1、导 则一、规划指标控制- 本设计要求各地块开发强度允许具有一定的灵活性（ 1）为有利于城市景观的形成和沿绿轴聚集人气，并鼓励地块的高强度开发。外圈地块（A-01、A-02、A-03、C-01 、C-02、C-03）容积率控制下限为 5.2，建筑密度不大于 65%，内圈地块（B-01、B-02、B-03、B-04 、B-04、B-05）容积率控制在 5.0-6.0 之间，建筑密度不大于75%。（ 2）规划范围内建筑物在满足自身的地块规划控制要求后，如为社会公众提供广场、绿地、河道、社会停车场等公共使用空间（包括地下、下沉或广场和屋顶平台），且符合消防、卫生、交通、空域等有关规定的，允许在原规划的
2、基础上酌情增加建筑面积，但不得超过原控制面积的 10%。表：规划地块控制指标一览表地块编码 用地面积()建筑面积()容积率(%) 建筑密度(%)绿地率(%) 建筑限高(m)机动车位A-01 10140 59760 5.9 49.7 20 100 299A-02 10094 54507 5.4 47.3 20 110 273A-03 10460 60668 5.8 48.0 20 100 331B-01 9397 47224 5.0 50.7 20 80 237B-02 9344 46744 5.0 46.2 20 80 234B-03 9695 48475 5.0 45.0 20 80 243
3、B-04 9397 47224 5.0 50.7 20 80 237B-05 9344 46744 5.0 46.2 20 80 234B-06 9695 48475 5.0 45.0 20 80 243C-01 10140 59760 5.9 49.7 20 100 299C-02 10094 54507 5.4 47.3 20 110 273C-03 10460 60668 5.8 48.0 20 100 331二、建筑形态控制1、建筑形态 - 从人对建筑的感知和建筑在城市中的作用出发，建筑形态构成的重点分底部和上部。- 沿街建筑底部是服务于城市生活的主要部分，是形成城市公共空间的主要界面
4、。- 通过严格控制建筑退界保证街道空间的连续性并形成地面开放空间。 - 为创造丰富生动的街道空间，强调对建筑入口的处理。- 建筑上部是形成城市天际线的重要元素，也是建筑个性的集中体现，对它的高度应进行严格管理，服从整体空间构架要求。 2、建筑设计要求对建筑外部形态的规定涉及到建筑体积、建筑群和建筑形式，通过对街墙立面和塔楼两方面进行控制，强化街道和公共空间的框架，形成特色鲜明、统一求变的空中轮廓。 （ 1）塔楼体积变化部位的控制 - 塔楼的变化部位定为街区立面顶部至建筑总高 80% 左右的楼层区。当建筑达到这个高度时，应后退 1.5m 至 3m ，在建筑高度 70% 的部位可做类似后退。 -
5、同时允许塔楼变化区有不同的后退部位或突出部位：突出物可延伸到建筑的立面线，后退部位最多不得超过 5m ，长度不得超过塔楼总宽的三分之一。 （ 2 ）塔楼顶部 - 指最高使用楼层与塔尖之间的部位，一般用语安装机械设备。应逐渐减小屋面的截面及立面尺寸。当屋面能派上特殊用场时，允许有特殊的形式。屋面的机械设备应有遮挡，任何部位都不可暴露在外。 - 屋面材料应与建筑其他部位的材料相同。使用同样的外墙材料能给人一种整体感。 - 通信用的塔或其他竖立物体的高度不得超过建筑高度的 20% 。这些物体应包含在建筑设计范围内，而且必须经过批准才能安装。 （3）建筑组合关系 - 建筑应考虑设置较大面积的裙房，一方
