1、滔略国际策划机构 www。G中部金谷工业园项目市场调研分析报告广 州 滔 略 企 业 管 理 有 限 公 司（共116）2010/6/09引言- 2 -1、看全球工业地产发展史，工业地产从来都不是一个单纯的物业概念，也不是单纯的商业概念。2、工业地产跟地方政府招商引资以及地方工业经济的发展联系在一起的，具有很强的政治性和政策导向性。3、没有地方经济发展和地方政府招商政策的支持，成功开发工业地产项目会十分困难。工业地产是以地方政策为背景，开发服务于其他生产、经营性企业为目的一种功能性产品。4、本次合作广州中麦营销策划有限公司受长沙经济技术开发区投资控股有限公司委托，对全国工业地产市场、长沙市工业
2、地产市场进行调研分析，经多次实地走访并深入市场进行多番调查，获得许多详实数据以及对项目潜在客户目标进行访谈后，进行资料汇总分析并撰写市场调研分析报告，为项目制定战略发展规划、项目营销招商策划等工作。调研期间得到经开区投资控股有限公司多位领导热情襄助！在此特别鸣谢，顺祝商祺！http:/ 房地产商域网 - 海量房地产资料下载房商网 - 全国最低价销售 2011 房地产营销策划大全联系 QQ：第一章 工业园部分- 4 -目 录一、中国区域工业地产发展现状二、湖南工业园发展现状三、2010 年长沙市工业园区发展现状（一）长沙市产业集群概况（二）长沙市园区工业发展基本概况（三）长沙市园区工业经济主要特
3、点（四）长沙市主要工业园区调查分析（五）长沙市园区工业发展存在问题（六）长沙市园区工业发展启示四、长沙县经济发展状况五、2010 年长沙经济开发区发展现状http:/ 房地产商域网 - 海量房地产资料下载房商网 - 全国最低价销售 2011 房地产营销策划大全联系 QQ：一、中国区域工业地产发展现状15%52%33%33%中国三大产业发展比例中国三大产业发展比例（包括种植业、林业、牧业和渔业）（包括采矿业、制造业、电力、煤气及 水的生产和供应业、建筑业） 第三产业包括的行业多、范围广，具体可分为两大部门： （1）流通部门：包括交通运输业、邮电通讯业、商业、饮食业、物资供销业和仓储业。 （2）服
4、务部门：包括金融业、保险业、综合技术服务业、和水利服务业、咨询服务业、公路内河（湖）航道护业、居民服务业、公用事业、房地产业、教育文化广播电视和科学研究事业、卫生体育和社会福利事业、国家与党政机关、社会团体、军队和警察等。第一产业：农业第三产业：除上述第一、第二产业以外的其他各业。第二产业：工业- 6 -（一）珠三角地区1、劳动力密集的第二产业发达区域。2、走外向型经济路线，和香港形成“前店后厂”的经济模式。3、发展以“优化第一产业，稳定第二产业，积极发展第三产业”的思路逐步实施。4、 “十一五”时期，珠三角生产总值年均增长率在 15%以上，长期保持高于全国总增长率。 5、原材料和劳动力上涨、
5、加工贸易及出口政策调整、人民币升值等因素，使制造业基地面临巨大压力。6、大量的加工贸易企业研发、销售在外，国内只是一个生产车间，因而缺乏自主创新的能力。7、为突破“内外忧患”的局面，推动传统产业转型升级，壮大发展新兴产业，政府宏观调控逐步进行。8、制定了推进产业集群发展的战略和规划，扶持和引导企业技术改造和创新。 9、产业结构调整已渐入转折期，呈现工业化、城市化、信息化和国际化互动共进的良好格局。10、仍然保持是国内最具生机活力、经济增长最快的地区之一。 11、产业升级，市场淘汰转移了一些传统劳动密集型和污染厂房，重点发展新型工业。12、目前，花巨资打造的优质生态环境，已成为珠三角工业项目招商
6、引资的亮丽招牌。 13、外来资本多数瞄准的是物流产业园的开发与经营，真正介入到生产领域的工业园开发的并不多。14、本土有实力的企业，已经逐步将目光锁定在以生态工业园为代表的工业地产领域。15、注重生产环节，有统一规划的工厂设备的开发企业也不多见。 http:/ 房地产商域网 - 海量房地产资料下载房商网 - 全国最低价销售 2011 房地产营销策划大全联系 QQ：（二）长三角地区1、长三角地区以上海为龙头的苏中南、浙东北工业经济带，是外资密集的第三产业较发达的国际化区域。区域第三方物流收益的约占全国的 50%。 2、近十年来，长三角经济首次出现整体增速“滑落”迹象（生产总值、规模以上工业增加值
