1、2012 年上半年成都房地产市场分析一、宏观政策（一）1 月 30 日，成都“北改”启动 四轴八片 5 年改头换面作为成都“立城优城”战略龙头工程， “北改”涉及金牛区 85 平方公里、13 个街道办。四轴：川陕路、北新干道、沙西线、成灌路等 4 大发展轴；八片：包括旧城改造 5 大重点片区，人民北路火车北站片区、解放路曹家巷驷马桥片区、沙湾路铁二局西南交大片区、金牛大道茶店子金牛宾馆片区、川陕路天回旧场镇片区；新区开发 3 大重点片区，北新干道凤凰山片区、北新干道国际商贸城片区、沙西线“198”片区等。火车北站、解放路、荷花池、五块石等老成都耳熟能详的城北“地标”区域，即将改头换面。（二）2
2、 月 18 日，2 月 24 日起下调存款准备金率 0.5 个百分点中国人民银行 18 日晚间宣布，自 2012 年 2 月 24 日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。这是今年以来我国央行首次下调存款准备金率，距离上次下调不到三个月时间。（三）2 月，京沪蓉渝等 17 个城市均不同角度微调楼市限购政策针对近期市场传言上海放宽限购，允许外地户籍居民持长期居住证满三年可购二套房，上海市房管局于 2 月 21 日回应称，原来的政策中已包括持长期居住证满 3 年的人群，这一操作从限购政策开始时就已执行，不存在放松限购之说。自去年下半年以来，包括北京、上海、杭州、重庆等 17
3、个城市出台了不同的微调政策，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。（四）3 月 5 日，中央明确房地产调控不动摇3 月 5 日，第十一届全国人民代表大会第五次会议在北京人民大会堂开幕，国务院总理温家宝在政府工作报告中谈及 2012 年房地产市场调控时明确时指出， 将进一步巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归。（五）3 月 20 日，住建部发新规 土地出让后开发商不得调容积率建设用地容积率管理办法近日出台，要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。 办法规定，国有土地使用
4、权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。符合下列情形之一的，方可进行调整，即因城乡规划修改造成地块开发条件变化的；因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的；国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化的以及法律、法规规定的其他条件。 办法规定，未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控
5、制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。（六）3 月 30 日，二手房评估软件建成 “阴阳合同“ 再难避税国家税务总局局长肖捷在接受采访时表示，要加强二手房交易的税收征管工作，遏制二手房交易通过“阴阳合同”逃避税收的现象。成都市地税局有关负责人表示，最迟在今年 7 月 1 日前,成都市将全面推广应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管，二手房交易评估计税软件系统将正式上线（七）5 月 9 日，国务院明确扩大房产税试点 具体城市名单未定5 月 9 日，住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露，国务院已经明确今年要扩大房产税试点，但具体城市名单、方案还不清楚， “落地还
6、取决于地方政府配合” 。（八）5 月 28 日，住建部:坚定不移加强房地产市场调控 落实政策住房和城乡建设部关于落实全国人大常委会对城镇保障性住房建设和管理工作情况报告审议意见的报告介绍，下一步，要坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效，进一步促进房价合理回归。（九）5 月 31 日，成都列入全国住房信息联网 异地炒房或被监控日前，住建部要求全国 40 个主要城市个人住房信息在今年 6 月完成联网工作，联网完成之后，一个家庭在不同城市住房，都可查出。据悉，成都也在此次要求联网城市之列，此次联网的城市还包括直辖市和除拉萨之外全部省会城市，以及深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦
