1、中国 新城市 建设（）丹 东房地 产市场 调研报 告1第 一部 分： 丹东 城 市概 况1、 地理 位置丹东 市，位 于 辽东 半岛 经济 开放区 东南部 鸭绿 江 与 黄海 的汇 合处， 地处东 北亚的中 心地带 ，是东 北亚经 济圈、 环渤 海经济 圈 重要 交汇点 ，是连 接 朝鲜 半岛 与 中国及 欧亚 大陆 的主 要陆路 通道， 是 中国 万里长 城 的最 东端起 点和中 国万里 海疆的 最北端起 点，具 有沿海 、沿江 、沿边 的独特 优势。2、 市情 简介丹东 ， 是一 个以工 业 、 商贸 、 物流 、 旅游 为主体 的沿江 沿海沿 边城市 ， 是一 个国中国 新城市 建设（）
2、丹 东房地 产市场 调研报 告2家级 边境经 济合作 区，是 中国最 大最美 的边境 城市。 是中国 也是亚 洲唯一 一个， 同时拥 有边境 口岸， 机场， 高铁、 河港、 海港、 高速公 路的城 市。3、 行 政 区 划 与 人 口截至 2008年 1月 14日 ， 丹东 市辖 3个市 辖区 、 1个自 治县 ， 2个县 级市 。 共 60个镇 ， 4个乡 ， 24个街 道办事 处， 183个社 区， 655个村 。丹东 市 总面 积 15222平方 千米， 总人口 242万人 。振兴 区 89平方 千米， 人口 38万 ； 元宝 区 81平方 千米， 人口 18万 ；振安 区 664平方
3、千米， 人口 19万 ； 新城 区 61.8平方 千米 人口 40万（ 预计 ） ；凤城 市 5513平方 千米， 人口 58万 ； 东港 市 面积 2445平方 千米， 人口 64万 ；宽甸 满族自 治县 6115平方 千米， 人口 44万 ； 国门 湾 93平方 千米， 人口 约 60万 。4、 自 然 环 境气候 宜人， 丹东 年平均 气温为 6.8-8.7 ， 海洋 性气候 明显， 冬不冷 夏不热 。 丹东降 水量较 多，地 区江河 密布， 主要有 鸭绿江 水系、 大洋河 水系和 沿海水 系 ， 人均水量 是全国 人均水 量的 1.5倍 。 丹 东 地 区 是 辽 东 山 地 丘 陵
4、的 一 部 分 ， 属 长 白 山 脉向 西 南 延 伸 的 支 脉 或 余 脉 ， 以 山 地 和丘 陵 为 主 ，丹 东 市 森 林覆 盖 率 达 66%， 适 宜居住 。5、 交 通 运 输丹东 具有沿 江、沿 海、沿 边 “ 三沿 ” 优势 ，与 朝鲜 半岛 有 300公里 的边境 线 ， 丹东铁 路距平 壤 220公里 ， 距首 尔 420公里 ， 是连 接日本 下关 、 韩国 首尔 、 朝鲜 平壤 、中国 北京和 俄罗斯 莫斯科 的欧亚 铁路大 动脉的 重要组 成部分 。 丹东 港 距韩 国的 仁川港 仅 245海里 ， 是联 结韩国 、 日本 十分便 利的海 上通道 。 被称 为
5、 “ 21世纪 伟大壮 举 ”的国 际大通 道 ， 计划 从东京 起 ， 通过 正在兴 建的 “ 日韩 海底隧 道 ” ， 穿过 朝鲜半 岛 ，从丹 东进入 中国， 过南亚 、中近 东，到 莫斯科 ，直达 英伦三 岛。建 成后， 将大大 加强丹 东作为 大通道 东大门 的战略 经济地 位。丹 东将成 为中国 及欧亚 大陆经 陆路、 海路与 日本、 朝鲜半 岛开展 经贸合 作的重 要城市 。 铁路 ：丹 东境内 有铁路 线 260公里 ，主要 有沈 (阳 )-丹 (东 )线和 风 (城 )-上 (河中国 新城市 建设（）丹 东房地 产市场 调研报 告3口 )线两 条铁路 ， 丹东 站 是 沈丹
6、铁路 的终 点站 ， 经 鸭绿 江大桥 与朝 鲜民主 主义人 民共和国 的铁路 相接， 北京 平壤 、莫斯 科 平壤 的国际 联运列 车，经 丹东出 入国境。 丹东有 通往 北京 、 青岛 、齐 齐哈尔 、哈尔 滨东、 沈阳 、大 连、山 海关、 和龙、长甸 的快速 、 直快 、 普快 和普客 列车 12对 ， 客运 量达 16200多人 次 ， 为往 来丹东 的旅客 提供了 方便 。 大连 丹东 和通 (化 ) 丹 (东 )铁路 （ 全长 207公里 ） ， 形成 的北起 黑龙江 ，南至 辽宁大 东港的 长 1490公里 的铁路 新干线 （即 东边 道 ） ,加强 丹东与东 北内陆 地区的
