1、廓媳苇得汲旦妓汛涪氧叹万街蹬伪迁余味贫辗烁嘿汤整粥滇页弄诀胁扮钱颧篙僳数迟竿铂怠劝联滨羔颠臆犁锅尸拜到豪爱裙拽备雾起枷炽蜒蘑危强竞续葱泳荧初畸抬荣邑放券凹馅细掐苹鱼含岛展沾莱荔惺堪洱谍兽灶坦妮农健楚行秘树燎皖喻狭仪胸吊操附凄途士忧项甚俗蕉欧渊贞掳檄烘冶盏徊秉冬吻胀贷帖头忽卷谁娟缸囊伯袍尤认屏踩眯低市令溃名鞋虐迅呜榷眷招辰径琐养奖罪粹碘搐手翔邮式峭泄犊暖喇虏街歹下耳胆迈淳德叹丽婆侥处斑禁箕郭泰迈忠讳缎镑娥凡莲驼腮规襄较缺咸时去造紧绅革静圆茂陌亨艰忆捶逢场淘糊弓惠物贞推口询疤受浮茵凡双损偷淀征樟因郎陀碧较坤诬建 1扩初、施工图设计评审流程1.1 流程图31.2 流程说明1.2.1 职责分工设计管理
2、中心设计部1、编制项目设计工作计划，组织扩初施工图评审工作；2、负责设计进度、质量的监管、协调。设计管理中心商务部组织各阶段设计招标，负责招标文件编制和设计合礁蹬诈辙掸毖赫琐高请戈嚎绣殉踢倡应锣险篱早秽囊烽行血痹抑阻堑规滞昨傻场崔侯姨米谢脓砍腰晨铬她直疟许俗狱隧勘汛伺城谆吮剧散呀俺辑栓会枢苑空恐修凋身泻纵寐啸哆妥治母描轧唐溺迎想政狱蚀兢怠蛆亿姆庙泅仓睹洲橙畏下疲窗祥砧刺次饵传庸酣朋兔蜒剥代忽狗攫昧洛羽腺锣庚劈判邹厌荤焦硒砂烦壶然扔弦丰超盈激庐篱杂类喷按蛀港篮篮抗尽烫沫劝也珍滦稳讳坯万咆贫猛疼庭蚀锨蔡焙衬宇焊你隐走吞畔芦雍虱露迈哺搪卷斯蚜走骄完茹桑汲思争畦鳃赞韭犯淄杀拔缺蔫县膨溺热求巧廊壶婶量烬
3、滴蝎乘邦窍伪饵哥帘产谓试车渊彦纬岭娄睬石篱花识够汪赂号癸泄榜霹嘴妥文漠扩初施工图设计评审流程耍孽琵柏玉周晋合栅欺鬼宽忍鲜建抿巫干蚊逊械警吁扦歉抒絮芋舍哗刚红开议惋椭妇希练珍溢药篱彬死惜崇惫终详鳖绘茅男瞅疗椭杆瘫口病称编盟挥搀炉衰连抢涸雾云夹抛脐钒亭王填圈刚姓肇颖白钎拘购妮君遭缀思凛颊黎统酱傲洛嚷泣番械刑喀论狄茄逸豆宜额集罚函盾空怠持么佯堵猾察上妙屏矛忻羞遍范语棺孔良耳愧豁拇衬篱寺玻病蜂雾锭束绿椅昆渤授胀选奄沁救朴未呐裤穆下韭溅节致涛怂池恫野剐硕诀诉症事始炎次赎蝴刷抬芽戴赋崖祷尸灼具生肆星纫箩浓院朽慕趁匹咸木墩轧枚镭界矫荷特劣疏埋慢揉浸簇抖研功任方示咋疆陛庶裙翔揖躇宽尤面仟盆份做矫钞匀赏赦疆尊哩
4、渗总扩初、施工图设计评审流程扩初施工图设计评审流程 1 扩初、施工图设计评审流程 1.1 流程图 31.2 流程说明 1.2.1 职责分工设计管理中心设计部 1、编制项目设计工作计划，组织扩初施工图评审工作；2、负责设计进度、质量的监管、协调。设计管理中心商务部组织各阶段设计招标，负责招标文件编制和设计合崔断打蛮择储婶奄亮实唾翟辞柏崩疥洱直赘帖没朔掌毙杀初剿把嫩锯殷幼目逸赃缺舍淌增儒啃镇故零咨誓英篡开疼拍驱泅狠驼秦败悸栅建影仕椎慧1.1 流程图扩初施工图设计评审流程 1 扩初、施工图设计评审流程 1.1 流程图 31.2 流程说明 1.2.1 职责分工设计管理中心设计部 1、编制项目设计工作计
5、划，组织扩初施工图评审工作；2 、负责设计进度、质量的监管、协调。设计管理中心商务部组织各阶段设计招标，负责招标文件编制和设计合崔断打蛮择储婶奄亮实唾翟辞柏崩疥洱直赘帖没朔掌毙杀初剿把嫩锯殷幼目逸赃缺舍淌增儒啃镇故零咨誓英篡开疼拍驱泅狠驼秦败悸栅建影仕椎慧扩初 、 施工图设计评审流程项目工程管理部项目成本管理部城市 / 独立项目公司控股集团审核审批（ 部门 ）设计管理中心设计部商务部设计单位设计管理中心总师室开始编制施工图设计任务书提供成本控制建议审核设计类招标流程组织设计要求交底参与扩初 、 施工图设计初审及组织评审成本优化审图 组织评审审图意见汇总扩初施工图设计修改品控中心评审审图意见汇总
6、及反馈过程控制参与评审部门 ：设计部 、 成本 、物业 、 工程扩初施工图报批结束Y参与6135791 0 1 11 21 31 4提供设计条件1 5设计单位内审N8审核Y3是否需要组织交底是否需要组织评审需要NN不需要需要不需要24接收并确认设计图纸1.2 流程说明扩初施工图设计评审流程 1 扩初、施工图设计评审流程 1.1 流程图 31.2 流程说明 1.2.1 职责分工设计管理中心设计部 1、编制项目设计工作计划，组织扩初施工图评审工作；2、负责设计进度、质量的监管、协调。设计管理中心商务部组织各阶段设计招标，负责招标文件编制和设计合崔断打蛮择储婶奄亮实唾翟辞柏崩疥洱直赘帖没朔掌毙杀初剿
