施工图设计任务书1.doc

1、*园施工图设计任务书第一章节：总则1 目的：为使*的住宅项目设计更好地满足居住舒适、造价经济、管理安全、 维修方便的要求，提高住宅设计质量，特制 订施工图设计任务书。2 依据：本任务书作为*施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合*集团以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和通常做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。3 适用范围：承接*施工图设计的*建筑设计院、*环境设计公司、其他专业设计单位、人防设计单位、建筑材料供应商、公司 产品技 术部及工程经理部在设计、行销监理、产品手册编制及施工过程中宜参考本指导书， 预防设计及施工常见问题，提高住宅设计及建设质量。4

2、设计深度要求本次设计的设计深度以满足建设部标准、省及市、区各部门的施工图报批报建深度为标准.5 内容说明：本任务书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考各章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。未 详尽之处按国家相关规范、强制性标准执行。26 解释权：本指导书的解释权属*有限公司。第二章节：设计说明1. 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写;2. 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家及*市颁发的

3、相关规范及规定执行;3. 所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。第三章节：规划总图部分1. 总平面图 1500(屋顶线 )a) 施工图阶段再次核对用地红线、道路红线、建筑红线坐标，确 认与规划局批准资料吻合。b) 表示出地块周围现状(用地红线 50 米内的建筑物、构筑物)，如原有建、构筑物应标注名称、用途层数等。c) 设计建筑用屋顶正投影平面表示，并注明栋号、型号、 层数等。d) 人防工程、地下车库、化粪池等隐蔽工程以虚线表示，并用文字 标注。e) 高层建筑消防登高面根据消防局要求设置，并用文字标注。3f

4、) 建筑间距满足消防、日照等要求。g) 标注建筑长、宽轴线尺寸及相互关系尺寸；道路红线与建筑红线距离尺寸；道路分幅宽度、道路边至建筑外墙及用地红线尺寸。h) 总平面中附主要技术经济指标表。2建筑定位平面图 1500（底层平面图）a) 标注 50X50 米坐标方格网，并分 别标注方格线 X、Y 坐标值。b) 建筑定位坐标应与地形图测量坐标系统一致。c) 标注建筑定位轴线编号及轴线交点坐标。d) 每栋建筑定位坐标不少于 2 个（带有特殊尽端单位的单体建筑定位坐标不少于 3 个）。坐标值精确到小数点后 3 位。e) 淡化或删除与建筑定位无关内容。3建筑总图 1500a) 表明建筑人行出入口层平面（通

5、常为底层）、室外台阶、架空层与道路的高差关系；b) 表明底层住宅单元的私家花园的界线及出入口位置；c) 地下室在地面的采光井、通风口等构筑物或部件的尺寸及定位；d) 表明电力、电讯等小区内市政设备在地面的尺寸及定位；e) 道路平面须表明道路中心线、车行道、人行道、道路 绿化及停车位（场）位置、道路尺寸、组团级以上道路转弯半径以及不同级别道路的交接；f) 须表明物业管理的围墙、门卫的位置。4道路及竖向布置图 1500g) 标注建筑室内外地坪绝对标高；地下室底板绝对标高。4h) 标注道路交叉点、变坡点、场地控制点标高。注明各变坡点间纵坡坡度及坡长。标明道路横坡双坡、单坡、坡度。i) 做好场地有组织

6、排水，用箭头表示场地排水坡向。雨水口的布置应与场地排水坡向相吻合。j) 地下车库顶板覆土厚度应满足人防、绿化及管线埋深要求。k) 原则上主要道路路基设计应满足 30 吨消防车荷载压力要求，并且路基设计需要与现场实际地质情况综合考虑。主要车行道路采用混凝土路面。小区车行道设计注意与市政道路的标高衔接问题，并且车行道交叉口两侧不易设置遮挡视线的植物或景观小品。l) 围墙、主景观轴道路、组团宅间路等由环境景观公司设计。5管线综合图a) 应对区内各专业管线进行平面综合和竖向综合。b) 平面综合对各专业管线进行合理布置。布置次序为：由建筑基础外缘向外，依次为电力管线或电信管线、燃气管、给水管、雨水管、污

7、水管。道路东侧、南侧布置电力、给水管线、雨水管 线；西侧、北 侧布置电信、燃气、污水管线。各管线间距须满足规范规定的最小水平净距要求。强、弱 电管线横穿军用电缆时需在电缆两侧设立管井转接，穿越电缆部分要做屏蔽处理以防信号干扰。化粪池检查井口、雨水井、各管井口等需做暗埋，下沉 300。化粪池设计在某些部位（如停车位处）需考虑车行荷载。单元门口的管井的设置需考虑美观，合理性。c) 管线竖向综合各管线埋深及覆土厚度满足规范要求。各管线上、下布置原则按规范要5求执行，如给水管在污水管上面等。给出管线交叉点管底标高、管径、垂距、管线名称等。各地下管线之间垂直净距应满足规范规定最小垂直净距要求。d) 管线

