1、精品工程的策划与控制目次1 精品工程的定义 2 精品工程的内涵 3 创精品工程的基本条件与甄选 4 工程亮点的控制 5 过程精品的理念 6 精品工程的策划 7 结构精品工程的策划与控制 8 装饰、装修精品工程的策划与控制 9 主要分部或分项装饰工程控制要点 10 建筑设备安装工程 11 工程技术资料 1 精品工程 的定义 “精品工程” 就可以解释为：是经过择优挑选出来的、质量最好的、做工细致的，可谓精良的、上乘作品的工程。2 精品工程的内涵 2.1 精品工程 是通过有效的管理、精湛的技艺创造出的完美建筑物。 是以现行有效的规范、标准和工艺设计为依据，通过全员参与的管理方式，对工序全过程进行精心
2、操作、严格控制和周密组织，进而最终达到优良的内在品质和精致的外观效果。 随着社会的进步，精品工程必须体现出绿色建筑的概念。 精品工程的质量整体水平应从以下五个方面进行综合评价： （一）工程必须安全、适用、美观 1、各项技术指标符合或严于国家工程建设标准、规范、规程。 2、工程设计先进合理，功能齐全，满足使用要求。 3、地基基础与主体结构安全稳定可靠，满足设计要求。 4、设备安装规范，管线布置合理美观，系统运行平稳，安全可靠。 5、装饰工程细腻，工艺考究，观感质量上乘。 6、工程资料内容齐全、真实有效、编目规范，具有可追溯性。 (二）积极推进技术进步与创新 （三）施工过程坚持“四节一环保” （四
3、）工程项目管理科学规范 （五）综合效益显著 有下列情况之一的工程不能称为精品工程：1、竣工验收备案手续不齐全的工程。2、使用国家明令淘汰的建筑材料、构配件、设备、产品的工程或对环境有毒害污染的工程。3、发生过质量事故或大面积质量返修的工程。4、由于设计、施工等原因造成质量、安全隐患，有明显功能性缺陷的工程。5、工程建设过程中发生过 较大以上生产安全事故，以及在社会上造成恶劣影响的其他事件的工程。6、存在渗漏现象（含地下室、屋面、卫生间及墙体等处） 。7、存在违反国家工程建设标准的质量问题。8、工程资料严重不符合有关规范要求或弄虚作假。9、工业项目“三废” 主要排放指标达不到设计要求。 2.2
4、创精品工程的意义 形成施工企业优良的施工作风，培养一批施工管理人才，增强建筑企业的市场竞争力，同时也可以为企业带来良好的社会效益、经济效益和环境效益。3 创精品工程的基本条件与甄选企业的最高管理者要高度重视，积极支持；选择责任心强、技术精干，管理优秀的项目经理；且项 目部制度规范、体系健全；有一个开明的、创优意识强的业主，工程尽量不肢解；不指定材料，对相关方能施加影响、综合协调；深化设计对造价的提高应给予调整；建设资金到位，可能的情况下选些高档材料优势会更大；合同工期基本合理，不能保证正常施工工期的工程尽量不选择；造型独特新颖，设计先进合理；工程安全适用，节能环保、美观、综合效益好；施工中推广
5、应用十项新技术、新工艺、新材料、组织管理科学。4 创精品工程的亮点策划4.1 工程亮点的定义一个工程的某一方面或某一部位能具有明显体现该工程优良品质的具体特点则可以称为该工程的亮点。亮点不能狭隘地理解为“好看”。工程的亮点除了工艺亮点外，还应有先进技术指标的亮点，施工技术创新的亮点，节能减排的亮点等特性。工程亮点不能自发产生，必须通过慎重选择，周密策划，精心施工，过程监控，检查整改，总结提高等多环节过程管理实现。工程亮点要体现工程的技术先进性；4.2 工程亮点的策划亮点的策划应该是在工程开工前，在施工组织设计阶段完成的，在编制工程创优规划的同时进行工程亮点的环节策划。亮点的策划要做到：突出主体
