刷一道 108 胶素水泥浆粘结层，增加粘结力，避免空鼓和裂缝。室外水泥砂浆抹灰一般面积均较大，为了不显接茬，防止抹灰砂浆收缩开裂，应设分格缝。冬期室外抹灰，砂浆的使用温度不宜低于 5。7外墙面接茬有明显抹纹，色泽不匀(1)现象：外墙面抹水泥砂浆后，留有明显的抹纹和接茬或颜色不一致。(2)防治措施：外墙抹灰的接茬应留在分格条或阴阳角水落管等部位。要求压光的水泥外墙面，抹面压光后用细毛刷醮清水轻刷表面，可以解决表面接茬的抹纹明显的缺陷，也不易出现表面的龟裂纹。毛面水泥面施工中
8、用木抹子搓抹时，要做到轻重一致，方向一致，以避免表面出现色泽深浅不一致、起毛纹等毛病。抹灰后，应将分格条轻轻起出(也可用不再起出的一次性分格条) ，修补条角并用素水泥浆细致勾缝。8雨水污染墙面(1)现象：雨后外墙出现顺雨水流下方向的水渍和尘土污染的痕迹，甚至有的还会造成墙体的渗漏，使农一师八团经济适用房 40#住宅楼工程 质量通病外装饰失去光泽。(2)防治措施：外墙装饰线凡突出墙面 60mm 以内者(如窗套、压顶、腰线等)，上面应做流水坡度，下面做滴水线，窗楣部分必须做滴水槽；凡突出 60 mm 以上者(挑檐、雨篷等) ，上面应做流水坡度，下面做滴水槽，滴水槽必须用木条成形，且两端应留出 30
9、 mm，做断水处理。压顶流水坡度方向应指向屋面。外墙窗台抹灰前，窗框下缝隙必须用水泥砂浆填实，防止雨水渗漏；抹灰面应缩进木窗框下 10 mm左右，慢慢抹出泛水。当为钢、铝合金窗时，窗台处抹灰应低于窗框下 10mm。室外窗台应低于室内窗台，窗框与窗台交接处除认真做好处理外，应做不小于 5的外流水坡度，严禁倒坡。9阳台、雨篷、窗台等抹灰饰面在水平和垂直方向不一致(1)现象：工程竣工后，实测或目测检查阳台( 或雨篷、窗台)等突出墙面的工程部位，出现水平或垂直方向不在一条水平直线上。(2)防治措施：安装外窗框前应先找出窗口垂直方向中心线和窗台的水平通线，按中心线和水平线立窗框。抹灰前应横竖拉通线找平、
10、找直、找方正后贴灰饼，然后按灰饼冲筋抹灰。10分格缝不直、不平、缺棱、错缝(1)现象：水泥砂浆饰面分格缝不直不平，缝口两边缺棱角或错缝。(2)防治措施：分格条使用前要在水中泡透。分格条两侧抹八字形水泥砂浆固定时，待水泥砂浆达到一定强度后才能起出。面层压光时应将分格条上水泥砂浆清刷干净，以免起条时损坏墙面。二、装饰抹灰1喷涂抹灰花纹不匀，局部出现流淌，接茬明显(1)现象：一般喷涂抹灰用于内墙面和顶棚施抹，机械化程度高，效率也高，粘结牢固，质量好。但往往由于操作不当会出现花纹平匀，局部出现流淌、出浆及接茬明显等通病。(2)防治措施：基层应干湿一致。脚手架距墙应不小于 30 cm。喷涂时喷枪应垂直墙
11、面，喷嘴口径、空压机压力应保持不变。喷涂时应及时向喷斗加浆，防止斗内底部稀浆喷至墙面。喷涂应连续作业，不到分格缝处不得停歇。2喷涂抹灰颜色不匀，局部泛白 现象：喷涂抹灰往往由于操作的原因，会出现颜色不匀，深浅不一致，局部有明显泛白现象。(2)防治措施：砂浆的配合比和稠度必须严格掌握。基层材质应一致。墙面凹凸及缺棱掉角处应在喷涂前填补平整。雨天不得施工；冬期施工应注意防冻，注意防冻剂的选用，防止析白情况发生。3拉毛灰花纹不匀(1)现象：由于技术欠佳，施工后拉毛灰花纹不匀称，观感效果不佳。(2)防治措施：拉毛时砂浆稠度应控制均匀。基层应平整，使灰浆薄厚一致。拉毛用力平衡均匀，快慢一致，保证饰面花纹
