1、关于印发实施南京市住宅工程质量通病防治导则的通知南京市建设委员会 宁建基字2004154 号南京市建筑工程局 宁建工字2004138 号各区、县建设（建工）局，各建设、勘察设计、施工、监理单位：住宅工程质量通病防治工作是提高住宅工程质量的有效途径，是各级建设行政主管部门执政为民，维护群众利益的重要举措。二年多来，市建委、建工局组织专题组，经在 28 个项目上进行试点，取得了防治质量通病的阶段性成果，并在此基础上编制了南京市住宅工程质量通病防治导则（以下简称导则）。住宅建设、勘察设计、施工和 监理等单位 应高度重视，采取切实可行的措施，宣贯导则，狠抓落实。凡二四年三月十日起新开工的住宅工程，应全
2、面贯彻导则的要求。图纸审查机构应重视审查施工图中防治住宅工程质量通病的措施，各级质量监督机构必须将这项工作列入日常重点检查内容，加大监督力度。已经过审查的施工图等设计文件应作相应修改。凡 应执行导则而未执行的住宅工程，一律不予验收备案。现将导则印发给你们，请认真贯彻执行。在 导则的执行过程中，如有问题请与南京市建筑工程局质量安全处联系。南京市建设委员会南京市建筑工程局二四年三月一日南京市住宅工程质量通病防治导则1 总 则1.1 为提高住宅工程质量，克服住宅工程 质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本导则。1.2 本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程。1.3 本导
3、则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。1.4 在住宅工程的设计、施工和 监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外， 还应执行本导则。2 基本规定2.1 通病防治由建设单位住组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行导则的规定。2.2 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。2.3 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。2.4 工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。2.5 住宅工程竣工验收是除执行现有法律、法 规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：2.5.1 由参建各方会签的住
4、宅工程质量通病防治任务书（附录 1）32.5.2 施工单位住宅工程质量通病防治内容总结报告（附录 2）。2.5.3 监理单位住宅工程质量通病防治工作评估报告（附录 3）。3 参建各方责任主体的管理措施3.1 建设单位3.1.1 在开工前下达住宅工程质量通病防治任务书。3.1.2 批准施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施。3.1.3 定期召开工程例会， 协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。3.1.4 不得随意压缩工程建设的合理工期。3.1.5 应将通病防治列入工程检查验收内容。3.1.6 应明确通病防治的奖罚措施。3.2 设计单位3.2.1 在住宅工程设计中提出相应的设计措施。3
5、.2.2 将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。3.3 施工单位3.3.1 认真编写住宅工程质量通病防治方案和施工措施，用经监理单位审查、建设单位批准后实施。3.3.2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外， 还应进行必要检测。3.3.3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技 术交底和隐蔽验收等相关资料。3.3.4 根据经批准后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，对作业班组进行技术交底，样板引路。3.3.5 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。3.3.6
6、 工程完工后，总 包单位应认真填写住宅工程质量通病防治内容总结报告。3.4 监理单位3.4.1 审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，提出具体要求和监控措施，并列入监理规划和监理细则。3.4.2 认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。3.4.3 配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问5题及时处理。3.4.4 工程完工后，应认 真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告。4 墙体裂缝防治的技术措施4.1 设计4.1.1 住宅工程地基应按变形控制设计，并按建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计
7、算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于 150mm。4.1.2 住宅长度大于 4Om 时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。4.1.3 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于 12Omm，纵筋不少于 410，箍筋 6200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置问隔不大于 1.3m 的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强 度等级不应小于 C20，纵向配筋不宜少于 38。4.1.4 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于 3m 的构造柱，每 层墙高的中部增设厚度 为
8、 12Omm 与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱， 预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。4.1.5 顶层圈梁高度不宜超过 240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于 M7.5。4.1.6 主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。4.1.7 在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于 150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。4.1.8 灰砂砖、粉煤灰 砖、蒸 压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。4.1.9 顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，
9、墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。4.1.10 外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。4.1.11 屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于 1.26 平方米.K/W。4.2 施工4.2.1 砌筑砂浆应采用中粗砂， 严禁使用山砂和混合粉。4.2.2 蒸压灰砂砖、粉煤灰 砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于 28d），上墙含水率宜为 58。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于 28d，并不得在饱和水状态下施工。4.2.3 填充墙砌至接近梁底、板底 时， 应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并问隔 15d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时， 对双侧竖缝用高标号水泥砂浆7嵌填密实。4.
