思源2014年天津房地产市场半年报.doc

1、思源 2014 年天津房地产市场半年报【官方正版】房商网2014 版房地产营销策划大全【谨防假冒】2014 年天津房地产市场半年报 撰写机构：天津思源兴业房地产经纪有限公司 撰写日期：2014 年 7 月 唯一官网： /.fdcsk 唯 y 一.客 n 服 eQtQ：10753527879【其它均为假冒】 【注意甄别】7/8/2014 1 序言【官方正版】房商网2014 版房地产营销策划大全进 入【谨防假蓝冒】印五 2014 年转瞬过半，从年后天津楼市的井喷型放量到到四月新房市场的降温，红五月的突发性增长，再到端午小长假楼市的低迷，楼市变化“一波三折”调终月 整结六井 2014 年房地产市场，

2、政策层面上相对宽松，受蓝印取消、京津冀一体化等政期月喷策影响，环城四区及远郊区县项目爆发；但是市场层面上“悲观预期”影响颇深，土市场观望情绪浓厚，一方面来源于宏观经济放缓，其次是去年市场成交透支需求，因此上半年成交量的标签即是“下滑”地跳! 降水 2014 年上半年天津商品住宅共签约53241 套，同比 2013 年上半年减少 3.54%。温信从成交均价上来看，上半年远郊蓝印项目成交比重增加拉低全市整体均价至 9956 元/平米，同比去年年同期下跌5.99%。2014 年上半年天津楼市共有 110 余个项目洗贷开盘，共计开盘近 160 次，开盘项目数同比减少 10%，开盘次数同比减少牌观紧 1

3、3% 唯一 官网： /.fdcsk 唯 y 一.客 n 服 eQtQ：1053527879【其它均为假冒望】【注意甄别】缩 7/8/2014 2 【官方正版】房商网2014 版房地产营销策划大全【谨防假冒】目录 A.政策背景 CONTENTS B.一级市场 C.二级市场 D.三级市场 E.分区数据 唯一官网：/.fdcsk 唯 y 一.客 n 服 eQtQ：1053527879【其它均为假冒】 【注意甄别】【官方正版】房商网2014 版房地产营销策划大全【谨防假冒】A 政策背 景 ?政策法规 ?市政动态 1 市场背景 2 一级市场 3 二级市场 4 三级市场 5 分区数据 唯一官网： /.fd

4、csk 唯 y 一.客 n 服 eQtQ：1053527879【其它均为假冒】 【注意甄别】【官方正版】房商网2014 版房地产营销策划大全【谨防假冒】PART 1 上半 年 政 策 ? 全国分类调控，天津暗入 “救市大军” ，20 年蓝印终结“危”而生“机”？ 唯一官网：/.fdcsk 唯 y 一.客 n 服eQtQ：1053527879【其它均为假冒】 【注意甄别】7/8/2014 5 政策篇【官-方中正央版政】策房商网2014 版房地产营销策划大全【谨防假冒】 【 中央分类调控】 “两会”为房地产调控政策定调“双向”调控，定向调控、精准发力成为新一轮宏观调控的主要特征 ?5 特大城市不再

5、安排新增建设用地?5 津在内 17 省份明确不动产统一登记职责整合工作 允许城里人“逆城镇化”下乡买地建房 ?5 央行定向降准 25 日亮相 楼市;定向;调控政策或将出台 不再安排500 万人口以上城市新增建设用地 ?56 城市试点共有产权房 个人与政府共同出资 1 月 3 月 4 月 5 月 6 月 ?5 两会定调楼市调控方向：分类调控，因地制宜?5 国务院发布新;国九条; ?5 央行再度定向降准 力挺三农和小微企业 资本市场迎来利好 ?5 全国人大： 将推进房地产税等立法 ?5 国土部明令禁止以土地换项目 9 月 1 日起实施 ?5 常住人口将纳入保障房保障范围 连租5 年后可购买 ?5

6、央行与银监会召开会议： 银行不许停个人房贷?5 以房养老政策落地 下月起试点试行 2 年 ?5 国家新型城镇化规划发布：6 年内 1 亿人进城落户 唯一官网：/.fdcsk 唯 y 一.客 n服 eQtQ：1053527879【其它均为假冒】 【注意甄别】7/8/2014 6 政策篇【官-方天正津版政】策房商网2014 版房地产营销策划大全【谨防假冒】 【 天津明紧暗松】上半年蓝印政策取消，冲击短期远郊市场，限购以“非政策”形式松绑， “救市”信号强烈 ?5 津 2014 年住房公积金缴存调整 基数不低于 1680 元 ?5 取得预售证后 10 日不售房算捂盘 6 月 5 月 4 月 2月 1

