1、万 科 红 郡 项 目施工组织设计上海家树建筑工程有限公司镇江万科红郡项目部二 OO 九年八月第一章 编制说明1.1 编制依据第二章 工程概况2.1 工程说明2.2 现场情况 2.3 建筑、结构概况2.4 本工程施工重点和难点2.5 工程特点第三章 施工部署3.1 施工组织机构及职能3.2 工程项目总承包管理体系3.3 施工目标计划3.4 施工总体方案3.5 主要施工方法3.6 施工顺序3.7 混凝土搅拌及输送机械3.8 垂直运输机械 3.8 外墙脚手架第四章 施工准备工作4.1 技术准备4.2 施工现场总平面布置- 3 -4.3 劳动力计划4.4 工程材料的进场计划4.5 主要机具使用计划4
2、.6 施工现场通信联络第五章 分项分部工程施工方案5.1 施工测量5.2 土方工程5.3 模板工程5.4 钢筋工程5.5 混凝土工程5.6 砌筑工程5.7 脚手架工程5.8 装饰工程第六章 水、暖、机电安装工程6.1 给排水工程6.2 消防安装工程6.3 强电安装工程6.4 电缆敷设6.5 弱电安装工程第七章 质量保证体系及控制要点7.1 质量控制措施7.2 材料质量保证措施7.3 主要分项工程质量控制措施7.4 消除质量通病措施7.5 成品保护措施7.6 技术资料、工程档案管理7.7 质量保修与回访第八章 安全保证体系及措施8.1 保证体系8.2 安全管理8.3 脚手架安全措施8.4 “三宝
3、”“四口”防护8.5 施工用电安全措施8.6 施工升降机安全措施8.7 塔吊安全措施8.8 中小型机械安全措施8.9 其他8.10 现场消防管理措施第九章 文明施工保证措施9.1 现场文明施工与环境保护措施第十章 工期保证措施10.1 技术措施- 5 -10.2 组织措施10.3 管理措施10.4 后勤保障措施第十一章 总包管理协调与措施11.1 管理总则11.2 对专业分包单位管理细则第十二章 季节性施工保证措施12.1 雨季施工技术措施12.2 夏季施工技术措施 12.3 冬季施工技术措施 第十三章 施工计算书第十四章 施工计划及附表第一章 编制说明1.1 编制依据(1) 施工合同。(2)
4、 镇江万科红郡二期施工图、现场调查情况。（3）宁建工字200732号文件(4) 有关施工规范、质量技术标准。1)建筑地基础设计规范GB 50007-20022)地下防水工程质量验收规范GB 50208-20023)混凝土结构设计规范GB50010-20024)建筑抗震设计规范 GB50011-20015)建筑结构荷载规范GB5007-20016)建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20027)砌体结构设计规范GB50003-20018)多孔砖砌体结构技术规范JGJ137-20019)钢筋焊接及验收规程JGJ18-9610)屋面工程技术规范GB50207-9411)建筑装饰装修工程施工质
5、量验收规范GB50210-200112)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200213)埋地硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程CECS122：200014)电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50303-2002 15)建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-200216)电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50303-2002- 7 -17)建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200118)建设工程文件归档整理规范GB50328-200119)建设工程项目管理规划GB/T50326-200120)铝合金建筑型材 GB/G5237-2000 21）