6、，注重细节，体现差异，坚持创新。亮点的实施关键在于策划，要具有可操作性和控制性，策划要精确到细节。 4.3 工程亮点的控制事先策划好的工程亮点进入实施阶段应明确主要责任人，公司与项目部对己列入规划的亮点项目应明确专人全程跟踪。要根据事先策划的工程亮点的难点、特点进行周期的检查监控，确保工程亮点的实施。工程亮点在实施过程中，一定要严格按照策划的细节实施。工程亮点不应有常见的质量通病，不得有违反强制性条文的不符合项。4.4 使工程难点转化为工程亮点。5 过程精品的理念“过程精品”理念的提出也是基于 ISO9000 标准中质量管理八项原则中的“ 过程方法”原则，即将活动和相关的资源作为过程进行管理，
7、可以更高效地得到期望的结果。 “过程精品” 是建筑企业质量管理与工程项目质量控制的重要理念之一，其内涵实质是“诚信” ，是让业主不仅对建筑的观感质量满意，而且对内在质量放心，是对业主的庄重承诺。 “过程精品” 是建筑企业减少返工、返修，实现一次成优，追求经济效益最大化的重要途径。 为实现“过程精品”，推行“四精、一严、一全”的具体措施： 精心策划 精心组织和管理 精心施工 精心保护成品 严格检查验收。 全过程的优质服务。6 精品工程的策划策划是管理的一部分策划的一个基本原则：因时、因地、因人。策划有两个层面：一是建筑工程全寿命周 期的 总体策划，二是过程方法策划 。 策划是一个系统工程，策划是
8、整合。6.1 质量目标的策划及方针目标管理策划 6.2 集中人力资源 首先选派由优秀项目经理组成的责任心强、经验丰富、技术过硬、精干和高效的项目管理班子，其次由主管技术质量工作的总工负责组织各专业的技术负责人对抑创精品工程的工程项目进行集体讨论、策划并监控实施。6.3 运行过程及过程方法的策划 6.4 质量样板的策划 质量样板的策划是策划的一个重要环节，应样板先行，样板引路。 质量样板主要有以下作用：验证设计是否合理，是否达到使用功能要求；充分暴露各专业之间矛盾以便改进设计；材料质量在使用上有无问题；施工操作上是否合适，能否保证工程质量；各部位尺寸是否交圈；选择加工定货的依据；大面积施工、检查
9、、验收的依据。 6.5 创精品工程的要求 要“四高” 、 “四严 ”、 “四保”、 “四新”、 “四精”、 “四细”、 “四录”、 “四创”、 “四满足”。“四高”: 高起点、高标准、高意识、高目标。“四严”: 过程控制要严、检查要严、责任要严、 评定奖惩要严。“四保”: 组织体系保证、制度保证、资源保证、协调保证。“四新”: 工艺要新、设备要新、技术要新、产品要新。“四精”: 设计要精、操作要精、修整要精、成品保护要精。“四细”: 异形部位要细、平面与圆弧要细、 立面与弧形角过渡要细、线条、直角要细。“四录”: 原材料记录要完整、试验记录要完整、 “检查评定记录要完整、声象记录要完整。“四创
10、”: 要创一流工程、要创技术水平、 要创新技术、要创一流企业形象。“四满足”: “政府满足” 、 “业主满足”、 “社会各界满足”、 “自己满足”。 、创精品工程要配备一个强有力的项目班子。、创精品工程要实行走出去请进来的方法 、创精品工程必须四个同步7 结构精品工程的策划与控制 结构精品工程，应按照设计要求保证地基基础和主体结构安全、稳定、可靠、耐久、内坚外美，确保建筑工程的合理使用寿命 7.1 施工组织与管理 施工组织设计强调指导性 施工方案强调针对性 技术交底强调可操作性 管理文件强调严肃性 管理工作强调有效性 施工项目管理工作质量评价 7.2 模板工程 模板工程是创精品工程的一个十分关