7、 月 ?5 房管局内部会议：天津限购松绑?5 天津“单独两孩”正式实施 天津环内购买 144 平方米，价 出生人口将新增 1 至 2 万 格在平均指导价以上的可以购?5 天津公积金账户余额可买第三套商品房 提前还本息 相关流程简?5 居住证积分入户指标公布：今年 2 万人滨海新区基本放开第三套商品化落户天津 房 环外放开第三套商品房 ?5 天津蓝印户口将于5 月 31日起停止实行 唯一官网：/.fdcsk 唯 y 一.客 n 服 eQtQ：1053527879【其它均为假冒】 【注意甄别】7/8/2014 7 蓝印政【官策方正-历版】史演变房商网2014 版房地产营销策划大全【谨防假冒】 天津

8、实施近 20 年的蓝印户口政策于 2014 年5 月 31 日起停止实行。以武清区为代表的远郊区县的户籍红利消失，后期将转为京津冀一体化作为中长期区域市场支点。 未办理 已办理 办理中 已办完 四种办理情况从2014 年5 月 31 日起，停止已经办理蓝印户口或正对在 2014 年5 月 31 号前，通过天津商品房现有的持蓝印户口人员，在 外省市人员通过购买商品住在办理蓝印户口的外省网上销售管理系统打印并签订预订协议的考察期满后经复验合格可继房、投资兴办企业和引进人市人员可以按照原先规外省市购房者在取得房地产权证后，可继续按原规定办理天津常驻户才办理蓝印户口。 定办理相关户口。 续按原规定办理

9、蓝印户口。 口。 唯一官网：/.fdcsk 唯 y 一.客 n服 eQtQ：1053527879【其它均为假冒】 【注意甄别】7/8/2014 8 蓝印政【官策方正-政版】策过渡房商网2014 版房地产营销策划大全【谨防假冒】 2014 年初天津推行“积分入户” 取代暂住证，政策双轨并行5个月后“积分落户”取而代之 蓝印取消 传闻始末 积分入户取代暂住证 积分入户指标 2 万人 传天津将取消蓝印户口 2014 年 1 月 1 日，试行非本市户籍常住市政府研究决定，2014 年本市居住证积天津工作居住证的出台，被视为埋下了人口居住管理办法，取消暂住证。这是分入户人口指标总量控制在 2 万人以内，

10、取消蓝印户口政策的伏笔。传闻 3 月 1 日加强改进社会管理、保障外来人口权益、具体积分入户人员名单由市人力社保局起，天津市将取消外地人购房办理蓝印改善城市人口结构、促进城乡一体化重按照天津市居住证管理暂行办法按户口政策 ， 这则消息打乱了开发商的要举措。 期公布。 阵脚。 蓝印取消 靴子落地 蓝印户口5月 31 日停止实行 蓝印“ 窗口期”津成交超 2 万套 在市政府常务会议上记者了解到，天津实施近 20 年的蓝印户口自 4 月 17 日蓝印政策取消得到确定后，4月 18 日-5 月 30 日天津政策将于 2014 年5 月 31 日起停止实行。也就是说从2014 年5 月新建商品住宅累计成

11、交 20006 套，日均 465 套。远郊区县的高 31日起，停止外省市人员通过购买商品住房、投资兴办企业和成交量拉低了全市新建商品住宅的均价，似的在此期间津楼市引进人才办理蓝印户口。 呈现出“量涨价跌”的趋势。 唯一官网：/.fdcsk 唯 y 一.客 n 服eQtQ：1053527879【其它均为假冒】 【注意甄别】7/8/2014 9 2013 年5 月-2014 年 6 月远郊区县商品住宅供求价走势远郊区县各区域存量情况 120 7600300 250 80 7200200 蓝印政【 官策方正-市版】场反应房商网2014 版房地产营销策划大全【谨防假冒】 150 “蓝印取 4 消 0

12、政 策”公布后，远郊市场集中成交“量涨价跌” ，开发商迅速出货跑量，进入 68006 月武清等典型区域市场呈现“跳崖式”成交下降。100 武清区商品住宅存量面积段占比情况成交井喷 2013 年5 月50 -2014 年 6 月武清区商品住宅供求价月度走势 0 640080 武清区商品 0 住 宅存量面积 1%段占 3 比%情况 760013.051 跳崖 3 下降.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.066%3%1% 武清宝坻蓟县静海宁河 60 5%一室 7200 存5 量%4%（万）供应（2 万 81.8）1

