1、 团风锦源生态农业观光园建设项目简介1、项目名称: 团风锦源生态农业观光园建设项目2、投资单位：安徽同竣文化产业发展集团有限公司3、建设单位: 团风同竣投资有限公司4、营销推广: 湖北可林中天国际旅行社有限公司5、项目策划: 上海锐角旅游投资策划管理有限公司6、规划设计: 青岛傲辰旅游规划设计中心有限公司7、施工单位: 8、项目用地:1200 亩9、项目总投资:1 亿元(人民币)10、建设周期:三年(2015.6-2017.5)一、农业生态观光园的现状和趋势分析1、生态农业观光园是指采用生态园模式进行观光园内农业的布局和生产，将农事活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，实现生
2、态效益、经济效益与社会效益的统一。农业生态观光园实现了农业生产方式、经营方式以及人们消费方式的创新，是未来农业发展的一种新思路、新模式，也是我国现代农业中一项具有发展前途的特色产业。2、其以充分开发具有观光、旅游价值的农业资源和农业产品为前提，以规划、设计、修建农业景观与设施为手段，以输出观光、休闲、采摘、购物、品尝、农事活动体验等旅游功能为目的。具有集旅游观光、农业高效生产、优化生态环境、生活体验和提升社会文化功能于一体的显著特点，园区白羊山一带、依山旁水、风景秀丽。建设用地大致成不规则多边形，整个园区地形层次丰富、整体地势东、南高、西、北低，东南面山地整体保护较完整、山形连绵起伏、东部和南
3、部山体绿化植被较好、基地形态背山面水、呈现良好的风水格局。3、整个园区规划呈现出山青水秀、山水形制优越、地形空间丰富。通过引水入园、使水体通透辽阔、山形自然生动、为营造富有特色的园林生态环境创造了极为有利的条件，园区作重点以白羊山山体为骨架、以园区半环绕水系为轴线、以乡村自然生活为衬景、以各类景点建筑与服务设施为点缀。4、通过一条主脉络与半环园区水系、将各种样式的廊桥、栈桥、融入园区步道并贯穿于各个功能片区、园区和配套节点、系统逐步构建“一轴一环四区”的整体功能布局体系。5、依托武汉城市经济圈和中部城市旅游圈，加大自然生态旅游、历史文化旅游、观光度假旅游产品的开发，引导周边各乡镇的村民利用现有
4、农业资源，开展“短、平、快”的农村生态观光休闲旅游项目，并最终环绕团风县建设成“环团风农业生态观光休闲旅游圈”的雏形。二 、 市 场 分 析 和 区 位 条 件团 风 县 地 理 位 置 优 越 ， 地 处 鄂 东 部 ， 交 通 十 分 便 利 ， 投 资 环 境 优越 ， 积 极 引 进 和 培 育 生 态 观 光 型 农 业 产 业 项 目 ， 整 合 区 域 资 源 ， 是 我们 肩 负 建 设 魅 力 的 使 命 和 重 任 。 生态农 业 观 光 园 落 成 后 ， 既 可 以 填 补 团风县农 业 生 态 观 光 园 旅 游 招 徕 的 空 白 ， 增 加 了 一 条 展 示 现
5、 代 农 业 的 靓丽风 景 线 ， 成 为 永 不 谢 幕 的 现 代 农 业 博 览 会 ； 又 可 以 为 城 乡 人 们 提 供“追求 绿 色 、 回 归 自 然 、 反 璞 归 真 、 远 离 喧 嚣 闹 市 、 休 闲 度 假 ”的 一 块 净 土 ；同 时 也 能 满 足 团 风 县 及 周 边 地 区 农 村 、 农 民 、 农 业 进 行 生 态 农 业 新 技术 示 范 、 培 训 、 推 广 等 需 求 。 因 此 ， 项 目 建 设 发 展 将 有 广 阔 的 市 场 前景 。1、 项 目 完 成 后 ， 构 建 环 境 优 美 、 特 色 鲜 明 、 充 满 活 力