6、住宅工程质量通病控制标注DGJ32/J-2005(5) 国家行业标准建筑施工安全标准1)施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-882)建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-913)建筑龙门架及井架物料提升机安全技术规范JGJ88-924)建筑施工安全检查标准 JGJ59-99。5)南京市建筑委员会颁发的有关建筑规程、安全、质量文件。(6) 本公司有关施工质量、安全生产、文明施工、技术管理等规定制度。(7) 我公司在南京地区施工中积累的经验及对联排别墅住宅施工的研究成果和技术储备及多年来积累的雄厚实力。 第二章 工程概况- 9 -2.1 工程说明本工程位于下关区黄家圩路41-1号，万科红郡项
7、目工程 。由1#-5#、7# 六幢四层，6#、8#两幢五层及9# 、10#两幢八层和地下车库组成，总建筑面积约50000M2。本工程采用先张法预应力 管桩复合地基，基础形式为筏板桩基础，结构类型为框剪结构。安全等级为二级，耐火等级地上为二级、地下一级。建筑防水等级：地上二级，地下一级。地基基础设计等级为丙级。合理使用年限为50 年。2.2 现场情况 本工程交通比较方便，但场地较为狭小，无施工道路，不利于现场施工布置。另外，地下车库同时开工，给现场施工、管理带来一定难度和不便。本工程工程基础工程桩、围护桩，由分包单位正在施工。2.3 建筑、结构概况本工程为钢筋混凝土框剪结构，室内地坪0.000
8、相当于绝对标高1#、2#楼13.65m，3#、4#、5#、6#楼13.20 m，7# 、 8#楼12.80m，9#、10#楼13.40m地下室部分均为C35/S6 防水混凝土，地下室外墙外涂2 厚聚氨脂涂膜防水涂料，30 厚ESP 板。基础垫层采用C15 混凝土，柱、墙、梁、板、楼梯均采用C35/S6 混凝土。地下室底板厚度为300mm ，承台梁高度为800mm。本工程内填充墙地下部位采用MU15砼普通砖，地上部位采用加气砼砌块。本工程外墙为外墙涂料、面砖、石材，内墙除卫生间、厨房间为水泥砂浆粉刷外，其他房间均为混合砂浆粉刷，墙面乳胶漆三度。电梯间墙面贴抛光砖，白水泥擦缝。所有窗均采用铝合金推
9、拉窗。屋面采用40厚聚苯乙烯挤塑板保温，屋面防水采用高聚物改性沥青卷材一层，平屋面另一道50厚细石防水砼，坡屋面采用屋面瓦防水。2.4 本工程施工重点和难点：人防工程施工、电梯井基础施工、坡屋面等。2.5 工程特点（1）工程地处市区居民区，交通不受限制，但文明施工，卫生整洁等工作不得放松，为了扩大企业的知明度，靠路边全部刷白，并写好宣传标语、安民告示。（2）本工程具有混凝土量大、技术复杂、专业分包单位多、工期紧等特点，因此，必须引起高度的重视，在建设单位及相关部门的统一协调指挥下，集中优势力量，将优秀的设计与先进的施工技术实现最佳的组合，以便优质、高效、低成本完成本工程，把本工程建成一流的建筑
10、精品工程；（3）工期紧，总工期300 天。（4）基础施工，土方大开挖现场无施工道路。（5）由于工期紧，劳动力投入集中，合理安排工序穿插和流水施工并搞好各专业之间协调管理非常关键。- 11 -第三章 施工部署3.1 施工组织机构及职能本工程是多层住宅建设项目，工程投资大、工期紧、技术要求高、涉及的专业面广、参建单位多。为了加强对本工程的施工总承包管理，我公司将选派具有丰富经验的施工管理和工程技术骨干，在施工现场组建精干高效的施工总承包项目经理部，全权负责工程的施工组织和指挥，项目经理部严格按项目法实行施工管理。项目经理部直接受建设单位（监理）指令并对建设单位负责,对专业分包商进行管理和协调。项目
