1、霍邱县经济开发区敬老院及附属工程监 理 规 划（含实施细则）编制：审批：安徽省建信监理咨询有限公司二 O 一一年四月十日11、工程概况工程名称：霍邱经济开发区敬老院工程建设单位：霍邱经济开发区管委会设计单位：安徽远大建设工程规划勘察设计院监理单位：安徽建信监理咨询有限公司勘探单位：安徽远大建设工程规划勘察设计院施工地址：霍邱经济开发区环山村建筑面积：1978建筑高度：8.7m建筑层次：地上二层工程等级：二级耐火等级：二级建筑结构：砖混结构抗震烈度：6 度屋面防水等级：级设计使用年限：自竣工之日起合理使用 50 年抗震设计要求：抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为 6 度2、监理工作范围本批工程施
2、工阶段的质量控制、投资、控制、进度控制等工作。3、监理工作目标3.1 投资目标：控制在各承包建设合同价款内。3.2 工程目标：控制在各承包建设合同的约定工期内。3.3 质量目标：合格。24、监理工作依据4.1建筑法 建设工程质量管理条例4.2监理规范GB50319-20004.3建筑工程验收统一标准GB50300-20014.4建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20024.5砌体工程施工质量验收规范GB50203-20024.6混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20024.7建筑地基工程施工及验收规范GB50209-954.8 本工程有关图纸及有关设计文件。4.9 本
3、工程各相关建设承包合同。5、监理组织机构和人员安排本工程驻施工现场设监理组，总监为梁佰明，现场监理为秦纪保。6、监理工作内容6.1 施工准备阶段监理工作重要内容：6.1.1 监督、检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度。6.1.2 参加组织图纸会审和交底工作。6.1.3 审查施工单位施工组织设计 ，重点对施工方案和保证工程质量、安全、工期及控制造价等方面措施进行审查。36.1.4 工程开工前检查施工单位的复测资料，对贯通测量、中线及水准桩进行检查，对重点部位的中线、水平控制进行复查。6.1.5 督促检查施工单位原材料质量管理情况。材料进场前，要求承包单位报验，提交出厂合
4、格证，质量保证书，审查合格才准进场。进场后对原材料见证抽样送检。钢材、水泥、砖、砂、石等原材料只有符合上述条件才准用于工程。否则，不得用于工程并运出现场。要求承包单位对砼及砂浆的配比的材料进行现场抽样，在监理见证下送县试验室作配合比试验。由试验室出具配比单，以作为施工投料控制依据。6.1.6 熟悉设计图纸及勘察报告，对工程重点，难点进行分析，调协质量控制点，制定控制方法和措施。6.1.7 制定旁站方案确定对隐蔽工程，地基基础，主体结构的隐蔽前的检查、验收和隐蔽过程的旁站检查监督工作的范围、内容、方法、措施和职责。6.1.8 熟悉有关工程承包合同，监理合同，对质量、工期、造价总目标进行分解，制定
5、各单位工程，各阶段目标。按照合同约定的承发包双方权利和义务，制定合同管理工作的内容、方法和措施。6.2 施工实施阶段监理工作内容：6.2.1 工程质量控制6.2.1.1 检查督促施工单位严格按照施工规范、验收标准、设4计图纸和施工方案施工。6.2.1.2 检查施工单位质量保证体系、管理体系运行情况。6.2.1.3 监理工程师审查检验批工程报验资料，验收检验批的质量要达到：主控项目和一般项目的质量抽样检验合格。 具有完整的施 1 2工操作依据，质量检查记录。6.2.1.4 监理工程师审查分项工程报验资料，验收分项工程的质量要达到：分项工程所含的检验批均应验收合格。 分项工程所有检验 1 2批的质
