1、建筑工程结算及竣工决算的方法分析摘要：在建筑工程的整个过程的众多环节中最重要的环节之一就是我们经常提到的建筑工程阶段及竣工决算。因为工程施展的进度的快与慢和施工效果的好与坏直接受其影响。本文就将如何进行建筑工程结算及竣工决算进行一个详细的论述和分析。关键词：建筑工程，工程结算，竣工决算，方法分析建筑工程结算及竣工决算是工程管理的重要组成，而其及时性、准确性极为重要。那么该如何做好工程结算及竣工决算，需要有关的工作人员在规章制度下如何依据具体的工程进行综合考量呢？下文将进行详细地论述。一、建筑工程价款结算（一）建筑工程价款结算的内涵第一步让我们先弄明白什么是工程价款的结算工作，即工程价款的结算工
2、作的概念。工程价款就是指工程的承包商在完成了按照合约规定的工程量后业主支付给工程承包商工程价款的一种经济活动。按常理来说，一项建设周期长、耗费资金量大的工程建设就必须有一个工程价款结算的过程，因为通过阶段，承包商才能够更好地利用好资金，实现资金的良好流转和充分利用。因此，做好工程价款的结算工作不仅能够保证整个建筑工程的顺利进行，而且能够保证承包商的最大经济利益的顺利实现。但是由于工程建设是一个变化的动态过程，所以参与其中的各要素也都是变化的动态要素，例如工程设计、材料的市场价格以及施工的主客观条件，这些动态因素直接影响到工程的造价。而这也就导致了我们在进行工程结算的工作中一定要注意结合多方面的
3、因素进行考虑和有关的条文规定对预定价格进行不断的调整。唯有这种动态的工程结算才能够赢得合作双方的共识，形成最终的实际支付价格。那么，在实际的工程价款结算中主要包含的方面有哪些呢？笔者认为主要有工程变更及价款的确定、工程索赔及费用的确定、工程预付款及工程价款的结算方式、方法等内容。例如：某房地产的商品房进行分段结算，合同要求分三段进行结算。第一段为工程封顶、第二段为架子落地、第三段为装修安装。工程结算的分段结算一般为一些中小型的工程所采用，因为这种结算方式受到的限制小，运用起来也更加灵活。（二）工程预付款工程预付款指建筑工程施工合同订立后，业主按照合同的相关约定，在正式开工前预先支付给承包商的工
4、程款，又称预付备料款。工程预付款的有关具体事宜的实施需要在双方平等协商的基础上根据有关部门的条文规定签订合同，并在合同中就工程实施过程中需要注意的一些事项，如：工程建设周期、工程的包工包料进行约定。而我们现在需要遵循的有关规定是建筑工程施工合同，该条文规定：实行工程预付款的合同双方应当在专用条款内约定业主向承包商预付工程款的时间和数额，开丁后再按约定的时间和比例逐次扣回。那么何为约定的时间？即在对时间进行限定后，预付款项必须在约定的开工日期的前 7 内到账。若业主不照合同约定及时支付款项，承包商可以在约定时间的 7 天后，向业主发出预付通知，此时，若业主收到通知却依然没有按照要求进行预付，那么
5、承包商可以在发出通知的 7 天后，立即停止施工，并且要求业主依据条文按照约定之日起至施工日止支付应付款的借贷利息，此外，业主还要承担有关的违约责任。(1) 工程预付备料款的额度为了保证施工过程中的硬件设备和施工原材料得到正常的储备，不同地区和部门应该结合自身实际对预付备料款的额度进行确定。决定其额度的因素有施工周期、材料储备周期、建筑安装工作量、主要材料和构件费用占建筑安装工作量的比例等因素。A、在合同条件中约定在合同条件中对工程预付款进行约定是指要业主进行招标之时，可以根据一些实际的因素如：该工程的特点、工程实施时间的长短、该工程在经济发展中的地位、社会的供需规律等进行综合考虑，然后再约定出
