1、东旺家园住宅工程施施工工组组织织设设计计编制： 审核： 审批： 编制日期： 2012 年 9 月 10 日 编制单位： 天津市津南区咸水沽建筑工程公司 目 录 2前 言 7【东旺家园住宅楼工程】 施工组织设计第 3 页,共 302 页第一章 编制依据及工程概况 9第一节 编制依据 .9第二节 工程概况 13一、工程简介 .12二、建筑概况 .12三、结构概况 .13四、安装工程概况 .13五、气象、交通、现场条件 .14第二章 施工总体部署 .16第一节 施工准备 .16第二节 项目组织机构 .17第三节 总体部署 .17第四节 施工区域、施工顺序及流水段划分 18第五节 劳动力计划安排 19
2、第六节 主要设备安排 .18第七节 工程特点、重点、难点分析及对策 .19第三章 施工总平面布置 .22第一节 临建布置 22第二节 主要施工机械布置 .22第三节 现场临电、临水设计 .22第四章 施工进度安排及保证措施 .22第一节 施工进度安排 .24一、总体进度控制计划 .24二、分阶段进度目标 .24第二节 工期保证措施 22一、建立完善的计划保证体系 .22二、技术工艺的保障 .22第五章 主要分部分项工程施工方法 .27第一节 施工测量放线 304一、测量任务、特点和精度要求 .30【东旺家园住宅楼工程】 施工组织设计第 5 页,共 302 页二、测量准备与主要仪器设备 .30三
3、、平面轴线控制网的布设 .28四、高程控制网的测设 .31五、高层建筑标高控制 .31六、高层建筑轴线的竖向控制 .29七、变形监测 .29八、施工中的测量放线工作 .33九、提交的测量资料 .31十、测量技术复核及质量保证措施 .31第三节 基坑土方大开挖施工 .32第四节 基坑支护施工 .32第五节 基础排水、降水和沉降观测施工 .40第六节 承台、地梁土方开挖、砖胎膜砌筑、垫层、防水施工 .46第七节 基础底板结 构施工 .48第八节 地下室结构施工 .53一、地下室结构施工工艺流程 .53二、地下室结构钢筋施工方法 .53三、地下室结构模板施工方法 .56四、地下室结构砼施工方法 .6
4、1五、后浇带施工 .64六、成品保护措施 .65第九节 主体结构工程施工方法 66一、施工顺序 .66二、模板工程施工 .66三、钢筋工程施工 .67四、砼工程 .69第十节 外墙脚手架工程 71一、脚手架方案总体设计 .71二、材料及其要求 .716三、施工方法 .72【东旺家园住宅楼工程】 施工组织设计第 7 页,共 302 页四、构造和技术要求 .72五、卸荷措施 .73六、脚手架的防电避雷措施 .73七、脚 手架 的维护和管理 .74第十一节 防水工程施 工 75第十二节 墙体砌筑工程 78一 、工程概述 .78二、 施工准备 78三、主要施工工艺 .79第十三节 装饰装修工程 81一
5、、普通抹灰施工 .81二、外墙涂料施工 .83四、室内装修施工 .83第十四节 楼地面工程 .87第十五节 门窗安装工程 .89第十六节 屋面工程 .92第十七节 电气、给排水安装工程 .95一、电气安装 .95二、给排水安装工程 100第十八节 防雷工程 .110第六章 质量管理目标及保证措施 111第一节 本工程目标及责任人 .111一、质量目标 111二、质量保证体系 112第二节 质量保证措施 112一、保证质量的八项管理措施 112二、保证质量的技术措施 115第七章 安全、文明施工、环境保护管理目标及保证措施 .111第一节 本工程管理目标及责任人 .1158第二节 安全生产保证措
6、施 115【东旺家园住宅楼工程】 施工组织设计第 9 页,共 302 页一、建立安全生产组织网络体系： 115二、安全保证措施 116第三节 文明施工管理及环境保护保证措施 117一、建立组织网络图： 117二、文明施工管理及环境保护措施 117第八章 特殊季节的施工措施 120第一节 风雨季节的施工措施 120一、建立应急组织机构 120二、雨季的施工措施 120第二节 高温天气下的施工措施 122一、高温天气下的施工措施 122二、高温下突发疾病的防治 122三、冬季施工措施 122第九章 总承包单位的协调管理、配合措施 131 第一节 项目总承包策划 .132一、管理理念 132二、总承
