正兴科技园工程部工作手册.doc

1、标 准 作 业 规 程工程部文件编号：RR0211K002版 本 号：B/a第 1 页 共 101 页正兴科技园工程部工作手册正兴物业管理有限公司Dongguan Property Management Ltd.二 00 九年十二月修订标 准 作 业 规 程工程部文件编号：RR0211K002版 本 号：B/a第 2 页 共 101 页目 录第一章 工程部员工工作守则2第二章 工程部员工岗位职责3第三章 工程部值班制度6第四章 工程部工具管理制度8第五章 设备维护保养制度9第六章 配电房安全工作守则11第七章 柴油发电机房安全工作守则13第八章 工程部锁匙保管制度14第九章 电气操作规程18第

2、十章 工程部人员编制22第十一章 相关工作表单 25第十二章 工程部维护保养工作程序36第十三章 工程部值班工作程序61第十四章 工程部承接安装及维修工作程序75第十五章 停水处理工作程序77第十六章 停电处理工作程序78第十七章 游泳池、健身室及配套设施的维护保养工作程序.82第十八章 设备例行巡查工作程序.85标 准 作 业 规 程工程部文件编号：RR0211K002版 本 号：B/a第 3 页 共 101 页第 一 章 工 程 部 员 工 工 作 守 则一 必须遵守公司员工守则及有关的机电操作规程。二 应具有高度责任心，勤劳踏实，努力作好本职工作。三 积极配合主管安排，与同事团结互助。四

3、 值班人员应坚守岗位，不得擅自离开岗位，如确需离开应知会上级或通知保安人员，并在值班留言板内留言其去向及时间。五 应认真做好交接班工作，并仔细填写交接班记录。六 未经主管同意，不得擅自调班。七 对设备管理及工具使用要坚持三个环节：正确使用、精心维护、科学检修。八 遇到突发情况，应做好应急处理，在最短时间内使其恢复正常并及时通报上级。标 准 作 业 规 程工程部文件编号：RR0211K002版 本 号：B/a第 4 页 共 101 页第二章 工程部员工岗位职责一、 工程部主管岗位职责1 对工程部员工进行管理。2 确保所有设备的正常运转与合理维护。3 分析所有设备运行记录，发现异常及时解决。4 指

4、导有关人员正确使用设备。5 每月月终对园区水电使用进行抄表。6 每月提交所有设备的维护报告。二、 电梯维护人员岗位职责1 每日巡查园区十二部电梯，发现异常及时处理，如不能解决，通知有关人员前来维修。2 对电梯的清洁卫生进行监控，发现问题及时通知使用单位派人清洁。3 每月对所有电梯进行两次保养，如实填写维护报告。兼作其他报修工作。三、 空调维护人员岗位职责1 每天对 A 座中央空调进行两次检查，对相关数据进行记录。2 每月对园区内所有空调（包括宿舍窗式空调）进行一次维护保养，并详细填写保养记录。3. 每二天对泳池底吸污泥一次，并对游泳池的卫生情况作监控。4.监测空调、泳池水质情况。四、 机电维护

5、人员岗位职责1 每天对所有机电设备进行检查，并对异常情况进行处理。标 准 作 业 规 程工程部文件编号：RR0211K002版 本 号：B/a第 5 页 共 101 页2 每月对除空调、电梯之外的机电设备进行维护，并填写保养记录。3 对发生故障的机电设备进行维修。五、 配电房人员岗位职责1每两小时对高低压配电房检查一次，并登记相关数据。2每月对配电房设备进行维护，填写保养记录。3对配电房任何异常情况及时处理并上报。4协助进行工具管理。六、 维修人员岗位职责负责对驻园单位报修的内容进行维修及费用核算。七、 值班人员岗位职责1 按时巡视高低压电房的设施，查抄表读数，掌握各用电单位的用电负荷情况。2

6、 每班对电房进行一次清扫。3 夜班值班员第二天早上 8：00 前须对 A 座四楼中央空调主机及配套设备进行检查，并开启主机及公共盘口风机，同时做好主机高低压、水压、电压及电流记录。4 日班值班员应检查发电机组中的柴油、机油、水，保证其在正常用量位置，每周须对发电机组、蓄电池检查一次，并对其进行 5 小时充电，每逢周二对发电机组作一次 30 分钟试运行，并做好记录。5 值班员须定期协助供电部门做好查抄电表工作，并将记录交工程部主管。6 夜班值班员须配合保安员巡查工作，如遇问题能处理的应及时处理，不能处理的做好记录，并与日班值班员作好交接工作。7 值班员除管理好各种安全操作用具、电器设备及仪表外，