12、一致，颜色均匀。基层洒水湿润，要均匀浇透。操作时，严格按分格缝或工作段成活，不得任意停顿、甩茬。4拉毛灰颜色不均匀农一师八团经济适用房 40#住宅楼工程 质量通病(1)现象：由于选用颜料不当，施工方法不当，施工后出现颜色不一致。(2)防治措施：选用耐光、耐碱的矿物性颜料。操作技术应熟练，做到动作快慢一致，有规律地进行。应按工作段或分格缝成活，不得中途停顿，造成不必要的接茬。基层表面应平整，干湿程度、粗糙程度一致，防止光滑部分色浆粘不住，粗糙部分色浆粘多等现象，造成饰面颜色不一致。地面工程施工中质量通病的防治措施一、水泥地面1地面起砂(1)现象：地面表面粗糙，光洁度差，颜色发白，不坚实。走动后，
13、表面先有松散的水泥灰，用手摸时像干水泥面。随着走动次数的增多，砂粒逐步松动或有成片水泥硬壳剥落，露出松散的水泥和砂子。(2)防治措施：原材料的选择必须符合施工规范规定，严格控制水灰比。垫层事前要充分湿润。掌握好面层的压光时间。水泥地面压光后，应加强养护，养护时间不应少于 7 d，抗压强度应达到 5 MPa，方准上人行走。合理安排施工流向，避免上人过早。冬季施工时，环境温度不应低于 5，若在负温度下抹水泥地面，应防止早期受冻。2地面空鼓(1)现象：地面空鼓多发生于面层和垫层之间，或垫层与基层之间，用小锤敲击有空敲声。使用一段时间后，容易开裂。严重时大片剥落，破坏地面使用功能。(2)防治措施：严格
14、处理底层(垫层或基层 )。认真清理表面的浮灰、浆膜以及其他污物，并冲洗干净。控制基层平整度。面层施工前，应对基层认真进行浇水湿润，使基层具有清洁、湿润、粗糙的表面。3带坡度地面倒泛水(1)现象：地漏处地面偏高，地面倒泛水、积水。(2)防治措施：浴厕间、厨房和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。施工中首先应保证楼地面基层标高准确，抹地面前，以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平。抹面时，注意不留洼坑。水暖工安装地漏时，应注意标高准确，宁可稍低，也不要超高。加强土建施工和管道安装施工的配合，控制施工中途变更，认真进行施工交底。4浴厕间地面渗漏滴水(1)现象：浴
15、厕间地面常有积水，顶棚表面经常潮湿。沿管道边缘或管道接头处渗漏滴水，甚至渗漏到墙体内形成大片洇湿，造成室内环境恶化。(2)防治措施：设计方面应针对工程使用特点，在图纸上明确质量要求。浴厕间楼地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。浴厕间楼地面排水坡度应符合设计要求。管道支(托)架应注明用料规格、间距和固定方式。横向排水管应有 2一 3的坡度，以使排水畅通，防止涌水上冒。竖向排水管每层应设置清扫口，一旦发生堵塞，便于及时清扫。地漏应设有防水托盘，防止地面污水沿地漏四周向下渗漏。管道安装后，必须按要求注水试压(上水管) 和注水试验 (下水管)。认真做好防水层施工，施工结束后应做蓄水试验，蓄
16、水 2030 mm，24 h 不渗漏为合格，合格后方可铺设地面面层。农一师八团经济适用房 40#住宅楼工程 质量通病铺设地面前，应检查找坡方向和坡度是否正确，保证地面排水通畅。地漏安装标高应正确，地漏接口安装好防水托盘后，仍应低于地面 20 mm，以保证满足地面排水坡度。5水泥踢脚板空鼓(1)现象：这种空鼓多发生在面层与底层之间，也有底层与地基之间的。(2)防治措施：基层应清理干净，抹灰前一天应充分浇水湿润。抹灰时应先在基层上刷一道素水泥浆，水灰比控制在 0.4 左右，并注意随刷随抹。严禁用石灰砂浆或混合砂浆打底。水泥砂浆不应过稀，一次抹灰厚度以 10 mm 为宜，如抹灰层过厚时，应分层操作。