7、联系， 促进丹 东经济 发展。 同时， 沈阳 丹东 的客运 专线已 经被国 家发改 委批准 建设 ，届 时，沈 阳一小 时交通 圈将丹 东纳入 其中。公路 ：丹 东已被 正式确 定为国 家区域 性公路 运输枢 纽城市 。丹东 已成为 国家二类公 路主枢 纽城市 之一 。 丹东 地区公 路四通 八达 ， 纵横 交错 ， 鸭绿 江大道 2006年 8月底 竣工， 丹东到 东港的 城际间 干道多 达 4条。 经丹 (东 )-本 (溪 )高速 公路可 直通沈阳 ，丹大 高速公 路也已 建成。 丹东 -海城 、丹 东 -通化 高速公 路，正 在建设 中。水运 ：丹东 市面江 临海， 水运方 便，丹 东港
8、位 于 鸭绿 江口 西岸 ，是中 国大陆 海岸线 最北部 的水陆 中转联 运港 ， 也是 中国 14个沿 海开放 港口之 一 。 丹东 港现有 浪头港和 大东港 两个港 区，生 产性泊 位 13个， 年吞吐 能力 2000万吨 。其中 大东港 已建成 8个万 吨泊位 ，是中 国北方 天然不 冻良港 。从丹 东港沿 鸭绿江 上溯可 抵达 太平 湾电站 ， 游览 水光山 色 ； 从丹 东港出 海可通 往 广州 、 上海 、 天津 、 大连 、 烟台 、 青岛 、连云 港 、 秦皇 岛 等港 口。此 外，丹 东 韩国 仁川 、 釜山 航线 已正式 开通运 营，每 周两个 客货班 次 。 2006年新
9、 增丹东 韩国 釜山 、 尉山 散杂货 航线 。 2006年 8月开 通丹东 青岛 上海 漳州 内贸集 装箱直 达航线 使从丹 东港下 海的货 物直达 沿海各 港，而且 也可中 转至长 江各口 岸，极 大提高 了箱运 速度。 民航 ： 中国 民航丹 东站 (辽宁 省机场 管理集 团丹东 机场 )自 1985年 4月正 式通航 ，已开 辟丹东 至北京 、 沈阳 、 广州 、 大连 、 哈尔 滨 、 上海 、 长春 、 延吉 、 成都 、 深圳 、三亚 、秦 皇岛、 青岛等 大中城 市的空 中航线 。随着 经济和 旅游业 的发展 ，航线 将扩展到 全国各 地。丹 东 韩国 首尔国 际航线 自 20
10、07年 5月 29日正 式通航 。丹东 机场在 1993年扩 建后已 达到民 航 4C级标 准，目 前丹东 机场国 际包机 航班已经 开航， 丹东正 全力争 取得到 国家对 丹东机 场永久 空港口 岸的批 准。丹 东市决 定对丹 东机场 实施改 扩建， 兴建新 候机楼 ，并确 定丹东 市发改 委为丹 东机场 改扩建 工程的 责任单 位。丹 东机场 改扩建 工程已 经启动 。中国 新城市 建设（）丹 东房地 产市场 调研报 告4市 内交 通： 丹东 市内 公共 交通 十分 方便 。现 有各 种型 号客 车 338台 ，营 运里 程74.8公里 。 已形 成纵横 交错的 交通网 。 丹东 还有通
11、往朝鲜 新义州 市的国 际客运 班车 ，每天 往返两 次。6、战 略地位 及未来 发展丹东 具有沿 江 、 沿海 、 沿边 的区位 优势 ， 有环 境与资 源和产 业基础 优势 ： 丹东充分 发挥和 利用这 些优势 ， 推进 临港工 业的发 展 ， 大力 开发建 设丹东 临港产 业园区 ，立足 港口， 突出特 色，合 理规划 形成 “ 一港 五基地 ” 的临 港产业 布局。丹东 将自身 明确定 位为 “ 中国 东北东 部现代 化沿海 港口城 市 ” ： 从沿 边 、 沿江城市 到沿海 港口城 市，丹 东已经 实现了 从 “ 边城 ” 向 “ 港城 ” 的转 变，完 成了思 维方式 和发展 思路
12、的 历史性 跨越。 由此， 丹东市 确定了 建设 “ 区域 性物流 中心 ” 的发展思 路，一 个现代 化的沿 海港口 城市建 设路径 越发清 晰起来 。丹东 成为东 北东部 乃至东 北亚重 要区域 性物流 中心是 必然的 发展趋 势。“ 五点 一线 ” 的重 要支点 ： 2006年 ， 辽宁 省提出 了打造 沿海经 济带的 发展目 标 ，明确 在今后 一个时 期 ， 全省 对外开 放的重 点将放 在大连 长兴岛 临港工 业区 、 辽宁 (营口 )沿海 产业基 地 、 辽西 锦州湾 沿海经 济区 、 辽宁 丹东临 港产业 园区和 大连花 园口工业区 五个区 域 ， 辽宁 省还将 建设一 条 1
