1、2022委托管理合同托付管理合同范文汇总八篇随着广阔人民群众法律意识的普遍提高，合同的用途越来越广泛，签订合同是为了保障双方的利益，避开不必要的争端。那么制定合同书有什么须要留意的呢？下面是我帮大家整理的托付管理合同8篇，仅供参考，大家一起来看看吧。托付管理合同 篇1阿尔卡迪亚 锦园、绣园物业管理托付合同第一章：总则第一条：本合同双方当事人托付方（以下简称甲方）：聊城市阿尔卡迪亚小区业主委员会受托付方（以下简称乙方）：廊坊荣盛物业服务有限公司聊城分公司依据中华人民共和国合同法、山东省物业管理条例、聊城市物业管理方法及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基
2、础上，就甲方托付乙方对阿尔卡迪亚 锦园、绣园实行专业化、规范化、一体化的物业管理及严格执行壹级服务标准订立本合同。其次条：物业基本状况物业名称：阿尔卡迪亚 锦园、绣园座落位置：建设东路51号占地面积：锦园： 98925平方米 绣园：339 1 2平方米建筑面积：锦园建筑面积：2 20229平方来、绣园建筑面积：84684平方米 电梯品牌：富士达电梯数量：锦园：94台、绣园：46台物业类型：商住第三条：乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行采合同担当相应的责任。其次章： 托付管理事项第四条：房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基
3、础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和管理。第五条：房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、供暖、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、）的修理、养护、管理和运行服务。第六条：本物业建筑规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场，.）的修理、养护和管理。第七条：本物业建筑规划红线内的所属配套设施（包括：商业网点、文化体育、消遣场所）的修理、养护和管理。第八条：公共环境（包括：公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。绿
4、化植物的修剪和养护。第九条：交通、车辆行驶及停岸秩序的管理。篱十条：协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等秩序维护工作（但不含人身、财产保险保管责任）。第十一条：组织开展社区文化消遣活动。第十二条：物业及物业管理档案、资料。第十三条：法规和政策规定由物业服务公司管理的其它事项。第三章：合同期限本物业托付管理期限为贰年。自201 3年7月26日起自201 5年7月25日止，合同自签订之曰起实施。笫四章：甲方的权利和义务第十四条：对乙方的管理实施监督检查，每年进行一次全面考核评定。托付乙方对违反省市物业管理条例及管理方法、业主规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约
5、金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行法律行为催缴催改。第十五条：有义务督促业主和物业运用人遵守业主规约。第十六条：不得干涉乙方的正常物业管理服务工作及文化活动。篱十七条：甲方全部组成人员根据省市物业管理条例及物业办理方法主动带头缴纳物业服务费用。第十八条：负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷。第十九条：帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。 其次十条：法规政策规定由甲方担当的其它责任。其次十一条：按条例规定，建设单位向业主委员会供应首次业主大会筹备工作经费伍万元：及管理区域划分备案证明；房屋及建筑面积清册；业主名册；规划总平面图；交付运用共用设施设备的证明；物业服务用房