8、应结合道路路基一并施工。不良工程地质地段应妥善处理后再敷设管线，防止因不均匀沉降而造成管线开裂等现象。e) 雨污水管的选型及管径尽可能考虑选用水泥管。第四章节：建筑设计及技术措施1. 屋面：a) 屋面必须采取有组织排水方式，屋面施工图应具体标明排水分区、分水线、排水方向和坡度、雨落口等内容。屋面需做好各管线穿板防水处理；b) 上人屋面考虑保温层等做法形成的室内外高差，并采取合理方式的解决。c) 屋顶女儿墙自建筑完成面计算高度需大于 1100；d) 平屋面考虑公私分区，上人部分做 150 高踢脚；e) 如顶层需出上空情况下的吊顶节点详图；f) 屋面雨水管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对

9、立面影响。g) 构造参考做法：i. 不上人平屋面（从上到下）： 40 厚 C20 细石混凝土，表面收光，内配筋 04120 双向，设间距6000 分格缝(设缝处钢筋必须断开)，缝宽 10mm，缝内嵌密封材料； 40 厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重：32kg/m3) ；6 体积比 1：8 水泥煤渣找坡 2并压平，最薄处 20 厚；并根据工程情况确定是否设排汽孔 ； 4 厚 SBS 防水卷材(热 粘) ，接 缝处用抹刀热抹平：(当屋面形状不规则、面积不大、水沟和转角部位较多时宜选用 2mm 厚聚氨酯涂膜) ； 1.5 厚 JS 聚合物水泥基防水涂膜，在山 墙四周、水沟、屋面管道周围涂刷加强层，宽度2

10、50 ，上翻 350；节点部位、阴阳角、转角处加一层聚酯无丝布； 20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层、泛浆、收光、吹砂、干燥。 钢筋混凝土屋面板现浇压光。ii. 上人平屋面（从上到下）： 40 厚 C20 细石混凝土，表面收光，内配筋 04120 双向，设间距6000 分格缝(设缝处钢筋必须断开)，缝宽 10mm，缝内嵌密封材料； 30 厚挤塑聚苯板保温层(容重：32kg/m3) ； 体积比 1：8 水泥煤渣找坡 2并压平，最薄处 20 厚；并根据工程情况确定是否设排汽孔 ； 4 厚 SBS 防水卷材(热 粘) ，接 缝处用抹刀热抹平：(当屋面形状不规则、面积不大、水沟和转角部位较多时宜选用

11、 2mm 厚聚氨酯涂膜) ； 1.5 厚 JS 聚合物水泥基防水涂膜，在山 墙四周、水沟、屋面管道周围涂刷加强层，宽度250 ，上翻 350；节点部位、阴阳角、转角处加一层聚酯无丝布；7 20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层、泛浆、收光、吹砂、干燥。 钢筋混凝土屋面板现浇压光。2. 墙体：a) 外墙填充墙材料为厚 250 膨胀珍珠岩空心砌块，分户墙材料为厚 200 膨胀珍珠岩空心砌块，膨胀珍珠岩空心砌块需采取增加墙体强度的措施：户内隔墙材料为厚 100 的膨胀珍珠岩空心砌块，厅房隔墙结合空调室内机的位置设置小过梁；过梁底距地 1600mm，梁长 1m，宽同墙厚。厨卫隔墙为 100 厚膨胀珍珠岩

12、空心砌块；厨、卫隔墙结合热水器的位置设置小过梁；过梁底距地 1600mm，梁长 1m，宽同墙厚。空调穿孔位置及洞口尺寸需明确；b) 所有墙体留洞均应有水平和竖向定位，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施；c) 卫生间 C20 混凝土导墙 200 高， 宽同墙厚，与楼板一起 现浇；d) 除阴角、砖砌体位于砼构件上方的情况下，所有钢筋砼墙体、梁、柱与 砖砌体连接处必须统一挂 200 宽钢丝网，钢丝网网格间距以 10mm 为宜；e) 墙面分格缝位于飘窗下沿，多层及小高层住宅单体每层设一道，夹层每5m 一道；f) 建筑立面需标明材料及详细做法，特别是转角和不同材料交接处；g) 变形缝材料和色彩

13、的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力；h) 外墙节点的处理 螺杆洞：在螺杆洞外侧凿出深 40X40X20mm 喇叭形(要求开口朝下)，用聚合物水泥防水砂浆认真封闭，高出墙面 1-2mm，砂浆凝固后应8进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。 脚手杆洞：用细石砼堵塞密实。 空调洞：要求作成向外坡度，里面比外面要高 20mm 以上：并在空调口内侧做一半圆形防水坎。 屋面分格缝：防水砂浆必须设置分格缝，缝的纵横间距不宜大于6000mm，宽度宜为 10mm，缝的深度宜为 20mm：采用黑色密封胶条填缝。i) 构造做法： 外墙涂料（滚涂二道）刮外墙腻子打磨平整8 厚 l：2.5 纤维防水砂浆压光12