6、、 和 谐 的新 城 区 ， 促 进 区 域 优 质 高 效 农 业 现 代 化 、 产 业 化 ， 为 农 副 产 品 加 工 提供 可 靠 资 源 ， 带 动 和 促 进 相 关 产 业 的 发 展 ； 还 可 以 为 城 乡 人 们 提 供 充足 的 绿 色 农 副 产 品 ， 调 整 饮 食 结 构 、 满 足 城 乡 人 们 提 高 生 活 质 量 、 提高 健 康 水 平 与 文 化 生 活 的 需 求 。2、 按 项 目 运 营 的 总 体 设 想 与 经 营 模 式 测 算 ： 根 据 旅 游 项 目 的 策划 与 经 营 管 理 ， 结 合 园 区 内 的 农 业 立 体 养
7、 殖 、 种 植 收 入 以 及 购 物 、 餐饮 、 娱 乐 、 交 通 等 综 合 消 费 计 算 ， 预 计 年 消 费 总 额 将 达 到 1000万 元 以 上 。按 旅 游 区 经 营 30%的 利 润 的 一 般 规 律 ， 年 利 润 为 600万 元 左 右 ， 以 后 每 年按 20%速 度 增 加 ， 预 计 10年 左 右 即 可 收 回 全 部 投 资 。3、 项 目 建 成 后 能 解 决 当 地 农 民 就 业 100 人 左 右 ， 实 现 项 目 区 内 人均 增 收 2000 元 以 上 ， 而 且 能 有 效 拉 动 当 地 旅 游 服 务 等 相 关 产
8、 业 发 展 ，促 进 地 方 经 济 发 展 。三 、 项 目 实 施 的 基 础 条 件 分 析生态农业观光园，计划规划用地 1200 亩，该项目位于团风县回龙镇林家大湾村白羊山庄区域，距武汉城区 82 公里，武汉天河国际机场 50 分钟车程，临近 318、106 国道。园区拟建设排污水净化处理机房一座，温泉水净化过滤泵房一座、80KV 光伏变电站一座、30m2 的智能化公共厕所二幢、智能化国家标准直饮用水 6 处、与银行合作，将自动取款机 ATM（Automated Tellermachine）、设置在园区游客服务中心处、方便游客取款消费、查询余额等。设置手机充电站两处(分别设置在游客休
9、息处和游客服务中心处)、配置园区智慧景点查询系统三处及机票、火车票预订服务窗口、公共 wifi 信号源将履盖整个园区。园区将按其不同的性质和功能进行空间区划、从宏观上把整个园区分为四大区域、构成园区的景观主体:树屋餐厅，树屋酒店、婚礼主题广场、儿童迪斯泥乐园、珍稀动物圈养观赏区、多功能会议中心、办公楼、职工宿舍、休闲、娱乐、观光、农家乐、别墅等形成四大功能区，贯穿整个项目所在地、依山势、水势而建。园区的开发将采用整体规划、分期开发、逐步完善的形式，整个园区建设分为两部分进行实施、坚持高起点、高标准、高质量建设、总体规划一步到位、项目分步实施、功能逐步配套完善的原则。四、环境保护与节能分析1、