6、备案证明。第五章：乙方的权利和义务其次十二条：乙方在本物业范围内设立专项服务机构负责本物业的日常管理工作。 其次十三条：依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订本物业的各项管理方法、实施细则， 自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（物业运用人）的合法权益，获得不当利益。其次十四条：经业主委员会批准后；严格按合同规定充分利用小区资源，开源节流，进行多种经营。其次十五条：乙方供应锦园1 9号楼一单元一层东户一套办公用房，并供应全套办公设施。其次十六条：乙方供应业主委员会办公经费每年壹拾贰万元，自本合同生效起：三日内一次性转入业主委员会指定账户；公共部位收益高出壹拾贰万元的利润根据，50
7、%增补给业主委员会。其次十七条：有权依照法规政策、本合同和业主规约的规定对违反业主规约和物业管理法规政策的行为进行处理。其次十八条：有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。 其次十九条：负责向业主和物业运用人收取物业管理服务费（水、供暖、电梯费用等）。第三十条：接受甲方、物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受业主的监督。第三十一条：对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在物业内改扩建完善配套项目，经业主委员会同意后；由政府有关主管部门批准方可 实施。第三十二条：按规定乙方将接着保管本
8、物业全部的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、）原件，并备份给甲方一份；开展有效的社区文化活动和便民服务工作。第三十三条：不担当对业主及非业主运用人的人身、财产约保管保险义务。第六章：管理服务费用第三十四条：物业管理服务费：根据物业管理相关条例及市政府物价局的指导，本物业服务费（多层0.6元平方米/月；高层0.8元平方米/月；商铺1.5元，平方米/月），电梯运行费用按实际发生金额向业主收取（包括年检费用、维保费用），住宅公共水、电设备运行费实际发生向业主收取，并公示明细。 第三十五条：本物业的管理费实行包干制，由乙方自负盈亏，自主经营。 第三十六条：业主和物业运用人逾期交纳
9、物业管理费的，从逾期之曰起可按日 加收应交费用万分之五的滞纳金。第三十七条：按政府规定，小区大厦内的停车场由乙方进行经营管理，其收费标准执行政府物价部门的有关规定。第三十八条：乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备毗连部位的修理、养护及其它特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收。第三十九条：房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋公共修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物价和物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主协作维护工作。第七章：奖惩措施第四十条：经由乙方主动努力，使本物业被
10、评为省、市级物业管理优秀小区大厦称号的小区大厦，收费标准根据政府有关规定可以分别上浮20%、10%。第八章：违约责任第四十一条：如因甲方缘由，造成未完成规定管理目标的，乙方有权要求甲方限期解决，乙方有权终止本合同。第四十二条：因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理（产生事故的干脆缘由，以政府有关部门鉴定结论为准）。 第四十三条：甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。第九章：其它事项第四十四条：经双方协商一样，双方可对本合同的条款进行修订、更改或补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具