7、、固定资产投资、外商直接投资、信贷等 5 大核心经济指标） 。 3、做为传统的中国经济增长区域之一，长三角和珠三角一样，也正面临着产业升级和转型的关键期。 4、2010 年长三角地区第三产业增长继续提速，第二产业则保持平稳增长，形成二、三产业均衡发展的格局。其中，长三角地区16 个城市第二产业平均增幅为 17%；第三产业平均增幅为 15.9%。新能源及连带的一些产业开发，使外资对长三角的物流仓储投资热情在持续增长。 5、长三角的工业房地产发展特点是，大多集中在物流仓储投资上，有国际物流巨头进入，这使得长三角工业地产在近几年以惊人的速度，完成了物流厂房的国际进化。6、工业园土地价格也节节攀升。7
8、、未来两年内，长三角区域依然是国内物流仓储设施投资最活跃的区域，其中有 23%的新增供应分布在上海。由于仓储规模和设施上的问题，35%的外资企业倾向于自行设计和投资这类工业地产项目。 （三）环渤海地区1、环渤海地区是我国北方经济最活跃的地区，包括京津冀、山东半岛、辽东半岛为主的滨海经济带。2、依托原有工业基础，环渤海地区不仅保持了诸如钢铁、原油、原盐等资源依托型产品优势，同时新兴的电子信息、生物制药、新材料等高新技术产业 3、也发展迅猛。- 8 -4、环渤海地区已成为继珠江三角洲、长江三角洲之后的我国第三个大规模区域制造中心。 5、经济总量相当于长江三角洲经济圈的 45.3，比珠三角经济圈低
9、10。环渤海区域经济总体发展布局是以京津冀联合为核心，以山东产业带和辽宁产业带为两翼，加上山西、内蒙古资源产业带，形成一个有龙头带动的区域发展的功能型组织结构，强化中心城市对区域腹地辐射功能，带动现代化第三产业服务网络发展，对区域内广大腹地发挥其辐射功能。 6、相对珠三角地区，环渤海工业房地产起步较晚，但其发展优势及后劲明显，大区域工业地产发展仍然以仓储物流为主。7、北京是环渤海区域内最重要的城市之一，也是全国政治、外资企业聚集与资源集中的宝地，具有大力发展总部经济区等优势。十一五规划北京的大小物流基集中地共有 6 个区域，虽然近年来招牌挂工业用地价格比上年上升不少，但北京市场对于工业用地的需
10、求依然旺盛，尤其是对优质工业物业需求激增。 8、随着北京总部经济的城市名片效应持续放大，市场对优质工业物业的需求将逐步激增，例如：亦庄的联东 U 谷项目，除规模大外，项目在园区功能布局与服务上均上升到新台阶，销售、招租引进的大多为 500 强和其他知名企业，项目进展十分顺利。9、天津也是环渤海区域经济发展最重要的城市之一，2006 年空客落户天津，对天津最直接的影响就是对工业用地、仓储、物流地产需求的增大。天津武清区内的“华北国际工业原料城”项目也是工业项目产品升级的一个案例。10、欧美航空配件生产企业及其他各发达国家知名企业，将组团来环渤海区域城市考察和投资，从而带动企业办公、研发厂房及其他
11、相关配套房地产产品的需求和发展。环渤海地区各市均有优势，工业地产未来的市场空间有待于进一步挖掘。http:/ 房地产商域网 - 海量房地产资料下载房商网 - 全国最低价销售 2011 房地产营销策划大全联系 QQ：（四）中部地区1、中部区域主要是指包括湖北、湖南、河南、安徽、江西等中国中部边界相连的五个重要省份，各省的经济状况、政策效用等呈现明显聚类特征，它们在东西南北的区域发展中形成了举足轻重的中部区域经济体系，是中国的粮仓和现代工业的摇篮。2、中部城市化水平逐年稳步提高，已进入城市化中级阶段，但发展速度不快，整体规模偏小，整体上相对东部繁荣、西部开发和东北振兴来说，中部经济整体发展速度稍显