7、包单位与分包关系的基本原则 132三、管理程序 133四、管理措施 133第二节 总承包单位对专业承包单位的协调与配合 .132一、总承包协调与管理目标 132二、现场综合协调 132三、工程进度控制与管理 133四、质量管理措施 133五、技术管理措施 134六、进场材料的控制与管理措施 134七、对专业承包单位的资金控制 134第三节 总承包单位为专业承包单位提供的配合与服务 .137一、总承包单位的配合和服务 13710二、对主要专业承包单位的配合与服务的工作细则 138【东旺家园住宅楼工程】 施工组织设计第 11 页,共 302 页第四节 总承包单位与建设单位和协调与配合 .139一、
8、施工前期 139二、施工过程 139三、施工后期 140第五节 总承包单位与监理单位的协调与配合 .140一、与监理工程师配合 140二、对监理工程师响应办法 140第六节 总承包方与设计人员的协调配合措施 .140一、与设计人配合流程 140二、施工现场作业图纸的管理措施 141第十一章 工程档案、竣工验收和保修服务管理 141第一节 工程档案管理 .141一、总承包单位自行施工的工程档案管理 141二、对总承包配合部分分项工程的资料管理 142第二节 工程竣工验收管理 .142一、工程验收条件 142二、 验收计划 .143三、 竣工验收程序 .143四、竣工图和竣工资料 143五、工程竣
9、工移交 146六、工程竣工备案实施要点 146第三节 工程维修回访服务 .147一、签署保修书 147二、保修承诺 147三、保修责任 148四、服务体系 14812附图： 【东旺家园住宅楼工程】 施工组织设计第 13 页,共 302 页001-【东旺家园住宅楼工程】工程项目管理组织机构图。002-【东旺家园住宅楼工程】工程施工总平面布置图。003-【东旺家园住宅楼工程】工程施工总进度计划。前言首先感谢天津市家福安居投资发展有限公司对我公司的信任，给予这次承建的机会，我公司将为【东旺家园住宅楼工程】提供最优质的施工总承包服务。把本工程建设成为一个可供观瞻的优质、精品工程，是我们的愿望，也是展现
10、我们企业形象、提高我们企业信誉的一个机会。为达到“优质、精品工程”的目标，我们将会和业主通力合作，在业主的领导和指导下，坚持“三控，三检”的指导思想。以“创精品工程，展现企业形象”为中心，采用先进的施工手段，科学的管理方法，按照 ISO9001：2000 质量管理模式实施项目管理。积极14推广应用新技术、新材料、新工艺，投入强大的施工技术力量，先进的机械设备，确保以【东旺家园住宅楼工程】 施工组织设计第 15 页,共 302 页“一流的质量、一流的速度、一流的技术、一流的服务” ，为业主建造满意的工程，全面达到业主的要求。我公司以【东旺家园住宅楼工程】的施工图纸及相关文件等资料作为施工依据，结
11、合我公司以往施工过的同类规模工程的施工经验，进行编制【东旺家园住宅楼工程】施工组织设计，针对本工程的建筑、结构、安装特点，综合考虑施工工期要求以及施工现场内外的环境条件，将工程的施工重点及难点作了归纳整理，明确了施工目标，确定了主要施工方法。通过仔细研究相关文件和工程图纸，加深了对工程的理解。本工程在建筑结构上虽不是很复杂、施工难度也不是很大， 但在总体施工部署上，我公司着重对时间、空间和资源进行综合布局，充分考虑均衡连续，空间立体交叉施工。在主体结构施工过程时， 砌体工程在操作面具备条件的前提下，考虑提前介入。本工程计划在主体施工至 10 层时进行砌体施工。 结构施工阶段，安装 4 台塔吊其
12、中 3 台 QZT63 型 1 台 QZT40 型， 。投入 4 套钢筋加工机械，基础、主体砼浇筑时采用 5 台地泵浇筑。装修施工阶段，安装 5 台施工电梯，满足工程材料的垂直运输；投入 2 台预拌砂浆罐，满足砌筑、抹灰工程需要。工程进度方面，进度计划体制上，实行分级计划形式，结合本工程各分项工程量，制定总控进度计划，并指明各专业承包商的配合及施工工期，在这级施工进度计划当中，充分考虑并保证专业系统调试时间必须充足，在总控进度计划的基础上，制定各阶段及各分部分项及各专业承包商的详细的二级施工进度计划，相对总控计划，二级进度计划适当提前，即各阶段点相对总控计划有一定的紧缩量，以二级计划保证总控进