11、有同等效力。第四十五条：合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如欲续订合同，应在管理期满前三个月向对方提出书面看法。第四十六条：本合同执行期间，如遇不行抗力致使合同无法履行或造成名誉、经济损失的，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。第四十七条：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请市仲裁委员会调解，调群不成的，提交聊城市法院裁决。第四十八条：本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第四十九条： 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第五十条：本合同正本连同
12、附件本共伍页，一式陆份，甲、乙双方各执贰份；政府物业管理部门壹份；中通社区壹份：具有同等法律效力，本合同经甲方的业主大会依法通过。第五十一条：本合同自签订之日起生效。甲方签章：负责人：签约时间：负责人： 签约地点： 乙方签章：托付管理合同 篇2托付人：法定代表人：地址： （以下简称：甲方）受托人：法定代表人：地址： （以下简称：乙方）鉴于：1、甲方依法开发建设了 项目。因债务不能刚好清偿，项目被法院依法查封、冻结，项目进展遇到建设、策划、融资、债务重组等方面的经营逆境。需托付乙方接盘管理。2、乙方具备丰富的房地产询问、融资、管理、销售、处置阅历，并拥有大量优秀管理人才，在房地产开发建设各阶段、
13、各环节均具有强大的专业技术支持力气。乙方有意通过输出专业的管理及技术，为甲方创建更高的效益。3、甲方充分认可乙方在房地产开发建设领域的管理实力和阅历，同意托付 乙方全面负责项目的融资、管理、销售、处置等管理工作，乙方也同意接受该项托付。为此，甲乙双方依据中华人民共和国合同法等有关法律法规的规定，本 着诚恳信用、同等、自愿、互利等原则，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。第一部分 协议书一、项目概况1、项目名称： .2、项目地点：见国有土地运用权出让合同附件出让宗地界址图 .3、土地运用权获得方式为 ,用地性质为 .4、地块面积：宗地面积 平方米，其中建设用地面积 平方米，最终以国有土地运用证
14、上登载的面积为准。5、主要规划建设指标：容积率为 .6、与项目有关的合同文件及审批文件：国有土地运用权出让合同、国有土地运用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证商品房预售许可证。二、托付方式及期限1、甲方现托付乙方负责项目融资、管理、销售、处置等管理工作。2、托付期限自本合同签订之日起至本项目的房产出售及回款完毕。三、项目托付管理的基本原则1、乙方依据本协议的约定履*托职责，获得协议约定的收益。2、乙方组建项目管理团队，对甲方董事会负责，依据本合同的约定或甲方董事会的特殊授权许可行使项目日常经营管理权。四、甲方托付乙方开发管理工作内容1、帮助甲方进行项目融资、管理、销售、处置的全过程管
15、理。2、负责项目策划、推广、销售管理。五、项目管理团队1、为便利项目的开展，乙方同意派驻相关专业管理人员组成管理团队，负责详细实施本合同约定的管理事项。2、乙方派驻人员履行甲方经营管理班子的相关职责，并以甲方名义对外开 展工作。3、乙方代表为 ,即项目负责人。六、托付管理的相关费用乙方完成本合同项下的托付事项，甲方应担当或向乙方支付以下几个方面的 费用：1、乙方管理团队的基本酬劳（含基本工资、社保和住房公积金）由甲方担当 .2、甲方应按项目房产预估销售额的 %向乙方支付项目托付管理费 元。房产预估销售额的确定方法为：托付项目预售许可证核定的面积与项目开盘均价（16000元/）之乘积（项目预估销