10、环 保 措 施项 目 建 设 会 对 区 域 环 境 带 来 暂 时 的 影 响 ， 其 中 施 工 噪 声 和 扬 尘 是主 要 污 染 因 素 。 施 工 期 间 可 合 理 布 置 作 业 场 和 运 输 线 路 ； 加 强 施 工 管理 ， 在 作 业 现 场 、 料 场 等 地 方 设 置 施 工 围 栏 和 采 取 增 湿 措 施 ， 降 低 扬尘 和 施 工 噪 声 对 周 围 环 境 的 影 响 ； 合 理 安 排 工 期 ， 尽 量 缩 短 工 期 以 减轻 施 工 对 周 围 环 境 的 影 响 ， 项 目 建 成 后 ， 严 格 按 照 园 区 规 划 和 管 理 措施
11、，加 强 园 区 绿 化 等 设 施 的 管 理 与 维 护 ， 定 期 洒 水 ， 降 低 扬 尘 ， 保 护公 共 绿地 ， 确 保 园 区 内 优 良 的 环 境 质 量 。项 目 的 建 设 将 从 根 本 上 改 观 了 当 地 农 业 和 旅 游 业 发 展 现 状 ， 从 整体 布 局 方 面 推 动 了 现 代 农 业 和 旅 游 业 的 发 展 步 伐 ， 将 成 为 团 风 县 旅 游发 展 的 亮 点 、 农 民 致 富 奔 小 康 的 亮 点 、 农 业 产 业 发 展 的 亮 点 、 社 会 主义 新 农 村 建 设 模 式 的 亮 点 ， 扩 大 团 风 县 的 影
12、 响 力 。 总 之 ， 该 项 目 的 环境 效 益 与 社 会 效 益 显 著 ， 项 目 建 设 将 对 团 风 县 的 旅 游 发 展 起 到 一 定 的积 极 作 用 。2、 节 能 措 施1） 节 水 :提 倡 科 学 合 理 节 水 ， 尽 量 选 用 节 水 型 配 套 设 备 和 卫 生 洁具 ， 在 项 目 设 计 阶 段 ， 应 对 选 用 的 用 水 器 材 和 排 水 设 施 进 行 认 真 审 查 ，在 工 程 建 设 期 间 ， 对 使 用 不 符 合 节 水 规 定 器 材 的 工 程 不 予 验 收 。建 立 完 善 的 节 水 规 章 制 度 ， 实 施 节
13、 水 目 标 责 任 制 ， 节 约 设 备 用 水和 生 活 用 水 ， 严 禁 跑 、 冒 、 滴 、 漏 和 长 流 水 等 一 切 浪 费 水 的 现 象 。合 理 利 用 水 资 源 ， 空 调 冷 却 用 水 应 循 环 使 用 ， 绿 化 用 水 、 场 地 清洗 水 等 可 充 分 利 用 回 收 水 ， 尽 量 提 高 水 资 源 的 循 环 利 用 率 。2） 节 能 :严 格 执 行 有 关 建 筑 节 能 强 制 性 标 准 ， 在 设 计 上 采 用 合 理的 窗 墙 比 ， 以 利 于 自 然 通 风 和 采 光 ， 在 不 影 响 建 筑 物 结 构 和 项 目
14、使 用要 求 的 前 提 下 尽 量 采 用 新 型 建 筑 材 料 和 保 温 、 防 火 材 料 ， 尽 量 减 少 砖混 建 筑 材 料 的 使 用 ， 根 据 实 际 情 况 选 用 节 能 型 中 央 空 调 ， 园 区 内 空 调制 冷 设 备 ， 办 公 生 活 用 电 ， 园 区 照 明 用 电 ， 将 采 用 光 伏 太 阳 能 技 术 ，极 大 节 约 能 源 。 选 用 高 效 、 长 寿 、 节 能 的 光 源 和 灯 具 （ 如 节 能 、 高 压水银 灯 、 高 压 钠 灯 、 金 属 卤 素 灯 ） 及 多 组 合 控 制 开 关 ， 分 区 、 分 功 能控 制
