1、房地产集团景观工程操作管理规定（不含附表）为了打造景观工程核心竞争力,提升景观工程操作能力，特对景观工程：设计管理、施工管理、验收管理和结算管理规定如下：一、设计管理：1、施工图苗木清单1.1 苗木本地化：项目公司负责对本地苗木的品种、规格、价格、产地等进行调研，提交本地常用苗木清单 。设计部门负责选用 90%以上本地苗，或者经过训化的异地苗木，确保苗木成活率和种植效果。1.2 苗木清单：设计部门负责施工图苗木清单:标识种植土厚度;乔木的胸径、冠幅、分叉点高度;灌木高度、栽植密度;球类植物高度、直径;草坪铺设等技术指标。2、综合管线优化：严禁人行动线及视觉范围内存在上下水、市政管线井盖。2.1
2、 规划设计阶段，设计部负责对规划图与管线综合图叠落一次，优化管线。2.2 施工图阶段，项目公司工程副总组织设计、工程、成本对景观图与管网图再次进行叠落，以叠落图为主要讨论对象，逐条管线、井盖予以优化： 2.3 优化后的叠落图由项目总签字确认后方可用于招标、施工；3、审图管理景观施工图必须经过审核，方可用于施工3.1 工程副总组织工程部、设计部、成本部、物业公司、监理、施工单位共同进行审图，形成景观工程施工图会审纪要。3.2 通过图纸审核，确定技术管理要点，施工单位据此编制景观工程施工方案。三、施工管理：建立联合走场检查制，每周至少一次，工程副总牵头、设计、工程、成本、物业等部门联合走场，重点检
3、查景观施工中存在的设计、进度、安全、质量和功能问题，及时发现及时处理，形成景观工程联合走场会议纪要。3、苗木管理3.1 实地号苗：项目公司景观工程师负责、成本部门参与，按照图纸苗木清单，对大型乔木（16cm 以上的）、球类苗木进行实地号苗、编号、拍照并填写封样单。3.2 进场验收3.2.1 进场验收：实地号苗的苗木类植物进场后按照封样单进行验收，重点验收“胸径、冠幅、分叉点”等技术指标，同时检查土球尺寸满足规范要求后才能栽植，确保成活率。3.2.2 所有苗木进场前不得做任何修剪，进场后按照修剪方案适当抽枝、打叶。3.3、样板引路3.3.1 软硬景施工前，选定相对独立有代表性的区域做小型样板，验
4、收合格后填写封样单，再展开大面积施工。3.3.2 绿化工程典型处理手法，经现场确认后才能大面积施工。四、验收管理：4.1 地下管线验收制，增设隐蔽工程验收，施工单位、监理、工程部、物业公司同时签字生效。4.2 造坡坡型验收，项目总经理组织,按照设计意图，重点验收堆坡标高走势、坡度坡型，尺度相宜、坡形舒展、乔木灌木、井位置等。4.3 道路基层验收，工程总组织：基层夯实、垫层厚度、泛水等，杜绝道路、台阶、场地积水验收。4.4 竣工验收，项目总组织项目、物业、施工、监理进行竣工验收，对局部、少量问题形成竣工验收遗留问题整改清单。竣工验收资料包括：竣工图（含苗木清单）、景观工程苗木工程验收清单（FDC
5、-GC/JG0104）、景观工程竣工验收点检表 FDC-GC/JG08、竣工验收报告。竣工验收遗留问题必须在交付后一个月内整改完毕。5、质保期管理：景观工程竣工验收合格后、交付前移交物业，物业负责质保期内管理、监督和考核工作。6、质保期期满验收：质保期养护期满后，施工方书面验收申请，物业公司牵头、项目总组织项目、施工方，按照“竣工图（含苗木清单）、景观工程苗木工程验收清单（FDC-GC/JG0104）、景观工程竣工验收点检表 FDC-GC/JG08、竣工验收单、竣工验收遗留问题清单”进行验收，对遗留问题形成景观工程质保期满验收纪要，施工方整改后书面回复，物业公司负责整改验收。7、结算管理：7.
6、1 竣工结算：施工单位凭“竣工图（含苗木清单）、景观工程苗木工程验收清单（FDC-GC/JG0104）、景观工程竣工验收点检表 FDC-GC/JG08、竣工验收单、竣工验收遗留问题清单、施工合同、结算表、变更签证单、景观工程竣工验收遗留问题整改回复单”等资料办理结算手续。7.2 质保金管理：质保期满验收合格后，施工方凭“景观工程质保期满验收纪要整改回复验收单、竣工验收单、竣工图、景观工程苗木工程验收清单（FDC-GC/JG0104）、竣工结算单申请质保金结算。8、考核标准序号 考核项目 考核标准 考核金额 责任方1 综合管线优化 人行、车道无井盖 1000 元/个 项目总、工程总、设 计、工程2 联合走场验收 至少一次/周 1000 元/次 工程副总、设计 成本、工程3 实地号苗 大型乔木、球类植 物 3000 元/次 工程副总、设计 成本、工程4 软硬景样板 设计效果、质量样板3000 元/次工程副总、工程、设计5 造坡坡型验收 坡型优美、尺度相 宜坡形舒展 2000 元/次 项目总、工程副总6 竣工验收 交付前一周完成效果、质量、资料 5000 元/次 项目总、工程总7 景观移交 交付前（少量整改） 3000 元/次 工程副总、物业经理8 养护期满验收 养护期满验收记录 2000 元/次物业经理、工程副总房地产集团公司2018 年 8 月 31 日
