1、万科集团规划设计 3 年发展计划万 科 集 团 规 划 设 计 3 年 发 展 计 划 发展计划 目录 第一章 计划目标的确立 第二章 计划目标纲要 第三章 计划目标的纲要细则 第四章 计划目标的实施内容 第五章 计划目标的实施步骤 第一章 计划目标的确立 第一章 计划目标的确立 一、计划目标 集团规划设计系统三年的计划目标 “ 通过提升产品的设计和制造水平，创造行业内具有领导地位的产品体系，形成广泛的社会影响力” 第一章 计划目标的确立 二、计划目标的核心 产品 设计和制造 水平 领导地位的 产品 体系 广泛的 社会 影响力 第二章 计划目标纲要 第二章 计划目标纲要 “通过提升产品的设计和
2、制造水平，一、 提升产品设计水平 创造行业内具有领导地位的产品体系，并形成广泛的社会二、提升产品制造水平 影响力。 ” 三、创造并建立产品体系 四、使产品体系具有领导性 五、形成社会影响力 第三章 计划目标的纲要细则 第三章 计划目标纲要细则 一、提升产品设计水平 ?提升产品设计水平 ?提升产品制造水平 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领 1.规划设计 导性 ?形成社会影响力 2.建筑设计 3. 场所设计 第三章 计划目标纲要细则 二、提升产品制造水平 ?提升产品设计水平 ?提升产品制造水平 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领 1. 科技水平 导性 ?形成社会影响力 2. 工业化水平 3. 成
3、本管理水平 第三章 计划目标纲要细则 ?提升产品设计水平三、创造并建立产品体系 ?提升产品制造水平 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领 1.多层住宅体系 导性 ?形成社会影响力 2. 联排别墅体系 3. 老年住宅体系 第三章 计划目标纲要细则 四、使产品体系具有领导性 ?提升产品设计水平 ?提升产品制造水平 ?创造产品体系 1. 建立万科的住宅使用标准使之成为?使产品体系具有领导性行业标准 ?形成社会影响力 2. 创立万科的住宅性能标准使之成为 行业标准 3. 创立万科的住区可持续发展标准使之成为行业参考标准 第三章 计划目标纲要细则 ?提升产品设计水平 五、形成社会影响力 ?提升产品制造水平
4、 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领 1. 专业影响力 导性 ?形成社会影响力 2. 行业影响力 第四章 计划目标的实施内容 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 一、提升产品设计水平 1.规划设计 2.建筑设计 3.场所设计 1、提升规划设计水平 ?提升产品制造水平 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领导性 1)住区规划设计装置研究 ?形成社会影响力 2)城市发展对住区的影响研究 3) 住区的规划设计理论研究 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 1) 住区的规划设计装置研究 1.规划设计 1)住区规划设计装置研究 研究住区有规律性的系统并制定相应的装置规范是 20/80 2)
5、城市发展对住区的影响研究 原则的实例体现。装置研究的核心是确保规划设计中硬性指 3)住区规划设计理论研究 标的准确和完善，也 A 就. 是入规口划装设置计 的标准化。 入口装置的研究目的是在规范管理模式的前提下将必备 2.建筑设计 3.场所设计 cab. 邻住组里区团单入元口入装置口(装 TV 置 E 的)( 功 NE 能) 模块化，并作为装置实施。 ?提升产品制造水平 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领导性 ?形成社会影响力 上海上城海花城优花诗荷美花地苑组入团口入 口 上海蓝山小镇主入口 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 B. 道路装置 1.规划设计 1)住区规划设计装置研究
6、根据居民生活习性,研究住区内各类道路的数据规律和 2)城市发展对住区的影响研究设置形态，获取最适合的指标形成道路装置。初步的研究 3)住区规划设计理论研究 和试验结果已经证明,这将为新住区提供和现在完全不同 的交通形态。 2.建筑设计 3.场所设计 c. 停车装置 ab.人 车行行道道路路装装置置 ?提升产品制造水平 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领导性 ?形成社会影响力 北京青青家园停车装置 道人路行减道速交装叉置口 设计 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 C. 标识装置 1.规划设计 1)住区规划设计装置研究 标识装置是住区在使用过程中各种标签的集成，是住区 2)城市发展对住