10、2.4 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。4.2.5 砌体结构砌筑完成后宜 60d 后再抹灰，并不得少于 3Od。4.2.6 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。4.2.7 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。4.2.8 采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用 15mm15mm 木条预先留缝，在加 贴网片前浇水湿润，再用1：3 水泥砂浆嵌实。5 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技 术措施5.1 设计5.1.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规
11、则的平面。5.1.2 钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于12Omm（厨房、浴厕、阳台板不得小于 90mm）。5.1.3 屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于 100mm，直径不宜小于 8mm。外 墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于 710，长度应大于板跨的 1/3，且不得小于 1.5m。5.1.4 在现浇板叫急剧变化处、打开洞削弱 处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于 150mm，直径不应小于 6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的 0.15。5.1.
12、5 外墙转角处构造柱的截面积不宜大于 240mm240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于 30Omm。5.1.6 现浇板强度等级不宜大于 C30。5.1.7 住宅长度大于 4Om 时，宜在楼板中部 设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。5.2 施工5.2.1 现浇板的混凝土应采用中粗砂。5.2.2 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于 8。5.2.3 预拌混凝土的含砂率应控制在 40以内，每立方米粗骨料的用量不少于 1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于 15。5.2.4 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住住宅不应大于 180
13、mm，其它住宅不应大于 150mm。95.2.5 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于 300mm 的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土是保证钢筋不位移。5.2.6 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒， 线管的直径应小于 1/3 楼板厚度，沿预埋管线方向应增设 6150、宽度不小于 450mm 的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。5.2.7 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前 应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。5.2.8 现浇板浇筑后，应在 12h 内进行覆盖和浇
14、水养护，养护时间不得少于 7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于 14d。5.2.9 现浇板养护期间，当混凝土 强度小于 1.2MPa 时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于 1OMPa 时，不得在 现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。5.2.10 现浇板的板底宜采用免粉刷措施。5.2.11 支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于 300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保 证按规范要求拆模。5.2.12 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施
