1、房地产集团景观工程操作管理规定（含附表）为了打造景观工程核心竞争力,提升景观工程操作能力，特对景观工程：设计管理、施工管理、验收管理和结算管理规定如下：一、设计管理：1、施工图苗木清单1.1 苗木本地化：项目公司负责对本地苗木的品种、规格、价格、产地等进行调研，提交本地常用苗木清单 。设计部门负责选用 90%以上本地苗，或者经过训化的异地苗木，确保苗木成活率和种植效果。1.2 苗木清单：设计部门负责施工图苗木清单:标识种植土厚度;乔木的胸径、冠幅、分叉点高度;灌木高度、栽植密度;球类植物高度、直径;草坪铺设等技术指标。2、综合管线优化：严禁人行动线及视觉范围内存在上下水、市政管线井盖。2.1
2、规划设计阶段，设计部负责对规划图与管线综合图叠落一次，优化管线。2.2 施工图阶段，项目公司工程副总组织设计、工程、成本对景观图与管网图再次进行叠落，以叠落图为主要讨论对象，逐条管线、井盖予以优化： 2.3 优化后的叠落图由项目总签字确认后方可用于招标、施工；3、审图管理景观施工图必须经过审核，方可用于施工3.1 工程副总组织工程部、设计部、成本部、物业公司、监理、施工单位共同进行审图，形成景观工程施工图会审纪要。3.2 通过图纸审核，确定技术管理要点，施工单位据此编制景观工程施工方案。三、施工管理：建立联合走场检查制，每周至少一次，工程副总牵头、设计、工程、成本、物业等部门联合走场，重点检查
3、景观施工中存在的设计、进度、安全、质量和功能问题，及时发现及时处理，形成景观工程联合走场会议纪要。3、苗木管理3.1 实地号苗：项目公司景观工程师负责、成本部门参与，按照图纸苗木清单，对大型乔木（16cm 以上的）、球类苗木进行实地号苗、编号、拍照并填写封样单。3.2 进场验收3.2.1 进场验收：实地号苗的苗木类植物进场后按照封样单进行验收，重点验收“胸径、冠幅、分叉点”等技术指标，同时检查土球尺寸满足规范要求后才能栽植，确保成活率。3.2.2 所有苗木进场前不得做任何修剪，进场后按照修剪方案适当抽枝、打叶。3.3、样板引路3.3.1 软硬景施工前，选定相对独立有代表性的区域做小型样板，验收
4、合格后填写封样单，再展开大面积施工。3.3.2 绿化工程典型处理手法，经现场确认后才能大面积施工。四、验收管理：4.1 地下管线验收制，增设隐蔽工程验收，施工单位、监理、工程部、物业公司同时签字生效。4.2 造坡坡型验收，项目总经理组织,按照设计意图，重点验收堆坡标高走势、坡度坡型，尺度相宜、坡形舒展、乔木灌木、井位置等。4.3 道路基层验收，工程总组织：基层夯实、垫层厚度、泛水等，杜绝道路、台阶、场地积水验收。4.4 竣工验收，项目总组织项目、物业、施工、监理进行竣工验收，对局部、少量问题形成竣工验收遗留问题整改清单。竣工验收资料包括：竣工图（含苗木清单）、景观工程苗木工程验收清单（FDC-
5、GC/JG0104）、景观工程竣工验收点检表 FDC-GC/JG08、竣工验收报告。竣工验收遗留问题必须在交付后一个月内整改完毕。5、质保期管理：景观工程竣工验收合格后、交付前移交物业，物业负责质保期内管理、监督和考核工作。6、质保期期满验收：质保期养护期满后，施工方书面验收申请，物业公司牵头、项目总组织项目、施工方，按照“竣工图（含苗木清单）、景观工程苗木工程验收清单（FDC-GC/JG0104）、景观工程竣工验收点检表 FDC-GC/JG08、竣工验收单、竣工验收遗留问题清单”进行验收，对遗留问题形成景观工程质保期满验收纪要，施工方整改后书面回复，物业公司负责整改验收。7、结算管理：7.1
6、 竣工结算：施工单位凭“竣工图（含苗木清单）、景观工程苗木工程验收清单（FDC-GC/JG0104）、景观工程竣工验收点检表 FDC-GC/JG08、竣工验收单、竣工验收遗留问题清单、施工合同、结算表、变更签证单、景观工程竣工验收遗留问题整改回复单”等资料办理结算手续。7.2 质保金管理：质保期满验收合格后，施工方凭“景观工程质保期满验收纪要整改回复验收单、竣工验收单、竣工图、景观工程苗木工程验收清单（FDC-GC/JG0104）、竣工结算单申请质保金结算。8、考核标准序号 考核项目 考核标准 考核金额 责任方1 综合管线优化 人行、车道无井盖 1000 元/个 项目总、工程总、设 计、工程2
