南法信项目扩初、施工图设计任务.doc

1、顺义南法信项目扩初、施工 图设计 任务书深 圳 市 宝 能 投 资 集 团 有 限 公 司北 京 宝 能 房 地 产 开 发 有 限 公 司2013 年 11 月目 录一一 项目概况及设计范围一一 设计依据及相关基础设计资料一一 设计内容一一 总体设计要求一一 各专业设计要求一一 建筑成本控制要求一一 建筑设计造价概算一一 设计成果及设计周期要求本文件为南法信项目施工图设计任务书，本文件所列技术经济指标及要求为扩初、施工图设计的基本要求。一、项目概况1. 项目概况：2.设计范围：用地红线范围内的所有建筑物、商业、写字楼、soho 办公、地下车库、商管 /物管用房、场区内总图、综合管网、道路及环

2、境绿化工程中的景观配合工作。建筑面 积约： 。（具体建筑面积以政府相关部门确认的面积为准）二、设计依据及相关基础设计资料1、国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行 业条例及项目所在地方规定和标准。2、相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意 见要求。3、甲方提供的方案设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告等。4、在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。5、初步设计及施工图设计任务书 （本文件）。6、各业态房产技术条件、交房条件和建造标准（详见附件和附表）。7、双方签定的设计合同内所包含的服 务性条款及要求（

3、详见 施工图设计合同）。 三、建筑技术经济指标三、设计内容本设计范围包括但不限于甲方指定内容的初步设计、施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。具体设计内容如下： 1、项目红线范围内场区竖向设计 和管网综合施工图设计；2 、地基处理及桩基设计3、本项目整体地下室施工图设计 ；3、地上商业部分施工图设计；4、写字楼施工图设计；5、soho 办公（含底商）施工图设计 ；6、按甲方要求完成室内管线综 合图设计；7 、本项目人防设计内容；8、提供各专业设计计算书8.1 技术经济指标、各业态面 积统计表8.2 各户型建筑面积、套内面积 、公 摊面积、实用率8.3 电梯参数统计表8.4 设备专业负荷计

4、算书、设备选择计算书（例如空调计算书，变压器、发电机选择计算书等）。9、以下各单项设计由甲方另行 单独委托，不在本 设计范围 内。但设计人应在施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计 ，并配合各 单项设计单位进 行施工图二次设计。这些专项设计包括：9.1 外幕墙施工图设计。9.2 泛光照明设计。9.3 室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）。9.4 园林景观设计。9.5 导向标识系统设计。9.6 燃气工程设计。五、总体设计要求项目为边设计边施工，为满足施工 进度要求， 设计图纸需分批出 图，具体出图时间节点见设计合同约定。根据施工配合需求分版本和阶段完成， 设计图纸须 符合国家及地方的相关

5、规范的要求； 施工图设计前，设计单位应配合甲方与施工 图（含抗震、超限等）审查单位沟通设计做法，以确保施工图审查顺利通过。图纸深度除 应达到国家建设部颁布的建筑工程 设计文件编制深度规定(2003 年版)要求深度外，还应满足如下要求：1 各主力店提供其平面布置 图前，可先按大空间进行防火分区的布置及楼面荷载的计算；各主力店提供其平面布置、商品布置等要求后，设计人应按其提供要求调整前期设计。2 各主力店的平面布置（包括铺位布置等）均应反映在各专业平面图中。3 消火栓箱、配电箱等设备设 施位置或留洞、留槽必 须在建筑平面 图中反映。4 屋顶平面图中，必须标示出所有屋 顶设备设施、出屋面管井、管道的

6、位置等。项目边设计边施工，施工图设计应 根据施工配合需求分版本和 阶段完成。 设计人根据各版本及各阶段图纸深度的要求，合理安排各 阶段的设计内容。施工图版本较多，应合理组织图纸的标识方式（如各专业标识方式统一、表明版次、修改日期、各专业主要修改内容等），以便于识别版本与图纸类别。施工图设计前应根据万达施工 计划要求编制其设计进 度计划及统一设计技术措施，并 报送万达商业规划研究院批准。为 了使项目的设计管理规范化、程序化，设计人应注意所有各专业的施工图设计及现场变更必须经甲方设计部确认后方可实施。总体布局重点组织好各种交通流线设计：各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。 货流、客流及人流、车

