1、 广州房地产市场报告 （2013 年 4 月份） 市场策划部 目录 广州房地产市场报告 . 1 （2013 年 4 月份） 1 1、四月国内房产综合资讯 4 政策法规 4 1.1 北京住建委：今年下半年起可以领取加密房产证（ 4 月 3 日） . 4 1.2 国土部：加强房地产用地调控 维护农民土地权益（ 4 月 4 日） . 4 1.3 北京公积金二套房贷首付比例提至 70%（ 4 月 7 日） 4 1.4 住建部 :外地人申请保障房条件年内出台（ 4 月 10 日） 5 1.5 国土部：在十省启动城镇低效用地再开发试点（ 4 月 16 日） . 5 1.6 国土部：今年全国住房用地计划供应
2、 15.08 万公顷（ 4 月 17 日） 5 1.7 国土部 :控制大城市建设用地规模（ 4 月 28 日） 6 1.8 房产税试点城市扩容 :上涨过快二线城市是首选（ 4 月 28 日） 6 房产要闻 6 1.11 高端综合体扎堆 武汉商业踏进战国时代（ 4 月 11 日） . 6 1.12 天津 CBD 变空城：停工项目达 30% 存量需消化 10 年（ 4 月 15 日） 7 1.13 季度全国住宅地价涨 1.77% 房产用地增幅创新高（ 4 月 19 日） . 7 1.14 一季度新房销售面积增 7 成 杭州提前进入准现房时代（ 4 月 23 日） . 7 1.15 一线房企首季销量
3、利润齐增 资金充裕积极拿地（ 4 月 25 日） . 8 1.16 保利地产一季度利增 37% 签约金额翻倍（ 4 月 28 日） 8 2、四月广州房产综合资讯 9 政策法规 9 2.1 广州地税局长 :原值清楚的二手房产按 20%征税（ 4 月 3 日） . 9 2.2 广州暂未调整二套房首付 二套房首付至少六成（ 4 月 9 日） . 9 2.3 广州今起暂停经适房申请 还有 7000 套于今明两年陆续推出（ 4 月 12 日） . 9 2.4 广州市国土房管局： 4.24 起实行商品住宅预售价格网上申报制度（ 4 月 22 日） . 10 2.5 商品房公摊面积要发房产证（ 4 月 23
4、 日） . 10 2.6 广州出台经济适用住房新规 限制开发商项目利润（ 4 月 24 日） . 10 房产要闻 11 2.7 广州将推出“地票”制度 可解用地指标不足问题（ 4 月 3 日） . 11 2.8 保利提出 “新型复合地产 “概念 5大全新项目首度惊艳亮相（ 4 月 13 日） . 11 2.9 前三月广州售出豪宅达去年全年成交五成（ 4 月 24 日） . 11 2.10 广州房价十年间涨幅高达 261%（ 4 月 26 日） 12 2.11 广州房价 “春色无边 “同步上升 七年成交创新高（ 4 月 27 日） 12 2.12 5 月广州 144 个楼盘打折 番禺再有刚需盘
5、8 折揽客（ 4 月 27 日） . 12 3、四月广州土地信息统计 . 13 3.1 四月广州土地挂拍信息 . 13 3.2 四月广州土地成交信息 . 14 4、四月广州楼盘信息统计 . 17 4.1 四月广州市网签信息汇总 . 17 4.2 四月广州市楼盘销售 TOP10. 18 5、四月广州楼市开盘信息. 19 5.1 四月广州整体开盘信息 . 19 5.2 四月番禺区开盘信息 . 19 5.4 四月花都区开盘信息 . 21 5.5 四月增城市区开盘信息 . 23 6、四月广州房产市 场营销动态 . 24 住宅部份 24 6.1 碧桂园山河城与您 “畅游山河 美食 DIY”. 24 6.