7、 联合走场验收 至少一次/周 1000 元/ 工程副总、设计次 成本、工程3 实地号苗 大型乔木、球类植 物 3000 元/次 工程副总、设计 成本、工程4 软硬景样板 设计效果、质量样板3000 元/次工程副总、工程、设计5 造坡坡型验收 坡型优美、尺度相 宜坡形舒展 2000 元/次 项目总、工程副总6 竣工验收 交付前一周完成效果、质量、资料 5000 元/次 项目总、工程总7 景观移交 交付前（少量整改） 3000 元/次 工程副总、物业经理8 养护期满验收 养护期满验收记录 2000 元/次物业经理、工程副总房地产集团公司2018 年 8 月 31 日附件一：房地产集团景观工程验收工
8、作表(FDC-GC/JG0108)景观工程乔木类竣工验收清单（FDC-GC/JG01）设计规格 验收规格序号 乔木植物名称 高 cm 直径 cm 高 cm 直径 cm 数量（株）备注验收人：工程副总： 工程部： 设计部： 物业： 客服：景观工程灌木类竣工验收清单(FDC-GC/JG02)设计规格 验收规格 数量（株） 备注序号 灌木植物名称高 cm 直径 cm 高 cm 直径 cm平均*株/平方米验收人：工程副总： 工程部： 设计部： 物业： 客服：景观工程球类竣工验收清单(FDC-GC-JG/03)设计规格 验收规格序号 球类植物名称直径 高度 直径 高度数量（株） 备注验收人：工程副总：
9、工程部： 设计部： 物业： 客服：景观工程草坪竣工验收单 (FDC-GC-JG/04)序号 草坪品种种植营养土厚度cm面积 M2 备注验收人：工程副总： 工程部： 设计部： 物业： 客服：景观工程造坡效果验收单（FDC-GC/JG05）验收时间 参加部门 工程部、设计部、客服验收意见：工程副总： 设计部 工程部景观工程苗木封样单（FDC-GC/JG06）苗木名称 号苗时间苗木产地 参加部门苗木技术参数：胸径：CM冠幅：CM图片土球直径：CM工程副总： 设计部 工程部景观工程样板验收封样单（FDC-GC/JG07）验收时间 参加部门 项目总、工程总、工程部、设计部、客服、物业景观工程竣工验收点检
10、表（ FDC-GC/JG08）类别序号 工作（检查）事项 风险点 合格标准 结论验收意见：工程副总： 设计部 客服 工程部 物业 项目总1 挡土墙和防护栏杆 墙体高差、栏杆高度和间 隙 挡土墙的上人可能性低或者有相应防护措施； 栏杆符合国家标准2 水池边安全性 警示牌、水深、池边防滑、 池边防护 有危险提示牌、水深符合国家标准、池边铺装 防滑性好、池边应有相应防护设施3 用电的安全性 配电箱设置和使用 设置符合国家规范，维护良好；专人使用和管 理4 近人区域苗木 近人区域的苗木枝条情况 枝条不影响人行；探出的枝条没有刺，不分泌 有毒物质；路旁地被、灌木等无刺。5 石板防滑 铺装、压顶、台阶、水
11、池 底等部位的材料防滑性人行和各种活动可能达到区域的面层材料一律不得采用镜面、光面、亚光等不防滑的加工表面。6 车行路安全性 车辆通行对行人的安全威 胁 人车分流或者通过挡车桩、分隔带等措施保护 行人；路旁和转弯处没有障碍物伤害车辆7 儿童活动安全性可能的坠落地点、摔倒地点、磕碰地点、溺水地点等专项检查儿童的攀爬行为可能带来危险后果的情形；园林建筑和构筑物杜绝尖角和锐利棱角；儿童设置和成人设施的合理分区（避免危险伤害）安全8 井盖的牢固性 绿地、铺装、道路上的各 类井盖的安装 安装符合国家规范和相关行业标准；牢固性进 行专项排查9 物件安装牢固性灯杆、指路牌、标志牌、警示牌、垃圾箱等物件安装安
