1、目 录第 1 章 编制依据 .31.1 施工合同 .31.2 施工图纸 .31.3 主要法律、法规 .31.4 主要规范、规程 .41.5 主要标准 .51.6 主要选用图集 .61.7 其它 .6第 2 章 工程 概况 .72.1 总体概况 .72.2 建筑设计概况 .72.3 结构设计概况 .92.4 专业设计概况 112.5 工程特点、难点 15第 3 章 施工部署 173.1 施工组织 173.2 工程 目标 203.3 施工部署总原则 203.4 劳动力计划 213.5 施工进度计划 223.6 施工组织协调 23第 4 章 施工 准备 244.1 技术准备 244.2 主要机械设备
2、计划 294.3 物资准备 304.4 现场生产准备 31第 5 章 主要施工方法 345.1 施工流水段划分 345.2 材料、机械选择 345.3 施工测量 365.4 基础工程 375.5 钢筋工程 405.6 模板工程 445.7 混凝土工程 475.8 二次结构 525.9 门窗工程 535.10 屋面工程 545.11 装修工程 555.12 设备安装工程 595.13 脚手架工程 625.14 季节性施工技术措施 63第 6 章 主要施工管理措施 696.1 质量保证措施 696.2 安全保 证措施 896.3 文明施工措施 926.4 保证工期措施 946.5 环境保护措施 9
3、56.6 消防保卫措施 976.7 降低成本措施 996.8 竣工资料、回访、保修计划 99第 7 章 主要经济 技术指标 .101第 8 章 施工现场平 面布置 .1028.1 平面布置原则 .1028.2 大门、围墙 .1028.3 道路及场地 .1028.4 大型机械 .1038.5 临水、临电 .1038.6 附录 .104燕达新城二期 D、E 座及地下车库工程 【施工组织设计】第 3 页 共 111 页第 1 章 编制依据1.1 施工合同序号 合同名称 签订日期1 燕达新城二期 D、E 座及地下车库工程施工合同 2009 年 6 月1.2 施工图纸 序号 图纸名称 图纸编号 出图日期
4、1 建筑施工图建总 1建总 3、建 A1建 A15、建 B1建 B4、建 C1建 C3、建 D1建 D5、建E12009-032 结构施工图 结 1结 19 2009-03-13 给排水施工图水总 01、水 A01水 A08、水 B01水B022009-034 暖通施工图 暖 01暖 10 2009-035 电气施工图 电 1电 25 2009-031.3 主要法律、法规序号 类别 法 律 法 规 名 称 编 号1 国家 中华人民共和国建筑法 中 华 人 民 共 和 国 第 91 号 主 席 令2 国家 中华人民共和国计量法 中 华 人 民 共 和 国 第 28 号 主 席 令3 国家 中华人
5、民共和国环境保护法 中 华 人 民 共 和 国 第 22 号 主 席 令4 国家 建设工程质量管理条例 国务院第 279 号令5 国家 建设工程安全生产管理条例 国务院第 393 号令6 国家危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法建质2004213 号7 行业房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定的通知建建2000211 号8 行业关于进一步做好建筑业 10 项新技术推广应用的通知建质200526 号9 地方河北省建设厅关于改变建设工程材料检测委托方有关事项的通知冀建质2005273 号1.4 主要规范、规程序号 类 别 规 范、规 程 名 称 编 号1 国家 工
6、程测量规范 GB50026-20072 国家 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-20023 国家 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-20024 国家 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-20025 国家 屋面工程质量验收规范 GB50207-20026 国家 地下防水工程质量验收规范 GB50208-20027 国家 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-20028 国家 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-20019 国家 组合钢模板技术规范 GB50214-200110 国家 建 筑 给 水 排 水 及 采 暖 工 程 施 工 质 量
