1、 第 1 页 共 7 页浅析住宅外墙渗漏水防治作 者： 单 位： 日 期： 2018 年 1 月 8 日 第 2 页 共 7 页浅析住宅外墙渗漏水防治【摘要】住 宅 建 筑 外 装 饰 日 趋 复 杂 化 、 美 观 化 ， 特 别 是 新 型 墙 体 材 料在 住 宅 工 程 中 的 大 量 应 用 ， 使 得 住 宅 外 墙 渗 漏 水 的 薄 弱 环 节 有 所 增 多 ，严 重 影 响 到 建 筑 物 的 装 饰 效 果 ， 耐 用 年 限 和 使 用 功 能 。【主题词】外墙渗漏水 防 治 施 工近 年 来 ， 国 内 住 宅 工 程 飞 速 发 展 ， 住 宅 建 筑 外 装 饰
2、日 趋 复 杂 化 、美 观 化 ， 特 别 是 新 型 墙 体 材 料 （ 如 砼 空 心 砌 块 、 空 心 粘 土 砖 、 陶 粒或 炉 渣 砼 空 心 砌 块 、 加 气 砼 砌 块 等 ） 在 住 宅 工 程 中 的 大 量 应 用 ， 使得 住 宅 外 墙 渗 漏 水 的 薄 弱 环 节 有 所 增 多 ， 严 重 地 影 响 到 建 筑 物 的 装饰 效 果 ， 耐 用 年 限 和 使 用 功 能 。 本 文 针 对 目 前 住 宅 外 墙 渗 漏 水 的 现状 ， 分 析 其 原 因 并 对 其 加 以 防 治 。一 、 填 充 墙 及 填 充 墙 与 剪 力 墙 交 接 处
3、渗 漏 水 防 治1.蒸 压 灰 砂 砖 、 粉 煤 灰 砖 、 加 气 混 凝 土 砌 块 的 出 釜 停 放 期 宜 为45d（ 不 应 小 于 28d） ， 上 墙 含 水 率 宜 为 5% 8%。 混 凝 土 小 型 空 心砌 块 的 龄 期 不 应 小 于 28d， 并 不 得 在 饱 和 水 状 态 下 施 工 。2.砌 筑 砂 浆 应 采 用 中 粗 砂 ， 严 禁 使 用 山 砂 和 混 合 粉 。 灰 砂 砖 、 粉 煤 灰砖 、 蒸 压 加 气 混 凝 土 砌 块 宜 采 用 专 用 砌 筑 砂 浆 砌 筑 。3.填 充 墙 墙 体 所 用 材 料 在 施 工 前 应 充
4、分 浇 水 湿 润 ， 一 般 普 通 砖 、 空 心砖 含 水 率 宜 为 10%-15%， 灰 砂 砖 、 粉 煤 灰 砖 宜 为 5%-8%。4.填 充 墙 墙 体 拉 结 筋 应 严 格 按 设 计 及 施 工 规 范 要 求 设 置 ， 模 数 必 须 符第 3 页 共 7 页合 要 求 ， 严 禁 弯 折 压 入 。5.按 设 计 及 规 范 要 求 正 确 设 置 构 造 柱 ， 现 浇 钢 筋 混 凝 土 窗 台 压 顶 。 窗台 压 顶 高 度 宜 与 砌 块 等 高 度 ， 并 不 宜 小 于 100mm， 伸 入 两 侧 砌 体 内各 不 少 于 120 mm。6.外 墙
5、 砌 筑 时 必 须 为 满 刀 灰 ， 砂 浆 灌 填 密 实 。 水 平 灰 缝 应 平 直 ， 砂 浆饱 满 度 不 应 低 于 80%； 竖 向 灰 缝 应 采 用 加 浆 方 法 ， 使 其 砂 浆 饱 满 ，严 禁 用 水 冲 浆 灌 缝 ， 不 得 出 现 瞎 缝 、 透 明 缝 。7. 填 充 墙 砌 至 接 近 梁 底 、 板 底 时 ， 应 留 有 一 定 的 空 隙 ， 填 充 墙 砌 筑完 并 间 隔 15d 以 后 ， 方 可 将 其 补 砌 挤 紧 ； 补 砌 时 ， 对 双 侧 竖 缝 用 高标 号 水 泥 砂 浆 嵌 填 密 实 。 严 禁 一 次 砌 筑 到
6、顶 。8. 采 用 粉 煤 灰 砖 、 轻 骨 料 混 凝 土 小 型 空 心 砌 块 等 的 填 充 墙 与 框 架 柱交 接 处 ， 应 用 15mm15mm 木 条 预 先 留 缝 ， 在 加 贴 网 片 前 浇 水 湿 润 ，再 用 1： 3 水 泥 砂 浆 嵌 实 。9.抹 灰 前 将 脚 手 眼 等 用 C20 细 石 砼 填 捣 密 实 ； 外 墙 螺 杆 眼 在 将 塑 料套 管 凿 出 后 采 用 1： 2 膨 胀 水 泥 砂 浆 分 两 次 进 行 封 堵 （ 内 掺 加 水 泥 用量 5%的 UEA 膨 胀 剂 ） ， 并 办 理 专 项 隐 蔽 验 收 手 续 。10.
