1、1法学院本科学位论文开 题 报 告论文名称： 居民小区各项收费及依据调研报告 以春苑小区为例 论文类别： 案例分析 指导老师： 姓 名： 学 号： 填表时间： 年 月 日 贵州民族大学法学院制2填 写 说 明一、本表一律用电脑填写后打印，除部分地方可以使用印章外，一律须本人亲笔签字。二、本表必须在导师的指导下填写。三、本表填交日期：第七学期结束前。四、本表各项内容填不下时可另加页，但须保证格式的完整、规范。五、本表行文基本要求：（一）一级标题用四号黑体；（二）二级标题用小四号宋体加粗，其他标题与正文要求相同；（三）正文用小四号宋体、1.5 倍行距；（四）行文应注意段落、间距、字体大小、标点符号
2、等的正确、规范。六、案例分析内容的框架：（一）写到二级提纲即可。（二）框架可参考下列格式：1选题原由及实际意义（立法、司法或理论意义）2案件基本情况。包括：案由、案情经过、处理结果、争议或分歧意见（案件焦点）等。3案件法理分析。4案件研究结论和启示。提示：（1）案件应真实、来源可靠；（2）涉及隐私的，应隐去真实姓名；（3）案例来源以脚注方式注明。七、论文撰写进度：（一）从论文开题开始写至定稿。（二）论文撰写至少三稿。（三）包括时间、稿次、内容。如 2014 年月至 2014 年月，第二稿，根据导师建议修改。八、同类或相似案例资料收集情况（主要参考资料和文献）：分为：（一）著作类。格式：作者：著
3、作名称 ，出版社年版。（二）论文类。1期刊论文。格式：作者：论文名称 ，期刊，年第期。2博士论文。格式：作者：论文名称 ，大学，届博士论文。3网络论文。格式：作者：论文名称 ，网址，访问时间。提示：原则上参考：（1）近五年以来的案例或文献。五年以前的个别经典案例或文献可列入。 （2）所列案例或文献应与本论文相关。 （3）案例或文献作者应是本论文涉及领域的知名专家、学者。 （4）案例应具有典型性，文献应是法学知名期刊或出版社发行、出版的。 （5）网站及法典不宜以参考案例或文献列出。3一、案例选题原由及实际意义（立法、司法及理论意义，是否有值得研究的“法律争议点” ）物业管理直接影响到人民群众的生
4、活质量，良好的物业管理对于提升我们的生活水平来说具有重要的现实作用。但是当前很多小区存在着多收费或收费不规范的现象，在收费上缺少相应依据，或依据不足，这种现象严重损害了广大居民的权益。从近年的发展趋势上来看，物业管理的纠纷现象逐年上升。在物业管理纠纷中，费用收取的纠纷最为复杂，这些纠纷行为不仅影响到了业主与物业管理公司之间的管理，同时也影响到了物业管理水平的提升，对业主的生活环境造成了一定影响。在这样的条件下，我们对物业收费的法律依据进行分析和探究有助于理清物业服务收费的法律管理，能够有效避免物业纠纷，减少不必要的冲突。二、国内相关、相似案例的基本现状从目前国内的发展情况上来看，我国在物业收费
5、上仍然存在很多不规范的地方，业主与物业管理公司之间存在着很多分歧。本文通过对惠州市惠城区的调查和了解，发现了物业收费上存在的一些问题。本次调查的主体为春苑小区，小区总建筑面积19.22 万平方米，其中，住宅建筑面积 17.14 万平方米，居住 2926 户，住宅建筑面积净密度 1：2.01，人均绿地 1.68 平方米。本次调查的结果为，小区内物业管理费用为每平方米 1.2 元，自来水费用为每吨 3.4 元，电梯使用费每平方米 0.23 元，每4增加一层的话，增加 0.02 元，卫生费用每人 2 元，车位管理为每月 50 元等等。关于这些费用的多少，除了水电费实行统一价格外，在其他费用的多少上，
6、业主与物业管理公司之间都存在着不同程度上的分歧。在进行费用收缴过程中，业主与物业公司之间常常产生各种纠纷现象。物业服务收费的基础在建筑物区分所有权,从性质上说是物业服务的价格和报酬,物业公司从中提取一定比例的酬金或赚取一定数额的利润,其余的都取之于业主用之于业主,有结余就转入下一年度使用,有缺口可由全体业主补交。我国物业服务收费难是物业服务市场存在的较为严重问题,从法律视角看,存在债权的不对等性和物业服务提供者的救济手段乏力性,从经济视角分析,物业服务具有准公共物品属性,因而存在信息不对称、搭便车的问题,而政府规制不够。物业服务收费中存在的诸多问题迫切需要建立一套包括政府有关主管部门、行业协会
