1、 房商网-海量房地产资料下载 房商网-海量房地产资料下载绿城百合公寓（秋月苑）河南中州绿城置业投资有限公司二 OO 八年十月22241412引 言衷心地感谢您选择了绿城百合公寓秋月苑。绿城百合公寓是河南中州绿城置业投资有限公司集绿城集团多年房产开发经验，并融入其对房产品的深刻理解，精心营造的高尚住宅园区。作为开发商，绿城集团多年来一直在努力拓展自己的文化视野，思索人性在自然和社会中的演进规律和方向；在每一个楼盘的开发历程中，探索如何通过房产建设，实现人们居住品质的优化并推动人性中真善美品质的发展。我们始终认为，房产品是个躯壳，文明是它的灵魂，艺术是它的容貌。因此，房 产品真正吸引人的是自然而然
2、流露的文明与美好。所以，我们在开发的园区里努力追求实现三个界面的和谐：人与自然的和谐：尊重、保护我们赖以生存的土地和环境；人与人之间的和谐：在园区里营造出温馨和亲切的人际交往氛围，有安全感和归属感，消除 现代社会带来的嘈 杂、 拥挤和人际冲突频繁的紧张状态；人与自我精神世界的和谐：在优美和谐、安定美好的居住环境里，人们的心理状态平和安详，精神状态充满活力和生机。在绿城百合公寓的开发营造过程中，我们始终秉承上述开发理念，精心设计、精心选材、精心施工，对建筑形体、色彩、轮廓和材料运用，以及每一个关系到居住者日常生活的功能细节上，都精心推敲和把握，并结合项目自身的特点，努力在人文住宅和景观园区方面有
3、所创新、有所建树。我 们希望，把 绿城百合公寓建成一个与 郑州的传统文化精神和城市资源完美结合、具有 郑州丰厚文脉的经典建筑精品，一个充满温馨、美好居住氛围的高尚住宅园区。今天，绿城百合公寓秋月苑作为一个崭新的家园已经呈现在世人面前，可以说，她 房商网-海量房地产资料下载 房商网-海量房地产资料下载承载着我们对美好居住理想的向往和追求。但我们也知道，实现美好生活理想仅靠良好的外部环境是远远不够的。我们交付到您手中的房产品，仅是我们对居住理想的一个载体，一种容器，她的交付意味着，我们作为开发商与营造者的责任已基本完成，但其后这个园区的文明和美好，建筑产品的恒久生命力及其价值，还需要您住宅主人的珍
4、惜和培育，同时也离不开服务其间的物管人员的悉心管理和维护。现在，我们和绿城 百合公寓物业管理处已经为您准备好了入住的基本条件。我们诚挚地希望您在今后的居住生活中积极参与和配合园区文化建设，理解和支持我们的工作。在这里，我 们需要建筑构成的美丽风景，更需要真 诚 、善意、理解和沟通，需要居住、生活在其间的人群组成的温馨、美好的氛围，愿居家的幸福永远洋溢在每一位业主的脸上、心中和家里。这是绿城的梦想，同时也是我们对于您衷心的祝愿与期望！为了您更好地了解和使用绿城百合公寓住宅及其室内、外配套设施，我们根据有关规定，特 别制定了本手册，请您仔细阅读本手册并转 呈您的家人共览，并真 诚地欢迎您对我们的工
5、作，包括对住宅的使用情况提出意见和建议，以改进我们的工作。绿城百合公寓秋月苑为毛坯房交付，因此我们对产品部分设施及设备设置仅考虑了基本配置。您的住宅可能会与本手册中所描述的户型、位置、特性等方面有所不同，所以，本手册中的数据、图示或文字描述等不应作为索赔的依据，特此说明。再次感谢您选择了绿城百合公寓秋月苑，并恭祝您在这里的居家生活舒适、安心。河南中州绿城置业投资有限公司二八年十月 房商网-海量房地产资料下载 房商网-海量房地产资料下载目录概述篇 8小区概况 8产品概述 8第二章 规划篇 8一、区位选址 9二、规划设计思想与特点9总平面布局 9四、道路系统 9五、停车系统 9六、景观系统 10
