1、东北财经大学网络教育本科毕业论文保利房地产(集团)股份有限公司财务状况分析作 者 张丽敏学籍批次 0809学习中心 泰顺奥鹏层 次 专升本专 业 会计学指导教师 商艳丰- 1 -内 容 摘 要房地产业作为国民经济的支柱产业，因其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。近年来中国房地产业投资持续高涨, 房价上涨过快的现象在部分热点城市比较突出。近期国家及各地连续出台了多项政策，抑制市场向过热发展，这些政策调控力度之大，调控态度之坚决，为近年来所少见，相信必然会对市场产生显著影响。因此本文将以保利地产为例,应用财务分析中的财务比率分析方法
2、,并同万科地产的财务指标作对比，比较其竞争力。以使大家就此能对房地产业的财务状况及发展前景有个直观的了解.关键词：保利地产 万科地产 财务分析 财务比率分析- 1 -目 录一、我国房地产行业现状及保力地产的发展情况 2（一）我国房地产行业发展的现状 .2（二）保利地产的发展现状 2二、保利地产的财务状况分析 3（一）盈利能力分析 3（二）偿债能力分析 4（三）营运能力分析 5三、保利地产财务分析总结及前景展望 .6参考文献 .82保利房地产(集团)股份有限公司财务状况分析一、我国房地产行业现状及保力地产的发展情况（一）我国房地产行业发展的现状近 10 年以来，房地产业取得了飞速发展，成为我国发
3、展最快的行业之一，市场化程度也日益提高。我国房地产在改革开放以前，实行的是统建统分制度，1997 年的货币分房和按揭贷款，使中国的房地产集中喷发出巨大的消费能力和庞大的市场需求，房地产进入了一个前所未有的兴旺发达期，98 年，地产上市公司数量剧增，反映了行业的发展。04 年，在宽松信贷环境下，九大地产公司抬头，领跑房地产进入繁荣期 。土地成片开发，住宅、楼宇、商业大厦、公共设施等纷纷拔地而起。但随着消费曲线和消费节奏的慢慢恢复，产品的极大丰富，按揭贷款和预售条件的严控，无论是主观和客观上都会造成持币待购现象，在总量饱和和差异竞争的双重压力环境下，中国的房地产市场已经由卖方市场进入买方市场。20
4、10 年房地产市场将面临较为复杂的市场和政策环境，宏观经济恢复快速增长、城市化进程加速、通胀预期、加大土地供应、保障性住房比重增加等均支持行业继续保持平稳较快发展，但通货膨胀和房价过快上涨压力下带来了包括信贷、产业和税收调控政策在内的宏观调控。年初以来，从中央到各地陆续展开对房地产市场的调控，主要城市商品房成交量应声回落，对市场产生较大影响，房地产市场在整体稳定的情况下出现阶段性和局部的波动。虽然面对市场形势的变化，房地产开发投资增速并未在调控政策的影响下立即下滑。但是随着政府和银行相关调控政策的出台，房地产开发项目的资本金比例提高，土地招拍挂的前期拿地资金，土地贷款的停止和开发贷款的紧缩，对
5、期房转让和预售条件的高门槛和消费者现房观念的成熟等，将中国的房地产由贸易型（定金式）的投资模式向产业型（实力型）投资模式逐步转化。（二）保利地产的发展现状保利房地产（集团）股份有限公司成立于 1992 年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009 年，公司品牌价值达 90.23 亿元，为中国房地产“成长力领航品牌“。2006 年 7 月，公司股票在上海证券交易所上市，2009 年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选“2008 年度中国上市公司优秀
6、管理团队“ 。2009 年公司实现销售签约 433.82 亿元。截至 2010 年一季度，公司总资产已达 1085.18 亿元，比上年末增长 20.8%，公司负债总额为 813.40 亿元，其中不需要对外实际现金支付的预收账款为 346.16 亿元，占负债总额- 3 -42.55%。09 年营业收入达 229.86 亿元，同比 08 年末增幅 48.11%；实现归属于母公司所有者的净利润 35.2 亿元，同比增长 57.19%。净利润的增长速度快于营业收入的增长速度，公司在规模上实现跨越式增长的同时，盈利能力不断增强。2009 年公司完成直接投资 395 亿元，销售回笼 422 亿元，非公开发