7、流应区分有序，符合商业运 营、 办公和公寓的日常使用要求。5.1.2 竖 向设计：根据总体竖向设计，确定建筑0.000m 的 绝对标高，并 经与甲方核定。各商场出入口处室内外高差不超过 300mm，应设缓坡，不允许出现台阶。各出入口应结合景观合理进行竖向设计，适当调整室内标高，以适应变 化较大的地形。 控制道路坡度在 8%以内，极特殊的情况下不得超过 10%。需要解决好场地排水问题、坡道及无障碍 设计。5.1.3 管网综合图（如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容）需解决好室外管线综合问题，使各种管 线均满足设计要求。各建筑出入口处不得设置通风竖井、检查井等设施。需注明场外管线接入点的位置标高

8、。根据环评报告评审之环保局批复，确定住宅及商业污、废水排放标准；综合考虑总平面竖向标高及市政管网接口等因素，优先布置雨污水主干管网（特别是污水、雨水回收利用项目），以满足施工需要，并作为条件提供给景 观设计单位。给水管网：室外消火栓管网与生活给水管优先考虑合一使用。5.1.4 除 总平面图外，还要求 绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、 0.000 标高、室内外高差关系等反映在图面上。1.3 总图中应做好消防车道及消防车等高面？设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。1.6 垃圾收集点的位置应尽量远离出入口及主要道路。垃圾中转站需设在小区的下风向。1.7 物业管理

9、用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。1.8 需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；可以使用暗沟组织场地的排水系统，需减少 对环境的影响。1.9 对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在广场、商 业、小区的主要出入口，避开人行主要 动线 。尽量将检查井、雨水井、通 风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。1.10 景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。1.11 14#地块中商业街与 SOHO 产品之间需注意避免商业对 SOHO 产品的影响；1.15 商业主力店

10、为山姆主力店，在后续设计工作中，需要充分与山姆店设计方进行商洽，在充分利用现有条件 满足山姆店设计要求的同时，亦要满足项目整体规划合理性及成本控制的目标。发电机房、变电所的设置除了应考虑供电半径的合理要求外，还应考虑对 soho 办公噪声和电磁辐射的影响。（6）生化池的位置除了考虑排水的要求外，还应考虑对商业、soho 办公的影响；2.地下车库2.1 层高设计：综合优化结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素对层高的影响；2.2 地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。2.3 地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，

11、做到 经济合理。2.4 需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。2.5 地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并 结合环境进行设计。3环境设计3.1 充分利用场地内现有植被，能保留的尽量保留，并进行一定的改造，使 环境绿化具有天然优美的景观效果。3.2 考虑到景观中的植物元素在很长一段时间内处于生长状态，所以要求在设计中充分考虑时间的影响，兼顾 近期和长期的景观效果。3.3 注意植物种类的合理搭配，包括花期、颜色、气味等，使四季都有理想的景观效果。3.4 在设计中考虑植物生长的最小土层厚度（以有关部门颁布的标准为参考）。3.5 设置不同功能性质的休憩场所，以满足不同

12、年龄层次居民休闲和活动的要求。3.6 有特殊强化的广场式空间，以突出广场的功能性，满足高尚社区的使用和审美要求。3.7 应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主题的空间序列。3.8 在进行景观设计时，尽量将人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。4交通道路系统4.1 道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地形，合理的选择道理坡度及断面形式，减少土方量。4.2 需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。4.3 人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无障碍设计。4.4 从地下车库可直接乘坐电梯到

13、达各楼层，地下层的电梯厅设门禁系统。4.5 对于本项目中商业、地下超市、写字楼、SOHO 等产品之间的交通关系需做到互不干扰，商 业和超市形成单 独合理的交通系统，避免商业人群营销到 SOHO 产品；5智能化小区管理5.1 小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统。5.2 小区按智能化标准规划，设置物业管理中心， 规划设计提供有限面积的房屋。物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。6市政综合及总图设计6.1 对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。6.2 环保：提供小区生

14、活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通 风和方便装卸、易于清理等因素。6.3 管网综合：室外管线综合，结合项目实际情况， 综合考虑给水、排水、供电、燃气、供热、通讯等专业管线的要求合理排布。所有管线的入户位置应避开主出入口，各主出入口严禁设置井盖。污 水、雨水的走向要考虑与竖向设计的配合及与市政管网的接驳条件。室外工程给排水管线按照景观园林设计（包括甲方单独委托的设计）将给排水预留到点位（井），满足景观园林设计要求。室外雨、污水、给水井盖、风井等必须避开广场、商业、小区的主要出入口，避开人行主要动线 。6.4 竖向设计：对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要 设计出图。 7、其他

15、7.1 配合各设备专业厂商完成专项设计，如户式中央空调、地板采暖、消防报警系统等，并盖章出图。7.2 完成室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。7.3 全力配合甲方完成全部报审报批报建工作，直至报批完成。7.4 室外、地下室、人防区、设备层、管道层、 标准层必须提供综合管线图，标高满足规范或业态及甲方要求。六、各专业设计要求建筑专业要求各业态主要设计依据地下室设计要点1 需合理组织车流动线，尽可能做到客 货流分离，巡 视系 统简洁、清晰。2 地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计 ，并合理控制面 积，设备用房的布置及使用要求见设备专业。3 员工餐厅及自行车车库： 4 合理