6、第三章 建筑篇 10一、建筑设计思想10二、建筑风格10三、户型特色11四、建筑细部11五、建筑材质与设备121、建筑材质122、楼宇设备及选材13 第四章 结构篇 13一、地基与基础13二、结构类型1366641416三、标准层层高13荷载设计值 13五、设计抗震烈度 14第五章 景观篇14一、景观设计特色 14二、景观解析 15第六章 设施设备篇15一、给水系统 161、生活给水162、公共给水163、消防给水16二、排水系统 161、室内排水162、室外排水16三、燃气系统 16四、采暖管道 16五、供电系统 161、用电负荷162、日常用电163、防雷接地16六、照明系统 171、室外
7、公共活动区域照明172、楼道照明 房商网-海量房地产资料下载 房商网-海量房地产资料下载3、电梯厅照明174、地下车库照明175、室内照明17七、弱电系统 171、通讯、有 线电视172、网络、电话及电视 173、监控报警系统174、可视对讲及门禁系统175、车辆管理系统186、消防控制系统187、户内报警系统188、供电系统189、质量保证18第七章 配套篇19一、小区配套 19二、周边配套 19三、交通 20第八章 参建单位篇20一、设计单位介绍 20二、施工单位介绍 20三、监理单位介绍 21四、物管单位介绍 21第九章 物业使用篇 2188841418一、建筑使用 211、房屋外立面2
8、12、屋面213、阳台224、户门（外门）225、承重墙226、公共设施、共用部位227、装修的管理22二、设备使用 221、电梯222、空调设施安装233、可视对讲系统的使用及保护23三、水电燃气使用 231、水、电、燃气表具232、电力233、水、电、燃气管线保护23四、车库与停车位 241、地下机动车库242、地下非机动车库24五、消防设备 24六、公共环境 24七、房屋用途限制 24八、相关注意事项 251、房屋保修期 房商网-海量房地产资料下载 房商网-海量房地产资料下载2、公共告示 25第十章 物业管理篇 25第 十 一 章 客 户 管 理 篇 25 一、服务电话25二、项目大事
9、记25附件一：术语解释及定义101010414110概述篇一、小区概况1 小区名称：绿城百合公寓（秋月苑）2 座落位置：郑州市郑东新区龙湖南区3 四至范围：东至地德街、南至地润路、西至众意西路、北至 东风东路4 建设单位：河南中州绿城置业投资有限公司5 规划设计单位：上海同设设计有限公司6 建筑设计单位：浙江绿城建筑设计有限公司、河南省建筑设计研究院7 景观设计单位：贝尔高林国际（香港）有限公司8 施工单位：浙江宝华建设集团有限公司、东方建设集团有限公司9 监理单位：河南海华工程建设监理公司10 开工日期：2007 年 3 月 1 日 11 交付日期：2008 年 12 月 31 日二、产品概
10、述绿城百合公寓是绿城集团在经典“桂花” 系列公寓产品基础上进行改良和提升后的新的产品形态，园区由多层 公寓、 电梯公寓、商 业中心、泛会所、景观商业街及各类现代化生活服务设施及文体设施组成，总占地面积约 497 亩，总建筑面积 40 余万平方米。绿城百合公寓秋月苑共 15 幢楼，占地面积约 46000 平方米，建筑面积约 76000 平方米（含地下室），共 436 户 。整个园区采用半围合式的分组团布局，外有东风渠、金水河景观水系资源，内部园区绿化立体丰富，各组团高低 错落，形成灵活有序的空间形态。 房商网-海量房地产资料下载 房商网-海量房地产资料下载第二章 规划篇一、区位选址绿城百合公寓