7、外 墙 抹 灰 时 应 在 填 充 墙 与 剪 力 墙 交 接 处 加 钉 不 少 于 300mm 宽钢 板 网 ， 以 防 止 因 两 者 收 缩 率 不 同 而 拉 裂 。二 、 剪 力 墙 与 楼 板 交 接 处 渗 漏 水 防 治1. 若 墙 顶 一 次 浇 筑 ， 在 支 设 外 墙 板 外 侧 模 板 时 ， 在 其 顶 端 加 设 楔 形衬 模 ； 墙 顶 分 开 浇 筑 时 ， 墙 板 砼 宜 先 高 出 底 板 10mm， 使 此 处 施 工缝 形 成 企 口 缝 ， 以 达 到 止 水 效 果 。第 4 页 共 7 页2.在 封 闭 墙 板 模 板 、 砌 筑 外 填 充
8、墙 或 顶 板 砼 浇 筑 之 前 ， 应 对 存 在 于 墙板 下 部 或 墙 顶 板 施 工 缝 处 的 建 筑 残 渣 等 清 除 干 净 、 凿 毛 ， 并 浇 水 湿 润 。3.浇 筑 墙 体 砼 时 ， 在 其 下 端 浇 筑 50mm 厚 、 与 结 构 砼 同 强 度 的 水 泥砂 浆 层 。4.提 高 模 板 、 砼 施 工 操 作 人 员 的 操 作 水 平 及 工 作 责 任 心 。三 、 外 墙 窗 及 窗 框 边 渗 漏 水 防 治1.窗 台 板 压 顶 必 须 符 合 规 范 规 定 。 压 顶 砼 在 浇 筑 时 宜 作 成 内 高 外 低 ，高 差 不 少 于
9、20mm。2.门 窗 设 计 应 明 确 抗 风 压 、 气 密 性 和 水 密 性 三 项 性 能 指 标 。3.门 窗 拼 樘 料 必 须 进 行 抗 风 压 变 形 验 算 ； 拼 樘 料 与 门 窗 框 之 间 的 拼 接应 为 插 接 ， 插 接 深 度 不 小 于 10mm； 塑 钢 门 窗 型 材 必 须 使 用 与 其 相 匹配 的 衬 钢 ， 衬 钢 厚 度 应 满 足 规 范 要 求 ， 并 作 防 腐 处 理 ； 制 作 加 工 应 符合 要 求 并 经 检 验 合 格 。4. 门 窗 洞 尺 寸 应 符 合 设 计 要 求 ， 门 窗 框 安 装 固 定 前 应 对 预
10、 留 墙 洞尺 寸 进 行 复 核 ， 用 防 水 砂 浆 刮 糙 至 设 计 洞 口 尺 寸 ， 然 后 实 施 外 框 固 定 。固 定 后 的 外 框 与 墙 体 应 根 据 饰 面 材 料 确 定 间 隙 。5.门 窗 安 装 应 采 用 镀 锌 铁 片 连 接 固 定 ， 镀 锌 铁 片 厚 度 不 小 于1.5mm， 固 定 点 间 距 ： 转 角 处 180mm， 框 边 处 不 大 于 500mm（ 砌 体施 工 时 应 严 格 控 制 水 泥 砖 设 置 位 置 ） 。 严 禁 用 长 脚 膨 胀 螺 栓 穿 透 型 材固 定 门 窗 框 及 在 砖 墙 上 采 用 射 钉
11、， 以 免 由 于 砖 破 碎 造 成 渗 水 。6.门 窗 洞 口 应 干 净 干 燥 后 施 打 发 泡 剂 ， 发 泡 剂 应 连 续 施 打 、 一 次 成第 5 页 共 7 页型 、 充 填 饱 满 ， 溢 出 门 窗 框 外 的 发 泡 剂 应 在 结 膜 前 塞 入 缝 隙 内 ， 防 止发 泡 剂 外 膜 破 损 。7. 门 窗 框 外 侧 应 留 5-8mm 宽 的 打 胶 槽 口 ， 用 硅 胶 密 封 。 填 嵌 硅 胶时 凹 槽 内 应 清 洁 干 燥 ， 硅 胶 封 闭 应 连 续 饱 满 ， 不 得 有 缝 隙 砂 眼 、 气 孔等 。8. 打 胶 面 应 干 净