16、分布垃圾收集站及垃圾处理间，原 则上按业态分 别设置， 设置位置应靠近各业态货梯。垃圾房干湿分离，面积 60 平方米左右，主要货梯附近考虑设置一 处集中垃圾处理压缩间，要求干湿分离。5 地下室应合理安排各个防火分区的设计，防火分区面积尽量按规范最大面积要求分隔。疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用，合理布置各送排风室及风井，各管道井和送排风井尽量贴楼梯布置。6 地下汽车库出入口坡道须设排水沟蓖；汽车坡道构造不宜采用礓嚓做法；隔墙不宜全部采用实体墙面，应考虑开车行驶时视线安全要求；地下 车库地面采用环 氧树脂地坪漆，不考 虑地面排水沟，每防火分区设置两个集水坑；需重点进行地下室管线综合设计，保证运货

17、车道的净高不小于 3.0m。7 停车场交通指示和识别等标识系统要突出，由甲方 单 独委托设计，设计人应配合甲方委托人进行设计。8 地下室 电梯厅、扶梯厅考 虑通透隔断，配合内装 设计重点 设计该区域，周 边考虑广告、灯箱的预留电源。超市人行步道区域考虑 手推车停放位置。9 地下室适当位置设置 23 处卫生间。5.2 商业街区设计要点1 按已确认的方案平面图进行方案深化和施工图设计。建筑面积约 平方米2 卫生间的设置：根据商业街区的长度不同，一般 卫生间的 间距 80100 米设 1 处卫生间。每 处卫生间面积 70100 平方米，蹲位：男 厕不少于 3 个；女厕不少于 6 个；男卫生间小便池不

18、少于 3 个；公用洗手盆不少于 3 个；设置清洁工具间。除特殊要求外，主力店不再单独设置卫生间，与步行街合用。卫生间每层至少考虑一处无障碍设施并设母婴室。3 商 业街连通口的设置原则： 商业街街面开口（通往主力店、疏散楼梯、电梯、卫生间等）应尽量成组设计，以保持步行街铺面的连续 性。4 要考虑方便安装 LED 电子屏，总荷载 20kN。5 。 商业街的出入口应设置人流 计数系统。 观光梯在中庭设 置，以 2 部为一组，观光梯轿厢要做成玻璃通透，井道为钢结构，应提醒结构专业。观光梯应通到地下停车场。在停车场设置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调及安全栏杆。6 商业街公共区域要充分结合内装设计的广告

19、规划布点图（包括电子显示屏、落地式店招、墙体广告等）和商管公司规划的多种经营布点图预留电源及上下水。商业街需考虑设餐饮区的可能性（根据甲方提供的业态布置图），餐饮区考虑集中设置排油烟井并尽量高空排放或采取其他净化措施（具体见设备专业要求）。7 由于多种经营的需要，往往在 商业街内的中庭需要举 行一些特殊的商业活动，如 车展等，因此在设计中需要考虑车的行驶路线、地 砖的承载荷载等因素。5.2.4 屋面设计要点1 屋面以美化为主，统一规划整 齐安放设备机组， 设计为上人屋面，考虑布置活动花盆等屋面活荷载300kg/m2。2 临市政主要交通干道的屋面预留楼顶广告的预制基础焊接点及照明电源的电缆。4

20、屋面门口需设置门禁系统，该系统联动接监控中心。5 屋顶各类风机、冷却塔等设备设施应尽可能成组布置，并采取隔音降噪处理，具体做法见设备专业要求。6 屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。5.2.5 立面设计要点1 立面设计须与外幕墙方案设计单位（另外委托）紧密配合，并详细提供立面设计所需的设计条件，包括首层出入口位置、外墙门 窗（含百页窗）洞口位置、出屋面楼梯间、设备用房、风口、管井等设计条件，并根据立面设计要求适当 调整外立面的各种洞口尺寸及位置。3.1 近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计，提供局部放大图。3.2 外立面主要材料的采用需提供多种选择建议。3.3 外立面设计需

21、将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。3.4 在立面如窗台、阳台等部位设计时， 应注意尽量保证立面的清洁美观。3.5 需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。3.6 立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。3.7 对特殊部位墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。3.8 对于本项目中 SOHO 产品赠送面积部分的立面设计时，充分考虑报批图纸及施工图纸之间的衔接性，以及后期施工的合理，对立面进行细化处理，需 对赠送面积部分的立面改造部分出具设计详图5.

