1、城东加油站租赁合同甲方（出租人）肇庆市公路局城区分局（全称）法定代表人（负责人） 地址：肇庆市端州三路 59 号电话乙方（承租人）法定代表人（负责人）地址：电话：合同签订地点： 合同签订时间：根据中华人民共和国合同法及其他相关法律的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方城东加油站事宜达成如下合同：第一条 城东加油站基本情况：甲方所有的城东加油站（以下简称加油站）的土地及其附属设施，具体情况为：1、土地情况。肇庆市公路局城区分局持有中华人民共和国国有土地使用证(肇国用（2001）字第 00252 号) ；土地使用者：肇庆市公路局城区分局；坐落：肇庆市端州区端州二路 68
2、号；地号：待定；图号：50-98-2-3；用途：综合楼；土地等级：待定；使用权类型为：划拨；使用权面积：壹仟伍佰捌拾柒平方米捌拾平方分米；2、房屋情况：房屋约 150 平方米；配电房面约 13 平方米3、加油亭约 666 平方米；4、加油机 6 台，油罐 30 立方米 4 个5、30 千瓦发电机一台。6、空调机 4 台(1 台柜式机，3 台挂式机)第二条 租赁期限租赁期共计 20 年，从 2016 年 月 日起至 2036 年 月 日止。第三条 用途加油站经营、成品油销售以及其他在乙方营业执照范围内的合法经营活动和为经营而进行的管理活动。第四条 租金及支付方式该加油站的 20 年的总租金为 万
3、元（按招租底价 万/年起计，不含水、电费）；第年租金为 万元（人民币）每季度租金 万元，从第二年起每年递增 3%。即：第二年租金 万元，每季度租金 万元；第三年租金 万元，每季度租金 万元；第四年租金 万元，每季度租金 万元；第五年租金 万元，每季度租金 万元；第六年租金 万元，每季度租金 万元；第七年租金 万元，每季度租金 万元；第八年租金 万元，每季度租金 万元；第九年租金 万元，每季度租金 万元；第十年租金 万元，每季度租金 万元； 第十年租金 万元，每季度租金 万元；第十二年租金 万元，每季度租金 万元； 第十三年租金 万元，每季度租金 万元；第十四年租金 万元，每季度租金 万元；第十
4、五年租金 元，每季度租金 万元；第十六年租金 万元，每季度租金 万元；第十七年租金 万元，每季度租金 万元；第八年租金 万元，每季度租金 万元；租第十九年租金 万元，每季度租金 万元；第二十年租金 万元，每季度租金 万元。租金付款以下列方式执行：每年租金按月支付；签订合同之日起 2 个月内支付首个月租金(给乙方 2 个月时间用于办理变更经营加油站所需证照过户手续、站场装修及按招标文件要求在本项目地区成立项目全资子公司作为本项目经营管理公司等，全资子公司相关资料须报甲方备案，由乙方或其全资子公司承担本合同的权利及义务) ，以后每月 10 日前支付下个月租金。支付方式：银行转账。甲方收到租金时，必
5、须出具正规的广东增值税普通发票。第五条 履约保证金本合同签订之日，乙方需要向甲方提供履约保证金。履约保证金形式必须以银行转账方式支付。本合同签订之日，乙方必须一次性向甲方交付履约保证金（第年年租金总额） ，履约保证金必须以银行转账方式支付，甲方出具三联收款收据，合同期满，乙方向甲方结算取回履约保证金，履约保证金不计利息。合同期未满，如因乙方自己原因退出，履约保证金不退回，归甲方所有。第六条 水电费及其他费用甲方保证现在正常运转的水电设施交付乙方使用，乙方使用后发生的费用由乙方负担，签订本合同后水电设施的维护由乙方来承担，如需要甲方配合的，甲方可配合。由甲方免费向乙方提供独立的供电水计量设施。签
6、订本合同后水电费由乙方交付，水电费的基数以水电表记载的经双方核实并签字盖章认可后的数字为准。第七条 甲方向乙方声明并承诺如下：1、甲方是依法设立的事业法人单位。2、甲方对出租的本合同第一条载明的土地及其附属设施享有完全的所有权。3、出租的本合同第一条载明的土地和其附属设施及国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）之上未设置抵押权、典权以及其他形式的物权。4、出租的本合同第一条载明的土地和其附属设施及国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）之上没有司法机关、行政机关查封或者以其他方式限制房地产权利的。5、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施系合法建筑，已经获得相应政府主管部门的批准。出租的
