1、第 1 页 共 38 页房地产集团实测实量管理办法（含验收标准及检测表）一、 总体目标1.1、保证施工质量、提升内在品质、增强产品观感、提高社会信誉。1.2、加强对产品实测实量的重视，确保全集团实测实量分数在 2013年基础上提升不少于 5 分。1.3、在对集团工程产品各分项工程实测过程中，明确督查中心的操作流程、数据处理、结果评比和奖罚等要求。1.4、本管理办法适用于房地产集团旗下各产业集团所有在建工程项目。各产业集团的实测实量相应管理办法应以此管理办法为准绳，原则上保持一致。此管理办法的最终解释权在房地产集团督查中心。二、 管理总则2.1、随机性原则：实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必
2、须结合检查周期内各分项工程的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。2.2、可追溯原则：实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须进行书面记录并存档。2.3、完整性原则：根据附件实测指标，现场具备实测条件的分项工程，必须全覆盖实测。2.4、真实性原则：测量数据应反映项目真实质量，禁止为提高实测分数，对数据进行修补做表面文章，实测取点应规避相应部位。2.5、及时性原则：明确项目公司、监理公司、子分公司要及时进行实测实量，原则上具备实测条件，项目公司不超过 48 小时，子分公司不超过 72 小时，总公司按检查周期及时检查。2.6、公正性原则：禁止违反职业操守的行为，否则将按照房地产集团责任追究法则的相
3、应规定严格处理。第 2 页 共 38 页三、 管理细则要求3.1、加强对各层级管控的检查监督力度。3.1.1、房地产集团：一是施工单位是否及时对所有实测区进行 100%实测实量并粘贴实测标签；二是监理单位、地产项目公司、地产总公司是否按要求复测比例进行及时复测。3.1.2、建筑产业、土木集团：一是项目部是否及时对所有实测区进行100%实测实量并粘贴实测标签；二是子分公司、总公司是否按要求复测比例进行及时复测。3.2、房地产集团督查中心实测实量操作流程和办法。3.2.1、明确房地产集团工程质量的实测实量按照国家验收标准执行。3.2.2、督查中心的实测实量在被检查单位的旁站见证下进行。明确房地产随
4、行见证人员为工程负责人或委派人员、监理、施工单位各 1 名。明确建筑产业、土木随行见证人员为子分公司质量负责人或委派人员、项目质量负责人各 1 名。3.2.3、根据项目施工进度及实际情况，依据施工平面图，先确定测量点位，再到现场进行实测。3.2.4、实测数量原则不低于总数据的 20%，涵盖项目所有参建总、分包。3.2.5、实测区的选择按照 3：3：4 进行权衡，即 30%对项目公司或子分公司实测数据进行复查，30%对总公司实测数据进行复查，40%随机自选。3.2.6、强调按照检查周期选择点位，即选取上轮检查至本轮检查期间新施工的部位，做到不重复检查。3.2.7、在完整性原则指导下，实测点数要以
5、各分项工程均衡检测为原则，禁止易达标指标抽测过多，强调每个可测分项工程至少检测 30 点。第 3 页 共 38 页3.2.8、实测实量分项涵盖：钢筋工程（受力钢筋间距、受力钢筋保护层厚度、绑扎箍筋间距） ；模板工程（标高、平整度、起拱） ；混凝土结构工程（回弹强度、垂直度、平整度、截面尺寸） ；砌体工程（垂直度、平整度、洞口尺寸） ；抹灰工程（平整度、垂直度、阴阳角） ；楼地面工程（标高、平整度） ；公装部位（腻子平整度、饰面砖平整度、表面观感度等）;安装工程（预留预埋的标高、平面定位偏差等） 。3.2.9、督查中心的实测结果执行现场签证确认。旁站见证人员在检查数据记录上进行确认签字。 工程质
6、量实测实量检测表和点位平面简图，一式三份，共同存档。四、 奖罚机制4.1、层级管控行为的处罚条例。4.1.1、5%偏差共性办法。一是督查中心实测区的选择按照 3：3 ：4 进行权衡，即 30%对项目公司或子分公司实测数据进行复查，30%对总公司实测数据进行复查，40%随机自选。二是督查中心将复查结果与项目公司、总公司（建设土木为项目部、子分公司）数据进行比较分析，对于项目公司或子分公司明显高于督查中心实测结果，偏差在 5%15%（不含本数） ，按 200 元/ 分进行处罚，偏差在 15%以上（含 15%） ，超出部分按 500 元/ 分处罚。三是处罚原则为“谁超标，追究谁” ，以此杜绝弄虚作假