13、度计划的实现。劳动力组织方面：本工程工期紧，各区需同时施工，因此需投入大量的人力、物力。我公司通过精心策划，计划在主体施工阶段拟投入 400 人，装修施工阶段拟投入 350 人。施工高峰期拟投入 450 人。在主要施工工艺上，钢筋接头主要采用绑扎搭接、电渣压力焊、闪光对焊、等工艺。本工程所有模板均采用胶合板，48 钢管，50100 木枋、高强螺栓加固，梁板采用胶合板碗扣支撑体系。外架采用分段搭设悬挑架，这样可以为室外工程的提前插入赢得时间。质量方面：本工程质量目标为一次性验收合格，争创天津市优质工程，我公司为达到上述目标建立了科学的质量管理体系和完善的管理制度。对基础、主体结构的钢筋、模板、混
14、凝土及装修和水电安装等工艺均有一套较为成熟的质量保证措施，以确保工程质量达到业主要求。安全方面：本公司管理目标为：杜绝重大伤亡事故、火灾事故和人员中毒事件的发生，轻伤率为千分之二以内。并建立安全管理委员会负责安全生产工作。对安全防护、临时用电、消防保卫均采取相应的措施。文明、环保方面：管理目标为“天津市安全文明样板工地” ，环保目标为创建花园式工地，营造绿色建筑。16我公司对后期回访服务尤为重视，制定了一系列规章制度和管理办法。具体包括：保【东旺家园住宅楼工程】 施工组织设计第 17 页,共 302 页修期限和承诺、定期回访制度、保修项目内容及范围、保修责任、保修记录、保修措施和提供用户服务手
15、册，这些规章制度充分体现了我公司重管理、重信誉、重服务的售后宗旨。在四新技术运用方面，我公司拟采用多项新技术新工艺。粗直径钢筋连接技术，模板体系采用定型柱模板体系、梁板模板采用早拆体系、水平模板支撑采用门式型脚手架，先进小型机械设备应用，先进的施工测量仪器，计算机及多媒体技术。通过这些新技术新工艺的运用，我公司有信心高质量高要求的完成本项工程。我们在进行了充分准备的基础之上，同时基于我公司雄厚的技术实力和先进的管理经验，对【东旺家园住宅楼工程】施工组织设计中采取的施工方案、各种技术措施都经过了充分的酝酿和科学的分析比较。在项目管理上，我公司拥有众多优秀的管理工程师。我公司将会全力以赴，胜利完成
16、本工程的施工任务，也为提高我公司的施工业绩再接再励。18第一章 编制依据及工程概况【东旺家园住宅楼工程】 施工组织设计第 19 页,共 302 页【东旺家园住宅楼工程】施工组织设计是依据国家现行规范标准、地方行业标准规程、【东旺家园住宅楼工程】施工招投标文件、工程合同、施工图纸等工程资料和相关文件，及我公司的企业标准、程序文件、作业指导书等编制而成的。第一节 编制依据1） 【东旺家园住宅楼工程】施工合同文件、施工图纸；2）国家关于工程施工和验收的规范、标准；3）国家关于工程施工和验收的法律法规；4）建设部推荐重点推广的十项新技术；5）工程施工和验收的规范、标准；6）本公司有关质量、职业健康安全
17、、现场文明施工、环保管理和各种工序工法的标准程序文件；一、主要法律、法规和相关企业文件序号 名 称 备 注1 中华人民共和国建筑法2 中华人民共和国劳动法 中华人民共和国主席令第 28 号3 中华人民共和国安全生产法 中华人民共和国主席令第 70 号4 中华人民共和国合同法5 建设工程质量管理条例 国务院令第 279 号发布6 建设工程安全生产管理条例 国务院令第 393 号发布7 建筑安全生产监督管理规定 建设部令第 13 号发布8 建设工程施工现场管理规定 建设部令第 15 号发布9 建筑装饰装修管理规定 建设部令第 46 号10 房屋建筑工程质量保修办法 建设部令第 80 号11 工程建