22、2.6 剖面设计要点1 需重点解决建筑物内各种管线综合设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求，又能满足各商业业态净高的要求。商业街净高要求：首层 3600mm、其他 层 3300mm。超市卖场区一般不吊顶， 净高（灯 带底）要求 3500mm 以上（沃尔玛要求 3700mm）。3 墙身节点要索引立面各特殊构造部位，包括装修、节能保温、广告灯箱等部位的控制尺寸。5.2.7 材料使用要求1 墙体材料：除钢筋混凝土墙体外，其他后砌墙体、轻质墙体采用当地常用材料及做法。2 防水材料：防水材料为宝能集团集中采购材料，具体做法 结合当地具体情况进行设计。对地下车库外墙和顶板、露台、卫生间、厨房（注意厨

23、房的防水只做管口周边）、屋面、窗户等不同部位，要提出不同的防 水方案并应 与甲方及时沟通。3 保温材料：屋面及外墙外保温材料采用挤塑聚苯板或当地常 规材料，厚度根据 计算结果确定。4 装饰材料：按附件宝能建造标准作为设计标准，具体施工时做法另详。5.2.8 消防设计1 消防设计应主动配合甲方与当地消防部门沟通，并根据消防部门意见合理进行消防设计。2 各主力店进入后可能会根据主力店动线及商品布置进 行防火分区的修改， 设计人应积极配合，并合理安排出图顺序，避免浪费时间精力。3 防火分区面积、疏散宽度满 足规范及消防部门要求即可，以节约投资。4 防火卷帘、防火门窗等设备设 施满足规范及消防部门要求

24、即可，不得随意提高等级。5.2.9 人防设计1 人防工程面积及战时用途符合人防主管部门要求即可，尽可能按平战结合设置。2 需协调人防主管部门战时厕所、 战时水箱、防倒塌棚架等人防设施尽量按预留条件临战设置处理。5.2.10 其他要求1 准确计算并列出主要技术经济指标（可列在总平面图上），在各层平面图中标注各层面积、各业态租赁区面积以及列出 商业街各个商铺的建筑面 积、使用面 积一览表。此项工作须贯穿设计的全过程，设计院必 须引起高度重视，随 时完成甲方要求复核或 计算面积指标工作（技术处理上可以将不同业态面积设为单独的 1 个图层，便于随时检查或计算各业态租赁面积）2 电梯、扶梯、人行步道技术

25、参数、土建 预留洞口尺寸等在品牌未定 时，按甲方提供的 电梯选型原则确定各电梯参数并随时做好技术参数、数量的列表统计，配合甲方做好机 电设备招标工作。2.1 SOHO 户型2.11 SOHO4.2m 层高户型需在结构优化、顶梁处理、空调机位设置等方面充分考虑户型后期使用效果；， 2.1.2 提供各楼座的户型分布图及详尽精确的面积计算图和分配表；5.超市设计要求由于本项目中超市暂定为山姆主力店，因此设计方应根据山姆主力店的各项要求进行设计，山姆店要求详见设计任务书及任务书附件。6其他要求6.1 扩初设计阶段，建议建筑专业主要细部大样图均设计出图，不引用标准图集。结构专业要求6.1 建筑结构的安全

26、等级和设计使用年限6.1.1 建筑结构的安全等级：二级。6.1.2 结构的设计使用年限：50 年。6.1.3 地基基础设计等级：甲级。6.1.4 地下室的防水等级：二级。6.2 自然条件6.2.1 基本风压：0.35kN/ m2。 （塔楼部分 0.40kN/ m2）6.2.2 地面粗糙度类别：C 类。6.2.3 基本雪压：0.60 kN/ m2 。6.2.4 抗震设防的有关参数：本工程地区抗震设防烈度为 7 度， 设计基本地震加速度值 0.10g，设计地震分组为第一组，场地类别及设计特征周期详见岩土工程勘察报告。6.2.5 场地的标准冻深：详见岩土工程勘察报告。6.2.6 场地的工程地质及水文

27、地质条件：详见岩土工程勘察报告。6.3 荷载标准值6.3.1 恒荷载屋面、楼面、地面以及建筑隔墙的恒荷载标准值根据本设计任务书建筑部分要求使用的材料、墙体厚度及装修标准计算确定。对于清水房或者存在二次装修的标准房，均按照精装修 标准确定恒载。6.3.2 使用活荷载1 商业（1）超市：生鲜区及仓库 10.0kN/m2，外租区 4kN/m2，收货区 20kN/m2，其他 卖场区域 7.0kN/m2。（4）精品店：4.0kN/m2，餐饮厨房(厨房应根据建筑要求进行降板，降板区域填料计入恒载， 垫层厚度按 300mm 考虑，恒载2.0 kN/m2)4.0kN/m2。（6）健身中心：4.0kN/m2。

