1、2016,保利.浙江 住宅标准化框架,Standardized Design,目 录,02,标准化研发内容,BIM研发,01,04,05,标准化研发逻辑,03,项目运用,工作计划,PART 1,标准化研发逻辑,确定高层住宅标准化研发的方向、内容,业主需求分析,1,成熟产品,同类项目快速复制,提高项目开发能力和效率 降低项目成本和费用 提高项目开发质量和平直 提升项目的品牌溢价能力 实现企业的中心化管理,项目操作的优势,提升产品竞争力,产品丰富，项目快速运用，周期缩短,1.,2.,我们的策略,2,2,我们的策略,策略一：研发深度,策略一 : 两个成熟项目固化，并在此接口下拓展产品线,优势：项目成
2、熟，快速复制，全流程运用 缺点：规范解析会随之变化，有一定风险不可延 用复制,研发深度,2,杭州高层住宅标准化研究,杭州.保利中央公馆项目,项目回顾,杭州.中央公馆项目,1,核心筒形式：分散式核心筒 面积段：100,125，125拼接 中间户：100m2 三开间 三房两厅两卫 端 户： 125m2 两开间 三房两厅两卫 户型组合形式：2T4 125+100+100+125核心筒形式：集中式核心筒 面积段： 140 端 户： 140m2 三开间 3+1房两厅两卫户型偷面积： 首层公共区域：,立面效果图,标准层平面,项目简介,是,否,北入口,南入口,架空层,1,产品平面图,125+100+100+
3、125,立面效果图,标准层平面,项目简介,杭州.中央公馆项目,1,产品平面图,125+100+100+125,立面效果图,标准层平面,项目简介,杭州.中央公馆项目,1,产品平面图,140+140,立面效果图,标准层平面,项目简介,杭州.中央公馆项目,1,单体效果图,立面效果图,标准层平面,项目简介,杭州.中央公馆项目,1,立面效果图,标准层平面,项目简介,杭州.中央公馆项目,杭州.保利下沙项目,杭州下沙项目,1,立面效果图,标准层平面,项目简介,核心筒形式：集中式核心筒 面积段：78、82、89 中间户：78m2 三开间 三房两厅一卫82m2 三开间 三房两厅两卫89m2 三开间 三房两厅两卫
4、 端 户： 89m2 两开间 三房两厅两卫 户型组合形式：2T4 89+82+82+8989+89+89+892T6 89+78+78+78+78+89户型偷面积：首层公共区域：,是 设备平台、阳台,否,北入口,南入口,架空层,1,产品平面图,89+82+82+89,立面效果图,标准层平面,项目简介,杭州下沙项目,1,产品平面图,89+89+89+89,立面效果图,标准层平面,项目简介,杭州下沙项目,1,产品平面图,89+78+78+78+78+89,立面效果图,标准层平面,项目简介,杭州下沙项目,杭州下沙项目,1,单体效果图,立面效果图,标准层平面,项目简介,杭州下沙项目,1,单体效果图,立
5、面效果图,标准层平面,项目简介,杭州项目总结,1,项目户型产品汇总,两个项目方案、施工图（建筑、室内）；细部设计（中央公馆）资料完整,杭州项目总结,1,核心筒风险点提示：,集中核心筒：短边应2.4m,2.4m,集中核心筒,分散式核心筒：前室穿前室，目前防火规范从严，有风险。,江苏核心筒案例,分散式核心筒,“中央公馆”和“下沙项目”两大标准化产品力争在未来三年内可以助力主流高层刚需首改住宅业务，固化建筑风格，提高工作效率，稳定设计资源。单体风险点的控制需制定原则。,杭州项目总结,1,户型风险点提示：,中央公馆户型：,一些地区对此类阳台认定为凹阳台,下沙项目户型：,一些地区对此类阳台认定为凹阳台,
6、2,产品线,策略一：延用核心筒的产品线,Product Line1. 康居系C档（杭州下沙项目）,产品设计手法延续下沙项目的做法，特别是户型平面中阳台、设备平台偷面积的手法,备注： 为产品线拓展户型面积段， 此面积段不考虑拓展。,常用标准平面,2,康居系C档房型设计原则 市场性 结合市场畅销户型产品，筛选优质户型，作为户型设计的基本框架标准化拼接组合 在满足面宽的前提下所有房型均可任意拼接。户型定位清晰 延用下沙项目紧凑型房型格局来定位本轮房型设计。制定偷面积方法 不影响各类报建要求的前提下，延用下沙项目偷面积方法来设计户型。,策略一：延用核心筒的产品线,2,集中式核心筒,2T4,2T6,在成