12、干 燥 后 施 打 密 封 胶 ， 且 应 采 用 中 性 硅 酮 密 封 胶 。 严禁 在 涂 料 面 层 上 打 密 封 胶 。9.外 窗 下 框 在 安 装 时 宜 采 用 两 侧 固 定 法 且 在 外 粉 饰 施 工 时 应 做 好 成 品保 护 ， 防 止 窗 下 框 被 施 工 人 员 踩 踏 而 造 成 填 缝 不 严 。10.外 窗 各 节 点 应 设 计 合 理 ， 加 工 安 装 规 范 。 窗 下 框 冒 头 处 应 设 置 排水 槽 （ 孔 ） 。 窗 各 拼 装 节 点 缝 隙 均 应 采 用 防 水 硅 胶 填 嵌 平 滑 密 实 。11.粉 刷 时 应 注 意
13、窗 台 泻 水 坡 度 ， 确 保 铝 合 金 窗 的 泄 水 孔 露 在 外 面 ，使 窗 框 内 的 水 不 至 于 通 过 铝 合 金 窗 的 缝 隙 渗 入 墙 体 。12.在 住 宅 外 窗 及 外 装 饰 施 工 完 成 后 ， 应 进 行 外 窗 的 水 密 性 实 验 。 此实 验 可 视 外 装 饰 完 成 情 况 分 阶 段 进 行 ， 如 出 现 渗 漏 水 现 象 ， 应 分 析 原因 ， 及 时 根 治 。四 、 脚 手 架 、 空 调 洞 、 排 油 烟 洞 等 预 留 孔 洞 处 渗 漏 水 防 治1.改 进 脚 手 架 ， 使 其 穿 墙 杆 件 尽 量 减 少
14、 。 改 进 硬 性 拉 结 装 置 ： 通 常 施工 中 硬 拉 结 采 用 外 墙 墙 顶 预 埋 50MM 短 钢 管 ， 直 角 扣 件 与 外 架 锁死 ； 改 进 其 为 利 用 剪 力 墙 中 穿 墙 螺 栓 洞 眼 ， 用 与 螺 栓 等 直 径 的 钢 筋 与水 平 拉 结 钢 管 焊 接 ， 另 一 端 带 丝 口 用 形 卡 固 定 于 外 墙 内 侧 ， 焊缝 及 丝 口 长 度 应 通 过 计 算 确 定 。第 6 页 共 7 页2. 在 结 构 施 工 时 ， 派 专 人 精 心 布 置 空 调 洞 、 排 油 烟 洞 ， 保 证 其 预 留位 准 确 ， 坡 向
15、正 确 ， 尽 量 避 免 日 后 錾 凿 。 若 确 需 錾 凿 ， 应 錾 成 内 高 外低 ， 并 对 錾 凿 部 位 用 防 水 砂 浆 粉 饰 规 整 。3.若 预 留 洞 口 采 用 钻 孔 方 式 留 设 ， 则 应 确 保 其 外 低 内 高 ， 坡 向 正 确 ，防 止 雨 水 等 倒 灌 。4.必 要 时 ， 可 在 空 调 洞 、 排 油 烟 洞 等 外 口 安 装 PVC 防 水 帽 ， 周 边用 硅 胶 封 闭 ， 这 样 既 起 到 防 水 效 果 ， 又 美 观 大 方 。5.重 视 预 留 洞 封 堵 工 作 。 派 专 人 清 除 干 净 预 留 孔 洞 内