14、厚 l：2.5 纤维防水砂浆 外墙面砖8 厚 l：2.5 纤维防水砂浆压光12 厚 l：2.5 纤维防水砂浆3 厚掺适量 801 胶的素水泥膏，满刮一道 钢筋砼或膨胀珍珠岩空心砌块。 外墙批荡分仓缝间距不大于 6000 毫米。3. 门窗：a) 结合立面设计，应尽量减少门窗的尺寸类别，提高标准化的程度。b) 对室外的窗应尽量采用平开的形式，窗户玻璃分格线不应该设在正常视高处。9c) 门洞口顶高度应统一， 入户门高度自建筑完成面 计算 2100 高(考虑防火门的规格，洞口高度尺寸尽量一致)， 宽度 1000(标准层); 复式及平层连通的大户型入户门宽度为 1200,入户门高度 2300;卧室门宽度

15、 900，厨房门宽度 800，卫生间门宽度 750，储藏室及佣人房门除特别要求外宽度 800。d) 入户门垛尺寸一般不小于 100，户内门垛尺寸不小于 50，门垛附近有构造柱则扩大构造柱至相应尺寸，否则用细石混凝土加固。e) 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于 3300 的房间窗宽不宜小于 1800。f) 多层住宅凸窗窗台自建筑完成面计算高 500，外墙面至凸窗板外缘为600。夹层住宅凸窗窗台高 400，外 墙面至凸窗板外缘为 600。g) 卧室窗台自建筑完成面计算高 900，或根据需要做落地窗连法式阳台；厨房、卫生间窗台自建筑完成面计算高 900。h) 住宅卫生间窗均采用磨砂玻

16、璃，以避免视线干扰。i) 多层住宅厅及卧室窗顶距本层自建筑完成面计算高（除特别注明外）2600 或以上，多层住宅户型的厨卫吊顶水平线高度不小于 2400；夹层住宅厅及卧室窗顶距本层自建筑完成面计算高（除特别注明外）2150 或以上，夹层户型的厨卫吊顶水平线高度不小于 2000。j) 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中应标明立面划分及开启方式，开启方向需考虑空调安装及整体立面效果。门窗实际尺寸因施工及装修因素而产生的误差，不在设计中标明。窗 户划分中单片玻璃面积不宜超过 2 平方米。10k) 门、窗除厨、卫部分及其他特别指定的均采用塑钢双玻窗。l) 色彩：门窗色彩根据立面效果可采用彩色塑钢

17、材料。m) 平开门窗：设计院应根据产品特征提供中上水平品质产品的壁厚。n) 推拉门窗：采用防水性能较好的系列，设计院应根据产品特征提供中上水平品质产品的壁厚、玻璃压条等配套材料壁厚标准。o) 塞缝：除打泡外，需采用掺适量防水材料的 1：2 干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在塞缝砂浆的外表面刷一道防水涂料再收门窗边阴阳角，最后在外侧窗框与外墙连接处用钢筋条勾缝。p) 密封胶：夹层住宅的外墙门窗框与外墙连接处采用硅胶密封：多层住宅的外墙门窗框与外墙连接处采用中性胶密封：玻璃与框扇连接处采用优质玻璃胶密封：框与扇之间的密封材料采用优质非再生胶条。q) 配件：门窗上框料要有滴水线条，下方框料

18、要有排水槽：平开窗框料必须为高低角形式。应采用优质配件，包括 执手、锁、 铰链、铆钉等。r) 外墙门框下部统一设置小型门坎，门槛宽度同墙厚，必要时表面可用花岗石装饰;以防止潮气侵入。s) 阳台栏杆必须采用竖向分隔；4. 楼地面：a) 阳台 厨房 卫生间部分结构统一降建筑完成面 30mm，交楼时建筑完成面有高差的地面之间，在门下设 20 厚石材门槛，宽度与墙体厚度相同。b) 住宅中厅及卧室楼地面交楼完成面为水泥地面。c) 厨房、卫生间及阳台交楼完成面为水泥地面， 设涂膜防水层。d) 住宅电梯厅和楼梯间楼面为地砖，交楼时入户门下设石材门槛。底层电11梯厅和楼梯间地面为花岗岩。e) 建筑首层散水标高

19、低于室外地坪 400，散水上为绿化覆土(或根据排水的组织情况取消散水)。f) 底层架空层楼地板用预制混凝土内配双向钢筋 4150,局部（如卫生间，厨房）可用现浇混凝土，同正常做法。g) 室内各房不宜穿梁，主要房间不应穿梁以利装修和风水，不得已的地方可用反梁。h) 首层地面应做防水处理，在外墙基部设防潮层，需详图表示。i) 构造参考做法：i. 地下室底板（此项由专业设计院负责设计） 装饰层（按设计确定），坡道、车库应考虑耐磨，可考虑在细石砼层中掺屑并注意参考地方做法。 40 厚 C20 细石砼圆 6150，找坡可在 100 后 C10 混凝土垫层里完成。 15 厚 1：2.5 水泥砂浆保护层；