7、本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合国家及地方有关环保、卫生、市容、消防等方面的规定。第八条 加油站及附属设施的修缮经双方协商，租赁期内，加油站房屋主体结构、现有设备设施、用电线路、上下水管道的维修保养以及出租加油站油罐、加油机、管线等切经营设备设施、建筑物的维修由乙方负责，维修费用由乙方承担。第九条 甲方的权利和义务：1、甲方有按照合同收取租金的权利；乙方逾期不交租金，甲方有权解除本合同。2、甲方在本合同期满后，如无违反合同的情形返还履约保证金（无利息）。3、除因不可抗力或乙方违约外，甲方无正当理由变更或解除合同的应当承担违约金，如果因此而给乙方造成损失的，甲方还应当负责赔偿。4、乙方对
8、租赁加油站进行改造、重修、扩建等必须征得甲方同意后方可动工。5、乙方有下列情形之一的，视作违约，甲方可单方终止合同，收回出租的城东加油站，没收履约保证金，一切损失和法律后果由乙方承担：乙方不得擅自将上述租赁物转租或转借的；利用上述租赁物进行违法违规活动，严重污染环境，损害公共利益的；拖欠租金 1 个月或以上的。有违反安全生产规定现象或安全隐患，不按甲方或安全生产管理部门的要求整改的。第十条 乙方的权利与义务1、乙方须在本项目地区成立项目全资子公司作为本项目经营管理公司。2、乙方须在签订本项目租赁合同后 60 个日历天内对位于肇庆市端州区端州二路 68 号城东加油站物业内综合楼(油站背后招标人职
9、工宿舍楼)住户用电（单位专用变压器）办理并入大电网管辖（即供电部门直接抄表到住户）相关迁改手续与工作，并支付相关费用。 3、租赁合同在乙方完成对综合楼(油站背后招标人职工宿舍楼)住户用电（单位专用变压器）并入大电网管辖（即供电部门直接抄表到住户）的迁改工作（满足中国南方电网有限责任公司及广东电网公司肇庆供电局验收要求及完善相关手续为准）后生效。如乙方在签订租赁合同后 60 个日历天内没能完成迁改工作，视为乙方违约，乙方须向甲方支付违约金人民币 300 万元，甲方并有权解除合同，甲方对乙方不作任何赔偿及补偿。4、乙方享有出租加油站及其附属设施完全的使用权。按照乙方规划与安排使用出租加油站。5、在
10、征得甲方同意下，乙方有权对出租加油站进行改造、重修、扩建，有权对出租加油站进行站容、站貌、设施、环境等进行改造和维修，必须要办理报建等相关手续并符合国家相关法规要求，有权更换该站名称，上述改造和维修需是为了使加油站和附属设施适合经营管理的需要。6、由于上述改造、重修、扩建而给出租加油站增加价值的，在出租期满后，新增财产的产权无偿归甲方所有。 7、乙方有权在出租加油站内外设立自己的形象标识，有权以加油站及其附属设施作为发布广告的载体，但必须要符合安全和国家相关法规要求。8、乙方可依据自己的安排设立安全保卫设施。9、租赁期满，乙方可依规定继续参与加油站租赁的招投标。10、乙方在出租加油站内依法经营
11、，不得进行非法活动。11、租赁期间，不得自行完全拆除租赁加油站。12、严格执行消防安全有关规定，健全防火、防盗措施。租赁期间引起的火灾，造成的损失全部由乙方承担。13、租赁期间，加油站的安全防范、刑事责任事故、计生责任由乙方负责与甲方无关。14、乙方负责端州二路 68 号综合楼(油站背后甲方职工宿舍楼)使用过程中保持倾斜观测和沉降观测的工作及相关费用。建立每半年次巡检制度，若发现该建筑在使用过程中出现过大变形或裂缝情况及微细裂缝扩大等状况，应及时报告甲方或委托有资质单位检查并作出处理。15、水、电、煤气、电话、有线、卫生、物业管理等费用，由乙方按规定自行承担。第十条 加油站证件办理经营油站需要
12、的成品油零售经营批准证书 、 计量合格证 、 环境保护合格证 、 危险化学品经营许可证 、 防雷设施合格证 、 消防验收合格证等有关证照，乙方需自行与前租赁者(中国石油化工股份有限公司广东石油分公司)办理变更过户手续，并承担相关费用，甲方予以协助。合同期满乙方需将上述证照原件交回甲方保管，并协助甲方与下一任承租者办理变更过户手续。第十二条 加油站资产的交接本合同签订后 3 日内，双方对该加油站进行交接，交接包括财产交接和证照交接，交接中形成的财产交接清单和交接纪要等文件属于本合同的附件。第十三条 水、电加油站交付时，甲方应保障为乙方提供加油站运营所需的水、电等全部配套设施，确保水、电的畅通使用
13、，交接时应确认；第十四条 租赁期满后事宜1、租赁期满后，加油站的不动产归甲方所有；动产部分属乙方投资的归乙方所有，其余部分归甲方所有。2、租赁期满后，如果乙方不再租赁加油站且没有违反合同情形，甲方于期满后 10 日内返还履约保证金。3、租赁期满后，如果乙方不再租赁时，乙方有权拆除标识。第十五条 违约责任下列行为构成本合同项下的违约行为：1、甲方未按合同规定向乙方交付符合合同约定的加油站土地及土地建筑物、构筑物、附属设备设施，或未按照合同规定的时间向乙方交付加油站。2、乙方未按合同规定及时足额交付租金。3、甲、乙双方违反本合同任一条约定条款。违约补救措施：1、一方违约的，另一方有权要求违约方停止