7、还要协助做好“集体标 准 作 业 规 程工程部文件编号：RR0211K002版 本 号：B/a第 6 页 共 101 页工具”的保管、领用登记工作。八、 工具管理员岗位职责1. 每天检查工具借用登记本工具借出动态，借出要登记，归还要取消。2. 保持工具清洁干净。3. 按规定分格放好。4. 发现损坏及时查出原因并上报。5. 每月全面清点一次现存工具。标 准 作 业 规 程工程部文件编号：RR0211K002版 本 号：B/a第 7 页 共 101 页第三章 工程部值班制度一 接班人员必须提前 10 分钟到配电值班房进行交接班工作，交接班时，先由交班人员详尽介绍本班运行、操作及事故处理等情况，接班

8、人员按“交接班检查项目”分类检查，并仔细阅读运行记录情况，清楚后签字正式接班。二 交接班检查项目：1查看运行记录，负荷记录和其他的记录薄。2检查高、低压配电柜的变压器、发电机组等设备并与运行记录核对。3检查各种专用工具、仪表、绝缘用具及其他用品是否完整良好。4检查各安全用具、门、窗、柜、台和消防设备是否齐全，摆放整齐。5检查高、低压设备和室内环境的清洁卫生是否良好。6检查发电机组的日常保养。三 在交接班过程中，接班者在检查过程中，发现上一班在工具、仪表、绝缘用具、钥匙及其他用品和清洁卫生、设备运行记录、发电机组的日常保养不合格，应正确记录在运行日志上，并向交接人员指出，要求纠正。四 若接班人员

9、因故末到，交班人员必须坚守岗位，并立即报告工程部负责人作出安排。五 交接班时，应尽量避免中断操作工作，在交接班过程中发生事故和异常情况，交接班员应互相协助处理事故，待处理后再继续进行交接工作。六 交接班时，如发现接班人员有饮酒现象，交班者不能进行交接班工作，必须坚守标 准 作 业 规 程工程部文件编号：RR0211K002版 本 号：B/a第 8 页 共 101 页岗位，立即报告工程部负责人，作出安排。七 接班人员在交接班过程中若发生突然停电，应停止交接班工作，立即协助交班人员检查停电原因，通知工程部或行政中心，然后发电送电，一切处理完毕后，再继续进行交班工作。八 值班人员要处理好就餐时间，保

10、证值班房随时有人值班。九值班人员工作内容包括：1按时巡视高低压电房的设施，查抄表读数，掌握各用电单位的用电负荷情况。2每班须对高低压电房进行一次清扫。3夜班值班员第二天早上 8：00 前须对 A 座四楼中央空调主机及配套设备进行检查，开启主机及公共盘口风机，同时做好主机高低压、水压、电压及电流记录。4日班值班员应检查发电机组中的柴油、机油、水，保证其在正常用量位置，每周须对发电机组、蓄电池检查一次，并对其进行 5 小时充电，每逢周二对发电机组作一次 30 分钟试运行，并做好记录。5值班员须定期协助供电部门做好查抄电表工作，并将记录交工程部主管。6夜班值班员须配合保安员巡查工作，如遇问题能处理的

11、应及时处理，不能处理的做好记录，并与日班值班员作好交接工作。7值班员除管理好各种安全操作用具、电器设备及仪表外，还要协助做好“集体工具”的保管、领用登记工作。标 准 作 业 规 程工程部文件编号：RR0211K002版 本 号：B/a第 9 页 共 101 页第四章 工程部工具管理制度一 本工具管理所指之工具依工作需要，区分为“部门装备”及“个人装备”分别由专人及发放个人保管。二 所有工具的购买，均由部门主管根据工作需要，提出书面申请，填写申购单交管理中心主任和物业总经理审批后再执行，并把费用列入部门费用科目内。三 所有新、旧工具均需要设备(工具)入库单入库登记，每月制定工具库存表交管理中心备

