1、1海纳中央公园总包框架协议甲方（发包方）: 湖北凯元置业有限公司 乙方（承包方）: 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，经甲乙双方协商同意签订本协议。1、工程概况工程名称：海纳中央公园城市综合体一期一组团工程地点：湖北省孝感市大悟县工程承包范围：海纳中央公园城市综合体一期一组团 1#、2#2、承包范围：土建结构、装饰及水电安装工程等（除桩基工程、消防工程及电梯工程以外的施工图中的全部内容） 。包括配合各专业工程的预埋件、预留洞、预埋管等工作。3、工期：320 个日历天进场日期：以甲方通知为准。4、质量标准：国家规范合格工程五、
2、合同计价标准及依据5.1、计价定额：建筑工程套用鄂建文2008214 号文颁发的湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表（基础、结构、屋面） ，建筑工程套用鄂建文2008214 号文颁发的湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表（装饰、装修） ，安装工程套用鄂建文2008214 号文颁发的湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表 。5.2、本工程取费标准：按照 2008 年湖北省建筑安装工程费用定额鄂建文2008216 号文计取，总价下浮 8 %。报价充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工技术、组织措施费（含安全文明施工费） 、成品保护、检验试压、验收、样品、管理、利润、规费、安全技术服务费、税金等费
3、用因素。5.3、人材机调差：人工价差调整：按照鄂建文201285 号调整。机械台班定额2中的人工单价按定额不作调整。材料调差按大悟县造价信息调整（期数待定） ，商品混凝土加 5 元/M3（泵送及运输费不额外计取） 。调差材料仅为钢材、水泥、商品砼、加砌块、砂、石、水、电，其他材料不予调差。机械调差：机械费不予调整。5.4、合同取费包含以下费用：5.4.1、施工措施项目：指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用。包含技术措施费（大型机械设备进出场及安拆费、施工排水、降水费、地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费、己完工程及设备保
4、护费、各专业工程的技术措施费） 、组织措施费（安全文明施工费、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、生产工具用具使用费、工程定位复测、工程点交、场地清理等费用） 。5.4.2、规费：指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。所有的质检检测费，由乙方承担（甲方只承担室内环境检测费用） 、工程排污费、社会保障费（包含养老、失业、医疗、工伤和生育保险费） 、住房公积金、危险作业意外伤害保险、安全防护费、文明施工与环境保护费、安全技术服务费、意外伤害费、建管手续费及其它费用（按政府文件执行，属于乙方缴的由乙方承担，属于甲方缴的由甲方承担） 。5.4.3、企业管理费：指建筑安装企业组织施工生产的经营管
5、理所需费用。5.4.4、利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利。5.4.5、税金：指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。5.4.6、其他：材料检验试验费、办理施工许可证和竣工备案证所需的费用（按政府文件规定执行） 、政府相关部门各种规费、构件增值税、风险费、保险费。5.4.7、以上所含盖的所有费用己包含合同总价中由施工总承包单位承担，不再另行计算任何费用。5.5、编制说明：5.5.1、III 级钢筋均按 II 级钢筋套用相应定额。5.5.2、钢筋长度按中轴线计算钢筋长度，根数按四舍五入加 1 计算。35.5.3、图纸设计 6 钢筋，据市场供应情况，按