20、4 厚 SBS 防水卷材（热 粘），接 缝处用热刀抹平。 1.5 厚聚合物水泥基层防水涂膜在外墙四角、水沟、管道周围涂刷加强层，宽度至少 250，卷起至少 500。 15 厚 1：3 水泥砂浆找平层。 自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级按设计要求） 100 厚 C10 混凝土垫层。 地下室底板设计要注意考虑平战结合，截水沟、积水井、排水沟设计不要错、漏。12ii. 地下室室外顶板（此项由专业设计院负责设计） 装饰层（依设计而定） 40 厚 C20 细石砼，设 分格缝（不大于 4000mm），内嵌密封材料 干铺玻纤布一层 刷冷底子油一遍 地下室钢筋混凝土顶板，收光找平（如现场情况不允许，则加一层 2

21、0 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层）iii. 厨房楼面(如果厨房设置地漏) 510 厚铺地砖，白水泥(：或彩色水泥)擦缝 铺贴地砖前满刮一道素水泥膏(掺适量 801 胶) 20 厚 1：3 水泥砂浆保护层 2.0 厚 911 防水涂料，四周卷起至少 250 高 l 厚聚合物水性防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强，宽度 200 最薄处 20 厚 l：3 水泥砂浆从门口处向地漏找 2坡： 钢筋混凝土楼板。( 注：厨房楼板建筑面标高比主体楼板建筑完成面标高降低 30)iv. 卫生间楼面(从上至下) 铺贴地砖前满刮一道素水泥膏(掺适量 801 胶) 20 厚 l：3 水泥砂浆保护层 2.0

22、 厚 911 防水涂料，四周卷起至少 250 高：(淋浴、水池、浴盆处加高至 1800) 1 厚聚合物水性防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部13加强，宽度 200： 最薄处 20 厚 l：3 水泥砂浆从门口处向地漏找 1坡（和室外地坪差 20） 钢筋混凝土楼板。( 注:卫生间楼板建筑面标高比主体楼板建筑完成面标高降低 30)v. 厅房楼面(从上至下) 15 厚 l：2.5 水泥砂浆拔平压光 钢筋砼楼板vi. 阳台楼面(从上至下) 铺贴地砖前满刮一道素水泥膏(掺适量 801 胶) 最薄处 20 厚聚合物防水砂浆向地漏找 1%坡 钢筋混凝土楼板。( 注：阳台楼板建筑面标高比主体楼板建筑完成

23、面标高降低 30)5. 外墙饰面：a) 建筑立面需标明材料及详细做法， 特别是转角和不同材料交接处。 b) 墙面分格缝的划分间距和作法需在立面或详图中表现。c) 墙面抹灰采用防水纤维水泥砂浆(内掺每立方水泥砂浆 0.9kg 杜拉纤维)分两次粉刷，以减少墙体开裂及渗水现象；d) 变形缝材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意。外墙立面设计中请注意考虑外墙涂料与外墙面砖交界面的节点大样设计。e) 做外墙面砖铺贴方式大样图f) 单元出入口设计雨蓬g) 电梯的住宅入口台阶处设坡道.14h) 管道不宜集中设在单元入口处;如设置应用轻制隔板封堵 ,应在隐蔽处设可拆卸的检查口.i) 首层户型设计中向

24、庭院一面设小院形式,向道路一侧在不影响行李,停车和人行的前提下也设置小院,以丰富空间层次及增加底层住宅的附加值,小院的设置不影响首层煤气抄表方便,如有影响需为抄表设置缺口并做装饰处理;首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台 为宜.( 考虑视线问题)j) 单元入口应精心设计,并以组团为单位统一风格.6. 墙面：构造参考做法：a) 地下室墙面(外防：从外向内)i. 回填土ii. 30 厚聚苯板（密度 16KG/M3）保护层iii. 3-4 厚 SBS 热粘，拼缝抹平（如施工不便，可以采用 2 厚 911 防水涂膜）iv. 刷冷底子油v. 15 厚 1：3 水泥砂浆找平vi. 自防水钢筋混凝土墙板(抗

25、渗等级按设计要求 ) vii. 20 厚(10+10)1 ：2.5 水泥沙浆抹灰viii. 刮两道掺 108 胶的白水泥腻子ix. 刷内墙涂料b) 地下室墙面（内防：从内到外）i. 装饰层：按设计确定，一般刮两遍耐水 腻子（如能保 证质量，可刮两15遍掺 108 胶的白水泥腻子代替)，刷两道国产优质睛雨漆ii. 10 厚聚合物防水砂浆iii. 涂刷一遍聚合物净胶乳iv. 15 厚 1：3 水泥砂浆拔平v. 抗渗钢筋砼墙板(抗渗等级按设计要求)c) 厨房,卫生间墙面i. 3 厚聚合物水泥砂浆ii. 1 厚聚合物水泥基防水涂膜iii. 20 厚 1:3 水泥砂浆iv. 钢筋混凝土与膨胀珍珠岩砌块墙