17、二、板块地面1天然石材地面色泽纹理不协调(1)现象：铺好后的地面板块面层，色泽、纹理不协调一致。一个空间的板块地面中，有的色泽较深或较浅，纹理各异，观感较差。(2)防治措施：不同产地的天然石材不应混杂使用。在进料、贮存、使用中应予区别，避免混杂使用。同一产地的天然石材，铺设前也应进行色泽、纹理的挑选工作，将色泽、纹理一致或大致接近的用于同一间地面，铺设后容易协调一致。同一间地面正式铺贴前，应进行试铺。2地面空鼓(1)现象：水磨石、大理石、花岗岩等板块铺设的地面粘结不牢，人走动时有空鼓声或板块松动，有的板块断裂。(2)防治措施：地面基层清理必须认真，并充分湿润，以保证垫层与基层结合良好，垫层与基
18、层的纯水泥浆结合层应涂刷均匀。板块铺设 24 h 后，应洒水养护，以补充水泥砂浆在硬化过程中所需的水分，保证板块与砂浆粘结牢固。养护时间不应少于 7 d，养护期间禁止上人走动。3地砖地面爆裂拱起现象：地砖地面由夏季进入秋、冬季节时，易在夜间发生地面地砖爆裂拱起现象。防治措施：基层严格按施工规范规定施工。地砖铺设时不宜拼缝过紧，宜留缝 12 mm。地砖铺设时，四周与砖墙间宜留 23 mm 空隙。三、楼梯、台阶1楼梯踏步防滑条施工质量差(1)现象：防滑条高出踏级面太多，使行人有硌脚的感觉，防滑条高出踏级面太少，起不到防滑作用、防滑条翘起或脱落。(2)防治措施：施工前应将防滑条的操作要求向施工操作人
19、员进行认真交底。施工中应精心操作，缝隙内应清理干净，并刷水泥浆(用于钢屑水泥防滑条) 后再行铺设防滑条。施工中应认真检查，发现问题，及时解决。防滑条施工完成后，应做好成品保护，不应过早上人踩踏，防止造成松动、翘起或脱落。门窗工程安装中质量通病的防治措施一、木门窗安装门窗扇安装1门窗扇翘曲(1)现象：门窗扇立面不在同一个平面内。门窗扇安装后关不平，插销棍插不进销孔内。(2)防治措施：农一师八团经济适用房 40#住宅楼工程 质量通病提高门窗扇的制作质量，门窗扇翘曲超过 2 mm，不得出厂使用。对已进场的门窗扇，要按规格堆放整齐，平放时底层要垫实垫平，距离地面要有一定的空隙，以便通风。安装前对门窗扇
20、进行检查，翘曲超过 2 mm 的经处置后才能使用。2门窗扇开启不灵(1)现象：门窗扇安装好后，开关费力，不灵活，有时感到别劲，或扇与框摩擦。门窗扇安好后不易打开，打开后不易关进门窗框的裁口内。(2)防治措施：验扇前应检查框的立梃是否垂直。保证合页的进出、深浅一致，使上、下合页轴保持在一个垂直线上。选用五金要配套，螺丝安装要平直。安装门窗扇时，扇与扇、扇与框之间要留适当的缝隙。3门窗扇自行开关(1)现象：门扇开或关不能停留在需要的位置上( 俗称走扇)。(2)防治措施：安装门扇前，先检查门框是否垂直。安装合页时应使合页槽的位置一致，深浅合适，上下合页的轴线在一条垂直线上。4门窗扇偏口过大或过小(1
21、)现象：门窗扇在关闭时，缝子均匀合适；当开启时，扇与框之间的缝越来越大，称之为偏口过大；反之，则称为偏口过小。(2)防治措施：修刨时，要有意刨出偏口。一般控制在 20-30 左右并保持一致。5门窗扇缝隙不均匀、不顺直(1)现象：门窗扇与框之间的缝有大有小，不一致( 指同一条缝)。双层对扇窗(也包括带亮子的窗) 中间的上下缝错开，十字缝不成十字。(2)防治措施：如果直接修刨把握不大时，可根据缝隙大小的要求，用铅笔沿框的里棱在扇上画出应该修刨的位置。修刨时注意不要吃线，要留有一定的修理余地。安装对扇，尤其是安装上下对扇窗时，应先把对扇的口裁出来。裁口缝要直、严，里外一致。合页槽要剔得深浅一致，这样
22、就比较有把握使缝隙上下一致。6门窗扇下坠(1)现象：窗扇安上玻璃后，不装合页一边上面的缝隙逐渐加大，下边的缝隙逐渐减小。门扇不装合页一边下面与地面间的缝隙逐渐减小，甚至开闭门扇时摩擦地面。(2)防治措施安装门窗扇前，要检查扇的质量，按规定在扇上安好 L 型、T 形铁角。合页的大小要选择适当，选用木螺丝要与合页配套。安装时，木螺丝应先用锤打人 l3 深度，然后再拧人，不得打人全部深度。修刨门窗扇时，不装合页一边的底面，可多刨 1mm 左右，让扇稍有挑头，留有下坠的余量。7框与扇接触面不平(1)现象：门窗扇安装好关闭后，扇与框的边框不在同一平面内，扇边高出框边，或者框边高出扇边。(2)防治措施：在