7、区的影响研究 功能的简装说明书。 3)住区规划设计理论研究 标识装置研究的目的是建立简装说明书的标准格式。这 2.建筑设计 不是由物业提供的养护培训资料，而是由开发商在产品交割 3.场所设计 的时候必须完成的配件。 ?提升产品制造水平 ab.外内部标示 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领导性 ?形成社会影响力 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 1.规划设计 D. 公用装置 1)住区规划设计装置研究 2)城市发展对住区的影响 公用装置是住区公共使用的水、电、煤、讯、信等装置。 研究 3)住区规划设计理论研究 2.建筑设计 3.场所设计 ?提升产品制造水平 ?创造产品体系 ?使产品体系
8、具有领导性 ?形成社会影响力 北京青青家园公用装置 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 2) 城市发展对住区的影响研究 1.规划设计 1)住区规划设计装置研究 二十世纪八十年代以后，中国进入了城市发展的高速期，经济 2)城市发展对住区的影响研究的发展使得中国的城市不得不在 4050 年的时间走完发达国家 200 3)住区规划设计理论研究 年的城市发展历程。城市发展的四阶段在中国都有实例存在，这些 城市跟随着经济的发展艰辛而又倔强地生长。 2.建筑设计 3.场所设计 把握所开发城市的发展阶段成为我们找准定位，谋求发展最大 化的关键因素之一。 ?提升产品制造水平 ?创造产品体系 A. 研
9、究中心城市发展状态研究报告的城市规划部分，?使产品体系具有领导性 获取城市发展中能预见的指标因素。 ?形成社会影响力 B. 万科所进入的核心城市住区发展研究。 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 1.规划设计 3) 住区的规划设计理论研究 1)城市发展对住区的影响研究 2)住区规划设计理论研究 3)住区规划设计装置研究 我们虽然不必追溯到住区形成的穴居时代，但是 2.建筑设计 3.场所设计 最少对现代住区规划理论,尤其是“花园城市” 之后 的规划理论及其对现代住区规划的影响有深刻认知的?提升产品制造水平 ?创造产品体系 必要。这是我们的产品能引领时代，文化能感染时代?使产品体系具有领
10、导性的前提。 ?形成社会影响力 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 A. 花园城市理论中住区行为规划的研究 1.规划设计 1)城市发展对住区的影响研究 虽然花园城市作为城市规划理论不再是现在城市规划的原 2)住区规划设计理论研究 则理论，但其在住区行为规划方面的认知确是至今为人称道并 3)住区规划设计装置研究 2.建筑设计逐渐成为住区规划理论基础的。 3.场所设计 ?提升产品制造水平 ?创造产品体系 B. 1960 年后新城市主义理论所描述的住区规划三大核?使产品体系具有领导性心理论的研究 ?形成社会影响力 我们今天所看到西方国家的城市新住区无一不是在这三 大理论的指导下构建而成的，
11、而中国的城市却在以各样的理由抗拒这一进程。 霍华德的“花园城市”理论 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 2、提升建筑设计水平 1.规划设计 1）住宅建筑设计 2.建筑设计 1)住宅建筑设计 A. 提升住宅建筑多样性的设计能力 2)公共建筑设计 3.场所设计 随着住宅产品市场的细分，住宅品种的多样化特异化日 渐明显，如何给细分的市场提供相应的产品，不能仅仅看成?提升产品制造水平 ?创造产品体系是专业设计公司的工作。我们，作为最直接面对客户需求的 ?使产品体系具有领导地产公司，才是最有效的多样性产品开发的领导者。 性 ?形成社会影响力 上海城花荷花苑 北京青青家园 深圳溪涌项目 深圳金
12、域蓝湾 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 B. 提升住宅建筑设计的建筑艺术水平 1.规划设计 2.建筑设计 跟随风格不能形成文化，建立万科的建筑文化首先需要 1)住宅建筑设计 我们建立完整的建筑艺术观。熟悉、理解现代建筑尤其是现 2)公共建筑设计 3.场所设计 代住宅建筑理论的发生和发展才能给我们参与创造现代住宅 建筑风格的基础和动力。 ?提升产品制造水平 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领导性 ?形成社会影响力 格罗皮乌斯 哈佛大学研究生中心 格罗皮乌斯自宅 赖特 纽约古根汉姆博物馆 落水别墅 勒密 ?斯柯 布柏西林耶新 国 家 美 术 馆 马巴赛赛公隆寓那 世 界 博 览 会
13、德萨国伏馆伊 别纽墅约 西朗格香拉教姆堂大 厦 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 C. 关注细节设计 1.规划设计 2.建筑设计 1)住宅建筑设计 我们关注的是“面向普通人”的住宅设计，崇尚“平价 2)公共建筑设计 精品” 。 3.场所设计 优秀的住宅设计至少在目前不能只靠设计公司完成，地?提升产品制造水平 ?创造产品体系产商对于精品的追求能力远强于设计公司，这是义务，也是 ?使产品体系具有领导责任。 性 ?形成社会影响力 万科完备的建筑师队伍比其他地产商更有能力完成这一 工作，其成效足以使万科住宅的产品品质看高一线。 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 2）公共建筑设计