18、设标准强制性条文（房屋建筑部分）12 天津市安全生产条例13 天津市安全管理规定14 天津市建设工程施工安全条例15 天津市建设工程现场文明施工管理办法及检查评定标准16天津市工程竣工验收备案管理暂行规定20二、建筑、结构类主要引用的规范、规程和标准图集【东旺家园住宅楼工程】 施工组织设计第 21 页,共 302 页序号 资 料 名 称 代 码1 建筑地基基础设计规范 GB50007-20022 建筑地基处理技术规范 JGJ79-20023 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-20024 建筑地基基础设计规范 DBJ15-31-20035 建筑桩基技术规范 JGJ94-946 混
19、凝土结构设计规范 GB50010-20027 建筑结构荷载规范 GB 50009-20018 地下防水工程质量验收规范 GB50208-20029 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-200110 混凝土强度检验评定标准 GBJ1078711 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-200212 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-200213 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-200214 屋面工程质量验收规范 GB50207-200215 建筑工程施工质量统一验收标准 GB50300200116 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB5021020021
20、7 屋面工程技术规范 GB 50345-200418 建筑变形测量规程 JGJ/T8-9719 普通混凝土配合比设计规程 JGJ55-200020 钢筋焊接及验收规程 JGJ18200321 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107200322 普通混凝土配合比技术规程 JGJ/T55-9623 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-9524 砌筑砂浆配合比设计规范 JGJ/T98-9625 建筑施工现场环境与卫生标准 JGJ/T146-2004/J375-200426 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 JGJ/T23-200127 高级建筑装饰工程质量验收标准 DBJ/T01-27-2003
21、28 建筑装饰装修工程施工工艺标准 ZJQ00-SG-001-200322【东旺家园住宅楼工程】 施工组织设计第 23 页,共 302 页30 建设工程项目管理规范 GB/T50326-200231 建设工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001三、给排水、通风、电气类序号 名 称 编号或文号1 建筑给水排水及采暖施工质量验收规范 GB5024220022 建筑给水聚丙烯（PP-R）管道工程技术规程 DBJ/T15-29-013 建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程 CECS125;20014 埋地硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程 CECS122;20015 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术
22、规范 CJJ/T29-986 给水排水管道工程施工及验收规范 GB50268-977 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 GB/T5031120008 通风与空调工程施工及验收规范 GB 50243979 给排水与采暖工程施工工艺标准 ZJQ00-SG-010-200310 建筑电气安装工程质量检验评定标准 GBJ303-200211 智能建筑工程施工质量验收规范 GB50339-200312 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 GB50168-9213 电气装置安装工程低压电气施工及验收规范 GB50254-9614 电气装置安装工程母线装置施工及验收规范 GB50259-9615 建