23、制作门窗框时，裁口的宽度必须与门窗扇的边梃厚度相适应，裁出的口要宽窄一致，顺直平整，边角方正。门窗框扇要用干燥木材制作。运到现场后要认真保管，防止风吹、日晒、雨淋。在安装门窗扇前，根据实测门窗框裁口尺寸画线，按线将门窗扇锯正、刨光，使表面平整顺直，边农一师八团经济适用房 40#住宅楼工程 质量通病缘嵌入框的裁口槽内，缝隙合适，接触面平整。8双弹簧门安装缺陷(1)现象：门扇与门口不平，对扇缝关闭后不在同一平面。中冒头高低不一。门扇与门扇或门梃磕碰。弹簧合页槽深浅不一，不光不平。门扇开关不灵。地弹簧(的龙) 运转不灵。(2)防治措施：弹簧门的对口缝要符合相关规定。弹簧门梃中间应呈圆弧凹面，安装弹簧
24、门扇时，门边相应刨成圆弧凸面，并应吻合，以免门扇碰撞。地弹簧安装保证位置和标高准确。安装地弹簧的顶轴套和回转轴套时，轴孔中心应在同一直线上，并与门扇底面垂直，安底座时，通过顶轴吊垂线找中。二、木门窗安装门窗扇五金安装1合页安装不符合要求(1)现象：合页位置离扇的上、下端头过远或过近，尺寸不统一，不协调。安装合页时，未在门窗框、扇的边梃上刻槽，或只在一边刻合页槽。合页槽刻得过深，上下合页轴线不在同一条直线上，开关时发生别劲。合页安装不牢，出现松动。(2)防治措施：合页位置距门窗上下端宜取立梃高度 110，并避开榫头。安装合页时，必须按画好的合页位置线开凿合页槽，槽深应比合页厚度大 12 mm。安
25、装合页时，应根据合页规格选用合适的木螺丝。2拉手位置不一致(1)现象：拉手斜放。拉手安得过高或过低。相邻两扇的拉手高低不一。同一扇的里外拉手上下错开。同一房间的拉手位置不统一。(2)防治措施：规定统一的安装尺寸。如设计上没有特殊要求时，拉手的位置应设在门窗扇的中线以下。同一樘窗、同一间房、同一单元或整个栋号，拉手位置应一致。3木螺丝松动、倾斜(1)现象：木螺丝不正，拧进的木螺丝帽倾斜在螺丝窝内。经过一段时间后，木螺丝松动或脱出。(2)防治措施：严格按五金表配备木螺丝。严格遵守操作规程，严禁用锤将木螺丝打人，可先打入 l3 深度后再拧入。把倾斜、松动的木螺丝退出，在原来的孔内塞上木楔，再按上述办
26、法将木螺丝拧入。三、钢门窗安装1钢门窗翘曲变形(1)现象：钢门窗制作质量粗糙，本身翘曲不平。搬运、装卸不认真，如用杠棒穿入窗芯挑台，或人员、车辆在钢门窗上踩压，造成局部变形。施工时在窗芯或框子上搭架子或脚手板，致使窗棂子产生弯曲。(2)防治措施：钢门窗安装以前，必须逐樘进行检查。 搬运钢窗时，不准用杠棒穿人窗芯抬挑，要做到轻搬轻放，运输或堆放时应竖直放置。在工程施工中，不准把脚手架横杆搭设在钢窗上，也不得把架板穿搭在窗芯上。2钢窗扇开启受阻(1)现象：室内外装修完后，钢窗扇打不开，或不能开启到 900。(2)防治措施：安装钢窗时，先用木楔在窗框四角受力部位临时塞住，然后用水平尺和线坠验校水平和
27、垂直度，使钢窗横平竖直，高低进出一致，试验开关灵活，没有阻滞回弹现象，再将铁脚置于预留孔内，用水泥砂浆填实固定。农一师八团经济适用房 40#住宅楼工程 质量通病洞口尺寸要留准确，钢窗四周灰缝应一致，抹灰时不得抹至框边位置，边框及合页应全部露出。3钢门窗安装松动，不牢固(1)现象：开钢门窗时，发现整个门窗松动。(2)防治措施： 钢门窗立好并校正无误后，应及时将上框铁脚与混凝土过梁上的预埋铁件焊牢。两侧铁脚插入墙中预留孔内，并校正好水平和垂直后，应用水泥砂浆或细石混凝土将孔洞填实固定，并浇水养护，在此期间不得碰撞钢门窗。钢门窗安装时，不得把铁脚打弯或去掉。如墙上预留孔位置不符时，应重新剔凿预留孔。