14、 1.规划设计 2.建筑设计 A. 通用性公共建筑 1)住宅建筑设计 2)公共建筑设计 对住区内的通用性公共建筑（包括绝大多数非盈利、3.场所设计 非经营性建筑）进行统一设计，在不增加非必要设计成本的 ?提升产品制造水平 前提下确保设计水平。 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领导 性 ?形成社会影响力 深圳四季花城幼儿园 北京青青家园煤气调压站 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 1.规划设计 B. 经营性、标志性公共建筑 2.建筑设计 对住区内的盈利、经营性公共建筑，以及标志性的非盈 1)住宅建筑设计 2)公共建筑设计 利、非经营性建筑作特别设计，由集团规划设计部逐步接管 3.场所
15、设计 一线公司该类设计的控制工作，与一线公司共同完成作品的 ?提升产品制造水平创作。 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领导性 ?形成社会影响力 上海城市花园邻里中心 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 3、提升场所设计水平 1.规划设计 2.建筑设计 1) 休闲场所 3.场所设计 亲切的空间尺度、必要的设施配备、材料的合理运用、 1）休闲场所 2）商业场所 有趣味的设计，营造休闲的环境氛围 3）展示场所 ?提升产品制造水平 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领导性 ?形成社会影响力 深圳金域蓝湾 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 2) 商业场所 1.规划设计 2.建筑设计
16、3.场所设计 1）休闲场所 2）商业场所 3）展示场所 ?提升产品制造水平 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领导性 ?形成社会影响力 北京青青家园商业街 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 3) 展示场所 1.规划设计 2.建筑设计 3.场所设计 A. 室内 功能、光线、色彩 1）休闲场所 2）商业场所 3）展示场所 B. 室外 真实展示环境及氛围 ?提升产品制造水平 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领导性 ?形成社会影响力 深圳金北域京蓝青湾青景家观园 销售展示 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 二、提升产品的制造水平 ?提升产品制造水平 ?创造产品体系 ?使产品体系具
17、有领导性 提升产品科技水平使我们能保证产品竞争力?形成社会影响力 处于领先地位；提升产品工业化水平使我们我们获得规模化生产的能力； 提升成本管理水平使我们在保证产品竞争力的前提下获得足够的利润空间以体现规模回报。 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 ?提升产品制造水平 1、提升产品的科技水平 1.科技水平 2.工业化水平 3.成本管理水平 1) 建造技术的研究与运用 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领导性 2) 建筑性能技术的研究与运用 ?形成社会影响力 3) 可持续发展的技术研究与运用 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 1) 建造技术的研究与运用 ?提升产品制造水平 1
18、.科技水平 由于建筑材料行业在中国属于劳动密集型产业，新技术 1)建造技术的研究与运 用 的运用较为迟缓，使我们目前的建造方式受到局限。但是， 2)建筑性能技术的研究与运用这个大方向是我们的必由之路。 3)可持续发展的技术研究与运用 BA 钢清木结水结构混构建凝建筑土筑 建筑 C. 2.工业化水平 3.成本管理水平 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领导性 ?形成社会影响力 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 2) 建筑性能技术的研究与运用 ?提升产品制造水平 1.科技水平 1)建造技术的研究与运用 2)建筑性能技术的研究 建筑性能技术水平的差异是目前我们与国外建筑的硬件与运用 差异指
19、标之一，也是未来国家强制性规范发展的方向，我们 3)可持续发展的技术研究与运用 需要作开创者，而不是跟随者。 2.工业化水平 A. 建筑隔声、隔振成套技术 3.成本管理水平 ?创造产品体系 B. 建筑保温、隔热、防辐射成套技术 ?使产品体系具有领导性 C. 建筑制冷、制热成套技术 ?形成社会影响力 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 3) 可持续发展的技术研究与运用 ?提升产品制造水平 1.科技水平 1)建造技术的研究与运 A. 节水技术，污水处理与中水、雨水利用技术及水环用 境系统集成 2)建筑性能技术的研究与运用 3)可持续发展的技术研 B. 绿色照明（包括自然采光）与光污染防治