6、量验收记录应完整。6.2.1.5 总监审查分部工程报验资料，组织验收分部工程，分部工程质量要达到：分部工程所含分项工程的质量均应验收合格。 质量控制资 1 2料完整。 地基基础，主体结构分部工程有关质量安全及功能的抽 3样检测结果应符合有关规定。 观感验收应符合要求。 46.2.1.6 总监理工程师审查单位工程竣工报验资料，组织监理工程师进行工程预验收。合格条件：工程所有分部工程质量均验收合格。 质量控制资料应完整。 1 2所含分部工程有关质量安全和功能的检测资料应完整。 主要功 3 4能项目抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。 观感质量应 5符合要求。6.2.1.7 预验收合格后，总监写
7、出质量评估报告，报建设单位。56.2.1.8 总监参加建设单位组织的有关单位参加的正式验收，签署验收意见。6.2.1.9 对工程质量问题发监理通知，要求施工单位提出处理方案，总监审批，必要时征求设计意见和建设单位同意后批准，监理人员监督处理过程。对处理结果进行验收。写出质量问题处理报告，报业主和监理公司。6.2.1.10 对工程质量事故，总监下达停工令，要求事故责任单位报告县建设局和危改办，并在 24 小时内写出书面报告。监理参于/配合，对质量事故进行调查。按调查组意见，要求施工单位设计单位制定事故处理方案，总监审签后，监理监督施工单位实施。检查处理结果，参与有关方对处理结果的验收。6.2.2
8、 投资控制工作内容：6.2.2.1 审查工程计量申请资料，计量核实，签署实际完成工程量，作为总监签发工程款支付依据。6.2.2.2 签署工程款支付意见。6.2.2.3 核审签署工程竣工结算报告、报表报建设单位。6.2.2.4 以投资控制保证工程质量和进度目标的实现，质量不合格，不签署工程款支付意见。进度拖后，采用少支付工程款促进加快进度。6.2.3 进度控制工作内容：6.2.3.1 召开工地例会检查工程进度情况，分析进度差距原因，6提出改进措施。6.2.3.2 工地现场检查工程进度，发现较大偏差时，发监理工程通知，要求施工单位采取措施加快进度。6.2.3.3 审查工程进度报表，对照进度计划，发
9、现偏差后，通知并督促施工单位采取改进措施。6.2.3.4 及时向建设单位反馈工程进度情况，报告影响进度的原因，征取建设单位采用行政、经济手段促使施工单位按合同工期竣工。6.2.4 合同管理工作内容：6.2.4.1 熟悉合同内容，按合同条款对投资、工期、质量目标进行分析，找出难点，制定对策。6.2.4.2 按照合同中承、发包双方责任、义务、权利的有关条款在协调承、发双方合同实施过程中不同意见时，提出公平合理的解决建议。6.2.4.3 作好工期、费用索赔工作。6.2.4.4 与建设单位经常沟通，提醒注意其有可能违背合同引起索赔的事项，减少乃至于避免索赔。7、监理人员岗位职责7.1 实行总监负责制原
10、则。7.2 总监在征得建设方同意后，签发工程开工（复工）令，工程暂停令。7.3 总监组织图纸会审，对施工组织设计进行审查。77.4 总监组织参加分部单位工程验收，签署验收意见。7.5 总监审定工程予付款，进度款签发支付证书。7.6 总监协调建设、施工双方合同有方事宜，调解合同履行中的争议。7.7 总监负责监理月报、工地例会等会议的主持及会议经要，工程质量评估报告，监理总结等有关监理资料编制及管理工作。7.8 监理工程师负责分管范围内的工作，向总监报告工作情况。7.9 监理工程师审查施工方案，提出意见，重要方案报总监审批。7.10 监理工程师审查工程量，对工程款支付进行审查并提出意见报总监。7.