7、、敷衍了事的现象。4.1.2、实测实量及时性处罚条例。第 4 页 共 38 页明确项目公司、监理公司、子分公司要及时进行实测实量，原则上具备实测条件，项目公司不超过 48 小时，子分公司不超过 72 小时，总公司按检查周期及时检查。对不及时检查的行为，督查中心一律执行 1000 元每次进行处罚。4.1.3、房地产集团。一是施工单位未及时对所有实测区进行 100%实测实量并标签上墙，监理单位未履行 100%复测。督查中心以施工总承包方为单位，对项目公司工程条线负责人 1000 元/单位次进行罚款。对做了实测实量但没有标签上墙的行为，执行 300 元/次进行处罚。二是房地产项目公司未及时对监理单位
8、复测数据进行 50%复测。督查中心将对总公司管辖该项目公司的项目管理中心的工程负责人 1000 元/次进行罚款。4.1.4、建筑产业、土木集团。一是项目部未及时对所有实测区进行 100%实测实量并标签上墙。督查中心以将对管辖该项目部的子分公司的技术质量负责人 1000 元/次罚款，子分公司生产副经理 500 元/次罚款。对做了实测实量但没有标签上墙的行为，执行 300 元/次进行处罚。二是子分公司未及时对所属项目部实测数据进行 100%复测。督查中心将对总公司技术质量负责人 1000 元/次罚款。4.2、实测实量的奖罚条例4.2.1 明确各产业集团各层级统一的实测实量对应奖罚标准。第 5 页
9、共 38 页4.2.2 明确各产业集团各层级的奖罚操作细则。一是针对项目公司（房地产以项目公司为单位；建设土木集团以项目部为单位） 。（1）以每轮检查为周期，对项目公司按照实测实量的实际分数，对照 4.2.1 条直接进行奖罚，并通报，7 天内兑现、备案。（2）以半年为评判周期，以项目公司的主体、装修、安装三大分部检查类别 检查要求 奖罚标准90 分 奖励 2000 元分8590 分（含 90） 奖励 1000 元分8085 分（含 85） 不奖不罚7580 分（含 80） 罚 500 元分7075 分（含 75） 低于 80 分差额罚 1000 元分6570 分（含 70） 低于 80 分差额
10、罚 2000 元分主体工程65 分（含 65） 低于 80 分差额罚 3000 元分同时停工 3 天整顿90 分 奖励 2000 元分8590 分（含 90） 不奖不罚8085 分（含 85） 低于 85 分差额罚 500 元/分7580 分（含 80） 低于 85 分差额罚 1000 元/分70-75 分（含 75） 低于 85 分差额罚 1500 元/分装修工程70 分（含 70） 低于 85 分差额罚 3000 元/分同时停工 3 天整顿90 分 奖励 400 元分8590 分（含 90） 不奖不罚8085 分（含 85） 低于 85 分差额罚 200 元分7580 分（含 80） 低于
11、 85 分差额罚 300 元分7075 分（含 75） 低于 85 分差额罚 400 元分工程质量实测实量安装工程70 分（含 70） 低于 85 分差额罚 600 元分第 6 页 共 38 页工程实测实量得分平均数为评价参数，以产业集团为评判单位进行全产业集团排名，对前三名、后三名重复奖罚，并全集团通报。（3）明确奖罚措施：第 1 名：晋升或同岗提级 3-4 级。第 2 名：同岗职级提升 1-2 级。第 3 名：加薪 5%倒数第 3 名：拉闸 7 天，降薪处理。倒数第 2 名：降职降薪处理。倒数第 1 名：辞退处理。（4）明确奖罚对象：房地产业集团处理对象为项目工程部负责人，建筑、土木集团处
12、理对象为项目部项目经理。二是针对房地产集团总公司。（1）以督查中心每轮检查为评判周期，以总公司三大项目管理中心为评判单位，对其所管辖项目的主体、装修、安装三大分部工程实测实量得分平均数为评价参数，同样按照 4.2.1 标准对房地产总公司三大项目管理中心工程管理部负责人进行奖罚。（2）以半年为评判周期，以总公司三大项目管理中心为评判单位，对其所管辖项目的主体、装修、安装三大分部工程实测实量得分平均数为评价参数，按照 4.2.1 标准的 2 倍，对总公司三大项目管理中心的一把手负责人进行奖罚。（3）以半年为评判周期，以房地产集团为评判单位，对其所管辖项目的主体、装修、安装三大分部工程实测实量得分平
13、均数为评价参数，按照 4.2.1 标准的 1.5 倍，对产业集团总经理进行奖罚。三是针对建设子分公司、总公司。（1）以督查中心每轮检查为评判周期，以子分公司为评判单位，对第 7 页 共 38 页其所管辖项目的主体、装修、安装三大分部工程实测实量得分平均数为评价参数，同样按照 4.2.1 标准，对子分公司进行奖罚。（2）以半年为评判周期， 以建设集团为评判单位，对其所管辖项目的主体、装修、安装三大分部工程实测实量得分平均数为评价参数，按照4.2.1 标准的 2 倍，对产业集团技术质量负责人、生产副总进行奖罚。按照 4.2.1 标准的 1.5 倍，对产业集团总经理进行奖罚。四是针对土木集团，奖罚原