7、、业主和业主委员会在内的完善的物业管理服务监督机制,以加强对物业公司的服务项目、服务质量、收支账目等方面的监督。对物业收费问题进行规范化处理，使业主能够对费用的收取予以理解。产生业主与物业管理部门之间之所以产生纠纷，很大一部分原因就在于费用的划定不明确上，业主对费用收取的标准和法律依据缺少应有的认知，进而会对物业管理公司产生一定的怀疑。为了能够在未来的发展中缓解此类纠纷，我们就应当对物业收费的法律依据进行深入分析和探究。56三、案例分析内容的框架及分析的重点、难点本文以建筑物区分所有权理论和业主自治理论为出发点，从物业服务收费的基础法律关系为切入点，结合现有的物业服务收费的相关规定进行分析，对
8、完善我国居住物业服务收费制度提出作者的设想。 本文分析的主要重点在于如何规范和完善物业的收费问题，使业主们能够对物业公司的收费行为表示理解，避免纠纷现象的出现，同时也为我国相关法律的完善作出建议。但是难点在于当前物业服务收费的含义不清，物业服务的内容不明，很多物业管理公司都会私自乱立收费项目。针对于这些问题如何解决成为了未来法律研究的重点。因此本文首先介绍了物业服务收费的内涵及特征，并通过与住房专项维修资金、装修保证金、水电公摊收费等物业费的比较，明确了研究对象和研究范围。78四、案例的分析思路与分析方法本课题采用文献研究法、个案分析法以及描述性研究法等方法进行研究。 先通过文献研究法对当前居
9、民小区的收费法律依据进行一定了解，并找出比较具有代表性的个例，以此为例进行相关信息的收集，了解当前居民小区的收费现状。再根据已有的法律和法规对这些收费现象给予叙述。五、案例整理的进度计划（实施方案） 、论文撰写的进度计划（从初稿至定稿至少四次，写明时间段、稿次）：第一阶段：选题阶段（2014 年 8 月至 9 月） 。确定的毕业论文撰写指导教师，并在指导老师的指导下完成毕业论文的选题。第二阶段：开题答辩阶段（2014 年 10 月） 。在指导老师的指导下，进行开题答辩，顺利通过开题报告。第三阶段：初稿阶段（2014 年 10 月下旬至 2015 年 3 月上旬） 。通过认真调研、资料检索等，完
10、成毕业论文撰写初稿并提交至指导老师处，由指导老师提出修改意见。第四阶段：定稿阶段（2015 年 4 月中旬至 5 月上旬） 。依据指导老师的意见，对论文存在的问题和不足进行认真修改，进行定稿。第五阶段：结题答辩阶段（2015 年 6 月中旬） 。根据安排学院统一安排，进行论文结题答辩。9六、同类或相似案例资料收集情况（主要参考资料和文献，按要求的正规格式列出，不少于 10 个）：1吴忠和. B 公司住宅小区物业管理顾客满意度研究D.电子科技大学,2006. 2肖艳平. 住宅小区物业服务收费法律问题研究D.湖南大学,2010. 3汪佳迪. 物业服务收费问题的法律研究D.天津商业大学,2011.
11、4王益. 小区物业管理纠纷中的政府协调机制研究D.华东理工大学,2011. 5蒋剑云,赵幼鸣. 湖南省城市居民小区治安防控体系建设调查报告以长沙市城市居民小区为参照J. 湖南公安高等专科学校学报,2005,05:38-42. 6赵丹凌. 我国居住物业服务收费制度研究D.四川大学,2006. 7王文英. 物业服务收费定价问题研究D.首都经济贸易大学,2009. 8肖权东. 住宅小区物业服务收费法律问题研究D.西南政法大学,2012. 9刘宏昌. 品读“菜单式”物业服务收费制度J. 中国物业管理,2009,10:52-53. 10陈鑫. 物业服务收费制度的法律调整J. 法律适用,2006,11:11-16.1011七、指导老师意见（应对选题价值、设计结构或思路、写作进度安排、研究方法、资料准备等情况提出意见或建议）：签字： 时间： 十、法学院审查意见院长签字（章）： 时间：
