1、北京经济技术开发区 28C3 地块项目策划咨询公司招标文件北京经济技术投资开发总公司2009 年 10 月1目 录须知2一、 开发商2二、 选择程序2三、 投标人标准2四、 项目概况2五、 28C3 地块项目策划咨询服务要求 2六、 递交资料的内容要求2七、 现场演示内容基本要求（包括但不限于）3八、 报价说明3九、 准备工作4十、 报名登记4十一、 递交资料及现场演示4十二、 评选4附件 1 项目概况附件 2 28C3 地块项目策划咨询要求附件 3 报价说明书附件 4 28C3 地块规划意见书2须 知北京经济技术投资开发总公司拟就北京经济技术开发区 28C3 地块项目策划工作选择专业策划咨询
2、公司进行项目策划、产品定位、策划及融资方案研究等工作，邀请具有相应策划咨询资质及能力的营销策划公司参与。一、开 发 商：北京经济技术投资开发总公司（以下简称“总公司” ）地 址：北京经济技术开发区荣华中路 15 号博大大厦 14 层邮 编：联系电话： 传 真：二、选择程序程 序：1、发出邀请；2、参加人登记；领取说明文件；递交公司营业执照复印件（加盖公章）以及公司介绍；3、递交资料；现场演示；4、根据投标资料及现场演示内容综合评分确定名次；5、最终确定策划咨询公司；6、发出中标通知；7、双方签订策划咨询合同。三、投标人标准1、 具有相应策划咨询资质（营业执照） ；2、 具有北京市大型写字楼、公
3、寓、商业项目策划经验，且对写字楼、公寓、商业综合体等产品有专业研究经验，能够在本项目多种产品、业态的组合、规划、设计等方面提出专项研究成果。四、项目概况（见附件 1）五、28C3 地块项目策划咨询服务要求 （见附件 2）六、递交资料的内容要求31、 企业营业执照（复印件加盖公章）2、 报价说明书（附件 3）3、 现场演示对本项目的定位、策划等思路4、 辅助资料1） 企业概况；2） 近三年策划咨询项目介绍（写字楼、公寓、商业） ；3） 项目团队负责人简历及其个人成功案例的介绍；4） 项目团队介绍。5、其他认为必要的证明资料。七、现场演示内容基本要求（包括但不限于）1、投标人介绍、业绩；2、投标人
4、对本项目的策划工作流程；3、项目策划、定位思路：结合开发区目前情况以及未来亦庄新城(如轻轨站、荣华路商务带以及 28 号地块周边在建、已建项目、周边绿地等)对 28C3 地块项目定位、产品业态（办公、商业、公寓）组合等方面的思路； 4、投标人针对 28C3 地块项目策划团队人员构成以及团队主要负责人个人商业项目策划业绩；5、认为必要的其他资料（如其他获奖证明） ；注：现场演示时间控制在 30 分钟。八、报价说明1、 报价方式1） 策划咨询费均以人民币计算。2） 报价中包括营销策划咨询过程中所发生的设备、劳务、材料，福利、管理、保险、税金、利润、政策性文件规定及合同包含的应有责任等各项应有的费4
5、用。九、准备工作参加人可自行对项目周边及开发区市场进行调查，以获得现场投标演示所需的资料。调查所发生的费用由参加人自行承担。十、报名登记（时间、地点如有变化，另行通知）1、截止时间为 2009 年 10 月 23 日 4 时 30 分（暂定）2、登记地点：北京经济技术开发区荣华中路 15 号博大大厦 三层 会议室十一、递交资料及现场演示（时间、地点如有变化，另行通知）递交资料及现场演示开始时间：2009 年 11 月 10 日 9 时（暂定）注 ：1、请提前 20 分钟到场递交资料2、演示顺序按公司商号拼音顺序递交资料要求：1、 相关材料应装订成册，根据自身情况提供至少二份。2、 材料封面应写
6、明参加人名称和地址、联系方式、项目名称。十二、评选1、 总公司将成立评审小组对参加人现场演示及其递交的资料进行评定，并根据综合评分排列名次。2、 评标结果报总公司批准。3、 根据总公司批准的中标结果向中标单位发出中标通知。北京经济技术投资开发总公司二九年十月十二日5附件 1项目概况开发商简介北京经济技术投资开发总公司是经北京市人民政府批准于 1992 年成立的国有大型企业，注册资本 27 亿元，目前公司总资产 80 亿元。公司现有全资、控股、参股企业 20 余家，合作伙伴包括多家世界 500 强企业和国内高新技术企业，创造了良好的经营业绩和市场信誉。公司依托开发区广阔的市场空间、独特的资源优势
7、和良好的政策环境，致力于开发区的基础设施开发与配套设施建设，致力于工业及商住地产开发与经营，致力于面向开发区市场的专业服务，在优化开发区投资环境的同时，紧抓亦庄新城发展机遇，不断拓展发展空间，不断提升公司的核心竞争力。目前，公司已经形成以各分公司、子公司专业化经营为基础的多元经营格格局，经营业务涵盖了基础设施建设、房地产开发、建设工程、物业管理、媒体广告、网络技术、教育发展、基础能源等多个领域。项目地块位置本项目宗地位于北 京 经 济 技术 开 发 区 核 心 区 ， 本地块四至为东至宏达北路西侧绿地，南至北京禾祥发展有限公司(荣晶丽都，为酒店式公寓)，西至荣华中路，北至北京京皖世纪大酒店（五
8、星级）有限责任公司（西）、29 号街区区间路（中）、北京经济技术开发区工商分局（东）628C3 地块规划经济技术指标（28C3 地块规划意见书附后）规划建设用地性质：公共设施用地；规划建设用地面积：33712 平方米容积率：3.03.5；建筑密度：40；绿地率：30建筑使用性质：写字楼、办公楼；可兼容使用性质：商业服务业；建筑控制规模：地上建筑面积控制在平方米，其中商业服务业建筑面积不超过总建筑面积的 10%；建筑控制高度：100 米建筑控制高度120 米。7附件 228C3 地块项目策划咨询工作要求（包括但不限于）1、项目用地周边环境分析 2、区域市场现状及其趋势判断 3、土地 SWOT（深
9、层次）分析 4、结合开发区情况、项目周边情况、项目自身情况等做整体考虑5、项目市场定位 市场定位 区域定位 客户群定位 功能定位 产品定位建筑风格定位 6、项目价值分析 7、项目定价模拟 8、项目投入产出分析项目各阶段成本控制成本模拟销售收入模拟售价敏感性分析 9、投资风险分析及其规避方式提示 10、项目融资方案11、开发进度建议 12、总体规划建议13、建筑风格定位 14、功能、平面划分建议 815、室内空间布局建议 16、环境规划及艺术风格建议 17、公共家具概念建议 18、公共装饰建议 19、品牌战略提示 20、其他针对本项目特点的建议9附件 3报 价 说 明 书北京经济技术投资开发总公司：根据已收到的北京经济技术开发区 28C3 地块项目策划咨询公司招标文件，我方经考察现场和研究贵方的招标文件，愿以 （报价和服务周期）承接该项目全部策划咨询工作。其他： 参加人： （盖章）单位地址：邮政编码：电话：传真：日期： 年 月 日10