11、11 监理工程师检查工程质量，组织检验批，分项工程质量验收。7.12 监理工程师安排分管范围内原材料及砼、砂浆试块的抽样见证试验工作。7.13 监理工程师安排分管范围内旁站工作。7.14 监理员在总监和监理工程师安排下对原材料及砼、砂浆试块的抽样见证，并作好封记。7.15 监理员在总监和监理工程师安排下，对工序质量进行检查。7.16 监理员在总监和监理工程师安排下，作好旁站工作并作好8记录。7.17 监理员在总监和监理工程师安排下，对工程量进行计量签署原始凭证。7.18 监理员作好工程项目的监理日记，收集整理监理有关文件资料。8、监理工作方法和措施8.1 监理工作采取全方位控制方法，对工程组成
12、的各部分进行全方位控制，并且突出重点，对重要控制内容不得遗留。8.2 监理工作采取全过程控制方法，从工程开工到竣工验收每个环节都要进行检查、监督、控制。8.3 监理工作采取系统控制方法，对质量、工期、造价三方面进行系统考虑，在保证工程质量的前提下，保证工期造价，不超过计划目标。8.4 投资控制的措施8.4.1 投资目标按单位工程分解，确定单位工程投资控制目标。8.4.2 严格按照图纸及设计文件和合同要求对已完成工程进行计量。8.4.3 严格控制工程变更，控制增补工程。8.4.4 按合同条款约定工程款支付条件签署工程款支付意见。8.4.5 审查工程竣工结算报表，签署结算意见。8.5 进度控制措施
13、98.5.1 审批施工单位报审的进度计划，提出修改意见。8.5.2 审核施工单位进度报表，对照合同工期确定是否要采取赶工措施。8.5.3 召开工地协调会，协调各方关系，保证进度按计划实施。8.5.4 检查工地施工人员出勤情况，施工机械设备运行情况，原材料购进库存情况，督促按计划安排人员、机械设备、材料。8.5.5 检查工程实际进度情况与计划比较分析是否影响按时竣工。8.5.6 工程进度出现较大偏差时向施工单位总部通报，要求施工单位总部采取行政手段，组织措施促使项目部按计划完工。8.6 质量控制措施8.6.1 组织措施：a.监理人员明确分工，明确职责。b.制定质量控制工作制度，制定质量控制工作程
14、序。c.检查监理人员工作成效，提出改进意见。8.6.2 技术措施：a.审查施工单位报送施工方案，针对施工的难点，易发生质量问题的部位工序，提出防范要求。b.对施工过程质量进行检查，对工程施工结果进行验收。c.督促施工单位在关键工序施工前进行技术交底。d.制定旁站方案 ，对关键部位，工序按旁站要求进行旁站检查、督促。8.6.3 经济措施：a.对已完工程量进行核实，不合格工程返工的工程量和不经建设方同意监理批准的增加工程量不予计量，以工10程质量目标实现。 b.利用工程款支付手段促使施工单位严格按合同要求保证工程质量和工期。8.6.4 合格措施：a.按合同规定的质量要求和质量方面的奖罚约定，严格执
15、行以促使施工方加强质量管理工作。b.按合同对责任的区分，明确质量问题/事故的责任主体及其应尽义务和应做的工作。9、质量控制实施细则9.1 原材料的质量控制9.1.1 砖为烧结砖，尺寸规格为 24011550，偏差不大于3mm，无变形弯翘、破损等缺陷。9.1.2 水泥要求采用 PO32.5 级以上霍邱水泥厂产“中天”牌或寿县产“寿春”牌等有良好产品信誉品牌。进场要查验出厂合格证、质保书，并按批抽样送有资质的检测中心检测，达到合格标准才能使用。9.1.3 砂、石，本工程应采用中、粗砂，含泥等杂质少于 3%；石料应采用碎石无风化，针状、片状少于 15%，含泥及杂质少于1%。进场后现场抽样送检测单位检