6、6.5 钢筋计算。5.5.4、柱、剪力墙、暗柱、端柱主筋直径12 采用电渣压力焊，梁主筋直径16 采用单面焊。5.5.5、设备基础、矩形桩、异形柱、基础梁、单梁、连续梁、直形墙、有梁板、无梁板、平板套用九夹板模板钢支撑。5.5.6、阳台结构板部分套用有梁板砼、模板子目 A9-100、A3-234。5.5.7、墙净长小于或等于 4 倍墙厚时；墙净长大于 4 倍墙厚，而小于或等于 7倍墙厚时，均按直形墙计算基价。5.5.8、管道出屋面套管油膏，屋面防水工程已综合考虑，不另行计价。5.5.9、常用大型机械设备基础不计算。5.5.10、常用大型机械安装、拆除及进出场运输均按一次考虑（只考虑塔吊及施工电
7、梯） 。5.5.11、厨、厕内的排烟（风）道洞口封堵、屋顶风帽及止逆阀均含在烟（风）道包干价内，不另计价。5.5.12、装饰做法按设计图纸及建设方提供的交房标准进行计价。 （详附件二）5.5.13、墙面粉刷不分材质一律套用轻质墙粉刷，墙面、天棚刮两遍白腻子按08 定额计算。5.5.14、安装计价要求及计价范围详附件四。5.5.15、安装主材价表详见附件五。5.6、由乙方包工包料施工，甲方指定限价工程，均为税后包干价：5.6.1、钢筋电渣压力焊接头 3 元/个。5.6.2、钢筋直螺纹接头：8 元/个。5.6.3、卫生间防水：包干单价 26 元/（1.5 厚聚胺脂防水涂料） 。5.6.4、屋面防水
8、：33 元/ （3 厚 SBS 改性聚胺脂胎防水卷材） 。5.6.5、厨房、卫生间烟（风）道包干单价 65 元/。 （了解当地材料价后修改）5.6.6、外墙面砖（裙房以上主楼 95*45）按 08 定额 B2-265 套用，外墙面砖Comment 微微微微1: 如果乙方在施工过程中没有使用约定品牌的工程材料的，而是使用其他品牌的工程材料的，即视为乙方违约，按以下情况分别承担违约责任：A、对于甲方发现乙方使用其他品牌的工程材料正在进行施工的，有权勒令乙方立即停止使用，乙方即刻改用约定品牌的工程材料，同时自行将其他品牌工程材料清理出施工场所，否则甲方有权处理乙方使用的其他品牌工程材料；甲方每发现一
9、次，即视为乙方违约一次，乙方每次违约需向甲方支付违约金 1000元。Comment 微微微微2: B、对于甲方在施工时没有发现乙方使用其他品牌的工程材料，而是在乙方施工完毕后发现的，甲方有权对使用其他品牌工程材料的工程不予验收，乙方承担全部费用负责拆除并改用约定品牌的合格工程材料重新施工，甲方待符合要求后方予验收；乙方按该项工程造价的两倍向甲方支付违约金。495*45材料费按 22 元/（含专用粘接剂及勾缝剂） ，裙房面砖材料费按 26 元/。5.6.7、砌体墙与砼梁柱相交处设耐碱玻纤网格布，交接处各按 30cm（两边）搭接计算。5.6.8、甲指乙购的材料：由甲方指定材料品牌、规格，质量，并作
10、限价，乙方负责签定购货合同及付款，并负责工程量统计、提交供货时间、验收、保管及管理，并对其准确性及质量负责。包括：外墙砖、公共部位（住宅门厅、公共走道、电梯厅、前室）墙地砖，屋面地砖，入户门、单元门，防火门，栏杆、百叶，外墙保温，外墙涂料，材料暂估包干价详附件三。5.7、不论国家现行的相关政策、规定、通知和今后相关政策、规定、通知如何调整，以上约定的本工程计费标准一律不变。5.8、甲方指定的工程材料品牌为：5.8.1、钢材：武钢、鄂钢及甲方规定的意达网上的国家免检品牌。5.8.2、水泥：湖北省红榜水泥。5.8.3、安装材料：给水管材及配件：武汉金牛；排水管材：上海爱康保利；电（缆）线：武汉电缆
11、集团、武汉电线二厂；开关插座：ABB 系列产品；配电箱及空气开关：ABB ；电气预埋管：武汉宜化塑业。5.8.4、如果没有按规定使用以上品牌，甲方一旦发现，勒令乙方马上退回材料，罚款 1000元/次。已经施工的不予验收，直至改为指定品牌合格材料，并对施工部分涉及的金额进行 200%罚款。5.9、总包配合费5.9.1、分包工程总承包服务费不论何种形式，总包方只计取分包工程总价的1%（已含税金） ，地下室水电安装及地上动力配电工程、电梯设备及安装、小区智能化系统只计取分包工程总价（不含设备费）的 1%，图纸不涉及的分包项目不计配合费。 （详见附件一） 。分包工程使用的水费、电费由分包单位按实际用量