11、经理部为施工现场总指挥部，工程师、施工员、质量员、安全员、测量员、试验员、预算员、材料员等分工明确，紧密配合开展工作。项目经理部组织机构见后附录。3.2 工程项目总承包管理体系本工程工期紧、标准高，涉及的专业面广，明确各参建单位在工程项目组织结构中所处的位置和相互关系是保证工程项目建设能科学有序地进行的基础，在把该工程建设成一流建筑精品的同时，实现优质、高速、低成本的目标。图3-1 总承包管理体系- 13 -注：具体总承包管理实施措施另见总承包管理方案3.3 施工目标计划3.3.1 施工质量目标根据我公司项目部的施工实力，以及为体现竟标优势，经公司及项目部共同研究决定，本工程的质量目标：按南京
12、市“市优”质量标准和南京市住宅工程质量通病防治导则组织施工和验收，并确保获得“金陵杯”。3.3.2 文明施工、安全目标按南京市建设工程现场文明施工管理办法及检查评定标准及万科安全文明现场管理程序等要求进行现场文明施工管理，确保“市文明工地”。3.3.3 施工工期目标本工程总工期300天，不包括打桩工程。3.3.3.1 施工进度计划本工程计划开工日期为2007年11月12日，计划竣工日期为 2007年9月15日。根据施工内容，将整个工程计划安排如下。1、结构施工1#-10#基础、地下室于2008年1月30日完成；1#-8#主体结构于2008年 4月15日完成；9#-10#主体结构于2008年4月
13、30日完成；2、装修工程施工1-8#楼装饰工程于 2007年 7月31日完成； 9、10#楼装饰工程于2007 年8 月31日完成；收尾于2007年9 月15 日结束。为保证工期，在结构施工阶段开始插入内墙砌筑、抹灰、粗装修、室内外装饰。 3、室外总体施工小区室外工程于2008年11月31日完成。 4、进度控制点为保证本工程按期完成，根据本工程特点制定如下四个进度控制点：第一进度控制点：2008年 1月30日，地下室结构完；第二进度控制点：2008年 4月30日，主体砼结构完；第三进度控制点：2008年 8月31日，装饰工程完；第四进度控制点：2008年 11月31日总体完成，取得政府工程竣工
14、备案证- 15 -明书。为了实现工期目标，各道工序在安排上要紧密结合，严格按施工进度计划和施工流水节拍进行。3.3.32 施工总进度计划工程施工总进度计划见附表（施工进度计划表）。3.4 施工总体方案3.4.1 施工分段为保证工程工期及工程质量，故在施工安排上采取平面流水、立体交叉作业的施工部署。地下室按后浇带分施工段，上部主体结构按单元分施工段。3.4.2 施工总部署本工程施工场地狭小，工期紧，为保证工期及工程质量，同时加快料具的周转次数，故在施工安排上采取平面流水、立体交叉作业的施工部署。部署如下：（1） 本工程结构施工全部采用商品混凝土。施工现场商品混凝土的垂直运输、布料采用汽车泵或地泵
15、解决。（2） 在主体结构施工完成，屋面施工的同时组织人员穿插进行室内砌筑、抹灰等初装修工作，以保证总工期不拖延。3.4.3 施工班组安排按施工阶段相应调整班组，具体安排：基础阶段：木工班组4个，钢筋班组2个，泥工班组4个，水电安装班组2 个，油漆工班组1个，架子班组1个。结构阶段：木工班组4个，钢筋班组2个，泥工班组4个，水电安装班组2 个，油漆工班组1 个，架子班组1个。装饰阶段：木工班组1个，钢筋班组1个，泥工班组4个，水电安装班组2 个，油漆工班组2 个，架子班组1个。3.5 主要施工方法地下室底板侧模使用18厚胶合板模。底板钢筋连接采用闪光焊、电弧焊接头。地上及地下室混凝土采用商品混凝
16、土泵送，其中底板混凝土及垫层使用汽车泵浇筑。地下室内外混凝土墙、顶板采用胶合板模板；为保证地下室外墙防水质量，地下室外墙后浇带、外墙水平施工缝混凝土墙水平施工缝使用钢板止水带。为加快施工进度，底板施工完成后，地下室墙、梁、板一次浇筑成型。地上部分混凝土墙体、梁、板采使用18厚胶合板模板；地上六层以下混凝土采用汽车泵，六层以上采用固定泵泵送混凝土；砌体拉结筋采用植筋办法，由专业分包施工，并做好拉拔试验。3.6 施工顺序总体施工顺序为，各幢号平行施工。每个施工段按以下施工顺序施工。施工顺序：挖土清槽垫层桩锚筋焊接地下室底板钢筋混凝土施工地下室钢筋混凝土结构施工（地下室外防水回填土）地上钢筋混凝土结