12、案。四 凡领用工具者，俱应填写设备(工具)领用单 ，经部门以主管审批同意，由使用人签名后领用，领用单分两联，一联自行保管，一联留仓管员保管，本项资料列入移交。五 工程人员之“个人装备“，设个人工具登记卡 ，以便查验。六 “部门装备”由管理中心指定专人保管，领用人需办理有关手续方可领用，用完应立即归还，如有遗失，由保管人员负责。七 工程人员应依工具的正确使用方法使用，一旦发生损毁，应及时报告，连同已损毁之某些人交工程部主管鉴验后购换工具。报告内容应书明“工具品名、规格、损毁情况及损毁原因，损毁之工具领换时，应以旧换新。八 工具的最低使用提限由各部门的主管根据有关规定如在使用年限内，因不正当使用而

13、致损毁(由部门主管依据毁损情况判断后)，使用人应负责赔偿。九 各部门主管应于每月十五日对“部门装备“及”个人装备“检查一次，核实数量。十 领用工具不得揤为私用，检查如不能即时检验，应即以遗失论处，工具遗失，一律照价扣款赔偿。标 准 作 业 规 程工程部文件编号：RR0211K002版 本 号：B/a第 10 页 共 101 页第 五 章 设 备 维 护 保 养 制 度设备的维护是设备管理的重要部分，设备的好坏直接影响各使用单位的生产，为此管理中心特别制定以下设备维护保养制度。 一、设备损坏应及时维修，决不能允许因设备原因而影响各使用单位的正常生产。二、建立设备三级维护保养制度。参照各类设备的技

14、术资料及具体使用情况，由管理中心工程部制定相差的维护保养三级方案及定期检查计划，报管理中心主任审批，需要外单位保养的设备须经总经理审批。1指定设备维护保养的责任人和督导人。2操作人员负责设备的一级维护保养，每日填写一级维护保养查验卡以便督导人巡查。3管理中心工程部负责设备的二、三级维护保养，每月填写二级维护保养查验卡 。4管理中心工程部负责设备维护保养的技术培训和指导。三、工程部每月须对属于管理中心的所有设备进行一次检查，并将检查结果上报管理中心。四、设备的使用、保养、维修记录应按规定存放，以便管理中心定期或不定期检查。五、设备备件存量管制。工程部主管应根据各类设备的实际使用情况同，姑且考虑设

15、备厂商提供的灌溉面积部件资料，制定出易的安全存量计划报中心主任和总经理审批，原则上应做到少积压，不缺货，仓管员每月须编制一份备用部件资料表交管理中心。六、设备维护保养责任。1设备出现问题，经调查核实责任事故，应根据损坏程度，责任人认错态度，日常工作表现等酌情处理。原则上应由责任人赔偿经济损失。标 准 作 业 规 程工程部文件编号：RR0211K002版 本 号：B/a第 11 页 共 101 页2.损坏的设备经修复后，并不减低使用效率者，应责令负担一切维修费用。3.损坏之设备不堪修复使用者，应责令赔偿。4.赔偿价格应依据被毁设备的原价为准，并按已使用之年限折旧计算。5.对维修保养过的设备，工程

16、部要进行质量跟踪检查，对维修保养质量好的人员，要给予表扬，以至奖励；对维护保养未达到质量的要责其重做，并要进行批评或责其承担经济责任。七、设备的正常维修，保养工作，要根据各使用单位的具体情况计划安排，以不影响正常生产的前题。八、以上制定只限对于属管理中心的设备。九、有关资料二级维护保养查验卡 仓库月报表标 准 作 业 规 程工程部文件编号：RR0211K002版 本 号：B/a第 12 页 共 101 页第六章 配电房安全工作守则一 值班人员必须持证上岗，严格遵守安全技术操作规程，禁止违章作业，工作中要保持精神饱满，精力集中。二 带电操作时，必须穿戴绝缘保护用具，才能进行操作。三 禁止带负荷拉

17、刀闸，停电时，必须先停各分柜转换开关，然后拉刀闸；先停低压，再停高压，送电合闸顺序与此相反。四 检查维修工作中应悬挂“有人工作，禁止合闸”的标示牌。五 值班员在电房值班时，不准赤脚、赤膊或穿湿衣服、湿鞋子，应穿着工作制服，绝缘性能良好的鞋。六 对一切停电或备用电气设备，在未经验明其无电前，均视为有电，高压应保持07 米的安全距离，低压不准用手触及。七 在带电气设备附近，严禁使用金属类卷尺进行测量。八 如遇电气设备着火，应立即断开其电源，然后用四氯化碳或二氧化碳灭火器灭火，严禁用水灭火。九 在高压室内搬动梯子、管子等长物，应由两人放倒搬运，并注意与带电部份保持足够的安全距离。十 因工作需要使用火