20、技术 究与运用 C. 立体绿化、垂直绿化技术 2.工业化水平 3.成本管理水平 D. 生活垃圾收运和处理技术运用 a）垃圾袋装、分类收集技术 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领导 b）小型压缩式垃圾收集、转运站技术 性 c）有机垃圾的生物处理技术 ?形成社会影响力 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 2、提升产品的工业化水平 ?提升产品制造水平 1.科技水平 2.工业化水平 早在上世纪五年代，中国就进行过住宅工业化的尝试， 3.成本管理水平 有别于当时西方进行的“多类型构件标准化系列”的方式， 我们选取的是与前苏联一样的“结构构件系列”模式,由于多?创造产品体系 ?使产品体系具有领导
21、种原因，尤其是模式结构不合理的原因，最终以失败告终。性 而西方国家成功地完成了这一进程，使工业化住宅成为其住?形成社会影响力 宅产品的主流之一。 提升产品的工业化水平分为两个阶段，首先是标准化设计阶段，接下来是标准件的工业化定型加工阶段。前者是我们能力范围内的事情，而后者是随着我们标准化工作的系列化和规模化所带来的市场反应。 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 ?提升产品制造水平 1) 建立万科住宅标准化体系 1.科技水平 2.工业化水平 对万科的住宅可标准化构件拆分成完整的体系，为标准 1)建立万科住宅标准化体系化建立工作基础。 2)针对住宅产品体系完成相应的标准化设计 AB.建室
22、筑内部装品修体部系品 体系 3)集团采购并参与产品标准生产体系的建立 3.成本管理水平 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领导性 ?形成社会影响力 松下标电准工化的栏橱杆柜 设计 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 2) 针对住宅产品体系完成标准化设计 ?提升产品制造水平 1.科技水平 2.工业化水平 A.由构件标准化开始，逐步完成单个住宅系列的标准 1)建立万科住宅标准化体系 化设计 2)针对住宅产品体系完成相应的标准化设计 3)集团采购并参与产品 B.由单个住宅系列的标准化，逐步完成住宅体系的标标准生产体系的建立 准化设计 3.成本管理水平 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领导性
23、?形成社会影响力 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 3) 集团采购并参与产品标准生产体系的?提升产品制造水平 1.科技水平 建立 2.工业化水平 1)建立万科住宅标准化体系 未来几年，集团每年仅可标准化构件的定购金额就高达 2)针对住宅产品体系完成相应的标准化设计 34 亿元人民币，标准化后的成本下降幅度将远大于目前只 3)集团采购并参与产品标准生产体系的建立 作公开招投标所获得的下降幅度。 3.成本管理水平 更重要的是，万科由此可参与住宅产品标准生产体系的?创造产品体系 建立，从而使万科的生产标准成为行业性标准。 ?使产品体系具有领导性 ?形成社会影响力 第四章 计划目标实施内容
24、 ?提升产品设计水平 3、提升产品的成本管理水平 ?提升产品制造水平 1.科技水平 2.工业化水平 产品设计成本的管理不能等同于建造成本的管理。在这 3.成本管理水平 里 1）我们发所展关注初的设是针施对工设计图失设误的计成的本管合理作水平伙。伴 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领导 2） 2 争 002 取年，合集理团由的于设设计计失周误所期带来的设计变更占总建造性 成本的 3，其中设计决策错误比重超 过 60，重复性错误占?形成社会影响力 30。 3）标准化构造设计 我们需要建立施工图阶段的长期合作伙伴，给予合理的设计周期，在逐步完善的标准化构造设计的基础上减少设计失误率，使之低于 0.5
25、%. 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 1）发展初设、施工图设计的合作伙伴 ?提升产品制造水平 1.科技水平 2.工业化水平 3.成本管理水平 1）发展施工图设计的合 设计失误绝大多数发生于初步设计及施工图阶段，同时，作伙伴 此阶段具备实施设计的可标准化、规范化、同质化的可能， 2）合理设计周期 3）标准化构造设计 而这一目标依赖于相对长期的稳定合作，所以，发展这一阶 段合作伙伴的方式成为解决设计失误问题的有效办法。 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领导性 ?形成社会影响力 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 ?提升产品制造水平 2）争取合理的设计周期 1.科技水平 2.