17、- 17 -构施工砌体粗装修机电安装施工时应协调考虑好各楼同一工序之间料具、机械的投入及周转、使用的先后次序问题。3.7 混凝土搅拌及输送机械本工程采用商品混凝土，拟投入以下设备：1）固定式混凝土泵、输送泵管：（由商品砼供应商提供）。2）混凝土运输罐车若干辆（按施工时速度增减，由商品砼供应商提供）；3）混凝土汽车泵（由商品砼供应商提供）。3.8 垂直运输机械其它材料的垂直运输，主体结构阶段用塔吊，每两幢楼1台。装饰阶段用井架、人货电梯，每幢楼各1台。3.8 外墙脚手架采用双排扣件式钢管脚手架，二层以上外墙脚手架采用双排扣件式悬挑钢管脚手架到顶，全部采用绿色密目安全网全封闭围护。第四章 施工准备
18、工作4.1 技术准备公司总工程师、生产技术管理科、项目经理组织施工技术人员进行有关资料和图纸的学习，详细了解工程的结构特点，并及时组织图纸内审、参与图纸会审，对施工班组进行详细的书面分部分项工程施工图的技术交底工作。同时根据施工需要编制更为详尽的施工作业指导书，使工程从开始就受控于技术管理，从而确保工程质量。4.2 施工现场总平面布置总平面管理由项目经理统一负责，由质安负责人主管，按生产和生活区分开的原则，各专业加工、堆放等施工生产用地均分片布置。具体详见附图（施工平面布置图）。4.2.1 生产用场地基础施工期间施工材料堆场和加工场均布置在南面场地。其中，砂、石材料堆场地面采用150mm 厚C
19、20 混凝土硬化；钢筋加工场设场地西侧，木工场地设于场地东侧。钢筋场地铺设100mm 厚C20 混凝土硬化，以防污染钢筋。砂浆搅拌站布置根据施工阶段进行布置，搅拌站场区全部为混凝土硬化处理。- 19 -TQZ40C 塔吊布置 具体详见附图。另外，由于9#、10#地下室外回填土施工时，塔吊尚无法拆除，故塔吊基础四周应砌筑240mm 砖墙予以围护，墙的高度为塔吊基础顶至标高-0.300m 之间的高度，以防止回填土掩埋塔吊底座。四周围护墙的长度同基础外轮廓周长。4.2.2 生活生活区在施工现场最南侧，另租用场地搭设，包括工人宿舍、水冲式卫生间、淋浴间、娱乐室等。4.2.3 办公区现场办公区暂设在场地
20、东北侧位置。4.2.4 施工用临时道路场区留设入口大门与场外道路连接。场区施工用临时道路主道宽6m， C20混凝土 150mm 厚随打随抹；非车用道路宽2m，素土夯实，C20混凝土100mm。材料堆场和加工场均与临时道路用混凝土道连通。场区施工用临时道路主道采用水泥硬覆盖，其主要目的是降尘及预防雨天进出现场车辆车轮带泥污染市政道路，以达到城市管理需要。临时道路位置及宽度见附图。4.2.5 场区排水场区平整时做成一定坡势，并根据实际情况在整个场区系统地布置300mm（宽）300mm （深）砖砌排水明沟，排水沟两侧为120mm 砖墙并抹12.5 水泥砂浆，沟底为50mm 细石混凝土。雨水经场区临时
21、沉淀池沉淀后排入城市雨水管网。具体位置见临时设施布置图。污水经现场临时化粪池后，排入城市污水管网。4.2.6 施工用水施工用水采用城市饮用自来水，从城市管网接入，由建设单位提供。4.2.7 施工用电工地应安装有630kVA 以上的变压器，供施工单位现场施工用电。现场施工用电将编制临时用电施工组织设计。4.2.8 垂直运输机械布置根据本工程的实际情况，为满足工程需要，保证工程的连续性，安装6台自升式塔吊和8 台井架、2 个双笼施工电梯。施工电梯基础做法：土方平整夯实300mm 厚C20 混凝土毛石灌浆200mm 厚C25 钢筋混凝土，配筋为双层双向16150；施工电梯基础平面尺寸为4m8m。塔吊