7、门、温州、青岛、北海等楼市热点城市。（十）6 月 8 日，央行 3 年半来首降息6 月 7 日，中国人民银行决定，自 6 月 8 日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点，一年期贷款基准利率下调 0.25 个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。人民银行同时宣布，8 日起，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的 1.1 倍，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的 0.8 倍。此前，按照人民银行有关规定，我国一般金融机构存款利率不允许有浮动区间，而贷款利率浮动区间的下限为基准利率的 0.9 倍。据了
8、解，这是央行 2008 年 12 月以来首次降息，对于处于困境的中小企业来说无疑是一个重大利好。（十一）6 月 11 日，央行下发特急文件通知:银行房贷利率最低 7 折降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的 0.7 倍。（十二）6 月 18 日，国土部:明确限定住宅项目容积率不得低于 1.0，别墅首次首限据国土资源部网站 18 日发布消息，国土资源部、国家发展改革委日前联合印发关于发布实施限制用地项目目录（2012 年本） 和禁止用地项目目录（2012 年本） 的通知 （以下简称限制目录和禁止目录 ） ，明确限定住宅项目容积率
9、不得低于 1.0。两目录自发布之日起实施，此前发布的 2006 年本和 2006 年本增补本目录同时废止。最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录首次将别墅类房地产项目挡在“闸门”之外。（十二）6 月 18 日，住建部: 继续坚定不移地 抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作6 月 18 日，住建部发言人强调，当前各地要坚决按照中央要求，继续坚定不移地 抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作，特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和 住房限购等措施，巩固调控成果。综述：2012 年上半年，为巩固房地产调控成果，中央政府坚持房地产调控不动摇：一方面继续坚决抑 制投资投机需求，对触及到限购
10、限价底线的举动严防死堵，中央多次指出稳定和严格实施房地产调 控政策，相关部委及地方政府相继辟谣否认政策放松。另一方面支持和保护自住性合理需求，30 多个城市通过公积金贷款额度调整、首次置业税费减免等方式鼓励自住性需求，发改委、住建部、央行等多部委均表示完善首套房优惠措施、支持首套房贷款需求。货币政策方面，预调微调力度加大，2011 年底以来三次降准、上半年首次降息，促进了观望情绪的缓解和成交量的回升。另外，保障房政策支 持力度增强，中央加大保障房建设补助资金投入，多部委支持保障房参建企业多元化融资。2012 年上半年，温家宝总理在各种场合多次指出要求巩固房地产调控成果，即使在经济下行压力加大提
11、出“稳增长更重要”之时，温总理仍强调继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，整体来看房地产的政策是一直处于严厉调控中。二、成都市主城区 2012 年上半年新建商品房情况（一）供给情况：数据显示，2012 年上半年共发放预售证 199 张，共新增供给面积 568.48 万，其中商品房预售证 557.27 万（不含车位） 。今年上半年供应高峰出现在 4 月，单月供应量达到 221 万，比去年同期上升 142.85%。受 3 月小阳春鼓舞和 5 月房交会双重影响，4 月份供应量创下上半年最高纪录，高出其他月份一倍以上。2012 年 1-6 月供给情况表月份 1 月 2 月 3 月 4 月