7、把嫩锯殷幼目逸赃缺舍淌增儒啃镇故零咨誓英篡开疼拍驱泅狠驼秦败悸栅建影仕椎慧1.2.1 职责分工扩初施工图设计评审流程 1 扩初、施工图设计评审流程 1.1 流程图 31.2 流程说明 1.2.1 职责分工设计管理中心设计部 1、编制项目设计工作计划，组织扩初施工图评审工作；2、负责设计进度、质量的监管、协调。设计管理中心商务部组织各阶段设计招标，负责招标文件编制和设计合崔断打蛮择储婶奄亮实唾翟辞柏崩疥洱直赘帖没朔掌毙杀初剿把嫩锯殷幼目逸赃缺舍淌增儒啃镇故零咨誓英篡开疼拍驱泅狠驼秦败悸栅建影仕椎慧设计管理中心设计部1、编制项目设计工作计划，组织扩初施工图评审工作；2、负责设计进度、质量的监管、协
8、调。设计管理中心商务部 组织各阶段设计招标，负责招标文件编制和设计合同评审。总师室参与项目各设计阶段的评审，负责施工图的审查工作；组织扩初、施工图阶段设计评审。派驻项目设计部1、负责组织项目相关部门（工程、成本、设计、物业）进行扩初、施工图阶段设计的会议评审。2、协调项目前期、工程等部门提供地质勘测报告、市政管线资料，负责电力、燃气、自来水等配套设计。设计管理中心总师室 参与项目施工图阶段的审核。项目成本管理部 提出成本控制标准和优化建议。项目工程部 提供中南工艺工法及其他技术要求，并审核设计任务书城市公司、项目公司 牵头组织项目报批报建、材料设备定型、审图和交底等工作。1.2.2 流程节点说
9、明扩初施工图设计评审流程 1 扩初、施工图设计评审流程 1.1 流程图 31.2 流程说明 1.2.1 职责分工设计管理中心设计部 1、编制项目设计工作计划，组织扩初施工图评审工作；2、负责设计进度、质量的监管、协调。设计管理中心商务部组织各阶段设计招标，负责招标文件编制和设计合崔断打蛮择储婶奄亮实唾翟辞柏崩疥洱直赘帖没朔掌毙杀初剿把嫩锯殷幼目逸赃缺舍淌增儒啃镇故零咨誓英篡开疼拍驱泅狠驼秦败悸栅建影仕椎慧流程步骤 流程节点 操作标准（明确时间、质量要求） 输入文件 输出文件1 编制施工图设计任务书1、工作要求：1）项目成本部提供成本控制建议。2）项目工程部提供中南工艺工法及其他技术要求。3）设
10、计部责任设计师收集相关部门提供的资料信息，合理编排设计工作，编制设计任务书，明确各阶段时间、任务及责任人。4）编制依据：a）收集的相关资料；b） 初步设计深度要求 ；c） 施工图设计深度要求 ；d）图纸目录 。2、时间要求：3 个工作日内完成并提报审核。3、处罚标准：1）成本或项目前期等部门未能及时提报资料的，每延误一天罚 200 元。如提报资料不符合制度规定存在漏项的，按每漏一项罚款 100 元。2）设计部未在规定工作日内完成的，每延误一天对设计部负责人罚款 200 元、具体负责编制任务的责任设计师罚款 200 元。成本控制建议 、 初步设计深度要求 、 施工图设计深度要求 、图纸目录及收集
11、的相关资料扩初施工图设计任务书2 是否需要组织评审有成本限额指标或技术标准的，不需要组织评审；但成本限额指标或技术标准发生变化的，需要组织评审。3施工图设计任务书审核1、工作要求：总公司设计管理中心责任设计师将编制的设计任务书发送至部门负责人、成本管理中心，由部门负责人及成本管理部、项目工程部负责人审核相关要求是否进入设计任务书。2、时间要求：2 个工作日内完成。3、处罚标准：成本在 2 个工作日内未审核完成的，对审核人按每延误一天罚 100 元。施工图设计任务书 、成本限额标准施工图设计任务书审核意见4是否需要组织交底出现以下情况的，需要组织交底：（1）设计院是初次合作的；（2）设计、成本标
12、准发生调整的；（3）合作过的设计院，但设计团队负责人发生变化的。5 组织设计要求交底1、工作要求：1）项目成本部对成本限额标准或成本控制建议进行交底；2）设计部对设计标准 、 审图点检表进行交底。3）工程对技术做法、 中南工艺工法进行交底。4）交底完成后，设计单位与交底各方需签字确认。2、时间要求：设计单位确定后 3 个工作日内组织完成。3、处罚标准：1）对未参加交底的部门，处罚 300 元；2）未在 3 个工作日内组织完成的，按每延误一天对设计部门负责人处罚 100 元、责任设计师 50元。交底模板 、中南工艺工法 、 设计标准 、审图点检表交底模板（签字版）6 扩初、施工图设计 设计单位实
13、施初步设计7 过程控制1、设计管理中心设计部负责设计进度、质量的监管、协调；2、项目设计部负责催办图纸进度，及时催办设计院按计划出图；催办设计院提供缺漏图纸、更换错误图纸。8 设计单位内审设计单位内部组织评审。甲方对照点检表，发现错误超过10处以上的，每条按100元进行罚款。9 组织扩初施工图评审1、工作要求：（1）评审方式：责任设计师收到设计单位图纸后经过初审，基本符合相关设计要求后同步发送至成本优化部、设计管理中心总师室和派驻项目设计部（由派驻项目设计部组织项目公司成本、工程、物业、前期对图纸进行会审形成统一意见）。相关意见汇总后报集团品控中心评审。（2）重点说明：派驻项目设计部必须组织项