7、行 80 亿元，净增银行贷款 59 亿元，保持了公司顺畅的资金运作和较强的偿债能力。2002 年完成股份制改造后，公司开始实施全国化战略，加强专业化运作，连续实现跨越式发展。目前公司已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖 24 个城市的全国化战略布局，拥有 81 家控股子公司，业务拓展到包括房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理、销售代理以及商业会展、酒店经营等相关行业。保利地产坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业。在住宅开发方面，逐渐形成了“康居“、“珍品“、“山水“、“尊享“的产品序列，涵盖中高端洋房、公寓、别墅多种物业形态；商用物业包括城市地标性写字楼、体验式购物中心、国际级标
8、准展馆、超五星酒店等，具备多品类物业综合开发的实力。二、保利地产的财务状况分析针对保利地产的财务分析过程中，笔者将采用普遍应用的财务分析方法之一的财务比率分析方法从盈利能力、偿债能力、营运能力等三个方面，以万科地产作为比较对象进行对比分析，从而能就此对保利的财务状况有个直观的了解。（一）盈利能力分析保利地产在最近三年企业经营业绩中保持连续增长，09 年的主营业务收入为.76 万元。08 年为.11 万元，07 年为.49 万元，可见 09 年比 08 年实现主营业务收入比上升 48.11%。08 年比 07 年上升 91.24%。可见公司在 08 年 09 年在金融危机的影响下仍实现了较在幅度
9、的增长,盈利增长趋势稳健。净利润 09 年比 08 年增加了 57.19%，08 年比 07 年增加了 50.35%，净利润的增长速度与主营业务收入的增长速度基本保持一致，可以看出公司在规模上不断扩大，实现增长同时，盈利能力在仍在稳步提高。由表 2 可以看到公司的三年来的营业利润率，通过计算可知保利的营业利润率平均值为 26.88 略小于万科的 26.89,但营业利润率的方差为 5.6 小于万科的营业利润率方差为 12.97,由此项指标来看,可以看出保利较之万科,其盈利能力与竞争对手基本不相上下,但其盈利的稳性优于万科.再看净利润率保利和万科在三年中都经历的先降后升的过程,说明公司追随地产行业
10、的整体盈利的好转而好转，与竞争对手万科基本保持一致。公司 09 年净资产收益率为 14.03 略低于万科的 14.26,但较 08 年的变化不大说明公司资金使用效率趋于稳定,盈利期望较平稳，公司有较好的经营和财务状况。表 2 4对比指标 保力2009 2008 2007 万科2009 2008 2007毛利率(%) 36.82 40.80 38.50 29.39 39.00 41.99营业利润率(%) 25.26 30.08 25.31 21.99 28.15 30.54净利润率(%) 15.31 14.43 18.35 10.90 9.83 13.63净资产收益率(%) 14.03 15.9
11、0 12.49 14.26 12.65 16.55综上分析,保利拥有稳健的盈利能力, 预计未来两年保利集团的整体盈利能力将持续增强。（二）偿债能力分析1短期偿债能力分析从流动比率 07 年 2.15(相关数据见表 3,下同),08 年 2.72,09 年的 2.31，可以看出保利的偿债能力正逐渐提高,09 年相较于 08 年有所下降可能是有由于社会整体经济受金融危机影响所至。但三年来相较于万科的 1.9 和 08 年行业平均值 1.84,比标准比率 2 要大，此指标及其相关比较粗略地反映了保利地产的短期偿债能力比较强 。由于是受产业的限制，存货可能较多，从而使速动资产较少，从速动比率从 0.6