12、 5 月 6 月供给面积（万） 33.2 41 88.71 221.0 74.31 110.1预售证数（张） 16 17 37 67 30 32成都搜房网数据监控中心统计显示：2012 年上半年主城区新增预售面积最大的为高新区，新增商品房供应 182.54 万方，占比主城区 32%。其次为武侯区，商品房预售面积 102.99 万方，占比 18%。新增面积最小的为青羊区，新增商品房预售面积 45.98万方，占比 8%。 。2012 年 1-6 月主城区新增面积情况表区域 成华 高新 金牛 锦江 青羊 武侯供给面积（万） 96.79 182.54 72.99 66.71 45.98 102.99预
13、售证数（张） 41 46 31 18 23 40（二）成交情况：新房成交方面，2012 年 16 月商品住宅成交面积共 370.89 万方，成交套数共40506 套；成交面积相比去年同期 359.65 万方上涨 11.25 万方，涨幅为 3.12%。成交套数相比去年同期的 37634 套上涨 7.63%。分析认为，虽然 2012 上半年成交总量相较于去年同期有小幅度上浮，看能看出成交量的集中点存在很大差异。2011 年上半年成交量主要集中在 1-2 月，调控后主城区成交持续低位徘徊，限购效力凸显。而 2012 年上半年主城区 1-2 成交惨淡，3 月后成交整体上浮。3 月和 5 月为上半年成交
14、高峰。分析认为，2012 年春节过后，刚需性住宅需求增加，购房者也从观望的情绪中走出来，而一些开发商也不失时机的公开降价促销，导致节后的成交数据连续攀升。5 月，在 4 月楼市的短暂低靡后，成交量回升到接近 3 月小阳春的水平。除传统季节性原因外，当前全国整体房价趋于稳定，阶段性价格触底，开发商快速出货的心态没有变，购房者的信心也在逐渐恢复，因此入市积极性提高，观望需求逐渐得以释放。2012 年 1-6 月成交情况表月份 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月成交面积（万） 29 50.41 88.03 63.19 84.65 55.5成交套数（套） 3187 5680 9986 66
15、68 9079 5906统计数据显示：2012 年 1-6 月成都楼盘成交量高新区仍占有绝对优势。共成交 103.9万方，占各主城区成交面积的 27%。成华区成交 72.39 万方居于第二位，占比 20%。锦江区成交量最低，仅 36.77 万方，占比 10%。总体看来 2012 年开始，城北、城西的成交开始出现提高，各区域板块成交相对更为平衡。2012 年 1-6 月主城区新增面积情况表区域 成华 高新 金牛 锦江 青羊 武侯成交面积（万） 72.39 103.91 50.32 36.77 65.04 41.86成交套数（套） 8422 10162 5410 4372 7515 4546（三）
16、供销对比搜房网数据监控中心统计：2012 年 1-6 月，仅 2 月和 5 月供销比小于 1，销售面积大于供应面积。而 4 月供销比达到 349.73%，供应量远远高于销售量。分析认为：在一系列政策的调控下，市场购房者多为自住型消费，开发商库存压力大，低价走量态度积极，而整个市场来看，供应的增加并未对成交量有明显影响。供大于求的市场局面仍在继续。2012 年 1-6 月供销对比情况表月份 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月供销比 1.14：1 0.81：1 1：1 3.5：1 0.88：1 1.45：1三、成都市主城区 2012 年上半年二手房成交情况2012 年上半年，主城区二手
17、住宅共成交 21859 套，实际成交面积为 189.87 万，成交套数相比去年同期上涨 35.12%，成交面积相比去年同期上涨 34.04%，均有较大幅度上扬，成交价格也从 3 月开始有缓慢的上涨。从各月的成交情况来看，成效量呈逐渐加快趋势，经分析主要原因为两方面影响：一是 7 月 1 开始二手房纳税按评估价确定政策的影响，导致二手房不断成交放量。二是去年二手房市场受严厉调控政策的影响，导致部分需求受到较大压制，而今年市场反映来看，大部分观望人群都认为房价已基本探底，因此各月成交量不断增大，从市场数据反应成交较为活跃。2012 年成都二手住宅上半年各月成交情况表月份 1 月 2 月 3 月 4
18、 月 5 月 6 月成交面积（万） 9.81 16.01 28.56 30.3 43.63 61.56成交套数（套） 1109 1943 3328 3523 5050 6906四、重点跟踪楼盘价格情况经我公司重点跟踪的上百个重点楼盘价格变化情况，上半年各楼盘价格处于较为稳定的状态。但从 5 月开始，楼盘价格普遍止跌，且优惠幅度不断缩小，市场反应目前价格已基本探底。具体情况详见下表：2012 年成都上半年住宅新盘一览表序号 区域 片区 楼盘 位置 2012 年 1 月（均价） 2012 年 2 月（均价）2012 年 3月（均价） 2012 年 4 月（均价） 2012 年 5月（均价）2012