26、体连接处钉钢丝 网 200 宽v. 钢筋混凝土砌块墙面用于钢筋混凝土墙面时刷一道 YJ-302 混凝土界面处理剂.d) 厅房墙面(从上至下)i. 5 厚 1：2.5 水泥砂浆压光(可采用合适配比的混合砂 浆)ii. 15 厚 l：3 水泥砂浆(可采用合适配比的混合砂浆)7. 天棚构造参考做法：a) 地下室天棚(有专门要求的设备用房、办公用房等除外)i. 满刮一遍掺 108 胶的白水泥腻子(民防区域以外的天棚 则不做此项)ii. 钢筋砼楼板b) 厅房天棚i. 15 厚 1:2.5 水泥砂浆抹光ii. 5 厚 1:2.5 水泥砂浆打底扫毛16iii. 素水泥浆结合层(内掺水重 3-5%的 801

27、胶)iv. 钢筋砼楼板c) 阳台天棚i. 打磨后刷优质外墙涂料两道ii. 刮两遍耐水腻子(如能保证质量,可刮两遍掺 107 胶的白水泥腻子代替)iii. 5 厚 1:2.5 水泥砂浆抹光iv. 10 厚 1:2.5 水泥砂浆打底扫毛v. 钢筋砼楼板8. 家具电器布置a) 厨卫布置i. 平面设计时需考虑，每户厨房内橱柜长度 3000 左右，橱柜布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。冰箱位宽度不小于 750洗衣机位不小于 600X600。厨房窗开向凹槽、阳台或与其它户开窗相近 时， 应设变压式成品烟道 。所有厨房外墙抽油烟机留洞应做装饰处理，水平定位，并出详图 .ii.

28、 所有户型的卫生间均留排气扇位，排气扇在窗上部留 400 高固定扇安装，排气扇设带开关插座，开关并联于门口附近顺 手处。iii. 厨卫布置需考虑煤气表位置、煤气管的走向，尽量减少煤气管的户内长度。iv. 卫生间放大平面设计需考虑顾客二次装修的需要：主人浴室 设计需考虑台式洗手台的位置，台盆台面宽度不小于 550，高度 850。台盆镜面宽度同台盆台面长度。公共浴室洗手盆 为柱盆，柱盆宽度 600，17中心距侧墙不小于 450：分离式公共手盆可做台盆。v. 预留浴缸尺寸为 750X1750，淋浴间宽 850，长不小于 850，翻口材料为石材，槽内向边角地漏找坡。淋浴开关接口距地 800。vi. 座

29、厕位宽度不小于 900，手纸盒尽量位于侧墙 ，距后墙 500，中心距地 660。vii. 燃气式热水器应置于厨房内;卫生间内设热水器，两卫生间相邻时可共用一个设热水器，所有热水器采用强排式， 热水器尽量避免安装在淋浴间内或浴缸白勺侧面。卫生间梁面预留 0120 热水器排风孔洞，中心距地 2500，管道走于吊 顶。viii. 所有抽油烟机的外墙留洞洞底标高不小于 2300。ix. 所有洗衣机位预留给水龙头和专用地漏。 卫 生间的地漏及排水坡度情况需在详图中表达清楚。x. 卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系：注意给水管、排水管、煤气管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不

30、影响开窗。xi. 佣人房卫生间设蹲便器时需考虑水箱吊挂位置。xii. 卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时，结构应降低楼板标高，卫生器具排水方式为侧排，防水等级宜升高。xiii. 多层住宅成品烟道尺寸为 300X500，小高层及夹层住宅成品烟道尺寸为 350X550。xiv. 卫生间留插座.厨房至少安排 6 个插座(基本 满足厨房家电要求).厨房插座应避免靠近水盆,灶具.xv. 考虑洁具上下水管噪音的影响,卫生间不宜沿卧室墙边布置,上下水18立管不得在室内外露.b) 阳台及平台i. 阳台充分考虑晾衣遮雨设计，标明地漏并表示排水坡度。ii. 阳台所有墙面，天花涂料部分为外墙涂料。iii. 阳台栏杆自

31、建筑完成面计算。夹层、小高 层高 1100，多层高 1050。如果结构反梁高度超过 220，则栏杆高度从梁顶面开始计算。iv. 平台设踢脚，建议踢脚高度 150。v. 阳台与室内地坪建筑完成面高差不小于 30。vi. 阳台拦板应综合考虑美观性、安全性。阳台栏杆采用竖向分格,材料可采用方钢、扁钢或者圆钢 。vii. 如阳台设洗衣机应采用洗衣机地漏综合考虑地漏、给水位的合理性。洗衣机污水排放与屋面雨水管分开设计。c) 空调位i. 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙而且旁边未设窗之处，不便于空 调机的安装。空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离 过近而对