6、2 保利 “好事儿 ”盛大召集， 4 城 15 盘惠聚广州 . 25 6.3 假日半岛 “假日春意浓 ”活动现场火热 26 6.4 汇泉湾花溪开盘热销 413 套 狂揽 2.65 亿 27 6.5 广东省十大文人墨客走进 “剑桥大讲堂 ” 28 6.7 奥园城市天地盛大启幕 中国首个红磨坊 29 6.8 星耀全城越秀星汇云锦开盘再创热销佳绩 30 商业部份 31 6.9 增城万达广场风水讲座万达财脉风生水起 . 31 6.10 奥园城市天地盛大启幕 . 32 6.11 富力金港城低总价推公寓 去化 7 成单间售罄 . 33 7、四月广州房产市场分 析及后市评估 . 34 住宅部份 34 7.1
7、 政策误伤楼市？ 4 月广州新房网签量锐减近 5 成 . 34 7.2 广州半数楼盘打折备战 4 月楼市 番禺刚需楼盘打 81 折 35 7.3 广州个税新政悬而未明 4月二手房成交跌近 6 成 . 35 7.4 广州一手楼市 7 年新高 一季度成交 233.08 万平方米 . 36 7.5 新货井喷 5月广州预计 74 盘推新环比大涨 5 成 . 36 商业部份 37 7.6 高第一季度广州甲级写字楼市场表现平淡 37 7.7 未来三五年 超大型商业体将大爆发 39 7.8 未来 4 年 广州写字楼供需相对平衡 40 1、四月国内房产综合资讯 政策法规 1.1 北京住建委：今年下半年起 可以
8、领取加密房产证（4 月 3 日） 提要： 为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，大约从今年下半年开始，本市新购房人群将可以领取能够加密码的房产证，以后再过户、抵押或办理其他业务时，除了提交房产证，经办人必须输入密码才能继续办理。 评论： 此措切实保护房屋权利人的合法权益，有效遏制不法分子冒充权利人从事虚假交易并骗取房屋登记的行为， 1.2 国土部：加强房地产用地调控 维护农民土地权益（4 月 4 日） 提要： 国土资源部办公厅日前印发通知，明确 2013 年部重点工作布局安排，通知要求，做好保障性安居工程用地供应，切实维护农民土地权益，积极推进和谐矿区建设，加强地质灾害防治。 评论： 通
9、知明确了 2013 年部重点工作布局安排及公文、会议、新闻信息、检查、培训、调研计划等，将全年工作细分为 9 个方面、45 大项、148 小项、549 条具体措施，并将各项工作的进度安排、预期成果等明确到各责任单位。 1.3 北京公积金二套房贷首付比例提至 70%（4 月 7 日） 提要： 北京住房公积金管理中心 7 日发布通知：北京公积金二套房贷的首付比提至 70%，贷款利率为同期 1.1 倍。在北京市房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但有 1 笔房贷或 1 条公积金提取记录的房贷申请人，首付比不低于 60%，贷款利率为 1.1 倍。 评论： 新政策的执行可以有效保护首次置业 ， 但由于此
10、政策“无论有房、无房一律执行”，那么刚性需求有换房想法的消费者无疑就要承受更大的经济压力。 1.4 住建部:外地人申请保障房条件年内出台（4 月 10 日） 提要： 住建部 9 日发布的关于做好 2013 年城镇保障性安居工程工作的通知要求，各地要适当上调收入线标准，有序扩大住房保障覆盖范围。今年年底前，地级以上城市要明确外来务工人员申请住房保障的条件。 评论： 健全住房保障信息公开制度，做好年度建设计划、开竣工项目、计划完成情况、分配退出等各环节信息的公开，保障群众的知情权、参与权和监督权是工作的重点。 1.5 国土部：在十省启动城镇低效用地再开发试点（4 月 16 日） 提要： 国土资源部
11、日前印发开展城镇低效用地再开发试点指导意见 （以下简称意见 ） ，确定在内蒙古、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、江西、湖北、四川、陕西十省（区、市）开展试点，推进城镇低效用地再开发利用。 评论： 意见有利于提高土地集约利用水平和综合效益，围绕产业 结构调整、城市功能提升、人居环境改善等部署，防止盲目大拆大建，造成新的浪费。 1.6 国土部：今年全国住房用地计划供应 15.08 万公顷（4 月 17日） 提要： 国土资源部 16 日公布 2013 年全国住房用地供应计划显示，据各地上报汇总，全国住房用地计划供应 15.08 万公顷，是过去 5 年年均实际供应量(9.77 万公顷)的 1.5 倍，其