7、验 收 规 范 GB50242-200211 国家 通风与空调工程施工及验收规范 GB50243-200212 国家 建筑电气安装工程施工质量验收规范 GB50303-200213 国家 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-200114 国家 住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-200115 国家 建设工程文件归档整理规范 GB50328-2001燕达新城二期 D、E 座及地下车库工程 【施工组织设计】第 5 页 共 111 页16 国家 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-200717 国家 建筑工程工程量清单计价规范 GB50500-2008序号 类 别 规
8、范、规 程 名 称 编 号18 行业 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-200219 行业 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-9520 行业 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-200321 行业 建筑涂饰工程施工及验收规程 JGJ/T29-200322 行业 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-200123 行业 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-200524 行业 建筑工程大模板技术规程 JGJ74-200325 行业 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-9126 行业 建筑工程冬期施工规程 JGJ104-9727 行业 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-200
9、328 行业 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-200229 行业 外墙外保温工程技术规程 JGJ144-200430 行业 建筑施工模板安全技术规范 JGJ162-200831 地方 河北省建筑工程技术资料管理规程 DB13(J)35-200232 地方 结构工程施工质量验收规程 DB13(J)44-200333 地方 建设工程施工安全规程 DB13(J)45-200334 地方 烧结非粘土砖砌体结构技术规程 DB13(J)/T47-200435 地方 住 宅 厨 房 卫 生 间 变 压 式 排 风 道 应 用 技 术 规 程 DB13(J)51-200536 地方 民用建
10、筑节能工程质量验收规程 DB13(J)52-200537 地方 无障碍设施工程施工质量验收规程 DB13(J)67-20071.5 主要标准序号 类别 名 称 编 号1 国家 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20012 国家 混凝土强度检验评定标准 GBJ107-873 国家工 程 建 设 标 准 强 制 性 条 文 （ 房 屋 建 筑 部 分 ）建标200085 号4 国家 混凝土质量控制标准 GB50164-925 行业 建筑施工安全检查标准 JGJ59-991.6 主要选用图集序号 类 别 图 集 名 称 编 号1 国家 建筑物抗震构造详图 03G329-12 国家混凝土结
11、构施工图平面整体表示方法方法制图规则和构造详图 03G101-13 国家 住宅排气道（一） 02J916-14 国家 轻质条板内隔墙 03J1135 国家 轻集料空心砌块内隔墙 03J114-16 国家 住宅建筑构造 03J930-17 国家 混凝土小型空心砌块墙体建筑构造 05J102-18 国家 建筑电气通用图集 92DQ9 国家 建筑物防雷设施安装 99D501-110 国家 等电位联结安装 02D501-211 华北标 建筑构造通用图集 88J、88JZ1.7 其它序号 名 称 编 号燕达新城二期 D、E 座及地下车库工程 【施工组织设计】第 7 页 共 111 页1 燕达新城二期岩土