15、 ，按 实 际 需 要 进 行 全 面 程 序 化 自 动 调 控 ， 园 区 将 全 面 实 行 营 运 管 理 计 算 机化 ， 提 高 运 营 效 率 ， 加 强 用 电 设 备 的 维 护 和 管 理 ， 防 止 污 染 ， 以 提 高供 电 效 率 ， 降 低 能 耗 。3） 建 筑 材 料 :建 筑 围 护 墙 采 用 空 心 砖 砌 筑 ， 减 少 建 筑 物 热 能 消 耗 。五 、项 目 实 施 的 基 础 条 件 分 析园区按其不同的性质和功能进行空间区划、从宏观上把整个园区分为四大区域、构成园区的景观主体。树屋餐厅，婚礼广场、儿童迪斯泥乐园、珍稀动物圈养观赏区、会议中心、
16、行政办公和生活区、休闲、娱乐、观光、餐饮住宿等形成四大功能区贯穿整个项目所在地、依山势、水势而建。本生态园区的开发将采用整体规划化、分期开发、逐步完善的形式将整个生态园建设分两部进行分实施，园区坚持高起点、高标准、高质量建设、总体规划一步到位、项目分步实施、功能逐步配套完善的原则。六 、园 区 内 、 外 道 路1、修建通 往 园 区 外 游览主干道，宽度为 6 米、上铺彩色沥青路面，两侧种植高大乔木、形成浓荫、连接园区 1、2 号大门。2、设计修建生态人行道，道路宽度 2 米、以绿色生态的渗透沟和绿带、创造出自然的美景、又能收集雨水回灌园区。3、设计修建休闲步道，道路宽度 1.5 米、道路沿
17、线设置树下休息空间、平台和必要的小型服务设施。4、配套服务设施、设计配套服务设施包括游憩设施、服务设施、公用设施和管理设施四大类是项目建设的重要组成部分。1)游憩设施.座椅、种养殖、亭廊、亲水平台、活动场地等。2)服务设施.广播室、商亭、茶座、咖啡厅、餐厅酒楼等。3)公用设施.标识牌、解说牌、公厕、饮水器、垃圾桶、医疗卫生等。4)管理设施.管理办公室、员工宿舍。七、建设方案选择该 项 目 规 划 用 地 总 面 积 约 1200 亩 ， 将 建 成 具 有 高 起 点 、 高 品 位 的 生 态农 业 观 光 园 区 ， 形 成 团风县生 态 观 光 新 亮 点 ， 使 之 成 为 集 旅 游
18、 、 休 闲 、健 身 、 餐 饮 、 住 宿 、 娱 乐 、 体 验 为 一 体 的 集 约 化 活 动 场 所 。 主 要 包 括智 能 控 温 联 栋 大 棚 区 、 花 卉 苗 木 观 赏 区 、 时 令 水 果 采 摘 品 尝 区 、 假 日农 场 体 验 区 、 园 艺 景 观 区 、 珍稀动物圈养观 赏 区 、 百家姓宗脉寻根区、婚 礼 主 题 广 场 区 、 温 泉 泡 浴 区 、 荷 塘 月 色 景 观 区 、 儿 童 迪 斯 泥 游 乐 区 、食 宿 会 议 接 待 区 等 ， 修 建 游 览 主 干 道 、 生 态 人 行 道 、 休 闲 步 道 、 停 车场 。八、建设
19、规模及内容按 照 园 区 地 势 及 土 质 状 况 ， 经 过 水 、 电 、 路 、 绿 化 等 基 础 设 施 建设 ， 将 园 区 划 分 为 智 能 控 温 联 栋 大 棚 区 、 花 卉 苗 木 观 赏 区 、 时 令 水 果采 摘 品 尝 区 、 假 日 农 场 体 验 区 、 园 艺 景 观 区 、 百家姓宗脉寻根区 、 珍稀动物圈养观 赏 区 、 荷 塘 月 色 景 观 区 、 温 泉 泡 浴 区 、 婚 礼 主 题 广 场 区 、儿 童 迪 斯 泥 游 乐 区 、 食 宿 会 议 接 待 区 等 多 大 功 能 区 。1、 智 能 控 温 联 栋 大 棚 区 ： 规 划 面