12、缓慢。 3、中部地区的优势集中在农业、能源和交通三个方面，第一产业较发达，其农业在全国占重要地位。4、发展机遇主要源自两个方面：1、政府提出“中部崛起”战略方针给区域绝佳的政策机遇。2、东部发展较快，产业升级日趋明显，原有的劳动力密集型产业受制于劳动力价格上升、地价上升及环境承载能力限制，开始向外转移，而临近东部省市的中部各省恰巧得地利之便，同时又有产业基础好、劳动力和资源价格便宜的优势产业转移为中部发展带来市场机遇。 5、 “十一五”期间，武汉市被纳入国家级物流中心枢纽城市的规划之中，预计武汉交通建设投资将达 500 亿元以上，物流基地建设投资将达 100 亿元以上，物流设备及技术的需求将达
13、 50 亿元以上。在此影响下，武汉的物流企业迅速增加，美国普洛斯公司、日本通运公司、麦当劳、肯德基、沃尔玛、卡夫等 6、在内的国际著名食品、地产、第三方物流等机构纷纷看好中部，相继在汉投资建设基地。 7、虽然中部工业地产起步较沿海经济区更晚，但“武汉中国光谷” 、 “国际企业中心”工业园项目的成功运作，足以说明项目在学习先进城市的经验后，进行了精准定位与规划，最后运作成功。因此项目现已成为我国在光电子信息领域参与国际竞争的标志性品牌。8、中部武汉工业地产有后来居上趋势，相信未来各城市的工业产品需求会越来越大。 - 10 -（五）西部地区1、西部地区是指西北和西南地区，西北地区包括陕西省、甘肃省
14、、青海省、宁夏回族自治区及新疆维吾尔自治区共三省两区；西南地区包括四川省、云南省、贵州省、重庆市及西藏藏族自治区共三省一市一区。2、西部地区与周边十几个国家和地区接壤，是东亚地区通往中亚、西亚、南亚和东南亚以及蒙古、俄罗斯的陆上必经之地，已经形成了“亚欧大陆桥”的铁路通道，发展同这些地区之间的经济技术交流与合作具有一定区位优势。3、西部地区地域辽阔，历史悠久，资源丰富，市场宽广；地区水能资源占全国的以上，天然气储量占以上，煤炭储量占左右；但改革开放以来，经济发展相对缓慢，与东部地区经济差距较大。 4、地区的工业中主要采掘业、原材料工业为主，长期以来扮演着东部能源，原材料供应基地的角色，而加工工
15、业基础薄弱，产品附加值低，增值能力弱，致使资源优势难以转化和经济优势。5、第三产业发展相对滞后，致使中西部的主导产业、支柱产业和高科技产业发展缓慢，区域内的工业化程度偏低。东、西部经济的差距和矛盾，日益成为我国宏观经济运行中的一个突出问题。6、成都市是西部地区的代表城市，目前共有各类工业园区不到 150 个，特点是园区多、规模小、综合素质不高，整体开发进展缓慢。但新兴的工业园区正逐步发展，如:青羊总部基地、西部智谷等工业园正以新模式引领西部工业地产发展。 7、成都的中小型企业较多但资金不足，价格相对低廉的工业园区，将会随着它们对其的了解而慢慢接受，工业项目要想引起开发商和目标客户的兴趣，恐怕还
16、需要一个更加漫长的过程。8、512 大地震对房地产供求市场的影响波及整个西部开发区，致使片区内工业地产项目开发受到极大的制约。西部地区工业地产受限的另个原因是：由于地域交通远远不敌沿海城市，这相对阻碍了一部分民营企业和外资企业进入发展，从而削弱了工业地产的需求。http:/ 房地产商域网 - 海量房地产资料下载房商网 - 全国最低价销售 2011 房地产营销策划大全联系 QQ：（六）中国工业地产发展启示1、工业地产投入产出的问题，越来越受到政府重视。以日本、北欧为例；那些工业园很多外观一般也不现代化，但布局很合理且各方面的配套十分完善，大多工业园都在 300 亩左右，不仅设备井然有序、一尘不染
17、；他们注重的是投入和产出的比率，其特点是“工业亩产”很高。2、在土地日趋紧张的情况下，工业地产集约化发展就成为一种必然的走势。开发商不仅是建几栋标准化厂房，更重要的是引进先进的管理模式；项目为进驻企业提供横跨整个生产供应链的全套服务。内容包括设计研发、物流运输、生产制造、人才培训、信息技术等全方位的管理服务。3、2005 年别墅用地停批后，开发企业也渐渐都开始打造真正高端的“生态工业园” ，为企业创造更优质的办公居住环境，提高项目竞争优势。生态工业园，也许是开发商为成功营销打的政策“擦边球” ，即将工业别墅衍生至商务别墅一种方式，便于销售。生态型工业园发展潜力巨大。4、四代工业园的演变第一代：