28、（如有游泳池，游泳池内水体按照恒载考虑）。（7）主题餐厅：厨房(厨房应根据建筑要求 进行降板，降板区域填料计入恒载，垫层厚度按 300mm 考虑，恒载2.0 kN/m2)4.0kN/m2 ，用餐区 4.0kN/m2。（8）电玩：4.0kN/m2。（9）KTV：4.0kN/m2。（10）消防楼梯：3.5kN/m2。2 写字楼（1）卫生间：2.5kN/m2。（2）消防疏散楼梯：3.5kN/m2。（3）其他办公区域：2.0kN/m2。3 消防车道、消防登高场消防车重 300kN，考虑荷载的最不利布置及车轮下垫层的应力扩散，按照结构效应的等效原则， 换算为等效均布荷载，基础、裂缝控制只考虑平时使用荷载

29、，梁、柱、楼板强度设计时考虑消防车荷载组合。当结构板上存在覆土或其他填充物 时，消防 车的轮压需要考 虑应力扩散予以折减后作用于结构梁板上，消防车荷载按照规范要求 进行最不利布置计算梁板的截面和配筋，柱、基 础设计以及裂缝宽度控制不考虑消防车荷载，但 应满足正常使用荷载的要求。5 屋面美化（不考虑覆土）：3.0kN/m2 。6 屋面绿化（考虑 500 厚覆土恒载）：3.0kN/m2 。7 电梯机房：7.0kN/m2。8 设备荷载，根据各专业提供的条件 进行设计。其他未列荷载按国标 GB50009-2001 取值。6.4 主要结构材料6.4.1 钢筋梁主筋采用 HRB400，其他 钢筋根据施工可

30、区分性及经济性原则选用。6.4.2 混凝土6.4.3 砌体：填充砌体采用项目所在地普遍采用的轻质材料。6.4.4 型钢、钢板、钢管：Q3456.5 结构选型6.5.1 基本要求地下室不宜设永久变形缝。采取相 应的结构措施，使地下室满足以顶板作为上部建筑物嵌固端的要求。当地下室的长、宽度超限时，为减少地下室钢筋混凝土结构干硬缩，要求在纵横向设置后浇带。上部结构宜少设永久缝，当建筑物 长、 宽超限时，应采用相应的结构措施及施工措施调节温度应力。楼盖一般采用现浇钢筋混凝土梁板结构，裙房步行街 顶棚采用 轻钢结构。结构布置时，应充分考虑建筑空 间要求，必要 时，可以考虑布置宽扁梁、钢骨混凝土梁、预应力

31、混凝土结构或局部使用钢结构。6.5.2 地上结构设计塔楼采用框架-剪力墙结构体系，裙房采用框架结构体系。6.5.3 基础及地下室结构设计1 地下室2 基础本工程基础形式及持力层的选择依据岩土工程勘察报告确定。6.6 限额设计限额设计指标详见设计合同，乙方 应通过基础方案、 结构方案的比 选优化，使设计成果的材料含量指标控制在限额设计指标之内。6.7 其他结构设计时需要适当考虑屋面室外广告位的预埋件。1 基础部分a. 基础部分的 设计图纸应 包括基础布置平面图和基础详图。b. 基础应尽量根据地质报告采用天然基础。若在软土地区，应计算沉降量对主体结构的影响。基础所采用的混凝土强度等级应不大于 C3

32、0,高层建筑的基础混凝土采用C30。有防水要求时，混凝土的抗渗等级应根据地下水 头与防水混凝土厚度的比值确定。c. 基础的埋置深度应满足规范要求。对天然基础，基础埋深一般不小于建筑高度1/15，采用 桩基时，一般不小于建筑高度的 1/18。若不 满足，应有抗倾覆和抗滑移的计算和措施。1.1 基础平面图1.1.1 基础平面方向、柱网、墙柱大小等与建筑一致。1.1.2 管沟穿处墙身的留洞，洞顶过梁，管沟 转角处过梁，上部有 墙横跨管沟处的过梁标注清楚、准确。 1.1.3 各设备基础、地坑的平面尺寸，与 轴线的关系要注明。在平面上、埋深标高上和房屋基础无矛盾。当埋深低于建筑物基础时，符合该处土层允许

