1、上海市住宅用电梯维护保养预算定额说 明一、 上海市住宅用电梯维护保养预算定额(以下简称本定额)是根据上海地区住宅电梯维护保养现状，按照电梯使用管理与维护保养规则与电梯及相关技术标准，电梯使用、维保、管理社会的各方要求，以及电梯维护保养市场化的管理需求进行编制。二、本定额是统一本市住宅用电梯维护保养预算项目设置、计量单位、工程量计算的依据；是完成住宅用电梯维护保养人工、材料消耗量的标准；是编制电梯维护保养招投标文件的依据，也是投标价评审的参考依据，亦可作为电梯维护保养企业制定企业定额的投标报价基础。三、本定额适用于住宅建筑高度 35 层以下，或者电梯提升高度 105 m 以下，电梯运行速度 2.
2、5m/s 以内的有机房电梯维护保养。无机房电梯维护保养工程可参照执行。不适用于电梯修理和改造工程。四、本定额主要编制依据1、 电梯使用管理与维护保养规则 TSGT5001-2009 （国家质量监督检验检疫总局）2、 电梯及相关标准汇编 （全国电梯标准化技术委员会） ；3、 电梯基本原理及安装维修全书 （机械工业出版社） ；4、 电梯安全技术（结构标准故障排除事故分析） （机械工业出版社） ；5、 上海市电梯维护保养行业工时定额标准 （上海市电梯行业协会） ；6、本市部分电梯维护保养企业的劳动工时定额、电梯维护保养预算书以及电梯维护保养服务合同。五、本定额中的项目设置依据电梯维护保养的特点，并结
3、合电梯维护保养实际情况而确定。六、本定额工作内容是按电梯全年应该需要维护保养的内容予以综合考虑，其工作内容包含检查、清洁、润滑、检测、调整、紧固等，以及调换或更换易损件，并包括电梯应急处理和企业电梯年检，以及配合国家质量技术监督年检工作，具体工作内容和保养要求见附录。七、电梯维护保养周期按国家质量技术监督管理部门的规定以不多于 15 天为一次考虑。八、电梯维护保养以国家质量技术监督管理部门的规定，按照电梯行业服务公约的保养要求和作业工艺，并综合考虑各电梯生产厂家提供的维修保养资料规定的保养工艺要求，达到国家规定的质量标准和各项技术指标。九、本定额是按正常的施工条件，维护保养企业的平均技术水平，
4、合理的劳动组织形式，专业化施工特点为基础进行编制，定额水平的取定值综合考虑了本市电梯维护保养行业实际情况，体现了上海地区的社会平均水平。十、本定额人工工日消耗量以上海市电梯维护保养行业工时定额标准为基础，并结合上海地区电梯维护保养实际情况和电梯维修保养单位企业劳动定额进行测算和编制。人工工日包括维护保养工程准备时间、工作时间和路程时间。每工日按 8 小时工作制计算，不包括节假日加班加点工时。十一、本定额材料消耗量项目仅列辅助材料，主要部件及零件损坏进行调换或者更换，按实计算。本定额辅助材料是指机油、煤油、松锈剂、润滑脂、螺栓（螺丝） 、干磨砂布、棉布、回丝、刷子、扫把、灯泡（灯管） 、标贴等。
5、辅助材料消耗量按电梯维护保养工程实际情况综合考虑，按规定系数计算。十二、本定额电梯维护保养工程量按台月为计量单位计算。 十三、本定额中凡注明“以下或以内” 均包括本身，注明“以上或以外” 则不包括其本身。住宅用电梯维护保养费用计算电梯保养费用指电梯保养所需要的全部费用，其费用构成直接费、管理费、利润、规费、税金之和计算。一、 直接费直接费是指电梯保养所发生的人工费、材料费之和计算。（一）人工费用计算1、人工费用=定额工日人工单价2、人工单价内容指生产工人按国家劳动和社会保障政策的规定，在单位工作日所包括的工资(总额)，不包括单位缴存各项社会保障费、公积金。3、人工单价取定方法：由发、承包双方按
6、人工单价所包含的内容为基础，根据电梯维护保养工程具体特点和要求，以及市场实际情况，约定人工单价。（二）材料费用计算辅助材料费=人工费8%二、管理费管理费指电梯保养企业为组织和管理生产经营活动发生的所有费用。（一）管理费用一般包括：1、工资(总额)指企业管理人员和服务人员按国家劳动社会保障政策的规定，在单位工作日内所包括的工资(总额)；2、职工福利费 指企业生产职工、管理人员和服务人员的职工福利费；3、劳动保护费指企业生产职工、管理人员和服务人员的劳动保护用品、保健用品、防暑降温费等；4、工会经费指企业按工会法规定计提的企业生产职工、管理人员和服务人员的工会经费；5、职工教育经费指企业按国家规定