16、测，合格才准使用。9.1.4 钢材，应采用马钢、合钢等大厂钢材，外观无明显缺陷，无锈蚀，直径用卡尺量偏差在 0.4mm 以内。进场查验出厂合格证、质保书，现场取样送有资质的检测单位检测，试验合格才准使用。9.1.5 门为连窗木门，门扇镶板和边料均为杉木。要求无标皮、11无腐朽，方正不翘曲。窗为平开塑钢窗，窗玻璃中空双玻。塑钢料采用国标材料，玻璃采用合格玻璃。9.1.6 防水卷材采用 1.5 厚贴必定 P 型自粘卷材，进场查验出厂合格证、质保书，抽查外观质量，无砂眼、破边、厚薄不匀等缺陷。9.2 质量控制点的设置位置表名 称 质量控制点工程测量定位 标准轴线桩，水平桩、龙门板、定位轴线、标高地基
17、、基础基槽尺寸、标高、土质、地基承载力、基础垫层标高，基础位置，尺寸，标高预留洞孔，预埋件的位置，数量、规格，基础梁标高等。砌 体 砌体轴线，皮数杆，砂浆配合比，组砌方法模 板 位置、尺寸、标高，予留洞口尺寸，位置，模板强度及稳定性，模板内部清理及湿润情况。钢筋混凝土 水泥品种，强度等级，砂、石质量，砼配合比，混凝土振捣，钢筋品种，规格尺寸，位置、搭接、锚固焊接，予埋件等。9.3 基槽基底土质必须符合设计要求。9.3.1 开挖尺寸控制见下表项目 允许偏差（） 检查方法标高 0-50 用水准仪检查长度、宽度 050 由设计中心线向两边量，接线和尺量检查9.3.2 开挖至设计标高位置发现土质不良时
18、，应联系设计、地勘单位研究处理方案，由设计出书面变更处理方案，监理签发变更通知单，承包商按变更通知单和变更处理方案处理。监理重点检查承包商擅自处理和不作处理现象。9.3.3 基槽开挖后，应及时进行基础施工，不得暴晒和水浸泡。129.3.4 开挖顺序要合理，宜从低处开始，分层分段依次开挖，形成一定坡度以利于排水。9.3.5 除开挖尺寸、标高符合上表要求外，基槽要直，基底要平。边坡要有坡度并能保持不塌方，必要时采用支撑档板支护。9.3.6 素砼基础、垫层质量要求混凝土所用水泥、水、砂、石、外加剂必须符合质量要求，检验合格。混凝土的配合比必须先试配，按试验结果配合比单计量投料。搅拌时间不少于 2 分
19、钟，在初凝前入模捣震完毕。震捣应密实，不漏振、过振。标高和截面尺寸、长度应符合设计要求。评定砼强度的试块，监理见证取样，制作、养护、试验，其强度符合规定和设计要求。9.4 砖砌体质量要求9.4.1 砖应经检验合格，水泥检验合格，砂浆配合比在试验室作出配比单。9.4.2 设立皮数杆应用水准仪测定标高，进行固定，不得随意碰动。保证水平面及标高的准确，灰缝符合要求。9.4.3 砂浆按配比单（试验室出具）配料，搅拌后 3h 小时内用完。不准干砖砌筑，砖提前 23h 湿润。9.4.4 砖砌体砂浆必须饱满密实，砂浆饱满度不小于 80%。9.4.5 外墙转角处严禁留直槎，其它位置纵横交接处留直槎应留阳槎且设
20、置 26500 拉结筋 ，伸入墙体不少于 1m 长，未端应有1390弯钩。9.4.6 砖砌体位置，垂直度质量要求：项目 允许偏差（） 检测方法轴线位移 10 用经纬仪和尺检查每 层 5 用 2m 拉线板检查10m 10 用经纬仪、吊线和尺量检查垂直度（） 全高 10m 20 同上9.4.7 砖砌体组砌方法应正确，不得有通缝，砖柱不得包心砌。9.4.8 灰缝应竖直、横平、厚薄均匀。水平灰缝宜为 10mm，不应小于 8mm，大于 12mm。9.4.9 砖砌体的一般尺寸允许偏差：项目 允许偏差（） 检验方法 抽查数量基础项面和每层顶标高 15 用水平仪和尺量 不应少于 5 处表面平整度 5 用靠尺和