16、售额为 亿元）。支付时间：自本合同签订之日起，以按托付管理费总额，按三年计算等额分次于每年的前五日内支付，即每次甲方应向乙方支付 元。3、托付管理费由甲方支付给乙方或其指定单位。4、在项目建设过程中，发生额外工作的，依据实际状况和乙方实际工作量， 依据本合同约定或甲方、乙方另行协商费用标准及支付方式。七、其他事项1、本合同中的第一部分 协议书其次部分 合同条件为本合同的有机组成部分，不行分割，具有同等法律效力。2、本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份，各文本具有同等法律效力。其次部分 合同条件第一条 甲方的权利和义务1、甲方有权依据本合同规定，对托付管理项目的资金运用、工程建设进度、 质量进
17、行综合性监督、限制、检查，对违规行为予以订正。2、甲方有权对因技术、水文、地质等缘由造成的设计变更进行核准。3、参加托付管理项目工程中招投标活动。4、甲方有权要求乙方更换不称职的工作人员，更换从社会聘请的不称职员 工。5、甲方应负责协调乙方及与项目有关的各政府行政主管部门的关系，负责 帮助乙方办理项目前期相关审批手续。6、甲方应监督和指导项目的建设实施，并参与项目的竣工验收和移交。7、甲方有权要求乙方赔偿因擅自变更建设内容、扩大建设规模、提高建设 标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失。8、甲方负责筹措建设资金，应按相关合同约定刚好核拨建设资金。9、甲方应在 1 个工作日内就
18、乙方书面提交并要求做出确定的一切事宜给 予书面答复。甲方没有在规定时间答复的，乙方不担当责任。10、按时支付本合同约定的各项费用。其次条 乙方的权利和义务1、乙方应恪尽职责，根据法律对于代理人的规定，不遗余力履行受托管理义务，维护甲方的合同权益，并享有下列权利：（1）有权要求甲方支付本合同约定的各项费用。（2）有权拒绝甲方提出的本合同约定之外的要求。 无论因何种缘由解除合同的，甲方应向乙方人员支付人员的基本管理费。2、乙方应履行以下义务：（1）在项目托付管理实施过程中，乙方应依据乙方开发和管理阅历，结合甲方和项目实际状况，为甲方建立公司基础管理制度和项目管理制度，包括人力资源和薪酬福利制度、财
19、务管理制度、行政管理制度、工程营造制度、成本管理和招投标制度等，经甲方审批后执行，作为详细开展受托管理工作的依据。（2）按要求向甲方报送安排、财务、工程、销售等工作状况报告，如遇方案、开发安排、成本等重大调整，须刚好向甲方汇报。（3）帮助甲方做好项目建设中与有关专业工作单位的结算工作。（4）帮助和监督监理方进行相关的工程监理工作。（5）组织竣工验收。（6）负责督促、审核承包方编制的项目竣工报告。（7）竣工验收通过后，刚好与甲方办理移交手续。（8）乙方应建立完整的项目建设档案，在项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料向甲方和有关部门移交。未征得有关方面同意，不得泄露与本工程有关的保密资料。（9
20、）涉及款项支付的合同在签署前应征求甲方指定的项目负责人对价格及 付款方式的看法。上述涉及款项支付的合同在签订后 3 个工作日内，乙方应当将合同副本报甲方负责人处备案。（10）负责项目的融资、管理、销售、处置等。第三条 项目营销管理1、乙方负责项目营销策划管理，主要工作包括：（1）拟定项目推广案名，经甲乙双方协商共同确定。（2）编制营销策划书，包括：项目市场定位，项目营销总体思路，各分期、 阶段营销推广策略和安排。2、销售管理工作（1）乙方负责依据项目开发安排制订销售安排，经甲方审批后执行。（2）乙方负责日常销售管理工作：3、销售价格管理工作（1）乙方负责供应价格定位建议包括：总体价格策略制定、
21、项目单价设定、 项目总价设定等。（2）项目实惠方案制定，包括开盘折扣方案、持续销售期折扣方案制定等。（3）由乙方依据甲方对外负债状况，与债权人进行谈判，达成债权债务重组协议，在销售价格管理的框架范围内，处置项目房产销售。第四条 财务和资金管理1、托付管理项目应单独建帐，受托人处理太和广场所得的房款及其他收益，均存入该账户，该账户内全部款项的支出，必需经乙方书面同意。2、项目建设所需资金由甲方负责。乙方也可充分利用其融资资源，为项目融资，详细事宜另行协商。项目融资到帐后，必需全部用于项目的开发建设，未经乙方同意，甲方不得挪作他用。3、项目实现销售收入后，由乙方确定用途、方式和金额。第五条 合同变