28、4组合钢窗装倒(1)现象：五金零件装不上，组合部位上下倾斜。(2)防治措施：安装前应仔细校对钢窗型号、规格、数量和五金零件。钢窗组装应按向左或向右的方向顺序逐樘进行，用合适的螺栓将钢窗与组合构件紧密拼合。凡是两个组合构件交接处，必须用电焊焊牢固。要正确选用五金零件。5钢门窗洞口过大或过小：(1)现象：安装钢门窗时，门窗框安装不进墙上预留的洞中，或是框放入洞口后，四周与墙的缝隙过大。(2)防治措施：认真查对图纸，分洞口尺寸时应根据外装修材料决定预留两边灰缝的宽度。有竖向遮阳板，且钢窗又直接焊接在遮阳板上的建筑物，在吊装遮阳板时，除外口吊垂直线外，内口也应吊垂直线。在混凝土遮阳板和框架柱两边直接安
29、装钢窗时，应首先计算设计尺寸是否考虑安装和抹灰的余地，如没有考虑时，应在征得设计单位同意后，在不影响结构荷载的情况下，减少板和柱两边 20 mm 厚度，以保证安装和抹灰的质量。四、塑料门窗安装1塑料门窗固定片安装不当(1)现象：塑料门窗安装用的固定片，是与塑料门窗配套的附件。在安装固定片时间距过大，位置不符合要求或用钉直接钉入，导致安装后门窗框固定不牢靠，影响使用安全。(2)防治措施：安装固定片前，应先采用直径声 3.2 mm 的钻头钻孔，然后将十字槽盘头自攻螺钉 M420 拧入。固定片与窗角、中竖框、中横框的距离应为 150-200mm，固定片之间的距离应小于或等于 600mm。2塑料门窗与
30、洞口固定不当(1)现象：在塑料门窗与墙体洞口的固定片上，用钉子直接钉入墙体内固定，长时间使用后，钉子容易锈蚀、松动，使连接受到破坏。(2)防治措施：当塑料窗与墙体固定时，应先固定上框，后固定边框。混凝土墙洞口应采用射钉或塑料膨胀螺钉固定。砖墙洞口应采用塑料膨胀螺钉或水泥钉固定。3塑料门窗与墙体间填缝做法错误(1)现象：塑料门窗与洞口墙体间的缝隙，使用了水泥砂浆嵌填，导致塑料门窗变形、门窗框与洞口墙体间出现缝隙，造成透风漏雨，影响正常使用。(2)防治措施：塑料门窗框与洞口墙体间应采用闭孔泡沫塑料、发泡聚苯乙烯等弹性材料分层填塞。弹性材料要填塞严实，但也不宜过紧。对于有保温、隔声等级要求较高的工程
31、，应用相应的隔热、隔声材料填塞。门窗与墙体间的缝隙外侧应用嵌缝膏密封处理。农一师八团经济适用房 40#住宅楼工程 质量通病4揭撕塑料门窗面膜时间不当(1)现象：过早撕掉塑料门窗上的面膜，门窗易被外界物体刻划、碰撞，或在室内外抹灰时被水泥砂浆沾污；过晚揭撕塑料门窗上的面膜，则面膜容易老化，难于揭撕。(2)防治措施：塑料门窗在运输、安装工程中，操作人员要认真、细致，不得损坏面膜。塑料门窗宜在室内、外抹灰完成后安装和抹口，待抹口的水泥砂浆强度达到 70后，方可将面膜撕下来。塑料门窗出厂至安装完揭撕面膜的时间不宜超过 6 月。当老化的面膜揭撕困难时应先用 15的双氧水溶液均匀涂刷一遍，再用 10的氢氧
32、化钠水溶液擦洗，面膜即可清除。5安装塑料窗玻璃时未正确设置垫块(1)现象：在安装窗扇上的玻璃时，将玻璃直接镶人玻璃槽内而不加垫块，导致在使用过程中玻璃受框扇材料的挤压而破坏。(2)防治措施：安装玻璃时，应在玻璃四边垫上不同厚度的玻璃垫块，玻璃垫块应选用邵氏硬度为 7090(A)的硬橡胶或塑料，其长度为 80-150 mm。不得使用硫化再生橡胶、木块或其他吸水性材料。边框上的垫块，应用聚氯乙烯胶加以固定。当将玻璃镶人框扇玻璃槽后，用玻璃压条将其固定。6塑料窗渗漏水 (1)现象：塑料窗在使用过程中当暴风雨时，在风压作用下，雨水沿塑料窗的侧面和窗台流入室内，污染了墙面和下层顶棚。(2)防治措施：应选