12、6 至 0.74 可以看出比率在逐年趋向于 1，且保利所在的房地产业 08 年的平均速动比率 0.57, 总体上，保利的速动比率一直高于行业平均水平，表明保利资产流动性和短期偿债能力较强,财务风险较低。由于企业积压大量存货，经营活动生产的现金收入小于支出，从而使经营活动产生的现金流量为负数，现金流动负债比例为负。反映经营活动产生的现金对流动负债的保障程度有所提高。 2长期偿债能力分析08 年同行业的平均资产负债率为 0.56,保利的资产负债率如表 3 所示逐年下降，趋向于同行业先进水平，说明财务上趋向稳健, 企业风险降低，资本结构较为合理,体现出近期保利总体债务压力较轻，有较强的偿债能力。09
13、 年保利的已获利息倍数为 80.29，较 07 年(08 年数据欠缺)相比上升幅度惊人 ,呈上升态势,与同行业万科的 16.02 来比，已获利息倍数远高于万科。说明保利的长期偿债能力有所提高，偿债能力增强。现金债务总额比越高，企业承担能力越强，但是三年来，保利的这项指标虽然远不及万科,但是有所增长。由于经营活动现金流量为负数，从而使现金债务总额比为负，与同行业先进水平相差甚远。企业承担长期偿债能力差。表 32007 2008 2009 2009 万科流动比率(%) 2.15 2.72 2.31 1.92速动比率(%) 0.66 0.67 0.74 0.59- 5 -现金流动负债比率(%) -4
14、9.57 -38.90 -2.30 13.60资产负债率(%) 68.70 70.78 69.99 67.00已获利息倍数(%) -74.25 - 80.29 16.02现金债务总额比(%) -33.41 -20.00 -1.82 10.04综合以上分析，笔者认为保利总体偿债能力较强。（三）营运能力分析09 年该企业的存货周转率是 0.29，比前两年高。存货较上一年增加的主要原因 08 年全球金融危机异致经不景气,社会需求下降所至.如表 4 所示万科 09年的存货周转率为 0.39 较 08 年也有所提高。但是与万科相比，总体上低于万科，所以保利对存货的控制能力相对较弱，企业管理结构需要改进。
15、表 4存 货 周 转 比 率 比 较00.10.20.30.40.52007 2008 2009万 科保 利该企业在 09 年的应收账款周转率为 68.35，说明平均收财期有所增加,应收财款的收回放缓,资金滞流在应收财款上的数量增多,资金使用效率有所下降。但与万科相比，07 至 09 年间,周转率增速明显，说明保利的应收账款周转率有较大程度的提高，应收帐款回收能力增强,营运趋势良好。表 56应 收 账 款 周 转 率 比 较0204060801002007年 2008年 2009年万 科保 利三、保利地产财务分析总结及前景展望综上保利地产的财务分析结果,笔者认为近几年来其资产负债构成尚为合理，
16、偿债能力较强;目前各项经营性资产运营情况良好，盈利能力逐年增强。各项财务指标都高于或趋近于同行业的平均值，与同样占市场份额较多的万科相比在一些指标上也是高于或相近，所以笔者认为公司在规模不断扩大的同时，保有较强的市场竞争力。回顾 2009 年，为了应对全球金融危机，抵御国际经济环境对我国的不利影响，促进经济平稳较快增长，政府坚决执行了积极的财政政策和适度宽松的货币政策。 “扩内需、促增长” 十项措施、4 万亿投资计划、十大产业振兴规划和7.37 万亿元信贷投放等经济刺激措施的效应逐步显现，2009 年，中国 GDP 实现了全年 8.7的增长，宏观经济企稳回升迹象明显。在宽松的货币政策和巨大的刚