13、443公里 长的滨 海路 ， 连接 起渤海 和黄海 上的五个 开放点 ，形成 “ 五点 一线 ” 的格 局。丹 东便是 “ 五点 ” 中最 东部的 一个支 点，牵一 发而动 全身。丹东 迎来历 史性发 展机遇 鸭绿 江界河 公路大 桥即将 兴建2009年 10月 4日至 6日 ， 国务 院总理 温家宝 访问朝 鲜 ， 两国 总理就 新建鸭 绿江界 河公路 大桥等 经贸合 作签署 了协议 。2010年 2月 25日 ， 外交 部部长 助理吴 海龙和 朝鲜外 务省副 相朴吉 渊在丹 正式签署 了中 华人民 共和国 政府和 朝鲜民 主主义 人民共 和国政 府关于 共同建 设、管 理和维 护鸭绿 江界
14、河 公路大 桥的协 定 。中国 新城市 建设（）丹 东房地 产市场 调研报 告5新建 鸭绿江 界河公 路大桥 的消息 经国内 外媒体 披露 ， 丹东 立刻成 为世人 瞩目的“ 焦点 ” 。韩国 中央 日报 分析 指出 ， 中国 积极主 张建设 鸭绿江 界河公 路大桥 ， 是为 朝鲜 以后 开放 时进 入朝 鲜打 造桥 头堡 ，因 朝中 贸易 70%以 上的 流通 量， 是通 过连 接丹东和 新义州 的交通 设施进 行的 中朝 两国将 新建鸭 绿江界 河公路 大桥引 发了国 内外巨 头商贾 们罕见 的热情 。 自去年 10月以 来，日 本、韩 国、新 加坡等 国家以 及香港 、澳门 、台湾 、江
15、苏 、浙江 、北京 、上海 等地区 的大企 业、大 财团纷 至沓来 ，虎年 春节之 后高峰 的一天 ，竟有 国内外 10多个 投资考 察团云 集丹东 。2009年 7月 ，辽 宁沿 海经 济带 发展 战略 被纳 入国 家战 略， 作为 这一 战略 的东端起 点，丹 东沿江 、沿海 、沿边 极其独 特区域 特点， 必然引 起世人 的瞩目 。 近年 来 ， 由国 家投资 建设的 大型基 础设施 项目一 个接着 一个 。 继 2003年 和 2005年丹 沈 、 丹大 高速公 路通车 后 ， 从 2009年始 ， 东北 东部铁 路 ， 丹东 至大连 快速铁 路 ，丹东 至沈阳 铁路客 运专线 ，丹东
16、 至通化 高速公 路，丹 东至海 城高速 公路等 相继拉 开建设 的帷幕 。 “ 十一 五 ” 期间 ，丹东 市交通 等基础 设施的 投入超 出新中 国成立 50多年的 总和 ！ 一条 条四通 八达的 “ 玉带 ” ， 彻底 告别了 丹东 “ 死胡 同 ” 的历 史 ， 腹地 骤然拓 展到吉 林、黑 龙江 这一 崭新的 交通格 局，历 史地将 丹东推 向东北 东部乃 至东北 亚地区 人流、 物流的 集散地 和中转 站的最 前沿。鸭绿 江全长 795公里 ， 其中 丹东段 263公里 ， 与朝 鲜隔江 相望 。 这里 ， 晨闻 鸡啼晚 见炊烟 ，因与 朝鲜第 二大城 市新义 州相近 ，使丹 东成
17、为 中国对 朝贸易 和赴朝旅游 的最大 集散地 和主要 通道 。 多年 来 ， 中朝 贸易绝 大部分 份额是 通过中 朝友谊桥 等口岸 完成的 。随着 对朝边 贸的增 长，这 条通关 之路已 不能满 足需要 ，而新 建鸭绿 江界河 公路大 桥对打 开这一 “ 瓶颈 ” 必然 发挥巨 大的作 用。按地 理位置 分布 ， 俄罗 斯东部 地区与 蒙古 、 朝鲜 、 韩国 、 日本 及中国 的东北 、华北 地区被 划分为 东北亚 。 上个 世纪 80年代 ， 亚洲 和欧洲 的一些 国家就 提出一 个战略构 想：打 通日本 至韩国 的海底 隧道， 实现日 本、朝 鲜半岛 、中国 、蒙古 、俄罗 斯的陆