22、更、解除和终止1、甲乙双方经协商，可以协议变更本合同。2、甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：（1）由于甲方拒绝或怠于帮助合同约定义务导致乙方管理工作发生困难的。（2）其他因甲方缘由导致合同履行目的不能实现或者难以实现的。3、解除合同的程序当事人一方要求变更或解除合同时，应当提前30日以书面形式通知其他 各方，另一方应在20个工作日内赐予答复，另一方未答复的，合同自动解除。因解除合同使其他各方遭遇损失的，除依法可以免除责任的状况外，应由责任方负责赔偿。第六条 违约责任1、甲方的违约责任：（1）甲方未能按约定向乙方支付任何费用的，应根据应付金额担当30%的违约金。2、乙方的违约责任（1）因甲
23、方同意的变更设计导致管理期限、工程成本总额发生改变的，乙方不担当法律责任。（2）因乙方管理缘由造成的管理费用超支，超支部分由乙方担当。第七条 争议的解决在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成一样，可提交主管部门协调，协调后争议仍未解决时，任何一方均可向原告所在地 人民法院起诉。甲方（签章）：法定代表人（签章）：乙方：本合同于 年 月 日在 签订。托付管理合同 篇3甲方：身份证号:乙方：身份证号:依据中华人民共和国合同法相关规定，甲乙双方经过友好协商，本着同等互利、友好合作的意愿达成本合同，并慎重声明共同遵守。第一条：甲方托付乙方代理操作甲方在 开设的资金账户，资金账号为 。交易密
24、码甲乙双方共享，甲方可以查询,但不能操作。其次条：期限：起始日期 年 月 日，截止日期 年 月日，期初资产 元(大写： )。第三条：交易对象：第四条：利润定义：(甲方账户)期末资产 - 期初资产 (证券资产要扣除交易费用)利润率=利润期初资产100%第五条：酬劳托付正式起先后，甲方支付乙方投资管理费用 元，合同期满后，假如利润率为正，甲方付给乙方利润的 作为佣金;假如利润率为负，乙方付给甲方损失的 作为赔偿。第六条：未到托付结束日期，甲方不得取用账户资金。假如甲方肯定要取用资金，视为违约，不论此时利润正、负，甲方应支付给乙方违约金 元;第七条：甲乙结算金额精确到元,不足元部分舍去不计，付款手续
25、费由甲方支付。第八条：乙方拥有随时终止合同的权利，并按第五条结算方式结算。第九条：甲乙双方均有爱护账户平安的责任，因某一方泄露账户信息导致的损失由该方担当，按第五条结算方式结算。然后重新签订合同。第十条：本合同一式两份，甲、乙各一份，自甲、乙双方签章后生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日托付管理合同 篇4甲方：_乙方（托付人）：_一、经甲、乙双方共同协商，签订以下托付管理合同。二、受乙方托付，甲方同意为乙方供应托管服务。三、本合同期间，甲方担当下列责任：1为乙方建立导游员档案；负责出具以档案内容为依据的证明材料；为乙方管
26、理导游员资格证或上岗证；为乙方制作统一的上岗胸卡。2组织乙方参与旅游行政部门的年审考核，晋级考试等考核、考察活动。3组织乙方参与业务、职业道德、政策法规等培训。4甲方为乙方支配导游业务、礼仪服务业务。5甲方为乙方供应调派手续，给予乙方合法的导游服务身份。6甲方负责乙方_元月的工资（其中包括甲方为乙方担当的养老保险、医疗保险等社会保险_元月）。7为乙方供应法律救济。8甲方若有违章行为，乙方有权终止合同。缴纳的管理费按剩余月份计算后退回给乙方。9语种导游工资待遇公司另行规定为：_元月。四、本合同期间，乙方担当下列责任：1乙方自觉遵守国家的各项法律、法规，旅游行政机关的各项条例、规章、制度及甲方的各
27、项管理制度，自觉接受甲方的监督和检查。2乙方按有关规定，自觉购买有关保险。3乙方应对自己的带团行为负责，对由自己的带团行为引起的一切后果担当责任，并对造成的损失担当赔偿责任。4乙方可自己联系导游业务，但必需按相关规定办理手续，并持导游调派通知书上团；严禁私自承揽，承接导游业务。乙方私自承揽、承接导游业务，造成的一切损失和后果自负。5本合同生效日起，乙方向甲方交纳管理服务费_元年；托付管理期不足一年的以一年计算。6听从甲方统一导游服装的规定。7乙方带团过程中，不得从事与导游服务无关的其它工作。8乙方若有违章行为，甲方有权终止合同，缴纳的管理费不再退回。五、合同期满，甲、乙双方需提前一个月续签合同