21、 形塞尺检查有代表自然间 10%，不应少于 3 间每间不少于2 处门窗洞高宽 5 用尺检查上 检验批洞口 10%，且不少于 5 处外墙上、下窗口偏移 10 以底层窗口为准，用经纬仪或吊线检查 同上水平灰缝平直度 5 拉 10m 线和尺检查 有代表性自然间 10%且不少于 3 间，每间 2 处9.4.10 柱的钢筋应见证抽样试验合格后才准使用。钢筋品种、规格、数量应符合设计要求。应按设计要求加密区增加箍筋密度。9.4.11 柱砼的强度应符合设计要求。砼质量要求同钢筋砼。9.4.13 梁的钢筋应抽样试验合格后才准使用。钢筋品种、规格、数量、位置应符合设计要求。9.4.14 梁砼强度等级应符合设计要
22、求。应先对原材料水泥、砂、石进行检验合格后，按试验配比单投料。质量同钢筋砼要求。149.4.15 梁模板要有一定的刚度，保证砼浇筑时不胀模，保证砼截面尺寸，位置符合要求。9.5 钢筋混凝土工程质量要求9.5.1 模板工程质量要求9.5.1.1 本工程梁、板、梯、柱均为现浇结构，对模板及支撑要求高。采用逐件、逐项检查方法。检查要点：轴线、标高、几何尺寸，位置及梁、板、梯、柱模板刚度和支撑强度及稳定性。9.5.1.2 现浇结构模板安装允许偏差和检验方法：项目 允许偏差（） 检验方法轴线位置 5 钢尺检查底模上表面标高 5 水准仪或拉线、钢筋检查基础 10 同上截面尺寸柱、墙、梁 +4，-5 同上层
23、高垂直度 不大于 5m 6 经纬仪或吊线、钢尺检查相邻两板表面高低差 2 钢筋检查表面平整度 5 2m 靠尺和塞尺检查注：检查轴线位置时应沿纵横两个方向量测，并取其中较大值。9.5.1.3 模板及其支架应根据工程结构形式，荷载大小、地基土类别、施工荷载情况进行设计。9.5.1.4 对跨度不小于 4m 的梁、板、模板应按设计要求起拱；当设计无要求时，起拱高度宜为跨度的 1/10003/1000。9.5.1.5 底模及其支撑拆除时混凝土强度应符合设计要求，当设计无具体要求时，混凝土强度按下表：名称 跨度（m） 达到设计的砼号方体抗压强度标准值的百分率 （%）2 50板2，8 75158 1008
24、75梁8 100悬臂构件 1009.5.2 钢筋工程质量要求9.5.2.1 钢筋进场时，按现行国标钢筋砼用热轧带肋钢筋GB1499 等规定抽取试件作力学性能检验，其质量必须符合有关标准规定。9.5.2.2 对有抗震要求的框架结构，其纵向受力钢筋强度应满足设计要求。9.5.2.3 受力钢筋的弯钩和弯折应符合下列要求：HPB235 钢筋末端应作 180弯钩，其弯弧内直径不应小于钢 1筋直径的 2.5 倍，弯钩的弯后平直长度不应小于钢筋直径的 3 倍。钢筋作大于 90的弯折时，弯折处、弯孤内直径的 3 倍。 29.5.2.4 箍筋的末端应作弯钩，有抗震要求的应为 135，弯钩平直长度不应小于箍筋直径
25、的 10 倍。9.5.2.5 当纵向受拉钢筋的绑扎搭接接头面积不大于 25%时最小搭接长度：混凝土强度钢筋类型C15 C20C25 C30C35 C40光园钢筋 HPB235 级 45d 35d 30d 25dHRB335 级 55d 45d 35d 30d带肋钢筋HRB400 级、RRB400 级 55d 40d 35d当纵向受拉钢筋搭接头面积百分率大于 25%，不大于 50%时按上表数值乘以 1.2 系数。当接头面积百分率大于 50%时，按上表数值乘以 1.35 系数取用。169.5.2.6 纵向钢筋最小锚固长度（括号内数值用于 d25mm 时，光园钢筋应两端加弯钩）如下：混凝土强度钢筋类