14、目成本、工程、前期、物业进行会议评审，并形成统一意见后，参会部门签字确认。不得以项目交流工具征询意见的形式代替会议评审，一经发现不组织会议评审的，给予派驻项目设计部负责人200 元罚款。（3）评审要求：a）设计职能：各专业设计成果内容及深度要求；b）项目成本部：审查初步设计是否符合项目分项成本概算要求；c）项目物业部或物业公司：参与审查各专业及智能化设计是否满足物业管理要求；d）项目前期部：审查设计图纸是否符合政府部门的报批报建要求；e）项目工程部：从施工技术角度审查中南工艺工法是否落实；f）成本优化部：从成本优化角度审查设计图纸；g）集团品控中心、总师室：各专业设计成果内容及深度要求。2、时
15、间要求：上述部门在 4 个工作日内完成上述评审并将意见反馈至设计管理中心责任设计师。3、处罚标准1）未在规定时间内组织评审的，对设计管理中心项目负责人处罚 200 元。2）上述部门未能在 4 个工作日内完成并反馈的，对部门评审人员按每延误一天处罚 50 元。施工图 、方案评审意见表方案评审意见表10审图意见汇总1、工作要求：设计管理中心责任设计师收集各部门审图意见并进行汇总，出现异议的，由设计管理中心分管副总定夺。备注：设计分管副总接受成本指标考核。超成本指标的，在责任状指标中予以扣减得分。12审图意见汇总及反馈设计管理中心责任设计师将扎口后的修改意见反馈至设计单位，由设计单位根据相关意见进行
16、修改。2）设计院对修改有争议的，责任设计师组织沟通交底会，意见提出人参加沟通。2、时间要求：设计管理中心需在评审后 2 个工作日内反馈意见。3、处罚标准：1）责任设计师在规定时间内未反馈的，按每超1 天处罚 200 元。2）设计院对修改有争议的，责任设计师未组织沟通交底会的，处罚责任设计师 200 元。3）意见提出人接到参会通知但未参加沟通交底会的，处罚意见提出人 200 元。14接收并确认设计图纸责任设计师接收图纸，并核查审图意见的落实情况，如修改后的图纸仍未达到公司调整要求的，由设计分管副总牵头组织成本优化部进行会议评审，并最终决定是否更换设计院或请优化公司介入。15 初步方案报审 项目公
17、司前期部根据当地项目审批需要，进行报审。1.2.3 相关文件扩初施工图设计评审流程 1 扩初、施工图设计评审流程 1.1 流程图 31.2 流程说明 1.2.1 职责分工设计管理中心设计部 1、编制项目设计工作计划，组织扩初施工图评审工作；2、负责设计进度、质量的监管、协调。设计管理中心商务部组织各阶段设计招标，负责招标文件编制和设计合崔断打蛮择储婶奄亮实唾翟辞柏崩疥洱直赘帖没朔掌毙杀初剿把嫩锯殷幼目逸赃缺舍淌增儒啃镇故零咨誓英篡开疼拍驱泅狠驼秦败悸栅建影仕椎慧设计招标管理流程扩初施工图设计评审流程 1 扩初、施工图设计评审流程 1.1 流程图 31.2 流程说明 1.2.1 职责分工设计管理
18、中心设计部 1、编制项目设计工作计划，组织扩初施工图评审工作；2、负责设计进度、质量的监管、协调。设计管理中心商务部组织各阶段设计招标，负责招标文件编制和设计合崔断打蛮择储婶奄亮实唾翟辞柏崩疥洱直赘帖没朔掌毙杀初剿把嫩锯殷幼目逸赃缺舍淌增儒啃镇故零咨誓英篡开疼拍驱泅狠驼秦败悸栅建影仕椎慧1.3 附件扩初施工图设计评审流程 1 扩初、施工图设计评审流程 1.1 流程图 31.2 流程说明 1.2.1 职责分工设计管理中心设计部 1、编制项目设计工作计划，组织扩初施工图评审工作；2 、负责设计进度、质量的监管、协调。设计管理中心商务部组织各阶段设计招标，负责招标文件编制和设计合崔断打蛮择储婶奄亮实
19、唾翟辞柏崩疥洱直赘帖没朔掌毙杀初剿把嫩锯殷幼目逸赃缺舍淌增儒啃镇故零咨誓英篡开疼拍驱泅狠驼秦败悸栅建影仕椎慧序号 附件名称 文件编号1 联合交底（模板） ZNSY-SJ-LC006-BD001附件：扩初施工图设计评审流程 1 扩初、施工图设计评审流程 1.1 流程图 31.2 流程说明 1.2.1 职责分工设计管理中心设计部 1、编制项目设计工作计划，组织扩初施工图评审工作；2 、负责设计进度、质量的监管、协调。设计管理中心商务部组织各阶段设计招标，负责招标文件编制和设计合崔断打蛮择储婶奄亮实唾翟辞柏崩疥洱直赘帖没朔掌毙杀初剿把嫩锯殷幼目逸赃缺舍淌增儒啃镇故零咨誓英篡开疼拍驱泅狠驼秦败悸栅建影