32、吹的两室外机需相互-错位。ii. 空调室外机安装可采用相临凸窗放置（需考虑便于安装）、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式。同一位置安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。外墙除建筑凹槽处以外的空调位均做装饰处理，空调位周边设铝合金或塑钢百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装。iii. 空调室内机出风口不应直接对向床头。19iv. 空调冷媒管穿外墙的洞口为 080，洞口内外做 PVC 套管，多层住宅壁挂式室内机管中心距地 2150(柜式室内机管中心距地 200)，夹层住宅壁挂式室内机管中心距地 2000，向外倾斜 l0 度，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。v. 空调

33、冷凝水管应尽量考虑结合雨水管合并设计，如就近处无雨水管则需考虑预埋，通常每层留三通。vi. 空调机位高度适当,长度 1000,净宽 600.百叶距空 调不宜紧贴。9. 电梯厅、楼梯间及地下室a) 住宅部分的消火栓采用内嵌式，避开厅、卧 墙面及避开正对户门设置，当嵌入墙面为住户墙面时，箱入墙面 140 厚，箱与户内之间用 60 厚红砖砌筑，室内一侧铺聚苯板隔声层和钢板网抹灰。同时注意位于楼梯休息平台处的消火栓上皮与梁、层的关系。b) 电梯厅旁的水表房、配电间等设门槛，有水房 间需设地漏：电梯口做反坡，防止电梯井进水。c) 建筑设计统一协调设备专业管线和设备位置，同时考虑计量方式和相应的位置。d)

34、 地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足小型车辆的行驶和停放，并避免汽车进出坡道口处雨水倒流的情况。e) 汽车坡道起始两端应设置缓坡道，坡道宽度在转弯处宜适当加宽；地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上述要求。10. 装修标准a) 外墙：采用对人体无害的环保外墙涂料，局部基座可做贴面砖或者石材20装饰。b) 内墙：公建（包括住宅单体公共楼梯间部分）为白色乳胶漆，素水泥浆做1 0 0 高踢脚。住宅户内墙体满刮腻子两道。c) 天花：公建（包括住宅单体公共楼梯间部分）为白色乳胶漆；住宅户内天棚满刮腻子两道。d) 地面：住宅厅、房、阳台、厨房、卫生间为水泥砂浆抹光； 公建（包括多层住宅

35、单体公共楼梯间部分）为铺设防滑地砖；夹层住宅一层入口及电梯厅前室为花岗石地面，消防楼梯间为水泥砂浆抹光，踏步带防滑条。e) 屋面：屋面为水泥砂浆抹光。f) 窗户：公建及住宅单体均为塑钢窗框，配双层白玻。g) 门：分户门为彩色钢质防盗门，配门锁、警眼、防盗 链：阳台为白色或彩色塑钢窗框，配白玻；公建卫生间为模压门，其余门为白色或彩色塑钢窗框，配白玻。h) 电梯：7 层及以上住宅，装配 “西子奥” 住宅专用电梯。i) 电话： 每户设两条外线，客厅、书房、主人房各设一插座，并且都能使用两条外线（建议每房间均有接口）。j) 电视： 客厅：主人房各设一有线电视插座。k) 智能化保安系统：送非可视对讲分机

36、，与物业管理控制中心联网：小区周界设红外线对射报警及摄像监控系统，小区巡更管理系统等。具体见“*园 3、4 期弱电系统配置”要求l) 电气：暗埋电气管线，预留到各房间。m) 煤气：煤气管道安装到厨房、卫生间。 (应考虑最佳管 线走向)21n) 给排水：预设空调机专用冷凝水排水管：采用环保设计专利“微型生活污水处理装置” 给水水泵。 预留给水管头到各卫生间及厨房， 设计时需考虑设置热水管，其中可考虑厨房和直接相邻的卫生间可考虑共用热水器。厨房需考虑煤气热水器的安放位置。o) 其它：小区设背景音乐系统。第五章节：结构部分结构主要设计原则：考虑成本因素，结构布置应体现传力简捷的原则，各项荷载及计算参

37、数应按规范合理取值，综合考虑安全性、耐久性、施工方便性及 经济性的统一；精心计算，控制本工程混凝土含量及钢筋含量等指标在合理范围之内。1. 结构中梁、柱构件配筋选用 I、III 级钢筋；根据综合造价节约的原则，楼板配筋中，构造配筋和内力较小处配筋采用 I 级钢筋，内力较大处可采用 III 级钢筋或冷轧带肋钢筋，板内（墙下）加强筋可用 II 级钢筋。2. 一般情况，层数6 工程的基础、梁、板混凝土强 度等级宜按 C20 设计计算：墙、柱混凝土强度等级按计算确定。 层数7 层工程的基础、梁、板，优先按C25 设计；墙、柱混凝土强 度等级按计算确定。3. 场地平整和基础问题：填方区填土的处理采用分层