26、工业化水平 在项目设计流程和成果标准实施后，各一线公司均 3.成本管理水平 重 新 认 识到了合理设计周期的重要性。 1）发展施工图设计的合作伙伴 2）合理设计周期 项目设计周期偏短的原因不仅仅是因为项目周期不合理， 3）标准化构造设计 更多的是由于设计计划目标的多变性造成的，这就对我们的?创造产品体系 企划决策水平提出了更高的要求。 ?使产品体系具有领导性 ?形成社会影响力 “ 不是因为我们时间紧而不专业，而是因为我们不专业而时间紧。 ” 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 3）标准化构造设计 ?提升产品制造水平 1.科技水平 2.工业化水平 3.成本管理水平 1）发展施工图设计的
27、合 由一线公司多年的设计管理经验加上专业的设计研究和标作伙伴 准化的产品设计，我们能够建立并完善万科标准化构造设计的 2）合理设计周期 3）标准化构造设计 标准 。 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领导性 ?形成社会影响力 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 ?提升产品制造水平三、创造并建立产品体系 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领导 性 针对万科住宅已有优势的产品建立产品体系，并对 ?形成社会影响力 未来有发展前途的住宅类型建立新体系。 1、多层住宅体系 2、联排别墅体系 3、老年住宅体系 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 1、多层住宅体系 ?提升产品制造水平 多层住
28、宅占万科年开发量的 70%以上，具备建立体系的前?创造产品体系 提，加上多年以来形成的“情景花园洋房”系列， “多层中 1.多层住宅体系 2.联排别墅体系 庭花园”系列等产品，加以整理和发展，已能够构筑万科多 3.老年住宅体系 层产品的体系。 ?使产品体系具有领导性 1)情景花园洋房系列 ?形成社会影响力 2) 多层中庭花园系列 3) 组团集合多层系列 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 制造水平 1) 情景花园洋房系列 ?提升产品 ?创造产品体系 万科独创的情景花园洋房经过三年的发展已经成为独立的 1.多层住宅体系 多层系列，深圳、成都、武汉、南昌、上海都分别发展了这一 1)情景花
29、园洋房系列 产品。 2)多层中庭花园系列 3)组团集合多层系列 2.联排别墅体系 3.老年住宅体系 武汉 ?使产品体系具有领导性 ?形成社会影响力 成都 上海 深圳 南昌 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 ?提升产品制造水平 2) 多层中庭花园系列 ?创造产品体系 提高多层住宅公共空间的环境品质，以北京青青家园 1.多层住宅体系 为代表发展了中庭花园系列的多层产品。 1)情景花园洋房系列 2)多层中庭花园系列 3)组团集合多层系列 2.联排别墅体系 3.老年住宅体系 ?使产品体系具有领导性 ?形成社会影响力 北京青青家园多层中庭花园 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 ?