17、性需求作用下， 2009 年房地产市场实现了较快发展，包括房地产成交量、成交额和房地产开发投资额等多项指标均创下历史新高。多数公司也都借此实现在危机完成战略调整，凤凰涅磐的过程，应对危机的能力和公司管理水平都有较大的提高。再则，2010 年二季度以来房地产市场,连续出台的政策已积累了一定的效力,可以预见这些政策的作用还将逐渐放大,对 2010 年和之后房地产市场的抑制作用会逐步显现。从住房需求方面来看,一是自主性需求旺盛,投机性需求会受到抑制。二是人民币不断升值的趋势,势必会有热钱进入中国,其中相当一部分资金会在房地产市场上释放。三是居民及企业对房地产市场的预期的刺激作用,只要大家对市场的未来
18、充满信心,市场的需求则不会骤然减少。从住房供给方面看:一是土地有效供应不足,导致新房供给的减少。二是住房结构发生变化,经济适用房及廉租房的比例增大,但是矛盾依然突出。当前住房市场中,中小户型住房及廉租房供应明显不足。三是国际石油价格不断上涨致使我国油价上涨,与此同时煤价也提高了,在客观上增加了房地产成本,拉动了新建商品住房的价格上涨。五是出台的各类调控政策会增加房地产商的成本, 财务状况优良，管理水平高，运营能力强- 7 -的企业会获得进一步的竞争优势，中小规模的开发商的生存空间将逐步缩小,造成该行业的寡头局面,最终将导致保利、万科等企业形成更强的主导权。因此笔者认为，虽然面临调控，保利等大型
19、地产企业的盈利将会继续领跑同业。2010 年中国房地产市场的价格上涨压力依然会存在,只是较 2009 年将有所回落。对于房地产市场,我们期待着它朝着良性的方向发展,逐渐成为有序完善的市场。8参考文献1. 保利房地产（集团）股份有限公司，保利房地产（集团）股份有限公司2010 第一季度报告，2010。2. 保利房地产（集团）股份有限公司，保利房地产（集团）股份有限公司2009 年年度报告，2009。3. 保利房地产（集团）股份有限公司，保利房地产（集团）股份有限公司2008 年年度报告，2008。4. 保利房地产（集团）股份有限公司，保利房地产（集团）股份有限公司2007 年年度报告，2007。
20、5. 万科企业股份有限公司， 万科企业股份有限公司 2009 年年度报告，2009。6. 万科企业股份有限公司， 万科企业股份有限公司 2008 年年度报告，2008。7. 万科企业股份有限公司， 万科企业股份有限公司 2007 年年度报告，2007。8. 保利房地产（集团）股份有限公司网，http:/ 年。11.靳明、杨广领，房地产上市公司资本结构的影响因素分析，财经论丛，第六期期，2008 年 11 月。12北京世经未来投资咨询有限公司、国家发展改革委经济导报社，2007 年房地产行业风险分析报告，2007下面资料为赠送的地产广告语不需要的下载后可以编辑删除就可以，谢谢选择，- 9 -祝您
21、工作顺利，生活愉快！地产广告语1、让世界向往的故乡 2、某沿河楼盘：生活，在水岸停泊 3、一江春水一种人生 4、某钱塘江边楼盘：面对潮流 经典依旧 5、海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景6、以山水为卖点的楼盘：山水是真正的不动产7、某城区的山腰上的楼盘：凌驾尊贵 俯瞰繁华8、某地势较高的楼盘：高人，只住有高度的房子9、某学区房：不要让孩子输在起跑线上10、尾盘：最后，最珍贵 11、回家就是度假的生活 12、生命就该浪费在美好的事情上我们造城 2、我的工作就是享受生活 3、 我家的客厅，就是我的生活名片 4、在自己的阳台 看上海的未来 5、公园不在我家里 我家住在公园里 6、这里的花
22、园没有四季 7、* ，装饰城市的风景 8、* ，我把天空搬回家 9、房在林中，人在树下 10、生活，就是居住在别人的爱慕里 11、到 星河湾看看好房子的标准 12、好生活在珠江 13、爱家的男人住百合 城市岸泊： 城市的岸泊，生活的小镇生活之美不缺少，在于发现10情趣不在于奢华，在于精彩生活有了美感才值得思考玫瑰庄园： 山地生态，健康人生卓越地段，超大社区一种完整且完善的环境，像原生一样和谐原生景象 自然天成人本理念 精品建筑知名物业 智能安防诚信为本 实力铸造比华利山庄：海岸生活 引领世界的生活方式 海岸生活 22 公里的奢华海岸生活 高尚人生的序曲海岸生活 人与自然的融合苹果二十二院街：人