22、及井架、施工电梯的安装位置具体详见所附施工平面布置图（附图）。4.3 劳动力计划本工程劳务选用素质优良、具有丰富施工经验的队伍，在施工管理上、技术上、质量上都有很好的保证。本工程施工阶段高峰期施工人数730人，其中木工320 人、钢筋工150 人、泥工60 人、架子工 30 人、普工 100 人、油漆工200人、安装工30人、其他30人。劳动力计划如表4-1 所示。- 21 -各专业施工队伍根据施工进度与工程状况按计划、分阶段进退场，保证人员的稳定和工程的顺利展开。劳动力计划表 表 4-1按工程施工阶段投入劳动力情况工种级别 基础（人数） 主体（人数） 装饰（人数）泥工 60 60 250木工
23、 300 320 20钢筋工 150 150 10架子工 10 30 30油漆工 5 10 200普工 60 100 100安装工 10 30 100其它 20 30 30合计 615 730 6404.4 工程材料的进场计划本工程所需材料提前15d 编制需要量计划，且保证所用材料提前13d进场。诸如钢筋等加工周期较长的大宗材料须提前编制准确、详细的进场计划，既不过早进场而积压资金，也不能出现缺少材料而影响施工。4.5 主要机具使用计划料具使用计划如表4-2 所示，投入工程主要施工机械设备如表4-3 、表4-4 所示。料具使用计划表 表4-2项目 钢管钢管扣件三型卡 胶合板 木方 安全网单位
24、T 只 只 M3 张数量 1000 50000 8000 8000 300 2600主要施工机械设备表附表一 序号机 械 或设 备 名 称 型号规格 数量 施 工 部 位 额 定 功 率 KW 备注1 塔吊 TQZ63 6 主 体 结 构 352 搅拌机 J350L 5 全 部 5.53 双笼电梯SCD160/1602 上部 154 交流电焊机 BX1-330 4 结构 215 对焊机 UN-100 2 结构 1006 钢筋切断机 QJ40 2 结构 47 钢筋弯曲机 WJ40-1 2 结构 3- 23 -8 钢筋调直机 GJ4 2 结构 59 木工圆锯 MJ106 4 结构 4.510 木工
25、平刨 MB106B 4 结构 1.511 插入式振动器 HZ6X-50 15 结构 1.112 平板式振动器 PZ-50 5 结构 0.513 蛙式打夯机 HW201 1 基坑回填 314 泥浆泵 NL50 10 基坑排水 2.515 镝灯 DKW3.5 10 全部 3.516 固定砼输送泵 HBT60 2 结构 9017 卷扬机 JY60 6 结构 5.5投入工程主要施工机械设备表(安装部分) 表4-4序 号 名 称 型 号 单 位 数 量1 电 焊 机 BX1250 台 22 砂 轮 切 割 机 LBDS400 台 23 台 钻 ZLY78 台 24 试 压 泵 SY1 台 25 电 动
26、液 压 弯 管 机 WYQ 1.1KW 台 26 角 向 磨 光 机 SIM-ZU01-125A台 47 手 电 钻 J12-01-8 只 68 液 压 钳 SYQ2A 只 29 液 压 开 孔 机 SYJB 只 210 离 心 清 水 高 压 泵 2MPPA 台 211 电 管 绞 板 5/8“ 1”32-40把 各 212 手 扳 弯 管 机 1“3240 只 各 213 链 条 钳 36“ 48” 把 各 214 油 泵 千 斤 顶 5T 10T 只 各 215 活 生 拗 棒 1/2“ 1” 只 各 2试验、测量、质检仪器设备表 表4-5序号 器具名称 规格、型号 单位 数量 备注1
27、经纬仪 DJDZ 台 2 北光一厂2 垂准仪 JG95-1 台 13 水准仪 DS-3 台 4 苏光- 25 -4 磅秤 TGT500型 台 4 上海衡器厂5 磅秤 TGT1000型 台 2 上海衡器厂6 塔尺 5米 支 47 钢卷尺 50米 把 28 钢卷尺 30米 把 29 钢卷尺 5米 把 1510 钢卷尺 3米 把 2011 托线板 JEC-2 块 212 契形塞尺 JEC 支 213 游标塞尺 JZC2型 支 114 砼抗压试模 MHA3-150 组 2015 砂浆抗压试模 组 216 百格网 240*115mm 块 2 17 内外直角尺 JZC型 支 2 18 兆 欧 表 500V