12、工程勘察报告 ZJ-2008GK0022 河北省建设工程预算定额 2008 年版3 公司“质量、环境、职业健康安全一体化管理体系”程序文件及管理手册第 2 章 工程概况2.1 总体概况序号 项 目 内 容1 工程名称 燕达新城二期 D、E 座及地下车库2 工程地点 三河市燕郊经济技术开发区3 建设单位 住达房地产开发有限公司4 设计单位 圣帝国际建筑工程有限公司5 监理单位 三河市荣昌监理有限公司6 质监单位 三河市燕郊建设工程质量监督站7 施工单位 南通市达欣工程股份有限公司8 资金来源 自筹资金9 合同承包范围施工图纸范围内除甲供材料、甲方分包项目外的所有项目包工包料10 结算方式 依据
13、2008 年河北省预算定额相应取费确定工程造价11 质量目标 合格，争创河北省“安济杯”优质工程12 合同工期 要求工期 506 日历天13 计划开、竣工日期 开工 2009 年 6 月 12 日，竣工 2010 年 10 月 31 日2.2 建筑设计概况D、E 座：项 目 内 容项 目 内 容地下部分面积 2179.20 m2面积（单栋楼） 建筑面积 33821.40m2 地上部分面积 31642.20m2总高度 82.60 m（屋面女儿墙顶高度）0.000 绝对标高 26.000 m室内外高差 1.20 m地下 2 层层 数地上 28 层地下二层 3.00 m地下一层 3.30 m层 高1
14、28 层 2.90 m地下二层 不可燃物库房地下一层 物业用房建筑用途128 层 住宅公寓建筑耐火等级 一级1-3 层 55mm 厚挤塑聚苯板南北墙 4 层及以上 50mm 厚挤塑聚苯板1-3 层 75mm 厚挤塑聚苯板外墙（外保温）东西山墙4 层及以上 70mm 厚挤塑聚苯板屋面 70mm 厚挤塑聚苯板保温顶棚 60mm 厚挤塑聚苯板与室外空气接触的楼板80mm 厚挤塑聚苯板保温材料伸缩变形缝 250mm 厚膨胀聚苯板燕达新城二期 D、E 座及地下车库工程 【施工组织设计】第 9 页 共 111 页项 目 内 容与住宅相邻公共走道、楼梯间抹 50mm 厚胶粉聚苯颗粒分户墙 两侧各抹 10mm
15、 厚聚苯颗粒保温浆料分户楼板 10mm 厚挤塑聚苯板地下室外墙 防水层外 30mm 厚膨胀聚苯板隔声材料 楼地面铺设 5mm 厚发泡橡胶减震垫板S8 防水混凝土地下（一级）SBS 改性沥青防水卷材二道（33mm）屋面（二级） SBS 改性沥青防水卷材二道（33mm）卫 生 间 、 带 地 漏厨房 、 外 露 空 调 板1.5mm 厚单组分聚氨脂涂膜防水层防水材料集水坑S8 防水混凝土、2mm 厚单组分聚氨脂涂膜防水户内、物业用房 轻 集 料 垫 层 、 找 平层电梯厅、前室 地砖门厅、首层电梯厅 花岗石楼地面楼梯间、地下室 水泥砂浆户内、物业用房 腻子找平门厅、首层电梯厅 仿石砖墙面电梯厅、楼
16、梯间、地下室耐擦洗涂料户内、物业用房 腻子找平内装修（毛坯房交户）顶棚门厅、电梯厅、楼梯间 耐擦洗涂料项 目 内 容外墙面 三 层 及 以 下 为 石 材 墙 面 ， 三 层 以 上 为 真 石 漆 喷涂线脚装饰构件 三层及以下采用石材，三层以上采用 GRC外装修门窗 节能塑钢窗，双层中空玻璃，百叶窗墙厚100 轻质混凝土条板二次结构墙厚100 轻集料混凝土空心砌块、加气混凝土砌块地下车库：项 目 内 容建筑面积 11097.29m2建筑耐火等级 一级0.000 绝对标高 25.500 m层 高 3.6mS8 防水混凝土地下（一级）SBS 改性沥青防水卷材二道（33mm）屋面（二级） SBS
17、改性沥青防水卷材二道（33mm）防水材料集水坑S8 防水混凝土、2mm 厚单组分聚氨脂涂膜防水车库 防 尘 耐 磨 地 坪 漆送排风机房 水泥砂浆楼面1#-5#工具间、楼梯间 水泥砂浆楼面楼地面电信机房 活动底板楼面墙面 水性耐擦洗涂料内装修顶棚 耐擦洗涂料燕达新城二期 D、E 座及地下车库工程 【施工组织设计】第 11 页 共 111 页项 目 内 容外墙面 灰 色 面 砖外装修构架 浅灰色涂料二次结构 加气混凝土砌块墙体2.3 结构设计概况D、E 座：序 号 项 目 内 容1 基础底标高 -7.130m2 地基持力层 CFG 桩复合地基3 基础形式 筏形基础4 结构形式 剪力墙结构5 抗震
18、等级 一级6 抗震设防烈度 8 度（0.2g）7 设计地震分组 第一组8 结构安全等级 二级9 钢筋类型 HPB235、HRB400基础底板钢筋竖向构件主筋 d22 时直螺纹机械连接水平构件主筋 d16 时电渣压力焊 竖向构件主筋 14d22时10 钢筋连接绑扎搭接 其余钢筋11 基础底板厚度 800mm12 墙体厚度 650 mm、500 mm、300 mm、250 mm、220 mm、200 mm序 号 项 目 内 容13 顶板厚度 180 mm、130 mm、120 mm、110 mm、100 mm垫层 C15基础底板 C30 抗渗 S8地下室外墙 C40 抗渗 S84 层及以下 C40