12、中“三类住房”用地计划占住房用地计划总量的 79.4%，符合调控政策要求。 评论： 70 个大中城市住房用地计划供应 5.03 万公顷，是过去 5 年年均实际供应量(4.03 万公顷)的 1.2 倍。 1.7 国土部:控制大城市建设用地规模（4 月 28 日） 提要： 国土部官网 4 月 27 日表示，国土部日前印发了关于下达2013 年全国土地利用计划的通知，要求统筹安排城乡建设用地，控制大城市建设用地规模，合理安排中小城市和小城镇建设用地，对农村地区实行新增建设用地计划指标单列。 评论： 落实计划差别化、精细化管理，保障经济社会发展必要用地。 1.8 房产税试点城市扩容:上涨过快二线城市是
13、首选（4 月 28 日） 提要： 一位国家税务总局官员日前对记者表示：“房产税试点城市扩容是今年财税部门的一项重要工作，对于新一轮房产税试点城市的选择，主管部门倾向于“能区别于其他城市的城市” ，尤其是“分属不同区域且房价过高、上涨过快的二线热点城市” 。 评论： 如果自住需求保护不好，各地对开征房产税的积极性会大大减少。在下一阶段的试点中，中央对这一方面的需求也会应进行具体考虑，对于如何划定人均免征面积等保护措施也有可能进行试点。 房产要闻 1.11 高端综合体扎堆 武汉商业踏进战国时代（4 月 11 日） 提要： 未来 3 年内，在武汉众多成熟商圈中，将涌进近 10 个高端综合体项目。这些
14、项目的缔造者大都是恒隆地产、华润集团、新世界等外来地产大鳄，带来的高端商业物业供应量超过 20万平方米。2013 年至 2015 年，武汉优质零售物业将迎来供应高峰，3 年的总体量将超过 20万平方米。 评论： 武汉的人均消费额仍然低于 长沙、成都等同类二线城市，而以奢侈品为代表的高端消费速度也在放缓。 1.12 天津 CBD 变空城：停工项目达 30% 存量需消化 10 年（4 月15 日） 提要： 据公开资料显示，响螺湾商务区 2007 年 9 月 11 日正式开工奠基，当时开工建设 39 个项目，共计 48 栋楼宇。而目前，处于封盘亦或停工的项目约占 30%左右。其规划总建筑面积达到 3
15、40 万平方米。以此推算，目前市场要消化完响螺湾商务区的项目存量，10 年还是一个很乐观的数据。 评论： 目前全国各地兴起高新区，而在高新区的企业销售将遇到强大的竞争，市场受到挤压，将来面临大量亏损在所难免。 1.13 季度全国住宅地价涨 1.77% 房产用地增幅创新高（4 月 19日） 提要： 国土部中国土地勘测规划院昨日发布今年一季度全国主要城市地价监测结果。一季度全国住宅地价 4702 元/平米，环比涨 1.77%。一线城市住宅地价环比全部上涨。房地产开发用地同比增幅超过 40%，创 2010 年三季度来新高。 评论： 今年一季度延续了低位回温的态势，各用途地价环比、同比增长率持续上升。
16、 1.14 一季度新房销售面积增 7 成 杭州提前进入准现房时代（4月23日） 提要： 一季度杭州市新建商品房销售面积为 242.46 万平方米，增幅由去年同期-22.2%上升至增长 68.9%，提高 91.1 个百分点。其中住宅销售面积为 208.59 万平方米，由去年同期-25.4%上升至增长 75.8%，提高 101.2 个百分点。 评论： 随着房地产市场转变，以前预售期房刚推出就被哄抢一空的现象也越来越少，准现房或现房趋势将不可逆转，对于一些实力不强的开发商而言，因为销售周期的拉长，资金压力会越来越大。 1.15 一线房企首季销量利润齐增 资金充裕积极拿地（4 月 25 日） 提要：
17、截至目前，沪深两市已有超过 30 家 房地产 类上市公司公布了一季度报，其中超过 20 家企业的净利润实现同比正增长。但与去年同期相比，多数 房企 现金流较为充裕，可在一定程度上保证利润率。这种充裕的现金流使企业有更多“攻城略地”的资本。 评论： 房地产调控政策短期内不会有放松态势，此前大规模拿地的房企，可能出现一定程度的资金紧张局面。而区域布局过于倚重热点城市的房企，同样会面临一定的政策风险。 1.16 保利地产一季度利增 37% 签约金额翻倍（4 月 28 日） 提要： 4 月 24 日讯 保利地产周三公布了第一季度季报，其一季度实现净利润 7.26 亿元，同比增长 37.11%，每股收益
18、 0.10 元。公司期内新开工面积 315.06 万平方米，比上年同期增长29.36%，在建面积和竣工面积分别为 3097 万平方米和 118.87 万平米，分别比上年同期增长了20.61%和 8.61%。 评论： 公司一季度营业收入为 74.39 亿元，同比增长了 51.21%，得益于 房地产 竣工交楼面积增加及其他业务增长。 2、四月广州房产综合资讯 政策法规 2.1 广州地税局长:原值清楚的二手房产按 20%征税（4 月 3 日） 提要： 4 月 1 日，广州市地税局局长揭晔接受记者采访时表示，如果没有具体核实到房子原值的，暂时还是按照 1%征收，能够核实的，一律按照转让所得的 20%计