30、提升产品制造水平 3) 组团集合多层系列 ?创造产品体系 这是今后要发展的多层系列，也是目前公认最成熟的多层 1.多层住宅体系 集合体住宅系列，从居住、人际交往、沟通等多方面发挥集合 1)情景花园洋房系列 住宅的优势。 2)多层中庭花园系列 3)组团集合多层系列 2.联排别墅体系 3.老年住宅体系 ?使产品体系具有领导性 ?形成社会影响力 国外某多层集合住宅 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 ?提升产品制造水平 2、联排别墅体系 ?创造产品体系 1 ) 处透于天城联市排发展别第墅三系阶段列的 城市将更多地接受另外一类产 1.多层住宅体系 品联居排联别排墅。别集墅团系从天列津就开始尝
31、试这一类产品，目前 2.联排别墅体系 3.老年住宅体系 2 已)形成合 透天别墅系列，而今后 将继续发展出合居联排别墅系 3 列)、山地地联联排排别墅别系墅列系和“列高 汤”联排别墅系列。 ?使产品体系具有领导性 ?形成社会影响力 4)“高汤”联排系列 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 ?提升产品制造水平 1) 透天联排别墅系列 ?创造产品体系 透天别墅是典型的大进深、小面宽联排别墅，天津、上海、1.多层住宅体系 武汉、南昌都使用过这一产品系列。 2.联排别墅体系 1）透天联排别墅系列 2）合居联排别墅系列 3）山地联排别墅系列 4） “高汤”联排系列 3.老年住宅体系 ?使产品体
32、系具有领导性 ?形成社会影响力 天津花园新城透天联排别墅 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 ?提升产品制造水平 2） 合居联排别墅系列 ?创造产品体系 用“共居”模式构建的Bobos 别墅，强调社区的共生性。1.多层住宅体系 在上海浦东项目使用。 2.联排别墅体系 1）透天联排别墅系列 2）合居联排别墅系列 3）山地联排别墅系列 4） “高汤”联排系列 3.老年住宅体系 ?使产品体系具有领导性 ?形成社会影响力 上海蓝山小镇合居联排别墅 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 3）山地联排别墅系列 ?提升产品制造水平 ?创造产品体系 为适应山地而构建的别墅体系，多退台而依山势
33、。此系 1.多层住宅体系 列产品在深圳的大梅沙项目和溪涌项目使用。 2.联排别墅体系 1）透天联排别墅系列 2）合居联排别墅系列 3）山地联排别墅系列 4） “高汤”联排系列 3.老年住宅体系 ?使产品体系具有领导性 ?形成社会影响力 深圳溪涌项目山地联排别墅设计 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 4） “高汤”联排别墅系列 ?提升产品制造水平 作为高层的基座部分，使用 “高汤”联排系列既可形?创造产品体系 成延续的城市界面又可改善高层的底部形态，这是温哥华 1.多层住宅体系 2.联排别墅体系 的标准化城市设计。在深圳金域蓝湾，上海假日风景均采 1）透天联排别墅系列 用了这样的手法
34、。 2）合居联排别墅系列 3）山地联排别墅系列 4） “高汤”联排系列 3.老年住宅体系 ?使产品体系具有领导性 ?形成社会影响力 温哥华“高汤”联排别墅 深圳金域蓝湾 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 3、老年住宅体系 ?提升产品制造水平 ?创造产品体系 针 对老龄化社会发展趋势，研究、建立适宜万科 1.多层住宅体系 开发的老年住宅体系。 2.联排别墅体系 3.老年住宅体系 ?使产品体系具有领导性 ?形成社会影响力 日本港北新城老年住宅 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 ?提升产品制造水平四、使产品体系具有领导性 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领导 1. 建 立万科
35、的住宅使用标准使之成为性 1.建立万科的住宅使用行业标准 标准使之成为行业标准 2.创立万科的住宅性能 A. 建立住宅平面、空间尺度及功能配置的标准， 标准使之成为行业标准满足现代家庭的生活需要 3.创立万科的住区可持续发展标准使之成为 B. 实施贯彻并宣传此标准，并使之逐渐成为行业行业参考标准 公认的住宅使用标准 ?形成社会影响力 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 2、创立万科的住宅性能标准使之成?提升产品制造水平 ?创造产品体系 为行业标准 ?使产品体系具有领导 性 1.建立万科的住宅使用标准使之成为行业标 A.建立万科的住宅的设备性能及住宅部品的性能标准 准 2.创立万科的住