19、511 层 C351228 层 C30墙体28 层以上 C2528 层及以下 C30顶板、梁28 层以上 C25楼梯 随楼层砼标号14 砼强度等级后浇带 高 一 标 号 无 收 缩基础底板下铁 40mm基础底板上铁、地下室外墙 25mm无上部结构的地下室顶板 25mm地上结构外墙 20mm15钢筋保护层厚度其余室内墙、顶板 15mm地下车库：序 号 项 目 内 容1 基础底标高 -7.130m2 地基持力层 CFG 桩复合地基3 基础形式 筏形基础燕达新城二期 D、E 座及地下车库工程 【施工组织设计】第 13 页 共 111 页序 号 项 目 内 容4 结构形式 框架结构5 抗震等级 三级6
20、 钢筋类型 HPB235、HRB400基础底板钢筋竖向构件主筋 d22 时直螺纹机械连接水平构件主筋 d16 时电渣压力焊 竖向构件主筋 14d22时7 钢筋连接绑扎搭接 其余钢筋8 基础底板厚度 250mm9 墙体厚度 300mm10 顶板厚度 300mm垫层 C10基础底板 C30 抗渗 S8板、梁 C30墙体 C3011 砼强度等级框架柱 C30基础底板下铁 40mm基础底板上铁、地下室外墙 25mm12钢筋保护层厚度内墙、顶板 15mm2.4 专业设计概况工程项目 工作内容室内给水系统给水分为高、中、低区。低区为 4 层及以下、中区为5 至 16 层、高区为 16 层以上。低区由小区给
21、水管网直接供给，高、中区由 A 楼生活泵房供给。给水干管、每户水表均设在设备管井内，各户给水由管井引出后接至每户卫生间、厨房各用水点。给水干管采用钢塑复合管，小于等于 DN100 丝扣连接，大于 DN100 的沟槽连接。给水支管采用 PPR 管（ S4 系列）热熔连接。室内排水系统本工程雨污水分流，雨水污水自然排出。地下室集水坑消防排水依靠污水泵，压力排出，排至室外雨水管线。排水立管采用 U-PVC 螺旋管，横管采用普通 UPVC 排水管。内排雨水管采用焊接钢管，压力排水管采用给水铸铁管，地下室排水出户管采用机制铸铁管，W 型柔性接口。室内热水供应系统每户内生活热水考虑采用热水器供给，给水管在
22、卫生间淋浴、浴缸部位及厨房洗菜盆下均甩三通加止回阀、丝堵为以后用户安装热水器预留给水点。建筑给排水及采暖建筑给排水及采自动喷水灭火系统本工程地下一层物业用房设置喷淋系统。本工程为危险级 II 级，喷水强度为 8L/min 平米，作用面积为 160 平米。设计用水量为 30L/S，火灾延续时间为 1 小时，喷淋用水引自小区 A#楼消防泵房，并在室外设 2 个水泵结合器。喷淋管道采用内外壁热镀锌钢管，管径 DN100 及以下丝扣连接，其他的沟槽连接。喷淋安装前应根据甲方要求，确定建筑内部竣工时吊顶情况。凡吊顶的地方为下喷头，否则为上喷头，动作温度为 68 度。上喷头溅水盘与顶板的距离为 75mm1
23、50mm。燕达新城二期 D、E 座及地下车库工程 【施工组织设计】第 15 页 共 111 页暖消防栓系统本工程设置消火栓系统，消火栓室内用水由小区消防泵房统一供给，高位水箱及稳压装置设在 A#楼顶部。小区消防泵房设在 A#楼地下室。消防栓分为高、低区。十四层以下为低区，十四层至顶层为高区。工作压力为 1.0Mpa。消火栓用水为 20L/S，火灾延续时间为 2h。本工程设置 2 个室外水泵结合器，入口处各设置 1 个室外水泵结合器。消火栓栓口距地面 1.1m，水龙带长 25m，栓口65mm，水枪口 19mm。消防箱详 04S202-11 页。双消火栓箱 1000*700*200，单消火栓箱 8
24、00*650*200，箱底距地面均为 960。消火栓-26、15 至 21 层均采用自减压稳压式消火栓，其他层为普通消火栓。消火栓箱内均设置直接启动消防水泵按纽。消火栓系统采用焊接钢管，焊接。所有消火栓系统管道均做防冻保温，保温采用玻璃棉管壳，保温层厚度为35mm，保温做法详 91SB2-1-199 页。每消火栓组合箱下放置干粉（磷酸铵盐）手提式灭火器（5kg，3A）3 具。电梯机房内设置干粉（磷酸铵盐）手提式灭火器（5kg，3A）6 具。电梯均为消防电梯。电梯底部设置集水坑及污水泵，屋顶设置试验消火栓。电气动力系统220/380V 配电系统：负荷分类：本楼消防供电、应急照明、正压风机负荷等级