13、 15 成 2 交.00（ 万 ）63.60 成交均价 115.92 58.09 7%70 平米以下40 二室 680019%影响，供求量出现爆发式上涨，供应量达 98.64 万平米，成交达 70-90 平米?14 年5 月，远郊区县受蓝印政策取消 76.64 万平米，成交均价将至近一年新低仅 6859 元/三室平米，市场 2 以价 0 换量明 显；存量方面，远郊区域中武清区存量最高，达 281.81 万平米，在蓝印政策取消后，市场去化风险最高。35%6400 90-120 平米 16%51%四室 0 120-144 平米 6000 五室以上13144-180 平米.0513.0613.071

14、3.081434%.0913.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.06 敞开 180-250 平米供应（万）成交其他（万）均价 250 平米以上?武清区受蓝印政策取消影响最为明显，5 月份供求量均达50 万平米，在远郊区域占比分别为52%和 76%，进入 6 月市场大幅回落；武清区目前市场存量方面，90-120 唯平一米之官间网占：比 h 最 t 大，t 户 p 型:以/两 w 室 w 为 w 主.，f 整 d 体 c 表现 s 刚 k 唯需 y 市一.场客 n。服 e QtQ：1053527879【其它均为假冒】 【注意甄别】7/8/2014 10

15、 政策篇【官-方天正津版政】策房商网2014 版房地产营销策划大全【谨防假冒】 【 政策利好中长期】京津冀协同发展战略规划方案将于下半年出台，红利关键点在于产业布局细则及落实进度 差别化限购 京津冀一体化 滨海差别化限购 共有产权首付 1 成积分享倾斜 京津冀协同规划方案 7 月出台 无副中心说 第一、将实施差别化限购，只要滨海范围内无房， 京津冀协调发展区域规划方案将于 7 月出台。即可在新区购房。第二、并将推出共有产权模式购规划方案主要侧重于京津冀间的产业布局协调房政策，购房人交一成首付就能先住房，待经济条机制、承接产业职能机制等，比如承德、张家口定件成熟后购回其它产权，全部拥有产权。 第

16、三、位生态保护和生态产业发展区，北京、天津、廊坊、天津蓝印政策即将取消，天津实施积分落户政策，唐山定位调整升级，石家庄、保定、沧州定位农业滨海新区将享有积分落户相关政策倾斜，优先吸引支持区，秦皇岛、唐山、天津、沧州定位发展海港人才落户 产业 就近入学 自贸区申报 津初中招生政策公布 3 年后 95%以上初中划片入学 津自贸区申案:包括滨海新区 中心商务区不封关 市教委宣布了 2014 年初中招生政策，今年天津优质常天津申报的自贸区包括三个功能区:滨海新区中初中招生将继续实行指标分配到校的招生办法，目心商务城、东疆保税港区和天津港保税区。与上海前市教委正在制定初中免试就近入学实施意见，年自贸区不

17、同的是,滨海新区中心商务区享受自贸区内各区县将出台具体政策，天津将利用 3 年的时间的政策却不封关运作,即滨海新区中心商务区成为保证达到 95%以上的初中实现划片入学 “网外”的自贸区,可以服务滨海新区和天津市 唯一官网：/.fdcsk 唯 y 一.客 n 服 eQtQ：1053527879【其它均为假冒】 【注意甄别】7/8/2014 11 政策篇【官-方政正策版分】类房商网2014 版房地产营销策划大全【谨防假冒】 【货币政策关键】2014 年上半年定向调控不断深入；限贷影响远大于限购，下半年政策影响力的关键在于货币方向调整及执行 方向一 方向二 津在内 17 省份明确不动产统一登记职责整

18、合工作 央行定向降准 25 日亮相 据国土资源部地籍管理司(不动产登记局)负责人介绍，截至 4 月中国人民银行在官网挂出通知，人民银行下调县域农村商业银行 25 日，全国已有 17 个省(区、市)明确由国土资源部门牵头负责不和农村信用合作银行的存款准备金率，其中县域农商行降准 2 个动产统一登记职责整合工作 百分点，县域农村合作银行降准 0.5 个百分点 全国人大：将推进房地产税等立法 央行再度定向降准 力挺三农和小微企业 全国人大将贯彻落实“税收法定”原则，重点加强对新税种的从 6 月 16 日起对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达立法，包括社会上关注较多的房地产税和环境保护税的立法