15、工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为 7001000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑 60d 后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。6 楼地面渗漏防治的技术措施6.1 设计6.1.1 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。6.1.2 厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于 200mm 的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面 标 高应比室内其它房间地面低 2030mm。6.2 施工6.2.1 上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。6.2.2 管道安装前，楼板板厚范 围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层 401 塑
16、料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。6.2.3 现浇板预留洞口填塞前， 应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用 掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处，待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后， 应在洞口处进行 24h蓄水试验。6.2.4 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水11层的泛水高度不得小于 300mm。6.2.5 地面找平层向地漏放坡 11.5，地漏口要比相邻地面低 5mm。6.2.6 有防水要求的地面施工完毕后，应进行 24h 蓄水试验，蓄水高度为 203
17、0mm。6.2.7 烟道根部向上 300mm 的范围内宜采用聚合物防水砂 浆粉刷，或采用柔性防水层。6.2.8 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于 2 次的刮糙。7 外墙渗漏防治的技术措施7.1 设计7.1.1 外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。7.1.2 外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。7.2 施工7.2.1 外墙粉刷应使用含泥量低于 2、细度模量不小于 2.5 的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。7.2.2 外墙涂料在使用前， 应进行抽样检测。7.2.3 抹灰工程不得使用过期水泥，其凝 结时间和安定性须合格。7.2.4 外墙洞眼应按规范留置，采用半 砖、防水砂浆二次堵砌，表面
18、采用1：3 防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。7.2.5 外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时， 应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。7.2.6 粉刷前应清除墙面污物，并提前 1d 浇水湿润。7.2.7 两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。7.2.8 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在 610mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并 设 置在混凝土梁、柱中部。7.2.9 外粉刷必须设置分格缝。7.2.10
19、 外墙涂料找平腻子的厚度不应大于 1mm。7.2.11 外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。7.2.12 窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于 29。滴水线粉刷应密实、 顶直，不得出 现爬水和排水不 畅的现象。7.2.13 粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。8 门窗渗漏防治的技术措施138.1 设计8.1.1 门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。7 层及 7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于 4 级、水密性能不宜低于 3 级；16 层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于 3 级、水密性能不低于 2 级
20、；其性能等级划分应符合 GB/T7106（7107、7108）-2002 的规定。8.1.2 门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于 10mm。8.1.3 塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。8.2 施工8.2.1 门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。8.2.2 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与 墙体应根据饰面材料确定间隙。8.2.3 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定， 镀锌铁片厚度不小于 1.5mm，
