1、1 2012年第三季度惠州房地产市场表现 数据专题 （ 策略研究中心） 2012/10 2 Union property . ALL rights reserved 思想践行未来 一、本报告数据来源于政府相关部门公布的数据，合纵联行策略研究中心在引用数据时会标明数据的具体出处，并据此做出统计和分析，分析结果仅供参考。 二、本报告分析结果、信息或所表达的意见，不构成任何投资买卖建议。 三、本报告版权归惠州市合纵联行房地产顾问有限公司所有，未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 四、有关本报告的问题和建议，或有关问题的讨论和疑问，请咨询合纵联行策略研究中心，
2、电话： 0752-7822255 QQ： 819969733 五、 本报告数据统计范围： 2007年 1月 2012年 9月 六、本报告数据统计截止时间： 2012年 10月 7日 七、由于网上签约的信息在录入时会产生一定的滞后性，可能造成与各盘实际成交的数据会略有出入。 版 权 声 明 3 地产同行战略合作伙伴（排名不分先后）： 挂牌总金额 25.93亿元，挂牌楼面均价是 783元 /， 挂牌土地以中小型土地为主 。 第 3季度，惠州经营性土地成交总 59宗，环比上涨了 228%，同比上涨了 4% ； 经营性土地成交总 139.95万平米，环比上涨了 168%，同比下跌了 45% ； 挂牌总
3、 金 额 23.11亿元；挂牌楼面均价 784元 / 。 一级市场 小结 15 博罗县第 3季度市场表现 第 3季度土地市场表现 惠城区第 3季度市场表现 惠东县第 3季度市场表现 惠州房地产市场 纵 贯线 1 2 3 4 惠阳区第 3季度市场表现 5 16 整体概况 17 惠城区 供应套数、供应面积 2012年 9月，供应住宅 4252套 ， 环比增长了 211%，同比下跌了 46%。 2012年 9月，供应住宅面积 454704.96，环比增长了 153.38%，同比下跌了 45.06%。 第 3季度 ，供应住宅 6738套，环比增长了 9.17%，同比下跌了 47.58%。 第 3季度，
4、供应住宅面积 767138.22，环比增长了 11.69%，同比下跌了 44.34% PART 2 惠城区市场 整体概况 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 惠城区月份供应套数走势图 2010 2011 2012 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000 800000 900000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 惠城
5、区月份供应面积走势图 2010 2011 2012 18 PART 2 惠城区市场 整体概况 供应结构 小户型 2012年 9月，小户型单位共供应住宅 1137套 ，环比增长了 495.29%，同比下跌了 70.03%。 2012年 9月，小户型单位供应面积 79418.72 ，环比增长了 428.56%，同比下跌了 71.22%。 第 3季度，小户型单位共供应住宅 1416套，环比下跌了 37.51%，同比下跌了 76.25%。 第 3季度，小户型单位供应面积 102020.41，环比下跌了 37.69%，同比下跌了 76.52%。 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 0 500 1000
6、 1500 2000 2500 3000 3500 4000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 90平米以下 (小户型 )供应套数走势图 2010年 2011年 2012年 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 90平米以下 (小户型 )供应面积走势图 2010年 2011年 2012年 19 PART 2 惠城区市场 整体概况 供应结构 改善型 2012年 9月，改善型单位共供应住宅 2825套 ，环比增长了 219.57%
7、，同比下跌了 12.48%。 2012年 9月，改善型单位供应面积 319740.68 ，环比增长了 200.93%，同比下跌了 14.2%。 第 3季度，改善型单位共供应住宅 4665套，环比增长了 61.59%，同比下跌了 17.52%。 第 3季度，改善型单位供应面积 539651.59 ，环比增长了 57.61%，同比下跌了 18.33%。 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 90-144平米 (改善型 )供应 套数
8、走势图 2010年 2011年 2012年 0 100000 200000 300000 400000 500000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 90-144平米 (改善型 )供应 面积 走势图 2010年 2011年 2012年 20 PART 2 惠城区市场 整体概况 供应结构 大户型 2012年 9月，大户型单位共供应住宅 290套 ，环比下跌了 0.3%，同比下跌了 64.1%。 2012年 9月，大户型单位共供应面积 55545.56，环比下跌了 4.53%，同比下跌了 70.71% 第 3季度，大户型单位共供应住宅 657套，环比下
9、跌了 35.53%，同比下跌了 48.06%。 第 3季度，大户型单位共供应面积 125466.22，环比下跌了 30.57%，同比下跌了 57.27%。 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 144平米以上 (大户型 )供应 套数走势图 2010年 2011年 2012年 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 144平米以上