36、宅性能标准使之成为行业标 B. 实施贯彻并宣传此标准，并使之逐渐成为行业公准 认的住宅性能标准 3.创立万科的住区可持续发展标准使之成为行业参考标准 ?形成社会影响力 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 3、创立万科的住区可持续发展标准?提升产品制造水平 ?创造产品体系 使之成为行业参考标准 ?使产品体系具有领导性 1.建立万科的住宅使用 A.建立万科住区关于水环境、光环境、绿化及垃圾标准使之成为行业标处理方面的标准 准 2.创立万科的住宅性能 B.实施贯彻并宣传此标准，并使之逐渐成为行业公标准使之成为行业标准 认的住区可持续发展的参考标准 3.创立万科的住区可持续发展标准使之成为行
37、业参考标准 ?形成社会影响力 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 五、形成社会影响力 ?提升产品制造水平 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领导性 1. 专业影响力 ?形成社会影响力 1.专业影响力 1) 对专业院校进行直接宣传 2.行业影响力 2) 建立企业博士后科研工作站 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 1）对专业院校进行直接宣传 ?提升产品制造水平 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领导性 ? 在国内著名的院校开设专业课程 ?形成社会影响力 2003 年，万科应邀在清华大学建筑学院讲授“房地 1.专业影响力 产的规划与设计”课程。 1)对专业院校进行直接宣传 2)建立
38、企业博士后科研工 今后，每年在清华、同济、东南等著名大学针对建作站 筑、规划专业的学生开设一定课时的房地产开发的相关 2.行业影响力 专业课程。 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 ?提升产品制造水平 2) 建立企业博士后科研工作站 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领导 成立企业博士后科研工作站，与各大院校的博士后流动性 站协商共同招收博士后研究人员，为集团的重大研究课题项 ?形成社会影响力目提供人员及资源上的支持和保证，促进企业的科技开发能 1.专业影响力 力。 1)对专业院校进行直接宣传 2)建立企业博士后科研工 意向合作的院校博士后流动站主要研究课题方向： 作站 区域规划、区域
39、经济研究、建筑设计、建筑技术等。 2.行业影响力 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 ?提升产品制造水平 2、行业影响力 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领导性 1) 参加、组织研讨会或社会讲演活动 ?形成社会影响力 1.专业影响力 2) 有目的、有针对性的获取国内外重要 2.行业影响力 奖项 3) 定期出版作品及论文 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 1) 参加、组织研讨会或社会讲演活动 ?提升产品制造水平 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领导性 A. 定期参加、组织行业专业研讨会 ?形成社会影响力 a)根据项目需求组织专题研讨 1.专业影响力 B. 参加国内外及行业有
40、影响力的论坛或研讨会 2.行业影响力 如“大规模居住区开发” 1) 参加、组织研讨会 或社会讲演活动 C. 在 b)重组织点前大瞻学性举课办题专的题专题演研讲讨 2) 有目的、有针对性的获取国内外重要奖项 3) 定期出版作品及论文 如“生态住宅” 、 “健康住宅”研讨， “住 宅部品产业化” 研讨 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 ?提升产品制造水平 2）有目的、有针对性的获取国内外重要 ?创造产品体系 奖项 ?使产品体系具有领导性 A. 制定集团项目评奖制度，鼓励、带动一线公司不断?形成社会影响力 1.专业影响力提高设计水平 2.行业影响力 1) 参加、组织研讨会 或社会讲演活动