11、位于郑州市郑东新区龙湖南区内，紧邻中州世纪景观大道、东风东路、农业东路、众意路等多条主干道路，濒临两条城市景 观水系金水河、 东风渠，紧邻 CBD，交通出入便捷，自然景观资 源丰富。 绿城百合公寓紧邻郑州老城区，各种市政设施齐全，同时坐拥新老城区的成熟与便利。随着新区建设的逐步完善，项目周围还将建设医院、学校、 购物中心等各种配套设施，为您的居家生活提供全方位的便利。二、规划设计思想与特点 绿城百合公寓规划强调园区环境与空间的自然品质，力求人与自然的和谐统一，体现出新古典主义的现代居住理念及社区文化内涵，处处体现“ 以人为本”的开发理念，营造浓郁的文化氛围，并体现出清新典雅、舒适和谐的园区特征
12、。小区整体布局尽可能采用围合的手法，造成园区内外景观的差异，使得居住其中的住户明显感觉到园区内的温馨和优美。建筑物为 4-7 层，建筑高度 24 米以内，容 积率小于 1.6。各 组团以不同层数的建筑组合穿插布置，形成围而不合，形 态各异的空间格局，整体上浑然一体，并组合成合理的天际轮廓线，体 现整个园区丰富、变化的层次，既软化建筑体量，又赋予建筑以韵律与 动感。通 过对建筑和环 境的合理组织，使居住空 间群体景观完整，给 住户安静、安全、方便之感，营造出层层递进、庭院深深的意境，体现出互相帮助、亲切友善的社区氛围和邻里关系。三、总平面布局 绿城百合公寓秋月苑共设两个出入口，合理安排交通组织。
13、临街设有商铺，投入使用后为小区内居民日常生活提供便利。121212414112在绿城百合公寓的中心位置是建筑面积为 7000 多平方米的商业中心，位于秋月苑东南面，商业中心内设有餐 饮、室外泳池、室内泳池、棋牌室、健身房等设施，以方便业主日常生活需要。四、道路系统1、住宅区出入口绿城百合公寓秋月苑分别在小区东、南两面各设有出入口。东入口临地德街，南入口临地润路，为车辆主入口。2、道路交通组织绿城百合公寓小区道路系统设计，充分体现了“以人 为本” 的开发理念，采取人车分流，方便居民出行的基本原则，形成整体、安全、便捷的路网结构。 五、停车系统1、地下汽车库 秋月苑共设 4 个地下汽车库，人车分流
14、，保 证安全。通过地下车库的设置，住户大都能从通道直接上楼，从而大大提高了园区的安全性和舒适性。2、自行车库秋月苑共设置 6 个自行车库，分别位于 2、 3、8 、9、11地下室。六、景观系统总体风格定为绿城“ 桂花”系列的传统风格“清新、自然、典雅、精致”，充分与建筑相融合，向现代式的江南园林 风格靠近，在 “桂花” 系列景观模式的基础上完善与深化。突出小区中央十字景观带，以景 观商业街（地润路）、景 观 休闲街（地德街）为小区的景观亮点；以商业中心、沿河景观带、中央公共绿地、入口 对景 为小区的景观重点，以庭院间围合空间绿地景观为辅，创造出步移景异、富于季相变化、色彩丰富、层次感强、形色声
15、香、远近俯仰皆宜的生态人文景观效果。力争为业主创造出一个清新、优雅、舒适、宁静、优美、卫 房商网-海量房地产资料下载 房商网-海量房地产资料下载生的生活居住空间。第三章 建筑篇建筑设计思想绿城百合公寓由 47 层多层公寓及电梯公寓组成，建筑外观采用新古典主义建筑风格，整体观感清新典雅、舒适和谐。针对北方气候特点，建筑色彩以柔和明快的暖色 调为主，营 造温馨的居家氛围 ，并随着 组团建筑形体的 变化而变化，格 调一致但绝不单调，使建筑自身产生明亮变化， 给视觉以美感。 绿城对建筑设计品质的不懈追求，构成了秋月苑园区建筑的丰富性和独特性，精致优美的建筑画面，完美细致的功能设置， 处处显示着 绿城房