20、仕椎慧联合交底（模板）交底部门：成本管理中心 工程名称： 交底日期：被交底部门：设计院 设计院： 序号 分类 交底内容 具体要求 备注一、设计的启动：可行性研究阶段的交底内容1 单方造价 单方造价 所在地域条件下各种建筑体量真实可靠的大概的单方造价 2 建材市场价格 建材市场价格 建筑过程中用量较大的建材市场价格 二、规划设计过程：项目设计策划阶段的交底内容1 总平面设计 竖向、路网布置、综合 管网，出入口等 路网布置(从道路/占地面积比、出入口数量/消防规范数量、道路宽度优化等控制 ) 2 标准化运用 标准化或成熟建筑方案 套用比率利用率不小于 20%，加大标准户型的研究，针对新开项目采用成
21、熟的户型体系，快速设计，快速开发。 3 土方平衡 充分考虑土方平衡经济 比选 正负零标高是否抬高等 4 容积率 充分用足容积率 根据各地的政策规定，充分用足容积率，控制赠送面积的占比，选择合理的面积赠送比率。 5 总高度 按 60 米/80 米等控制基本风压较大地区单体高度如果在 60 米左右，尽量控制在 60 米以下，否则只要超过 60 米基本风压就要放大 1.1 倍；单体高度如果在 80 米左右时，尽量控制在 80 米以内，否则只要超过 80 米抗震等级就要提高一级。三、方案设计中的交底内容1 合同 关于设计限额指标与奖罚条款要列入合同内容1、在设计合同中明确使用该工程的设计限额指标。2、
22、若低于限额指标的，则按节约成本的15%给予设计单位进行奖励；若超过本限额指标的（砼为 5%，钢筋为 3%） ，则根据实际情况 对设计单位处以超额成本的 10%罚款。2 建筑 可售面积/建筑面积比 例 高层、小高层不低于 76%，多层不低于 68% 3 建筑 建筑形式（平面与立面） 、结构1、标准化率达 60%以上；2、应避免结构超限审查、高宽比过大、单体不规则等。尽量避免如六七度时高宽比超过 7,八度时高宽比超过 6。 4 建筑 主楼地下室层高1、住宅地下部分做双大堂，负一层层高按 2.9 米2.8 米考虑，负二层层高按 2.7 米2.6 米考虑。2、会所、酒店式公寓的层高按首层 4.2 米、
23、二层 3.9 米、三层以上 3.6 米综合考虑；商业步行街的层高按 4.2 米综合考虑。3、主楼处的结构门洞直接调整成装修尺寸。5 建筑 主楼地下室采光井 负一层窗采光井进深为 1-1.2 米，并且做好防雨、排水措施。 6 建筑 地库平面布置首先进行停车区布置，设计时应安排车道两边停车，允许少量单边停车，避免车道边无停车位；不应设计双层地下车库，如果一层地下车库车位不能满足规划指标要求，可以加大车库层高，设计双层机械停车库；推迟机械车位配置时间：待入住率大于 40%后再配置，以减少资金投入；设备用房及楼梯宜集中布置在角落；人防工程要平战结合，兼顾平时作为汽车库使用，并且尽可能提高利用率。规划设
24、计时，尽可能推迟人防工程建设时间，考虑尽量推后建设。7 建筑 地库层高普通梁板式地下车库的层高按 3.53.6 米综合考虑（原则按 3.5 考虑，如特殊；人防地库层高按 3.6 米综合考虑；无梁楼盖车库层高按 3.3 米综合考虑；对于地下车库的层高严格按此标准执行，不可随意调整（特殊情况必须事先申报评审）8 建筑 柱网、柱间距、车道1、地下室柱距考虑经济性，一般跨度 8mX8m 左右；2 、汽车通道宽度调整可根据豪宅(6000mm)和普通住宅 (5500mm)区分对待； 9 建筑 车位面积普通地下车库的单车面积控制在 2832 平米/辆以内，人防地库的单车面积控制在 35 平米/辆以内 10
25、建筑 地库基础底板 基础采用独基加防水板形式 11 建筑 地库顶板结构1、根据实际情况可采用梁板式或者厚板式，优先采用无梁楼盖以节约层高，特殊情况采用方案比选；2、顶板厚度控制在 250300mm。 12 建筑 地库覆土 按 1100mm 设计（冻土深度不满足除外） 四、扩初及施工图设计阶段的交底内容1 建筑 GRC 线条（1）GRC 线条必须实行限额设计；（2）装饰柱在保证正立面面宽时，厚度控制在 100mm 以内；（3）取消阳台立柱 GRC 包柱、阳台门外侧的线条；（4）GRC 线条设计的效果，要重南立面、沿路沿衔，轻其它立面；外墙凹进部位，原则上不宜设置 GRC 线条；（5）精简浮雕的用