11、键的环节，其质量不仅直接关系到混凝土工程的质量和观感效果，而也直接到工程建设的工期和造价。 模板施工技术方案应全面。 加强模板安装、拆除过程的管理。必须尺寸准确，板面平整；具有足够的承载力、刚度和稳定性。要有模板专项施工方案，有效克服质量通病，确保模板体系的安全稳定，是保证混凝土结构工程内坚外美的关键。 结构复杂的支模工艺应对结构细部节点按 1:1 比例实物放样，细化模板拼逢节点细部构造，明确每快拼装模板的序号，并尽可能采用三维动画演示。 模板安装和拆除过程强调应注意以下质量通病的防治： 梁、柱节点变形； 拼缝不严产生漏浆；模板拼接处不平，使混凝土工程出现错台；模板清理不干净或隔离剂涂刷不均匀
12、，或使用的隔离剂不当产生粘模；模板里面的杂物清理不干净，产生混凝土夹杂物；竖向模板下口堵缝不严使柱根、墙根产生烂根；模板胀模或跑模；7.3 钢筋工程7.3.1 钢筋工程应重点强对钢筋原材料、半成 品加工和安装绑扎质量等方面进行控制。7.3.2 钢筋工程特别强调以下几个方面的控制：钢筋加工前应详细的技术交底和加工翻样图; 钢筋的定位措施和钢筋的混凝土保护层的控制。抗震设防的要求。钢筋的接头设置及接头质量。钢筋安装的外观质量做到横平竖直、间距均匀一致。在精品工程中推出了钢筋工程“七不准”、 “五不验”的管理方法:“七不准” 即：混凝土接槎未清到露出石子,不准绑扎钢筋；钢筋污染未清净,不准绑扎钢筋；
13、放线工未弹线,不准绑扎钢筋；未检查钢筋定位情况,不准绑扎钢筋；偏位钢筋未按 1:6 进行矫正,不准绑扎钢筋；未检查钢筋接头错开长度或接头位置不符合要求,不准绑扎钢筋；未检查钢筋接头质量合格前,不准绑扎钢筋；“五不验” 即：钢筋绑扎未完成不验收；钢筋定位措施不到位不验收；钢筋保护层垫块不合格、达不到要求不验收；钢筋纠偏不合格不验收；钢筋绑扎未严格按技术交底施工不验收。7.3.3 钢筋工程质量评价7.4 混凝土工程7.4.1 混凝土工程应做到内坚外美。7.4.2 整体结构混凝土密实整洁，面层平 整，棱角整齐平直，梁柱节点、墙板交角、线、面顺直清晰，起拱线、面平顺；无蜂窝、麻面、掉皮、孔洞；无漏浆、
14、跑模、胀模、错台、烂根、裂缝；施工缝结合严密平整、无夹杂物；无冷缝、无砂浆隔层。7.4.3 结构面层无气泡或只有轻微分散气泡，且气泡的深度小于 2mm，最大直径在 10mm以内的气泡面积，在每平方米墙面的不大于 20cm2。7.4.4 保护层准确，无露筋、无透锈；预留孔洞、后浇带、施工缝边缘的钢筋齐整。预埋件底部密实、表面平整；预埋螺栓外露丝扣合格且有保护措施。7.4.5 毛面混凝土的面层应麻面均匀、深浅一致、面层平整、棱角顺直，便于镶贴饰面，利于提高粘结强度。7.4.6 清水饰面混凝土的面层，模板拼缝位置、痕迹形状与清水饰面的装饰线、无影响装饰效果的缺陷。7.4.7 外檐阴阳大角垂直整齐，折
15、线、腰线顺直。7.4.8 地下室无渗漏,回填土无沉陷。7.4.9 混凝土工程质量评价: 7.5 结构工程施工资料 主要依据现行国家规范、规程、专项材料标准等。 施工管理资料、施工技术资料、施工测量记录、施工物资资料、施工记录、施工试验记录、施工质量验收和质量评定资料、见证取样记录等，均应符合或高于标准混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204 的规定。 项目部应设专职资料人员，并应经培训，持证上岗。 施工资料管理工作质量评价 :8 装饰、装修精品工程的策划与控制建筑装饰装修工程必须保证用户的使用安全和环保，其质量直接影响到建筑产品的质量，是创精品工程过程及质量控制的重点和难点，质量应达到美观