20、 积 100 亩 ， 主 要 建 设 智 能 控 温 温室 大 棚 ， 种 植 香 椿 、 圣 女 果 、 洋 香 瓜 、 油 桃 等 特 色 反 季 节 蔬 菜 和 水 果 。2、 花 卉 苗 木 观 赏 区 ： 规 划 面 积 100 亩 ， 花 园 以 木 、 草 本 花 卉 为 主 ，林 园 以 高 大 乔 木 为 主 ， 同 时 兼 有 竹 林 和 能 吸 引 鸟 类 的 树 种 为 主 ， 草 药园 以 草 本 药 用 植 物 为 主 。3、 时 令 水 果 采 摘 品 尝 区 ： 规 划 面 积 100 亩 ， 以 本 土 特 色 无 公 害 水果 、 南 方 热 带 高 品 质
21、 水 果 及 异 形 瓜 果 趣 味 生 产 为 主 。4、假日农场体验区：规划面积 100 亩，主要为游客提供现代农业观光游览和农业生产体验。将土地分片租赁给注册会员。乡下有我一分田、市民休闲好去处。假日农场以“生态，环保，可持续发展”为经营理念，以种良心蔬菜、吃放心蔬菜为目标，以资源有效利用为载体，以有机蔬菜、农产品为支撑，以老百姓的口碑为已任，依据生物链原理，把农场中的种植、养殖、农产品加工、餐饮等产业构建成为相互依存，相互转会，互为资源的循环封闭系统。实现了生态平衡，建立了一个比较完善的循环农业模式，成为一个安心、放心的有机蔬菜、农产品种植的社区支持型农场，假日农场以会员形式提供：20
22、 平米菜地(可选多块)含私家菜园标牌，首播蔬菜种子、有机肥料、水及必要农具和种植技术服务。半托管：会员需要定期到农场管理自己的菜园，农场提供农具，水，电等使用。全托管：农场负责管理菜园的日常维护，除草，浇水，松土，种植，等一切管理。会员收获：自己土地上的全部有机产品、与家人共享农耕的乐趣。5、园艺景观区：规划面积 100 亩，利用绿植、景观小品打造农业科技园的生态景观带，让客人在游中观景、游中养生、游中领略农耕、农娱、农技的乡村文化。6、珍稀动物圈养观赏区：规划面积 100 亩，可建设生态养殖厂发展土鸡、驼鸟、小鹿、孔雀、天鹅等为主的散养或圈养小景园。7、荷塘月色景观区：规划面积 50 亩，建
23、设以休闲观光、养鱼垂钓、划船荡漾、打造一派荷塘月色、江南水乡之美景。8、百家姓宗脉寻根区：规划面积 100 亩，环绕园区呈 S 型，主要以血缘文化为主线，是具有解读姓氏文化密码性质的最具有阅览性的文化长廊。中国人是世界上“寻根意识”最重的族群。百家姓在历史的衍化中，为人们寻找宗脉源流，建立血亲意义上的归属感，帮助人们认识传统的血亲情结，提供了重要的文本依据，园区塑像碑文将姓氏 504 个，单姓 444 个，复姓 60 个为营造主题，中国姓氏文化源远流长，每一种姓都包含其独特的、丰富的文化内涵。它开枝散叶、生生不息，蕴育出优秀的中华儿女。而且每一种姓都有其代表人物，没有贫、富、贵、贱、高、低之分
24、，它是中国人认识自我与家族来龙去脉不可缺少的文化文献基础蓝本。9、婚礼主题广场区：规划面积 100 亩，主要建设一个以欧式风格与中式风格相融合为主题的婚庆广场，广场内的中式红馆、西式婚礼堂、情人墙、天台浪漫花园、小型电影院、3D 互动体验、温馨咖啡馆、情调西餐厅等娱乐休闲场所将为顾客营造最佳的约会休闲圣地。草坪婚礼、冰场婚礼、水中婚礼、新人微电影首映式等多种特色婚礼形式，可满足各种不同类型婚礼新人需求。园区可引进入驻大量产品商家，引入时尚、个性的婚礼策划，从软硬件上为客户群体提供全方位的婚庆服务，吸引庞大的未婚人群。力争在团风当地打造婚庆产业新文化，引领婚庆时尚新潮流，树立婚庆行业时尚的风向标