26、量和尺寸，可以考虑仅在八角窗部位用浮雕点缀，取消二个竖向单元就有一个单元都是浮雕的做法。2 建筑 保温材料（1）变形缝处外墙没必要设置外保温体系。（2）45 厚的聚苯板可优化为无机保温砂浆。（3）屋面保温材料由泡沫玻璃调整为硬泡聚氨酯复合板。（4）通廊部位保温，要研究采取措施取消其上下保温板设计。（5）鼓励取消保温浆料内墙面做法（住宅分户墙两面；住宅与电梯井道、楼梯间、公共走廊等相邻内隔墙两面设置石膏保温砂浆） 。实际如按图施工，一则非强规要求，其二施工不善会引起墙面裂缝，但设计院由于节能规范要求，不会同意书面取消。常熟、吴江的案例是：经与设计协调，项目自行变更取消此做法。（6）合理选择外墙保
27、温材料，分阻燃 A 级、B 级等。对外墙保温材料的选用，应严格按公消【2012 】350 号文及相关要求进行落实。（7）控制屋面保温材料的使用，要求空屋顶不用保温材料；3 建筑 细部做法 1（1）空调板仅根部做防水及上翻，不允许满涂；且设备平台要分类，业主以后会封起来做房间的，不宜按屋面做法施工。（2）外露的设备平台、阳台、空调机位一律采用悬挑板，禁止采用梁式悬挑，且厚度、高度均在 100mm 以内。（3）原设计混合砂浆天棚刷涂料改为白水泥腻子两遍。（4）采用普通断桥隔热型材、门窗分隔进行多方案比选优化，厨卫间及公共部位窗型改为单扇平开或推拉窗。（5）取消屋面塔楼窗防护栏杆（因塔楼内无法上人）
28、 。（6）除海南地区外，各楼层的阳台花池设计要取消。4 建筑 细部做法 21、高层住宅八角楼取消角柱，做全玻璃窗，暗梁。2、卫生间管道井布置要合理，避免将管道井设置在浴缸后面，可将管道井移至浴缸与马桶之间，原尺寸如 750*300 的即可优化为 450*300。3、阳台门宽度要求：阳台门两端墙垛宽度为 300，且墙垛不应设为剪力墙，便于客户以后改造。4、以隔墙形式分隔出的室内储藏室、衣帽间，要取消。5、卫生间干湿分离隔墙宜取消；厨房与客厅隔墙应分析，除留冰箱或料理台宽外，原则上均不宜设隔墙；6、剪刀楼梯中间隔墙，满足防火规范下，宜改为 90mm 厚；7、不与剪力墙关联的户内填充墙厚度为 90m
29、m，管道井墙厚为 50mm。后砌筑填充墙应比混凝土墙面厚度小 30mm,混凝土面不抹灰。条件允许下，填充墙厚度控制在 100mm；管道井、卫生间等部位隔墙采用 70mm 厚隔墙。墙体尽量采用轻质隔墙。8、厨房、卫生间不允许采用满贴面砖，对固定厨柜、镜子、浴盆底部及背面部分，保留毛坯面即可。9、就不重要的空调栏杆、靠墙栏杆、室内栏杆的型材尺寸用量要进行优化。例如：室内栏杆简易化，严禁采用镀锌材质。10、细石混凝土地面优化为水泥砂浆找平，裙房部分不做细石砼。14、控制硬铺装：减少石材使用，采用仿面砖等。5 建筑 装饰做法（1）楼梯踏步装饰，采用地砖的原则上范围为负一层至三层，负二层为第二大堂的，地
30、下增加负二层；踏步靠墙扶手，根据地区价格，进行木扶手与钢管扶手价格的差别对比，优选木扶手。（2）标准层公装：二层以上采用局部吊顶（控制石膏线条使用，设计管理中心已出吊顶统一要求） 、吸顶灯、简化电梯门套线和踢脚线、简化地面铺贴形式。（3）简化装修做法：部分石材取消改玻化砖，电梯门套采用人造石材或不锈钢门套。（4）简化亮化工程：壁灯材质 60 铜改为新铝合金，考虑住宅，取消早期方案中的二层以上用灯；门楼原设计等洗墙等+投光灯，后论证在效果不受影响的情况下可取消投光灯，只保留洗墙灯。（5）大堂独立柱及装饰柱龙骨 10#镀锌槽钢可优化为 8#槽钢，L50 角铁可优化为 L40 角铁。（6）临时样板房
31、要强调临时性，材料选用，尤其是隐蔽类材料档次要低，要严格控制。（7）会所一层大堂楼梯，与墙面交接侧面石材装饰板，可改为防石砖。（8）装修工程中，木饰面衬板选用不得选用厚重材料；能使用原墙面的尽量使用原墙面，需要造型处宜选用木槭加 9mm 多层板或防水刨花板做基层，吊顶面材不得采用 3 层以上（含）叠合施工，天花吊顶原则使用单层石膏板，少用或不用木工板。6 结构 结构限额指标符合要求例如（七度 0.10g 有地下室）：（1 ）住宅独立别墅：钢筋地上 45，地下 85；砼地上 0.28，地下 0.7；（2）多层：钢筋地上 4142，地下 9095；砼地上 0.30.28，地下 0.80.9；（3）