28、 1000V 只 各 119 万 用 表 只 120 钳 形 表 150V 600V 只 各 121 接 地 电 阻 测 试 仪 套 122 扭力扳手 250*30 把 123 回弹仪 套 1各种大型机械及测量工具必须送检合格后方可使用。4.6 施工现场通信联络现场拟安装程控电话1 部，有关人员配备手机、对讲机，以增强相互间信息联络；塔吊指挥采用哨、旗及对讲机；混凝土泵采用对讲机进行开泵、停泵调度。- 27 -第五章 分项分部工程施工方案5.1 施工测量依据设计图纸和甲方给定的坐标点，进行建筑物的定位放线，建立施工测量控制网。控制网点必须留在便于施工复测而又不易破坏的地方，应用混凝土包裹以防施
29、工中扰动网点，造成测量误差。5.1.1 平面控制网的布设平面控制网由甲方提供，各楼由外边轴方向构成矩形平面控制网，依据矩形平面控制网控制建筑物地下室轴线，地下室放样依次为依据。各楼在地下室以上分成两段施工，所以控制网要加密，在0.00m 的板依据原有的控制网放样，以此为依据，重新建立平面控制网，距各纵向边轴1m 平行线和距横向边轴1m 平行线的交点A、B、C、D 、E 、F 构成矩形控制网，控制一二段放样。整个建筑物的控制点上层留置300mm300mm预留洞，传递各轴线位置。5.1.2 高程测量标高控制根据建设单位提供的水准点，利用水准仪、塔尺、钢尺传递至底板来控制标高。注意结构与建筑标高的不
30、同。对于建设单位所提供的水准点应就近引测一较为永久的标高复测点，标注其绝对标高值。建设单位所提供水准点及标高复测点应有书面记录，并应有建设单位及监理单位现场代表签字认证。水准点及绝对标高由甲方提供。各楼0.000 引测在不受施工影响的较永久的位置上，并用红油漆标注，用来控制地下室高程测量。在一层墙壁上各设置一永久性标高点，即每层永久性的楼层标高基准点+0.500m 标高点，用红油漆标注，不经许可，不得覆盖或破坏。以后每层依次为依据向上引测，在此竖向方向引一通长直线，以消除钢尺的垂直误差。为了尽可能避免因传导的次数而造成累计误差，在施工中高程每3 层用钢尺复测一次，及时纠正误差。标高允许偏差：层
31、高不大于 3mm ，全高不大于 20mm 。如图5-2 所示。图5-2 标高基准点设置5.1.3 各施工细部点详细放样1.各楼层控制轴线的放样把控制轴线从预留洞口引测到各楼层上，放出轴线位置。每次传导时四个控制点必须相互复核，做好记录，检查四个点之间的距离、角度直至完全符合为止。- 29 -定位测量必须向监理报验，准确无误后方可进行下道工序施工。2.墙模板的放样根据控制轴线位置放样出墙的位置、尺寸线，用于检查墙、柱钢筋位置，及时纠偏，以利于大模板位置就位。再在其周围放出模板线300mm 控制线。放双线控制以保证墙的截面尺寸及位置。然后放出轴线，待墙拆除模板后把此线引到墙面上，以确定上层梁的位置
32、。如图示：图5-3 墙模板放样3.门窗、洞口的放样在放墙体线的同时弹出门窗洞口的平面位置，再在绑好的钢筋笼上放样出窗门洞口的高度，用油漆标注，放置窗体洞口成型模体。外墙门窗、洞口竖向弹出通线与平面位置校核，以控制门窗、洞口位置。4、外墙大角的控制待外墙拆完模后，沿大角处向内各量出300mm，用经纬仪竖向放出通线，用以控制外墙转角模板位置，防止大角出现偏差。在大角模板的相应位置做出标记，待上层大角模板合模时，通线与标记一定要相吻合。如图5-6 所示。图5-4 外墙大角放样6.楼梯踏步的放样根据楼梯踏步的设计尺寸，在实际位置两边的墙模板上用墨线弹出，并弹出两条梯角平行线，以便纠偏。如图示：图5-5 楼梯踏步的放样5.1.4 沉降观测观测点的布置及做法：根据图纸上观测点的位置，由专业测量单位负责观