14、则参照建设集团执行，具体细则按土木集团内部细则执行。4.2.3 明确几项结构性质量问题处理办法。（1）加强对结构砼强度的管理。一是加强对不同砼强度混交的管理，禁止低标号砼进入高标号部位。二是主体结构砼强度回弹检测低于设计强度值，按每低于设计强度一个等级处罚 2000 元，同时对回弹检测低于设计强度 90%的位置应及时取芯送检。三是经取芯送检判定不合格，视问题的解决和后果，按照房地产集团责任追究法则的相应规定保留处理权力。（2）加强对钢筋主筋移位的管理。一是主体结构受力钢筋发生位移，最大允许偏差 10mm，超过偏差允许值，必须有施工方、监理方、甲方三方共同签批的处理方案。二是严禁肆意切割受力主筋
15、，视问题的解决和后果，按照房地产集团责任追究法则的相应规定保留处理权力。第 8 页 共 38 页五、附件附件一：房地产集团工程质量实测实量验收标准。附件二：工程质量实测实量检测表。房地产集团有限公司督查中心第 9 页 共 38 页附件一：房地产集团工程质量实测实量验收标准房地产集团公司总工办编二 0 一八年一月第 10 页 共 38 页一、普通混凝土结构钢筋工程实测实量验收标准1、指标说明：反映钢筋连接、安装施工成型质量。2、合格标准：（1）绑扎钢筋网眼尺寸：允许偏差20mm；（2）绑扎箍筋、横向钢筋间距：允许偏差20mm；（3）主筋严禁随意切割、主筋位移不超过 10mm。3、检查内容：绑扎钢
16、筋网、绑扎箍筋、横向钢筋间距；主筋随意切割、主筋位移。4、测量工具：钢尺检查。5、测量方法和数据记录：网眼和间距：任取一房间或墙板作为 1 个实测区,量三道间距为一个测点，同一测区内连续取三个测点，3 次实测值作为该实测指标合格率的 3 个计算点。二、普通混凝土结构模板工程实测实量验收标准1、指标说明：反映模板工程安装尺寸的偏差。2、合格标准：（1）模板内洁净，拼缝严密；（2）轴线位置：允许偏差 5mm；（3）底模上表面标高：允许偏差5mm；（4）截面尺寸：基础允许偏差10mm；柱、墙、梁允许偏差+4，-5mm；（5）层高垂直度：允许偏差 6mm。3、测量工具：水准仪、经纬仪、钢尺、靠尺、塞尺
17、、拉线检查。4、测量方法和数据记录：底模上表面标高：任取一房间作为 1 个实测区，根据标高控制点拉设水平线，小开间未起拱的顶板每个测区不少于 3 个测点；大开间起拱的顶板检测距离四角 500mm处，中间交接点位置检测一点，共 5 个测点。截面尺寸：同一梁为一个检测区，每个检测区检测截面尺寸 3 次，3 次实测值作为该实测指标合格率的 3 个计算点。5、模板拆除：严格执行根据同条件养护拆模试块检测强度作为拆模依据的制度，同时按规范严第 11 页 共 38 页格控制拆模混凝土强度要求，严禁无拆模申请而提前拆除水平结构模板行为。对于无拆模申请和拆模试块报告而强制性进行模块拆除，一经发现按 5000
18、元/次进行处罚。对于拆模试块强度不足而强制性进行模板拆除，按照每低一个百分点 100 元的标准进行处罚。底模拆除时的混凝土强度要求构件类型 构件跨度(m)达到设置的混凝土立方体抗压强度标准值的百分率(%)2 502，8 75板8 1008 75梁、拱、壳8 100悬臂构件 - 100拆除后的混凝土温度与环境温度差大于 20时，拆模后的混凝土表面应及时覆盖，使其缓慢冷却。拆模后严格禁止使用干水泥抹面，如发现干水泥抹面按照 500 元/处的标准进行处罚。三、普通混凝土现浇结构实测实量验收标准（一）现浇结构截面尺寸实测实量1、指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差；2、合格标
19、准：截面尺寸偏差5，+8mm3、测量工具：5m 钢卷尺4、测量方法和数据记录：以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。5、同一墙、柱面作为 1 个实测区，每个实测区从地面向上 300mm 和 1500mm 各测量截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。第 12 页 共 38 页示例（二）现浇结构表面平整度实测实量1、指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。2、合格标准：8mm3、测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺4、测量方法和数据记录：（1）剪力墙/暗柱:任选墙两面中的一面作为 1 个实测区所选墙长度小于 3 米时，同一面墙 4 个