19、征个税。 评论： 广州市对二手房转让所得据实征收 20%个税这一政策并非现在才执行，而是一直都在执行，这个政策执行起来没有难度。 2.2 广州暂未调整二套房首付 二套房首付至少六成（4 月 9 日） 提要： 广州目前暂时没有调整公积金贷款政策：目前广州市公积金贷款首套房产低于 90 平方米的，最低可用两成首付，二套房首付至少六成，利率上浮 10%，暂停发放三套房及以上公积金房贷。贷款额度方面，个人申请最高贷款额度为 50 万元，夫妻双方共同申请最高贷款额度为80 万元。 评论： 即使广州近期确定提高二套房贷的首付比例，也可能会参照北京的方式，未必提高二套房贷的利率。总体而言，二套房贷首付比例和
20、利率调整依然是个后备政策。 2.3 广州今起暂停经适房申请 还有 7000 套于今明两年陆续推出（4 月 12 日） 提要： 广州市住房保障办下发的关于暂停受理申购经济适用住房申请有关问题的通知 ，从今天开始，新增符合经济适用房条件的保障人群将纳入公共租赁住房保障范围；已取得准购证明的家庭，从下月起则需作出抉择，进行保障方式登记，选择继续轮候经济适用住房或者改为申请公共租赁住房保障。 评论： 目前广州仍有大沙东、菠萝山、金沙洲、穗和人和、天鹿南等 5 个经济适用住房项目在建，将于今明两年陆续推出，总共 7000 套。今年大沙东将率先推出约 1400 套经济适用房。 2.4 广州市国土房管局：
21、4.24 起实行商品住宅预售价格网上申报制度（4 月 22 日） 提要： 市国土房管局 22 日下发了关于落实广州市房地产市场调控政策 加强房地产市场监管的通知 （穗国房字2013411 号，下称通知 ） 。通知要求，从 4 月 24 日起，我市全面执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度，开发企业预（销）售商品住宅前，须办理预（销）售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。 评论： 自去年下半年始,调整高价楼盘交易节奏的调控措施一直沿用至今，并未间断。该措施主要是针对商品住宅的成交结构，正面、准确引导市场预期。同时，该措施与市场的现时情况直接挂钩，其标准具有一定的灵活性。 2.5 商品房
22、公摊面积要发房产证（4 月 23 日） 提要： 根据广州市国土房管局 22 日印发的广州市房地产开发项目公共服务设施房地产权登记管理规定 ，今后，广州商品房项目纳入业主分摊面积的共有部分也要和业主专有部分一起发房产证。 评论： 该新规并没有明确生效的具体时间，也没有提到从何时起广州商品房项目纳入业主分摊面积的共有部分要和业主专有部分一起发房产证。尤其是备受关注的“新规”之前的产权证是否也能补发公摊面积的产权证？这关系到日后进行二手房交易时涉及面积的计算。 2.6 广州出台经济适用住房新规 限制开发商项目利润 （4 月 24 日） 提要： 23 日， 广州市物价局和市国土房管局联合发布 经济适用
23、住房价格管理有关问题的通知 ，明确规定：政府直接组织建设的经适房只能按成本销售，不得有利润；房地产开发企业建设的经适房项目利润率不得高于规定费用项目之和的 3%。 评论： 首次规定了经适房前期价格监管程序，对于经适房在建设中发生的土地拆迁补偿等费用，要求建设单位及时抄送价格主管部门。 房产要闻 2.7 广州将推出“地票”制度 可解用地指标不足问题（4 月 3 日） 提要： 昨日，广州市国土房管局召开新闻发布会，宣布将与银行联手推出美丽乡村建设专项贷款，允许凭集体建设用地使用权抵押贷款；广州还将借鉴重庆、成都“地票”流转的做法，在用地指标不足时，用地单位可直接向拥有“地票”的村集体购买节约出来的
24、用地指标，在不改变土地权属的情况下，增加农民收入。 评论： 目前广州全市农村土地共 5527 平方公里，其中集体建设用地约 600 平方公里。广州农村土地的经济产出率为城市国有土地的十分之一，但人均占地却是城市的 8 倍，存在大量低效利用的土地。为此，广州将用好城乡统筹土地管理制度创新试点政策。 2.8 保利提出“新型复合地产“ 概念 5 大全新项目首度惊艳亮相（4月13日） 提要： 4 月 2 日保利地产首届房产推介会在广州市琶洲保利国际贸易中心负一层展览馆正式开幕。在保利房产推介会的展会现场，特邀了房地产行业内的大佬们一起讨论“新型复合地产” ，之后保利 5 大全新项目亮相，分别是保利紫山