16、产品独特的人文关怀。二、建筑风格1、建筑布局绿城百合公寓秋月苑遵循科学、合理、舒适的园区建筑布局原则，建筑之 间的距离、形体的配合以及建筑功能的组织都恰到好处，符合人们的行为习惯，满足生活的多方面、多层次的功能需求。2、建筑造型建筑造型追求稳重、大气之感，强调与环境的结合。3、建筑立面建筑立面采用经典陆欧风格的“三段式” 建筑形体，以面砖、石材和高档涂料进行分割，以立体线条为分界，增强立面层次的丰富感。 错落有致的坡屋顶形态，独特的老虎窗、威卢克斯天窗排布其间，配以精美线条装饰， 给人以沉稳、庄重的美感，在 细部则注重虚实搭配，细节变化丰富多彩，令人赏心悦目。4 建筑材质14141441411
17、4通过建筑材质的排列组合，屋顶材料与墙面材料尽量做到匹配，衔接处仔细推敲，以其立体效果和多样性丰富建筑外立面，使建筑更具审美情趣。三、户型特色1、户型秋月苑户型面积从 40 平方米290 余平方米不等，以 舒 适 的 三房两厅为 主 力 户 型 ，配以 新 颖 别 致 的 两房、 宽 敞 明 亮 的 四房以 及 豪 华 的 跃 层 复 式 ，可 满 足 购 房 者 不 同 需 求 的 居 住 品质 ，以 实 现 多 元 化 生 活 方 式 的 有 机 融 合 。2、特点为争取良好的观景效果，单体设计在客厅、阳台等部位采用了落地玻璃窗， 为用户争取到了宽阔的视野。四、建筑细部1、屋顶建筑屋顶的高
18、低变化、错落有致，形成小区富有变化的建筑天际线。 2、阳台（露台）南边的大进深阳台，形成宽敞宜人的半室外空间；露台与优美的景观相对，可开阔视野、舒展心情。3、窗采用中空玻璃的断桥隔热型彩色铝合金窗，窗形外观漂亮。平开窗、八角窗、老虎窗、天窗，构成了一道独特的风 景。 4、室外空调机位每户住户都充分考虑到空调机位的悬挂位置，特设置造型漂亮的“ 空调小阳台”，使得空调的安装更为便捷，保证 了建筑立面的完整性和整洁性。5、排水 房商网-海量房地产资料下载 房商网-海量房地产资料下载采用室内污废分流、室外雨污分流机制，屋面雨水、空 调凝结水均采用有组织排水。并合理处理空调外机搁板和空调冷凝水立管的设置
19、。五、建筑材质与设备1、建筑材质（1）外部材料外墙面：下层选用石材贴面，材质有 617、云南砂岩及新疆黄；涂料选用国际名牌弹性涂料；面砖采用宜兴产传统工艺紫砂土烧制面砖。 单元门：选用高档夹胶钢化玻 璃 门 ，配 置 可 视 对 讲 门 禁 系 统 。花架采用塑木复合材料，隔断及景观小品木材采用进口实 木 。 铝 合 金 门 窗 ：选 用 彩 色 断 桥 隔 热 铝 材 ，安 装 中 空 玻 璃 ，具 有 抗 风 、保 温 、隔 热 、隔 音 、节 约 能 耗等 作 用 。 阳台护栏：选用镀锌铁制工艺栏杆，面层喷 防 锈 漆 ，抗 风 雨 、灰 尘 性 能 好 。（2）内部材料户内隔墙：轻质加
20、气混凝土砌块填充墙。 楼地面：细石混凝土地面。 墙面：面层腻子批白。特别提醒：工程竣工交付时，墙面使用的是普通腻子，若要进行直接装修， 请注意装修腻子的强度不要太高，或 铲除现有腻子后再进行装修。分 户 配 电 箱 ：选 用 国 际 名 牌 西 门 子 配 电 箱 。电 气 配 件 ：选 用 国 际 名 牌 施 耐 德 电 气 配 件 。电梯厅楼地面:花岗岩地面。161616414116墙面：白色内墙乳胶漆。楼梯间楼地面、踢脚:楼梯踏步、楼地面采用五莲红花岗岩，中国黑走边，踢脚采用中国黑。 墙面：白色内墙乳胶漆。扶手：硬木扶手。栏杆：方钢栏杆。地下汽车库、自行车库汽车库地坪为彩色耐磨地坪。楼地