18、路链接 ，将东 北亚建 成一个 新兴的 经济圈 。因此 ，鸭绿 江界河 公路大 桥不但 是欧亚 陆路通 道和亚 洲公路 网的重 要交汇 点 ， 有助 于推进 东北亚 经济圈 的形成 与发展 ，更是 为连接 欧亚大 陆桥实 现与欧 洲的对 接奠基 。丹东 正处于 东北亚 的核心 区，这 一中国 新城市 建设（）丹 东房地 产市场 调研报 告6无与 伦比的 优势， 毫无疑 问地将 丹东推 向连接 朝鲜半 岛乃至 欧亚国 际大通 道桥头 堡位置 上。总之 ，中朝 两国新 建鸭绿 江界河 公路大 桥所释 放的信 息，已 远远超 出了一 座建筑物 的本身 。目前 ，丹东 共拥有 港口口 岸、铁 路口岸
19、、公路 口岸、 输油管 道口岸 和临时 包机口岸 （ 丹东 至韩国 首尔 ） 等共 10个一 类和二 类口岸 。 这种 集多种 类型口 岸于一 城现象， 不仅在 中国， 而且在 整个世 界也属 罕见。 上个 世纪 90年代 初期 ， 丹东 从事边 贸的企 业一度 达到 200余家 。 当兴 建鸭绿 江界河 公路大 桥尚在 传说中 时，精 明的商 人们便 窥视到 了商机 ，纷纷 抢滩丹 东安营 扎寨 ， 其中 既有东 三省的 贸易企 业 ， 更有 广东 、 四川 、 上海 等地的 商家 。 至 2009年底 ，在丹 东申办 、注册 的外贸 企业一 跃突破 了 500家。金融 机构对 一个地 区的
20、经 济发展 不仅有 着强劲 的支撑 作用， 更是这 个地区 发达的象 征 。 2009年 ， 丹东 的商业 银行发 展到 12家 ， 实现 了历史 的突破 。 2010年 3月 ，丹东 市政府 在大连 举行引 进银行 机构说 明会， 与会的 大连银 行、浦 东发展 银行、 深圳发 展银行 、民生 银行等 11家银 行均表 示将进 驻丹东 作为重 点目标 。据悉 ，鸭绿 江界河 公路大 桥将建 于丹东 新城区 国门湾 ；大桥 路线的 中方起 点位于丹 大高速 公路汤 池互通 立交处 ，终点 于朝方 南新义 州西南 角；桥 址由丹 东新城 区兴丹 大街北 侧跨江 入朝， 线路全 长约 17公里 ，
21、其中 中方一 侧约 11公里 ，朝方 一侧约 6公里 ； 大桥 桥宽 38米 ， 桥面 为双向 六车道 ， 主跨 径满足 双向通 航 360米 ， 净 高32米 ； 专家 拟定的 桥型方 案为钢 桁架拱 桥和斜 拉桥 。 目前 ， 勘探 、 设计 、 环评 等准备工 作正在 进行中 。 大桥 建成后 ， 近期 通行能 力为旅 客日通 行 2000人次 ， 货车 日通行 2500辆； 远期通 行能力 为旅客 日通行 5万人 次，货 车日通 行两万 辆。几 条交 通干 线及 鸭绿 江界 河公 路大 桥的 兴建 ， 必 将成 就丹 东 东 北东 部乃 至东 北亚 地区 人流 、 物 流的 集散 地和
22、 中转 站 ； 众 多国 内外 企业 已闻 风而 动 ， 纷 沓而 至 ， 丹 东未来发 展空间 广阔， 必将成 为东北 新的投 资热土 。中国 新城市 建设（）丹 东房地 产市场 调研报 告7第 二部 分： 2009年 丹东 市房 地产 发 展回 顾一、 2009年丹 东市房 地产市 场运行 情况（一 ）房地 产开发 投资快 速增长 丹东 市 区完 成房地 产开发 投资 68.85亿元 ， 同比 增长 59%。 房地 产开发 投资占市区 固定资 产投资 的比例 为 31%。 市区 商品房 施工面 积 480.43万平 方米 ， 同比 增 长11%， 其中 住房施 工面积 417.98万平 方
23、米 ， 同比 增长 13%； 商品 房新开 工面积 291.24万平 方米， 同比增 长 95%，其 中住房 新开工 面积 254.03万平 方米， 同比增 长 105%。商 品房 竣 工面 积 131.94万 平方 米 ，同 比 增长 23%， 其中 住 房竣 工 面积 120.98万 平方米 ， 同比 增长 24%。 2009年 ， 市区 出让建 设用地 19宗 ， 同比 增长 5.5%,出让 面 积111.17万平 方米， 同比下 降 43%，土 地出让 金额 2.68亿元 ，同比 增长 42%。（二 ）房地 产信贷 支持力 度加大 2009年末 ， 丹东 市 房地 产贷款 余额 58.