19、 年 6月（均价）1 华宇楠苑武侯武侯大道顺江路段（申蓉汽车对面） 8300 8300 7800 7800 7800 78002 优客联邦 二环路南四段 69 号 8653 8653 8653 8653 9300 93003红牌楼成都 A 区 一环路南四段 19 号 11000 11000 11000 9200 / /4武侯区内双楠 香楠阳光 武候区草金东路 26 号（草 / / 7200 7200 7000 7000金立交桥旁）5 华宇蓉国府 武侯人民南路四段 12 号 13000 13000 14000 13100 13500 135006人民南路 保利中心 武侯人民南路四段领事馆路7 号
20、 13000 14000 14000 14000 14000 140007 蓝光金楠府 武侯双楠武晋路 7500 7500 7500 7500 8000 80008 楠郡武侯金花镇金凤路中段（金花广场旁） 7200 7200 7200 7200 6500 56009 汇融新贵公馆 武侯外双楠段武阳大道二段 9000 9000 9000 9000 9000 900010 中粮香榭丽都武侯二环路南四段置信丽都花园小区对面14500 14500 13000 13000 14000 1300011中铁瑞城三号线武侯武侯大道三环立交（置信丽都花园城旁） 7400 7400 7400 7400 7500
21、760012置信丽都花园城别墅武侯二环路南四段丽都路 2号（武侯立交桥东侧）200-300 余平方米叠拼别墅在售，总价约 400-800余万元/套200-300 余平方米叠拼别墅在售，总价约 400-800 余万元/套200-300 余平方米叠拼别墅在售，总价约 400-800余万元/套200-300 余平方米叠拼别墅在售，总价约 400-800 余万元/套200-300 余平方米叠拼别墅在售，总价约600-800 余万元/套200-300 余平方米叠拼别墅在售，总价约 600-800余万元/套13 玲珑郡武侯武侯大道铁佛段（武侯大道与七里大道交汇处） 7150 7150 7150 7150
22、7300 710014 天际首府武侯大道武侯立交桥侧（蓝光诺丁山旁） 7300 7300 7300 7300 6800 680015 梧桐武侯晋吉南路 199 号（公交72 路终点站旁） 8100 8100 8100 8100 / /16交大归谷国际住区武侯武阳大道（丽都花园旁）14500 14500 14500 14500 14000 1400017中粮祥云国际社区武侯武侯大道大悦路 1 号（置信丽都花园旁边） 13000 13000 12000 12000 / /18 中海锦城武侯武侯大道铁佛段（小平广场对面） 7500 7500 7500 7500 7000 700019雷迪波尔城市花园
23、武侯晋吉北路 108 号（新城市别墅旁） 8900 8900 8900 8900 8200 788020 邻里中央 武侯晋吉北路 66 号 7800 7800 7800 8300 8300 830021 保利花园 武侯武侯大道聚龙路 8500 8200 8200 8200 7700 800022 尚房国际公馆武侯武青北路 21 号（临近光华馨苑） 7600 7600 7600 7300 7400 750023 维港 武侯二环路南四段丽都路 11000 11000 11000 11000 10000 1000024 优博国际 武侯武侯大道铁佛段 1 号 7080 7080 7080 7080 /
24、 /25置信丽都花园丽府武侯二环路南四段丽都路置信精典汽车对面 13000 13000 13000 13000 / /26外双楠嘉楠美地 武侯武青北路 5 号（元元大酒店对面） 6600 6600 6700 6700 6600 650027 新界武侯外双楠武侯大道武阳大道旁 14000 14000 14000 14000 14500 1450028 八里庄 宝泰家园 成华八里庄文德路 58 号 6800 6800 6800 6800 / /29 新里柏仕公馆成华蜀都大道东延线东三环交汇处内侧 8500 8500 8500 8500 8200 820030 首创国际城成华蜀都大道与东三环路交界东