33、用连接方式合理可靠，制作质量符合标准规定，使用性能符合气密性、水密性及抗风压等技术要求的塑料窗。塑料窗框与洞口墙体间的连接固定要符合规范要求。缝隙应用弹性材料分层嵌填，外面用密封膏封严，所用密封膏的性能应与塑料具有相容性。窗台应做出不小于 15的向外坡度，窗楣要做滴水槽、滴水线。饰面板(砖) 工程施工中质量通病的防治措施一、外墙饰面砖 1墙面渗漏(1)现象：雨水从面砖板缝侵入墙体，致使外墙的室内墙壁出现水迹，室内装修发霉变黑；还可能“并发”板缝析白流挂。(2)防治措施：外墙饰面砖工程应有专项设计，并有节点大样图。对窗台、檐口、装饰线、雨篷、阳台和落水口等墙面凹凸部位，应采用防水和排水构造。外墙
34、面找平层至少要求两遍成活，并且喷雾养护不少于 3 天，3 天之后再检查找平层抹灰质量，在粘贴外墙砖之前，先将基层空鼓、裂缝处理好，确保找平层的施工质量。外墙砖接缝宽度不应小于 5mm，不得采用密缝粘贴。缝深不宜大于 3mm，也可采用平缝。外墙砖勾缝应饱满、密实、无裂缝。选用具有抗渗性能和收缩率小的材料勾缝。为使勾缝砂浆表面达到“连续、平直、光滑、填嵌密实、无空鼓、无裂纹”的要求，应进行二次勾缝。为防止勾缝砂浆失水，墙面应喷水养护不少于 3 天。2饰面出现“破活” ，细部粗糙(1)现象：外墙砖主要立面和明显部位( 窗间墙、通天柱、墙垛)及阳角出现“破活”，边、角细部手工粗糙，板块切割边不齐整、破
35、损，严重影响装饰外观效果。横排对缝的墙面，门窗洞口的上下；竖排对缝的墙面，门窗洞口的两侧；阳角以及墙面明显部位的板块出现非整砖(“破砖”) 。阳角或其他次要部位出现小于 1/3 整砖宽度的板块。农一师八团经济适用房 40#住宅楼工程 质量通病同一墙面的门窗洞口，与门窗平面相互垂直的内侧周边的面砖块数不等，宽窄不一，切割不一。外廊式的走廊墙面与楼板底(顶棚抹灰) 接茬部位的面砖不水平，不顺直，板块大小不一 (或最顶一行的板块一头大、一头小)。梁柱接头阴角部位和梁底、柱顶的板块“破活” 多，或一边大、一边小。墙面与地面(或楼面) 接茬部位的饰面砖不顺直，板块大小不一或“吊脚”(与地面或楼面仍有很大
36、的空隙)。墙面阴阳角、室外横竖线角(包括阳角、窗台、雨篷、腰线) 不方正，不顺直；墙面阴角、室外横竖线角的饰面砖出现“破活” ，或阴角部位出现“ 一头大、一头小 ”的饰面砖；阴角部位出现干缝(即“瞎缝”，影响勾缝防水和观感)、粗缝( 板缝太宽)、双缝或压接不当。套割不吻合、缝隙过大，墙裙凸出墙面，厚度不一致。滴水线不顺直，流水坡度不正确，倒淌水甚至滴水线(槽) 突然消失。非整砖切割边不整齐、破损(釉面崩角，切割边犬牙状) 。(2)防治措施：饰面砖粘贴工程必须进行预排和施工质量控制，才能避免“破活”。饰面砖粘贴预排控制线是：室外墙皮线、室内墙皮线、各层门窗洞口竖向通线。拉通门窗三条线：同层门窗过
37、梁底线(包括窗楣鹰嘴、雨篷等 )、同层窗台线、门窗洞口立樘线 (包括窗下框标高、边框在洞口的座位)。拉通外墙面凸出物三条线：檐口上下边线、腰线( 及其他装饰线)附墙柱外边线。由于门窗洞口侧壁尺寸有限，即使经过各种调整，仍难免出现非整砖，此时可把非整砖的切割边，藏进门窗框里 10-20mm，以掩盖切割边的缺陷，切割边应整齐顺直。外墙饰面砖找平层的施工偏差应符合工程质量验收规范的规定，尽量减少基层的尺寸偏差，保证阴阳角方正，阴角部位不出现大小边；墙面凸出物套割吻合、交圈；滴水线顺直，流水坡度正确。3找平层剥离破坏(1)现象：墙面水泥砂浆找平层与基体粘结不牢，成为“两张皮” ，用小锤轻击检查，有响鼓