21、固定点间距：转角处 1800mm，框边处不大于 500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。8.2.4 门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。8.2.5 门窗框外侧应留 5mm 宽的打胶槽口；外 墙面层为粉刷层时，宜贴“”型塑料条做槽口。8.2.6 打胶面应干净干燥后施打密封胶，且 应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。9 屋面渗漏防治的技术措施9.1 设计9.1.1 对于体积吸水率大于 2的保温材料，不得设计为倒置式屋面。9.1.2 刚性防水层应采用细石防水混凝土，其 强度等级不得小
22、于 C30，厚度不应小于 50mm，分格缝间距不宜大于 3m，缝宽不应大于 30mm，且不小于 12mm。9.1.3 柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。9.1.4 对女儿墙、高低跨、上人孔、 变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于 C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。9.1.5 膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交错、 畅通，其间距应根据保温 层厚度确定，最大不宜15超过 3
23、m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。9.2 施工9.2.1 屋面工程施工前，必 须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。9.2.2 卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于 450mm，并用密封材料将上下口封严。9.2.3 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm（管道泛水不小于 300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。9.2.4 刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：
24、9.2.4.1 钢筋网片应采用焊接型网片。9.2.4.2 混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。9.2.4.3 分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm 宽的卷材保护层。9.2.4.4 保水养护不小于 14d。9.2.5 屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。10 室内标高和几何尺寸控制措施10.1 施工单位10.1.1 由专人进行测量，各种 测量仪器应定
25、期校验。10.1.2 主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面 1m 线、地面方正控制线等），准确测量， 认真记录，并确保 现场 控制线标识清楚。10.1.3 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每 1.52 平方米范围内宜设置一处。10.1.4 装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。10.1.5 按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写建筑物室内标、高、轴线、楼板厚度测量记录（附录 4）。10.1.6 室内标高、轴线 位置的检测数量，每检验批按 10的房间数且不少于 5 间进行抽查。
26、10.1.7 楼板厚度的检测数量，每 检验批按 10的楼板数且不少于 5 块板17进行抽查。10.2 监理单位10.2.1 应及时抽验施工单位测量记录。10.2.2 应对室内标高和几何尺寸不定期进行平行检验 ，发现问题及时处理11 给水排水及采暖工程1 11 给水排水及采暖管道系统渗漏11.1.1 设计1 室内给水、热水及采暖系统采用工程塑料管时，其明敷和非直埋敷设的管道，应明确伸缩补偿装置及支承的结构型式、 设置数量和座标位置。2 采暖、给水及热水供应系统应注明管材、部件的温度特性参数、 连接方式及规格。3 采暖、给水及热水供应系统必须明确系统工作压力，排水系统应明确试验类别。4 热水、采暖
27、系统的供回水干管宜选用热镀锌钢管等金属材料。11.1.2 材料1 生活给水系统的管材、管件、接口填充材料及胶粘剂，必 须符合饮用水卫生标准的要求。2 给水、排水及采暖管道的管材、管件产品质保书上的规格、品牌、生 产日期等内容与进场实物上的标注必须一致。3 管材、管件进场后，应按照产品标准的要求对其外观、管径、壁厚、配合公差进行现场检验，塑料排水管道与室外塑料雨水管道用材应区别检查、验收；同时，按照同品牌、同批次不少于二个规格的要求进行见证取样，委托有资质的检测单位复试，合格后方可使用。4 用于管道熔接连接的工艺参数(熔接温度、熔接时间)、施工方法及施工环境条件应能够满足管道工艺特性的要求。5