18、制造业高大美观标准厂房第二代：在厂房的结构和户型上进行了一些人性化改良第三代：标准厂房向研发生产一体化的研发楼的转变第四代：社区化生态型企业花园- 12 -二、湖南工业地产发展现状（一）2009 年湖南经济发展状况经济继续保持平稳较快增长。初步核算，全省地区生产总值 12930.69 亿元，比上年增长 13.6%。其中，第一产业增加值 1969.67亿元，增长 5.0%；第二产业增加值 5682.19 亿元，增长 18.9%；第三产业增加值 5278.83 亿元，增长 11.0%。按常住人口计算，人均地区生产总值 20226 元，增长 13.1%。http:/ 房地产商域网 - 海量房地产资料
19、下载房商网 - 全国最低价销售 2011 房地产营销策划大全联系 QQ：（二）工业经济发展状况 工业经济加快发展。全省全部工业增加值 4814.40 亿元，比上年增长 18.5%，比上年加快 2.5 个百分点。其中，规模工业增加值4250.06 亿元，增长 20.5%，比上年加快 2.1 个百分点。分轻重工业看，轻工业增加值 1394.52 亿元，增长 19.6%；重工业增加值2855.54 亿元，增长 20.9%。规模工业企业产品销售率 98.44%。全省规模工业 38 个大类行业中，生产增长贡献率居前 5 位的专用设备制造业、农副食品加工业、非金属矿物制品业、化学原料及化学制品制造业和交通
20、运输设备制造业增加值分别增长37.1%、28.7%、29.8%、16.8%和 33.4%，合计拉动规模工业增长 8.4 个百分点，增长贡献率达 41.0%。2009 年湖南省规模工业增加值主要分类情况- 14 -http:/ 房地产商域网 - 海量房地产资料下载房商网 - 全国最低价销售 2011 房地产营销策划大全联系 QQ：- 16 -三、2010 年长沙市工业园区发展现状 （一）长沙市产业集群概况从产业构成上来看，长沙工业园形成了工程机械、汽车及零部件、家用电器等三大支柱产业和电子信息、中成药及生物医药、新材料等三大新兴产业，其中三大支柱产业因产业链长、配套企业多、科技含量高等具备发展产
21、业集群的比较优势；三大新兴产业发展产业集群来势较好，潜力较大。http:/ 房地产商域网 - 海量房地产资料下载房商网 - 全国最低价销售 2011 房地产营销策划大全联系 QQ：- 18 -http:/ 房地产商域网 - 海量房地产资料下载房商网 - 全国最低价销售 2011 房地产营销策划大全联系 QQ：（二）长沙市园区工业发展基本概况1、2010 年初，长沙“两区九园”共有规模以上工业企业 701 家，主营业务收入超过 10 亿元的企业 20 家，超过 300 亿元的企业2 家。2、2009 年共实现规模以上工业增加值 560.54 亿元，完成主营业务收入 1891.62 亿元，主营业务
22、成本 1467.74 亿元，完成利税总额 247.64 亿元。3、目前，全部从业人员年平均人数为 19.57 万人，其中研究与开发人员 1.95 万人。- 20 -http:/ 房地产商域网 - 海量房地产资料下载房商网 - 全国最低价销售 2011 房地产营销策划大全联系 QQ：长沙市“两区九园”分布图- 22 -（三）长沙市园区工业经济主要特点1、园区工业经济实现快速增长。2009 年， “两区九园” 规模工业完成主营业务收入 1891.62 亿元，比上年增长 24.1%；实现工业增加值 560.54 亿元，增长 24.7%，高于全市平均水平 4.9 个百分点。2、园区企业数大幅增加。20