7、熟核心筒的接口上扩展户型产品,核心筒接口形式采用一刀切,策略一：延用核心筒的产品线,2,Product Line2. 善居系B档（杭州中央公馆项目）,产品设计手法延续中央公馆项目的做法，特别是平面设计中不偷面积的手法,备注： 为产品线拓展户型面积段， 此面积段不考虑拓展。,常用标准平面,策略一：延用核心筒的产品线,2,分散式核心筒,2T4,在成熟核心筒的接口上扩展户型产品,核心筒接口形式采用一刀切,策略一：延用核心筒的产品线,2,集中式核心筒,2T2,在成熟核心筒的接口上扩展户型产品,策略一：延用核心筒的产品线,2,善居系B档房型设计原则 市场性 结合市场畅销户型产品，筛选优质户型，作为户型设
8、计的基本框架标准化拼接组合 在满足面宽的前提下所有房型均可任意拼接。户型定位清晰 根据户型面积段定位房型结构，强调户型级差。空间的可变性 强调空间的灵活组合，空间的多用途性。空间的实用性与心理感受 从空间形状、比例、玄关、储藏空间等细节去考虑住户的实际感受。,策略一：延用核心筒的产品线,户型产品研究方法,优化产品,A,A,STEP1. 市场分析,户型产品研究方法,市场搜集销售量排名靠前的项目,A,STEP2.市场户型分析,户型产品研究方法,畅销户型对比，选取适用原型,康居系C档80户型拼接设计,改造后,改造前,户型原型,三房两厅一卫 套内面积：64.28 建筑面积：82.41 得房率：0.78
9、,户型特点 紧凑三房设计 延用下沙项目偷面积方法 方正的起居室、餐厅区域 U型厨房设计 入户玄关设计,策略一,康居系C档80户型组合平面图,策略一,善居系B档130户型设计,全生命周期-130户型设计,四房两厅两卫 套内面积：103.28 建筑面积：132.40 得房率：0.78,户型特点 三开间设计 空间尺度舒适，无偷面积 方正的起居室、餐厅区域 入户玄关设计 有公共储藏 四卧室设计且主卧套间设计,策略一,一孩之家,二人世界,善居系B档130户型设计,全生命周期,策略一,四口之家,二孩时代,善居系B档130户型设计,全生命周期,策略一,康居系B档130户型组合平面图,策略一,策略二：研发广度
10、,策略二 :全新的户型产品线,优势：创新产品、节约项目中方案确定时间 缺点：市场需验证且仅在项目前期运用提高效率,2,杭州高层住宅标准化研究,研发广度,2,强仪式感一键入户门庭&三代同堂解决方案 Garden强健康让绿色健康相伴挑战平层别墅视野 GROW 优成长杭城首个以居住热力图创新的户型，二孩三代同堂，其乐融融 GREAT-PLUS高效收纳、高倍增值放纵空间梦想,杭州市场分析,2,阳光城,2,户型研发,策略二：全新的产品线设计,房型设计原则户型空间创新：回游灵动+消灭走道+扩大空间视觉+超强收纳百年宅概念：全生命周期适应性+户型精细化集约化+结构简洁归整化+技术应用,2,户型研发意向,策略
11、二：全新的产品线设计,2,户型研发意向,策略二：全新的产品线设计,2,户型研发意向,策略二：全新的产品线设计,PART 2,住宅模块化研发内容,基于BIM平台上进行的多维度模块研发,模块解析-建筑,A,模块是标准化产品的核心元素。,平立面拼接法,模块库,数据表格,A,精细化设计解析,模块精细化设计,1. 杭州项目均为精装修项目，厨卫尺寸可沿用已有项目中的模块，模块高效多频运用是标准化最为重要的工作。,以中央公馆项目为例,卫生间,厨 房,门窗,玄关,厨房、卫生间,A,模块精细化设计,2. 固化玄关柜模块尺寸，并考虑强弱电箱布置，固化浴室柜尺寸多专业协同考虑。,善居系B档参考中央公馆玄关柜体尺寸，
12、进深为360,康居系C档参考下沙项目柜体尺寸，进深为300,门窗,玄关,厨房、卫生间,精细化设计解析,A,模块精细化设计,3.根据保利杭州项目梳理门窗洞口原则、梳理门窗尺寸,善居系B档参考中央公馆项目：定位较高端，门窗洞口以300模数，住宅南侧窗洞口2400宽，北侧不大于1500，厨房、卫生间窗台高度为900。,门窗,玄关,厨房、卫生间,康居系C档参考下沙项目：定位刚需，门窗洞口以经济性作为考虑因素，洞口以300模数，住宅南侧窗洞口1800宽，北侧不大于1500,精细化设计解析,模块解析-建筑,A,平立面拼接法,模块库,数据表格,模块解析-建筑,A,利用BIM信息模型的优势进行数据搜集，制定数