26、型C20 C25 C30 C35 C40光园钢筋 HPB235 1a 34d 27d 24d 22d 20dHRB335 1a 40d（45d） 33d（38d） 30d（35d） 27d（32d） 25d（30d）带肋钢筋HRB400、RRB400 1a 46d（51d） 40d（45d） 36d（41d） 33d（38d） 30d（35d）9.5.2.7 纵向受力钢筋混凝土保护层厚度小应小于钢筋直径，且应按下表：板、墙 梁 柱构件类别砼强度环境类别 C20 C25C40 C20 C25C40 C20 C25C40室内正常环境不与水接触一类 20 15 30 25 30 30室内潮湿、露天与
27、水土接触二类 20 30 309.5.2.8 钢筋安装时，受力钢筋品种、级别、规格和数量必须符合要求（全数检查） 。9.5.2.9 钢筋安装位置的允许偏差和检验方法项目 允许偏差（） 检验方法长、宽 10 钢尺检查绑扎钢筋网网眼尺寸 20 钢尺连续三档，取最大值长 10 钢尺检查绑扎钢筋骨架宽高 5 钢尺检查10 钢尺量两闯、中间各一点取最大值5 钢尺检查10 钢尺检查受力钢筋5 钢尺检查173 钢尺检查绑扎箍筋、横向钢筋间距 20 钢筋连续三档，取最大值钢筋弯起点位置 20 钢尺检查中心线位置 5 钢尺检查予埋件水平高差 +3，0 钢尺和塞尺检查9.5.3 混凝土工程质量要求9.5.3.1
28、水泥进场时应对品种、级别、包装、出厂日期等进行检查，并对其强度、安全性进行复验，其质量必须符合 GB175硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥国标规定。当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时，应进行复验，并按复验结果使用。检查数量：按同一生产厂家，同一等级，同一品种，同一批号连续进场的水泥，袋装不超 200t 一批，散装不超过 500t 为一批，每批随机取样不少于一次。检查方法：检查产品合格证，出厂检验报告和进场复验报告。9.5.3.2 结构砼的强度等级必须符合设计要求。用于检查结构砼强度的试件，应在砼的浇筑地点随机抽取（监理现场见证签认） 。取样与试件留置应符合下规定：每拌制 100 盘且不
29、超过 100m3的同配合比的砼，取样不得少于 1一次；每工作班拌制的同一配合比砼不足 100 盘的，取样不得少于 2一次；当一次连续超过 1000m3时，同一配合比砼每 200m3取样不得 3少于一次；18每一楼层，同一配合的砼，取样不得少于一次； 4每次取样应至少留置一组标准养护试件，同条件养护试件留 5置根据需要，要求承包商在施工方案中明确表述。9.5.3.3 混凝土原材料每盘称量的偏差应符合下表：材料名称 允许偏差水泥、掺合料 2%粗、细骨料（石、砂） 3%水、外加剂 2%9.5.3.4 混凝土运输，浇筑及间歇的全部时间不应超过初凝时间。同一施工段的砼应连续浇筑，并应在底层砼初凝之前将上
30、一层砼浇筑完毕。当底层砼初凝后浇筑上一层砼时，应按施工技术方案中对施工缝的要求进行处理。9.5.3.5 混凝土浇筑完毕后，应按施工技术方案，及时采取有效的养护措施。应在浇筑完毕后，12h 以内对砼加以履盖并保湿养护； 1砼浇水养护时间不得少于 7d（当日平均气温低于 5时不得 2浇水） ；砼强度达到 1.2N/mm2前，不得在其上踩踏或安装模板及支架。 39.5.3.6 现浇砼的外观质量不应有严重缺陷。对出现的严重缺陷，应由承包商提出技术处理方案，报经监理（建设）单位认可后进行处理，对处理部位，全数重新验收。9.5.3.7 现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。允许偏差和检验方法见下