23、筑电气施工图集16 给水排水标准图集合订本 S1、S2、S3四、安全类序号 名 称 代 码1 建筑施工安全检查标准 JGJ55-992 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-913 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-20014 建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范 JGJ128-20005 建筑机械使用安全技术规程 JGJ3320016 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ462005/J405-200524【东旺家园住宅楼工程】 施工组织设计第 25 页,共 302 页8 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80919 施工电梯安全技术规范 JGJ889210 建筑工程施
24、工现场供电用电安全规范 JGJ194-9311 建筑外架拆除工程安全技术规程 JGJ147-2004第二节 工程概况一、工程概况工程名称【东旺家园住宅楼工程】工程地点天津市津南区咸水沽镇设计单位北京中色北方建筑设计院有限责任公司建设单位 天津市津南区家福安居建设有限公司勘察单位 天津市勘察院建筑面积1#楼地下 495.78，地上 6621.97；2#楼地下 500，地上 8902.38；3#楼地下 503.87，地上 8862.76；4#楼地下470.15，地上 8685.32；10#楼地下 562.2，地上 6595.2；5#楼地下532.99，地上 7506.7 ；6#楼地下 524.49
25、 ，地上 7155.81；7#楼地下522.74，地上 6416.29；8#楼地下 534.33，地上 8148.25 ；9#楼地下 522 ，地上 8396 ；11#楼地上 11050.83 ；12#楼地下汽车库（包含人防），总建筑面积为.41 平方米，其中 轴后浇带至东侧18为人防，人防面积为 7455 平方米，车库非人防面积为 6500 ；要求工期开工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日总工期（日历日）： 天质量标准 达到国家施工质量验收规范合格标准【东旺家园住宅楼工程】 施工组织设计第 26 页,共 302 页建筑等级工程抗震设防烈度为 7 度。2#、3#、4#楼耐火等级为一级；1
26、#、10#楼耐火等级为二级；地下车库耐火等级一级；设计使用年限为 50 年。建筑、结构安全等级为二级，桩基乙级，地基基础乙级；地下防水等级为二级，屋面防水等级为二级。地下室聚苯设置甲类防空地下室，本工程人防地下室采用平战结合设计，临战加固。所有管线穿密闭隔墙均做好相应的密闭措施，另各口部（包括连通口）增加预留密闭套管，以备战时使用。 建筑形式地下车库共一层，车库层高为 4.6m。1#楼地下一层，地上 17 层、层高 2.9m、总高 53.55m；2#楼地下一层，地上 20 层、层高 2.9m、总高 60.25m；3#楼地下一层，地上 20 层、层高 2.9m、总高 60.25m；4#楼地下一层
27、，地上 20 层、层高 2.9m、总高 60.25m；10#楼地下二层，地上 17 层、层高 2.9m、总高 51.75m；5#楼地下二层，地上 17 层、层高 2.9m、总高 51.75m；6#楼地下二层，地上 17 层、层高 2.9m、总高 51.75m；7#楼地下二层，地上 17 层、层高 2.9m、总高 51.75m；8#楼地下二层，地上 20 层、层高 2.9m、总高 60.25m；9#楼地下二层，地上 20 层、层高 2.9m、总高 60.25m；11#楼地上 2/3 层、层高 4.15m、总高 10.38m；结构形式结构形式为：地库框架结构， 主体结构：剪力墙结构。+0.000