6、工程预付款的百分比。这种方式由于其易于操作，适用于一般性的中小工程。这一公式可以拿来计算出主要材料占年度承包工程总价的比率、工程的年度施工天数以及材料储备的定额天数。在式中：1）年度施工天数=365 天2）材料储备定额天数，受到材料供应的加工天数、运输天数、整理天数、供应间隔周期天数、保险天数等因素的影响3）建筑工程预付款的百分比：控制在当年建筑工程量的 30以内，安装工程则控制在安装工程造价的 10以内。4）特殊情况下，如材料比率较多的安装工程预付款比例，则可与工程挂钩适当提高，具体数额由双方协商确定，但是一般都不超过 15。例如：某承包商与业主签订了一个建筑安装工程的施工总包合约。合约中规
7、定土建工程、通风建筑设备以及水电都是安装工程。其中合同的总价款是 400 万元人民币，且工期为 1 年。合同中要求工程预付款为总工程价款的 25%，主材料及设备比重按照 60%的比例进行考虑。这些条款中的规定的“工程预付款为总工程价款的 25%”就符合上文中的第二条规定中的“建筑工程预付款的百分比：控制在当年建筑工程量的 30以内” 这就有利于保障工程资金的安全性以及准确性。(2) 工程预付款的扣回业主拨付的工程进度款数额，是随着工程进度的推进不断增加的，但工程所需主要材料、构件的用量则是在逐渐减少的。例如：在上一个例子的工程价款支付合同中还要求“当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建
8、安工作量的 9%以上(含 9%)时，业务可 6%的比例扣留工程款，在工程竣工结算时将扣留款退还给承包商”这样的方式就有利于推进工程的进度并且能够保证资金和工程用料得到充分运用，在减少浪费的同时能够保时保量的完成有关的工程建设任务。二、竣工决算的方法竣工决算是指在工程建设项目全部竣工并且业主进行验收后，业主组织有关的部门根据竣工结算资料为基础进行投资控制的经济技术文件。竣工决算能够真实反映出业主在整个工程实施过程中投入的全部建设费用，为业主进行投资效益分析提供了原始资料和重要依据，竣工决算直接影响到业主的投资收益，所以要及时、有效、正确、完整地编制出一份准确无误的竣工决算，这样就能够为分析投资收
9、益、核定新增固定资产、完善项目竣工验收制度、健全经济责任制提供依据和保障。所以，业主要及时组织有关人员和部门做好竣工决算工作。需要做好的工作主要有：1、确保时效性及时组织工程竣工验收并且对建筑工程进行全面而有效的考核。所以，业主要在建设项目完成后并具备投产和使用的前提下，组织验收，从而确保编制的竣工决算具有时效性。2、保证完整性完整性主要是指为编制竣工决算提供依据的各种资料的完整性，只有这些资料完整无缺，有关人员才能够更好地完成竣工决算。所以，在工程的建设过程中，有关单位就要树立起完整性的意识并且注意收集各种资料并及时整理分类。3、保证正确性编制竣工决算，一定要注意有关资料的正确性，并且要核实
10、清楚各项已经交付使用资本的建设成本、并且做好各项账务、物资和债务的清理结余工作，并对各种结余的材料、设备进行逐项清点核算，并依文进行合法处理。三、结束语建筑工程结算及竣工决算是一个复杂的系统工程，其中涉及的内容多、信息量大、程序复杂。因此，有关的工作人员首先要认识工作的对象，并且能够在有关的理论知识的指导下提升自身对预算、结算、决算的认识从而做好工程的结算和决算工作。参考文献：1 张文修工程量清单计价在工程招投标中的合理使用J广州大学学报(自然科学版) ，2011 年 05 期2 冯为民，王名晖工程限额设计的合理实施J广西城镇建设，2011 年 03 期3 薛伟俊浅谈工程量清单计价在造价管理改革中的作用J广西城镇建设，2012 年 01 期