13、据表格以满足项目实操的需求，提取便捷、准确且实时更新。,平立面拼接法,模块库,数据表格,2,单体研究思路,户型单元块,核心筒,组合单体,组合单体 标准层立面,单体细部设计 材料部品设计,形成标准化户型成果,结构标准化设计,设计院,方案公司,室内公司,户型精装设计,结合立面局部调整户型,结构模块,Structure Module,B,1.结构构件布置基本原则确定梁、墙、板、柱布置原则，使建筑功能更趋合理,成本优化。 2.,通用节点大样图,户型组合结构布置图(33F),杭州标准化研发结构模块,结构设计 从经济性角度进行结构设计，固化剪力墙和柱的位置,使建筑功能更趋合理,成本优化。 梁布置与高度的确
14、定,特别是影响建筑空间效果的梁需结合外立面及室内精装一同确定。,楼板、降板配筋和降板的尺寸均可固化。,固化楼板配筋,标准层结构布置,B,改进：女儿墙厚度减薄, 并减少钢筋配置层数,通用节点的结构模块化设计减少设计的重复工作，并推动施工的标准化。,改进一：优化配筋,杭州标准化研发结构模块,通用节点设计,通用节点大样图,户型、标准层结构布置,以中央公馆为例,女儿墙节点原方案,飘窗节点原方案,改进：减少板的配筋量,改进二：优化外轮廓,减轻自重,并加强整体性,大线脚节点原方案,室内模块,Interior Module,住宅产品,C,杭州标准化研发室内模块,室内精细化设计要点,1.制定精装交付标准，固化
15、各类子项，项目操作中快速运用，效率提升。,a.从项目中梳理并固化交付标准，制定善居系B档、康居系C档的配置清单,精装交付、部品信息,点位图、标准图集,2.固化配置清单后，将室内部品信息梳理并制表完成。,住宅产品,C,杭州标准化研发室内模块,室内精细化设计要点,3.固化各类功能的房间点位，制定标准并将室内点位与施工图纸的点位图纸一一对应。,4.根据室内精装标准完成各档标准图集，给予项目复制时图纸的指导。,精装交付、部品信息,点位图、标准图集,材料部品模块,Materials and Bupin Module,D,细部图纸,杭州标准化研发材料部品模块,细部设计,制作细部指导手册，固化材料交接关系，
16、利于施工现场项目操作。,墙身节点、通用节点,材料运用规则,建造标准制定,材料部品汇总表,材料部品设计,D,杭州标准化研发材料部品模块,细部设计,固化构造节点做法，直观展现表达位置，提高了单体设计深度，帮助设计院及施工现场操作人员快速了解单体做法，避免因图纸表达不全面导致施工错误，有效控制立面效果,通用节点(窗口保温做法) 1:10 使用位置：凸窗洞口 备注：1、外窗台排水坡应高出附框顶10mm，且应低于窗框的泄水孔。2、窗口两侧节点除滴水部分外，与窗顶节点可通用。3、做窗套的聚氨酯保温板应用胶粘剂满粘牢固。,细部图纸,墙身节点、通用节点,材料运用规则,建造标准制定,材料部品汇总表,材料部品设计
17、,D,杭州标准化研发材料部品模块,细部设计,从项目的经济性上分析，考虑各类材料的铺贴原则，细化材料与各类不同材料交接，阴阳角，固化做法，后期对材料商图纸二次深化、现场施工均具有一定指导意义。,细部图纸,墙身节点、通用节点,材料运用规则,建造标准制定,材料部品汇总表,材料部品设计,D,杭州标准化研发材料部品模块,细部设计,外立面建造标准：外立面装修分级制定建造标准，指导业主在此类项目实操中快速推进,细部图纸,墙身节点、通用节点,材料运用规则,建造标准制定,材料部品汇总表,材料部品设计,D,杭州标准化研发材料部品模块,细部设计,制定材料部品汇总表，快速了解项目中运用的材料部品,细部图纸,墙身节点、
18、通用节点,材料运用规则,建造标准制定,材料部品汇总表,材料部品设计,D,杭州标准化研发材料部品模块,细部设计,材料均制作实体样板，信息表中信息对应，项目运用时各类信息快速对应，高效操作。,细部图纸,墙身节点、通用节点,材料运用规则,建造标准制定,材料部品汇总表,材料部品设计,D,杭州标准化研发材料部品模块,细部设计,部品信息全面且均配有可供生产、安装要求的二次深化图纸，避免了工程实施中不可控的各类变更，使得风险可控,细部图纸,墙身节点、通用节点,材料运用规则,建造标准制定,材料部品汇总表,材料部品设计,样例,将项目中的部品二次深化图纸归类整理，便于项目快速查找，使用资料,PART 3,BIM研