12、向总包方交纳（不计垂直运输的电费） 。5.9.2总包配合费包含的内容：（1）向分包单位交点（水平、高程、轴线等） ；（2）提供施工必要的场地、道路、施工人员公共厕所等；（3）向分包单位提供垂5直运输（施工电梯或塔吊） ，脚手架的使用；（4）所有分包单位水电接驳点的提供，水电费用协商解决；（6）电梯安装工程中：电梯底坑支墩的浇捣，电梯机房基座的浇捣，电梯导轨安装需要的混凝土构件的浇捣，以及洞口的封堵，电梯安装需要的孔洞的预留（按甲方下发图纸） 。 （7）安装工程需要的孔洞预留及封堵（按图纸）以及安装过程中产生的洞口的封堵，包括以下：a 消火栓等所有竖向管道穿楼板处洞口的预留及封堵；b 电缆桥架及
13、母线洞口的预留及封堵；c 弱电桥架及线管洞口封堵；d 竖向管井（水、电）内的管线安装完成后的封堵；e 地下室通风管道洞口的预留及封堵；f 地下室各种管道（给水、排水、空调等）安装洞口的封堵。 （8）交叉配合、现场安全文明、定期检查等管理和配合工作发生的所需的费用；（9）工期管理、工程联合验收、技术资料归档，竣工资料汇总整理等服务所需的费用。5.9.3、垂直运输设备及施工用水电设备的拆除时间应充分满足项目总体进度要求，需待本工程所有内外装修工程（包括建设方指定分包工程）完工后才能拆除，具体时间以甲方现场项目部确定时间为准。5.9.4、建设方已明确告知总包方原图纸设计将变更为消防管穿梁，变更图纸随
14、后完成送达总包方，该项变更引起的工程费用增减可在合同总价款外计算，但不得作为总包方延长节点工期以及总工期的理由。涉及到合同及设计文件所要求的总包范围内建设方分包工程预留预埋（如消防管穿梁孔洞、电梯按钮盒等） ，总包方必须确保按设计要求留设，以满足后续单位施工要求，否则由此发生的返工费用及工期损失由总包方承担。5.10、其它说明5.10.1、计时工按定额中人工费单价执行，作为独立费，不计取综合费用。5.10.2、施工中停电、停水由施工方合理安排，建设方不承担停工、窝工及机械台班等费用。5.10.3、验收前所有各项（不限于给水、排水、强电、弱电、送排风、消防、避雷）有关部门的检测费用均由各施工单位
15、承担费用，建设方不另支付此检测费用，建设方只配合施工单位做好资料申请报批工作。5.10.4、工程竣工移交前的成品保护是施工方的职责，建设方不另支付成品保Comment 微微微微3: 本总包框架协议作为总包协议的基础文件，双方均同意本协议的主要条款将不作改变作为总包协议的主要条款予以适用；但有可能优化、细化部分内容，具体内容以正式的总包协议为准Comment 微微微微4: 乙方作为长期从事建筑施工的企业，在签订本协议时，已充分考虑到后期施工期间各种建材的市场风险、国家政策性的调整等各种潜在的风险，同意除因设计变更及现场签证同意调整外，其他任何情况下合同约定的事项不做调整。6护费用。5.10.5、
16、各标段须修建的施工道路及施工用水已在“施工总平面图”中标示，由总包单位施工，建设方不另支付此项费用。5.10.6、本工程以下原因引起的费用增加，工程造价均不做调整：5.10.6.1、无论何种原因导致材料在二期工程场内二次或多次转运费用、承包范围内的土方在二期工程场内多次转运的费用。5.10.6.2、因外界因素干扰施工及施工过程中遇施工场地周围地下管线保护措施而产生的费用。5.10.6.3、冬雨季、夜间施工所发生的各种费用及为满足本工程的工期条件采取的赶工措施费用。5.10.6.4、安装工程穿墙、穿楼板、穿地面的管路、线路安装完工后对洞口的填补和将不再使用的预留孔、洞需填补所发生的一切费用及因承
17、包范围内设计变更和工程需要未预留的孔和洞，需要重新开凿所发生的费用。5.10.6.5、现场的围档（围墙） 、工地地面硬化处理、建筑垃圾及清运、密目式安全立网、所有的施工防护栏杆（楼板、屋面、阳台等临边防护、通道口防护、预留洞口防护、电梯井口防护、楼梯边防护、垂直方向交叉作业防护、高空作业防护等）均不得办理签证，该费用已含在安全防护、文明施工措施费。5.10.6.6、承包方计取了本工程的脚手架及垂直运输费用后，在符合安全的前提下，不得以任何理由拒绝建设方同意的分包单位使用脚用架及垂直运输设备，承包方按与建设方双方约定收取相关分包单位总承包服务费后，不得再向建设方或建设方同意的分包方收取其费用。六