25、（佛山南海） 、保利南昆山（惠州） 、保利国际生态城（东莞） 、保利长隆商业综合体（广州）以及保利珠海唐家湾项目（珠海） 。 评论： 保利地产通过五位模特展示保利新复合地产五种生活业态和生活方式。 2.9 前三月广州售出豪宅达去年全年成交五成（4 月 24 日） 提要： 仅今年前三月，广州就成交了 1093 套 500 万元以上的豪宅，占去年成交总量的一半，成交面积 264103 平方米，成交均价 33041 元/平方米。回顾往年的数据，2012 年，同样总价的豪宅成交套数达 2143 套，面积 565039 平方米，同比增 31%，成交面积同比涨 24.54%，成交均价 30653 元/平方
26、米。 评论： 不管政策如何变，具有稀缺性和不可替代性的高端不动产仍然会是资产避险的安全港湾。 2.10 广州房价十年间涨幅高达 261%（4 月 26 日） 提要： 一份来自广州社情民意研究中心的研究报告称，尽管历经多次政策调控，但房价上涨并没有得到实际抑制。2003 年广州新房预售均价为 3888 元/平方米，到 2012 年时已上涨至均价14044 元/平方米，十年间涨幅高达 261%。 评论： 十年间，各类调控措施主要是针对购房者。但单方面抑制需求的调控是难以见效的，房价越调越涨便是强有力的事实证明。调查也显示，专家们普遍认为区域限购、户籍限购、银行限贷及提高二套房首付等限需措施作用有限
27、。 2.11 广州房价“春色无边“同步上升 七年成交创新高（4 月 27 日） 提要： 今年第一季度，广州一手楼市网签量竟然高达 23308 万平方米，创下最近 7 年来的新高。如果按照第一季度成交占全年 20%的比例来计算，那么今年的成交将会高达 1165 万平方米。 评论： 第一季度的丰收，给予了市场更充足的信心，买家出手的欲望会更加强烈，如果没有后续出台的调控，今年成交将肯定会超越去年的 700 多万平方米。 2.12 5 月广州 144 个楼盘打折 番禺再有刚需盘 8 折揽客（4 月 27日） 提要： 据统计，截止至 2013 年 4 月 27 日，广州在售项目（包括洋房和别墅）一共有
28、 327 个，5 月推出优惠的项目有 144 个，优惠占比为 45.28%，优惠楼盘个数比 4 月份减少 19 个。其中，洋房优惠项目有126个， 占在售洋房项目45.00%； 别墅优惠项目18个， 在在售别墅项目47.36%。番禺甚至有楼盘推出开盘 8 折优惠。 评论： 与 4 月份相比，5 月份全市的打折力度基本持平。 3、四月广州土地信息统计 3.1 四月广州土地挂拍信息 四月份广州土地挂拍共 21 宗，总面积为 761624.88 平方米，土地挂拍宗数比三月增加 7宗，而面积减少 119513 平方米。按性质归类，11 宗为工业用地，3 宗为住宅用地，2 宗商服用地，2 宗为商务金融用
29、地，2 宗为其他普通商品住房用地，1 宗为科教用地。用地按区域归类萝岗区占 10 宗，增城市占 5 宗，从化市占 2 宗，番禺区占 2 宗，白云区占 1 宗，海珠区占 1宗。 序号 挂牌时间 用地性质 地块编号 地块位置 用地面积（） 起始价 （万元） 年限 （年）保证金（万元）1 2013-4-3 商服用地 KXC-P3-2 萝岗中心区水西路以东、汇星路以北 6035 5803 40 年 1161 2 2013-4-3 商服用地 83002205A12067 增城市增江街西山村 58310.8 13000 40 年 3000 3 2013-4-9 住宅用地 83003210A12049 增城
30、市朱村街朱村村、凤岗村139666.67 21240 70 年 4300 4 2013-4-15 商务金融用地 1 番禺区南村镇万博商业区地块三 17779 60297 40 年 12100 5 2013-4-15 商务金融用地 1 番禺区南村镇万博商业区地块四 15751 50724 40 年 10200 6 2013-4-16 住宅用地 83002205A13030 增城市增江街西山村 44809.67 13500 70 年 2700 7 2013-4-17 工业用地 JLGY-G4-2 中新广州知识城九龙工业园凤凰一路以南、凤凰一横路以西 6785 420 50 年 84 8 2013-