6、面有利于限定步行商业空间和内庭院，同时也有利于不同规模的商业功能的组织。 - 重点强化转角建筑与建筑转角的处理，塔楼部分尽量后退道路交叉口。3、建筑立面- 建筑立面鼓励简约、现代风格，并在群体统一和谐的基调中表现建筑的个性，增强可识别性4、建筑尺度- 建筑尺度应与城市空间协调，避免片面追求单体建筑的“标志性”“超前性”而造成与环境的不协调- 裙房与街道的空间高度不能超过 20 米。- 塔楼高度控制在 80-120 米，整体形成高低错落的布局。- 裙楼高度建议 4 层，为行人创造一种连续的亲人尺度。- 建筑通过裙楼边界线显示步行街的连续性。 - 裙房建筑最大连续面宽投影不宜大于 80 米，塔楼建
7、筑最大连续面宽投影不宜大于 60 米。三、建筑退界控制1、建筑后退道路控制- 根据道路宽度确定后退距离。- 建筑后退城市道路红线 10 米，后退区内支路至少 10 米。- 人行道与建筑后退的步行区域地面铺装区分；设置必要的行人休息空间。2、 建筑边界控制- 为形成良好的社区商业氛围，鼓励道路两侧形成连续商业建筑界面。通过对沿街建筑材料、色彩、檐口线、线脚、建筑尺度、开窗形式及出入口等细部控制，达到沿街建筑立面的相互协调与统一。- 临道路交叉口的建筑布局宜加大退距，增加公共空间，优化临街环境。- 在满足形成连续界面的前提条件下，鼓励道路两侧加强退距，提供室外公共活动空间，增强商业氛因。- 建筑退
8、距宜错落有致，避免出现单调的“一层皮”形态四、建筑业态控制1、核心功能- 商务服务和中高端零售是基础的功能，建议购物中心、写字楼、酒店、公寓等业态的比例相对均衡，强化流行时尚、缤纷多彩的特征,多采取以次主力店和小商铺为主的组合模式,弱化主力店的功能及作用。2、业态组合- 建立以目标消费群体为中心的多业态组合方式，针对特定客群的业态、品类和品牌整合布局在同一个水平面上或同一个区域。可以尝试着建立一些特定的目标消费区域,让所有的细分目标客群各取所需。- 从一楼至高楼层,商品档次逐渐降低。低楼层以承担租金能力强的零售业态为主,适量配置餐饮和配套服务业态;高楼层以承担租金能力较低但能够吸引大量客流的餐
9、饮、娱乐、休闲为主, 适量配置零售业态和配套服务业态。休闲、娱乐业态过多分布于低楼层不但会影响和动摇购物中心的整体定位及形象,也会拉低项目的租金回报。五、交通及通道控制1、机动车出入口- 所有机动车出入口均设在城市次干路或支路上，通过区内支路与其连接，对必须在城市主干道上开口的区内支路或机动车出入口直接开向城市主、次干路的区域，必须采取相应的交地组织措施。- 鼓励相邻地块之间通过在裙房 2 层设置步行通廊进行联系。2、停车场入口及设置- 要求核心区内的各类停车场设在地下，入口主要安排在城市支路上，离两条道路相交的十字路口至少应有 30m 远，宽度不超过 8m ，若必须设置在主要道路上，则必须采
10、取相应的交地组织措施。- 鼓励相邻地块地下空间设置连接通道。- 本规划允许每一地块设置少量地面停车泊位，其位置应尽可能安排在街区中间隐蔽地段，对所在地段的整体设计起促进作用，而且不暴露于街景之中，与周围景观相协调，容易辨认并与环境协调，建议采用多点林荫式布局。3、 配建停车指标- 停车场（库）配建车位控制指标 建筑类别 计算单位 机动车 自行车办公 车位/万平方米建筑面积 50 300商业、金融、服务业、市场等车位/万平方米建筑面积50 750六、建筑材质- 原则：充分体现现代化城市风貌，同时传承吴江一贯典雅、舒展的城市个性和滨湖特色。 - 建筑主楼鼓励使用透明浅色玻璃、彩色涂料、金属和玻璃幕
