1、17 春南开 16 秋学期资产评估在线作业一、单选题（共 45 道试题，共 90 分。 ）1. 当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是（ ） 。A. 企业的资产收益率低于社会平均资金收益率B. 企业的资产收益率高于社会平均资金收益率C. 企业的资产收益率等于社会平均资金收益率D. 企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率正确答案：2. 复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于（ ） 。A. 相同的原材料B. 相同的建造技术标准C. 资产的现时价格D. 相同的设计正确答案：3. 机器设备的经济寿命是指_。A. 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间B. 机器设备从使用
2、到由于有形磨损的原因造成不能继续正常工作而报废的时间C. 机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间D. 机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间正确答案：4. 运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（） 。A. 土地的非再生性B. 土地用途广泛性C. 土地利用永续性D. 土地位置固定性正确答案：5. 资产评估的主体是指()A. 从事资产评估的机构和人员B. 被评估资产占有人C. 资产评估委托人D. 被评估资产正确答案：6. 下列说法中正确的是（） 。A. 商誉是能够离开企业而单独存在的B. 商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权C. 商标可以转让其使用权，也可以转让其所有权
3、D. 商誉是企业的标志正确答案：7. 某砖混结构单层住宅宅基地 200 平方米，建筑面积 120 平方米，月租金 3000 元，土地还原利率 10%，取得租金收入的总成本为 5000 元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为 1200 元/平方米，建筑物的年纯收益为（ ） 。A. 7000 元B. 31000 元C. 8800 元D. 12000 元正确答案：8. 采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据（ ） 。A. 已使用月数B. 已摊销数额C. 实际损耗程度D. 尚未摊销数额正确答案：9. 某企业的预期年收益頟为 350 万元，该企业的各单项资产评估价值之和为 1700
4、 万元，其中专利权价值为 500 万元，该企业所属行业的平均收益率为 10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（ ）万元。A. 1200B. 500C. 1800D. 2300正确答案：10. 某企业产成品实有 100 台，每台实际成本为 325 元，该产品的材料费用与工资费用的比例为 75：25，根据有关资料，材料费用综合调整系数为 1.1，工资费用调整系数为 1.2.该产品的评估值为（ ）元。A. 32500B. 35750C. 36562.5D. 37375正确答案：11. 某企业的预期年收益额为 20 万元，该企业各单项资产之和为 130 万元，企业所在行业的平均收益率为 10%
5、，以此为适用本金率计算出的商誉价值为（ ）万元。A. 60B. 70C. 200D. 20正确答案：12. 某企业预期年收益额 35 万元，该企业各单项资产评估价值之和 170 万元，其中专利权价值 50 万元，所属行业平均收益率为 10%，适用本金化率为 10%，商誉评估值为（ ） 。A. 120 万元B. 50 万元C. 180 万元D. 230 万元正确答案：13. 在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括（ ） 。A. 房地产税金B. 管理费C. 利息D. 保险费正确答案：14. 某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住
6、宅的价格高 10%，室内格局因素修正系数为（ ） 。A. 100/90B. 90/100C. 110/100D. 100/110正确答案：15. 对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按_处理。A. 功能性贬值B. 建筑物增值C. 经济性贬值D. 经济性溢价正确答案：16. 设备的技术寿命与_有关。A. 使用强度B. 技术更新速度C. 使用时间D. 维修保养水平正确答案：17. 在评估企业价值时，用哪个指标计算的是企业的投资价值（ ） 。A. 价格/销售收入比率B. 价格/账面价值比率C. 市盈率D. 价格/重置成本比率正确答案：18. 折现率本质上是（ ） 。A. 平均收益率B. 无风险报酬率
7、C. 超额收益率D. 个别收益率正确答案：19. 某地产未来第一年的纯收益为 18 万元，预计以后各年的纯收益按 1%的比率递减，该地产的剩余使用权年限为 10 年，折现率为 8%。该地产的评估值最接近于（ ） 。A. 77B. 146C. 116D. 193正确答案：20. 城镇土地的标定地价是（ ） 。A. 某时点城镇某宗地价格B. 某时期城镇某宗地价格C. 某时点城镇标准宗地价格D. 某时期城镇标准宗地价格正确答案：21. 某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高 10%，室内格局因素修正系数为（ ） 。A. 100/9
8、0B. 90/100C. 110/100D. 100/110正确答案：22. 运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（ ） 。A. 技术因素B. 功能因素C. 地域因素D. 时间因素正确答案：23. 造成建筑物经济性贬值的核心原因是( )A. 利用率下降B. 部分闲置C. 实际收益率下降D. 客观收益下降正确答案：24. 用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用 20 万元，工资费用 30 万元，管理费用 5 万元，专利设备费 10 万元，营销费用 5 万元，咨询鉴定费 3万元，其直接成本为（ ）万元。A. 75B. 63C. 65D. 20正确答案：25. 资产
9、评估是通过对资产某一_价值的估算，从而确定其价值的经济活动。A. 时期B. 时点C. 时区D. 阶段正确答案：26. 某资产年金收益额为 8500 元，剩余使用年限为 20 年，假定折现率为 10，其评估值最有可能为(）A. 85000 元B. 72366 元C. 12631 元D. 12369 元正确答案：27. 从性质上讲，资产的评估价值是评估人员对被评估资产在评估基准日（ ）的估计值。A. 成交价格B. 重建成本C. 交换价值D. 劳动价值正确答案：28. 以下指标中， （ ）最能反映宗地地价水平。A. 土地总价格/土地总面积B. 建筑总价格/土地总面积C. 房地总价格/土地总面积D.