25、为一级，其它负荷为三级负荷。供电电源：电源引自室外箱式变电站，照明、动力分别引自箱式变电站的不同变压器的 2 段母线。本工程每户设一电表，安装于层强电竖井电表箱内。楼内公用用电设备单设有功电度表计量。低压配电系统采用 220/380V 放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式供电。一级负荷：采用双电源供电并在末端互投。照明、插座采用不同支路供电，除壁挂式空调外，其余插座回路均设漏电保护短路器。配电系统为 TN-C-S 系统，干线采用三相五线。建筑电气电气照明系统光源：居室内为胶瓶灯口 60W 锣口灯泡，吸顶安装。厨房、卫生间、阳台
26、的照明选用瓷瓶灯口 40W 锣口灯泡。照明、插座分别由不同的支路供电，照明为单相三线，应急照明配电箱出来采用 NHBV-32.5-S15，其他均为 BV-32.5-JDG20；插座为单相三线，应急照明配电箱出线采用NHBV-32.5-SC15，其他卫生间厨房插座均为 BV-34-SC25,普通插座为 32.5-JDG20。应急照明：消防控制室，保安监控室、电梯机房等的照明 100%为应急照明，其他公共场所应急照明一般按正常照明的 10%-15%设置。在大空间用房、走廊、楼梯间及其前室、消防、主要出入口等场所设置疏散照明出口标志灯、疏散指示灯，疏散楼梯、走道应急照明灯采用灯具自带蓄电池供电应急照
27、明系统，其他场所应急照明采用双电源末端互投供电，应急照明持续供电时间应大于 30min。应急照明平时采用就地控制火灾时由消防控制室自动控制点亮全部应急照明灯航空障碍物照明；根据民用机场飞行区技术标准要求，本工程在屋顶四角位置设置航空障碍标志灯，并根据室外光照及时自动控制。燕达新城二期 D、E 座及地下车库工程 【施工组织设计】第 17 页 共 111 页防雷系统本工程防雷等级为三类。建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷，防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。接闪器：在屋顶女儿墙设 12 镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷连接线网络不大于 24m16m 或 20m20m。所有金属凸出物均应与避雷带
28、可靠焊接（做法参见 92DQ13-12） 。引下线；利用建筑物钢筋砼柱子或剪力墙内两根 16以上主筋通长焊接、绑扎作为引下线，间距不大于 25m 引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础底梁及基础底版轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。下部在室外地坪下 0.8m 处焊出 1.2m12 镀锌圆钢，做法见 92DQ13-22，27，距地 0.5m 由主筋引出测量点。为防止侧向雷击，从 15 层开始，每三层设均压环。均压环均与每层外墙上的所有金属窗、构件、引下线连接；玻璃幕墙或外挂石材的预埋及龙骨的上下端均应与防雷引下线焊接。均压环利用圈梁内两根 16 以上主筋通长焊接、绑扎形成。接地级：接地级为
29、建筑物桩基、基础底版轴线上的上下两层主筋中的两根通长焊接、绑扎形成的基础接地网组成。建筑物四角的外墙引下线在距室外地面上 0.5m 处设测试卡子。 （做法参见 92DQ13-22，23，位置及数量见图面）凡突出屋面的所有金属构件，如金属通风管、屋顶风机、金属屋面、金属屋架等均应与避雷带可靠焊接室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。防雷系统接地系统本工程防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房、消防控制室、通信机房，计算机房等的接地共用统一接地极，要求接地电阻不大于 1 实测不满足要求时，增设人工地极。在配电室设总等电位端子排 MEB，在配电室、强弱电竖井做局部等电位联结，中控室、弱电机房做局部等电位联
30、结。从变配电室至强电竖井内的桥架上敷设一条404mm，热镀锌扁钢，将变电室接地与强电竖井内接地连接。电缆桥架及其支架全长应不少于两处与接地干线连接。弱电竖井内的接地线其下端应与接地网可靠连接。所有强电、弱电竖井内均垂直敷设 1 条，水平敷设一圈防雷系统404mm 热镀锌扁钢，水平与垂直接地扁钢间应可靠焊接。室内墙上水平接地体距地 0.2m 明敷。过门处埋地暗敷。垂直敷设的金属管道及金属物的底端及顶端应与防雷装置连接。凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。本工程采用总等电位联结，总等电位板油紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进线联