28、同品牌、同批次进场的阀门应对其强度和严密性能进行抽样检验，抽检数量为同批进场总数的 10，且每一个批次不少于二只。安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个做强度和严密性检验，有异议时， 应见证取样委托有资质的检测单位复试。11.1.3 施工1 给水管道系统施工时，应复核冷、 热水管道的压力等级和类别；不同种类的塑料管道不得混装，安装时，管道 标记应朝向易观察的方向。2 引入室内的埋地管其覆土深度，不得小于当地冻土线深度的要求。管沟开挖应平整，不得有突出的尖硬物体，塑料管道垫层和覆土层应采用细砂土。3 给排水管道穿越基础预留洞时，给水引入管管顶上部净空一般不小于lOOmm；排水排出管管顶上部净
29、空一般不小于 150mm。4 室内给水系统管道宜采用明敷方式，不得在混凝土结构层内敷设。确需暗敷时，直埋在地坪面层内及墙体内的管道，不得有机械式连接管件；塑料采暖管暗敷不应有接头。5 管道暗敷设时，管道固定应牢固，楼地面 应有防裂措施，墙体管道保护层宜采用不小于墙体强度的材料填补密实，管道保护层厚度不得小于15mm，在墙表面或地表面上应标明暗管的位置和走向，管道经过处严禁局部重压或尖锐物体冲击。6 当给水排水管道穿过楼板(墙)、地下室等有严格防水要求的部位时，其防水套管的材质、形式及所用填充材料应在施工方案中明确。安装在楼板内的套管顶部必须高出装饰地面 20mm，卫生间或潮湿场所的套管顶部必须
30、高出装饰地面 50mm，套管与管道间环缝间隙宜控制在 lO-15mm 之间，套管与管道之间缝隙应采用阻燃和防水柔性材料封堵密实。7 管道在穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝时，管道系统应采取如下措施：1)在结构缝处应采取柔性连接。2)管道或保温层的外壳上、下部均应留有不小于 150mm 可位移的净空。3)在位移方向按照设计要求设置水平补偿装置。8 水平和垂直敷设的塑料排水管道伸缩节的设置位置、型式和数量必须符合设计及相关规范的要求。顶层塑料排水立管必须安装伸缩节，管道出屋面处应设固定支架。塑料排水管伸缩节预留间隙可控制为：夏季，510mm；冬季，1520mm。9 塑料雨水管道系统伸缩节应参照室内排
31、水系统伸缩节设置要求设置。10 埋地及所有可能隐蔽的排水管道，应在隐蔽或交付前做灌水试验并合19格。1 12 消防隐患11.2.1 材料防火套管、阻火圈本体应标有规格、型号、耐火等 级和品牌，合格证和检测报告必须齐全有效。11.2.2 施工1 消火栓箱的施工 图设置坐标位置，施工时不得随意改变，确需调整，应经消防部门认可。2 消火栓箱中栓口位置应确保接驳顺利。3 管道井或穿墙洞应按消防规范的规定进行封堵。113 管道及支吊架锈蚀11.3.1 施工1 镀锌钢管当采用法兰连接时，镀锌钢管与法兰的焊接处应进行二次镀锌。室内直埋给水管道( 塑料管道和复合管道除外)应做防腐处理。2 室外金属支吊架宜采用
32、热镀锌或经设计认可的有效防腐措施；室内明装钢支吊架应除锈，且刷二度防锈漆和二度面漆。1 14 卫生器具不牢固和渗漏11.4.1 施工1 卫生器具与相关配件必须匹配成套，安装时，应采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定，陶瓷器具与紧固件之间必须设置弹性隔离垫。卫生器具在轻质隔墙上固定时，应预先设置固定件并标明位置。2 卫生器具安装接口填充料必须选用可拆性防水材料，安装结束后，应做盛水和通水试验。3 带有溢流口的卫生器具安装时，排水栓溢流口应对准卫生器具的溢流口，镶接后排水栓的上端面应低于卫生器具的底部。1 15 排水系统水封破坏，排水不畅11.5.1 设计1 室内的排水系统在受水口处，应注明水封的位置和选用
33、的水封部件类型。2 屋顶水箱溢流管和疏水管应设置空气隔断和防止污染的措施，并不得与排水管及雨水管相连。11.5.2 材料地漏和管道 S 弯、 P 弯等起水封作用的管道配件，必须满足相关产品标准要求。11.5.3 施工1 排水管道应确保系统每一个受水口的水封高度满足相关规范的要求。当地漏水封高度不能满足 50mm 时，应设置管道水封，并禁止在一个排水点上设置二个或二个以上的水封装置。洗面盆排水管水封宜设置在本层内。2 排水通气管不得与风道或烟道连接，严禁封闭透气口。3 地漏安装应平整、牢固，低于排水地面 5lOmm ，地漏周 边地面应以1的坡度坡向地漏，且地漏周边应防水严密，不得渗漏。1 16
34、保温（绝热)不严密管道结露滴水11.6.1 设计1 给排水管道系统敷设在可能出现结露场所时，应明确防结露的措施。2 室外明敷管道保温(绝热)应明确防雨、防晒的措施，潮湿区域的管道保温( 绝热 )应明确防潮措施。3 应明确保温(绝热) 材料的材质、规格、密度、厚度以及耐火等级，并且能够满足环境卫生的要求。11.6.2 材料1 各类保温(绝热) 材料耐火等级必须符合设计对其材质、规格、密度和厚度以及阻燃性能进行抽检，同品牌、同批次抽检不得少于二个规格，有异 议时，应见证取样委托有资质 的检测单位复试。2 保温(绝热)管(板)的胶粘 剂、封裹材料的阻燃和防潮性能应符合设计要求，封闭 保温( 绝热)管