31、4-17 工业用地 JLGY-C-5 中新广州知识城九龙工业园凤凰三横路以西、红卫路以北 10021 622 50 年 125 9 2013-4-18 工业用地 ZSCN-D1-2 知识城南起步区规划 KS1 号路以西 10004 620 50 年 124 10 2013-4-18 工业用地 KXC-M4-2 广州科学城光谱东路以北、开达路以西 10805 682 50 年 137 11 2013-4-18 工业用地 KXC-M4-4 广州科学城光谱东路以北、开达路以西 32061 2036 50 年 408 12 2013-4-18 科教用地 ZSCN-D3-1 知识城南起步区规划KS4-2
32、号路以东，KS1 号路以南 6667 1015 50 年 203 13 2013-4-18 工业用地 KXC-M4-3 广州科学城光谱东路以北、开达路以西 11835 751 50 年 151 14 2013-4-18 工业用地 AH0915092-1 广州国际生物岛规划 C10 号路以南、规划 15 号路以东 7002 1418 50 年 284 15 2013-4-18 工业用地 KXC-M4-1 广州科学城光谱东路以北、开达路以西 33342 2121 50 年 425 16 2013-4-24 其他普通商品住房用地 1 白云区沙太路梅花园 20 号地块 23537 55079 70 年
33、 12000 17 2013-4-24 其他普通商品住房用地 1 海珠区南洲路 1026 号地块 42714 169718 70 年 34000 18 2013-4-25 工业用地 2013-G1 城郊街水坑村地段 124858.5 4685 50 年 2300 19 2013-4-25 工业用地 2013-G2 从化经济技术开发区高技术产业园三期地段 13333.33 591 50 年 296 20 2013-4-25 工业用地 83101217A13007 增城市新塘镇塘美村 8846.56 510 50 年 110 21 2013-4-26 住宅用地 83101234A13018 增城市
34、永宁街塔岗村 137461.35 52000 70 年 10400 3.2 四月广州土地成交信息 据广州土地挂拍网数据，四月份广州土地成交 23 宗，总面积为 62.6 万，成交均价 3207元/。土地成交比三月减少 15 宗，面积减少 841 万，成交均价增加 227 元/。按性质归类，4 宗为工业用地，3 宗为批发零售用地，2 宗为住宅用地， 2 宗为科教用地，2 宗公共租赁住房用地， 12 宗其他用地。按区域归类，增城市占 7 宗，白云区 4 宗，番禺区占 3 宗， 萝岗区占 3 宗，荔湾区占 2 宗，海珠区占 2 宗，天河区占 1 宗，花都区占 1 宗。 序号 成交时间 用地性质 地块
35、编号 地块位置 用地面积（公顷）成交价 （万元） 年限（年）竞得人 1 2013-3-1 经济适用住房用地 ZSCN-B5 中新广州知识城南起步区九龙大道以西、知识城南起步区南侧边线以北 6.4082 广州开发区政府投资建设项目管理中心 2 2013-3-6 工业用地 JLGY-J2-3 中新广州知识城凤凰三横路以东 1.5181 939 50 广东中科华大工程技术检测有限公司 3 2013-3-7 仓储用地 1 黄埔区云埔工业区（东诚片）AP040212 地块 0.4623 286 50 中国石化集团资产经营管理有限公司广州分公司 4 2013-3-7 工业用地 83102230A12083
36、 增城市增江街四丰村牛利岭、太平（土名） 2 900 50 广州明毅电子机械有限公司5 2013-3-7 工业用地 83102213A12032 增城市石滩镇沙头村 10.420767 8000 50 广州新厚德农工商联合公司（预先核准企业名称：广州风行乳业有限公司） 6 2013-3-8 批发零售用地 13105020110031 广州市番禺区亚运城内 1.652 广州市番禺区石碁镇海傍村股份合作经济社 7 2013-3-9 医卫慈善用地 06018020130002 天河区天源路龙洞街龙湖路 233 号 0.2553 广州市社会福利院 8 2013-3-11 机关团体用地 11012020
37、120019 白云区华南干线以北 7.5154 广东省广州市中级人民法院9 2013-3-11 其他商服用地 06019020100009 广汕路背坪地段 1.9755 广州市天河区凤凰街柯木塱股份合作经济联社 10 2013-3-11 医卫慈善用地 13120020120058 广州市番禺区时期真岐山路20号 0.3553 广州市番禺区石碁人民医院12 2013-3-13 工业用地 1 白云区钟落潭镇五龙岗AB0807047-1、AB0807053-1 地块 4.5665 50 广州医药有限公司 13 2013-3-13 工业用地 2 白云区钟落潭镇五龙岗AB0807098-1 地块 2.4