23、09 年， “两区九园”有规模工业企业 701 家，占全市规模工业企业总数的 29.4%，规模工业企业数比2008 年增加 99 家，增长 16.4%，高于全市规模工业企业数增速 2.4 个百分点。3、高技术产业聚集园区。园区企业注重研发投入和新产品的开发，2009 年“两区九园”企业研究与试验发展（R&D）项目经费支出为 29.6 亿元，占全市规模工业 R&D 经费的 93.4%，完成新产品 1801 个，占全市规模工业新产品完成数的 85.3%。2009 年，按国家高技术产业统计分类目录的界定，园区规模工业高技术产业实现主营业务收入 187.39 亿元，占全市规模工业高技术产业主营业务收入
24、的 83.7%；园区高技术产业实现规模工业增加值 55.0 亿元，占全市规模工业高技术产业增加值的 81.9%。4、园区工业是全市工业增长的重要支撑。在全市规模工业中， “两区九园”规模工业企业数虽只占 29.4%，但工业增加值占据了半壁江山。2009 年“两区九园”实现规模工业主营业务收入占全市规模工业主营业务收入的比重达 67.1%，对全市规模工业主营业务收入增长的贡献率达 65.1%；实现增加值占全市规模工业增加值的 48.4%，对全市规模工业增加值增长的贡献率达 58.0%。5、园区优势产业集中。 “两区九园”在优势产业中的集聚效果突出，龙头企业聚集园区。园区在工程机械、中成药及生物医
25、药、新材料、汽车及零部件等六大产业集群中的规模工业企业有 302 家，占六大产业集群规模企业总数的 49.6%；完成规模工业主营业务收入 1293.67 亿元，占六大产业集群规模工业主营业务收入的 85.8%；完成工业增加值 380.97 亿元，占六大产业集群增加值的86.0%。http:/ 房地产商域网 - 海量房地产资料下载房商网 - 全国最低价销售 2011 房地产营销策划大全联系 QQ：（四）长沙市主要工业园区调查分析一）主要园区湖南.望城经济开发区-长沙大河西先导区-全国 两型社会建设综合配套改革试验区 .-长株潭城市群主导产业:食品医药以旺旺路为轴心,突出发展食品医药产业,形成了以
26、旺旺食品为龙头,亚华乳业,澳优乳业,百威英博,天龙制药,新汇制药聚集的食品医药园.有色材料与先进制造业 以金星大道为轴线,形成了一个由有色控股,晟通科技,金龙铜业,中联重科,中航起落架,航天磁电,泰嘉新材料等聚集的有色材料加工和制造业区域.农业产业加工环绕着食品医药园和新材料工业园,一大批农业产业项目先后投资农业科技园,集聚了台湾新东阳,中南珠宝市场,韩国希杰,大北农,大成,百果园等农业项目到此发展.- 24 -招商政策:财税奖励政策1、新引进工业，农业产业化，第三产业项目（不含房地产项目） ，自项目签约之日起四年内，年纳税分别在万元，万元，万元以上，由县政府逐年按企业实际缴纳税收县级所得部分
27、的给予奖励扶持。2、凡符合以下任一条件的新引进项目（不含房地产项目） ，自项目签约之日起的四年内，县政府逐年按企业实际缴纳税收县级所得部分的 给予奖励扶持。3、落户我县的世界强企业。在我县完成固定资产投资亿元以上的项目。4、通过国家高新技术企业认定的生产企业。5、经劳动部门审定，常年安置我县劳动力就业人以上的企业6、年实际缴纳万元亩税收的投资企业7、租赁我县办公场地或工业厂房的新引进投资项目（不新征建设用地） ，8、年税收万元以上的，从企业纳税之日起的前三年，由县政府逐年按企业实际缴纳税收县级所得部分的给予奖励扶持9、鼓励工业企业技术改造升级，经确认技改项目完成后，实际年纳税比10、技改前年纳
28、税增长以上的，从技改完成后的第一纳税年度起，连续三年按实际净增税收县级所得部分的给予奖励扶持。（以上税收是指企业生产经营环节中所产生的税后，均不含建安税和销售不动产税收）http:/ 房地产商域网 - 海量房地产资料下载房商网 - 全国最低价销售 2011 房地产营销策划大全联系 QQ：用地政策成本：万亩付款方式：“” 最后权证落实后付清拆迁成本：万亩 1、产值，利税可以优惠减免2、不允许空地，采取手段：前期，警告。长时间的话，惩罚，比如罚金，回收。3、融资方式：经开区里有这方面的投资融资性质的公司，与银行合作，为企业担保4、经开区里，有高新技术方面产业的专项基金 - 26 -望城经济开发区