16、、实用、不空不裂、平齐归一、施工精细、工程细腻、观感质量上乘、安全环保等效果。 8.1 强调深化设计或二次设计 装饰、装修工程，构造都比较复杂；各种装饰材料、装饰线、面的交圈对口、收口等，常常会出现问题；各专业的设备、电气、建筑智能化的各种终端在装饰面的布置错综复杂。只有通过深化设计或二次设计，进行精心的策划，才能使各个装饰面达到平面布置合理、美观、考究，立面造型得体，施工交叉先后有序，一次成优。 8.2 防空杜裂 地面、墙面、吊顶的空裂是工程质量的通病，解决空裂问题一方面是选用优质材料，更主要的是施工工艺和操作质量，再好的材料，与其接触的基体处理不当，工艺不合理，操作质量不合格，也会出现质量
17、通病。8.2.1 对大面积吊顶合理设置分隔缝,以满足其温度应力的变形的要求。外墙涂料及涂料基层采用塑料线槽分格，有效预防温度应力引起的涂料开裂。8.2.2 楼地面的空鼓裂缝主要解决回填土质量不 合格、基层的处理和分隔缝设置问题。镜面大理石、花岗岩地面的色泽应均匀协调，无二次打磨现象，瓷砖等地面无空鼓，逢格顺直；地下室、车库的地面与基层结合牢固无空鼓裂缝8.2.3 内隔墙条板拼缝开裂较多，板缝可填塞粘结剂，再贴二层网格布；注意土建同各专业设备安装的协调及穿墙、顶管道的界面处理。8.2.4 注意一些可预见的质量缺陷的防治 。 8.3 平齐归一 在精品工程的创建中，通过将外墙面砖水平缝与门窗口对齐、
18、散水与外墙面砖缝对齐、地面砖与踢脚板缝对齐、地面砖与墙面砖缝对齐、吊顶与墙面砖缝对齐、内墙面砖水平缝与门窗口对齐、洗面台与墙面砖水平缝对齐、梳妆镜与墙面砖水平缝对齐、便池隔板与墙面砖竖缝对齐等，以实现建筑物的平齐归一。 8.3.1 室内外装饰所有的快材装饰尽量做到全部整砖,并进行合理的排砖设计,若出现非整砖也要做到对称美观,或放在非主要部位。 8.3.2 卫生间的饰品、器具安装在饰面砖对称、居中的位置上，上下与饰面砖缝对齐； 8.3.3 墙面上的消防箱、电器柜、开关、排风口等均安装在饰面砖对逢、齐逢、居中的位置； 8.3.4 吊顶板及灯具、风口、喷淋头、烟感器等进行统一布置，使其位于板格中央，
19、达到对称、协调、成排成线、整齐美观。 8.4 方垂保全 设计直角的房间、场所，施工中要进行套方，避免出现契形饰面、地砖。阴阳角顺直、各交线清晰。建筑物的全高及各层垂直度偏差小于规范要求。 8.4 施工精细 建筑装饰装修工程即要满足功能要求，更要求能显出精致细腻、美观的效果，除宏观看外，工程的一些细部处理（如两种材料交接处界面清晰、无污染）和一些隐蔽场所（如消防梯道、管道井等）的质量应均匀，无疏漏。内装饰的墙面、顶棚、细木、门窗的面层、线条、色泽、花纹、细部节点应平整、顺直、细腻、清晰、严密、牢固，无空鼓裂缝。如： 外墙面应色泽一致，格逢平直，胶逢清爽，排列合理。幕墙胶逢精细牢固，饰面砖勾缝砂浆
20、采用专用彩（黑）色嵌缝干粉，缝隙色泽深浅一致。 室内装饰木门应做工精细，油漆面层光滑平整，色泽均匀，做工考究，配件安装精细、牢固、规范。 门窗上口及窗帘盒细部处理、接缝处打胶应界限分明，细腻均匀、美观、实用。 楼梯踏步及楼梯栏杆石材等套割合理，镶贴精致。 梯板、窗台、外挑檐下部的滴水槽应轮廓分明、线槽顺直、细腻均匀、施工精细。 8.5 坚固耐久、功能齐全 建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。通过完善的装饰,工程在隔音隔热、保温、采光、