10、(大户型 )供应 面积走势图 2010年 2011年 2012年 21 供应结构 明细 PART 2 惠城区市场 整体概况 9月份是市场供应的小高峰，供应住宅 4252套，约占整体供应量的 23%。 90-110平米和 110-130平米区间的刚需 /过渡型产品为供应主体。 小户型产品供应颇为可观，供应量占 27%。 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 面积段 /月份 50平米以下 50-70平米 70-90平米 90-110平米 110-130平米 130-144平米 144-180平米 180平米以上 总计 1月 21 1 383 373 317 147 120 9 1371 2月 0
11、0 168 248 307 154 4 105 986 3月 132 39 331 217 602 379 487 675 2862 4月 408 132 732 386 327 442 291 142 2860 5月 0 294 254 172 174 112 164 30 1200 6月 0 0 446 345 634 295 354 38 2112 7月 0 0 88 371 225 360 72 4 1120 8月 0 0 191 163 409 312 188 103 1366 9月 210 361 566 1232 1156 437 144 146 4252 总计 771 827
12、3159 3507 4151 2638 1824 1252 18129 22 惠城区 成交套数、成交面积 PART 2 惠城区市场 整体概况 2012年 9月 ，共成交住宅 2848套 ，环比下跌了 3.46%，同比增长了 14.38%。 2012年 9月，共成交面积 321156.53，环比下跌了 6.22%，同比增长了 15.12%。 第 3季度 ，共成交住宅 8549套，环比增长 5.06%，同比增长了 22.67%。 第 3季度，共成交面积 983274.25，环比增长 4.06%，同比增长了 20.56%。 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 0 500 1000 1500 200
13、0 2500 3000 3500 4000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 惠城区月份成交套数走势图 2010年 2011年 2012年 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 400000 450000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 惠城区月份成交面积走势图 2010年 2011年 2012年 23 成交结构 小户型 PART 2 惠城区市场 整体概况 2012年 9月，小户型单位共成交住宅 937套 ，环比增长了 0.97%，同比下跌了
14、12.59%。 2012年 9月，小户型单位共成交面积 63824.69，环比下跌了 6.26%，同比下跌了 17.79%。 第 3季度，小户型单位共成交住宅 2705套，环比增长了 10.68%，同比下跌了 1.17%。 第 3季度，小户型单位共成交面积 193788.28，环比增长了 7.07%，同比下跌了 4.1%。 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 90平米以下 (小户型 )成交套数走势图 2010年 2011年 201
15、2年 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 90平米以下 (小户型 )成交面积走势图 2010年 2011年 2012年 24 成交结构 改善型 PART 2 惠城区市场 整体概况 2012年 9月，改善型单位共成交住宅 1502套 ，环比下跌了 4.7%，同比增长了 47.98%。 2012年 9月，改善型单位共成交面积 175745.15，环比下跌了 5.26%，同比增长了 46.66%。 第 3季度，改善型单位共成交住宅 4575套，环比增长了 2.51%，同比增长了
16、57.6%。 第 3季度，改善型单位共成交面积 535657.44，环比增长了 1.92%，同比增长了 54.03%。 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 0 500 1000 1500 2000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 90-144平米 (改善型 )成交套数走势图 2010年 2011年 2012年 0 50000 100000 150000 200000 250000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 90-144平米 (改善型 )成交 面积 走势图 2010年 2011年 2012年 25
17、 成交结构 大户型 PART 2 惠城区市场 整体概况 2012年 9月，大户型单位共成交住宅 409套 ，环比下跌了 8.3%，同比增长了 3.54%。 2012年 9月，大户型单位共成交面积 81586.69，环比下跌了 8.2%，同比增长了 1.27%。 第 3季度，大户型单位共成交住宅 1269套，环比增长了 3.17%，同比增长了 3.35%。 第 3季度，大户型单位共成交面积 253828.53，环比增长了 6.5%，同比下跌了 3.73%。 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 0 100 200 300 400 500 600 700 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月
18、8月 9月 10月 11月 12月 144平米 以上 (大户 型 )成交套数走势图 2010年 2011年 2012年 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 144平米以上 (大户型 )成交 面积 走势图 2010年 2011年 2012年 26 PART 2 惠城区市场 整体概况 70-90平米和 110-130平米区间的刚需 /过渡型产品是 9月的成交主体。 成交结构逐渐向舒适型产品过渡。 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 成交结构 明细 面积段 /月份