21、面：细石混凝土地面。 墙面、顶棚：立邦白色涂料或白色防霉涂料。 汽车库柱及阳角：橡胶防撞护角。 2、楼宇设备及选材电梯:上海三菱电梯。入户门:采 用 杭 州 天 诚 门 窗 有 限 公 司 钢 芯 实 木 复 合 防 盗 防 火 门 ，中 间 是 1 毫 米 厚 的 钢 板 。每扇 门 配 备 A、B 两 种 钥 匙 。 PVC 排水管 :亿通 PVC 排水管。室内给水管及暖气管：临海伟星 PP-R 管。信报箱: 不锈钢信报箱。第四章 结构篇一、地基与基础房屋基础采用高强（混凝土强度达到 C80 等级）预应力管桩。二、结构类型 房商网-海量房地产资料下载 房商网-海量房地产资料下载绿城百合公寓
22、秋月苑所有建筑均采用框架结构。三、标准层层高2.9 米。四、荷载设计值基本风压 0.45kN/ m2基本雪压 0.4kN/ m2屋顶（上人屋面） 2.0kN/ m2屋顶（不上人屋面） 0.5kN/ m2客厅、卧室 2.0kN/ m2厨房、卫生间、楼梯间 2.0kN/ m2阳 台 2.5kN/ m2消防疏散楼梯 3.5kN/ m2住户二次装修 1.0kN/ m2五、设计抗震烈度抗震设防烈度为 7 度（0.15g），设计地震分组为第一组。第五章 景观篇一、景观设计特色1、景观的整体性与差异性。绿城百合公寓在整体风 格统一的前提下， 组团各具特色，相对独立，而又相互穿插，融为一体。中心花园、组团绿地
23、、宅间绿地，主入口景观大道，构成了层次丰富的生态视域和灵活有序的景观空间。2、舒适的坡地景观。绿城百合公寓通过挖池堆坡形成高低 错落的坡地景观效果，使181818414118整个园区在立体层次上更为丰富。中央水系下沉、组团地面抬高，并通 过凉亭、廊架、木平台、跌水、挡土墙、花台等 组合设计手法， 进一步强调这种高差关系，形成强烈的视觉冲击力。3、景观的均好性。绿城 百合公寓注重景 观的均好性。设计师通过反复的推敲，严格进行中心景观和组团景观的各个景点定位，景点覆盖面广。通过园路凉亭、花架、木平台等建筑小品和喷泉等点式水景配以恰当的植物组合营造出不同组团、楼间庭院景观，做到户户有景。4、景观的可
24、参与性。绿城百合公寓在园区景观设计 中强调人的可参与性。 景观商业街设计疏密有致的花架，特色灯柱、花池座椅，局部商店门口采用木平台，木质花箱，不仅丰富了步行街的立面效果，更增加了商业氛围，使购物和欣赏风景在不经意间融为一体。园区设计了各种休闲广场、塑胶儿童活动场地，老年健身活动场地，多种形式的景观健身步行道，为业主提供了 户外休闲健身的场地，同时户外健身也增加了邻里之间沟通的机会，有利于促进邻里关系的和谐， 有利于营造 浓郁温馨、富有 亲和力和归属感的社区氛围。5、精工细做的硬景与色彩、层次丰富的软景。绿城 百合公寓景观以商业中心露天游泳池周边景观和中心花园、商 业街为两个景观极亮点。露天游泳
25、池周边利用尺度适宜的凉亭、花架、树池、喷泉、木桥等建筑小品和木平台、松子石、花岗岩等特选铺地材料，通过专业的匠人精工 细作打造出精致的硬质景观；由世界顶级景观设计公司香港贝尔高林设计师亲自挑选配置适合本土生长的乔木、灌木，营造出色彩丰富、高低错落的水岸软质景观；从而营造出舒适、高尚的休闲场所。中央水系是景观的视觉焦点，也是园区精神的灵魂所在。尺度 亲切的商业中心掩映在绿色植物中， 房商网-海量房地产资料下载 房商网-海量房地产资料下载户外宽敞的木平台毗邻泳池，人们可以在太阳伞下喝着咖啡，与朋友小聚，或是在躺椅上享受日光浴的温暖。 6、细节成就品质。为了保持池水的水质，专门为池水 设置了水处理系