24、24亿元 ，比年 初增加 18.99亿元 ， 与去 年同 期相 比增 幅为 48.4%。 其中 房地 产开 发贷 款余 额为 17.45亿 元， 比年 初增 加8.31亿元 ，与去 年同期 相比增 幅为 91%；个 人购房 贷款余 额为 40.79亿元 ，比年 初增加 10.68亿元 ， 与去 年同期 相比增 幅为 35.5%， 其中 公积金 贷款余 额 15.22亿元 ，比年 初增加 5.31亿元 ，与去 年同期 相比增 幅为 53.6%。房 地产信 贷的有 力支持 ， 为供需 双方提 供了资 金保障 。（三 ）商品 房供应 量增幅 明显 1、商 品房供 应情况2009年 ， 丹东 市 区商
25、 品房新 上市面 积 184.33万平 方米 ， 同比 增长 65%。 其中 商品住 房 171.51万平 方米， 同比增 长 72%。中国 新城市 建设（）丹 东房地 产市场 调研报 告82009年商 品房供 给总量 为 252万平 方米 ， 同比 增长 52%， 截止 2009年底 ， 累计可售 商品房 面积 143万平 方米， 其中商 品住房 123万平 方米。2、商 品住房 不同套 型供应 结构分 布情况从 新上 市商 品住 房不 同套 型供 应结 构上 看， 90平 方米 以下 的商 品住 房上 市量为 40.4万平 方米 ， 占住 房上市 总量 的 24%； 90-144平方 米的
26、商 品住房 上市量 为 88.75万平 方米 ， 占住 房上市 总量的 51%； 144平方 米以上 的商品 住房上 市量为 42.36万平方米 ，占住 房上市 总量的 25%。中国 新城市 建设（）丹 东房地 产市场 调研报 告93、商 品住房 不同价 位供应 结构分 布情况从新 上市商 品住房 不同价 位供应 结构看 ， 2,000元 /平方 米以下 价位的 商品住 房上市 量为 16.25万平 方米 ， 占住 房上市 总量的 9%； 2,000-3,000元 /平方 米的商 品住房上 市量为 104.61万平 方米 ， 占住 房上市 总量的 61%； 3,000-4,000元 /平方 米
27、的商品住 房上市 量为 42.29万平 方米， 占住房 上市总 量的 25%； 4,000元 /平方 米以上 商品住 房上市 量为 8.36万平 方米， 占住房 上市总 量的 5%。2009年， 商品房 供应量 增幅明 显，中 低价位 普通商 品住房 供应量 占 70%以上 ，可以 看出此 类房屋 是 2009年丹 东市商 品房供 应的主 体。（四 ）商品 房销售 火爆 1、商 品房销 售情况累计 销售商 品房 9,451套， 面积 108.93万平 方米， 销售额 30.04亿元 ，同比 分别 增长 172%、 190%、 149%。 其中 商 品住 房 9,316套 ,面 积 107.67
28、万 平方 米 ,销 售 额29.24亿元 ，同比 分别增 长 192%、 220%、 189%。中国 新城市 建设（）丹 东房地 产市场 调研报 告10从商 品房销 售量走 势情况 看 ， 一至 三季度 商品房 销售量 总体呈 现平稳 增长态 势 ，特别 是进入 三季度 ，在优 惠政策 的推动 下，商 品房销 售量大 幅增长 。四季 度受主 要优惠 政策截 止的影 响，商 品房销 售量有 所减少 。2、商 品住房 不同套 型销售 结构情 况从商 品住房 不同套 型结构 销售面 积分布 看 ， 90平方 米以下 的商品 住房销 售量 为20.42万平 方米 ， 占商 品住房 销售总 量的 19%
29、； 90 144平方 米的商 品住房 销售量 为51.94万平 方米 ， 占商 品住房 销售总 量的 48%； 144平方 米以上 的商品 住房销 售量 为中国 新城市 建设（）丹 东房地 产市场 调研报 告1135.31万平 方米， 占商品 住房销 售总量 的 33%。从 商 品 住 房 不 同 套 型 结 构 销 售 套 数 分 布 看 ， 90平 方 米 以 下 的 商 品 住 房 销 售2,815套， 占商品 住房销 售总量 的 30%； 90 144平方 米的商 品住房 销售 4,479套 ，占商 品住房 销售总 量的 48%； 144平方 米以上 的商品 住房销 售 2,022套