7、计提的企业生产职工、管理人员和服务人员的职工教育经费；6、差旅费指企业生管理人员和服务人员因工作需要所发生的差旅费、市区交通费以及行业管理部门使用的交通工具所发生的油料、燃料、牌照、养路费等费用；7、办公费指企业管理办公用的文具、纸张、印刷、邮电、水电、电讯、会议等费用；8、业务活动经费指企业在业务经营活动中所发生的费用；9、非生产性固定资产使用费指企业管理使用的属于固定资产的房屋、设备等折旧、大修理费、维修费等；10、低值易耗品摊销费指包括不属于固定资产的工器具使用费；11、税金指企业按规定缴纳的土地使用税、房产税、车船使用税、印花税。12、其他（二）管理费用计算：以人工费为基础乘以管理费率
8、计算。管理费率由发、承包双方根据电梯维护保养工程特点，电梯维护保养企业的管理成本，以及电梯保养市场的变化情况，约定费率。三、利润利润以直接费与管理费之和乘以利润率计算。利润率由发、承包双方根据电梯保养市场的变化情况以及电梯维护保养企业的期望获利，约定费率。四、规费是指政府和有权部门规定必须缴纳的费用，包括社会保障费、住房公积金、河道管理费。社会保障费、住房公积金其费用以人工费为基数乘以规定系数计算；河道管理费其费用以直接费、管理费、利润、社会保障费、住房公积金之和乘以规定系数计算。（一）社会保障费根据上海市社会保险有关法规和条例，按规定交纳的基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险
9、费、生育保险费，社会保障费参考费率34.45%。（二）住房公积金根据上海市住房公积金管理条例 ，按规定缴纳的住房公积金，住房公积金参考费率 4.90%。（三）河道管理费根据上海市河道工程修建维护管理费征收使用管理办法 ，按规定缴纳的河道管理费，河道管理费费率：建筑类 0.03%。服务类 0.05%。五、税金（1）税金是指国家税法规定的营业税、城市维护建设税、教育费附加、以及地方教育费附加。建筑类税率：市区 3.48%，县镇 3.41%，其他 3.28%服务类税率：市区 5.93%，县镇 5.82%，其他 5.60%（2）税金按人工费、材料费、管理费、利润、社会保障费、住房公积金之和乘以国家规定
10、的税率计算。住宅用电梯维护保养费用计算顺序表计量单位：台月序号项目名称 计算式 取定系数1 人工费2直接费材料费（1）费率 8%3 管理费 （1）费率 约定费率4 利润 （1+2+3）费率 约定费率5 小计 （1+2+3）6 社会保障费 （1）费率 34.45%7 住房公积金 （1）费率 4.9%8规费河道管理费 （5+6+7）费率建筑类：0.03%服务类：0.05%9 税金 （5+6+7）税率 按规定税率10 费用合计 （5+6+7+8+9）住宅用电梯维护保养计量单位：台月定额编号 19-1 19-2 19-3 19-4低层住宅1.75m/s 以下3 层项 目计量单位 5 年以内 10 年以
11、内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 0.670 0.725 0.780 0.835 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8定额编号 19-5 19-6 19-7 19-8多层住宅1.75m/s 以下4 层项 目计量单位5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 0.717 0.774 0.832 0.890 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8定额编号 19-9 19-10 19-11 19-12多层住宅1.75m/s 以下5 层项 目计量单位5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 0.762 0.824 0.