38、声(严重的常伴有开裂现象)。(2)防治措施：基体处理是保证外墙饰面砖施工质量的重要工序，应针对不同基体采取相应的处理措施。设置伸缩缝，竖向伸缩缝可设在洞口两侧或横墙、柱轴线部位，相邻伸缩缝间距可根据各地区的气候条件确定。伸缩缝深度至基体表面，宽 1015mm。找平层砂浆养护。各种砂浆的抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击和振动；凝结后，应采取措施防止沾污和损坏。冬期施工，抹灰砂浆应采取保温措施。找平层的抗拉强度不应低于外墙饰面砖粘贴的粘结强度 O.6mPa。找平层严禁空鼓。4粘贴层剥离破坏(1)现象：面砖粘贴后，面砖与粘结层( 或粘结层与找平层)砂浆因粘结力低或失效，发生局部剥离脱层，用小锤
39、轻击检查，有响鼓声。(2)防治措施：找平层干净，无灰尘、油污、脏迹，表面刮平茬毛，找平层的表面平整度和立面垂直度符合工程质量验收规范的规定。预防板块背面出现水膜：粘贴前，找平层应先浇水湿润，粘贴时表面无水迹，找平层含水，率宜为15-25；应将砖的背面清理干净，并浸水 2 h 以上，待表面晾干后方可使用。面砖粘贴前应对找平层进行质量检查，面砖粘贴完毕应先喷水养护 23 天，待粘结层砂浆达到一定强度后才能勾缝。保证粘结砂浆质量。建筑装饰装修工程质量验收规范(GB 502102001)“饰面板(砖) 工程”规定，外墙饰面砖粘贴前和施工过程中，均应在相同基层上做样板件，并对样板件的饰面砖粘结强度进行检
40、验，其检验方法和结果判定应符合建筑工程饰面砖粘结强度检验标准(JGJ 110 一 97)的规定。面砖墙面应设置伸缩缝，伸缩缝应采用柔性防水材料嵌缝。5面砖墙面冻融破坏农一师八团经济适用房 40#住宅楼工程 质量通病(1)现象：室外面砖墙面受冻融作用，出现空鼓开裂、松动脱落或板块表面变色、爆皮、裂纹、风化剥落，严重影响外观，还可能伤害人和物。(2)防治措施：保证找平层、粘结层砂浆质量。保证板缝、基层防水质量。所用饰面砖在 I、 区，吸水率不应大于 3，在区，吸水率不应大于 6。在、V 区，冰冻期一个月以上的地区吸水率不宜大于 6。在 I、区，冻融循环应满足 50 次；在区，冻融循环应满足 40
41、次。对窗台、檐口、装饰线、雨篷、阳台和落水口等墙面凹凸部位，应采用防水和排水构造。在水平阳角处，顶面排水坡度不应小于 5；应采用顶面砖压立面砖，立面最低一排面砖压底平面面砖等作法，并应设置滴水构造。施工温度低于 5必须有防冻措施。加强成品保护。四、室内瓷砖(内墙砖)墙面1饰面不平整，缝格不顺直(1)现象：瓷砖墙面粘贴后，墙面凹凸不平，瓷砖板缝错位明显，板缝横竖线条不顺直。(2)防治措施： 根据房间主体实际尺寸进行墙面排砖和细部大样图设计。进场瓷砖的外观质量必须符合干压陶瓷砖(GB/T 4100.5)的规定。根据设计要求进行施工。弹竖线、弹水平线及表面平整线、挂线。设计要求密缝法施工的，对瓷砖的
42、材质挑选作为一道主要工序，色泽不同的瓷砖应分别堆放，挑出翘曲、变形、裂纹、面层有杂质等缺陷的瓷砖。同一类尺寸者应用于同一房间或一面墙上，以做到接缝均匀一致。宜采用离缝法粘贴，将板缝宽度放宽至 2.0 mm 左右。涂饰工程施工中质量通病的防治措施一、水性涂料涂饰工程1涂料流坠(1)现象：涂料在自重作用下，不能很好挂住，向下流淌，其形态如泪痕或垂幕。(2)防治措施： 混凝土或抹灰墙面施涂水性涂料时，其含水率不得大于 10；弹涂时含水率不得大于 8。控制施涂厚度，一般控制在膜厚 2025m 为宜( 指干膜)。普通涂料的施工环境温度应保持在 5以上。转角部位应使用遮盖物，避免两个面的涂料互相叠加。施涂
43、前应将涂料搅拌均匀。刷涂：方向和行程长短均应一致。滚涂：滚涂黏度小、较稀的涂料时，应选用刷毛较长、细而软的毛辊；滚涂黏度较大又稍稠一些的涂料时，应选用刷毛较短、较粗、较硬一些的毛辊。毛辊上的吸浆量不能太多或太少。喷涂：涂料稠度必须适中，太稠，不便施工；太稀、影响涂层厚度，且容易流淌。喷射距离一般为4060mm。弹涂：在基层表面先刷底色涂层，待底色涂层干燥后，才能弹涂。弹涂时注意弹点密度均匀适当，上下左右无明显接痕。2刷纹或接痕(1)现象：涂层出现毛刷或辊筒的痕迹，或在施涂搭接部位接痕明显。涂膜干后，一丝丝高低不平的纹痕依然存在。(2)防治措施： 基层处理后，涂刷与面层涂料配套的封闭底漆，薄而均