31、结，总等电位联结，总等电位联结线采用 254 镀锌扁钢，总等电位联结采用各种型号的等电位卡子，不允许在金属管道上焊接。有洗浴设备的卫生间，淋浴间采用局部等电位联结，从适当的地方引出两根大于 16 结构钢筋至局部等电位箱 LEB，局部等电位箱暗装，底距地0.3m，将卫生间内所有金属管道、构件联结。具体做法参考国家建筑标准设计 02D501-2等电位联结暗装 。过电压保护：在配电室低压母线上装以机电涌保护器（SPD）二级配电箱内装二级电涌保护器，末端配电箱及弱电机房配电箱内装三级电涌保护器。屋顶室外风机、室外照明配电箱内装二级电涌保护。通风与空调工程采暖系统采暖热媒为 80/60热水，引自小区热力
32、外网，热力总入口处设置热计量装置。采暖系统划分为高区、低区二个系统。高区热水采暖系统：1.2Mpa。散热器：0.8Mpa。低区热水采暖系统：0.8Mpa,散热器：0.8Mpa.采用分户热计量散热器采暖系统。主立管采用下供下回，室内管道采用同程式系统，安装在地面垫层内。散热器采用钢制高频焊翅片管散热器，侧进侧出。散热器安装底距地高度 150mm，每组散热器安装采用温控二通阀。采暖管材。根据甲方要求，采暖入户总管、管井内立管、入户支管及户内明装管道为热镀锌钢管。垫层内埋地管道，采用熔接型铝塑 PPR 复合管，管道内径 20mm。燕达新城二期 D、E 座及地下车库工程 【施工组织设计】第 19 页
33、共 111 页通风、防排烟系统每个单元的楼梯间、前室采用自然排烟的方式防烟。合用前室设置机械加压送风防烟系统。本工程设置 3 个机械加压送风系统。其他房间均采用可开启外们窗自然排烟的方式排烟。采用室内分体式空调器，不设新风系统。预留室外机、室内机安装条件及电源。分体壁挂式空调器采用手动开、关室内机组后，室外机将自动开启或停止运行。机组自动控制房间的温度。通风机，采用手动控制方式，在使用处就地安装电源开关，启、停设备运行。有线电视系统通讯系统安保系统智能建筑工程火灾自动报警消防联动控制系统有线电视、通讯系统从地下二层引入弱电间，线槽明敷引至弱电井。引上部分线槽均采用 SR300*100 明敷。安
34、防系统：对讲主机设在首层弱电井内，至小区安防中心预留管路。传呼对讲系统在弱电井内穿钢管（SC25+SC20）暗敷在墙内。火灾自动报警及联动系统：本消防系统采用总线制方式，所有消防信号送至小区消防控制室。楼内消防采用线槽沿弱电井明敷。其他 电梯工程 每栋楼设 6 部垂直电梯，由专业厂家安装2.5 工程特点、难点2.5.1 工程特点（1） 建筑特点：本工程位于三河市燕郊经济开发区，是住达房地产开发有限公司开发的燕达新城二期工程，分 A、B、C、D、E 五个楼号。本施工组织设计编制的D#、E#楼设计完全相同，工程性质为住宅公寓楼，单栋楼建筑面积33821.40m2，地下 2 层，地上 28 层，每层
35、 3 个单元，用变形缝隔开，地下室为库房和物业用房，首层开始即为住宅。外立面 3 层以下采用石材饰面，3 层以上采用暖灰色真石漆喷涂，配以灰色装饰线脚和橙色百叶窗，美观大方，豪华气派，外墙采用挤塑板保温层、双层中空玻璃塑钢窗，节能环保，建筑物公共部分无障碍设施齐全，并设计了方便残疾人使用的特殊户型，充分体现了以人为本的设计理念。（2） 结构特点：本工程为全剪力墙结构，基础采用筏形基础，结构设计使用年限 50年，安全等级 2 级，抗震等级一级，标准层层高 2.90m。（3） 专业特点：本工程主要的安装分部工程包括建筑给水排水、建筑电气、建筑采暖、局部通风、智能建筑、电梯工程等。专业及配套设施齐全
36、、功能完善、工艺要求高、专业交叉多。2.5.2 施工重点难点（1） 本工程为毛坯房交户，必须严格控制房间尺寸和净高，施工时墙体模板的垂直度、顶板的标高等需精确控制，保证小业主的合法权益。（2） 建筑物北侧与后期施工的地下车库相连，在地下部分施工时需预留车库结构钢筋，对预留钢筋的有效保护是保证地下车库工程质量的关键。（3） 施工现场东侧紧邻一期公寓楼，已有住户入住，施工时必须采取有效的降噪措施，合理安排砼浇筑时间，夜间禁止高噪声工序施工，避免扰民。（4） 施工现场南侧围墙上方东西方向有一条高压线路，在塔吊覆盖范围以内，高度在三十米以上，已经做好了防护，塔吊运转时必须采取有效的限位措施，确保安全。