35、材(板材)的胶带或粘胶应选用符合环保要求的产品。11.6.3 施工1 保温(绝热)管(板)的结合 处不得出现裂缝、空隙等缺陷，管道保温(绝热)材料在过支架和洞口等处， 应连续并结合紧密。 阀门 和其他部件应根据部件的形状选用专用保温(绝热)管壳，确保阀门、部件与保温(绝热)管壳能够结合紧密。2 室外管道保温必须防水性能良好，搭接应顺水，防潮层的叠合不得少于35mm.11.7 采暖效果差2111.7.1 设计1 应明确不同采暖区域的设计温度。2 住宅工程内的热水采暖系统宜采用共用立管的分户独立系统型式，分户独立系统入户装置应包括供回水锁闭调节阀、户用热量表，热量表前应设过滤器。3 共用立管和分户
36、独立系统入户装置应设在公共部位。11.7.2 施工1 采暖水平管与其他管道交叉时，其他管道应避让采暖管道，当采暖管道被迫上下绕行时，应在绕行高点安装排气阀。水平管变径时应采用顶平异径管。2 采暖系统安装结束、系统联动调试后，必 须进行采暖区域内的温度场测定。1 2 电气工程121 防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全12.1.1 设计l 住宅电气工程接地故障保护应采用 TN-C-S、TNS 或 TT 接地保护形式。在各区域电源进线处应设置总等电位联结，各区域的总等电位联结装置宜通过建筑物地下结构内设置的等电位联结装置(带)连接，并作用于全建筑物。2 设有洗浴设备的卫生间应预设局部等电位联结
37、板(盒)做局部等电位联结，并应在设计平面图中标明所有外露、外部可 导电部分与其联结。3 在卫生间 02 防护区域内，不应有与洗浴设备无关的配电线路敷设，防护区域的墙上不应装设与配电箱等无关的用电设施。4 有裸露金属部分的灯具距地面高度低于 24m 时，应设置(PE)线保护。5 设有地下人防的居住建筑，各防护区域内电源系统至少保证一路独立；当电源线路穿越其他防护单元时应有防护措施。12.1.2 材料1 等电位联结端子板宜采用厚度不小于 4mm 的铜质材料，当铜质材料与钢质材料连接时，应有防止电化学腐蚀措施。2 当设计无要求时，防雷及接地装置中所使用材料应采用经热浸镀锌处理的钢材。12.1.3 施
38、工1 防雷、接地网( 带)应根据设计要求的坐标位置和数量进行施工，焊缝应饱满，搭接长度应符合相关规范的要求。2 房屋内的等电位联结应按设计要求安装到位，设有洗浴设备的卫生间内应按设计要求设置局部等电位联结装置，保护(PE)线与本保护区内的等电位联结箱(板)连接可靠。3 金属电缆桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地(PE)或等电位联结线接可靠。金属电缆桥架及其支架全长应不少于二处与接地(PE)或等电位联结装置相连接；非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯连接线，其最小允许截面积不小于 4 m2；镀锌电缆桥架间连 接板的两端不跨接连接线，但连接板两端不应少于二个有防松螺帽或防松垫圈的连接固
39、定螺栓。金属桥架( 线槽)不应作为设备接地(PE)的接续导体。4 在金属导管的连接处，管线与配电箱体、接 线盒、开关盒及插座盒的 连接处应连接可靠。可挠柔性导管和金属导管不得作为保护线(PE)的接续导体。12.2 电导管引起墙面、楼地面裂缝， 电导管 线槽及导线损坏12.2.1 材料埋设在墙内或混凝土结构内的电导管应选用中型及中型以上的绝缘导管；金属导管宜选用镀锌管材。12.2.2 施工1 严禁在混凝土楼板中敷设管径大于板厚 13 的电导管，对管径大于40mm 的电导管在混凝土楼板中敷设时应有加强措施，严禁管径大于 25mm的电导管在找平层中敷设。混凝土板内电导管应敷设在上下层钢筋之间，成排敷
40、设的管距不得小于 20mm，如果电导管上方无上层钢筋布置，应参照土建要求采取加强措施。2 墙体内暗敷电导管时，严禁在承重墙上开长度大于 300mm 的水平槽；墙体内集中布置电导管和大管径电导管的部位应用混凝土浇筑，保护层厚度应大于 15mm。3 电导管和线槽在穿过建筑物结构的伸缩缝、抗震缝和沉降 缝时，应设置补偿装置。1 23 电气产品无安全保证， 电气线 路连接不可靠12.3.1 材料1 进场的开关、插座、配电箱(柜、盘)、电缆(线)、照明灯具等电气产品必须具有 3C 标记，随带技术 文件必须合格、齐全有效。电气产品进场应按规范23要求验收。对涉及安全和使用功能的开关插座、配 电箱以及电缆(
41、线)应见证取样，委托有资质的检测单位进行电气和机械性能复试。2 安装高度低于 1.8m 的电源插座必须选用防护型插座，卫生间和阳台的电源插座应采用防溅型，洗衣机、电热水器的电源插座应带开关。12.3.2 施工1 芯线与电器设备的连接应符合下列规定： 1)截面 积在 10mm2 及以下的单股铜芯线直接与设备、器具的端子连接。2 截面积在 25mm2 及以下的多股铜芯线拧紧搪锡或接续端子后与设备、器具的端子连接。 3)截面 积大于 25mm2 的多股铜芯线，除 设备自带插接式端子外，接 续端子后与设备或器具的端子连接；多股铜芯线与插接式端子连接前，端部拧紧搪锡。4）每个设备和器具的端子接线不多于
42、2 根电线；不同截面的导线采取接续端子后方可压在同一端子上。5）接线应牢固并不得损伤线芯。导线的线径大于端子孔径时，应选用接续端子与电气器具连接。2 配电箱( 柜、盘)内应分别设置中性(N)和保护 (PE)线汇流排，汇流排的孔径和数量必须满足 N 线和 PE 线汇流排配出的需要，严禁导线在管、箱（盒）内分离或并接。配电箱（柜、盘）内回路功能标识齐全准确。3 同一回路电源插座 间的接地保护线(PE) 不得串联连接。插座处连接应采用如下措施：l）“T”型或并线绞接搪锡 后，引出单根线插入接线孔中固定。2)选 用质量可靠的压接帽压接连接。12.4 照明系统未进行全负荷 试验照明系统通电连续试运行必须