26、统，确保高档社区的景观品质。车库口设置钢结构花架，花架上攀援植物，把绿化延伸进去，弱化了混凝土建筑的生硬感，这 个细节使之与庭院景 观自然融合。二、景观解析绿城百合公寓分为五个组团：春晓苑、风荷苑、秋月苑、云霞苑、初阳苑。在景观规划中，北方园林设计手法与南方园林设计手法巧妙结合，创造出一个生动、丰富的生活空 间。秋月苑由十五栋多层建筑围合而成，东、南两面 临街建筑底层为商业步行街。商 业步行街是典型的一个开敞流动的空间，步行街通过大块的整形花岗岩铺地，结合特色灯柱、花架、树 池、花坛使整个街区平面、立面均 显得富于 变化，层次丰富，材质多样化，有利于营造 shopping-mall 的休闲购物
27、氛围。社区内设置具有几何特征的庭园道路，直线型的道路和曲线型的道路对比形成不同的节奏美感。园区种植或在外形上、或在色彩上、或在气味上具有特色的植物，从视觉 、听 觉、味觉等多个方面 让人感知，对人的感观神经具有冲击力，让 人沉醉其中、流连忘返。南入口是秋月苑的主入口。树干挺拔、 树冠饱满的两排银杏树和内广场多级喷泉跌水水景围绕入口保安亭构成景观轴线，两侧以整形绿色灌木做背景，以丰富的层次变化、色叶变化配置花灌木，围绕 香飘四溢的八月桂花主景乔木，引人入胜，使人 对园区产生向往。秋月苑中心花园通过动静有致的中心水系、叠石造景及层次丰富的乔灌木围合的大草坪组成。坡度舒适的休闲 草坪，阳光充足，是敞
28、开式的社区公共客 厅。202020414120第六章 设施设备篇一、给水系统1、生活给水水源：城市自来水。管材：采用国内名牌临海伟星 PP-R 给水管。户内设计：户内设计冷水、热水两种管道，敷 设到位。2、公共给水绿化给水：市政供水，采用单独管路设计并单独计量。水系给水：市政供水，采用单独管路设计并单独计量。3、消防给水室外消防管道为环网设计，部分建筑设消火栓，地下车库设有消火栓。二、排水系统1、室内排水: 厨房、卫生间预 留排水接口污、废分流，采用国际名牌 PVC 排水管材。2、室外排水：室外雨、污分流。雨水、污水经管道汇集后有组织排放至城市公用管网。三、燃气系统采用城市天然气，户内 IC
29、卡挂表，厨房 间设置燃气报警探头。四、采暖管道采用城市集中供热，经小区热交换站二次换热后到达各个用户。五、供电系统1、用电负荷：园区供电由公用开闭所、居民中心配、商 业/ 公用中心配组成（设在小区商业中心地下室），由公用开 闭所向各个地块供电。消防负荷为双电源供电，其余 负荷均为单电源供电。居民生活用 电设施按照城镇居民一户一表改造若干规定的标准进行建设，容量根据住宅面积不同，标准层住宅为 8KW（单相），跃层住宅为 12KW（三相）（最终 房商网-海量房地产资料下载 房商网-海量房地产资料下载以供电公司审核为准）。标准层住宅配置一个用户配电箱，内设总开关、漏 电开关及多路分路开关，跃层住宅配
30、置两个用户配电箱，一 层配电箱增设户式中央空调开关，其它配置同标准层。 2、日常用电：主卧、次卧、书房、客 厅设置 2 个以上室内电源插座；卫生间、厨房设置用电设备插座。3、防雷接地：按三类防雷建筑设防，接地体采用基 础钢筋接地体。低 压配电保护系统采用 TN-S 系统，公共接地体接地 电阻小于 1 欧姆。六、照明系统1、室外公共活动区域照明：采用定时/手控双系统开关控制，并根据区域不同，有选择的在一些带有标识性的树木或构筑物周边设置射灯，在休闲活动区域设置庭院灯，通过灯的亮度及高度变化提供适宜的照明。2、楼道照明：设置应急照明与普通照明。普通照明采用声光控开关，定时自动关闭，灯具品牌为松下。