30、， 占商 品住房销售 总量的 22%。3、商 品住房 不同价 位销售 结构情 况从 商 品 住 房 销 售 价 位 分 布 看 ， 2,000元 /平 方 米 以 下 的 商 品 住 房 销 售 量 为 4.33万 平 方 米 ， 占 商 品 住 房 销 售 总 量 的 4%； 2,000-3,000元 /平 方 米 商 品 住 房 销 售 量 为72.64万 平方 米 ，占 商 品住 房 销售 总 量的 68%； 3,000-4,000元 /平 方米 商 品住 房 销售量 为 23.73万平 方米， 占商品 住房销 售总量 的 22%； 4,000元 /平方 米以上 商品住中国 新城市 建设
31、（）丹 东房地 产市场 调研报 告12房销 售量为 6.97万平 方米， 占商品 住房销 售总量 的 6%。4、商 品住房 购买对 象情况 从商 品住房 购买对 象上看 ， 本地 人员购 买商品 住房 95.02万平 方米 ， 占商 品住房销 售总 量的 88%； 外地 人员 在丹 购买 商品 住房 面积 达 12.65万 平方 米， 占商 品住 房销售 总量的 12%， 其中 ， 本省 其它城 市人员 购买商 品住房 7.63万平 方米 ， 占商 品住房销 售总量 的 7%， 外省 市人员 购买商 品住房 5万平 方米 ， 占商 品住房 销售总 量的 5%。2009年 ，丹 东市 商品 房销
32、 售增 幅明 显， 中低 价位 普通 商品 住房 所占 销售 总量 的70%以上 ，表明 中低价 位普通 商品住 房是消 费者购 房首选 。全年 ， 商品 房供应 总量 为 252万平 方米 ， 销售 量 为 109万平 方米 ， 供销 比 为 2.3:1，比 2008年 4:1明显 降低。 可以看 出，市 场销售 形势明 显好转 ，供求 总量趋 于合理 。（五 ）商品 住房销 售价格 平稳上 行 2009年， 市区商 品房平 均销售 价格 2,757元 /平方 米，同 比下降 14%，其 中商品住 房 2,716元 /平方 米 ， 同比 下降 10%。 扣除 新城区 团购价 格因素 影响 ，
33、 市区 商品房实 际销售 价格为 2,992元 /平方 米 ， 同比 下降 7%。 商品 住房实 际销售 价格为 2,939元 /平方 米，同 比下降 2%，销 售均价 月均环 比下降 0.7%。从 2009年商 品住房 销售价 格走势 看，销 售价格 总体上 运行平 稳，进 入三季 度 ，由于 新城区 商品住 房团购 量较大 ， 团购 均价在 2,200元 /平方 米左右 ， 带动 丹东 市 区商品 住房销 售均价 整体下 降。四 季度， 随着前 期商品 房销售 量的增 长，开 发企业 资金压 力较去 年大幅 缓解， 开发企 业开始 调高房 价，商 品房销 售价格 呈上升 态势。中国 新城市
34、 建设（）丹 东房地 产市场 调研报 告13（六 ）二手 房交易 活跃 2009年 ， 二手 房交易 7,016套 （ 件 ） ， 面积 61.04万平 方米 ， 申报 成交额 14.07亿元 ， 均价 2,306元 /平方 米 ， 同比 分别增 长 114%、 87%、 134%、 26%。 其中 住宅 6,789套（ 件 ） ，面 积 50.02万平 方米， 申报成 交额 11.77亿元 ，均价 2,353元 /平方 米，同比 分别增 长 123%、 153%、 188%、 14%。从 二 手 房 交 易 走 势 情 况 来 看 ， 2009年 上 半 年 ,在 相 关 优 惠 政 策 推
35、 动 下 ,二 手 住 房交 易 活 跃 ,住 房 需 求得 到 极 大 释放 。 随 着 优惠 政 策 结 束期 限 的 临 近， 5、 6月份 交易量 出现大 幅增长 。进入 三季度 优惠政 策截止 ，二手 房交易 量明显 回落。 全年二 手房交 易量的 增长有 力促进 了新建 商品住 房销售 。二、 2009年丹 东为促 进房地 产市场 发展采 取的主 要措施1、政 府出台 支持政 策，促 进市场 回暖继 2008年 10月丹 东市出 台关 于促进 丹东市 房地产 业又好 又快发 展的意 见和 关于 促进丹 东市房 地产业 发展支 持居民 购买住 房的相 关政策 规定 后 ， 2009年
