1、主要总部楼项目概况一、北京丰台总部基地1、经济指标占地面积：65 公顷总建筑面积：145 万平方米容积率：1.59总 体 绿 化 覆 盖 率 ： 50%建筑规模：1 200 至 6000 平 米 独栋 500 栋建设周期：3-5 年全部建成2、园区定位总 部 基 地 以 智 能 化 、 低 密 度 、 生 态 型 的 总 部 楼 群 ， 形 成 集 办 公 、 科 研 、中 试 、 产 业 于 一 体 的 企 业 总 部 聚 集 基 地 。 一 期 为 电 子 信 息 ， 生 物 医 药 ， 光机电一体化为 主 导 的 产 业 格 局 。 二 期 以 Business Park 为 主 题 ，
2、 三 期 定 位 为集 汽 车 博 物 馆 ， 汽 车 展 示 ， 汽 车 销 售 为 一 体 的 汽 车 博 览 城 。3、产品构成（1）独栋写字楼：1 200 至 6000 平 米 独栋 500 栋，楼层从 5-12 层不等，层高 4.2-4.6 米，8.0mx8.0m 标准柱网，全部带电梯。（2）金 融 广 场 （ 含 六 星 酒 店 ） ： 建 筑 面 积 6 万 平 米 ， 主 要 由 六 星 大酒 店 ， 酒 店 式 公 寓 ， 国 际 会 议 中 心 ， 5A 写 字 楼 ， 高 档 商 业 组 成 。 99 米 高 、总 面 积 达 4 万 多 平 米 的 六 星 级 大 酒
3、店 位 于 总 部 基 地 入 口 ， 是 北 京 市 城 南 第 一个 六 星 级 酒 店 ， 另 外 ， 配 属 的 还 有 2 栋 总 面 积 为 2 万 多 平 米 的 总 部 商 务 酒店 玛 雅 酒 店 。（ 3） 总 部 公 寓 ： 总 部 基 地 为 入 驻 企 业 总 部 员 工 特 别 打 造 总 部 小 公 寓千 余 套 ， 产 权 自 主 。 总 部 小 公 寓 每 套 面 积 30-50 平 方 米 ， 均 为 景 观 较 好 的精 品 板 楼 式 设 计 ， 每 套 都 配 有 卫 生 间 、 厨 房 等 各 类 生 活 设 施 ， 全 精 装 修 ， 配家 具 ，
4、 直 接 入 住 。（4）东 区 地 下 商 业 街 ： 3 万 平 米 的 高 档 商 业 街 ， 多 元 的 商 业 场 所 氛围 ， 含 几 十 个 面 积 200 至 500 平 方 米 的 风 味 餐 厅 。 （ 5） 总 部 大 讲 堂 ： 总 部 基 地 ， 打 造 高 端 ， 睿 智 ， 博 纳 的 场 所 文 化 ，兴 建 1600 平 米 的 总 部 大 讲 堂 ， 配 备 先 进 的 同 声 传 译 系 统 ， 影 音 播 放 系 统 以及 贵 宾 室 ， 高 级 化 妆 间 等 设 施 。 具 备 接 待 高 阶 会 议 ， 演 出 ， 活 动 的 能 力 。4、优惠政
5、策凡 入 驻 总 部 基 地 企 业 ， 符 合 科 技 园 条 件 的 均 享 受 中关村科技园优 惠 政 策 ，企 业 经 营 所 得 税 减 按 15%税 率 征 收 。 高新技术企业自 注 册 日 起 ， 三 年 内 免 征 所得 税 ， 第 四 至 第 六 年 减 免 按 7.5%的 税 率 征 收 所 得 税 。5、其他内 装 修 分 层 中 央 空 调 集 中 供 暖 、 供 冷 ， 加 新 风 系 统弱 电 园 区 双 路 供 电 （ 380V50HZ） 做 到 各 层 配 电 箱 消 防 楼 内 及 地 下 车 库 均 装 有 火 灾 报 警 喷 淋 装 置 安 保 园 区
6、24 小 时 保 安 自 动 闭 路 监 视 系 统二、南京紫东国际创意园1、 经济指标区位：位于栖霞区南部、紫金山东麓总占地：1000 亩（667 万平米）建筑面积：54 万平米规划容积率：0.8建筑密度：14%绿地率：56%2、 园区定位园区定位为南京乃至长三角地区最具优势的国际性创意总部型商务园区，将会对长三角地区的创意企业和总部企业形成跨界整合和集聚，打造成为同类园区的典范。园区具有双重产业定位：作为创意产业园区，将以研发服务业、设计服务业、文化传媒业和咨询策划业为产业方向，并通过创意消费的形式，形成完整的产业链。作为总部经济园区，将重点引入具有研发和设计功能的创意企业总部以及各类非生