12、886 0.948 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8住宅用电梯维护保养计量单位：台月定额编号 19-13 19-14 19-15 19-16多层住宅1.75m/s 以下6 层项 目计量单位5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 0.806 0.873 0.940 1.006 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8定额编号 19-17 19-18 19-19 19-20小高层住宅1.75m/s 以下7 层项 目计量单位5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 0.891 0.966 1.042 1.117 材料 辅助材料费
13、% 8 8 8 8定额编号 19-21 19-22 19-23 19-24小高层住宅1.75m/s 以下8 层项 目计量单位5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 0.936 1.016 1.096 1.175 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8住宅用电梯维护保养计量单位：台月定额编号 19-25 19-26 19-27 19-28小高层住宅1.75m/s 以下9 层项 目计量单位5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 0.981 1.065 1.149 1.234 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8定额编号 19-2
14、9 19-30 19-31 19-32高层住宅1.75m/s 以下10 层项 目计量单位5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 1.025 1.114 1.203 1.292 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8定额编号 19-33 19-34 19-35 19-36高层住宅1.75m/s 以下11 层项 目计量单位5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 1.070 1.163 1.257 1.350 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8住宅用电梯维护保养计量单位：台月定额编号 19-37 19-38 19-39 19-4
15、0高层住宅1.75m/s 以下12 层项 目计量单位5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 1.157 1.259 1.361 1.464 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8定额编号 19-41 19-42 19-43 19-44高层住宅1.75m/s 以下13 层项 目计量单位5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 1.201 1.308 1.415 1.522 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8定额编号 19-45 19-46 19-47 19-48高层住宅1.75m/s 以下项 目计量单位 14 层5 年以内 1
16、0 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 1.246 1.358 1.469 1.580 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8住宅用电梯维护保养计量单位：台月定额编号 19-49 19-50 19-51 19-52高层住宅1.75m/s 以下15 层项 目计量单位5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 1.291 1.407 1.523 1.638 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8定额编号 19-53 19-54 19-55 19-56高层住宅1.75m/s 以下16 层项 目计量单位5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以
17、上人工 电梯保养工 工日 1.336 1.456 1.576 1.697 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8定额编号 19-57 19-58 19-59 19-60高层住宅项 目计量单位1.75m/s 以下17 层5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 1.381 1.505 1.630 1.755 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8住宅用电梯维护保养计量单位：台月定额编号 19-61 19-62 19-63 19-64高层住宅1.75m/s 以下18 层项 目计量单位5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 1.426
18、 1.555 1.684 1.813 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8定额编号 19-65 19-66 19-67 19-68高层住宅2.5m/s 以下15 层项 目计量单位5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 1.403 1.527 1.652 1.777 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8定额编号 19-69 19-70 19-71 19-72项 目 计量高层住宅2.5m/s 以下16 层单位5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 1.448 1.577 1.706 1.835 材料 辅助材料费 % 8 8 8
19、 8住宅用电梯维护保养计量单位：台月定额编号 19-73 19-74 19-75 19-76高层住宅2.5m/s 以下17 层项 目计量单位5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 1.492 1.626 1.760 1.893 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8定额编号 19-77 19-78 19-79 19-80高层住宅2.5m/s 以下18 层项 目计量单位5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 1.537 1.675 1.813 1.951 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8定额编号 19-81 19-82 1