25、南侧 7000 6900 6900 6900 7200 780031东方新城尚东美林 成华东虹路 60 号 8000 8000 8000 7800 7200 720032 沸点成华华油路 6 号附 15 号（财富又一城旁） 12500 12500 12500 12500 / /33 协信中心成华区府青路 2 段（府青路二段站点后） 9800 9800 9300 9300 9300 930034府青路锋尚阳光二期臻品成华三友路 3 号（一环路北四段与三友路交汇处） 8300 8300 8300 8300 8300 830035 保利康桥成华东二环路建设路（沙河公园内，大蓉和旁） 16000 16
26、000 16000 16000 15000 1500036 和信融锦云湾成华二环路东二段 22 号（建设路 SM 广场斜对面） 10700 11000 11000 11000 10700 1070037建设路嘉通云尚 成都市成华区石油路 13 号（石油成都医院旁） 9998 10500 9900 9900 9700 970038 东润豪庭成华龙潭寺南路 180 号(东三环外侧与龙潭立交交汇处) 6400 6400 6400 6400 6400 640039 金科天籁城成华东三环龙潭寺(龙潭立交外侧) 7000 7000 8500 8500 8500 850040 北湖龙珠 成华龙潭寺南路 10
27、3 号 6300 6300 6300 6300 5650 550041龙潭寺北湖龙郡成华龙潭寺西路 107 号（龙潭寺立交旁） 6538 待售 6000 6000 6000 600042 招商雍华府成华城北 2.5 环昭觉寺南路（昭觉寺横路与南路交汇处） 8500 8500 7500 7500 二期待定 二期待定43中国铁建青秀城成华青龙场致顺路（与致强路交汇处7200 7200 7200 7200 7500 750044 华润翠林华庭成华昭觉寺南路（川陕路动物园旁） 8200 8200 8200 8200 8000 800045 龙城成华云龙南路 19 号（云龙南路与致顺路交汇处） 7000
28、 7000 7000 7000 7000 700046 银锣湾成华青龙路 499 号（昭觉寺旁） 6900 6500 6500 6500 6500 650047 驷马城 成华驷马桥路 21 号 7000 7000 7180 7380 7380 738048驷马桥上东一号二期 成华东昌路 55 号（川陕立交旁） 6800 6800 6800 6800 6900 690049成华万年场 蓝光锦绣城 成华和美东路（万科路以北） 6500 6900 6900 6900 7000 690050 九龙仓御园成华二环路东三段 8 号（成华小学旁） 12000 12000 12000 12000 11000
29、1100051阳光 100 米娅中心成华区塔山路（塔子山公园对面） / / 9300 9300 8700 870052 观城成华成都市成华区双成五路66 号 10000 10000 10500 9000 9000 900053 福晟钱隆天下成华双林路 228 号(新华公园正对面) 9700 9700 9700 9700 9700 970054 朗诗绿色街区成华东二环迎晖路（塔子山公园旁） 10700 10700 10800 10800 10800 1000055 华润二十四城 成华二环路东三段 12000 9800 9800 9800 9800 980056 时代尊邸锦江东大街芷泉段 88 号
30、（东方广场对面） 17000 17000 19000 18500 19000 1900057 九龙仓雍锦汇锦江东大街锦东路一心桥 6号（牛市口派出所旁）18500 18500 17800 17800 17800 1780058 红星国际 锦江红星路二段 159 号 14000 14000 14000 13500 14000 1400059 朗基望今缘锦江龙舟路 2 号（望江楼对面） 30000 30000 30000 30000 25000 2500060 大王钰城锦江东较场街（长城锦苑旁）12500 12500 12500 12500 13400 1340061 时代豪庭 锦江东大街芷泉街段