12、装牢固，不晃动，无安全隐患；物件安装位置准确（不允许今后随意更改）10 台阶设计适宜性 台阶高差、宽度合理；通 行方便 按照国家规范执行；踏面倒角；面层表面防滑 处理11 警示标志设置是否充分 标志设置是否充分 水池边缘、挡土墙头、一步台阶等须提示处进 行警示标识12 有靠近建筑的大树 对防盗造成隐患 不能通过大树攀爬入户或者进入小区13 室外照明照度和角度 照明、景观灯具的照度和 光线角度照度符合国家和行业标准；角度根据夜间实际效果进行检验，光源照射角度以不影响业主休息为原则。14 人行方便性 整个室外环境中的人行方 便性 道路系统合理；绿地中留有必要的汀步；园路 不出现急转弯；转弯处路缘倒
13、角15 康体设置合理性 康体设施的布局和安装布局合理，能够被有效使用；康体设施使用时不会对行人和周边活动人群（尤其儿童）造成伤害。功能16 水景使用功能和渗漏情况 水景使用情况和渗漏情况 水景能够正常开启使用，相关设备设置运转良 好；水池防渗漏效果良好17 垃圾箱位置合理性 垃圾箱使用方便性和对周 边环境影响 位置设置合理，能够最大限度地利用；对周边 环境带来的不良影响低。18 灯具检修口的留置方向 检修的方便性 检修口留置方向以检修方便为原则，最大限度 减少对绿地的破坏19 沥青路内井盖、箅子标高 井盖观感和箅子使用功能井盖与周边沥青衔接紧密、平顺，无黑眼圈现象；雨水篦子较周边路面降低 10
14、mm 利于收集雨水20 倒坡 有无倒坡现象；是否采取 了防范措施 消除倒坡；确实不可避免的，须在坡底做排水 沟。21 积水 硬化和绿地区域内的积水 硬化区域顺水坡合理，平整度高，无明显积水 现象；绿地内不允许有任何积水现象22 单元门内外地坪衔接 单元门内外地坪标高关系、 室外地坪顺水坡 高差符合国家规范；衔接自然美观；室外地平 顺水坡合理23 无障碍坡道 无障碍坡道 无障碍坡道设置合理，使用方便；符合国家标 准规范24 红外线对射要求 红外线对射功能满足程度 苗木栽植是否影响红外线对射功能的发挥25 建筑边角和架空层处理 景观处理和卫生条件 建筑边角、架空层做绿化或美化处理，观感良 好并利于
15、日后保洁。品质 26 垃圾站周边环境 垃圾场对周边环境的不良影响垃圾站周边做浓密的绿化遮挡，观感良好，保洁方便。27 给水栓包装 给水栓包装 给水栓均进行了包装处理，使用方便，不会对 周边造成不良影响。28 收边收口处理 各个立面的衔接细部处理 栏杆类的安装节点细部 细部处理到位，工艺达标，彰显景观品质。29 土方沉降 建筑回填、管沟回填 土方回填基本无沉降现象30 预埋基座掩饰情况 预埋基座处理 预埋基座不暴露，没入土中或者采取了掩饰措 施31 井盖的处理 处理不当，醒目且丑陋 对高档楼盘使用隐形窨井盖，并标识32 其他类（施工品质和细部处理是否达到设计要求） 随时发现的情形 参照景观工程的
16、相关细部处理 、 施工工艺规定。33 水池电缆处理、饰面与喷 头的交接处理 无处理，观感差，或处理 不当 细部处理到位、得体34 灯杆、照明灯基座 草坪自然对接 现浇（预制）灯杆基础不得外露35 窗前苗木不良影响 采光通风、蚊蝇等 参照青岛万科景观工程配置规范36 树干正对门窗情形 风水忌讳 不出现树干正对门窗的情形37 绿地裸露土壤处理 绿地内裸露土壤；地被的 栽植密度是否符合要求 绿地内不允许出现裸露土壤，黄土不露天。苗木38 苗木成活率 苗木成活率 苗木成活率符合国家规范要求；苗木长势良好39 针叶常绿树栽植的适宜性 民风忌讳 小区慎用常绿针叶树；销售示范区内可适量使 用40 植物病虫害情况 植物病虫害 病虫害得到了有效监控；禁止使用国家禁用农 药；打药操作对业主的影响降到最低。41 绿地内栽植井盖处理 栽植井盖处理 保证能栽植并成活；做到井圈与周边土壤（150 厚以上）直接衔接。42 基础栽植情况 建筑基础栽植所有建筑基础栽植得到落实，观感良好，建筑与绿地有机衔接。在构成室内返潮情况下或者影响业主擦窗户情况下，基础栽植与建筑间留出不小于 500 的间距。43 草坪种植效果 无缝如织 草坪大面舒展、生长旺盛；养护沟蜿蜒曲折44 乔木根部处理 树穴、树架、养护沟 树架成列、树皮遮盖裸土、养护沟成园型45其它类 46验收人：工程副总： 工程部： 设计部： 物业： 客服：