38、017 50 广州白云山制药股份有限公司白云山何济公制药厂 14 2013-3-13 工业用地 3 白云区钟落潭镇五龙岗AB0807088 地块 6.6499 50 广州白云山和记黄埔中药有限公司 15 2013-3-13 工业用地 4 白云区钟落潭镇五龙岗AB0807099 地块 6.5881 50 广州白云山明兴制药有限公司 16 2013-3-13 商务金融用地 1 白云区太和镇北太路以北AB1208079 地块 3.4468 14800 40 广州市敏运数字信息电子化科技有限公司17 2013-3-14 工业用地 83102238A13003 增城市石滩镇元美村 9.20144 331
39、0 50 广东怡翔制药有限公司 18 2013-3-15 经济适用住房用地 KXC-P8-4-1 萝岗区水西环路西侧 15.203196 广州市住房保障办公室 19 2013-3-15 经济适用住房用地 KXC-P8-4-2 萝岗区水西环路西侧 36.571245 广州市住房保障办公室 20 2013-3-18 住宅用地 83104219A11010 增城市正果镇到蔚村到蔚坳（土名） 3.602667 5400 70 广州市敏捷投资有限公司（预先核准企业名称为广州市锦汇房地产开发有限公司） 21 2013-3-18 住宅用地 83003210A13002 增城市朱村街凤岗村 6.734324
40、40460 70 广州恒展房地产开发有限公司 22 2013-3-18 住宅用地 83101206A13013 增城市新塘镇白江村 4.171392 47600 70 广州新途物业发展有限公司23 2013-3-19 批发零售用地 11005020120019 白云区西槎路以东、泽德花园南侧地段 0.7468 广州市白云区同德街同德经济联合社 24 2013-3-19 经济适用住房用地 06017020120005 天河区岑村菠萝山地段 16.1352 广州市东建实业集团有限公司 25 2013-3-19 医卫慈善用地 04021020130002 越秀区横枝岗 78 号 0.2031 广州医
41、学院附属肿瘤医院 26 2013-3-21 科教用地 83101234A13009 增城市永宁街塔岗村 2.549876 增城市新塘工业加工区开发总公司 27 2013-3-22 公园与绿地 KXCD-XG 广州高新技术产业开发区科学城 30.8 广州开发区政府投资建设项目管理中心 28 2013-3-22 工业用地 KXCD-HCLD 广州高新技术产业开发区科学城东部组团 52 广州市萝岗区东区街火村社区经济联合社29 2013-3-23 公路用地 ZSCN-CX1 广州市萝岗区中新知识城 66.4 广州开发区政府投资建设项目管理中心 30 2013-3-23 公路用地 ZSCN-XZFWF
42、XHW 广州市萝岗区蟹庄村、凤尾村、枫下村、红卫村地段 57.6 广州开发区政府投资建设项目管理中心 31 2013-3-23 公路用地 ZSCN-CX3 广州市萝岗区中新知识城 46 广州开发区政府投资建设项目管理中心 32 2013-3-23 公路用地 ZSCB-FXHW 广州市萝岗区枫下村、红卫村地段 35.5 广州开发区政府投资建设项目管理中心 33 2013-3-23 公路用地 ZSCN-CX2 广州市萝岗区中新知识城 59.3 广州开发区政府投资建设项目管理中心 34 2013-3-23 公路用地 ZSC-CX4 广州市萝岗区中新知识城 47.5 广州开发区政府投资建设项目管理中心
43、 35 2013-3-26 公路用地 2233294 花都区 223.3294 广东绍阳高速公路有限公司36 2013-3-26 公共设施用地 ZL-B1-1 萝岗区镇龙镇大坦街 7.4118 广州开发区政府投资建设项目管理中心 37 2013-3-27 公路用地 83001208A13006 荔城街罗岗村、石滩镇 124.8847 广州市景洋投资有限公司 38 2013-3-28 商服用地 YP-E-1 云埔工业区开创大道以东、云埔四路以南 1.6 6920 40 年广州视源电子科技股份有限公司 4、四月广州楼盘信息统计 4.1 四月广州市网签信息汇总 2013 年 4 月份广州一手住宅网签