14、违约行为并采取补救措施。2、违约方，向另一方支付违约金。3、一方根本违约，造成另一方履行合同对自己重大不利的，另一方可解除合同。4、一方违约给另一方造成损失的，违约方应当向另一方赔偿因此而受到的实际损失。5、双方特殊约定的违约责任和违约金：如乙方违约（除本合同特别约定外），乙方按履约保证金 1 %比例向甲方支付违约金。6、如因国家政策问题而使本合同解除，则甲乙双方须服从。第十六条 保密义务本合同的条款内容和合同任一方提供的与本合同有关的非公开的商业信息和技术信息（以下统称“保密信息”），只能由本合同各方及其人员为本合同目的而使用。除本合同另有规定外，对于本合同的条款内容和合同任一方提供的保密信
15、息，未经合同双方或提供方的书面同意，合同各方及其知悉保密信息的人员均不得直接或间接地以任何方式提供或披露给任何第三方。如相关政府部门或监管机构要求本合同一方披露合同内容或任何保密信息，接受方可在该政府部门或机构要求的范围内做出披露而无需承担本合同项下的责任，但披露方应尽商业上合理的努力确保该等被披露的信息获得有关政府机关或机构的保密待遇。在任何情形下（其中包括本合同终止、解除的情形），本条所规定的保密义务应永久持续有效。 第十七条 不可抗力或政府行为1. “不可抗力” 是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：天灾、水灾、地震或其他灾难，战争或暴乱，以及其他在受影响的一方合理控
16、制范围以外且经该方合理努力后也不能防止或避免的类似事件。2.由于不可抗力的原因，而不能履行合同或延迟履行合同的一方可视不可抗力的实际影响免除部分或全部违约责任。但受不可抗力影响的一方应在通知可能的情况下立即通知对方，并在不可抗力发生后 15 天内特快专递邮寄相关的主管部门签发的证明文件，以便其他各方审查、确认。3.发生不可抗力事件终止或消除后，受不可抗力影响的一方，应立即通知对方， 发生不可抗力事件终止或消除后 15 天内特快专递邮寄相关的主管部门签发的证明文件确认不可抗力事件的终止或消除。4.如果不可抗力的影响持续超过 1 个月，受不可抗力影响的一方应与对方取得联系，以便解决进一步履行合同的
17、问题。如果不可抗力的影响持续超过 6个月，任何一方都有权终止全部或部分合同。5.因地震、战争、洪水、火灾等不可抗力原因，造成一方不能履行合同的，免除违约责任。甲方按照实际租赁加油站的时间收取乙方租赁费，多收部分，由甲方退回乙方。6.经营期间，如遇国家规划、拆迁、政府征收等政府行为导致合同目的无法实现，甲乙双方应解除合同，互不承担违约责任，政府拆迁补偿费归甲方所有，经营补偿费归乙方所有。第十八条 协助义务乙方在经营过程中，如遇到需要使用加油站邻近马路、场地时，甲方应给予及时协助帮助处理好相邻关系。第十九条 通知在合同实施过程中，合同双方一切联系均以书面通知为准，特殊情况可先口头通知并即补书面通知
18、。双方共同签署的有关文件，属于合同的补充文件。双方联系的具体规定（代表、地点、方式等）在特殊条款中订明。未作特殊约定的，通讯地址为本合同首部载明的地址。第二十条 争议解决方式在合同执行过程中，如甲乙双方发生争端，双方应首先本着相互谅解、信任、平等互利原则充分协商，解决争端；若协商失败，任何一方均可向有关部门申请调解争端；若调解无效，双方同意按照下列第 2 种方式解决，在调解和仲裁、诉讼过程中，双方应保证本合同正常履行。1、由仲裁委员会仲裁；2、由租赁物所在地人民法院解决。第二十一条 合同的生效、变更1、本合同在甲乙双方法人代表或其授权代表签字盖章且在乙方完成对综合楼(油站背后甲方职工宿舍楼)住
19、户用电并入大电网的迁改工作（满足中国南方电网有限责任公司及广东电网公司肇庆供电局验收要求及完善相关手续为准）后生效。2.双方应按本合同书全部条款所约定的事项完整全面地履行合同。3.如果情况变化，致使合同书需变更时，必须经双方书面同意才能成立。为此，一方提出的建议应当以书面方式送交另一方作应有的考虑。4.如果本合同书需延长（不可抗力等），甲乙双方应签订补充合同，或在特殊条款中事先加以说明。5.合同签约后出现国家法律、法规和政策等变化时，合同双方经协商后可做调整，并在特殊条款中具体说明。第二十二条 本合同一式捌份，甲方执叁份，乙方执伍份。第二十三条 甲、乙双方已相互提示就本合同各条款作全面、准确的理解，并应对方要求作了相应的说明，签约双方对本合同的含义认识一致。甲方（盖章） 乙方（盖章）法人代表（签字） 法人代表（签字）年 月 日 年 月 日