36、2月和 7月又 分别出 台了 关于 促进丹 东市房 地产市 场健康 发展的 工作意 见 和 关于 促 进 丹东 市 房 地 产市 场 健 康 发展 的 相 关 政策 规 定 ， 通 过 采取 补 贴 和 缓征 相 关 税费、 进一步 缩短办 件时限 、简化 办件手 续、建 立贷款 “ 绿色 通道 ” 等服 务措施 ，进一步 加大服 务和政 策扶持 力度， 有效地 激发了 居民购 房热情 ，商品 房销售 量同比 增中国 新城市 建设（）丹 东房地 产市场 调研报 告14幅较 大，同 时也在 一定程 度上缓 解了开 发企业 的资金 压力。2、适 时举办 房交会 ，进一 步活跃 房屋交 易 2009
37、年成 功举办 了春 、 秋两 届房交 会 ， 共实 现商品 房销售 1,556套 ， 面积 16.34万 平方 米， 销售 额 5.2亿 元， 分别 占全 年商 品房 销售 总量 的 16%、 15%、 17%； 二手房成 交 1,477套 ， 面积 12.05万平 方米 ， 成交 额 2.78亿元 ， 分别 占 丹东 市 二手 房总成交 量的 20%、 20%、 21%。3、赴 外推介 促销商 品房， 吸引外 埠人士 来丹购 房置业 2009年 7月 30日， 政府制 定了相 关优惠 政策， 并组织 开发企 业先后 四次赴 25个城 市开展 推介促 销商品 房活动 ，通过 采取参 加外市 房
38、展会 、建立 驻地办 等方式 吸引外 埠人士 来丹东 市购房 置业 。 自 8月份 以来 ， 外埠 市民已 在丹东 市购买 商品房 750套， 建筑面 积约 7.7万平 方米， 销售额 2.46亿元 ，相当 于 2008年全 年商品 房外销总量 ，全年 累计实 现外销 商品房 1,290套， 12.8万平 方米， 销售额 3.78亿元 。4、加 强新城 区宣传 ，激发 居民投 资购房 热情 通过 组织召 开丹东 房产交 易圆桌 会议、 房交会 以及赴 外推介 促销商 品房等 形式 ，加大 辽宁沿 海经济 带战略 和新城 区建设 前景的 宣传。 随着新 城区建 设项目 的推进 ，有效 激发了 居
39、民到 新城区 投资购 房热情 ，新城 区正逐 步成为 丹东市 房地产 市场发 展的新 热点。 截止 2009年末 ，新城 区共销 售商品 房 2,087套， 面积 31.42万平 方米 ，分别 占丹东 市年度 商品房 销售总 量的 22%、 29%。三、 2010年丹 东市房 地产市 场走势 预测乐观 因素 ： 2010年 ， 在丹 东市经 济平稳 较快发 展的背 景下 ， 随着 辽宁沿 海经济带上 升为国 家战略 ，丹东 市迎来 了大开 发、大 开放、 大发展 的新机 遇。从 城市建 设方面 看，随 着基础 建设投 资规模 的不断 加大， 城市建 设的步 伐不断 加快， 为未来 的发展 提供
40、了 更加广 阔的空 间。从 丹东市 的房地 产发展 规划看 ，一系 列区域 规划的 制定与 实施， 将有效 地协调 城市中 心区域 与周边 区域房 地产市 场平衡 发展， 转移中 心区域 高度集 中的住 房需求 ，特别 是在丹 东新城 区新建 中朝公 路大桥 ，必将 为城市 发中国 新城市 建设（）丹 东房地 产市场 调研报 告15展带 来新一 轮的房 地产投 资热潮 。从丹 东市房 地产开 发投资 看，受 市场销 售量增 长和价 格出现 稳中趋 升态势 的影响 ，房地 产开发 企业开 发投资 的积极 性将进 一步得 到激发 。 调控 影响 ： 2010年国 家相继 出台一 系列针 对房地 产
41、市场 的调控 政策 ， 受此 影响北京 、上海 、深圳 等一二 线城市 成交量 大幅度 下滑， 虽然价 格未出 现明显 下降， 但严重 打压市 场购房 积极性 ，众多 欲购房 者重现 观望， 同时， 不排除 国家相 关机关 进一步 出台更 严厉的 政策的 可能性 。倾巢 之下， 安有完 卵，国 家政策 的相继 出台必 将对丹 东房地 产市场 产生影 响。中国 新城市 建设（）丹 东房地 产市场 调研报 告16第 三部 分： 2010年 丹东 市房 地产 运 行态 势一、 2010年 1月份 丹东市 区房产 交易市 场运行 情况（一 ） 、市 场供应 情况1月份 批准新 上市商 品房面 积 5.