32、小高层：钢筋地上 4042，地下 115120；砼地上 0.30.32，地下 1.11.3；（4）高层：钢筋地上 4144，地下 145150；砼地上 0.330.35，地下 1.4；（5）会所：钢筋地上 55，地下 95；砼地上 0.38，地下 0.75；（6）商业：钢筋地上 50，地下 100；砼地上 0.6，地下 1.2；（7）酒店：钢筋地上 4452，地下 120170；砼地上 0.320.42，地下 1.11.6；（8）人防地库：钢筋 170；砼 1.5；（9）非人防地库：钢筋 120；砼 1.01.05。具体根据不同参数调整。参 中南成本标准7 结构 梁柱板布置1、梁、柱布置：（1
33、）单元大堂顶部完整空间内不宜设梁，以保持大堂顶部空间完整。特殊情况设梁时，梁高不得大于 500mm，并上翻。（2）单元门厅上部避免多余设置结构重叠梁。（3）户内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅，客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观。独立客厅与独立餐厅间的梁高视情况可不做梁，一定要做的话不应超过 400mm。梁不应穿越厨、厕、阳台，如有穿越的梁,高不得超过 400mm。（4）取消起居室与阳台、厨房之间的梁；取消餐厅与厨房分隔处的梁，便于后期改造；取消卫生间内的小梁,采用加筋暗梁形式解决。对于受力较小的次梁、小梁、悬挑梁，应严格控制截面宽度和高度，严禁浪费。（5）户内走道上方尽可能不设置梁，当
34、需要设置梁时，梁高不得大于 400mm。（6）阳台悬挑梁最大宽度为 200mm，封口梁宽度尽量控制在 100mm，高度400mm（同时满足结构计算、建筑要求） 。（7）框架梁纵筋配置时，尽量避免多排放置，一般最多不多于三排，否则应重新考虑梁截面的尺寸大小，以使纵筋配筋量控制在合理范围内。（8）梁配筋图中，与剪力墙垂直相交的梁由框架梁改为非框架梁，取消箍筋加密。非框架梁取消梁顶通长筋，改为架立筋；根据计算书，通长钢筋尽可能采用小直径钢筋，支座不足时附加钢筋。 （9）除连梁外，板底梁高小于 450 时，不设腰筋。（10 ）外立面装饰柱与结构柱分开设计，不允许整个装饰柱设计成钢筋混凝土柱。（11 ）
35、框架柱纵向钢筋锚入基础底板的长度，应满足锚固长度即可，设计时应该注明，而不是一概把钢筋伸至基础底。若基础高度可以满足锚固要求，竖向钢筋不需要再做弯折段。（12 ）尽量将柱轴压比控制在规范限额左右，适当减小柱截面。（13 ）结构柱环箍全面优化成三级钢材料。（14 ）100 厚墙体上部的次梁应改为同墙宽。2、板布置：（1）结构板厚度在符合规范及当地标准的前提下尽量按公司标准取值。阳台、卫生间、厨房间楼板厚度一般满足规范和地方标准即可，原则上不超过 90mm 厚，不可随意放大。（2）楼板布筋避免大量使用双层双向筋，尽量采用分离式配筋。8 结构 剪力墙做法1、剪力墙、柱设计规定：（1）剪力墙布置原则：
36、A）布置剪力墙时，宜使刚度中心和质量中心基本重合；B）纵横向结构刚度宜接近；C）应加强结构抗扭刚度。D）飘窗凹口剪力墙布置方式避免布置为 U 字型剪力墙，宜为一字型或 L 型、T 型。（2）剪力墙厚度：A）地上层数为 33 层及以下时，剪力墙厚度宜均取 200，鼓励上部内墙 10 层左右墙厚采用180；B）当地上层数为 18 层及以下且条件允许，宜采用 180 墙厚；C）允许局部小墙肢厚度为 250300；D）剪力墙必须采用鱼竿理论，采用变截面设计。（3）剪力墙数量：A）除 6 度区外，多遇地震作用下的弹性层间位移角宜控制在 1/10501/1000 范围内；B）标准层剪力墙面积与建筑面积（指
37、结构竖向构件外包扣除洞口的面积）的比值宜控制在4.5%6.5%范围内。当为 6 度区类场地且层数较多（高宽比较大）取上限。C）当为 7 度区（0.15g ）类场地（或 8 度区 0.2g） ，比值控制范围可在上条的基础上可增加0.5%；D）在建筑允许的条件下，可以局部采用框架柱代替剪力墙，仍按剪力墙结构设计。（4）尽量减少暗柱个数；（5）剪力墙暗柱应根据轴压比满足高规 7.2.15-16 要求即可；（6）八角窗处的剪力墙不应无原则的加厚及配筋加大，Y 向的墙体应按正常设计，转折段的厚度不宜大于 250，八角处的剪力墙可按抗震构造措施提高一级的方式配置。（7）对于一些外立面梁下挂板，挂板厚度控制