38、压实或分层夯实；有条件时应尽量采用天然地基基础形式并进行多方案经济比较，无法采用天然地基基础时应进行多方案（如人工挖孔桩、沉管灌注桩、预制桩、深 层水泥搅拌桩、22夯扩桩、地基处理）比较，选用安全可靠、 经济合理的基 础方案。4. 上部结构体系应与建筑协调；多层住宅采用砖混结构，由于建筑功能或错层等原因造成砖混结构布置过分复杂或不经济时，可采用异型柱框架结构；小高层采用异形柱框架或剪力墙结构体系；主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力墙等构件的棱角，构件断面、配筋设计在满足建筑功能（层高、 净高、间距等）及外观效果要求基础上切忌过分保守。5. 建筑物长度超标时应采取措施防止楼板产生温度、收缩裂缝。6

39、. 过梁、构造柱设计应符合规范要求，其洞口平面布置建施图应清楚表示；墙体构造柱的具体平面位置可与建筑专业协商确定并标注于建筑、结构图上。7. 应出电气、设备预留孔洞、预埋套管位置图。(确保在梁中位置，同时满足安装施工技术要求、特别注意排水管道距板底距离是否满足安装技术要求)8. 各专业之间和专业内部设计应互相协调，例如：平面位置、尺寸一致，细部构造一致，其结构布置配筋应一致，不要相互矛盾。9. 填土厚度超过 2.00 米的室内非承重墙下设计必须有基础梁，填土厚度不足2.00 米的非承重墙下若无基础拉梁则需设计砖基础，持力层为原土。10. 应注意厅房与屋顶花园、平台相连处门窗上口的梁断面设计（必

40、要时可做反梁），以保证门窗高度。11. 多层住宅框架梁需满足梁底距本层建筑标高不小于 2400。12. 户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做整块大跨度楼板结构，取消二者之间的梁。房间天棚不应有梁。如客厅和餐厅等无墙处尽量不设置结构梁。13. 大跨度楼板厚度及含钢量需优化设计。L 形和 T 形等异形板的厚度及配筋建议按有限元计算。Comment g1: 单体方案确定后研究是否需要如此要求2314.注意屋顶局部有带覆土层的种植花园处其活荷载应按实际情况取值。15.室内楼板若有局部降低，应标注标高并注意板配筋形式；厨卫地坪作结构降板时，周边相应梁面是否可突出厨卫楼板面应与建筑相互协商。厨房、 卫生间隔

41、墙处的梁宽及位置应避免和排水管道及降板矛盾。16.设备预埋件、预留孔洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专业协调一致；给排水穿外墙管应预留套管。17.女儿墙、凸窗、花坛、台阶、建筑 线条或造型等非结构构件，需结构配合者均应有结构设计详图，并应注意其倾覆、沉降、开裂及与主体 结构的联结等问题；凸窗窗套做法为整体后浇并与主体结构砼构件可靠连结。空调板应与主体结构混凝土构件可靠连结，不应简单埋置于非承重墙体内。18.卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时，结构应降低楼板标高，卫生器具排水方式为侧排，避免影响下层卧室的使用。21对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件，必要时应有结构加强措施。第六章节：电

42、气部分1. 强电a) 电气设计时需考虑房间梁所在位置，避免灯位布置左梁上或梁边。24b) 配电箱，电表箱及其它留洞位置、尺寸大小，在结构图中有清楚的表示，特别注意在楼梯间电表箱留洞尺寸大小，能否安置。户内配电箱置于入户门后或较次要位置，中心距地 1900。c) 厨房和卫生间照明开关设于门边，开关和插座布置避免与洗衣机、冰箱、抽油烟机、燃气热水器等厨卫设备冲突，除吊 顶内距地 2400 处安装抽油烟机插座（夹层住宅除外）外，灶台上方不可有开关插座。卫生间台式洗手盆侧设电吹风备用插座，底边距地 1300，厨房电源插座底边距地1300，热水器及排气扇电源插座安装于吊顶内，底边距地 2500。d) 厨

43、房和卫生间的灯具布置，按灯的中心位置布置。尤其是镜前灯位置应根据台面和镜面尺寸，标注镜前灯安装具体位置。e) 屋面防雷敷设为明装。f) 电气布置图需绘制 1：5 0 放大平面图，并经甲方设计人员书面认可。g) 厨卫照明开关设于门外。（建议设单向开关）h) 卫生间窗侧设排气扇插座，底边距地 2400。i) 镜前灯为日光灯，设在吊顶内，以隔 栅装饰，隔栅宽同镜宽。j) 主卫和公卫预留防水热水器插座，中心距地 2400。k) 吸顶灯预留位置需结合结构梁位置，避免与梁发生冲突。l) 直接起动的电机使用抗冲击能力强的主开关。m) 所有开关插座须标明上下左右距离尺寸，尺寸标注的参照物，平面尺寸以预埋时必须

44、以墙体为基准，标注的高度自建筑完成面计算。 n) 底层私家花园在隐蔽防雨处设一个电源插座。o) 电梯机房内需设置空调插座一个。25p) 其他必需标准可由设计人员结合通用标准和项目需要确定标准；2. 弱电a) 单元非可视对讲机底距地 1300，室外组团围墙机底距地 1300，进户线管预留 PVC25。门铃设于非可视对讲机正上方距梁或天花吊顶下25MM。b) 有线电视、电话、宽带网、保安 对讲系统从室外弱 电井引至单元楼梯口的主进线管的管径分别为 PVC32、PVC32、PVC40、PVC25。c) 有线电视放大器的弱电井增加电源插座。燃气报警器位于燃气灶下方，线盒上标高为 300。d) 在消防楼