28、。合同逾期自行作废。合同逾期后乙方的全部行为与甲方无关。六、在导游服务过程中，因乙方缘由发生纠纷时，甲方应先代乙方处理，团队行程结束后再追究乙方责任。七、未尽事宜，甲、乙双方另行协商。八、合同期限：_年_月_日至_年_月_日。九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_年_月_日 _年_月_日托付管理合同 篇5托付合同可以是有偿合同，也可以是无偿合同，托付合同是否有偿，由当事人双方约定。如约定收取酬劳，则为有偿合同。第一章 总则甲 方：法 定 地 址：工商登记号码：法定代表人： 职务：乙 方：法 定 地 址：工商登记号码：法定代表人： 职务：甲方同意依照本合同的条
29、件托付乙方全权管理甲方所拥有的“ 酒店”(以下简称“酒店”)，乙方同意在本合同的条件下，接受甲方的全权托付，对该酒店实施全面管理。其次条 定义甲方全权托付乙方对产权属于甲方的“”实施全面的经营管理。 除非本合同中另有规定，本合同中有关名词的定义，按本条的规定为准。“酒店”是指位于，包括但不限于：1、 间(套)带有卫生间且设施设备完善的客房;2、酒店所属的各类餐厅、会议厅、多功能厅、咖啡厅、酒吧、舞厅、商 场、商务中心、游泳池、桑拿、健身等;3、酒店所拥有的各类办公用房、职工宿舍、停车场及有关建筑物;4、酒店对所拥有的客房、餐厅、健身消遣、公共场所及各类办公用房、职工宿舍、停车场及相关的建筑物所
30、占用之土地、空地、绿地等全部已依法取得的土地运用权;5、酒店经营所需的水、电力、通讯(包括客房内电话及卫星电视接收线路)、煤气、排水、消防等附属设施以及空调、电梯、卫生、冷藏等设备及设施;6、酒店所拥有的全部家具、装置及营运物品，包括但不限于：(1)全部家具、陈设及布置，包括客房、公共场所的家具、地毯、墙饰、摆件、灯具和其他物品;(2)酒店经营所需的全部设备，包括厨房、酒吧、洗衣房、办公室等设备;(3)全部车辆和运输设备;(4)全部营运物品，包括工具、器皿、布件、制服、瓷器、玻璃器皿、银器及类似物品;(5) 酒店营运所必需的其他全部物品。“酒店试营业日”是指酒店完全建成，乙方与甲方签署了本合同
31、，乙方正式接受甲方全权托付并实行酒店试营业仪式的这一天。乙方从试营业日起，享受并担当本合同中规定的酒店管理者的权利和义务。“酒店正式营业日”是指酒店具备以下基本条件并正式全面营业的第一天：(1)酒店全部的建筑装修、设施设备、物资和资金等均符合正式营业的要求;(2)酒店经营所必需的各种手续证件齐全;(3)甲方和乙方书面同意酒店可以正式营业。“会计年度”本合同所指的会计年度与公历年度一样。但是第一个会计年度的酒店试营业日与该年会计年度的第一天不一样时，则指从酒店试营业日起至该年的12月31日为止的未满一年的期间;本合同若在12月31日前提前终止或期满时，则以当年的1月1日起至提前终止或期满当日为止
32、，作为一个会计年度。“营业收入”是指经营酒店及其附属设施所得的客房、餐饮、酒吧、商场、健身美容、消遣设施、电话、传真、洗衣、及其他各项服务获得的应税营业性收入之总和。“经营利润”是指营业收入减去酒店营业税金、营业成本和经营费用后的余额。“营业税金”是指按税法规定缴纳的营业税金及附加，包括营业税，城市建设维护税及教化费附加。“营业成本”指餐饮部门的食品成本和商品部门的商品进价等。 “经营费用”是指如下费用，包括：(1) 酒店各营业部门的员工工资、福利费及各项费用，如办公用品、邮电费、清洁用品、服务用品、棉织品摊销、玻璃、瓷、银及不锈钢用具摊销、制服摊销、客房佣金、洗涤费、装饰费、差旅费、厨房炊具