19、工到一定比例的商业银行（不含2014 年 4 月 25 日已下调过准备金作。 这是全国人大首度对外公开回应有关税收法定的问题 率的机构）下调人民币存款准备金率 0.5 个百分点 方向三 方向四 住建部确立 6 个共有产权住房试点城市 国家新型城镇化规划发布：6年内 1 亿人进城落户 在住建部召开的一场共有产权住房试点城市座谈会上，北京、上常住人口城镇化率达到 60%左右，户籍人口城镇化率达到 45%左海、深圳、成都、黄石、淮安 6 个城市明确被列为全国共有产权右，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小 2 个百分点住房试点城市 左右，努力实现 1 亿左右农业转移人口 常住人口将纳入保障房保

20、障范围 连租5 年后可购买 新型城镇化力推人地钱房生态五大改革 国务院法制办就城镇住房保障条例征求意见，城镇住房保国家发展改革委主任徐绍史说，要在人、地、钱、房、生态等障范围为城镇家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员。符合条方面加快体制机制创新。建立财政保障性住房稳定投入机制，件的常住人口将破除户籍限制纳入保障房保障范围 构建房地产调控长效机制 唯一官网：/.fdcsk 唯 y 一.客 n 服 eQtQ：1053527879【其它均为假冒】 【注意甄别】7/8/2014 12 【官方正版】房商网2014 版房地产营销策划大全【谨防假冒】PART 2 市 政 动 态 ? 轨道交通 重点区域 城市建

21、设 唯一官网：/.fdcsk 唯 y 一.客 n 服 eQtQ：1053527879【其它均为假冒】 【注意甄别】7/8/2014 13 市政规【划官方-正轨版道】交通房商网2014 版房地产营销策划大全【谨防假冒】 天津交通建设重点在于轨道建设，未来将引发沿线的土地升值，促进沿线房地产加速发展 。 地铁 3 号线（开通） ，6 月 19 日获地铁 4 号线（未开通）走向基本确悉，南站站点与高铁车站的连廊已经定，工程北起北辰区小街，南至东初具规模，正在进行收尾施工，施工丽区民航大学，沿线途经8 个行政区，完毕后，旅客下了地铁直接走连廊，正线全长约 41 公里，全线共设地下用时 1 分钟就能直通

22、南站候车大厅。 站 32 座，均地下线。 地铁 2 号线（开通） ，机场延伸线地铁5、6 号线（未开通） ，今年已完成割接。 在天津机场下飞机就已全面开工，预计明年将进入到盾构能倒地铁的愿望将在 8 月底伴随着机施工阶段，按照计划，从 2015 年起，场 T2 航站楼同步投入使用。 5、6 号线将分段分期实现开通，至 2017 年中旬将全部开通。 地铁 1 号线（开通） ，今年东延至国家会展中心工程将全面开工，预计年底前完成车站站点主体结构施工 唯一官网：/.fdcsk 唯 y 一.客 n 服 eQtQ：1053527879【其它均为假冒】 【注意甄别】7/8/2014 14 14 市政动【态

23、官方正重版点】区域房商网2014 版房地产营销策划大全【谨防假冒】 城区与环城以政府规划为主导带动区域发展，滨海因自身区位优势，政策倾斜最大。 河北区打造天津“南锣鼓巷 ”东天自贸区申报“只是降温没停止”津京冀一体化规划示意图 仙特色商业街，项目位于海河东岸、河北区建 6 月 6 日，在津举行的第四届“于家堡论坛”国道民主剧场后，毗邻意式风情区，总投资上，国家商务远部国郊际区经县贸关 系司副司长孙元江曹妃甸 3008 万元，总建筑面积 1.25 万平方米，计划表示“只是降温，并没有停止” ，而在中国入于 2014 年 6 月实现全部开业。 世谈判首席代表、博鳌亚洲论坛原秘书长龙永图看来，天津发

24、展成新的中国自由贸易区，是最有资格和最有潜力的。 河北区京津冀一体化规划5 月上报 划分四大功能区 市内六区 滨海新区 发改委已初步将京津冀区域划分为四大功能 环城四区 河西区东丽区 分区，即西、北部生态保护和生态产业发展区(覆盖 承德、张家口)，中部优化调整区(北京、天津、廊坊、天津北部新区规划方案出台 唐山)、南部制造业与耕作业区(覆盖石家庄、保定、黑牛城八大里地块未来商业休闲一体 沧州)、东部滨海临港产业发展区(覆盖秦皇岛、唐山、 6 月 1 日获悉，北部新区规划已出台。北部新城位于外环线东北部调整线与现东北部外环天津、沧州)。 5 月 8 日，中国?天津河西 2014 商务商贸节线间，