28、相当于大沽高程 3.300m。（大沽高程） 。混凝土等级基础垫层为 C15；基础底板、承台梁 C35 抗渗 P6、地下一层 C35 抗渗 P6；柱墙梁板：+0.000 以上 C30；圈梁、过梁、构造柱、除特别注明者外均为 C2027【东旺家园住宅楼工程】 施工组织设计第 28 页,共 302 页钢筋类别 采用、级钢筋。外墙面 外墙岩棉板，刷涂料； 楼地面 50 厚 C15 细石混凝土地面装修工程内墙面 水泥石灰砂浆墙面；腻子一遍 顶棚水泥石灰砂浆顶棚；腻子两遍屋面工程 不上人保温屋面门窗 外檐门窗为：断桥铝合金门窗保温节能 外墙粘贴 60 厚岩棉板保温材料人防与非人防地下车库各设一个车道，各栋
29、楼的楼梯间也可由地下直达地上住宅各层。电梯设置每栋楼设两部，客梯和消防电梯各一部。1、本工程地下部按设计要求设后浇带分成若干个区段。2、现浇各部件钢筋分布情况为：本工程现浇各部件钢筋分布较为常见，为热轧的级、级钢，具体分布从基础、地下室底板、采用级钢筋。本人防地下结构采用 HPB235 级钢筋和 HRB400 级钢筋须符合相关标准。钢筋连接方式：框架梁水平受力钢筋及地下室底板和侧壁受力钢筋在加工场地制作采用闪光对焊接及螺纹套筒连接，现场绑扎局部采用二、安装工程概况(一)、给排水系统1、生活给水系统 ：本工程给水系统采用由市政给水管网引一条 DN200 管供给。共分为三个区。地下室至 4 层为市
30、政压力供水；5 层以采用二次加压供水。其中 5 至 14 层为加压给水低区一区，16 层至顶层为加压二区。2、生活污、废水、系统：室内污、废水采用合流制，一起排入小区污水处理站，经处29理后排至市政污水管网。地下室排水由潜水泵抽升后排至室外污水检查井。【东旺家园住宅楼工程】 施工组织设计第 30 页,共 302 页（二） 、电气系统低压电源由本工程变电所供给，至楼内地下层配电间，供本工程电气负荷用电。供电干线路采用耐火电力电缆供电，电缆采用电缆桥架室内敷设，楼层配电采用阻燃 ZR 塑料绝缘铜芯导线供电（三） 、防雷系统本工程属三类防雷建筑物，利用建筑物混凝土柱基础内的两根主筋作为引下线，上端与
31、避雷带连接，下端与接结构基础内钢筋做接地体。屋面采用装设避雷带保护以防直击雷。避雷带采用 10mm 镀锌圆钢沿屋顶四周女儿墙敷设；所有突出屋面的金属构件均应与屋面防雷装置相连。电气设备的工作接地，保护接地与防雷接地共用接地极，引下线在室外地坪上 0.5 米处设接地测试点。工程完成后应测试接地电阻，接地电阻应小于 1 欧，如接地电阻达不到设计要求，应加打人工接地及直至满足要求为止。六、气象、交通、现场条件1、 【东旺家园住宅楼工程】所处地带为亚热带热带湿润季风性气候，夏季高温多雨，易受台风侵袭。10 月份至次年 3 月份为少雨干旱气候。2、 【东旺家园住宅楼工程】位于天津市津南区咸水沽镇，该地段
32、东侧为空地，南侧为津沽大街，西侧为空地，北侧为空地。道路及交通便利。3、施工临水、临电接驳口已引至施工现场内。4、根据现有场地条件，本工程结构施工阶段，钢筋、模板加工场设置在场地西侧和南侧位置。5、办公和生活区则设置在场内入口处西、北侧的空地上。第二章 施工总体部署第一节 施工准备一、场地准备进场前在业主及监理单位的组织下做好现场交接工作，重点放在桩位控制点复测，控制线复核以及桩基、地质资料的移交上。布设施工用电线路，用水管线和生产、生活临建。检查进场机械的工作性能和安全性能，做好交接工作。二、技术准备1、图纸会审：组织工程技术人员认真进行图纸会审，预见性发现工程中的问题，提出合理化建议，提前进行相关准备工作。2、施工组织设计及作业指导书：在有关技术文件基础上编制、修改、完善施工组织设计，在满足工程施工需要的同时积极应用新技术、新工艺，提高科学施工和管理水平。针对工程的重点和难点，我们将结合以往施工工程的经验在施工准备阶段组织编制专