21、排水、换气、防滑、卫生、电梯运行、智能化等方面更趋完善。9 主要分部或分项装饰工程控制要点 9.1 屋面工程 9.1.1 屋面工程所采用的防水方式、防水等级、几道防水设防应符合设计要求。所采用的施工方法、技术措施满足质量要求。屋面排水组织明晰，汇水面划分合理、规范，坡度符合设计要求，无倒坡现象、无渗漏、无积水或积水痕迹，防水层无空鼓翘边，防水层无破坏。9.1.2 上人屋面工程的屋面砖及屋面整体布置自然美观,和谐素雅,规划整齐,颜色均匀,图案清晰; 屋面排气孔设计成行成列、美观 ;收水口、泛水等做工细致，平顺无裂缝。9.1.3 屋面伸缩缝满足规范要求，各种突出屋面结构及基座处理整齐美观；泛水高度
22、满足设计要求；女儿墙防水收口处理牢靠适用美观；收水口周边坡度宽度符合设计要求，无杂物和堵塞现象；变形缝处理符合设计要求；上人屋面门口处防雨设施到位（包括雨篷和台阶处理） ；金属板材屋面接头、连接和固定等细部做法合理规范。 9.2 幕墙工程 幕墙（含玻璃、金属、石材）工程应有正式设计和计算。幕墙的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形性能满足要求。 9.3 外墙面砖工程 按设计要求和施工样板进行排砖、确定分格及砖缝的宽度，排砖要尽量使用整砖，非整砖宽度不宜小于整砖宽度的 1/3； 外墙面砖必须粘贴牢固、不得有空鼓现象；墙面应平整、洁净、无歪斜、缺棱掉角和裂缝；面砖色泽应均匀一致，无色差
23、、无泛减、污痕。接缝应连续、平直、光滑，勾缝密实、宽度和深度均匀一致，阴阳角及有滴水要求的檐口处理规范合理；外墙腰线、窗口、阳台、女儿墙压顶处，应有滴水线（槽）或排水措施；外墙门窗洞口、设备洞口排砖要对称美观，墙面支架及突出物周围的饰面砖要求套割，缝隙要美观整齐；外墙饰面不得有明显的处理痕迹。外墙块材镶贴的粘接强度检测报告应符合要求。9.4 吊顶工程 吊顶工程应牢固美观，吊顶面的各种灯具、风口、喷淋、烟感、检修口和各种终端设备应做到整体规划，位置整齐美观、与面板交接严密。各种孔口收边、收口做法和材料使用得当，其颜色与吊顶饰面板相适应。纸面石膏板等吊顶板面应平整、洁净、无污染、无裂缝、无修痕，曲
24、面应顺畅、无死弯，跌级造型表面及棱角应平直方正，侧板应垂直通顺；压条应顺直、宽窄一致、无翘曲，接缝严密，阴阳角方正，装饰线流畅美观，割角交接严密、无错台。 9.5 墙柱面工程 柱面、墙面阴阳角方正、顺直、墙面与电气面板交接严密。墙面线盒、插座、开关、检修口等的位置应按设计要求布置；墙面不同材料交接处的接口处理得当无裂纹。 9.6 饰面砖工程 饰面砖表面应平顺、色泽一致，无污染、无裂纹、无缺棱掉角；面砖事前排砖，非整砖不应排在显眼处，不应有小于 1/3 整砖的做法，砖缝应宽度均匀，平直顺畅、擦缝清晰、光滑，纵横交接处无明显错台错位，崁缝连续密实，宽度、深度一致。 9.7 饰面板工程 表面应平整、
25、洁净、色泽均匀，无划痕、磨痕、翘曲。孔洞套割尺寸正确，边缘整齐、方正，与电气面板交接严密，吻合；木饰板不露锤印、不露钉帽、不显钉痕，清水活木纹纹理通畅、色泽均匀，接缝严密、光滑、顺直、棱角方正。 9.8 裱糊与软包工程 壁纸、墙布粘贴牢固、无脱层、空鼓、翘边，裱糊后各幅拼缝平直、密实平整、表面无污染、划痕，其材质为不燃或阻燃材料。 9.9 隔墙工程 玻璃隔断表面色泽一致、平整洁净、清晰美观、嵌缝密实平整、均匀顺直、深浅一致；活动隔墙轨道必须与基体结构连接牢固，位置正确，构配件安装牢固、位置正确，活动隔墙推拉平稳、灵活，轻便、无噪音。9.10 涂饰墙面工程 水性涂料墙面色泽均匀，表面光滑、无明显