33、、厨房燃料等;(2) 酒店行政管理、销售、工程修理等部门的职工工资、福利费及这些部门发生的办公费、邮电费、差旅费、洗涤费、制服摊销费等;(3) 经营中发生的保险费、交际应酬费、广告费、水电费、修理费、燃料及动力费、职工培训费、管理公司的管理费、坏帐损失及车船牌照运用税等。其次章 托付事项鉴于乙方为酒店专业管理公司，具有酒店经营、管理、服务等方面的先进阅历，甲方同意根据本合同的规定，全权托付乙方为管理方对合同中指定的酒店进行经营、管理、监督和领导。乙方将本着对甲方全面负责的看法同意并接受甲方的托付，以甲方的名义对该酒店实施全面经营管理。甲乙双方的共同目的是：在本合同规定期限内，使本酒店的经营、管
34、理、服务水平达到所在地区同星级酒店的先进水平。确保本酒店在管理和服务等方面达到并保持“嘉瑞宾模式”的规定标准及国家的行业标准。为使酒店运营有一个明确的管理权责，以达到双方期望的管理目标，甲方将经营管理权完全充分地托付给管理方，并同意不干预该酒店的日常经营管理；而乙方所具有的对本酒店的经营管理权受本合同规定及相关协议（及附件）的限制。作为对乙方在该酒店实施经营管理的认可，甲方除一次性支付乙方管理软件及系统建设费用之外，还须按本合同规定的数额向乙方支付基本管理费并按本合同规定比例与乙方共享效益管理费。本合同规定的全权托付管理合同的期限为 5 年。管理期满后，如经双方协商同意可延长全权托付管理的期限
35、。第三条 在本合同期限内，甲方将下列事项托付给乙方管理：1、在酒店正式开业前进行的各种开业打算。2、从酒店试营业日后，日常运营所需的各种经营管理及其它方面的工作。甲方托付乙方在本合同授权范围内对酒店进行经营管理，乙方应本着诚恳信用的原则对酒店进行有效管理。第四条 甲方托付乙方的管理期限分为两个阶段：1、第一阶段：自本合同生效之日起，至酒店试营业日前一天；2、其次阶段：自酒店试营业之日起满 5 年。第三章 甲方的权利和义务第五条 甲方的权利和义务1. 审批乙方提交的酒店年度经营方案，年度财务预算和决算；2. 对酒店的经营状况进行监督；3、随时对酒店财务进行审计，但应事先通知乙方，并不应当影响酒店
36、的正常经营；4、审查批准酒店扩建、改建安排以及固定资产的更新、改造方案；5、可举荐一名副总经理和财务部副经理参加乙方对酒店的经营管理，但 须经管理公司和酒店总经理考核任免；6、刚好完成酒店各种设施的建设，保证酒店能够正常经营；7、刚好办妥酒店及酒店各部门开展经营所必需的全部法律手续；8、供应酒店经营所需的流淌资金。流淌资金须在酒店对外试营业日前十五天供应，流淌资金的数额由双方协商确定；9、供应酒店经营所需的供水、电力、通讯、煤气、排水等各种基本条件的正常供应；10、保证乙方作为酒店的管理者对酒店拥有完全的经营管理权，甲方不无 故干涉乙方对酒店的管理；11、负责缴付包括土地运用费在内的一切应由甲
37、方担当的费用，并保证实行必要的行动， 保证酒店经营不受干扰；12、甲方在经营管理中知悉的乙方商业隐私有保密的义务。第四章 乙方在酒店试营业日前的职责第六条 乙方应供应下列酒店筹备所需的服务：1、负责聘请酒店营业所需的各类人员；2、负责对酒店各类人员根据“ 嘉瑞宾模式 ”进行培训；3、负责进行酒店的经营促销、市场推广、广告等宣扬事宜；4、负责为甲方列出选购清单及选购安排（选购时辰表），使乙方按时选购。5、应甲方的要求，帮助甲方解决在酒店筹备过程中遇到的困难；6、负责酒店试营业仪式。第七条 甲方与乙方共同的责任与义务：乙方应在酒店试营业日前向甲方提交开业前预算，预算项目包括员工培训、酒店筹备机构的
38、设置方案及所需工资、福利等费用、广告、宣扬、试营业仪式、开业典礼以及试营业期间的一切费用预算。此预算提交甲方后，甲方应示看法。如甲方三十日内未做出任何反应，则可视为同意。甲方在批准乙方提交的开业前预算后，应按双方商定日期将这笔款项划拨至酒店的银行帐号。乙方应在试营业日后120 天内向甲方提交运用这笔款项的帐目。如酒店试营业期间的实际费用超过开业前预算，则经甲方认可后由甲方补足；预算如有剩余，乙方应将余额退还甲方。如甲方逾期三十日不向乙方支付上述款项，则构成对本合同条款的违约，由此产生的后果由甲方担当。第八条 在甲方确认的前提下，并在乙方向甲方供应有关单据之后，甲方应向乙方支付一切不在开业前预算