31、3、地下车库照明：设置应急照明，普通照明采用日光灯，多线路控制，可根据时段的不同进行调节。4、室内照明：室内照明采用普通白炽灯，阳台 统一配置松下吸顶灯。七、弱电系统1、通讯、有 线电视室内均设信息箱，信息箱内设电话模块、网 络模块、有线电视模块、室内安防接线端子模块等。有 线电视提供两只 终端，分 别设在客厅及主卧内， 电话、宽带直接布线并安装相应的模块到对应房间。2、网络、 电话及电视由郑州网通公司及郑州市有线电视两家运营商分别提供相应的服务。 3、监控报警系统周界围墙设有红外对射探测器及监控摄像机。报警中心设在商业中心内，对小区周界实行 24 小时安全监控。 电梯内设置飞碟摄像机，三方通
32、话模块、运行状 态模块监测电222222414122梯的运行情况，另外，在园区入口、车库出入口、消防疏散通道及园区内重点区域分别设置摄像机，监视车辆及人员的出入情况。4、可视对讲及门禁系统采用合资冠林品牌的彩色液晶可视对讲系统，该系统具有通讯功能强、可扩展性好、外观漂亮、操作方便等特点，可实现公用门厅、业主、 值班室之间的呼叫通话，使用与业主主机连接的普通电子式电话机，可实现业主间直拨通 话的功能，业主可根据需要选配扩展分机，也可外接各种安防探头， 实现简单的户内安防。园区各公寓单元门均设有门禁系统，业主可凭门禁感应卡自由进入。公寓访客可通过公寓各单元门厅机呼叫业主，并与业主对讲。 业主可通过
33、主机液晶显视屏上的图像确认来访者，并开启单元门。地下室单元门处也均设有门禁系统，业主可凭门禁感应卡通过地下室直接进入本单元。地下室门禁系统与消防系 统联网，当地下室有消防报警信号时， 该区域内的所有门禁将自动退出，保证所有人员 可直接从最近的单元到达地面。以上所有门禁信息均存储在服务器中，随时可以查询。5、车辆管理系统园区地下车库出入口及内部均设有摄像监视器，便于对出入车辆基本状况进行监控。小区车辆出入口设道闸系统，采用无 线遥感控制，业 主凭 专用的车辆感应卡无需下车，可直接出入小区。以上所有信息均存储在相应的服务器中，已备随时查询。6、消防控制系统消防报警采用控制中心报警联动系统。在车库、
34、大堂、 设备用房、走道等均设有感温、感烟探测器，并在各楼入口 设手动报警按钮，消防中心设置微机通用集中报警器。出 现紧急状况时，可通过联动系统 自动起动相应的消防泵、防排烟风机及消防广播等设备。 房商网-海量房地产资料下载 房商网-海量房地产资料下载7、户内报警系统每户可视对讲室内机内带 8 防区家庭报警模块，业主户内报警装置接入可视对讲系统进行报警；园区报警中心已预留户内接警主机，一 层业 主户内报警装置有：红外探头、煤气探头、 紧急按钮、 门磁、窗磁等。二层及二层以上住户除去燃气探测器、紧急按钮外，均不设红外探头、 门磁、窗磁等。二 层及二层以上住 户若需添加，建议需选配报警装置后结合装修
35、一起考虑，具体配置方案将由园区物业管理中心提供，供业主参考。户内报警装置（除煤气探头和紧急按钮）对二层及二层以上业主为自选项目，费用需由业主自理。8、供电系统报警中心及园区内采用独立的供电系统，保证在停电状态下，报警中心及园区内弱电设备仍能正常工作 6-8 小时，以确保小区安全。9、质量保证园区内所有弱电设备及系统的质量保证均按国家有关标准执行，其中弱电系统中各单项系统的使用参见系统说明书。访客可视对讲系统和家庭安全防范报警系统属于业主（使用人）家庭智能化系统，在您入住本小区的过程中，我 们将为您提供以下服务：在您收房之日，我们将和小区物业管理中心交房人员一起为您提供家庭智能化设备的开通、检测