37、（5） 建筑物塔楼最大高度达 90m，对大型机械的工作性能要求高，塔式起重机装机高度要求达到 100m 以上，吊装作业最小起重量要求达到 1.3 吨以上，且吊装频率较高，砼输送泵的泵送高度要满足作业点要求，必须要有可行的堵泵预防处理措施和清理泵管措施。（6） 施工场地狭小，东西两侧紧靠围墙，南侧有高压线防护架，防护架未拆除之前场地无法利用，现场北侧因有地下车库与主楼相连，基坑开挖时考虑了车库钢筋的预留位置，所以北侧场地相对减少了八米左右，整个施工现场在主体结构施工期间仅有北侧有部分场地可以使用，后期施工地下车库时，整个施工现场需全部迁移到南侧，材料、设备、临时设施的二次搬运量大。燕达新城二期
38、D、E 座及地下车库工程 【施工组织设计】第 21 页 共 111 页第 3 章 施工部署3.1 施工组织3.1.1 项目组织机构公司委派国家一级注册建造师杨庆军担任本工程的项目经理，确保该工程的各项目标的实现。选派具有高级工程师职称的吉敏林担任项目技术总监，孙国兵担任本工程的技术负责人，充分发挥技术保障作用。选派邱德网、杨勤圣两名项目经理担任本工程的生产经理，确保工程优质、高速的完成，为装饰工程及专业分包工程的插入创造条件。在项目经理的领导下，加强对各专业分包计划编制的指导、检查并督促落实，作好各专业的交叉协调工作，确保工期指标的实现。在项目经理的领导下，专业管理人员对工程施工涉及的各专业进
39、行全方位的管理。质量工程师谢春荣对本工程的质量进行全过程监控，质量工程师有权对一切影响工程质量的行为给予制止，必要时勒令停工，确保本工程质量目标的实现。3.1.2 项目组织机构系统图3.1.3 项目组织机构主要人员配备表序号 姓名 职 务 年龄 文化程度 技术职称1 杨庆军 项目经理 36 本科 一级建造师2 孙国兵 技术负责人 34 本科 工程师3 邱德网 生产副经理 46 大专 二级项目经理4 杨勤圣 安装副经理 45 中专 二级项目经理5 吉敏林 技术总监主任经济师 54 中专 高级工程师6 宋友俊 土建技术员 25 大专 助理工程师7 储 勇 安装技术员 37 大专 工程师8 谢春荣
40、质检员 44 高中 助理工程师9 程广山 安全员 45 高中 专职安全员10 阙宏华 安全员 47 中专 专职安全员11 仲盈桃 电气负责人 43 高中 助理工程师燕达新城二期 D、E 座及地下车库工程 【施工组织设计】第 23 页 共 111 页12 钱晓祥 水暖负责人 52 高中 助理工程师13 刘浩楠 核算员 26 大专 助理工程师14 谢文俊 资料员 23 本科 助理工程师15 于海生 试验员 29 高中 技术员16 景生华 设备管理员 43 高中 技术员3.1.4 主要管理人员岗位责任制序号 职 务 主 要 职 能1 项目经理对本工程质量负责，施工中坚持安全生产质量第一的方针，做好均
41、衡生产和工长管理，认真执行各项管理制度和质量控制程序，定期召开质量例会，开展职工质量教育。2 生产经理协助项目经理对项目部内生产系统各组室实施管理，组织项目部生产计划的编制与实施，严格按施工方案施工，定期召开生产协调会，及时解决施工中存在的各类问题，协调生产中分包队伍、设备、材料，并审批各种材料计划。3 技术负责人负责本工程技术及质量管理检验工作，组织编制施工组织设计、单项施工方案、技术工艺交底以及控制工序质量，组织工程的质量检查工作、样板验收确定工作、试验测量计量工作，大力采用新材料、新工艺提高工程质量。4 主任经济师负责招标文件的评审，负责编制、汇总、调整投标概（预）算书。负责合同履行过程
42、中变更、洽商增减预算及索赔报告的编制及报甲方签认等工作。负责收集整理结算有关资料，编制竣工结算，送公司经营部审核后报送甲方，并负责催签工作。负责适时的对项目的成本、利润等经济指标进行核算、分析，定期向经营部上报有关工程造价控制的报表。5 施工员负责工程各项技术文件资料的质量，对于技术设计变更要有依据及可行性、指导性、针对性并对执行结果负责。制定关键工序方案，并负责检查执行落实情况，参加并指导 QC 小组活动。6 质检员严格按图纸、规范、工艺操作规程检验工程质量，判定工程合格或不合格，不合格的应及时反映给技术负责人以确定返工、重新验收，对因错、漏检造成的质量问题负责，监督施工过程中质量控制情况，
43、严格执行隐、预检，督促检查三检制的执行情况，并配合执行公司检查项目，发现问题及时通报公司，参加 QC 小组活动。7 资料员负责资料的收集、整理、编目、装订，并负责及时向监理、甲方等有关部门提供各种资料。8 试验员严格按工艺及试验规程进行材料及施工试验项目，并及时把结果报告监理和总工程师。对因未执行规定造成的质量问题负责，并做好试验单的保管。9 测量员严格按图进行施工定位测量工作，确保轴线位置和标高控制的正确性，做好现场所用计量器具的周检并进行日常抽检工作。10 材料员对所采用的材料、成品、半成品构件负质量责任。进场材料器材必须为合格材料，配合技术部门做好现场取样复试工作，并负责做好材料保管工作