18、炉或喷灯时，应与导电章保持 15 米以上的距离，不得在带电导线、带电设备、变压器、油开关及易燃物附近动火。十一 高、低压配电室的通道禁止堆放杂物，保持畅通。十二 高、低压配电室禁止放置易燃易爆物品，应配备四氯化碳等灭火装置。十三、高压倒闸操作，必须穿绝缘靴，戴绝缘手套。标 准 作 业 规 程工程部文件编号：RR0211K002版 本 号：B/a第 13 页 共 101 页十四、在高、低压设备(或线路)上进行的工作，都必须停电，做好相应的安全措施，不少于二人一起工作。十五、在高压设备上工作或在需要低压室配电开关停电的工作，都必须事先经领导签发工作票，由值班员停电和做安全措施。标 准 作 业 规

19、程工程部文件编号：RR0211K002版 本 号：B/a第 14 页 共 101 页第七章 柴油发电机房安全工作守则一 严禁在机房内抽烟或燃点火，般情况不能在机房内使用电焊机，如确实要使用时，一定要做好安全的防范工作。二 检查柴油储油箱和蓄电池汲面时，严禁明火，只可安全使用于电筒作照明。三 严禁在柴油发电机组运转时或刚停机时，打开水箱压力盖，如确实需打开时，须等待机组冷却，压力排放出后方可打开。四 在机房检修机组工作时，需穿上工作制服，扣上纽扣或拉链。五 严禁在打开机组、转动皮带、风扇、发电机等转动件的护盖的情况下开动发电机组，如确实要打开保养检修的，在保养检修完毕后，一定要按完样装好。六 定

20、期检查机房内的消防器材，确保防火安全。七 机组上不能放置一些不必要的油脂和润滑油，固积存的油脂和机油会导致机组发热，引擎受损，并有起火的危险性。八 引擎附近应保持干净，不得放置杂物，破布，清除机组上的杂物，保持地板的清洁与干燥。九 严禁将机房门口作为进出配电房通道的出入口。十 机组运转时，不能接触温度较高的机组排气章。十一.当检查卸油或加油时，要注意安全及保持清洁。标 准 作 业 规 程工程部文件编号：RR0211K002版 本 号：B/a第 15 页 共 101 页第八章 工程部锁匙保管制度一、 目的：规范锁匙管理工作，确保妥善保管工程部及机房的锁匙。二、 适用范围：适用于物业公司科技园管理

21、中心工程部。三、 职责：工程部主管负责组织，安排锁匙的管理工作。工程部值班员依照本规程实施日常管理工作。四、 工程部锁匙按照需要分为“个人领用” ， “公用” 。五、 个人领用：指个人工具柜锁匙及电房值班室锁匙，领用人在锁匙管理记录表上签字确认；1 个人领用锁匙损坏、遗失由个人自行负责；2 个人领用锁匙不得转借非本工程部人员；3 领用人若离职个人领用锁匙需交回工程部；六、 公用锁匙分为三类：1 值班锁匙、巡查锁匙、电梯维修锁匙；2 公用锁匙由电房值班员在锁匙签收记录本上以个人签收保管；3 公用锁匙存放在电房锁匙箱内；4 其它工程人员若需使用公用锁匙，必须得到值班员同意并登记后才可借用；5 工程

22、人员借用锁匙后不得擅自调换锁匙位置及自行配制锁匙，更不得转借其它人员；标 准 作 业 规 程工程部文件编号：RR0211K002版 本 号：B/a第 16 页 共 101 页6 公用锁匙遗失、损坏由借用人负责；7 公用锁匙借用一定要在下班前交回值班员处并由值班员进行检查；8 值班员在交接班时要做好公用锁匙的清点及记录；9 值班员定期检查锁匙标志，不清楚时要立即更换新的。标 准 作 业 规 程工程部文件编号：RR0211K002版 本 号：B/a第 17 页 共 101 页附：发电机保养维护周期说明保 养 时 间保养检查项目每日或小时后每周或50 小时后每月或100 小时后半年或250 小时后每