23、文 自然 现代铺的蔓伸荣和山水美地：让世界向往的故乡香港时代： 时代精英 开拓未来领衔建筑，彰显尊贵绿地崴廉公寓：金桥 40 万平方米德国音乐艺术生活汇都国际： 昆明都心，城市引擎财富之都 风情之都 梦幻之都 文化之都 商贸之都西部首座巨型商业之城颠峰商圈的原动力，缔造西部财富新领地新江湾城： 绿色生态港 国际智慧城新江湾城，一座承载上海新梦想的城区上海城投，全心以赴建设知识型，生态型花园城区风和日丽： 入住准现楼，升值在望湾区大户，空中花园大格局下的西海岸市中心： 市中心 少数人的专属颠峰珍贵市中心的稀世名宅正中心 城市颠峰领地颠峰 勾勒稀世名宅繁华 不落幕的居家风景地利 皇者尽得先机稀世经
24、典 180 席阳光国际公寓：阳光金桥来自纽约的生活蓝本钟宅湾： 海峡西岸生态人居 休闲商务区汇聚国际财富与人居梦想的绝版宝地二十一世纪是城市的世纪，二十一世纪也是海洋的世纪谁控制了海洋，谁就控制了一切站在蓝色海岸的前沿，开启一个新的地产时代东南门户 海湾之心- 11 -海峡西岸生态人居 休闲商务区让所有财富的目光聚集钟宅湾，这里每一天都在创造历史上海 A 座（科维大厦）：创富人生的黄金眼掘金上海！创富人生！远东大厦： 花小公司的钱，做大公司的事未来城： 无可挑战的优势 无可限量的空间绿地集团： 居住问题的答疑者，舒适生活的提案人茶马驿栈： 精明置业时机 享受附加值 财富最大化雪山下的世外桃源
25、茶马古道上千年清泉之乡金地格林春岸：城市精英的梦想家园繁华与宁静共存，阔绰身份不显自露建筑覆盖率仅 20%，令视野更为广阔占据最佳景观位置，用高度提炼生活完美演绎自然精髓，谱写古城新篇章创新房型推陈出新，阔气空间彰显不凡365 天的贴身护卫，阔度管理以您为尊金地格林小城：心没有界限，身没有界限春光永驻童话之城我的家，我的天下东渡国际： 梦想建筑，建筑梦想齐鲁置业： 传承经典，创新生活比天空更宽广的是人的思想创新 远见 生活嘉德 中央公园：一群绝不妥协的居住理想家 完成一座改变你对住宅想象的超越作品极至的资源整合 丰富住家的生活内涵苛求的建造细节 提升住家的生活品质地段优势，就是永恒价值优势设计
26、优势，就是生活质量优势景观优势，就是生命健康优势管理优势，就是生活品味优势空中华尔兹： 自然而来的气质，华尔兹的生活等级享受，没有不可逾越的极限所谓完美的习惯，是舒适空间的心情定格！临江花园： 经典生活品质风景中的舞台美林别墅： 源欧美经典 纯自然空间住原味别墅 赏园林艺术淡雅 怡景 温馨 自然钱江时代： 核心时代，核心生活核心位置 创意空间 优雅规划 人文景观 财富未来城市精神，自然风景，渗透私人空间泰达时尚广场： 是球场更是剧场 城市经济活力源时尚天津 水舞中国12未来都会休闲之居创意时尚 天天嘉年华健康快乐新境界商旅新天地 缔造好生意城市运营战略联盟，参与协作，多方共赢华龙碧水豪园： 浪
27、漫一次，相守一生东方莱茵： 品鉴品位 宜家宜人建筑一道贵族色彩品鉴一方美学空间品位一份怡然自得荡漾一股生命活力坐拥一处旺地静宅体会一种尊崇感受常青花园（新康苑）：新康苑 生活感受凌驾常规大非凡生活领域 成功人士的生活礼遇拥有与自己身份地位相等的花园社区在属于自己的宴会餐厅里会宾邀朋只与自己品味爱好相同的成功人士为邻孩子的起步就与优越同步酒店式物管礼遇拥有一屋两公园 前后是氧吧 的美极环境水木清华： 住在你心里福星惠誉（金色华府）：金色华府，市府街 才智名门 释放生命的金色魅力真正了解一个人，要看他的朋友，看他的对手。真正了解一种生活，也当如此。核心地段（区位是一面镜子，照见家的质素）隐逸空间（