44、匀地满批腻子，腻子干燥后磨平清除浮粉后农一师八团经济适用房 40#住宅楼工程 质量通病方可施涂。根据所用涂料选用合适的刷子或辊筒，及时清洗更换刷具。避免在温度过高(35以上 )的环境下施工。正确操作：涂料施工连续不断。采用喷涂施工可免刷纹。3涂层颜色不均匀(1)现象：同一墙面，涂层颜色深浅不一致，或有接茬出现。(2)防治措施：同一工程，应选购同厂、同批涂料。由于涂料易沉淀分层，使用时必须将涂料搅匀，并不得任意加水。基层含水率应小于 10。基层表面的麻面、小孔应修补平整。施涂应连续，接茬应在分格缝或阴阳角部位。涂饰工程应在安装工程完毕之后进行。施涂完毕，应加强成品保护。4涂膜透底(1)现象：涂膜
45、缺乏遮盖底层的能力或漏刷，致使底层颜色仍隐约可见。(2)防治措施：基体(基层)要干燥，混凝土和抹灰面的含水率不得大于 10。当基材颜色过深、涂料颜色过浅时，为保证良好的遮盖力，可薄薄地多涂刷一道涂料。在施工前和施工过程中，充分搅拌涂料，使其均匀，并不得任意加水稀释。顺次涂刷，避免漏涂。5涂膜开裂(1)现象：内、外墙面的涂膜都有可能发生开裂，由墙体或抹灰层引发的开裂与涂膜自身及腻子层的开裂几乎参半。(2)防治措施： 抹灰面层应压光无裂缝。外墙面抹灰层应设置分格缝，水平分格缝可设置在楼层分界部位；垂直分格缝可设置在门窗两侧或轴线部位，间距宜为 2-3 m。新建建筑物的内外墙混凝土或砂浆基层表面均应
46、施涂配套的抗碱封闭底漆；旧墙面在清除疏松的旧装修层后，涂刷界面处理剂。混凝土或抹灰基层涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于 10。6涂膜鼓泡、剥落 。(1)现象：在内、外墙面时有发生。鼓泡、剥落是涂膜失去粘附力，先鼓泡后剥落。剥落有时深入所有的涂层，有时仅是面层。各类涂料都会出现剥落，但最多见的是乳胶漆涂膜，出现大片脱落。(2)防治措施：新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰前应涂刷抗碱封闭底漆。旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层后，涂刷界面处理剂。保证涂刷间隔时间，施涂及成膜时温度应在 535C0 之间，避免雨天施工。二、溶剂型涂料1失光(1)现象：采用清漆或溶剂型混色涂料，刚施涂时饰面层涂膜光泽
47、饱满，但不久光泽就逐渐消失。(2)防治措施：混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于 8；。木材基层的含水率不得大于 12。基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合建筑室内用腻子(JG/T 4049)的规定。厨房、卫生问墙面必须使用耐水腻子。对于木制和金属基层表面，在施涂前，应处理干净，不得有沾污物。阴雨、严寒天气或潮湿环境，不宜施涂。施涂的工具必须做好防水处理，防止水分混入涂料中。农一师八团经济适用房 40#住宅楼工程 质量通病施涂的涂膜未干前必须避免烟熏。2木纹混浊(1)现象：施涂清漆后，木纹显露不清晰，涂膜不透彻、不光亮。(2)防治措施：施涂前，应检查木制饰面的材质是否同一种类，不同材质的基体表面应选用不同的施涂方法，以求同一面层达到色泽一致。严格按施工工序操作，不可在作业面上反复涂刷，要控制涂膜的匀质性。细部分项工程施工中质量通病的防治措施一、护栏和扶手制作与安装