25、总面积约105 平方公里，总规划人口 90 开幕，会上黑牛城道八大里地块亮相。 万，定位为北部公共服务中心，高新技术基地、国务院同意天津东丽开发区升级为国家级 黑牛城道两侧地区约 1 平方公里未来将打生态居住及旅游基地和生态型新城区，规划含造集企业办公、商业休闲、宜居社区功能为一 国务院同意天津东丽经济开发区升级为国家级经北部生活与休闲片区、中部产业与服务片区、体、连接文化中心及天钢柳林地区的纽带。该济技术开发区，定名为东丽经济技术开发区，实行南部生活与休唯闲一片官区。网：/.f 地 d 块是 c 此 s 次 k 河唯 y 西一.区客 n 推服 e 出 Qt 的 Q 土：地 10 项5 目 3

26、5 之 27一 8。79 现【行其国家它级均经为济假技冒术开】发【区注的意政甄策。别 】7/8/2014 15 15 市政【动官方态正版】城市建设房商网2014 版房地产营销策划大全【谨防假冒】 天津将建保障房 6 万套 含 4.6 万套经济适用房 2014年天津市开工建设的 6 万套保障房中，包括经济适用房 4.6 万套。其中，中心城区拆迁 0.5 万套、示范镇安置 4 万套、滨海新区建设 0.1 万套。同时开工建设限价商品住房 1.4 万套，其中市内六区和环城四区安排建设 1 万套，滨海新区 0.4 万套。 第二老年养护院 3 月完成桩基施工 设计床位 464 张 滨海新区第二老年养护院项

27、目选址于汉沽河西五经路桥东侧，总占地面积 2 万平方米，总建筑面积 2.35 万平方米，包括三栋主要建筑，设计床位 464 张，为老人提供生活及医疗康复服务，另配建 3500 平方米地下车库和其他相关附属设施。目前养护院正在进行桩基施工，预计下月完成全部桩基施打作业，2015 年建成投用。 津今年新建提升水上公园等 42 个公园 今年本市将新建提升 42 个公园，涉及全市大部分区县。其中，侯台城市公园、郁江公园等 25 个新建公园坚持大绿建园、低碳建园、文化建园、精细建园的方向，公园绿地率要达到 70%以上。水上公园、人民公园、桥园等 17 个公园的提升改造，增加大树栽植，丰富植物品种，维修维

28、护公园服务设施，适度增设健身区域。 津计划分批次开展棚户区改造 首批 20 处片区 随着 2013 年天津市最大的棚户区西于庄棚户区改造项目的启动，本市今年计划分批次、分阶段开展新一轮棚户区改造。6 月 16 日获悉，南开区战备楼、红桥区丁字沽、河西区海地路、河北区新大路、河东区棉一宿舍片区等 20 处被首批列入了新一轮的棚户区改造项目，共计约 780 万平方米，目前已陆续进入了环评公示阶段。 唯一官网：/.fdcsk 唯 y 一.客 n 服 eQtQ：1053527879【其它均为假冒】 【注意甄别】7/8/2014 16 16 一级市【官场方-正小版结】 房商网2014 版房地产营销策划大

29、全【谨防假冒】市场情况 上半年政策总结 1.中央政策【分类调，放宽松】 新届政府在“两会”为房地产调控政策定调为“双向”调控，定向调控、精准发力成为新一轮宏观调控的主要特征，相对 2010-2013 年政策环境相对宽松； 地方调控【蓝印结，限购松】 2. 天津上半年影响市场最大的政策因素是“蓝印取消” ，进而引发市场成交震荡，而限思源观点 购政策的放开证明政府对于市场判断不乐观； 3.政策关键【融资难、信贷紧 】 开发商层面面对拿地成本升高、市场唱空因素导致融资困难，而买方市场面对上半年的信贷持续收紧，观望情绪日益加重。 上半年的宽松政策+市场下滑，促使下半年地方政府加入“救市大军” ，但目前

30、政策重点在于货币方向，限贷政策远大于限购政策影响。 唯一官网：/.fdcsk 唯 y 一.客 n 服 eQtQ：1053527879【其它均为假冒】【注意甄别】7/8/2014 17 【官方正版】房商网2014 版房地产营销策划大全【谨防假冒】?市场综述 B?土地供应 一级市 场 ?土地成交 ?土地成交溢价情况 ?重点地块分析 1 市场背景 2 一级市场 3 二级市场 4 三级市场 5 分区数据 唯一官网：/.fdcsk 唯 y 一.客 n 服 eQtQ：1053527879【其它均为假冒】 【注意甄别】一级【市官方场正版】市场综述房商网2014 版房地产营销策划大全【谨防假冒】 上半年，天津