28、环境是一面镜子，照见家的质素）超大规模（点亮与过往不同的“大”生活）成熟配套（周边一切是镜子，照见家的质素）精品建筑（外揽天下，内宜室家）均好户型（每天每秒都被释放到四壁之外）大唐新都： 原创生活，非常空间住宅不是炫耀的标签，生活是用来享受的。 人信.千年美丽： 森庭画意.千年美丽宁静是一种内在的力量生活是与自然的恋爱在自然中体验自由的生存建筑让人迷恋的核心是思想华智.翡翠星空： 创意生活由此进时代美博城： 繁华领地 时尚生活浪漫无极限阳光海岸： 美景与生活的邂逅带着些许闲散情绪，安享私藏一片湖的幸福梦幻湖畔 温柔横亘在回归前方 这是你的见.心的家- 13 -景江华庭： 静享都市繁华 新锐生活
29、核心海虹.景： 城市在变 世界观也要变海虹.景 国际社区一个改变你世界观的城市文化住宅海虹.景 区位世界观一块好地 不仅要放到空间中 更要放到时间中去评价海虹.景 美景世界观先成为园林鉴赏家才能鉴赏城市海虹.景 享受世界观放手生活是享受的开始海虹.景 生活世界观洞悉时尚潮流才能洞悉生活的变化海虹.景 空间世界观空间随意识而变 空间是流动变化的碧水晴天： 生活就是 寻开心驾奴.桥的前途 路的前程 城市的前景守望.江的神奇 滩的神话 岸边的神韵品尝.园的风景 家的风采 眼前的风情沐浴.屋的明亮 窗的明净 心底的明朗闽东电力集团.楚都地产：璀璨，用诚信打造辉煌，用实力说话领跑，用行动证明昆明走廊：
30、昆明走廊，一场与众不同的城市诡计游戏，全情体验行走的变幻情趣.2004.场景.商业地产西南商圈.重获新生，王者复活2004.剧情.昆明走廊昆明走廊的实体不是一个建筑，而是一个场所。2004.主角.城市 FI 客概念商街，体验生活进行中2004.精彩.正式开始乐得家.金瀚家园： 水边的香格里拉生活的真谛源于自然，自然的奥意在于和谐，和谐的精髓表达完美。江畔语林： 距璀璨不远，离自然更近在这里，学习过悠然人生非凡礼遇，成就居者高人一等的气质金地香蜜山： 山在这里，我在这里城市山居生活再升级白描香蜜山山林生活的升级演绎真正的健康住宅长在山上的房子城市中的山地建筑14坚持 简约的后现代美学原生态私家山
31、野公园四季分明的山中岁月健康、趣味、质朴、自然是最好的设计师风、光、水、石、云五大庭院艺术空间是用来收藏自然的山中的有氧运动网球也是一种生活方式健康成为一种习惯山是一件运动装备上海五角世贸商城： 百舸争流，谁能竞风流卓越来自您抢先一步！乘天时，顺势而起。成功来自您抢占高位！据地利，如虎添翼理想来自您精心创造！通人知，倾情打造。维多利亚公寓： 城南三环之内/最后，最珍贵精粹城南里的优裕生活花园里的洋楼，演绎英伦贵派风格国际与本土顶尖建筑团体全球景观设计权威/美国易道，全景营造让每扇窗，向着风景深呼吸金色嘉苑： 水光山色中的幸福家园有保证的幸福生活上风上水，幸福生活版图尽善尽美配套，演绎幸福生活3
32、65 天美景生活，幸福生活时时刻刻特别的爱献给特别的你找到都市的幸福时光嘉德现代城： 豪华尊贵的盛会 名流云集的家园景江苑： 开启全景生活 展现全新人生恒海国际高尔夫别墅：在这里，掀开淀山湖，恒海计划历史一页世纪金融大厦： 璀璨闪烁冉冉升起 我不能视而不见清怡花苑： 风生，水起，潮涌观赏，无边境天境.山因势而动山青，塔长，钟鸣艺境.艺因琢而精心境.心因静而远心静，致远，淡泊，明智筑境.筑因妙而传创造，无止境上品.巨洋豪园： 陆家嘴，顶极地标，至上口味上品 稀缺，升值，唯一新海派主义建筑集群- 15 -无限阳光 双景生态 自然居停舒适源于对居住尺度的把握星星港湾： 星星港湾，看见非一般的梦想星星
33、港湾，大学城后花园重组，文化浓郁之美东部生活的坐标星星港湾的星空下，微笑的你，发现新生活已经来临居住，是气质的一种表达BLOCK，围合式空间，标识居住者的领域感和归属感核心区域，处处折射品质生活生活美学，一次满足你的梦想一个正在实现中的梦想天寓： 抛开一切繁文缛节，一切约定俗成，还原自然，真实的居住理想。设计改变生活设计思想 简洁、自由、大气建筑 凝固的音乐景观 回归自然生命的真谛品质生活 上帝在细节中室内空间简 历姓 名： 简历模板 http:/性 别： 男出生日期： 1989 年 2 月年 龄： 37 岁户口所在地：上海政治面貌： 党员毕业生院校：专 业：地 址：电 话：E-mail：_教