33、的放坡尺寸，不符合时采取相当的措施。1.1.4 当与相邻子项建筑物紧挨时，两个子项在相连处的基础在平面、埋深方面无矛盾，以及两个子项基础的相互影响的计算；当采用公共基础时，有关的轴线号、尺寸、柱墙尺寸、 编号应注明、无误。1.1.5 当上部钢筋混凝土结构采用筏基、箱基时：1.1.5.1 纵横方向各墙的厚度，柱、梁尺寸，编号，与轴线关系标注齐全、准确。1.1.5.2 两个方向画出小剖面，注明标高、 垫层厚度、底板厚度。1.1.5.3 底板上坑、沟的平面尺寸标注清楚，都有小剖面或另有剖面详图表示各部分的尺寸。1.1.5.4 各柱下的细部尺寸标注清楚。1.1.5.5 板厚一般不小于 400mm 或对

34、照各地区的经验取值，并按抗冲切要求验算所取板厚是否合理。若抗冲切不够，可局部加厚底板。1.1.5.6 筏板的基础的钢筋间距宜为 150mm。1.1.6 当为桩基时：1.1.6.1 桩的平面布置，中心尺寸，与 轴线的关系，桩承台的尺寸标注齐全，符合桩基构造要求。1.1.6.2 桩端进入持力层的深度与要求符合规范和勘察资料。1.1.6.3 基岩顶面等高线与勘察资料一致。1.1.6.4 当采用标准设计的预制桩时，选用的标准图集号、桩号正确。1.1.6.5 对预制桩的单桩承载能力或打桩时的贯入度要求交代清楚。对端承灌注桩桩端进入硬持力层的最小要求交代清楚，符合规定。1.1.7 附注说明1.1.7.1

35、设计标高0.000 相当的绝对标高数与总平面图一致。1.1.7.2 基础持力层所在的标高，其土层性质，地下水情况，地基承 载能力与 勘察报告提供的一致。1.1.7.3 关于验槽，遇到特殊情况的处理交代清楚。1.1.7.4 基础材料的选用恰当。1.1.7.5 如有各工种配合施工要求的交代清楚。1.1.7.6 如有沉降观测要求时，观测的要求， 测点的布置交代清楚。1.1.7.7 有施工后浇带时，后 浇带的位置，后 浇的时间，施工要求，混凝土的质量交代清楚。1.1.7.8 有关桩基的设计要求都应详细注明，如 护壁构造、最后三阵每阵贯入度、桩端扩大头等。1.2 基础详图1.2.1 钢筋混凝土筏基、箱基

36、1.2.1.1 筏基底板，箱基底、顶板的配筋，符合有关 规 范规定的构造要求。1.2.1.2 底板有地坑、地沟时，两个方向的配筋都有交代，顶板有留洞时， 洞口加筋符合要求。1.2.1.3 墙的剖面图中，其剖面号，剖 视方向，截面尺寸与平面图一致，沿高度方向的尺寸，标高标注准确。予留插筋与上部结构一致。1.2.1.4 当不绘制墙的立面图时，墙的剖面数量是否足以表示各种不同类型墙的截面和配筋，墙中洞口加筋或上下过梁的配筋交代要清楚。1.2.1.5 当绘制墙面的立面图时，其轴线尺寸与平面图一致，高度方向尺寸， 标高准确，门窗洞尺寸、标高与建筑图一致，各部分的配筋标注准确。1.2.2 桩基1.2.3.

37、1 桩详图各部分尺寸，配筋数量与深度标注齐全，符合构造要求。1.2.3.2 桩头插入承台的深度，钢筋的锚固符合要求。1.2.3.3 承台各部分尺寸，配筋标注齐全。1.2.3.4 附注中对材料的要求，预制桩的打桩要求。灌注桩的成孔要求恰当。2 地下室部分2.1 非人防部分2.1.1 地下室部分图纸应包括底板及其它各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、 墙柱定位图、外墙详图及其它构筑物详图。2.1.2 首层楼板应考虑施工堆载不小于 10KN/M2。室外部分考虑覆土，也应计算抗裂。2.1.3 外墙详图上应注明外墙上的所有留洞图，并采取防水措施。2.1.4 地下室除上部结构传下来以外的构件，所

38、采用的混凝土强度等级一般不大于C30。2.1.5 保证主要通道的净高 2.2 米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，不得小于 2.0 米。汽车坡道入口处 的的净高不小于 2.2 米。2.1.6 地下室混凝土的抗渗等级同基础的要求。2.1.8 底板、外墙及地下室顶板等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，裂宽限制在 0.2mm 以内，钢筋尽量采用直径小、间距密的布置，间距一般控制在 150mm 以下。对基础和地下室等需要防水的构件，一般不采用混凝土外加剂。根据结构特点，合理 设置后浇带或膨胀带，并应有措施防治这些后浇带或膨胀带节点处的裂缝和渗漏。2.2 人防部分若有人防要求，图纸应有人防专篇。