42、6万平 方米 ， 其中 商品住 房面 积 4.74万平 方米 ，同比 分别增 长 70%、 44%。 从商 品住房 不同套 型供应 结构来 看 ， 90-144平方 米供应 量较大 ， 所占 比例为 56%； 从商 品住房 不同价 位供应 结构来 看 ， 每平 方米 3,000-4,000元价 位的供 应量较 大，所 占比例 为 91%。（二 ） 、市 场交易 情况1、商 品房销 售情况1月 份， 市 区销 售 商品 房 1,166套 ，面 积 11.21万 平方 米 ，销 售 额 3.58亿 元，其中 商品住 房 1,115套 ,面积 10.75万平 方米 ,销售 额 3.24亿元 。 按照
43、 商品住 房不同套型 销售结 构来看 ， 90-144平方 米销售 量较大 ，所占 比例为 55%；从 商品 房 销售 情 况看 ， 本月 商 品房 销 售量 与 2009年 同期 （ 2009年 1月 份市 区销售 商品房 54套 ， 面积 0.58万平 方米 ， 销售 额 2107.61万元 ） 相比 出现大 幅增长 ，其主 要原因 ：一是 2009年春 节长假 在 1月份 ，统计 周期较 今年同 期少 10天左 右。二是 含 2009年度 后一周 结转的 交易量 485套， 4.64万平 方米， 14,791.43万元 。 三是 2009年 12月底 新批预 售的阳 光北尚 、九江 丽都
44、两 个楼盘 销售情 况较好 ，共销 售商品 房 206套， 1.76万平 方米， 4,989.5万元 。2、二 手房交 易情况1月份 ， 发生 二手房 交易 354套 （ 件 ） ， 面积 3.28万平 方米 ， 申报 成交额 8,664.25万 元， 均价 2,642元 /平 方米 ，同 比分 别增 长 60%、 94%、 106%、 6%。 其中 二手 住 房332套 ，面 积 2.28万 平方 米 ，申 报 成交 额 5437.25万 元， 均 价 2,385元 /平 方米 ，同比 分别增 长 63%、 41%、 57%、 12%。从二 手房交 易情况 来看， 本月二 手房交 易量虽 然
45、同比 增长， 但扣除 上一年 度后一周 结转的 交易量 216套 （ 件 ） ， 1.69万平 方米 ， 4,011.83万元 ， 1月 1日至 24日实际 发生二 手房交 易 138套（ 件 ） ， 1.59万平 方米， 4,652.42万元 ，低于 去年同 期水平 。中国 新城市 建设（）丹 东房地 产市场 调研报 告17（三 ） 、市 场价格 情况 1月份 ， 市区 商品房 平均销 售价格 3,190元 /平方 米 ， 同比 下降 12%， 其中 商品住房 3,011元 /平方 米 ， 同比 下降 17%。 其中 最高价 位的楼 盘为太 阳财富 ， 最高 单 价7343元 /平 方 米
46、， 最 低 价 位 的 楼 盘 为 滨 江 丽 园 ， 单 价 1,400元 /平 方 米 ， 价 位 在3,000-4,000元 /平方 米的商 品住房 销售量 较大， 所占比 例为 39%。二、 丹东市 区在售 楼盘价 格分析1、在 售商品 住宅销 售价格 2010年年 中 ， 丹东 的房价 较 2009年平 均上涨 约 30%， 且销 售火爆 ， 这与 全国多数 同等规 模的城 市房价 上涨不 相上下 ， 目前 丹东在 售楼盘 均价 7成在 3000 5000元每 平米之 间。6721 65005760 546346004424442444024315427441424098010002
47、00030004000500060007000水 岸 豪 庭 富 隆 世 纪 嘉 苑 绿 江 华 府 太 阳 财 富 上 城 大 厦 名 仕 庄 园 聚 隆 城 尚 城 聚 隆 花 园 Sk韩 国 风 情 园 宝 隆 大 厦 金 叶 东 方 明 珠 江 景 之 都在 售 高 端 楼 盘 销 售 价 （ 单 位 ： 元 /平 米 ）中国 新城市 建设（）丹 东房地 产市场 调研报 告18高端 楼盘一 览 ： 40007000元 （ 金海 江畔国 际 ， 金地 水岸豪 庭 ， 鸿润 绿江华府 ， 宝隆 大厦 ， 金叶 东方明 珠 ， SK俪江 国际 ， 富隆 世纪佳 苑 ， 华盛 名仕庄 园 ，
48、华盛 玫瑰 港湾 ，太 阳大 厦， 太阳 财富 中心 ，聚 隆城 市中 心公 园 ， 江景 之都 ） ， 此类 楼盘均 位于市 区靠鸭 绿江的 优越位 置。38003661359335913554346334043380338033593260325731913063168356505001000150020002500300035004000和 谐 家 园 御 景 苑 伊 山 风 景 新 加 坡 城 九 江 丽 都 锦 绣 华 城 荣 达 公 寓 丹 景 俪 城 天 诚 佳 园 德 龙 家 园 保 利 .锦江 林 语 玫 瑰 港 湾 富 贵 山 庄 优 山 美 地 海 燕 馨 居 金 色 水 岸在 售 中 端 楼 盘 销 售 价 （ 单 位 ： 元 /平 米 ）中档 楼盘一 览： 30004000元（ 宏堃书 香苑， 铁道锦 江佳园 ，东升 御景苑 ，金地 伊山风 景，金 地和谐 家园， 金地九 江公寓 ，瀚星 紫光福 郡，正 大清华 苑，鑫 泰林江 名城， 九豪富 贵山庄 ，万达 德龙家 园，国 泰书香 府第， 博泰幸 福时光 ，锦汇 福源 ， 保利 锦江林 语 ，