34、育背景_1983/08-1988/06 华东理工大学 生产过程自动化 学士 _个人能力_这里展示自己有什么的特长及能力_专业课程_16课程名称(只写一些核心的 )：简短介绍课程名称：简短介绍_培训经历_2002/06-2002/10 某培训机构 计算机系统和维护 上海市劳动局颁发的初级证书 1998/06-1998/08 某建筑工程学校 建筑电气及定额预算 上海建筑工程学校颁发_实习经历_2011 年 5 月 现在 某（上海）有限公司 XX 职位【公司简单描述】属外资制造加工企业,职工 1000 人，年产值 6000 万美金以上。主要产品有：五金制品、设备制造、零部件加工、绕管器【工作职责】【
35、工作业绩】_语言能力_英 语：熟练 英语等级：大学英语考试四级_IT 技能_Windows NT/2000/XP 36 个月经验 水平：精通 LAN 36 个月经验 水平：熟练 Office 84 个月经验 水平：精通 _自我评价_这里写自我评价的内容 可以访问 http:/_获得的证书与奖项_系里的一等奖学金 获得时间： 年 全系 XXX 人只有 XX 人取得。内部讲师培训班培训方案为落实 “用教练式企管模式打造学习型组织”的企业指导思想，提升企业内学习型员工演讲能力，传播培训、主持理念和技巧，培养储备公司内部主持人、讲师人才，培- 17 -训部特开办“双虎内部讲师培训班” （第一期） 。本
36、期培训班选用30 天精英演讲速成作为自学教材，共计划十次面授课程，利用每周四晚间 19:0020：00 开展，每课九十分钟。每次课程的主要流程包括以下环节：1. 主持人开场互动练习2. 学员根据规定主题展示口才（60 分钟）3. 每位 5 分钟综合展示时间，主题为上节课介绍内容。 （包括：自我介绍，PPT 宣讲，互动等。 ）4. 每位学员展示完后，进行学员互评。学员互评制：每位学员发一张评分表，按照评分表根据不同项目进行打分，单项满分为 10 分，不足之处可用文字在空格内表示。单项项目取平均分后进行项目汇总得出综合测评分，并邀请单项评分打分最高和最低的学员进行点评。5. 主持人介绍下节课学习内
37、容（20 分钟）6. 提问时间（5 分钟）7. 根据学员得分排名情况进行下节课出场次序安排并宣布。8. 结束。备注：项目课时 学员展示主题安排 课程内容安排1. 9 月 15 日 5 分钟自选口才展示 演讲基础训练、演讲 5 项基本功训练、演讲必备互动训 练2. 9 月 22 日 5 分钟自我介绍（参照黄一鸣自我介绍） 演说家台风训练、讲师必备互动3. 9 月 29 日 30 分钟情景路演 专业讲师素质、4. 10 月 6 日 暖场游戏 演讲稿设计5. 10 月 13 日 励志演讲 待定6. 10 月 20 日 导游 待定7. 10 月 27 日 会议主持 待定8. 11 月 3 日 主题培训 待定9. 11 月 10 日 待定 待定10. 11 月 17 日 待定 待定18学员互评表评分者签名： （单项满分为 10 分，不足之处可用文字在空格内表示。 ）项目学员编号 形象气质 礼仪姿态 普通话 控场能力 互动交流 时间控制 演讲内容 得分汇总1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.- 19 -14.15.评分汇总表评分时间：项目学员编号 形象气质 礼仪姿态 普通话 控场能力 互动交流 时间控制 演讲内容 平均得分1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.2012.13.14.15.- 21 -