41、 B. 甄选有有影响的奖项，由集团制定年度参奖计划 2) 有目的、有针对性的获取国内外重要奖项 3) 定期出版作品及论文 第四章 计划目标实施内容 ?提升产品设计水平 ?提升产品制造水平 3) 定期出版作品及论文 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领导性 A. 出版万科项目作品系列专辑 ?形成社会影响力 a)2003 年,通过与中国建筑学会建筑学报的合作，1.专业影响力 出版一本万科企业股份有限公司的作品专刊 2.行业影响力 1) 参加、组织研讨会 或社会讲演活动 b)今后每年定期将集团项目结集出版 2) 有目的、有针对性的获取国内外重要奖项 3) 定期出版作品及论文 第四章 计划目标实施内容
42、?提升产品设计水平 ?提升产品制造水平 B. 在国内外著名的专业期刊发表论文 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领导 a)以建筑研究中心为载体，提高万科的企业知名度 性 宣传万科建筑研究中心的建筑魅力及技术运用，由建筑?形成社会影响力 研究中心人员组织编写，并在国内专业核心刊物及国外知名 1.专业影响力 专业期刊发表。 2.行业影响力 1) 参加、组织研讨会 或社会讲演活动 b)组织、鼓励集团设计系统人员撰稿，并对成功发表论 2) 有目的、有针对性的获取国内外重要奖项 文的作者予以奖励。 3) 定期出版作品及论文 第五章 计划目标的实施步骤 第五章 计划目标实施步骤 ?提升产品设计水平 一、提升
43、产品设计水平 1.规划设计 2.建筑设计 1、提升规划设计水平 ?提升产品制造水平 ?创造产品体系 1)住区规划设计装置研究 ?使产品体系具有领导性 03 年完成住区规划装置研究的标准图集 ?形成社会影响力 2） 城市发展对住区的影响研究 04 年完成城市发展对住区影响的论文集 3)住区的规划设计理论研究 05 年完成住区规划设计理论研究的论文集 第五章 计划目标实施步骤 ?提升产品设计水平 二、提升建筑设计水平 1.规划设计 2.建筑设计 1、提升住宅建筑设计水平 ?提升产品制造水平 A. 04 年获国家级奖项 1 个，05 年获国家级奖项 2 个 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领导 B.
44、 提升已入住业主客户对规划设计的满意度： 性 ?形成社会影响力 03 年达到 69.5，04 年达到 70.5，05 年达到 72 C. 提升新业主客户对规划设计的满意度： 03 年达到 81.5，04 年达到82.5，05 年达到 84 第五章 计划目标实施步骤 ?提升产品设计水平 1.规划设计 2、提升公共建筑设计水平 2.建筑设计 ?提升产品制造水平 A. 04 年实现通用性公共建筑标准化设计 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领导性 B. 05 年公共建筑获国家级奖项 1 个 ?形成社会影响力 第五章 计划目标实施步骤 ?提升产品设计水平 二、提升产品的制造水平 ?提升产品制造水平 1.
45、科技水平 2.工业化水平 1、提升产品的科技水平 3.成本管理水平 1)建造技术的研究与运用 ?创造产品体系 ?使产品体系具有领导性 03 年完成清水混凝土研究报告 ?形成社会影响力 04 年完成钢结构研究报告 05 年完成木结构研究报告 第五章 计划目标实施步骤 ?提升产品设计水平 2) 建筑性能相关技术的研究与运用 ?提升产品制造水平 1.科技水平 03 年目标： 2.工业化水平 3.成本管理水平 课题研究类： ?创造产品体系 完成三项新课题的研究报告，并归入成果汇编 ?使产品体系具有领导性成熟技术应用类： ?形成社会影响力 复合式厨房：应用面积 4 万平米 倒置式隔热屋面：在标准化华中版
46、的两个项目中全部应用 变压止逆式烟道：在标准化华中版、华北版和东北版中全部应用 新三级钢：在标准化华中版和华北版中全面应用 第五章 计划目标实施步骤 ?提升产品设计水平 04 年目标： ?提升产品制造水平 1.科技水平课题研究类： 2.工业化水平 完成三项新课题的研究报告，并归入成果汇编 3.成本管理水平 成熟技术应用类： ?创造产品体系 成果汇编中的技术成为标准化产品中的必选技术项目 ?使产品体系具有领导性 ?形成社会影响力 05 年目标： 课题研究类： 完成三项新课题的研究报告，并归入成果汇编 成熟技术应用类： 在 04年基础上增加两项技术成为标准化的必选项目 第五章 计划目标实施步骤 ?提升产品设计水平 3) 可持续发展的技术研究与应用 ?提升产品制造水平 1.科技水平 03 年目标： 2.工业化水平 3.成本管理水平 课题研究类： 完成雨水利用、渗水路面构造做法课题的研究和完善?创造产品体系 并归入成