18、、海纳中央公园城市综合体一期一组团工程，实行包工包料包工期。本框架协议作为总包协议前期意向协议。在签订总包协议时主要条款不会改变，但有可能优化、细化部分内容。乙方应充分考虑施工期间各种建材的市场风险、国家政策性调整风险系数。除因设计变更及现场签证外不作任何调整。凡工程量及工作项目少算、漏算者，乙方报价不得再作调整，由乙方自行负责，承担技术与经济风险。七、 工程履约保证金77.1、乙方须在合同签订的第二天起三天内，向甲方提交履约保证金，金额为中标价的 8%，即 300 万元人民币，本合同只有在甲方收到乙方提交的履约保证金之后方具法律效力。7.2、履约保证金分两期无息退还给乙方，结构封顶后 10
19、天内无息退还履约保证金总额的 80%，工程外架拆除后 10 天内无息退还剩余部分。八、工程进度款支付方式8.1、合同内工程完成结构封顶支付合同价的 35；8.2、外墙装饰完成脚手架拆除后支付合同价的 30；8.3、工程竣工验收完毕支付合同价的 15；8.4、竣工后半年内支付结算总价的 15；8.5、余款 5待 2 年质保期满后（有特殊专业要求的除外）支付。九、设计变更及工程签证9.1、工程设计变更的审批程序及结算办法按甲方有关规定办理。9.2、工程设计变更前乙方需要配合甲方计算相应变更量及工程造价，为变更方案提供基础参考。9.3、设计变更工程完成后，乙方应在 7 日内填报变更工程量，并附变更工
20、程预算，经监理公司和甲方确认（甲方确认不得超过 25 天） ，乙方在确定变更后 7 天内不向监理工程师、甲方提出变更工程价款报告的，视为该项变更不涉及合同价款的增加。9.4、基础超深、工程变更、现场签证均按上述标准及结算依据计算增、减造价。十、工程结算10.1、结算造价合同包干价变更工程量结算造价-减少项目+奖励-罚款-违约金。10.2、乙方需在办完竣工资料移交手续（含全部应交城建档案馆的资料，且经市城建档案馆验收合格后） 15 个工作日内将完整的竣工结算资料送达甲方，结算资料应准确无误，报送后不得增加，甲方有权对新增的结算资料不予计费。甲方收8到乙方递交的竣工结算资料后 15 天内开始核实，
21、乙方应满足结算核对所需的预算人员、时间、资料等要求，积极配合甲方以及甲方委托的造价咨询机构在收到乙方结算书后 60 个工作日内完成结算核对工作。如因乙方资料不齐导致不能在 60 日内结算的由乙方承担相应的责任。因乙方原因影响进度款的支付由乙方负责。结算审核完毕后，双方签订结算协议书。10.3、本工程实行包干价，不考虑政策影响及市场材料价格的波动，除因设计变更及现场签证外包干价不作任何调整。十一、附则11.1、因本框架协议约定的项目工程而订立协议、合同及履行过程中形成的与合同有关的书面文件，均为本协议约定的项目工程合同文件组成部分。11.2 本协议未尽事宜，双方协商另行签订补充协议；或双方协商在
22、总包协议中另行约定。11.3 本协议一式八份，甲方六份，乙方二份。甲方：(签章) 乙方：（签章）开户行： 开户行：行号： 行号：户名： 户名：账号： 账号：法人代表或委托代理人：（签字） 法人代表或委托代理人：（签字） 日期：2013 年 月 日 日期：2013 年 月 日9附件二：交房标准附件三：甲指乙购材料暂估费用表甲指乙购材料暂估费用表序号 名称 单位暂定包干单价（元）品牌 备注1 外墙砖 m2 26 含高层外墙补强措施2 门窗暂定 m2 280 3 室内公共部位墙地砖 m2 554 屋面地砖 m2 30 5 单元门 樘 2000 铝合金单元对讲防盗门6 分户门 樘 800 含锁7 防火门 m2 370 木质，综合单价（含油漆及闭门器、顺序器等）8 阳台栏杆 m 220 4mm 厚，铁艺栏杆9 百叶 m2 215 铝合金百叶10 外墙保温 m2 43 无机保温砂浆，30mm 厚（含门窗洞口收边）11 外墙涂料 m2 33 10确认函致：湖北凯元置业有限公司我公司已认真阅读贵公司的总包框架协议，明确总包框架协议各条款的意思，同意并接受总包框架协议的全部内容，对文件中的施工范围，计价原则 ，变更签证及工程计算办法，工程进度款支付条件等没有异议。特此确认！单位名称（公章）： 时 间： 年 月 日