29、项目简介：纳入长沙（国家）高新技术产业开发区系列，规划面积约平方公里。由湖南省台商投资区，湖南省高科技食品工业基地，湖南望城国家农业科技园“三园合一”升格而成。县域全境属于长株潭城市青年“两型社会”建设规划范围。望城经济开发区已纳入长沙大河西先导区总体规划，列为全市资源节约型和环境友好型社会建设主体功能区核心区范围，也是先导区河西新区的重要产业聚集区。区位优势：以望城为中心，在半径范围，有人口亿，不仅坐拥湖南万人口的市场，更是进驻湖北，江西，重庆，贵州的市场首选。随着长沙市府喜迁，城市拓展，六桥飞架，三环贯通，湘江东，西两岸已经浑然一体，望城经济开发区凭借完备的基础设施，优势的自然条件，良好的
30、产业基础和广阔的发展腹地，正面临着所有未有的发展机遇。http:/ 房地产商域网 - 海量房地产资料下载房商网 - 全国最低价销售 2011 房地产营销策划大全联系 QQ：其他配套：（特色）望城是全国的生态示范县，环境优美，被誉为长沙的“城市之肺” 。全县的森林覆盖率达到，城镇人均公共绿地面积达到平方米，空气优良天数稳定在天以上，人居环境不言而喻。现已有玫瑰园，深圳南山，香港悦禧，卧龙湾及李嘉诚麾下的和记黄浦等房地产项目入驻，大量环境优美的别墅和适用型商品房可供出售和出租。开发区附近有多家医疗服务机构，可为区域内人口提供充足，优良的医疗服务，到湘雅附三医院只有分钟车程。国内各大金融机构在望城都
31、设有经营网点。 小结：招商政策条件比较吸引人，规划面积很大，而实际开发的面积只有平方米，所以，土地方面给予很大的优惠。主要发展模式，还是企业自己买地，自建自用，综合性的园区比较少。有少量自建厂房，外租给其他企业。企业进驻门槛不高，可在园区管委会沟通下，通过担保融资等方式进驻。重点在土地开发，而相对对进驻企业所产生的产值，税后等没有很强烈的要求，暂时没注重园区的经济效益。- 28 -长沙金霞经济开发区简介：长沙金霞经济开发区是中国最大的专业物流园区和湖南省物流产业核心园区，是国务院批准的长沙市总体规划近期重点开发园区。开发区地处北长沙中心地段,总规划面积 52.14 平方公里，由金霞、高岭、鹅秀
32、、沙坪 4 个组团和湘江风光带组成。将发展成为以集装箱多种交通方式联运、其他装卸方式联运、各种物流配送中心为主体，集港口、铁路货站、公路运输枢纽、装卸、仓储、货物包装加工、产品展示中心以及货物贸易为一体的水陆联运中心，并适当发展居住和商业贸易的综合性物流中心；是定位长沙，辐射中部，影响全国的国家一级物流节点和重要的国际物流转换基地。http:/ 房地产商域网 - 海量房地产资料下载房商网 - 全国最低价销售 2011 房地产营销策划大全联系 QQ：交通：公路运输：京珠高速、长张高速、国道、国道、二环线、三环线与区内七纵十横的城市道路网互联互通，组成一张密集的公路运输网。铁路运输：京广铁路、石长
33、铁路、武广高速铁路穿境而过，长沙铁路货运中心就处于区内核心位置。水路运输：区内的长沙新港是全国个内河重点建设港口之一，湖南省内目前唯一能够常年通航千吨级船舶的内河深水港。并且是湘江水路向国际航运中心上海港最大的喂给港。航空运输：距黄花国际机场仅公里，有开往首尔、香港、台北及国内各大城市的定期航班，可起降波音、空客等巨型飞机。管道运输：中石化江岸油库输油管道北连岳阳，南连市内各大油站，且是西气东输过境要地。- 30 -长沙金霞海关保税物流中心 建设规模万平方米，年货流量将达万吨。具备保税仓储、国际物流配送、简单加工和增值服务、进出口和转口贸易、口岸和退税、物流信息处理等六大功能，是集海关、检验检疫、物流基地、金融服务等功能于一体的现代物流发展的新平台。一期区域内建有综合办公楼、卡口、保税仓库、恒温恒湿仓库以及化学品仓库约万平方米的高标准设施，已于年月完成首期工程建设，年月正式获得海关总署、财政部、国家税务总局和国家外汇管理局等四部委批准，年月日，长沙金霞保税物流中心正式通过国家四部委验收。长沙出口加工区长沙出口加工区位于长沙金霞经济开发区高岭组团中北部，规划面积平方公里，西起捞刀河路，东至中青路，南起兴联东路，