10、土地总价格/建筑总面积正确答案：29. 某被评估实验室设备已投入使用 5 年，按设计标准，在 5 年内应正常工作 14600 小时。由于实验室利用率低，如果按一年 365 天计算，在过去的 5 年内平均每天只工作 4 个小时。经专家分析，若按过去 5 年的实际利用率预测，自评估基准日起该设备尚可使用 l5 年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于（ ） 。A. 72%B. 75%C. 82%D. 86%正确答案：30. 当事人拟购置 1500 平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是_A. 单价 3000 元/平方米，容积率为 4B. 单价 4000 元/平方米，容积率为 5C.
11、 单价 3500 元/平方米，容积率为 4.3D. 单价 3800 元/平方米，容积率为 4.6正确答案：31. 以下哪项不属于机器设备重置成本测算的方法_A. 功能价值法B. 规模经济效益指数法C. 指数调整法D. 修复费用法正确答案：32. 某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高 10%，室内格局因素修正系数为_。A. 100/90B. 90/100C. 110/100D. 100/110正确答案：33. 清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往_现行市价。
12、A. 高于B. 低于C. 等于D. 上述均有可能正确答案：34. 下列原则中，属于资产评估工作原则的是（ ） 。A. 专业性原则B. 替代原则C. 贡献原则D. 预期原则正确答案：35. 下列说法中正确的是（） 。A. 商誉是能够离开企业而单独存在的B. 商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权C. 商标可以转让其使用权，也可以转让其所有权D. 商誉是企业的标志正确答案：36. 用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用 20 万元，工资费用 30 万元，管理费用 4 万元，专利设备费 10 万元，营销费用 3 万元，咨询鉴定费 5万元，其直接成本为（ ）万元。A. 63
13、B. 75C. 64D. 65正确答案：37. 清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往（ ）现行市价。A. 高于B. 低于C. 等于D. 上述均有可能正确答案：38. 预计某企业未来 5 年的税后资产净现金流分别为 15 万元、13 万元、12 万元、12 万元、14 万元，假定企业可以永续经营下去，且从第 6 年起以后各年的收益均为 14 万元，折现率为 10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（ ）A. 190B. 137C. 145D. 129正确答案：39. 某企业的预期年收益额为 20 万元，该企业各单项资产之和为 1
14、30 万元，企业所在行业的平均收益率为 10%，以此为适用本金率计算出的商誉价值为（ ）万元。A. 60B. 70C. 200D. 20正确答案：40. 某企业有一期限为 9 个月的应收票据，本金为 500000 万元，年利率 12%，截止到评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（ ） 。A. 527500B. 500000C. 517500D. 523500正确答案：41. 某企业产成品实有数量 100 台，每台实际成本为 650 元，该产品的材料费用与工资费用的比例为 75：25，根据有关资料，材料费用综合调整系数为 1.1，工资费用调整系数为1.2.该产品的评估值为
15、（ ）元。A. 65000B. 71500C. 73125D. 74750正确答案：42. 某企业 1999 年 9 月预付了 6 个月的房租 90 万元，2000 年 2 月 1 日该企业的预付费用评估值为（） 。A. 30B. 60C. 90D. 15正确答案：43. 最佳使用是（ ）评估必须考虑的评估前提。A. 地产B. 房屋建筑物C. 企业资产D. 资产正确答案：44. 某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为 300 万元，用于工业厂房开发时的价值为200 万元，用于商业大楼开发时的价值为 380 万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为（ ）万元。A
16、. 200B. 300C. 380D. 340正确答案：45. 某砖混结构单层住宅宅基地 200 平方米，建筑面积 120 平方米，月租金 3000 元，土地还原利率 10%，取得租金收入的总成本为 5000 元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为 1200 元/平方米，建筑物的年纯收益为 _。A. 7000 元B. 31000 元C. 8800 元D. 12000 元正确答案：16 秋学期资产评估在线作业 二、多选题（共 3 道试题，共 6 分。 ）1. 用收益法评估房地产价值的缺点是（） 。A. 隐含着长期均衡假设，没有考虑B. 供求原则C. 没有考虑竞争原则#评估对象收益和费用范围不好确定D. 折现率不好确定正确答案：2. 与其他资产相比，机器设备的特点有（） 。A. 单位价值大B. 使用寿命短C. 资金投入小D. 回收期长正确答案：3. 市场法可以用于对（ ）用途的土地进行评估。A. 住宅B. 商业C. 工业D. 教堂正确答案：16 秋学期资产评估在线作业 三、判断题（共 2 道试题，共 4 分。 ）1. 机器设备重置成本测算的方法包括功能价值法、规模经济效益指数法、物价指数法和修复费用法。 （ ）A. 错误B. 正确正确答案：2. 整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，而不应是资产本身的成本价值。(）A. 错误B. 正确正确答案：