19、 50平米以下 50-70平米 70-90平米 90-110平米 110-130平米 130-144平米 144-180平米 180平米以上 总计 1月 23 52 146 68 130 165 148 55 787 2月 25 90 327 171 299 216 120 59 1307 3月 27 171 468 288 671 411 234 129 2399 4月 142 121 613 352 488 326 232 90 2364 5月 52 176 670 536 829 483 309 186 3241 6月 55 144 471 423 689 337 209 204 253
20、2 7月 41 278 521 481 725 291 217 197 2751 8月 96 180 652 468 732 376 281 165 2950 9月 210 226 501 466 731 305 255 154 2848 总计 671 1438 4369 3253 5294 2910 2005 1239 21179 27 惠城区 成交均价 PART 2 惠城区市场 整体概况 2012年 9月份，惠城区成交均价 6054元，环比下跌了 2.9%，同比下跌了 2%。 第 3季度，惠城区成交均价 6178元，环比增长了 6.7%，同比下跌了 2.6%。 数据来源：市房管局、合纵联行
21、数据平台 6023 5648 5415 5529 5797 6045 6243 6237 6054 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 惠城区 历 年成交均价 2010年 2011年 2012年 28 住宅存量统计 29 PART 3 惠城区市场 整体概况 存量分析 存量分析 整体存量概况 第 3季度，惠城区整体存量约 377.27万平米，较第 2季度环比下跌了 3.13%。其中， 7个片区存量环比下跌。 从 套均存量来看，江北以 5456套居首，其套均面积高达 143.37，大平面户型在江北
22、片区颇为滞销。 陈江仲恺片区以 5295套居次席，套均面积为 96.69，存量虽然较大，但亦是市场主流成交产品。金山湖和水口片区也有较大的存量，两者合计 6527套，分别合计占市场整体存量的 22%。 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 序号 片区 存量套数 存量面积 套均面积 （） 面积占比 环比幅度 1 江北 5456 782234.61 143.37 20.73% 9.38% 2 陈江仲恺 5295 511963.14 96.69 13.57% 12.04% 3 金山湖 3347 456225.84 136.31 12.09% 10.35% 4 水口 3180 508790.9 160
23、.00 13.49% 22.74% 5 龙丰上排 2213 331554.61 149.82 8.79% 21.53% 6 河南岸 2131 178198.53 83.62 4.72% 6.08% 7 下角 2026 246632.49 121.73 6.54% 14.01% 8 东江新城 1892 295133.42 155.99 7.82% 14.54% 9 东平 1598 155969.92 97.60 4.13% 12.14 10 麦地 1230 114734.25 93.28 3.04% 21.42 11 汝湖 861 126699.2 147.15 3.36% 128.99 12
24、小金口 508 49116.58 96.69 1.30% 17.4% 13 南坛下埔 172 15490.84 90.06 0.41% 2.82% 总计 29909 3772744.33 126.14 100% 3.13% 18% 18% 11% 11% 7% 7% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 存量片区 分布 套数 占 比 江北 陈江仲恺 金山湖 水口 龙丰上排 河南岸 下角 东江新城 东平 麦地 汝湖 小金口 南坛下埔 30 存量分析 小户型片区存量概况 PART 3 惠城区市场 整体概况 存量分析 按片区统计 在 小户型存量方面，陈江仲恺片区居首，约占该类产品的 31%，套均
25、面积为 66.86。 在租赁市场较为活跃的区域：河南岸、江北 、东平 及水口片区均有 800套以上的存量， 套均面积 52-70不等； 其余零星分布在其他区域。 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 面积段 序号 片区 存量套数 存量面积 套均面积 面积占比 90平米以下 1 陈江仲恺 2852 190685.92 66.86 30.93% 2 江北 1192 77500.08 65.02 12.57% 3 河南岸 1177 61799.08 52.51 10.02% 4 东平 800 48701.36 60.88 7.90% 5 水口 800 56505.29 70.63 9.16% 6 麦
26、地 749 52221.88 69.72 8.47% 7 金山湖 668 45621.79 68.30 7.40% 8 下角 499 35764.54 71.67 5.80% 9 小金口 328 20846.24 63.56 3.38% 10 龙丰上排 273 19422.38 71.14 3.15% 11 南坛下埔 91 4518.87 49.66 0.73% 12 汝湖 30 2441.81 81.39 0.40% 13 东江新城 6 509.45 84.91 0.08% 90平米以下汇总 9465 616538.69 65.14 100% 30% 13% 12% 9% 8% 8% 7% 5% 4% 3% 1% 0% 0% 小户型片区存量套数占比 陈江仲恺 江北 河南岸 东平 水口 麦地 金山湖 下角 小金口 龙丰上排 南坛下埔 汝湖 东江新城