36、；在您装修期间，您家中的智能化设备线路为了避免短路，可进行临时的隔离保护（装修完成后再恢复），如您需对智能化设备进行移位或增补，请通知物业管理中心，我 们将为您提供技术指导和工程服务；在您入住之日，请到物业管理中心填表登记，我 们将在小区监控中心为您开通家庭242424414124报警系统，同时将再次派人上门检测、培 训。特别请您注意:上述设备的安装位置都是有一定的要求的，变动安装位置可能会引起误报警，同时私自拆卸可能会引起系统短路烧毁其他联网设备和导致触电事故，所以请注意不要轻易改变他们的安装位置、私自拆卸和破坏它们的线路，否则您将承担由此造成的后果。如您家装修时 需要移位或增补等请通知物业
37、管理中心，我们将派专业人员为您服务。备注：下沉式庭院的地下室内仅设置普通照明、开关、插座，弱电系统只敷设穿线管。地下室内无给水、排水、采暖系统；C14、C15 楼阁楼 层内弱电和照明系统仅敷设穿线管，管内敷设钢线，线盒用封板封口，卫生间预留给水接口，阁楼层内无采暖系统。第七章 配套篇一、小区配套泛会所位于秋月苑 9楼底层，为业主提供休闲娱乐及相互交流的平台，也为业主办理物业手续提供方便。二、周边配套商业中心：位于整个社区中心十字路口的西北侧，与秋月苑有一墙之隔。内部设施齐全，配有高档餐厅、健身房、棋牌室、室内恒温泳池等休闲娱乐设施；室外设置一个景观泳池，与绿 化环境融为一体，用以提高与外界双向
38、 联通关系，同时也保障了园区内和居住区的相对私密和安静。 消费 ：易初莲花、永乐家电、温哥 华广场（在建）、宝龙城市广场（在建）。医疗：友谊医院（在建）。学校：北大附中河南外国语小学、郑州市四十七中、郑州市八中、众意路小学、 郑东实验学校。 房商网-海量房地产资料下载 房商网-海量房地产资料下载娱乐：保利国际影城。派出所：九如路派出所。三、交通绿城百合公寓位于新老城区交界地带，交通便利，目前周边有65、39、K39、7、47、118、215、97 等多条公交线路。第八章 参建单位篇一、设计单位介绍1、建筑设计：浙江绿城建筑设计有限公司、河南省建筑设计研究院浙江绿城建筑设计有限公司创立于 199
39、7 年，专业从事建筑设计和区域规划。公司遵循绿城人文主义的思想,通过技术手段,努力体现独特的人文归属和人文关怀,主持设计了绿城近年来所有的优秀建筑作品杭州九溪玫瑰园、桂花城、紫桂花园、杭州绿园、春江花月等住宅园区和杭州新客站站旁辅楼、杭州黄龙饭店等公共建筑，跻身于国内一流设计公司行列，为中国人居和城市化发展作出了自己的贡献。 河南省建筑设计研究院是河南省成立最早、规模最大的民用建筑设计院，成立于1957 年。 该院拥有工程设计 、工程勘察等甲 级资质证书及建筑人防工程、建筑室内装 饰等乙级资质证书。全院技术力量雄厚、设备先进、专业 配套、服务优质，勘察设计水平一流。2、景观概念设计：贝尔高林（
40、香港）设计有限公司是亚太地区第一家集城市规划设计、土木工程、景观建筑设计及 环境咨询服务于一体的国际性设计公司。公司成立于 1953 年，拥有 300 多位专业设计人员。 贝尔高林一直以从事设计服务为主，发展成为世界顶尖的设计顾问公司之一，完成 12000 多个项目，遍布于世界 70 多个国家。 二、施工单位介绍绿城百合公寓秋月苑标段由浙江宝华建设集团有限公司承建，标段由东方建设262626414126集团有限公司承建。两家企业均是国家房屋建筑施工总承包一级企业。1、浙江宝华建设集团有限公司成立于 2001 年 11 月 29 日，为房屋建筑工程施工总承包一级，注册资金为 10000 万元，同 时具有市政公用工程施工总承包二