31、市本年度 21 宗重点地块中部分地块的挂牌与成交，拉动土地市场供求活跃，成交楼面上涨近一倍，供求比为 1.06:1，市场较平衡 土地供应市场 ?2014 年上半年，天津共供应土地 110 宗，按供应性质分，住宅用地52 宗，商服用地 31 宗，综合用地 27 宗；按供应区域分，郊区各县 60宗，滨海新区 25 宗，环城四区 15 宗，市内六区 10 宗 。 ?110 宗土地总占地面积 622.04 万平米，同比 13 年上半年587.24 万平米，上涨5.93%；总建筑面积 1132.34 万平米，同比 13 年上半年 905.28 万平米，上涨 25.08%。 ?供应楼面均价 4495 元/

32、平米，同比 13 年上半年 1645 元/平米，大涨 173.22%。 土地成交市场 ?2014 年上半年，天津共成交土地 108 宗，按成交性质分，商服用地50 宗，住宅用地 30 宗，综合用地 28 宗；按成交区域分，郊区各县 64宗，滨海新区 20 宗，环城四区 17 宗，中心城区 7 宗。 ?108 宗土地总占地面积 624.61 万平米，同比 13 年上半年585 万平米，同比上涨 6.77%；总建筑面积 1069.38 万平米，同比 13 年上半年 886.56 万平米，同比上涨 20.62%。 ?成交楼面均价 3962 元/平米，同比 13 年上半年 1991 元/平米，上涨 9

33、8.99%。 唯一官网：/.fdcsk 唯 y 一.客 n 服 eQtQ：1053527879【其它均为假冒】 【注意甄别】7/8/2014 19 19 【官方正版】房商网2014 版房地产营销策划大全【谨防假冒】PART 1 土 地供 应 ?上半年，市内 21 宗重点地块陆续出让，城区土地“高价放量”提高拿地难度 唯一官网：/.fdcsk 唯 y 一.客 n 服eQtQ：1053527879【其它均为假冒】 【注意甄别】7/8/2014 20 2013 年 1 月-2014 年 6 月天津市经营性用地供应月度走势40010000800030060002004000 一级市【官场方 1-正土版

34、 0 地】供 0 应 房商网2014 版房地产营销策划大全【谨防假冒】2000 上半年，天津市 21 宗重点地块部分出让，带动土地市场供应活跃，供应 110 宗，占面约 622.04 万方，建面约 1132.034 万方，同比上涨 25.8%，挂牌楼价上涨达 173.22%，达 4495 元/平米。 0?季度供应【多优质地块挂牌，土地出 13 年以来最高楼面价让市场活跃，挂牌楼面价暴涨】 二季度 二季度，天津市经营性用地，受天津市 21 宗重点地块部分出让带动，共计供应 49 宗，占地面积约 322.1 万平米，环比上涨 14.54%，同比下降 11.49%；建筑面积约 658.96 万平米，

35、环比上涨39.21%，同比上涨 16.38%； 供应楼面价，受 21 宗部分重点高占价地块出地面积（万）建筑面积（万）楼面地价（元/）让带动，供应楼面价为5801 元/平米，环比上涨 116.8%，同比上涨 252.13%。 ?月度供应【供应缩减，挂牌楼面价上涨至新高】 2014 年 6 月，天津市经营性用地供应方面，自 2 月以来的持续上涨趋势，在本月转向回落，仅供应 11 宗地块，占比面积约59.46 万平米，环比下降 60.37%，同比下降 44.38%；建筑面积约152.62 万平米，环比下降 41.71%，同比下降 4.89%；挂牌楼面价方面，因新八大里中“三里” 、 “五里” 、

36、“六里”地块出让，约 8923 元/平米，环比大涨94.65%，同比大涨 356.17%，达 13 年以来最高值。 唯一官网：/.fdcsk 唯y 一.客 n 服 eQtQ：1053527879【其它均为假冒】 【注意甄别】7/8/2014 21 注：以上数据来源于富思博得数据库。 2014 年 1-6 月土地供应规划性质分布情况 600.0 500.0 400.0 300.0 一级市【2 官场方 0-正土版地 0】供.应 0 房商网 2014 版房地产营销策划大全【谨防假冒】14 年上 1 半年 0，综 0 合.用 0 地供 应建面超越住宅用地，达477 万方，占比达 42% ?供应性质【住