31、表：19项目 允许偏差（） 检查方法基础 15 钢尺检查独基础 10 钢尺检查墙、柱梁 8 钢尺检查轴线位置剪力墙 55m 8 经纬仪或吊线、钢尺检查层高5m 10 经纬仪或吊线、钢尺检查垂直度全高（H） H/1000 且30 经纬仪、钢尺检查层高 10 经纬仪或拉线、钢尺检查标高全高 30 经纬仪或拉线、钢尺检查截面尺寸 +8 -5 经纬仪或拉线、钢尺检查对超过上表允许偏差的且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由承包商提出技术处理方案，经监理（建设）单位认可后进行处理，对处理部位、全由监理进行检查验收，必要时通过建设单位通知设计参加。9.5.4 室内装饰装修的质量要求9.5.4.1 水泥
32、、砂质量要求同砌筑砂浆，所用石灰必须经 15d熟化，严禁使用未经熟化的石灰粉拌和粉刷。抹灰前对砼表面缺陷按要求修整凿平、砼表面必须拉毛。砖墙脚手架及模板安装孔洞要认真修补防止渗漏雨水。门窗框周边用 1：25 砂浆嵌缝，达到强度后，用钢钎捣击检查，不实处必须返工嵌实，以防渗雨。9.5.4.2 凡室内墙面、柱面阳角和门窗洞口的垂直阳角，都应做高度不低于 2m 的 1：2 水泥砂浆护角，每侧宽5，护角高度、宽度外型一致，顺直方正。209.5.4.3 抹灰基底应提前浇水潮湿，严防空鼓。每层粉刷厚度7mm，严防每层超厚而产生砂浆下坠造成空鼓。粉刷前墙面，天棚应作好贴饼或冲筋，粉刷后应立即凿去灰饼与冲筋条
33、补平，以使抹灰面平整。应达到表面光滑，洁净、无接槎抹纹，线角平直方正。全部阴、阳角要顺直、方正，进行重点检查。楼梯抹灰前应清理干净，刷素水泥浆，在梯边墙面上弹好踏步线。全部踏步的宽、高尺寸必须一致。要作到，齿角整齐，防滑条顺直。踏步允许偏差10mm 以内，不得超出。楼梯踏步施工时应严禁通行，完工后做好养护和成品保护。9.5.4.4 抹灰质量的允许偏差项目 允许偏差 检验办法表面平整度 4 用 2 m 直尺和塞尺检查阴阳角垂直 4 用 2m 拉线板和尺检查立面垂直 5 同上阴阳角方正 4 用 200mm 方尺检查9.5.4.5 室内、天棚，墙面为白色涂料二遍，要求无色差，流坠、刷痕，相邻处无明显
34、不和谐观感。9.5.4.6 地面工程要注意检查素土夯实，80mm 厚碎石垫层，M5砂浆灌缝是否按要求施工，严防省工、省料。60mm 厚 C20 混凝土撒1：1 水泥细砂，随浇捣随抹压，注意不按上述要求用水泥砂浆代换。地面作成要平整密实，厨房、卫生间向地漏 1%泛水坡度。9.5.4.7 楼面地坪为水泥砂浆（1：2）20mm 厚，先将楼面 1：3水泥砂浆找平，刷素水泥浆一遍。而后作水泥砂浆楼面，要求平整21不空鼓起壳。有管道处要作防渗处理，达到不渗漏。9.5.5 外墙装修质量要求9.5.5.1 外墙抹灰施工前应安装好门窗框、阳台栏杆和预埋件等，并将墙上施工孔洞堵塞密实。9.5.5.2 外墙窗台、窗