43、不少于 8h，所有照明灯具均应开启，且每2h 记录运行状况 1 次，连续试运行时段内无故障。13 通风与排烟工程13.1 风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大13.1.1 设计1 通 风与排烟系统设计应明确系统设计总风量，每个送风口的送风量和回风量， 风管系统应做阻力平衡计算。2 排烟系统应明确每个系统开启风口的数量和每个排风口的排烟量。13.1.2 施工1 风管法兰结合应紧密，翻边一致， 风管的密封应以板材连接的密封为主，密封胶的性能应适合使用环境的要求，密封面宜设在风管的正压侧。2 风管应按照规范要求进行漏风量(漏光)检验。13.1.3 风管系统调试通风与排烟工程安装完毕，应进行设备单机
44、试运转及调试和系统无生产荷载下的联合试运转及调试。13.1.4 检测通风与排烟工程竣工验收前，应由有通风空调检测资质的检测单位检测，并出具检测报告，检测结果不合格的应进行调试，直至合格。14 电梯工程14.1 电梯导轨码架和地坎焊接不 饱满14.1.1 施工1 高强度螺栓埋设深度应符合要求，张拉牢固可靠，锚固应符合要求。2 门固定采用焊接时严禁使用点焊固定，搭接焊长度应符合要求。14.2 电控操作和功能安全保护不可靠14.2.1 施工1 电梯接地干线宜从接地体单独引出，机房内所有正常不带电的金属物体应单独与总接地排连接。2 所有电气设备及导管、线槽的外露、外部可 导电的部分必须与保护（PE）线
45、可靠连接。接地支线应分 别直接接至接地干线，不得串联连接后再接地。绝缘导线作为保护接地线时必须采用黄绿相间双色线。3 型钢应防腐处理并作接地，配电柜（箱）接线整齐，箱内无接头， 导线连接应按电气要求进行。回路功能标识齐全准确。4 电缆头应密封处理，电缆按要求挂标志牌，控制 电缆宜与电力电缆分开敷设。5 层门强迫关门装置必须动作正常，层门锁钩必须动作灵活，在证实锁紧的电气安全装置动作之前，锁紧元件的最小啮合长度为 7mm.6 动力电路、控制电路、安全电路必须配有与负载匹配的短路保护装置；动力电路必须有过载保护装置。2515 智能建筑工程151 系统故障接地保 护不可靠15.1.1 设计1 应明确
46、接地形式以及保护接地电阻值。2 进入机房内的各种系统线路应设计防雷电入侵设施。15.1.2 材料建筑智能化系统保护接地必须采用铜质材料。如果是异种材料连接时，应采取措施防止电化学腐蚀。有线电视线缆宜选用数字电视屏蔽电缆。15.1.3 施工1 金属导管、线槽应接地可靠。2 机房地板(地毯) 的防静电、室内温度和湿度应满足设计和相关规范要求。1 52 系统功能可靠性差 调试和 检验偏差大15.2.1 设计1 电源线与智能化布线系统线缆应分隔布放，明确智能化线缆与电源线、其他管线之间的距离。 、2 应明确各系统技术参数、使用功能、检测方法。15.2.2 材料1 家庭多媒体信息箱、语音、数据、有线电视
47、的线缆 、信息面板等合格证明文件，应齐全、有效，应对同批次、同牌号的家庭多媒体信息箱以及 线缆进行进场检验。2 进场的缆线应在同品牌、同批次和同规格的任意三盘中各抽 100m，见证取样后送有资质的检测单位复试，合格后方可投入使用。15.2.3 施工1 施工单位应具有相应的施工资质。2 智能化布线系统线缆之间及与其他管线之间的最小间距应符合设计要求。3 导线连 接 应按智能电气要求进行，线路分色符合规范。接线模块、线缆标志清楚，编号易于识别。机房内糸统框图、模块、 线缆标号齐全、清楚。15.2.4 系统检测1 检测单位应有相应的检测资质。2 系统检测项目及内容应符合验收规范的要求，检测前应编制相
48、应的检测方案， 经监理（建设）单位确认后实施。3 系统调试、检验、评测和验收应在试运行周期结束后进行。15.2.5 验收交付各系统功能、操作指南及安全事项等基本信息应载入住宅使用说明书。附录 1住宅工程质量通病防治任务书（施工单位）：由你公司承建的 工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项 目如下：1、墙体裂缝防治2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治3、楼地面渗漏防治4、外墙渗漏防治5、门窗渗漏防治276、屋面渗漏防治7、室内标高和几何尺寸控制8、门窗渗漏防治的技术措施9、屋面渗漏防治的技术措施10、室内标高和几何尺寸控制措施防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措
49、，务求 实效。请参照南京市住宅工程质量通病防治 导则的要求， 认真编制上述项目的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，经项目总监理工程师审查后，于 年 月 日前报我单位批准。（建设单位章）年 月 日建设单位代表 设计单位代表监理单位代表 施工单位代表注：本任务书一式三份，建设、 监理、施工各一份。附录 2住宅工程质量通病防治内容总结报告施工单位：建设单位 结构层次工程名称 建筑面积监理单位 开工日期工程地点 竣工日期序号 防 治 项 目 主要措施及防治结果1 墙体裂缝2 钢筋混凝土现浇楼板裂缝3 楼地面渗漏4 外墙渗漏5 门窗渗漏6 屋面渗漏7 室内标高和几何尺寸控制8 门窗渗漏防治的技术措施9 屋面渗漏防治的技术措施10 室内标高和几何尺寸控制措施项目技术负责人：项目经理：年 月 日总监理工程师：年 月 日附件： 份。附录 2住宅工程质量通病防治工作评估报告监理单位：建设单位 结构层次工程名称 建筑面积施工单位 开工日期工程地点 竣工日期29防治项目完成情况主要防治监督措施平行检验内容及结果防治成果评 价备