16、预 留 套 管 及 其 他残 留 垃 圾 ， 用 与 结 构 砼 同 强 度 的 砼 封 堵 预 留 孔 洞 ； 封 堵 砼 内 要 添 加 适量 膨 胀 剂 及 防 水 粉 ； 封 堵 视 情 况 建 议 采 用 二 次 封 堵 并 将 砼 振 捣 密 实 ，无 蜂 窝 麻 面 等 。6.封 堵 后 砼 等 要 进 行 养 护 。五 、 外 墙 饰 面 渗 漏 水 防 治1.墙 体 孔 洞 检 查 及 基 层 处 理 ： 批 灰 前 应 检 查 墙 体 孔 洞 封 堵 是 否 符合 要 求 ， 外 墙 螺 杆 眼 封 堵 应 用 干 硬 性 细 石 膨 胀 砼 分 2 次 各 半 封 堵 ，
17、先 内 后 外 ， 充 分 锤 击 密 实 。2.批 灰 前 表 面 应 清 理 干 净 ， 浇 水 充 分 湿 润 ； 砂 浆 应 严 格 按 配 比 进行 ， 严 禁 施 工 过 程 中 随 意 掺 水 。3.采 用 分 层 抹 灰 ， 每 层 抹 灰 厚 度 不 应 超 过 2 ， 如 厚 度 过 大 ， 在 分层 处 粘 贴 钢 丝 网 。4.根 据 设 计 及 规 范 要 求 ， 找 平 砂 浆 宜 采 用 聚 合 物 防 水 砂 浆 。5.镶 贴 面 砖 前 应 先 检 查 找 平 层 有 无 空 鼓 、 起 壳 、 裂 缝 和 不 平 整 ， 如 有第 7 页 共 7 页应 即
18、时 修 补 合 格 。6.面 砖 粘 贴 宜 采 用 专 用 粘 结 剂 ， 特 别 是 高 层 建 筑 ， 一 般 不 宜 采 用 普 通砂 浆 粘 结 。7.面 砖 粘 贴 完 毕 后 及 时 勾 缝 ， 勾 缝 应 采 用 具 有 抗 渗 性 的 粘 结 材 料 。其 性 能 应 符 合 现 行 行 业 规 定 。 勾 缝 前 应 检 查 面 砖 是 否 有 空 鼓 ， 勾缝 时 须 水 平 和 垂 直 缝 同 时 进 行 ， 防 止 出 现 过 多 头 ， 缝 的 形 式 宜 为凹 缝 。 勾 缝 完 毕 后 ， 进 行 检 查 无 漏 勾 或 其 它 疵 病 后 ， 用 棉 丝 将
19、面 砖 表面 揩 擦 干 净 后 洒 水 养 护 若 干 天 。8. 面 砖 镶 贴 时 应 压 紧 搓 挤 到 位 ， 挤 浆 使 窄 缝 饱 满 ， 余 浆 及 时 清 除 。防 止 饰 面 块 材 粘 贴 的 水 泥 砂 浆 不 饱 满 形 成 空 腔 ， 成 为 “蓄 水 库 ”现 象 。 雨 水 首 先 通 过 砖 缝 透 到 找 平 层 并 在 “蓄 水 库 ”积 聚 ， 然 后渗 入 墙 体 直 接 影 响 室 内 。9.外 墙 饰 面 施 工 留 出 的 凹 槽 （ 分 隔 缝 ） ， 设 计 时 一 般 未 考 虑 防 水 要求 ， 施 工 时 应 采 取 防 水 措 施 ，
20、 防 止 饰 面 本 身 的 胀 缩 裂 缝 ， 在 这 些 凹槽 内 集 中 ， 从 而 使 雨 水 沿 凹 槽 中 的 缝 隙 渗 入 墙 体 内 ， 造 成 室 内 渗 漏 。施 工 时 可 在 凹 槽 内 嵌 抹 合 成 高 分 子 防 水 涂 料 ， 将 凹 槽 中 的 缝 隙 封 严 、阻 止 雨 水 渗 浸 入 墙 体 内 。10.外 墙 涂 料 饰 面 应 采 用 防 水 弹 性 涂 料 。外 墙 渗 漏 治 理 涉 及 面 广 ， 施 工 难 度 大 ， 施 工 中 应 严 格 过 程 控 制 ，加 强 质 量 验 收 、 评 定 ， 以 预 防 为 主 ， 治 理 为 辅 ， 防 患 与 未 然 。