23、年或500 小时后观察发电机组 X 1检查水温加热器(选购) X检查机油位 X检查冷却水位 X检查空气滤子(或清洁) X 2检查电瓶充电系统 X排出柴油过滤器水份 X 4,5检查防冻剂和水防锈剂 X 5检查驱动皮带张力 X 3,5检查燃油油位 X排出排气管凝结水 X检查电瓶液位及比重 X检查发电机电头排风口 X更换润滑油和滤清器 X 7更换冷却水滤清器 X 5清洁引擎呼吸口 X 5更换空气滤清器 X 2检查水箱管路有无松脱或磨损 X更换燃油滤子 X 5标 准 作 业 规 程工程部文件编号：RR0211K002版 本 号：B/a第 18 页 共 101 页A 警告清洁冷却系统 X 5测试发电机绝

24、缘阻抗 X 6一、 检查润滑油、燃油、冷却系统和排气系统有无洩漏。发电机运转时，用听和看来检查排气系统，如有洩漏立刻检修。二、 在严苛条件下运转，增加保养频率。三、 观察皮带是否有滑动迹象。四、 排出 1 杯或更多的燃油以去除水或沉淀物。五、 参考引擎操作维修手册处理。六、 本检查步骤应定期进行或在发电机以怠速运转一段时间，且未使用加热器状态下需进行检查。请洽各地服务中心处理。七、 如果发电机系用做常载输出时，每 6 个月或 250 小时更换，如果系用做备载输出时，每 12 个月或 250 小时更换。八、发电机组的检查在操作期间，留心机械所产生不安全或危险的问题，经常检查以下几个部分，以确保在

25、安全的条件下操作。九、排气系统当发电机在运转时观察去检查整体的排气系统，并分辨声音有无异常。包括排气的歧管，涡轮增压器，消音器和排气管检查所有的连接处，焊接垫圈或周围的保温，如洩漏发生时，请关闭发电机组并立刻检修。吸入排气废气可能会发生危险或死亡，操作时必须将致命的废气排出户外，并远离窗户、 门口或其它建筑物的进气口。标 准 作 业 规 程工程部文件编号：RR0211K002版 本 号：B/a第 19 页 共 101 页第九章 操作规程一科技园高压配电柜操作规程1.送电操作：1.1 10KY 进线电缆送电：1.1.1 检查所有高压柜的开关刀闸在分断位置。1.1.2 合上户外 10KV5114

26、刀闸。1.2 PT 柜及进线柜送电：1.2.1 拉开 PT 柜接地刀闸。1.2.2 合上 PT 濒 51PT 刀闸。1.2.3 检查 10KY 三相电压操作电源、信号电源、储能电源是否正常。1.2.4 拉开进线柜接地刀闸。1.2.5 合上进线柜 110、5111 刀闸。1.2.6 合上进线柜 11 真空断路器。1.3 1#主变送电：1.3.1 拉开 1#变压器柜接地刀闸。1.3.2 合上 1#变压器 5010、5011 刀闸。1.3.3 合上 1#变压器柜 501 真空断路器。 1.4 2#主变送电：1.4.1 拉开 2#变压柜接地刀闸。1.4.2 合 2#变压器柜 5020、5022 刀闸。

27、1.4.3 合上 2#变压器柜 502 真空断路器。标 准 作 业 规 程工程部文件编号：RR0211K002版 本 号：B/a第 20 页 共 101 页2.停电操作：2.1 1#主变停电：2.1. 1 切断 1#变 501 真空断路器。2.1.2 拉开 1#变电 5011、5010 刀闸。2.1.3 合上 1#变接地刀闸。2.2 2#主变停电：2.2.1 切断 2#变 502 真空断路器。2.2.2 拉开 2#变 5021、5020 刀闸。2.2.3 合上 2#变接地刀闸。2.3 进线柜及 PT 柜停电：2.3.1 切断进线柜 511 真空断路器。2.3.2 拉开进线柜 5111、5110