7、产型企业总部。3、 产品组成A 区湖畔办公区A 区湖畔办公区位于园区的中部湖畔，主要由 6 层层高的 4 栋 12 套的三拼独栋及 3 栋平层分割的写字楼组成，每栋的总建筑面积约 11000-13000 平米，三拼每套建筑面积在 3400-4400 平米，局部 5300-6100 平米。A1 栋平层面积 12422.8，1 层平面图为5、6 层平面图：顶层平面图：A2 栋三拼，建筑面积 11706.58，1 层平面图为：3、4 层平面B 区花园商务区B 区花园商务区位于园区的西北角，由共计 9 栋双拼组成，每栋建筑面积约为 8000 平米，共 18 套 6 层高的办公单位，每套 4100-49
8、00 平米，每层面积约 600-700 平米 。B1、B4 户型 1 层平面图：B3、B6 户型 1 层平面图：C 区精品总部园C 区精品总部园位于园区的东南角，共计 36 栋 6 层高，建筑面积约 6000 平米的建筑，其中独栋有 8 栋，建筑面积在 5800-6200 平米/ 栋，双拼 14 栋 28 套，每套面积约 3200-3300 平米。C1、C2、C4、C5为 6 层高双拼户型，面积约 6534 平米，1 层平面图为：C3 等 6 层高独栋，面积约 5863 平米，1 层平面图为：D 区大师村D 区大师村位于 B、C 两区的中间，为 3 层高加 1 夹层的建筑面积在 1500-21
9、00 平米的小独栋，每层的面积约为D1 等独栋户型，每栋建筑面积约 1400 平米，每层面积约 450-520 平米之间，层高为 3 层加一个夹层。1 层平面图为：2 层平面图为：夹层平面图为：4、 优惠政策综合考虑企业投资规模、产出规模、税收贡献和成长性等因素，园区可提供的优惠政策包括：（1）产业楼政策 产业楼租金可在市场公开挂牌价格的基础上，实行六折优惠直至全免； 产业楼售价可在市场公开挂牌价格的基础上，实行优惠。（2）纳税贡献2011 年当年纳税总额在 1 亿元、5000 万元以上且增幅达到 20%的企业，分别给予 10 万元、5 万元奖励。（3）科技创新2011 年新认定的省级高新技术
10、企业，给予 10 万元奖励；新批省级院士工作站的企业，给予 50 万元工作经费资助；新批国家级、省级博士后科研工作站的企业，分别给予 25 万元和 10 万元工作经费资助。（4）人才引进2011 年在本区申报并列入国家“千人计划” 、省“高层次创新创业人才计划”、市“紫金人才计划”的高层次人才，按照上级资助金额 50%比例给予项目资助。（5）上市融资2011 年在证券市场主板、创业版及境外成功上市且所募集资金五年内全部用于区内项目投资建设的企业，给予 1200 万元奖励；在代办股份转让市场（新三板）成功上市的区内企业，给予 100 万元奖励5、 其他（1）园林：园区英国皇家园林设计师设计并耗资
11、 1 亿元打造 45 万平方米高档园林景观；（2）低碳经济：园区将大量运用生态科技手段，建设低碳环保型园区，确保能源的高效利用、清洁能源开发和追求绿色 GDP；（3）星级绿色建筑标准：采用太阳能光热、光伏和地源热泵 3 种可再生能源，园区地上 52.15 万平方米所有建筑外围护（门窗除外）均采用传热系数 0.3W/(m2)的新型复合材料 GRC，所有屋顶均做了屋顶绿化，所有建筑均应用太阳能光热和光伏发电可再生能源。（4）智能化：采用 5A 智能化系统，同时运用物联网新概念，打造物联网应用示范园区三、联东 U 谷1、 经济指标位置：位于亦庄产业新城中心，北京中关村科技园区金桥科技产业基地内占地：
12、1300 亩（86.7 万平米）建筑面积：100 万平米容积率：1.15绿化率：20%2、 定位园区定位为北京东南智力密集区，自主创新的引领区，重点引进和集聚以高端生产服务业为龙头，以生物医药、精密机械、电子信息、能源环保为主的四大产业，发展制造业研发中心、科技中介服务机构和跨国企业部门中心，集聚科技人才，促进资源共享。3、 产品组成（1） 独栋办公楼：每栋建筑面积约 1328M，为 4 层双拼式错落建筑，坐北朝南，周正规整。首层层高 4.5 米，二层层高 3.9 米， 7.5 米柱距通透采光。每栋建筑均有企业形象及冠名展示面，配备独立电梯。适合于大型产品研发、总部办公等。（2） 配套设施商务
13、酒店、企业会所、公寓、宿舍、餐厅、果岭、体育中心、运动休闲中心和园区综合服务中心，金融、律师、邮政、工商、税务等服务机构，充分满足企业会展、培训、咨询、餐饮休闲娱乐等需求。4、 优惠政策享受国家级开发区和高新区的优惠税收政策，同时还可享受金桥科技产业园自身的税收返点的税收优惠政策。提供园区内统采统购，手续代办，政策扶持，和人力资源服务四项增值服务，为企业全面“减负”。5、 其他道路标准：基地内主要道路路面宽 60 米，路网分布合理，路路环通，规划贯穿开发区，直通五环路的主干道。供电标准：建有 11 万伏变电站一座，供电容量 10 万 KVA，具备双回路供电能力，保证全天 24 小时电力供应。供