26、刷纹、无流坠、无污染、无透底、无脱皮、无返锈和斑痕，阴阳角直顺，凹槽清晰干净；喷涂涂膜厚度均匀，颜色一致，不掉粒，接茬无明显色差无搭接痕迹；美术涂饰线条顺直清晰，线条宽度一致，无错位流坠。 9.11 门窗工程 外门窗安装必须牢固； 木制空腹门上下冒头和横楞应留透气孔；门窗扇上下端应满刷油漆，小五金件位置安装正确，门窗扇安装缝隙大小符合规范要求，关闭严密，开关灵活； 铝合金推拉门窗扇应有限位和可靠的防脱落措施。 临空的窗台低于 0.8m（住宅为 0.9m）时，应当采取防护措施，确保从楼地面起计算的 0.8m（住宅为 0.9m）防护高度；低窗台、凸窗下部有能上人站立的宽窗台时，贴窗护栏或固定窗的防
27、护高度应从窗台起计算。 安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。 保护措施应根据玻璃所处位置分别采取警示或防撞设施，对可能发生高处人体或玻璃坠落，必须采用可靠的护栏 9.12 地面工程 镜面大理石（花岗岩）的地面的色泽应协调美观；无二次打磨现象。玻化砖地面有空鼓，缝格顺直，地下室车库的地面无空鼓裂缝，卫生间地面无倒坡积水，地漏位置得当、套割细致。10 建筑设备安装工程10.1 设备安装工程施工严禁跑、冒、滴、 漏，管 道安装牢固和横平竖直，器具安装方便使用及管理维修，有关标识清晰、正确，安全保护措施完善。单机调试技术指标符合要求，系统联动调试动
28、作协调、正确、无异常，工业项目需达产。10.2 设备安装排列有序、安装牢固、美观。设备安装管线布置立体分层排列有序，连接牢固，整齐美观。标识清晰；保温层密实、均匀，风管表面应平整、连接严密；穿墙周边封堵严密，给排水、消防管道安装顺直，坡度正确，标识清楚，焊逢饱满； 设备安装牢固、美观，运行平稳。10.3 配电柜应排列整齐，安装牢固、美观；器具布置规范有序，导线压接牢固，分色统一、正确；开关、插座位置合理，标高一致；防雷接地系统安全可靠；电梯运行平稳，平层准确，机房内接地安全可靠；建筑防雷和避雷网设置规范、接地焊接可靠。10.4 标识规范、鲜明。建筑标识应规范、鲜明的目的是为建筑物的使用、检修提
29、供方便。设备安装工程综合布线规范有序，不同管线及介质流向等标识鲜明，调试精确。 避雷接地测试点、建筑物沉降观测点等隐蔽设施的位置用文字标明。11 工程技术资料11.1 工程资料齐全、完整11.2 工程资料真实、准确，具有可追溯性工程技术资料是工程建设及竣工交付使用的必备文件，也是对工程进行检查验收、管理、使用的依据，施工资料应依据有关的技术资料管理规定，按单位工程、分部、分项工程的施工进度随发生随整理，施工资料的内容，填写应依据可靠、准确，审签手续应齐全。 11.3 同步积累资料认真总结汇报工程技术资料在创优质工程是对工程实体质量的真实反映，是创优工程验收的重要内容。技术资料的收集整理必须达到“准确、齐全、及时、有效”。 准确是指结论真实准确； 齐全是指各相关单位资料内容和范围无缺漏； 及时是指与工程进度的同步性； 有效是指资料的权威性、可追朔性、签字人的代表性。 11.4 工程技术资料的组卷工程技术资料的组卷应能反映出整个施工的全过程，建议创优的工程项目 应按备案要 求组卷