31、 188 号 19000 19000 19000 19000 / /62 天紫界锦江一环路东五段 46 号（九眼桥旁） 12500 12500 12500 12500 11000 1100063 摩根中心 锦江锦东路 568 号 12000 12000 12000 12000 12000 1200064东大街朗御 锦江大慈寺路 3 号 20000 20000 20000 20000 19000 1900065索尔龙舟（索尔丽斯顿）锦江静康路 58 号（帕丽湾旁，沙河公园内，静渝路与成龙路交汇处）8400 8400 8400 8400 8500 850066 沙河上锦江静居寺路萃锦东路（交大绿岭
32、旁）8500 8500 8500 8500 8500 850067 鑫苑名家三期 锦江东南三环成龙路 7100 7100 7100 7100 7000 710068 上海东韵锦江龙舟路（净居寺路）64号（龙舟路小学对面） 10700 10700 10700 10700 10000 1000069成龙路卓锦城六期紫红双郡锦江成龙大道一段九号（成都伊顿国际学校旁） 7600 7600 7800 7800 7800 820070 万科金润华府锦江东二环静康路中段桂香居小区（静居寺南路站） 11590 11590 10780 11000 / /71 东湖国际 锦江琉璃路 299 号 11000 110
33、00 10500 10500 11000 1100072 摩玛城锦江二环路东五段东湖公园对面 11000 11000 11000 11000 10000 1000073锦江东湖公园瑞升望江橡树 锦江三官堂一号 12500 12500 12500 12500 11000 11000林74 华润翡翠城 锦江南二环东湖公园内 15000 15000 15000 15000 15000 1700075金房华韵天府观锦 锦江月季街 167/199 号6500 6500 6700 6700 6400 600076鑫苑名家新青年 锦江东南三环幸福梅林 5000 5000 5800 5800 7000 710
34、077三圣乡华都美林湾 锦江国家 AAAA 级景区三圣花乡幸福梅林旁 7500 7500 7500 7500 7500 750078 金阳伦敦西区青羊成西 2.5 环青羊大道（成都花园旁） / 15000 15000 15000 15000 1500079 阳城心灵家园青羊光华大道一段（树德中学对面） 7000 7300 7600 7600 7500 730080 蓝光 SOFA 社区青羊光华大道（树德中学对面） 7500 7500 7500 7500 / /81 万科金色领域青羊光华大道（树德中学旁）9000 9000 8800 8800 9000 870082 万科蚂蚁工房青羊区光华大道一
35、段（树德中学旁） 8600 8600 8600 8600 8800 880083 保利贝森公馆青羊西 2.5 环青羊大道旁贝森路（中国电信四川省枢纽中心西侧）12500 12500 12500 12500 12500 1250084天合凯旋天际湾 青羊内光华东坡大道 339 号 14000 13000 13000 13000 / /85光华凯德风尚 青羊苏坡中路 8 号（树德中学斜对面） 8200 7900 8050 8050 7900 790086 欧韵金沙青羊蜀辉路 686 号（建发金沙里向北 200 米） 8600 8600 8600 8600 8600 860087 德商金沙 10 年
36、青羊金福路（苏坡立交桥旁）8000 8000 8000 8000 7500 750088 鸿生花园 2 期 青羊同德街 9 号 11400 11400 11400 11400 11400 1140089白金瀚宫国际大厦青羊清江东路 134 号（清江东路与大庆路交汇处） 14500 折） 14500 14000 14000 / /90 合能西贵金沙青羊青羊大道金沙遗址路88 号（摸底河公园对面） 14000 14000 14000 14000 / 900091 金沙云庭青羊金阳路 152 号（鹅公堰旁） 12500 12500 12500 12500 12000 1200092 金沙西墅 青羊金
37、沙遗址旁 11000 11000 11000 11000 / /93金沙中大君悦金沙花园青羊清江西路（西单商场西侧） 9100 9100 9100 9100 9200 920094旭和倾城 青羊小南街 101 号（人民公园旁） 13500 13000 12000 12000 / /95青羊骡马市锦城华府 青羊宁夏街树德巷 1 号 13800 13800 13800 13800 13800 1300096 鼎云国际青羊顺城大街 316 号（冠城大厦北侧 20 米） 14500 14500 14500 14500 14500 1450097 正黄金域国际 青羊西月城街新城市广场旁 12000 11