14、水标准：采用集中供水保证企业生产、生活用水，自来水 4000 吨/日，完全可以达到引用水标准。同时北京焦化厂可向基地内企业提供生产水，纯净水等各种水源。供热标准：采用集中供热系统，一期供热能力 75 吨/小时。可保证企业的生产、生活用热。热水供应量为 75 吨/小时。雨水排水标准：铺设了高标准的雨污分流排水管网，保证企业排水通畅。污水处理标准：污水经独立的污水管排放到基地的污水处理厂，污水经处理后排放。硬件设施：提供电信、网通光纤接入、双回路供电和独立的车位，完全满足入住企业的办公需求。四、科汇金谷1、 经济指标区位：位于广州新开发区萝岗区科学城占地面积：约 15 万平方米总建筑面积：约 30
15、 万平方米容积率：22、 园区定位园区采用崭新的综合型写字楼商业开发模式，打造集独栋式写字楼、商业会所、酒店式服务公寓等为一体的综合性写字楼建筑群，致力于打造成为广州市吸引外资、发展现代工业和高新技术产业、开展对外贸易的主要基地、重要的经济增长点。3、 产品组成（1）独栋办公由 49 栋建筑构成，其中 47 栋为独栋式写字楼，层高由 9-11 层、面积从3255-9695 平方米不等。科汇金谷具有的独门独院，确保企业办公环境得到应有的保护，私密程度高。同时，每栋写字楼都可享有专属的冠名权，满足各企业总部的个性化的形象展示和可识别需求。（2）公寓公寓部分为合景领誉，由 3 栋 17-20 层的楼
16、宇组成，3 梯 17 户（3）配套设施集独栋写字楼、酒店式公寓、商务会所、大型风情商业街于一体，其由国际大师打造，集时尚艺术概念、人性化创新式设计、顶级配套，以及专业服务于一体，堪称华南目前规模巨大的生态化、智能化、低密度的花园式商务基地。4、 其他停车位:地上停车位约 500 个，地下停车位约 1300 个层高：项目首层大堂层高 6 米，标准层层高 4 米结构：项目采用隐梁隐柱的建筑结构，并广泛运用 LOW-E 中空玻璃幕墙，有效地增加了自然采光、自然通风及室内外景观的有机交融。同时平面布局可根据客户意愿自由间隔，满足不同企业办公需求。实用率：达到 83%各项指标比对表：项目名称 占地规模（
17、万）建筑规模（万）容积率 产品组合 面积段（/ 套） 楼层 数量 其他指标 配套设置 产业结构北京丰台总部基地 65 145 1.59 独栋总部楼 120060005-12 层高 500 栋层高 4.2-4.6 米，8.0mx8.0m标准柱网，全部带电梯4 万平方米五星级酒店，12.5 万平方米商业配套总部小公寓和健身中心、休闲会所等一期电子信息，生物医药，光机电一体化为主导的产业格局。二期以Business Park 为主题，三期定位为集汽车博物馆，汽车展示，汽车销售为一体的汽车博览城。双拼花园商务区 4100-4900 6 层高 18 套独栋、双拼精品总部园双拼 3200-3300 独栋5
18、800-62006 层高28 套双拼+8 套独栋独栋大师村 1500-21003 层高+1夹层 20 套南京紫东国际创意园66.7 54 0.8三拼湖畔办公区 3300-6100 6 层高 12 套标准层高3.85 米包括管委会、商业配套、会展中心、酒店式公寓、白领公寓、员工餐厅等以研发服务业、设计服务业、文化传媒业和咨询策划业为产业方向，并通过创意消费的形式，形成完整的产业链。重点引入具有研发和设计功能的创意企业总部以及各类非生产型企业总部。北京联东U 谷 86.7 100 1.15 双拼式独栋办公楼 1000-3000 3-4 层高一、二、三期共约 45套首层 4.5米，二层以上 3.9米，拥有独立电梯、花园和独立车位，柱距为7.5 米商务酒店、企业会所、公寓、宿舍、餐厅、果岭、体育中心、运动休闲中心和园区综合服务中心，金融、律师、邮政、工商、税务等服务机构重点引进和集聚以高端生产服务业为龙头，以生物医药、精密机械、电子信息、能源环保为主的四大产业，发展制造业研发中心、科技中介服务机构和跨国企业部门中心，集聚科技人才，促进资源共享。广州科汇金谷 15 30 2独栋式写字楼 3255-96959-11 层高 47 栋首层层高6 米，内部标准层层高 4 米，采用隐梁隐柱的建筑结构，并广泛运用 LOW-E中空玻璃幕墙酒店式公寓、商务会所、大型风情商业街高新技术产业及金融等产业