35、楣、雨蓬，阳台、压顶和突出腰线的上面应做流水坡度，下面应作滴水线（滴水槽） 。9.5.5.3 外墙面湿润后才能抹灰，凝结前防止快干、水冲、撞击和振动。凝结后应采取措施保护防止起壳和损坏。抹灰硬化初期不得受冻。9.5.5.4 外墙应按设计颜色调配和施工。乳胶漆应按底层和面层不同乳胶漆施工。刷涂应光泽一致，色泽一致，无色差，接槎，漏刷，流坠现象。9.5.6 门窗工程质量要求门为木门，窗为塑钢窗。门打算买成品，窗在外加工。门窗进场时把关验收，检查用料是否符合要求，对照图集是否按图纸要求加工。安装后验收按验收规范认真检查验收。9.5.7 屋面工程质量要求9.5.7.1 平屋面找平层最薄处不少于 20m
36、m 厚 1：3 水泥砂浆，应无脱皮，起砂缺陷，平整度5mm，坡度方向符合要求。9.5.7.2 平屋面保温层 40mm 厚挤塑聚笨乙烯泡沫塑料板，重点检查原材料及厚度是否符合设计要求。9.5.7.3 水泥焦渣找坡最薄处 30mm 厚，检查坡度是否满足排水22要求不得凹凸不平。9.5.7.4 防水层采用 SBS 改性沥青卷材，材料应进行检查，符合要求后才准使用，SBS 采用热熔施工，全粘工艺。短边压 10mm，长边压 70mm 跟班旁站监理。9.5.8 电气工程质量要求9.5.8.1 配电箱 PZ30 型，暗装，1.8m 高，开关暗装 1.4 米高。要求同一类电器高低一致，不得歪斜。线路敷设，导线
37、规格，管径大小，严格按照图纸检验。9.5.8.2 保护接地采用 TN-C-S 保护方式，实测总接地电阻不得大于 1。9.5.8.3 按设计的规格、型号购置和插座，应检查安装是否设计符合要求，要求灯亮、电风扇转动和电器工作正常。9.5.8.4 防雷及接地装置安装接地深度应符合设计要求。避雷引下线的焊接固定，防腐油化应符合规范要求。避雷针、避雷带等必须与顶部外露的其它金属物体连成一个整体电气通路，与引下线可靠联接。接地线在穿越墙壁、楼板和地坪处应加套钢管，钢套管应与接地线做电气连通。接地装置或利用建筑物基础钢筋接地装置必须在地面以下按设计要求位置设测试点。测试接地装置的接地电阻值必须符合设计要求。
38、23十、监理工作程序1、检验批验收程序不合格 合格不合格 合格2、分项工程验收程序不合格 合格3、分部工程验收程序合格 不合格合格 不合格 工程施工 检验批自检监理验收进入下道工序施工整改 各检验批合格监理验收进入后续工程施工整改 所含分项工程合格地基基础、主体分部的结构安全检测监理（地基基础、主体分部验收对设计、勘察、建设参加）验收进入后续工程施工244、单位工程验收程序不合格不合格 合格5、工程款支付程序整改 所含所有分部工程合格质量控制资料齐全结构检测资料审查合格，功能检测合格监理初验合格写出质量评估报告建设单位组织正式验收，建设、设计、勘察、施工、监理签署验收意见竣工交付使用已完成工程
39、验收合格申请计量监理计量总监审查签发支付证书建设单位支付工程款256、质量问题/事故处理程序出现质量问题/质量事故签发监理通知/停工令责任单位上报质量问题/质量事故调查分析找出原因提出处理意见根据处理意见设计等单位作出处理方案征得建设单位同意，总监批准监督实施验收处理结果作出处理结论质量问题（质量事故）监理（事故单位）写出处理报告26十一、监理工作制度1、施工图纸会审及设计交底制度。2、施工组织设计审核制度。3、工程开工申请审批制度。4、工程材料、半成品质量检验制度。5、隐蔽工程分项、分部工程质量验收制度。6、单位工程验收制度。7、设计变更处理制度。8、工程质量问题/事故处理制度。9、工地例会制度。10、监理工作日志制度。11、监理月报制度。12、监理资料及档安管理制度。十二、监理设施配备满足监理工作需要的常规检测设备和工具见下表：序号 仪器设备名称 型号 数量 使用时间 备注1 经纬仪 1 全施工过程2 检测尺 2 同上3 检测工具 4 同上