38、000 11000 11000 11000 1050098 富力华庭 青羊顺城大街 289 号 17000 17000 16000 16000 17500 1750099 蓝光公馆 1881高新区神仙树盛和三街宜家附近（欧尚超市西行 200 米） 18000 18000 18000 18000 15800 15000100神仙树神仙树大院 高新区紫荆西路 6 号(神仙树公园旁） 12400 12000 12000 12000 12000 12000101 ICON 尚郡高新区大源组团盛邦街 899号（建发天府鹭洲旁边） 7500 7500 7500 7500 7500 7500102加州山庄高
39、新区三环路南五段 188 号130-200 平方米叠拼约8000 余元/平方米起，240-300 余平方米联排均价约 20000元/平方米130-200 平方米叠拼约8000 余元/平方米起，240-300 余平方米联排均价约20000 元/平方米130-200 平方米叠拼约 100-300余万元/套，约 300 余平方米联排约 500-600 余万元/套。130-200 平方米叠拼约100-300 余万元/套，约 300 余平方米联排约500-600 余万元/套。7500 7500103 东苑锦江派高新区桂溪乡三瓦窑（东苑旁） / / 8100 8100 7300 7600104 天合凯旋南
40、城高新区盛邦街 366 号（中海兰庭旁边） 12500 12500 12500 12500 9500 9500105 保利香雪高新区国际城南大源（伊藤旗舰店旁） 7500 7500 7500 7500 7200 7200106 领馆国际城高新区红星路南延线与领馆大道交汇处（第三大领事馆区旁）5800 5700 6200 6200 6000 6100107 南晶国际南庭高新区天和西一街 77 号（城南宜家旁） 10000 10000 10000 10000 10500 10500108奥克斯广场 高新区民丰大道西段(地铁1 号线孵化园站、新市政府旁)92009200 9200 9200 9200
41、 9200109花样年福年广场高新区高新区英华南路 299号（高新区天府大道中段） 12000 12000 12000 12000 12000 12000110 世豪瑞丽高新区剑南大道与天府二街交汇处 8000 8000 8000 8000 8000 8000111 海洋中心高新区天府大道中段（新会展对面，新希望大厦旁） 14000 14000 14000 14000 12000 12000112高新区礼顿山 1 号高新区濯锦中路 128 号（红星路南延线与府城大道西段交汇处）9000 9000 9000 9000 7800 7800113 长城半岛城邦高新区濯锦东路（成都七中实验中学街对面
42、500 米） 11000 11000 11000 11000 11000 11500114 君和源高新区一环路南四段兴蓉北街 1 号（罗马假日广场旁） 9000 9000 9000 9000 9000 9000115花样年香年广场高新区天府大道中段西侧（天府大道和桂环路交界处） 11000 11000 11000 11000 11000 11000116复地雍湖湾别墅高新区站华路德赛二街路口（高新区中央公园东侧） 18000 18000 18000 18000 18000 18000117 都城雅颂居高新区荣华北路 299 号（与府城大道交汇处） 12000 12000 11000 11000
43、 11000 11000118 誉峰高新区万象南路 360 号（新市政府背后） 18000 18000 18000 18000 18000 17000119 蜀都中心高新区德赛一街 138 号（天府大道新会展对面） 10500 9000 9000 9000 / /120 城市春天高新区桐梓林益州大道北段388 号（宜家西侧） 11000 11000 11000 11000 / /121翡翠半岛国际社区高新区成仁路天府大道交汇处第三大领事馆区旁7000 7000 7000 7000 6800 6800122保利心语花园别墅高新区南高新剑南大道拓新西三街 46 号（伊藤旗舰店旁）户型面积约336