37、宅供应总数最多，达52 宗】 0.0 上半年天津共供应经营性用地 110 宗，住宅用地52 宗，其次为商服用地 31 宗，综合性用地 27 宗； 商服地住宅用地综合用地 ?供应占面【住宅占面最大，达 238 万方】 从新增供应占地面积来看，住宅用地为供应主力，占地面积（万）建筑面积（万）总占地面积 283.91 万平米，占比为 45.64%，其次为综合用地总占地面积 189.08 万平米，占比为 30.40%； 2014 年 1-6 月天津市土地供应规划性质统计 规划性质 占地面积（万平米） 建筑面积（万平米） 宗数 占地比 建筑比 ?供应建面【综合建面最大，达 477 万方】 住宅 149.

38、04 238.12 52 23.96% 21.03% 从新增供应建筑面积来看，综合用地为供应主力，商服 283.91 417.56 31 45.64% 36.88% 总建筑面积476.66 万平米，占比为 42.09%，其次为商综合 189.08 476.66 27 30.40% 42.09% 服用地总建筑面积 417.56 万平米，占比为 36.88%。 总计 622.04 1132.34 110 100.00% 100.00% 唯一官网： /.fdcsk 唯 y 一.客 n 服eQtQ：1053527879【其它均为假冒】 【注意甄别】7/8/2014 22 注：以上数据来源于富思博得数据

39、库。 2014 年 1-6 月土地供应区域分布情况500.0 400.0 300.0 一级市【官场200 方-正土版地】供应.0 房商网2014 版房地产营销策划大全【谨防假冒】上半年，1 远郊 0 区 0 县为.土 0 地供 应主力区域，总建面达 468 万方，占比近 42%。 ?供应区域【郊县供应宗数最多，达 60 宗】 0.0 上半年天津共供应经营性用地 110 宗，远郊区县 60 宗，滨海新区 25 宗，环城四区 15宗，中心城区 10 宗； 市内六区环城四区滨海新区远郊区县 ?供应占面【郊县居首，为 317 万方】 占地面积建筑面积 从新增供应占地面积来看，远郊区县居首，总占地面积

40、317.13 万平米，占比为50.98%；其次为环城四区2014 年 1-6 月天津市土地供应区域分布统计总占地面积 153.41 万平米，占比为 24.66%； 区域 占地面积（万平米） 建筑面积（万平米） 宗数 占地比 建筑比 中心城区 74.40 267.71 10 11.96% 23.64% ?供应建面【郊县依然列位第一，达 468 万方】 环城四区 153.41 252.93 15 24.66% 22.34% 从新增供应建筑面积来看，远郊区县同样居首，总建滨海新区 77.09 143.34 25 12.39% 12.66% 筑面积 468.36 万平米，占比为 41.36%；其次为环

41、城四远郊区县 317.13 468.36 60 50.98% 41.36% 区总建面 252.93 万平米，占比为 22.34%。 总计 622.04 1132.34 110 100.00% 100.00% 唯一官网：/.fdcsk 唯 y 一.客 n 服 eQtQ：1053527879【其它均为假冒】 【注意甄别】7/8/2014 23 注：以上数据来源于富思博得数据库。 【官方正版】房商网2014 版房地产营销策划大全【谨防假冒】PART 2 土 地成 交 ?上半年天津经营性土地成交 “量价齐涨” ，但土地市场“高温不再” 唯一官网：/.fdcsk 唯 y 一.客 n 服 eQtQ：105

42、3527879【其它均为假冒】 【注意甄别】7/8/2014 24 2013 年 1 月-2014 年 6 月天津市经营性用地成交月度走势 400300 一级 2 市场 002013 年 1 月-2014 年 6 月天津市经营性用地成交楼面价月度走势【官方-正土版地】成交 房商网2014 版房地产营销策划大全【谨防假冒】1200035%上半年，天津市土地成交受出让带动，成交 32.1%100108 宗，占面约 624.61 万方，建面约 1069.38 万方，30%同比上涨 20.62%，楼面价上涨近 2 一 9 倍，%达3962 元/平米；成交金额 423.64 亿元，同比大涨 30%100