45、梯地下层、1 层及顶层出屋面的消防门边各设置一个门禁接线盒，通过 PVC25 线管引至本层弱电井或本栋弱电箱。3. C 智能化系统安装要求a) 室内非可视对讲机标高为距地 1400。b) 液化石油气探测器，安装于厨房内，靠近门边 3 0CM40CM ，离地40CM。c) 未说明接线盒采用 8 6 型、电线管采用 PVC 2 0，有说明的见说明给排水部分26第七章节：水专业部分1. 雨污水立管的位置在满足排水技术要求的前提下，尽量布置在建筑凹槽，内和阴角、工作阳台等位置。2. 给排水管避开空调挑板、厨房排油烟孔、热水器排烟孔等外墙洞口。3. 高层雨水立管可以通过附近的小雨水口接入雨水检查井。屋面

46、雨水应与阳台排水系统分开，阳台排水应按入污水系统。4. 通气管穿屋面位置，结构预留孔洞：，建筑作相 应防水构造处理。5. 室内冷热水管暗设，局部埋于板内的水管直采用寿命长；不易遭破坏的管材，埋设管段不宜设接头。室内冷热水管沿墙埋设日寸，其分别距离建筑地丽250 和 400 毫米。6. 厨房和卫生间各卫生器具给水配件高度分别为：坐便器距地 250，浴缸距浴缸上表面 150，洗衣机距地 1000，淋浴器距地 800，热水器距地 1000，洗涤盆距地 450。7. 厨房内布置洗衣机时，其排水可采用洗衣机专用地漏。多层及小高层住宅地漏采用带 S 型存水弯型，并设有检查口。夹层住宅设防反溢地漏。278.

47、 厨房卫生间采用下排水时，其排水横管穿外墙留洞位置宜设在梁下与吊顶之间， 即本段梁宜做成反梁， 以留出从吊顶上穿管的空间。依据(深圳市民用建筑设计技术要求与规定，排水管的安装宜采取当管道维修时不干扰下层住户的措施的要求，另；可以考虑卫生间局部进一步降板，将排水管全部置于板上的作法。9. 当卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时，结构必须降低楼板标高，卫生器具排水方式必须为侧排，避免影响下层卧室的使用。10. 空调冷凝水管为 1 寸 PVC 管加保温后埋墙。11. 室内消火栓管道宜敷设在吊顶，墙角等较隐蔽的地方，管道上布置阀门时考虑到安装与检修空间并不影响交通。12. 泵房水池中当消防用水大于 500

48、 立方米时，分成两个能独立使用的水池。当生活用水在池中停留时间超过 24 小时时，宜将生活贮水池与消防水池分开设置。生活水池中设导流墙，避免死水区，其内壁采取防止水 质污染的措施。13. 泵房布置考虑合理的检修空间，对大型设备需配有起重装置。水泵房宜采取隔震、消声的措施。安装在楼板上的生活泵应做隔振台座。屋顶稳压装置严禁设置在住户顶板上，以防止低频噪音干扰。使用性质不同或计费不同的给水系统应自成独立体系，不得连通。 14. 发电机房需设计给水及排水，其中发电机房室内部分排水方式采用明沟排水。15. 给排水检修井设于绿地内避免设于道路上。庭院内为避免雨水井过多，可沿宅前路做周圈雨水明沟，雨水或雨

49、落管排入沟内，统一排入市政管。16. 给水为 13 层市政供水3 层以上加压供水， 污水采用集中处理后排放市政雨水管渠办法。2817. 其他必需标准可由设计人员结合通用标准和项目需要确定标准；第八章节：煤气及通风部分1. 煤气立管布置避免影响建筑外立面。 2. 埋地煤气管需避开围墙、大门等园建设施。3. 煤气表设置的位置应考虑对橱柜的影响，尽量缩短煤气管在室内的长度。4. 屋顶正压送风风机尽量选用低噪音的型号，风机位置避免布置在顶层住户楼板上方。5. 商业裙房餐饮业的油烟排放，考虑设置烟道，直通塔楼顶部。296. 满足有关规范国标城镇燃气设计规范GB50028 93 的铺设及防爆要求。第九章节：环保部分1. 节能方面：a) 要求在西向的外墙内侧可考虑做保温砂浆隔热处理或其他遮阳保温措施。b) 东西向立面考虑设遮阳板，结合立面设计。c) 单体设计时，尽量形成穿堂风。d) 阳台设计在可能的地方做大进深阳台e) 所有公共空间照明等均为可自动的感应或定时开关。2. 降噪方面：a) 靠近主要市政公路一侧采取降噪构造处理，并设双层玻璃窗。b) 对