28、 刀间。2.3.3 合上进线柜接地刀阐。2.3.4 拉开 PT 柜 51PT 刀闸。2.3.5 合上 PT 柜接地刀闸。2.3.6 拉开 10KV 户外 5114 刀闸。3.注：3.1 进行 10K 设备停(送)电操作必须由二人进行，一人监护，一人操作。操作前应按要求填写好操作票，并在模拟图板上预演一次。3.2 操作人员一定要穿绝缘鞋，戴绝缘手套。二科技园柴油发电机操作规程1.启动前检查1.1 冷却水是否加满，各接头是否有渗漏。标 准 作 业 规 程工程部文件编号：RR0211K002版 本 号：B/a第 21 页 共 101 页1.2 机油是否加足，各接头是否有渗漏。1.3 燃油是否足够，各

29、接头是否有渗漏。1.4 蓄电池是否荷电，起动系统各线路接头是否松动。1.5 各附件连接是否可靠，各运动件是否灵活转动，皮带紧度是否合适。2启动操作2.1 上述检查完成后，可做启动操作。2.2 将控制面板上“运转停止遥控”开关，转动到“运转”位置，起动电机就会带动引擎起动运转，当引擎转速达到 450570 转时，启动马达将自行脱离，柴油发电机组进入工作状态。2.3 当柴油发电机组进入正常状态后，应检查润滑油的油温，油压是否正常，水温是否达到 78。C 一 90。C，转速是否达到 1500 转，是否有漏油、漏水、漏气现象，运转响声是否正常，电压频率是否正常。3.送电步骤3.1 上述操作正常后，可将

30、发电机空气开关合上供送电。3.2 在柴油发电机纽对用电设备送电过程中，值班员要密切监视机组各部分的运转情况，定时记录一次发电机组的电压、电流、频率、负荷、油温、油压、水温、转速及充电电压等内容。4停机4.1 当要停机时，先将发电机组送电的空气开关拉到分闸位置，让柴油发电机组无负载运转 35 分钟，目的是使润滑油及冷却水，将引擎气缸及轴承以子冷却，然后将开关转到“停止”位置，最后关上供油箱的供油开关。4.2 柴油发电机停止工作后，值班员记录相关的数据，存档。三、电气操作规程标 准 作 业 规 程工程部文件编号：RR0211K002版 本 号：B/a第 22 页 共 101 页1. 压电气操作应填

31、写操作票，但只停（送）一条分路且操作项目不超过 3 项的可不填写操作票。操作前应按低压系统模拟图板和操作顺序检查核对现场设备名称、编号和开关、刀开关的分、合位置。操作完毕后，应进行全面检查。2. 气操作顺序：停电时应先断开开关，后断开刀开关：送电时与上述操作顺序相反。3. 合刀开关时，当刀开关动触头接近静触头时，应快速将刀开关合入，但当刀开关动触头接近合闸终点时，不得有冲击；拉刀开关时，当动触头快要离开静触头时，应快速断开，然后操作至终点。4. 开关、刀开关操作后，应进行检查。合闸后，应检查三相接触是否良好，连动操作手把（柄）是否制动良好；拉闸后，应检查三相动、静触头是否断开，动触头与静触头之

32、间空气距离是否合格，连动操作手把（柄）是否制动良好。5. 操作时如发现疑问或发生异常故障，均应停止操作，待问题查清处理后，方可继续进行操作。6. 严禁约时停、送电。7. 严禁以取下（给上）熔断器方式对线路（干线或分支线）停（送电） 。标 准 作 业 规 程工程部文件编号：RR0211K002版 本 号：B/a第 23 页 共 101 页第十章 工程部人员编制一、工程人员的工作内容（一）机械维修工、管道维修工的工作内容1、配合空调、机电设备维修工做好管道设备的维修抢修工作。2、每天完成上级安排的报修任务，并填写维修单。3、指导其它人员对机械设备的正确使用及操作方法。4、每年对区内铁器类设施保养，

33、翻新。5、每日填写工作日志。（二）机电设备维修工的工作内容1、每日对区内供水、中央热水系统运行记录数据。2、每月对消防、供水、供电及其它设备进行一次二级维护保养并记录。3、每月对区内照明、动力、开关箱保养及维护并记录。4、每月将保养运行表格整理交主管。5、每月填写工作日志。（三）电梯维修工的工作内容1、每日巡查区内电梯 1 次，发现异常立即处理。如不能解决通知保养单位。2、对电梯卫生清洁进行监督，发现问题及时通知使用单位。3、每月配合保养单位对区内电梯进行两次保养，并填写保养报告。4、每日完成上级安排的报修任务，并填写维修单。5、每日填写工作日志。（四）空调运行维修工的工作内容1、每日监测中央