44、。11 安全员 负责安全工作的布置、检查、落实工作，确保施工安全。3.2 工程目标3.2.1 质量目标: 工程一次交验合格率 100。合同履约率 100%；工程回访率 100%。顾客满意率高于 85%。合格，争创河北省“安济杯”优质工程。3.2.2 工期目标:总工期为:506 日历天。计划开工日期为 2009 年 6 月 12 日，计划竣工日期为 2010 年 10 月 31 日。3.2.3 职业健康安全目标:级和级危险源整改率达 100%，合格率达至 100%；特殊工种人员持证上岗率达燕达新城二期 D、E 座及地下车库工程 【施工组织设计】第 25 页 共 111 页100%；危险化学品泄漏
45、率为零，火灾爆炸为零；年工亡率为零，年重伤率为零，年负伤率5；机械事故及急性中毒事故发生率为零；火灾事故及伤亡事故发生率为零。施工现场争创市安全文明工地。3.2.4 环境保护目标:污水标准 PH6.58.5，对固体废弃物实施无害化、减量化资源化处置率达 100%，工地内目测无扬尘，运输车辆无泥土污染公路。3.3 施工部署总原则3.3.1 施工顺序上满足客观规律的原则按照先地下、后地上，先结构、后装修，先主体、后围护，先土建、后专业的总体施工顺序进行部署。3.3.2 施工时间上季节性施工的安排根据总施工进度的安排，本工程主体结构需跨一个冬施、一个雨施，因此应根据季节性施工的特点，提前做好季节性施
46、工前的各项准备工作，合理安排施工进度，保证工程质量、安全、进度。3.3.施工空间上立体交叉施工的考虑为了使各专业工种能够连续作业，本着力所能及、留有余地的原则，需要采用主体结构和水电安装立体交叉施工，结构分阶段验收提前插入二次结构装修施工。一般情况下，顶板留洞及预埋件的留置应在顶板下铁绑扎完毕后进行，墙体留洞及预埋件应在墙体钢筋绑扎完毕后进行，待洞口构造措施完毕后，才可进行钢筋分项工程的验收。3.3.4 工程投入上满足施工需要的原则单栋楼号基础、主体结构施工期间投入 1 台塔吊，1 台地泵、1 台布料杆。钢筋、木工、安装机械原则上保证自给自足并留有一定的储备。装修及设备安装施工采用 1台双笼外
47、用电梯。结构施工外架采用悬挑双排单立杆脚手架，装修采用电动吊篮。3.4 劳动力计划本工程总包合同范围以内的工作内容，除防水工程等分包给专业施工单位以外，其他分项工程施工人员均为公司自有职工，不对外劳务分包。3.4.1 动力计划表2009 年 2010 年时间工种 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10木工 80 80 80 80 80 80 95 95 0 25 25 10 10 10 10 10 8钢筋工 75 75 75 75 75 75 80 80 0 15 15 8 8 8 5 5 2砼工 35 35 35 35 35 35 40 40 0 25 2
48、5 25 12 12 5 5 2架子工 25 25 45 45 45 45 45 45 0 30 15 15 15 10 10 10 5防水工 30 45 20 30 10 0 0 0 0 0 0 0 25 10 0 0 0焊工 8 8 8 8 8 8 8 5 0 5 5 3 3 3 1 1 0电工 6 6 6 8 8 8 8 8 1 20 35 35 35 35 20 20 15水暖工 8 8 12 12 12 12 12 12 1 35 45 65 65 50 40 40 20瓦工 10 10 0 0 0 0 35 35 0 45 45 70 70 70 55 25 25普工 25 25
49、25 30 30 30 30 30 0 40 40 40 40 40 40 20 20起重工 8 8 8 8 8 12 12 12 0 12 12 4 4 4 4 4 2油漆工 0 0 0 0 0 0 0 0 0 10 15 15 25 25 15 15 10其他 35 35 35 35 35 35 35 35 15 35 25 25 25 25 15 15 5合计 345 360 349 366 346 340 400 397 17 297 302 315 337 302 220 170 1143.4.2 劳动力动态分布图燕达新城二期 D、E 座及地下车库工程 【施工组织设计】第 27 页 共 111 页3.5 施工进度计划E#楼计划 2009 年 6 月 12 日开工，2010 年 1 月 31 日主体封顶，D#楼计划 2009 年6 月 12 日开始挖