43、0024.6%140.02% 25%0800?季度成交【建面明显上涨，楼面价达高位】 20.7%二 二季度，天津市经营性用地受天津市 21 宗重点地块 20%6000 二季季度度 部分成交带动，成交占面为 300.56 万平米，环比下降 12.7.25%，同比下降8%11.65%；成交建面为576.65 万平米，18.9%15%环比上涨 11.0%400017.03%，同比上涨 11.22%； 二季度，成交楼面高价地地成交带动，达 5116 元/12.7%10%2000 平米，环比上涨 95.93%，同比上涨 228.83%。成交金额 3.4%为 0.9%占地面积（万）建筑面积（万）5%294

44、0.1%.99 亿元，环比大涨129.29%，同比上涨 265.72%。 0.6%0.3%?月度成交【成交量价保持高位】4%0 3.5%0%手表厂地块成 0% 2014 年 6 月，天津市经营性用地成交依然保持高位交拉升楼面价达最高值态势，共计 18 宗，成交占比面积 94.13 万平米，环比下降 12.33%，同比上涨 18.7%；成交建面 199.88 万平米，环比下降12%，同比上涨 31.09%； 成交楼面价，因新八大里中二里、四里和河北区南口路地块成交带动，成交均价达5546 元/平米，环比下降 1.29%，同比大涨 226.5%，成交金额为 110.86 亿元。楼面单价（元/）溢价

45、率 唯一官网：/.fdcsk 唯 y 一.客 n 服 eQtQ：1053527879【其它均为假冒】 【注意甄别】7/8/2014 25 注：以上数据来源于富思博得数据库。 2014 年 1-6 月土地成交规划性质分布情况500.0 400.0 300.0 200.0 一级市【官场方-正土版地】成交 房商网2014 版房地产营销策划大全【谨防假冒】上半年，1 综 0 合用 0 地成.交 0 为绝 对主力，总建面达 460 万方，占比达 43%。 0.0 ?成交性质 【住宅成交最多，达50 宗】 上半年天津共成交经营性用地 108 宗，住宅用地50 宗，其次为商服用地 30 宗，综合性用地 28

46、宗； 住宅商服综合 ?成交占面 【住宅占面最大，达 257 万方】 从新增成交占地面积来看，商服用地是成交主力，总占地面积 257.37 万平米，占比为 41.21%；占综合用地总地占面积（万平米）建筑面积（万平米）地面积207.50 万平米，占比为 33.22%； 2014 年 1-6 月天津市土地成交规划性质统计 ?成交建面【综合建面排名第一，达 461 万规划性质占地面积 建筑面积 （万平米） （万平米）宗数 楼面单价 占地比 建筑比 方】 住宅 从新增成交建筑面积来看，综合用地居首，总建筑 257.37 364.76 30 2267 41.21% 34.11% 商服面积 460.79

47、万平米，占比为 43.09%，楼面均价 6542 元/ 159.73 243.83 50 1619 25.57% 22.80% 综合平米；商服用地总建筑面积 4364.76 万平米，占比为 207.50 460.79 28 6542 33.22% 43.09% 34.11%，楼面均价 2267 元/平米。 总计 624.61 1069.38 108 3962 100.00% 100.00% 唯一官网：/.fdcsk 唯 y 一.客 n 服 eQtQ：1053527879【其它均为假冒】 【注意甄别】7/8/2014 26 注：以上数据来源于富思博得数据库。 2014 年 1-6 月土地成交区域

48、分布情况 600.0 500.0 400.0 300.0 200.0 一级市【官场方-正土版地】成交 房商网2014 版房地产营销策划大全【谨防假冒】上半年，远 1 郊区 0 县为 0 土地.0 成交 主力区域，成交建面达507 万方，其中武清成交量占比59% ?成交性质【郊县宗数最多，为 64 宗】 0.0 上半年天津共成交经营性用地 108 宗，远郊区县 64 宗，滨海新区 20 宗，环城四区 17 宗，中心城区 7 宗； 中心城区环城四区滨海新区远郊区县?成交占面【郊县居首，达 333 万方】 从新增成交占地面积来看，远郊城区居首，总占地面积 332.81 万平米，占比为53.28%；其次为环城四区总占地面积占地面积（万）建筑面积（万）160.06 万平米，占比为 25.63%；滨海新区总占地面积 75.31 万平米，占比为 12.06%； 2014 年 1-6 月天津市土地成交区域分布 区域?成交建面【郊县依然居首，达507 万方】 占地面积（万） 建筑面积（万） 宗数 楼面单价 占地比 建筑比 中心城区 56.43 189.20 7 11381 9 从新增成交建筑面积来看，远郊区县居首，成交总建.03% 17.69% 环城四区 160.06 25