25、！。10、 儿 童 迪 斯 泥 游 乐 区 ： 规 划 面 积 120 亩 ， 以 农 作 物 模 型 为 主 题范 本 ， 做 成 现 实 版 的 游 戏 体 验 ， 想 方 设 法 让 青 少 年 ， 幼 年 孩 子 们 念 念不 忘 ， 经 常 来 玩 ， 把 休 闲 农 业 做 成 农 业 游 乐 业 。11、 温 泉 泡 浴 区 :温泉区分 15 个功能疗效不同的区域，每个温泉池都有一个名称和功能简介、造型设计上采用多异个性化、15 个温泉池分别为低温、适度温、高温等，每个温泉水池都配置有温度控制仪，使之能够全自动调控水源温度。天然的低温泉水，所含矿物质丰富，在温泉中加料，如红酒、中
26、药材、花草植物，是美容养生的去处，在温泉里水对人体产生了压力，胸腔和腹腔受到压迫，影响到循环器官和呼吸机能，有利尿和治疗浮肿的作用，泡温泉对半身不遂、运动麻痹和风湿病患者恢复健康有很大的帮助，温泉热浴可使肌肉、关节松弛，活络筋骨，减轻酸痛，达到消除疲劳功能。12、 食 宿 、 会 议 接 待 区 ： 规 划 面 积 200 亩 ， 建 立 多 功 能 局 部 群 、使 其 服 务 接 待 、 生 态 酒 店 、 别 墅 区 、 会 议 中 心 、 音 乐 书 吧 、 商 场 购 物于 一 体 ， 形 成 完 善 的 服 务 体 系 。 园 区 外 配 置 停 车 场 1 处 ， 面 积 约 6
27、00 平方 米 。九、投资规模及组成项目总投资 1 亿元，其中：1、 智 能 控 温 联 栋 大 棚 区 :600 万 元2、 花 卉 苗 木 观 赏 区 ： 400 万 元3、 时 令 水 果 采 摘 品 尝 区 :300 万 元4、 假日农场体验区 :300 万 元5、 园 艺 景 观 区 :200 万 元6、 珍稀动物圈养观 赏 区 :400 万 元7、 荷 塘 月 色 景 观 区 :300 万 元8、 百家姓宗脉寻根区 :500 万 元9、 婚 礼 主 题 广 场 区 :300 万 元10、 温 泉 泡 浴 区 :300 万 元11、 儿 童 迪 斯 泥 游 乐 区 :400 万 元1
28、2、 农 家 乐 、 别 墅 、 树 屋 酒 店 、 树 屋 餐 厅 、 会 议 中 心 区 :3000 万 元13、 游 客 服 务 中 心 、 停 车 场 :300 万 元14、 办 公 楼 、 职 工 宿 舍 区 :300 万 元15、 基础设施投 资 400 万 元 ； 16、其他费用投资 1000 万元；十、市场分析及预期效益该项目将与未来团风县旅游规划中的白羊山景区整体文化休闲娱乐等旅游资源融为一体，成为团风县旅游休闲娱乐的重要组成部分，也是人们聚会休息的养生空间，同时亦是人们逃离城市喧嚣的地方。观光园文化在体现了现代农业、文化、人群与活动这些显著特征的同时，也体现了人们对大自然的亲近与回归。观光园的建成将使其成为科技人才的“创业园”、提高农民素质的“培训园”、区域特色农业的“示范园”、发展经济的“效益园”。预计 810年可收回成本。