44、成交量为 5665 套， 比 3 月份的网签总数 10931 套增加了5266 套，环比下跌 48.2%，每天的成交量平均 188 套,总成交面积约为 635873 平米，与 3 月份环比成交面积下跌 50.7%。网签成交均价约为 13335 元/平方米，环比上月的 14683 元/平方米下跌 9.2%。 注：四月份数据于红色框内 区域 成交套数 从化市 321 增城市 1422 南沙区 308 花都区 1139 番禺区 1017 萝岗区 270 黄埔区 51 白云区 431 荔湾区 288 越秀区 48 海珠区 199 天河区 171 4.2 四月广州市楼盘销售 TOP10 从本月成交总量前
45、十强排行榜可以看出，增城的锦绣御景国际花园 210 套夺得本月销售冠军，成交均价为 9076 元/平米。萝岗的中海誉城 189 套排名第二，均价 14142 元/平米，增城的百晟汇翠湾 186 套排名第三，成交均价为 6166 元/平米。 项目名称 套数 面积（） 均价（元/） 区域 锦绣御景国际花园 210 23767 9076 增城 中海誉城 189 17446 14142 萝岗 百晟汇翠湾 186 22553 6166 增城 天马河壹号 178 15724 7209 花都 锦绣天伦花园 148 11116 7460 增城 保利西海岸 142 12279 20509 白云 新都盛世名门 1
46、40 6474 5846 增城 中环品悦 136 9994 14234 番禺 万科欧泊 126 11852 20400 番禺 合景誉山国际 122 14014 8713 增城 天河区 海珠区 越秀区 荔湾区 白云区 番禺区 楼盘 套数 楼盘 套数 楼盘 套数 楼盘 套数 楼盘 套数 楼盘 套数美林湖畔誉府 30 湖田景峰花园 28 东方文德广场 17 保利塞纳维拉 107 保利西海岸 142 中环品悦 136东方新世界 25 邦泰国际公寓 27 骏文雅苑 16 路劲隽泷湾 65 深业江悦湾 83 万科欧泊 126嘉裕公馆 25 保利天悦 19 淘金峯璟 5 保利公园九里 55 岭南新世界 37
47、 雅居乐锦官城 102黄埔区 萝岗区 花都区 南沙区 增城市 从化市 楼盘 套数 楼盘 套数 楼盘 套数 楼盘 套数 楼盘 套数 楼盘 套数东城华庭 17 中海誉城 189 天马河一号 178碧桂园天玺湾 108锦绣御景国际花园 210珠光御景山水城 74东港花园 14 科城山庄 52 尚品雅居 77 珠光南沙御景 33 百晟汇翠湾 186 富力泉天下 45悦时代花园 14 中海原山别墅 16 新鸿基御花园 73 南沙云山诗意 25锦绣天伦花园 148珠光流溪御景 235、四月广州楼市开盘信息 5.1 四月广州整体开盘信息 广州三月份共有 10 个楼盘开盘推新货， 合计总货量 3759 套，
48、比三月推新货盘减少了 3 个，货量减少了 736 套。推货时间分布比较集中，番禺、花都区为主要推新货区域。其中推新货最多楼盘为位于花都区的雅宝新城,共推 1059 套,均价为 9000 元/。 其中全新开盘的楼盘番禺区的君华香柏广场、花都区的天马河壹号。 5.2 四月番禺区开盘信息 番禺区四月有 4 个楼盘开盘加推新货，新货总量 1479 套，均价 19179 元/ 占地面积 34000 平方米 建筑面积 111000 平方米 楼盘地址 番禺大学城中三路 总户数 800 户 开发商 广州市城市建设开发有限公司 当期推货 301 户 开盘时间 4 月初 销售均价 24000 元/平 开盘描述 1
49、0 栋单元 楼盘名称 星汇文瀚 销售描述户型面积 134-172 平三到五房 物业类别 住宅、洋房 项目特色 地铁沿线,低密居所,打折优惠楼盘 占地面积30000 平方米 建筑面积 95000 平方米 楼盘地址 番禺大学城中六路 总户数 650 套 开发商 广州市城市建设开发有限公司 当期推货 72 套 开盘时间4月6号 销售均价24000 元/平方米 开盘描述二期组团 10 栋单元 楼盘名称 星汇文宇 销售描述毛坯出售，目前全款94 折，商贷96折，公积金 97折 户型面积83 平两房、116-136 平的三房171 平四房单元 物业类别 住宅 项目特色 景观居所,打折优惠楼盘 占地面积80000 平方米 建筑面积 247000 平方米 楼盘地址 番禺区市桥市良路（番禺中学南校区对面）总户数 1400 户 开发商 君华集团 当期推货 902 户 开盘时间 4月20日 销售均价16000 元/平-18000元/平 开盘描述 3 万诚意金可享受 96 折优惠 楼盘名称 君华香柏广场 销售描述 户型面积 78 方80 方两到三房 物业类别 住宅、洋房，别墅 项目特色 复合地产,豪华居住区,特色别墅,国际化社区 占地面积1340000 平方米 建筑面积 47