39、图纸包括与人防有关的所有图纸。人防部分的图纸应包括人防布置平面图、人防顶板、底板平面 图 、人防口部 详图、人防构件详图（人防临空墙、人防楼梯、防倒塌棚架）、人防安装配合、战时封堵等要求。2.2.1 人防的布置尽量不影响车道，少影响车位。2.2.2 人防顶板的荷载取值由规范确定，厚度一般取 200mm。配筋构造为 0.3%。2.2.3 底板的人防荷载分有无桩基础。有桩基础时，人防荷载和地下水不同时考虑。2.2.4 人防临空墙厚度一般取 250300mm，其它人防隔墙厚度取 200250mm。2.2.5 DN100以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径处理。2.2.6 排水P

40、VC管道不得穿越人防顶板和外墙。2.2.7 结构平面图部分的要求详见地上部分。3地上部分地上部分的结构体系应根据建筑的抗震类别、抗震设防烈度、建筑高度、 场地条件、地基、结 构材料和施工等因素，经技术、经济和使用条件 综合比较确定。住宅若采用框架异形柱结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。上部结构的图纸应包括各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、上部 结构墙柱定位图、墙柱配筋平面 图及墙留洞图、 节点详图 、楼梯 详图等。上部结构的混凝土强度等级应从下到上逐渐递减。梁板混凝土强度等级一般不大于 C30，自下而上部逐 渐减小。转换层一般不大于 C40。3.1 结

41、构模板图3.1.1 模板图中，应有板标高、板厚度、板留洞，梁编号、尺寸、定位，梁上留洞，建筑有关的线脚，各构件的定位（阳台、窗台等）。并应与各专业对图会签，以免洞口错留或遗漏，线 脚与建筑不吻合。3.1.2 板标 高不同时， 应用图例表示不同板的标高。阳台、雨篷挂板等的 标高与建筑图是否一致。3.1.3 伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸交代清楚，与基础平面图一致。3.1.4 每层冷热给水管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。若预埋在结构板内，一般应采取措施防止裂缝出现，如加大板厚或适当增加配筋量。应使交叉层数不大于 2层。3.1.5 构件布置在 满足建筑要求的同 时尽量使室内空 间 “无梁无

42、柱”，或使主要房间不露梁露柱，提高空间利用率和美观。3.1.6 户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。3.1.7 厨卫地坪作结构降板（一般降 50）时，相 应梁面一般也需作降低处理，避免梁面突出地面。但应注意梁的 搁置方向。3.1.8 若卫生间下面为主要房间时，应做大降板。3.1.9 卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不 发生冲突，立管不遮 挡 排气洞口、不影响开窗。3.1.10 山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下，板面低于冷凝管留洞标高。3.1.11 所有设备专业在板、梁上的留洞必 须预留，不能后凿。尽量留在对

43、结构影响最小的地方，并且应有加强措施。相 邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、 竖向排列整齐。3.2 结构板配筋图3.2.1 配筋图中，应有每块板的配筋。 钢筋应编号。负筋应标出长度，从梁边开始标。板面标高不同时，负筋不能拉通。条件不成熟时，板筋不采用冷轧带肋钢筋。3.2.2 板跨大于 3.6 米时 ，应计算板的挠度，对此应采取相应的结构或施工措施，采用级钢筋配筋。3.2.3 建筑物长度较长时（大于 40 米），建筑物端部两跨最好通长配筋。3.2.4 计算板配筋时，边支座为简支。当相 邻板跨有高差时，支座也 为简支。3.2.5 屋面板或露台必须进行抗裂设计，配筋尽量采用直径小、间距密（

44、不大于150）的布置。应有至少 30%的拉通钢筋。3.2.6 首层板作为上面结构的嵌固端时，板厚不宜小于 180mm，混凝土强度等级采用 C30，应双层双向配筋，且每层每向的配筋不宜小于 0.25%。3.2.7 板的阳角处应上下配放射状斜筋。3.2.8 板的负筋长度一般为短净跨长度的 1/4（从梁边起算），但在应力集中处或端部，可适当增加负筋长度，负筋数量不增加。3.2.9 梁、板的配筋应控制在合理的范围内。3.2.10 板上开洞时，应有配筋加固措施。3.3 梁配筋图梁配筋图中，应注明梁的断面尺寸、上下配筋、箍筋、腰筋、抗扭钢筋等。3.3.1 梁面标高不同时，应注明梁的不同标高。3.3.1 弯