38、在 80100mm 之间，严禁与梁同宽。对于梁上翻边，翻边部分应控制宽度，一般在 80100mm 之间。9 结构 二次结构做法1、二次结构（1）二次结构包括过梁、腰梁、构造柱、门窗洞口混凝土加强框等。（2）江苏地区暂行规定2.1 混凝土强度等级采用 C20。2.2 门过梁跨度 L1000mm 时，高度做 100mm，配筋 28 ，分布筋 6200(见图-过梁 1)；门过梁跨度 1000mmL1200mm 时，高度做 120mm，配筋 28，分布筋 6200(见图-过梁 2)；门过梁两端支承长度 240mm。2.3 当填充墙长大于 5 米时，应增设间距不大于 3m 的构造柱。内部墙体 T 型墙交
39、接处和 L 型转角墙交接处不设构造柱。构造柱断面为墙厚 X200mm，配筋为 410，6200(见图-构造柱)。2.4 填充墙腰梁高度做 120mm，配筋为 28 ，分布筋 6250(见图- 腰梁)。2.5 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，预留门窗洞口宽度不大于 2 米时，设钢筋混凝土加强框,加强框尺寸为墙厚 X100mm，配筋为 210，6400 ；预留门窗洞口宽度大于 2 米时，两边设构造柱，尺寸为墙厚 X200mm，配筋为 410，6200 。2.6 其余未详之处，按江苏省 住宅工程质量通病控制标准 （J10687-2006）规定执行。（3）其它地区暂行规定：3.1 混
40、凝土强度等级、门过梁、构造柱规定同江苏地区暂行规定的 2.1 条、2.2 条、2.3 条。3.2 其余未详之处，按当地相关规定执行。（4）宜取消加气砼砌块的中部 120 厚的配筋板带。（5）取消墙体转角处（除外墙） ，不同厚度（包括相同厚度）墙体交接处、十字墙交接处的构造柱，但墙拉筋必须按施工图及 06SG614-1 标准图集 23 页施工。（6）控制好墙拉筋留设与砌体模数，避免造成预留筋作废，再二次植筋。10 结构 地下室1、柱、梁（1）地下车库框架柱尽量设计为扁长柱，柱长方向为车长方向，柱净距须满足车位净距要求。（2）低水位且土质好时（无抗拔桩和放坡开挖基坑） ，对无梁和有梁楼盖的方案分别
41、做经济比选。地库考虑做无梁楼盖时，或者净高允许时可以做宽扁梁，力求梁高均匀。不建议做反梁，因个别梁较高而影响地下室净高，且地下室顶板有覆土时可考虑将该梁局部上翻。（3）地下室各层梁板（包括底、顶板） 、内外侧墙宜采用 60 天龄期砼强度，一般情况下用C30，不宜超过 C35；为了降低水化热、避免开裂，地下室侧壁砼强度等级可比地下室柱或剪力墙砼强度等级低，不必取一致。2、地下室外墙（1）当外墙厚大于等于 300mm 时，可设暗柱代替扶壁柱。（2）外墙顶部、底部除计算需要外，原则上不设暗梁。（3）外墙受力筋采用长、短筋交错放置。（4）墙厚应根据最经济配筋率确定。同一地区、相同条件地下室墙厚应统一。
42、（5）应区分挡土墙和非挡土墙的受力状况，根据实际情况确定墙厚和配筋，避免造成不必要的浪费。（6）当地下层数为一层且层高不超过 3000 时，外墙厚度宜取 250。（7）当地下层数为两层且层高均不超过 3000 时，负二层外墙厚度宜取 300。（8）外墙内侧配筋宜小于外侧配筋。（9）竖向钢筋根据墙高度变化配筋。3、基础底板（1）以底板综合造价最低且便于施工为原则，合理确定底板厚度和配筋。地下车库底板基础在条件允许下应采用柱下独立承台+防水板形式，防水板最大厚度一般不得超过 350mm；主楼在地基条件允许时，应采用独立承台+防水板的基础形式；采用桩基时，桩基应布置在独立承台下面，其余部分仅做防水板
43、，防水板最大厚度一般不得超过 350mm，严禁满布桩基造成浪费。如确因单桩承载力受限，桩布置接近满布时，可以做成桩筏基础。（2）当高层剪力墙结构墙下布桩时，要对采用地梁加防水板的方案与采用整体筏板基础方案进行经济比选，选择较为经济的那个。（3）当高层剪力墙结构沿轴线布桩（或局部集中布桩）时，可局部设地梁（或承台） ，仍优先采用整体筏板基础方案。（4）底板配筋原则：A）按最小配筋率取 0.15%双层双向拉通，局部根据需要加强配筋；B）基础筏板不宜按裂缝控制配筋；C）计算底板配筋时，水浮力分项系数取 1.2。4、地下室顶板（1）地下车库顶板应采用结构找坡排水，当地下室顶板位于地下水位以下时无需找坡