20、9-83 19-84高层住宅2.5m/s 以下19 层项 目计量单位5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 1.582 1.725 1.867 2.010 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8住宅用电梯维护保养计量单位：台月定额编号 19-85 19-86 19-87 19-88高层住宅2.5m/s 以下20 层项 目计量单位5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 1.627 1.774 1.921 2.068 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8定额编号 19-89 19-90 19-91 19-92高层住宅2.5m/s
21、 以下21 层项 目计量单位5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 1.672 1.823 1.975 2.126 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8定额编号 19-93 19-94 19-95 19-96高层住宅2.5m/s 以下22 层项 目计量单位5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 1.717 1.872 2.028 2.184 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8住宅用电梯维护保养计量单位：台月定额编号 19-97 19-98 19-99 19-100高层住宅2.5m/s 以下23 层项 目计量单位5 年以内
22、 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 1.761 1.922 2.082 2.242 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8定额编号 19-101 19-102 19-103 19-104高层住宅2.5m/s 以下24 层项 目计量单位5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 1.806 1.971 2.136 2.301 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8定额编号 19-105 19-106 19-107 19-108高层住宅2.5m/s 以下25 层项 目计量单位5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养
23、工 工日 1.851 2.020 2.190 2.359 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8住宅用电梯维护保养计量单位：台月定额编号 19-109 19-110 19-111 19-112高层住宅2.5m/s 以下26 层项 目计量单位5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 1.896 2.070 2.243 2.417 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8定额编号 19-113 19-114 19-115 19-116高层住宅2.5m/s 以下27 层项 目计量单位5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 1.941 2
24、.119 2.297 2.475 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8定额编号 19-117 19-118 19-119 19-120高层住宅2.5m/s 以下28 层项 目计量单位5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 1.986 2.168 2.351 2.533 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8住宅用电梯维护保养计量单位：台月定额编号 19-121 19-122 19-123 19-124高层住宅2.5m/s 以下29 层项 目计量单位5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 2.030 2.217 2.405 2
25、.592 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8定额编号 19-125 19-126 19-127 19-128高层住宅2.5m/s 以下30 层项 目计量单位5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 2.075 2.267 2.458 2.650 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8定额编号 19-129 19-130 19-131 19-132高层住宅2.5m/s 以下31 层项 目计量单位5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 2.120 2.316 2.512 2.708 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8住宅用电梯
26、维护保养计量单位：台月定额编号 19-133 19-134 19-135 19-136高层住宅2.5m/s 以下32 层项 目计量单位5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 2.165 2.365 2.566 2.766 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8定额编号 19-137 19-138 19-139 19-140高层住宅2.5m/s 以下33 层项 目计量单位5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 2.210 2.415 2.620 2.824 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8定额编号 19-141 19-14