45、筋、吊筋的位置、直段长度是否已注明或有统一交代。3.4 柱配筋图所有墙柱的布置尽量满足建筑的功能、少影响建筑的使用，并满足地下室停车的要求。3.4.1 柱纵 剖面图中对 柱子每层楼板面标高，高度的分段尺寸，钢筋接头位置、长度、钢筋的 锚固要求，沿高度方向各区段的箍筋直径、间距、尺寸范围等标注齐全、准确。3.4.2 节点区的尺寸与柱子各方向相交梁的尺寸一致。3.4.3 柱子每 层都要有相 应的剖面表示截面尺寸、配筋，与平面图表示的一致，节点区的箍筋形式另有交代。3.4.4 纵向钢筋的布置符合构造要求，箍筋的形式、间距符合构造要求。3.4.5 短柱的箍筋符合构造要求。3.4.6 竖向钢筋焊接要求。

46、3.5 剪力墙详图（包括电梯井剪力墙）3.5.1 剪力 墙平面图中 墙与轴线的关系、门洞、墙垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱详图一致，暗柱布置合理。3.5.2 剪力墙立面图中对应每层楼板面标高，高度的分段尺寸，门洞尺寸标注齐全、准确。设备预留洞（预埋管）的尺寸，标高和设备提供的 资料一致，不得后 凿。3.5.3 墙体的厚度满足构造要求和轴压比的要求即可。一般二十几层的建筑 200 厚即可。如果墙体厚度超过 200，上下可 实行变厚度。分布筋应双排布置，厚度大于 500 时，一般应配三排筋。拉结筋间 距不大于 600。底部加 强 区的分布筋和拉结筋适当加大。3.5.4 剪力墙纵横向钢筋的布

47、置符合构造要求。 （横向筋伸入暗柱的形式）变截面处的钢筋的锚固、搭接交代清楚，符合构造要求。3.5.5 抗震墙的边缘构件应分构造边缘构件和约束边缘构件。配筋若非计算要求，满足规范的最小要求即可。3.5.6 短肢剪力墙（长度为 58 倍的墙厚）的抗震等级应提高一级采用。3.5.7 若抗震墙的长度不大于 3 倍墙厚，应按柱的要求进行设计。3.5.8 顶层连梁的纵向钢筋的锚固范围内应设置箍筋。3.5.9 连梁超筋时，刚度应折减。 应按最大的受弯承载力来配置抗剪钢筋。3.5.10 所有连梁和框支梁均必须满足剪压比的要求。其余连梁的配筋若非计算要求，按最小配筋率配置即可。3.5.11 当剪力墙上开洞，暗

48、柱错开上，下 对不齐时，墙体削弱部位要有加强措施，预留洞、预 留管处要有暗柱或 钢筋加强或已在总说明中说明。3.6 转换层3.6.1 如果上下有转换时，框支 墙的厚度应不小于上部墙体厚度的 2 倍。框支梁的宽度应不小于 2 倍的上部墙体厚度。框支梁的高跨比应根据框支梁的形式确定。一般取1/6，当 墙体开洞在梁的跨中或上部 墙体不开洞，框支梁的高跨比 还可以减小。3.6.2 框支层的楼板一般取 180mm 厚，除阳台外，不降板，配筋双层双向大于0.3%。3.6.3 对框支梁， 应采取措施防止或减少裂 缝的开展，腰筋一般在在底部的 1/2 梁高范围内，采用 18200，在顶部的 1/2 梁高范围内

49、，采用 18150。混凝土强度一般不宜大于 C40。(三) 配合要求1.在结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：结构计算总信息；每层结构计算简图；每层荷载图；每层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图（提供 Nmax 和D+L 两种工况）。2.结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文件。给排水专业要求：1、给水系统1.1 水源为市政供水干管引二条 DN200 给水管，须设置合理的阀门，以保证维修时供水的安全，按消防要求 设置室外消火栓。1.2 设备用房设在地下室。无水时应有信号反馈至泵房，使水泵无法启动。1.3 商业三层以下和住宅低区可采用市政压力直接供水。1.4 按规范要求需设中水系统的要设计中水系统，中水水源为市政中水。1.5 需每户一表。公共部位需每个用水点一表。室外绿化用水均须各自设独立水表以计量用水量。水表选型需符合当地行业规范。1.6 生活热水由分散电热水器供应，热水供应范围为厨房洗菜盆、洗脸洗手盆、沐浴盆、浴缸。1.7 高层管道井内应考虑排水措施及照明，管井的空间大小应考虑维修及抄表方便。1.8 给水立管、干管可采用镀锌内衬塑生活用水给水管，管件连接；支管（埋地）可选用 PPR 管，热熔连接。Soho