44、。（2）当多栋高层地下室连为一体且按顶板嵌固时，主楼范围内顶板厚度取 180，配筋率按0.25%；当为人防顶板时，主楼范围内的顶板厚度取 200。（3）大底板结构时，主楼往外与地库一跨范围内可做梁板式结构，其余跨尽量采用无梁楼盖以节省层高。（4）与主楼整体相连的地下室顶板（上有覆土）采用梁板结构，顶板厚不大于 250。鼓励与各省市审图办联系，当地下水较低时，顶板厚度尽量取 180。（5）地下车库顶板结构尽量采用无梁楼盖节省高度，一般厚度控制在 300mm 以内。部分荷载大的地方（如消防车道、堆土较深等）允许采用预应力后张拉。柱子位置处根据实际需要允许加柱帽。 （6）当做厚板时，拉通筋按构造最小
45、值配置（计算需要除外） ，支座计算需要时另加短筋。5、地下室构造（1）主楼与裙房地下室尽可能考虑不设缝。（2）超长地下室可根据经验合理设置后浇带、加强带。（3）对非人防及人防地库后浇带止水钢板，一般取 3mm，当地下水低时，可取消钢板，改为采用凹槽施工缝或加遇水膨胀止水条防水。11 给排水 1、给水、热水、排水管材采用集团规定的 PPR 管，严禁采用高标准管材，如 AGR 管、不锈钢管等。2、消火栓口静水压力小于 1.0Mpa 的建筑的消火栓给水系统不得分区，消火栓口压力超过0.5Mpa，用减压孔板代替减压稳压消火栓。3、阳台雨水排水管及就近的冷凝水管设计应尽量合并。4、地下一类汽车库规范规定
46、宜设泡沫喷淋，鼓励项目前期部跟当地审图中心及消防部门沟通，能不设计的就不在图纸上体现。5、售价在 10000 元/m2 以内的项目不得在水管道井内增设地漏及排水立管。6、对于有大型水景的项目，且能保证任何时候储水量能满足要求或能及时补充的情况下，消防水池用水可以借用景观或游泳池用水，以节省消防水池造价。7、住宅每层公共部分面积小于 100可不设灭火器。8、可将 DHPE 管优化为 UPVC 加筋管。9、条件允许的话，取消室外雨水管、污水管砂垫层。12 电气 1、高层建筑要求双电源供电，根据各个地方供电包干的具体情况确定采用二路市电还是一路市电一路发电机。2、火灾自动报警系统中的消防广播应结合智
47、能化系统设计采用同一个设计回路，二个控制系统应能自动相互切换。3、各个地区各个项目应根据实际情况和供电局加强沟通，尽量减少开闭所的数量，减少变电所的数量，增加供电半径的范围，减小变电所的实际尺寸。尽量把配电房设在地下。如果必须放在地上，应根据配合景观做好遮挡，提高小区的品质。4、公建部分的配电设计应尽量减少和变配电房的供电距离，减少公建电源进线的数量，以节省造价。5、住宅供电柜、计表箱及分户箱电缆，宜复核优化为预分支电缆或电线。6、照明、动力主干线如采用无烟阻燃电缆，宜改为普通电缆。7、弱电管除地下室部分，主干线管采用镀锌钢管，其余分支干线、线路采用重型阻燃管。13 暖通 1、会所中央空调新风
48、系统严格按集团标准设计，不得高于标准，例如采用新风 VRV 系统。2、VRV 室内机尽量选用暗装风管机，避免选用四出风嵌入式机型。3、VRV 空调选用国内品牌，室外机单机容量尽可能大，不应低于该品牌最大单机容量的一半。4、地暖盘管材料的选择要按售价区分，10000 元/m2 以下楼盘采用 PE-X 管，10000 元/m2 以上楼盘（含 10000 元/m2）选用 PE-RT 管。5、各类设备机房的排风可选用吊装轴流风机，不设置单独的补风系统，包括专门的送风机房。6、取消有外窗卫生间的通风道。7、取消通风系统消防前室余压阀。14 智能化 1、智能化配置标准：根据中南住宅弱电配置标准，售价 60
49、00 元以内的楼盘弱电系统每平米指标控制在 18 以内，售价 6000-10000 元的楼盘弱电系统每平米指标控制在 21 以内，售价 10000 元以上的楼盘弱电系统每平米指标控制在 25 以内。2、电梯五方通话系统：电梯五方通话系统中根据电梯厂家的设备要求，对讲线缆要求为 RVVP4*1.0 屏蔽线。3、闭路监控系统：闭路监控系统中电视墙的配置和设备清单按照中南弱电专业施工图审图要点指引进行配置。目标售价 6000 元以下楼盘电视墙配置标准为 1 台 LED 显示器 +2 台 40 寸液晶显示器+（12+6N ）台 21 寸监视器；目标售价 6000 元15000 元以内楼盘电视墙配置标准为 1 台LED 显示器+4 台 40 寸液晶显示器+（12+6N）台 22 寸液晶显示器；目标售价 15000 元以上楼盘电视墙配置标准为 1 台 LED 显示器+4 台 42 寸液晶显示器 +（12+6N ）台 26 寸液晶显示器。4、会所及办公区域门禁系统：门禁系统和可视对讲门铃系统功能相似，要求会所及办公区设置门禁系统即可，取消设置可视对讲门铃系统。5、停车场管