44、平方米，售价约 700余万元/套。户型面积约336 平方米，售价约 700余万元/套。联排现房在售，户型面积约336 平方米，售价约600-800 万元/套联排现房在售，户型面积约 336 平方米，售价约 600-800万元/套20000 20000123 保利心语花园高新区南高新剑南大道拓新西三街 46 号（伊藤旗舰店旁）8600 8600 7950 7950 / /124成都后花园国宾红葉高新西区金牛大道（金牛宾馆向西 2.8 公里） 7000 7000 7000 7000 7200 7200125成都合院之学院壹品高新西区 IT 大道电子科技大学清水河校区旁 6200 6200 6500
45、 6500 6500 5500126 保利香槟国际高新西区西芯大道天目路（高新西区政务中心旁） 7000 7000 7000 7000 6800 6800127 绿地圣罗兰高新西区西高新南北大道（创智公园旁）240-300 平方米叠拼别墅在售，售价约 180-250万元/套240-300 平方米叠拼别墅在售，售价约 180-250 万元/套240-300 平方米叠拼别墅在售，售价约180-250 万元/套240-300 平方米叠拼别墅在售，售价约 180-250 万元/套7500 7500128高新西区高新西区成都合院之学院西邻高新西区 IT 大道（电子科技大学清水河校区正对面） 5900 6
46、500 6500 6500 6500 6500129中海国际社区央墅高新西区羊西线蜀西路 399号（两河森林公园旁） 13000 13000 13000 13000 / /130 中铁塔米亚高新西区金牛宾馆向西 2 公里（成都后花园对面） 6400 6400 6400 6400 6600 6200131 万景峰高新西区西区大道今日润园旁（四川托普信息技术职业学院对面）6500 6500 6500 6500 6500 6500132 金色海伦高新西区天朗路 9 号（攀钢技术中心背面 200 米） 6300 6300 6300 6300 6300 6300133炎华置信西江月高新西区羊西线蜀西路金
47、粮路 599 号（成都外国语学校旁）6500 6500 5900 5900 6000 6000134 华润橡树湾高新西区西区大道 1398 号（500 米绿化带旁） 4300 4300 4050 4050 4800 4800135 新里派克公馆高新西区羊西线蜀西路犀浦镇金粮路 566 号（中海国际社区对面）5000 5000 5000 5000 / /136 上锦颐园高新西区尚锦路 166 号（托普大学旁） 5300 5300 5300 5300 5200 5300五、2012 年上半年成都市土地市场成交情况：2012 年 1 月-6 月底主城区土地市场供应土地面积 2399.20 亩，其中住
48、宅用地1264.77 亩，商业用地 1134.43 亩；成交土地面积 1436.51 亩，其中住宅用地 673.95亩，商业用地 762.56 亩。6 月，成都土地市场无论是在成交还是在供应上均十分活跃，主城区成交的六宗建设用地均以溢价成交，最高溢价率达 110.27%，同时，品牌房企的身影也在土地市场上频频可见，其中，蓝光地产以 31.71%的溢价率拿下了四威南路54.13 亩的地块，而龙湖地产更是以 76.80%的高溢价率拿下了晋阳二，六组的地块。5月较好的商品房成交量使得开发商们的资金链有所缓解，拿地热情也开始有所回升，所以土地市场呈现出了相对活跃的局面。热点区域优质地块、住宅市场短暂回
49、温、看好成都市场未来发展均是上半年特别是五月和六月土地市场反应热烈的主要原因。2012 年上半年成都土地成交情况表序号 成交方式 成交日期 座落 净用地面积 （） 土地用途和使用年限 容积率 起始价(万元/亩) 成交价(万元/亩)1 挂牌 2012-1-13 都江堰市虹口乡红色 村 2 组 6651.69 商业用地商业 40 年 0.3 43 432 挂牌 2012-1-13 都江堰市虹口乡红色 村 2 组 6402.55 商业用地商业 40 年 0.3 43 433 挂牌 2012-1-13都江堰市玉堂镇南华村 1、2 组，白马村 3组，白玉村 6 组199753.33商业用地城镇混合住宅用地商业 40 年住宅 70 年酒店用地：容积率0.6；酒店配套住宅用地：1.0容积率1.161 614 挂牌 2012-1-13 金堂县淮口镇洲城村18 组、同兴社区 10 组 22099.2574 商业用地商业 40 年 0.8 60 605 挂牌 2012-1-13 双流县东升街道 27997.1836 商业用地商业 40 年 2.0容积率3.0 156 1566 挂牌 2012-1-17金牛区天回镇街道万圣社区 2、3、9 组、石门社区 4 组99390.82 工业 50 年 1.5