19、发拓展,基于BIM平台上进行的多维度模块研发,3,1. 方案、扩初阶段建筑单专业BIM运用： 可显著提高效率和质量；2. 成熟项目全专业BIM翻模： 解决错漏碰缺问题，减少风险和成本，缩短建设工期 工程量统计，提高造价准确度,研发模式,建筑单专业BIM模型,成熟项目全专业BIM,研发模式,3,建筑单专业BIM模型,建筑单专业BIM模型,成熟项目全专业BIM,研发模式,3,建筑单专业BIM模型,成熟项目全专业BIM,碰撞检测,研发模式,解决错漏碰缺问题，降低成本，降低风险，缩短建安周期,3,模型和工程量清单（给排水，自杭州保利中央公馆3#4#楼标准层）,工程量统计,建筑单专业BIM模型,成熟项目
20、全专业BIM,研发模式,PART 4,项目运用,以江苏某地块项目操作为例说明BIM模块系统产品线的使用方法,拿地、概念规划阶段,诉 求营销部 市场调研、定价合约部 成本及利润率测算技术部 地块规划方案 指标计算,运用特点,营销部：项目定位、产品选择快技术部：规划方案快速、指标准确合约部：产品预设计后并结合BIM信息模型的优势，提供成本数据表单，更精准的项目评估。,产品在项目上的使用方法,STEP1.根据营销的户型配比，挑选出相应面积段的户型模块,STEP2. 场地分析,产品在项目上的使用方法,商业,住宅小区,地铁2号线,利好：地块中部宜放置大户型（120-140）不利：南部离轨道近，噪音大，宜
21、放置小户型（90105）,商业,STEP3. 选取户型模块,产品在项目上的使用方法,住宅利好程度,A. 中央园林景观,B.次一级园林景观,C.次二级园林景观,D.城市道路,E.南边轨道,STEP4. 模块代入规划用地,产品在项目上的使用方法,方案报建阶段,诉 求营销部 项目定位、户型配比 开发时序合约部 成本控制技术部 总图、户型方案 的调整、报建文本,营销部：快速确定项目定位、户型配比以及开发时序。技术部：只需要关注总图和地库的方案规划,单体调整特别是在BIM模型上调整方案，所有关联信息一并调整，连数据指标同时更新，并为后期阶段节省大量时间。合约部：调整后的产品，模型数据随时更新，更精准的成
22、本控制。,运用特点,产品线标准化平台提供的内容,BIM效果图,单体技术经济指标,单体外立面建造标准,平面图,立面图,BIM单体图纸,扩初设计阶段,诉 求合约部 成本优化技术部 时间紧迫 设计深度不足 逐一解决耗费大量时间 细节处理只能延后 外立面部品选样,合约部：运用BIM信息模型对建筑外立面成本进行有效控制。技术部：产品预设计提早解决单体各专业协同问题，结合BIM模 型的特性使得细部图纸快速呈现，提升了扩初图纸的深度。,新设计流程：,拿地、概念规划,1,方案设计,扩初+细部设计,施工图设计,2,3,4,运用特点,产品线标准化平台提供的内容-施工图提资图,BIM单体细部图纸,墙身大样,模型示意
23、图,空调机位节点图,通用节点,通用节点(窗口保温做法： TYJD-CK-02 1:10 使用位置：凸窗洞口 备注：1、外窗台排水坡应高出附框顶10mm，且应低于窗框的泄水孔。2、窗口两侧节点除滴水部分外，与窗顶节点可通用。3、做窗套的聚氨酯保温板应用胶粘剂满粘牢固。,产品线标准化平台提供的内容,材料部品部件表、工程量,门窗,百叶,栏杆,产品线标准化平台提供的内容,工程总造价表（利用 BIM 模型，可直接统计出建筑的实物工程量，根据清单计价规则套上清单信息，形成的工程量清单，能够快速完成招标控制价）。,PART 5,工作计划,根据上述PPT分析后确定标准化工作方法,工作计划,原有成熟项目 （中央公馆、下沙项目）,策略一、延用核心筒的产品线,标准化类型,工作方法,工作内容,配合公司,BIM全专业,项目资料全 进行全专业翻模,BIM建筑 单专业,设计院、室内 、材料商配合,无,01.功能模块化设计 02.产品自由拼接 03.材料部品标准化 04.结构标准化 05.室内标准化 立面延续项目建筑风格 图纸深度均为施工图提资图,（康居系B档、善居系C档）,策略二、全新产品线,BIM建筑 单专业,01.功能模块化设计 02.产品自由拼接 图纸深度均为方案深度,设计院、室内 、材料商配合,2016,感谢聆听！,