39、范围内而又因筹备酒店开业而引起的费用。甲方应在接到乙方供应的单据后30天内，按单据上标明的币种和数额向乙方支付款项。第五章 乙方在试营业和正式营业期内的职责第九条 在酒店试营业和正式营业期内，乙方是酒店唯一的经营管理者。在本合同期限内，乙方将以其通行的管理模式（嘉瑞宾模式）的标准对酒店进行经营管理，使酒店的服务水平不低于国内同类星级酒店的水平。第十条 在本合同期限内，乙方将完全拥有对酒店的管理权；在处理与第三方的关系时，乙方是甲方的代理人。第六章 乙方的权利和义务第十一条 乙方的权利和义务：1、委派酒店的总经理和副总经理；2、负责聘请、任免、辞退酒店各部门经理及其他员工；3、负责拟定酒店经营管
40、理机构；4、拟定酒店各营业部门的价格和服务费标准；5、负责对酒店进行日常修理、保养及必要的改造和装饰；6、负责对酒店内商场、各餐厅、卡拉OK、歌舞厅等消遣场所的租赁及承包事宜的洽谈、签约，经甲方同意并授权后签订上述合同；7、负责签订酒店经营中所需的各类合同、协议及有关文件（不含任何借、贷款合同）；8、购买酒店正常经营所必需的全部物品；9、负责酒店的广告和市场促销工作；10、负责酒店进行正常营运所需的其他工作；11、乙方应在每一个会计年度年终前30日内向甲方提交下一年度的经营 预算、市场预料分析及销售安排。固定资产等的购置安排及大修理和更新改造安排。如甲方在有关会计年度起先后30日内未对乙方提交
41、的上述材料提出反对看法，则视为甲方已批准上述文件，乙方应严格执行经甲方批准的上述文件；12、乙方应在每月15日之前向甲方提交一份上月的财务报告；13、乙方应在将酒店每月的经营利润扣除一些必要的款项后，于次月15日前划转甲方指定帐号，所需扣除的必要款项的范围和数额由甲乙双方协商确定；14、乙方应在每一个会计年度结束后60天内向甲方提交一套由甲、乙双方共同认可的中国注册会计师事务所审核的年度会计报表，甲方在收到乙方所提交的年度会计报表后45天内，如未对该报表提出书面反对看法，即表示批准该报表。15、乙方在经营管理酒店过程中知悉的甲方的商业隐私有保密的义务。第七章 管理目标、管理费的计算和支付第十二
42、条 管理目标管理目标为第十三条 管理费的标准管理费分为基本管理费和效益管理费两部分。乙方的基本管理费从试营业之日起先计算收取，按营业收入的 1.6 %计取。乙方的效益管理费从试营业日起先收取，按年经营利润的 3 %计取。第十三条 基本管理费用的支付期限基本管理费每月支付一次。其计算方法是按本合同其次条规定的月营业收入乘本合同第十二条规定的费率，于次月十五日前汇入乙方指定的帐户。第十四条 效益管理费用的支付期限效益管理费每年支付一次，其计算方法是按其次条规定的年经营利润额乘本合同第十二条规定的费率，于次年二月底以前汇入乙方指定的帐户。第十五条 酒店筹备期间管理费用的计算及支付方法从乙方管理人员进
43、入酒店起先筹备工作起，甲方以酒店总建筑面积为标准，向乙方支付每平方米每月1元人民币的筹备期酬金，直至酒店试营业前一天。第八章 酒店的维护与保养第十六条 酒店应从正式开业日起每年从营业收入中提取肯定数额的大修理费用，用作酒店设备设施日常的更新和添置。运用大修理费用应事先有安排并报甲方认可。大修理费用的提取标准为：第一年至第三年，按营业收入的1%提取，第四年起，按营业收入的2%提取；第十七条 乙方应依据酒店的实际状况提出更换、添置酒店的设备、陈设和家具等安排，经甲方同意后执行。第十八条 每年度的大修理费用如未用完尚有余额，不再转入下一个会计年度，应视同经营利润返还甲方。如有较大的大修理项目导致当年
44、提取的大修理费不足时，不足部分由乙方书面对甲方提出申请。第九章 酒店的产权及其处置第十九条 在本合同有效期内，酒店的全部资产属甲方全部，酒店的一切债权、债务由甲方拥有或担当。乙方不得以出售、抵押或其他任何方式处置除本合同其次十条规定以外的酒店资产。其次十条 乙方有权依据本合同的规定管理、经营和运用酒店的资产。其次十一条 乙方有权处理用大修理费用更换下来的酒店不再适用的家具、装置及营运物品，处理所获款额，纳入酒店大修理费用。其次十二条 在本合同期限内，甲方如需对酒店的资产的产权进行变动或处理，应以不影响本合同的履行为原则。第十章 税务、财务及外汇管理其次十三条 酒店根据国家有关税收法律和法规的规定缴纳各项税金。其次十四条 除第一个会计年度外，酒店的会计年度从每年1月1日起至同年12月31日止。一切记帐凭证、单据、报表、帐簿用中文书写。其次十五条 除本合同另有规定外，酒