34、空调运行并记录相关数据。2、每日监测泳池设备运行并记录相关数据及投药。3、每二天对泳池底吸泥一次。标 准 作 业 规 程工程部文件编号：RR0211K002版 本 号：B/a第 24 页 共 101 页4、每月对区内空调、泳池设备进行一次二级维护保养并记录。5、每日填写工作日志。6、每月将空调、泳池进行保养，表格整理交主管。7、每周对冷却塔加 H2206 保养药水，药水 1.5KG，每月清洗冷却塔一次，并加药H2206-3KG，冷冻水根据水质化验报告再加入 H8800 保养药水，每年换冷冻水一次。（五）配电房值班运行工的工作内容A 班1、两小时巡查高、低压配电房一次，并登记相关数据。2、对工程

35、部集体工具，公用锁匙，安全用具管理。3、每月对高、低压配电房设备进行一次二级维护保养。4、每月对发电机及其配套设施进行一次二级维护保养。5、协助供电部门做好查抄表工作并记录。6、完成上级安排的维修任务。8、每周对发电机试运行并对电瓶冲电一次。9、每月将高、低压配电设备保养表格整理交主管。10、每日填写工作日志及交接班内容。B、C 班1、每两小时巡查高、低压配电房一次并登记相关数据（下半夜负荷小时可不作记录） 。2、对工程部集体工具公用锁匙，安全用具的管理。3、每月对集体工具及专用设备保管，保养及维护。4、每月对高、低压配电房进行一次二级维护保养。5、完成上级安排的维修任务。标 准 作 业 规

36、程工程部文件编号：RR0211K002版 本 号：B/a第 25 页 共 101 页7、做好应急及特发事件处理（特别是雷雨天）并及时通知主管并记录。8、每月将高、低压配电设备保养表格整理交主管。9、每班对高、低压配电房，值班室卫生清洁并拖地一次，门及办公台进行清洁用湿布抹一次。10、每日填写工作及交接班内容。11、在下半夜区内用电负荷小的情况下可作适当休息。第十一章 相关工作表单1工作记录表格式工作日志标 准 作 业 规 程工程部文件编号：RR0211K002版 本 号：B/a第 26 页 共 101 页日期 工作内容 工作时间 使用材料 备注工程部锁匙签收表日期 名 称 数量 领用人 用途

37、备注标 准 作 业 规 程工程部文件编号：RR0211K002版 本 号：B/a第 27 页 共 101 页设 备 卡设备所在物业：正兴科技园管理中心 设备统编号：设备名称 设备编号 设备型号 设备规格 安装日期 安装地点 标 准 作 业 规 程工程部文件编号：RR0211K002版 本 号：B/a第 28 页 共 101 页制造商 出厂年月 出厂编号 额定电压 额定电流 额定转速 设备原值 已提折旧 设备净值 设备图号 使用说明书 技术资料 额定功率 工作介质 使用年限 主 要 附 件序号 名称 型号及规格 制造商 数量 主要性能参数低 压 工 作 票 编 号：1 工 作 单 位： 2 工作

38、负责人 ： 3 工作班成员 ： 4 工 作 任 务： 标 准 作 业 规 程工程部文件编号：RR0211K002版 本 号：B/a第 29 页 共 101 页5 工作地点与电杆号： 6 计划工作时间：自 年 月 日 时 分至 年 月 日 时 分7 安全措施（应断开的开关、刀开关、熔断器和应挂接的接地线，应设置的遮栏、标示牌等）： 8 保留带电部分： 9 补充安全措施： 10.工作票签发人： 11.工作票签发日期： 年 月 日12.开工和收工许可：开工时间（日时分）工作负责人（签名）工作许可人（签名）收工时间（日时分）工作负责人（签名）工作许可人（签名）13. 工作终结：现场已清理完毕，工作人员已全部离开现场。工作票于年 月 日 时 分结束。工作负责人： 工作许可人： 14. 备注：低 压 操 作 票单 位： 编 号：操作开始时间： 年 月 日 时 分 终了时间： 日 时 分标 准 作 业 规 程工程部文件编号：RR0211K002版 本 号：B/a第 30 页 共 101 页操作任务： 顺 序 操作项目备注：操 作 人： 监 护 人：工程部培训签到表培训内容培训时间 主持人应到人员 实到会员