27、2 19-143 19-144高层住宅2.5m/s 以下34 层项 目计量单位5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 2.255 2.464 2.673 2.883 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8住宅用电梯维护保养计量单位：台月定额编号 19-145 19-146 19-147 19-148高层住宅2.5m/s 以下35 层项 目计量单位5 年以内 10 年以内 15 年以内 15 年以上人工 电梯保养工 工日 2.299 2.513 2.727 2.941 材料 辅助材料费 % 8 8 8 8住宅用电梯维护保养工作内容和要求 部位 保养项目 维护保养
28、项目内容及要求 年保养 次数检查和清扫机房、滑轮间：要求环境清洁，门窗完好，照明正常。 24检查机房：要求应急救援设备齐全。 24机房环境检测电源电压，检查电源开关、插座：要求完好无损、接线紧固。 12检查曳引机和电动机在运行时：要求无异常振动和异常声响。 24检查减速箱：要求箱内油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏现象。 4检查减速箱齿轮油的油质和油量：按标准更换齿轮油。 1检查电动机与曳引机联轴器螺栓：要求紧固、无松动。 2检查曳引轮槽磨损：要求不超过制造单位技术要求，轮槽清洁、无严重油腻。 4检查曳引轮轴承、导向轮轴承：要求无异常声、无振动、润滑良好、运行正常。 2检查、调整档绳装置或防护罩
29、。 4曳引机清洁、润滑上行超速保护机械装置，要求动作灵活、可靠、功能试验正常。 2检查制动器：要求各轴销部位润滑,动作灵活。 24检查制动器松闸： 要求制动衬与制动轮不应发生摩擦，制动衬与制动轮间隙符合制造单位技术要求。 24检查制动衬磨损量：要求不超过制造厂家要求。 4检查制动器上检测开关：要求工作正常,制动器动作可靠。 2制动器清理制动器铁芯，调整制动器制动弹簧压缩量，要求符合制造单位要求，保持有足够的制动力。 1测速反馈装置检查测速反馈装置：要求工作正常，无异常噪音和振动，清洁、安装牢固。 4检查限速器各销轴部位：要求转动灵活。 24检查限速器电气超速开关应完好、有效。 24检查限速器轮
30、槽、钢丝绳：要求清洁、无严重油腻。 4检查限速器轮槽、钢丝绳：要求磨损量、断丝数在制造厂家技术要求范围内。 2机 房限速器检查限速器校验在有效期内，校验封记完好。 1检查控制柜：要求接线排列整齐,线号标注齐全清晰。要求各接线端子接线紧固。 4检查控制柜内各电器件和开关的动静触点：要求清洁，无异常烧蚀。 4检查控制柜接触器，继电器触点：要求接触良好。 4检查控制柜内各类元器件：要求整洁、各仪表显示正确, 2机 房 控制屏电气回路绝缘性能测试：要求符合国家标准。 1检查井道：要求照明齐全、有足够照度。 24井道环境 检查井道各反绳轮轴承：要求无异常声、无振动、润滑良好、运行正常。 2检查导轨润滑装
31、置：要求润滑功能良好，吸油毛毡齐全、油量适宜，油杯无泄漏现象。 24导靴检查靴衬、滚轮磨损情况：要求不超过制造单位要求。 4检查对重块及其压板：对重块无松动，压板紧固。 2对重 检查对重反绳轮轴承：要求运行正常，润滑良好，无异常噪音。 2检查，清洁、润滑安全钳、连杆传动装置。 4检查安全钳钳座：要求紧固、无松动现象。 4安全钳、拉杆联动装置 上、下行安全钳联动功能试验：要求工作正常。 1检查曳引绳：要求张力均匀。 4检查曳引绳绳头组合：要求绳头组合螺母无松动现象。 4曳引钢丝绳及其张紧力 检查曳引绳、补偿绳：要求磨损量、断丝数不超过技术规定要求。 2轿厢位置传感装置 检查轿厢平层精度：要求达到
32、国家标准。 24端站开关 检查上下减速开关、限位开关、极限开关：要求工作正常。 4井 道导轨、支架 检查导轨、支架：要求紧固、无松动现象。 2检查轿顶、防护栏：要求清洁、连接紧固、安全可靠。 24检查轿顶照明：要求有足够照度。 24检查轿顶检修开关、急停开关：要求工作正常。 24轿顶检查轿顶反绳轮轴承，要求运行正常，润滑良好，无异常噪音。 2检查轿厢室内：要求干净、清洁。 24检查轿内照明 ：要求有足够照度。 24检查轿内应急照明：要求工作正常。 24检查轿内检修开关、急停开关：要求工作正常。 24检查轿内警铃、通讯系统：要求可靠有效。 24检查轿内显示：要求显示正确。 24轿 厢轿厢检查轿内
33、按钮：要求齐全有效。 24检查轿厢超载保护电气装置：要求动作可靠。 4检查轿厢内风扇：要求工作正常。 4轿厢轿厢称重装置试验：要求准确有效。 1检查轿门安全保护装置（安全触板、光幕、光电等）： 要求功能有效。 24检查轿门运行，要求开启和关闭工作正常。 24检查验证轿门关闭的电气安全装置：要求工作正常。 4检查轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带，按制造单位要求进行清洁、润滑、调整。 4检查轿门悬挂装置、地坎，要求无松动和影响正常使用的变形，清洁。 4轿厢轿门检查轿门门扇：要求门扇闭合间隙符合标准 2检查每层层站按钮：要求齐全、有效。 24检查每层层站显示：要求正确。 24检查每层层门自动关闭装置
34、：要求功能有效，工作正常。 24层站检查消防开关：要求功能有效，工作正常。 4检查每层层门：要求层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位。 24检查每层门锁和轿门门锁触点：要求清洁, 触点接触良好，接线可靠。 24检查每层门锁紧元件啮合长度：要求不小于 7mm。 24检查每层门系统中传动钢丝绳、链条、胶带，按制造厂家要求进行清洁、调整。 4检查每层层门悬挂装置：要求无松动和影响正常使用的变形。 4检查层门门扇：要求门扇闭合间隙符合标准 2检查每层层门地坎：要求清洁。 24层 站层门检查层门门导靴,：要求磨损量不超过制造单位技术要求范围内。 2检查底坑：要求清洁，底坑无渗水、积水。 2
35、4检查底坑：要求照明有足够照度。 24检查限速器涨紧轮装置和电气安全装置：要求工作正常。 4检查缓冲器：要求紧固、无松动现象。 4检查耗能缓冲器：要求电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀现象。 4检查底坑急停开关：要求工作正常。 4底坑环境检查测量对重架底板距缓冲器距离：要求符合标准。 2底坑随行电缆 检查随行电缆：要求无损伤，弯曲半径和离地高度符合生产厂家技术要求，挂线架紧固良好。 1检查补偿链（绳）与轿厢、对重接合处：要求紧固、无松动现象。 4补偿链、绳检查补偿轮轴承：要求运行时，无异常声。 2停电应急平层装置（选配） 4电梯平层位置准确性 2功能检查电梯起制动及运行舒适感 1应急处理 接报后 30 分以内到现场 每年电梯保养企业自检 1年度检查配合国家技监年检工作 1备注1、本表内容是指全年必须完成的电梯维护保养项目内容，具体保养工作应根据年保养次数安排各类项目的保养周期。2、本表中保养工作内容和要求，是指住宅电梯的基本保养工作内容和要求。3、保养作业应该按照原电梯制造厂家提供的维修保养规定的保养工艺进行保养作业，必须达到国家标准和电梯制造厂家提供的维修保养质量标准和各项技术指标。4、保养定额工日已包括本表所列功能试验项目和调换或更换低值易损件的人工工时。