11、墙，一般情况下不允许公共建筑使用面砖外墙饰面。- 建筑裙房鼓励使用石材，并局部采用金属材料，不允许使用大面积的反射玻璃幕墙和反光金属材料。玻璃材料建议选用淡绿色，可以局部反光。不允许用高度反光的玻璃。石料和水泥材料应采用淡色，如暖白色、粉红色、浅灰色、淡黄色、沙色等，不许建造黑色、深红色、深灰色等深颜色的建筑。建筑立面应避免用深颜色的石料。 - 外墙材料的组合既要求高质量，又要考虑环保因素，并应与周围建筑协调，特别是临街立面的外墙在质量、特征、形式和颜色上应适合整个街区的格调。裙房部分的外墙主要使用浅色石料或砖块。在入口和特殊设计部位可采用有对比的材料。街墙立面上部的外墙可使用任何材料，但必须
12、对建筑的整体起补充作用，而且能维持与周围建筑之间的关系。 七、建筑色彩- 应追求清新明快的视觉感受，建议采用亮丽浅灰的色彩。 - 不宜大面积采用明亮耀眼的色彩。- 石材以冷灰色为主并应保持自然的色彩，玻璃和金属的颜色，宜选用柔和中性的色调。- 通过局部少量运用对比色来突出建筑的门窗、入口和节点。八、夜景控制 1、建筑照明- 公共建筑应采用泛光照明，避免大面积勾勒轮廓线。- 夜景灯光渲染应与建筑性质相协调；办公建筑避免使用霓虹灯。- 照明应突出重点，重要建筑应在照明上得到强调，同时须强调整体色光的和谐。- 照明的地面设施，应安装在基地界线以内，且不影响建筑外观。- 单幢建筑的泛光照明应能突出重点
13、 , 如建筑的顶部、主要的立面线条等，而不宜采用通体照明，尤其不宜对玻璃幕墙采用泛光照明。 2、环境照明- 应以人体尺度为依据并强调其形式与周围建筑及环境相协调。- 灯光的色彩应柔和。- 通常的照明形式有杆灯、桩灯和绿化灯。- 广场周边绿化与硬地内，可设灯杆低于 2.5m 的小型庭院灯；花坛内设置高度低于 lm 的桩灯。滨江绿带内应设灯杆低于 2.5m 的小型庭园灯，局部设置高度低于 lm 的桩灯。 八、场地环境控制1、道路绿化- 道路绿化主要用于分隔、限定道路红线内不同车辆的运动空间，并为行人和骑自行车者提供必要的树荫，创造宜人的步行环境。 - 行道树应选用树冠较大的常绿或落叶中高乔木，采用
14、间距 6-8m 的列植。 - 隔离带内应种植适当修剪的低矮花灌木，形成绿篱，以强化道路的方向感。- 宽度较大的隔离带可以丛植的低矮灌木为基调，辅以草本植物，如花卉、草坪。- 道路交叉口处绿化种植应注意保持视线通畅。 2、广场绿化 - 广场绿化是构成广场景观的重要元素之一，绿化设计应以创造舒适宜人的公共活动场所及良好的都市景观为主要目的。- 种植以高大乔木、花坛及硬地为主，通过选用适合孤植的常绿及落叶乔木，注意季节色彩的搭配，确定适当的栽植密度及树池箅等处理手法，结合其他环境要素如座椅、喷泉、矮墙等，形成视野开阔、动静分区、各具特色的城市景观。 3、地面铺装与细部- 根据所处环境的不同，采取不同形式的地面铺装：办公区围合的广场建议采用冷色调铺装，给人以安静的秩序感，材料选用花岗岩等质地坚硬的材料。商业区广场地面建议采用暖色调地面结合绿化、休息设施布置，给人以亲切感，材料选用预制砌块、花砖为主。- 注重对树池、窨井盖、排水口等处的细部进行处理。