20、角（顶部及根部）中取左上及右下 2 个角,按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 次表面平整度,跨洞口部位必测,这 2 个实测值取最大值作为该指标合格率的 1 个计算点。当所选墙长度大于 3 米时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次表面平整度。跨洞口部位必测，按 45角跨门洞测量一尺。每 2 米范围内实测值分别作为判断该指标合格率的 1 个计算点。第二尺第一尺3001200墙或柱地面 墙柱截面尺寸测量示意第 13 页 共 38 页示例：（2）砼柱：当柱截面大于 1 米时，任选砼柱四面中的两面，分别按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度；每面各测
21、2 次表面平整度，并各取一个最大值。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。当柱截面小于 1 米时，任选砼柱四面中的一面，按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度；每各取一个最大值。这个实测值作为判断该实测指标合格率的计算点。截面小于 300mm 的砼柱可以不测表面平整度。（三）现浇结构垂直度实测实量1、指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。2、合格标准：8mm3、测量工具：2 米靠尺4、测量方法和数据记录：（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为 1 个实测区。当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 位置，分别按以下原则实测：小于 3.5
22、m 层高的墙面，尺子上端距顶板 10cm(若存在水平接缝的骑跨水平缝)；大于 3.5m 层高的墙面，尺子底部矩地面 50cm。实测值作为判断该实测指标合格率的 1个计算点。当墙长度大于 3 米时，按照上述测量方法每增加 2 米增加一个测点， （如：墙长为第 14 页 共 38 页3 米时，两边墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 位置各布置一个测点，墙长为 5 米时，除两边墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 位置各布置一个测点外，中间再增加一个测点。 ）根据实际数量的实测值作为判断该实测指标合格率。（2）砼柱：当柱截面大于 1 米时，任选砼柱四面中的两面，分别按小于 3.5m 层高的墙面，尺子上端距
23、顶板 10cm(若存在水平接缝的骑跨水平缝)；大于 3.5m 层高的墙面，尺子底部矩地面 50cm；各测 1 次垂直度。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。当柱截面小于 1 米时，任选砼柱四面中的一面按上述测量方法测 1 次垂直度。这个实测值作为判断该实测指标合格率的计算点。示例：（四）楼板厚度偏差（砼结构）1、指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。2、合格标准：5，8mm3、测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法） 。4、测量方法和数据记录：可利用 PDA 设备进行分部分项验收检查，实测实量数据可进行部分抽查。（1）顶层和底层必须测，其它
24、部位楼层按 56 层抽查一次板厚，每个单位取 12块板，取卧室或客厅。每块板取中间及对角线支座处（两侧距墙 50cm） ，共取 5 个点。（2）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等） ，以卷尺测量孔眼厚度。1 个实测值作为第 15 页 共 38 页判断该实测指标合格率的 1 个计算点。示例：（五）现浇结构楼层层高实测实量标准1、指标说明：同一功能房间内四个角点和一个中点距离结构楼面
25、的尺寸，综合反映楼层净高。2、合格标准： 10mm3、测量工具：激光测距仪4、测量方法和数据记录：实测区：同一功能房间内作为 1 个实测区。各测区楼面的 4 个角部区域，距墙脚边线 30CM 附近各选取 1 点，在楼面几何中心位选取 1 点，测量出找现浇楼面与砼顶板间的 5 个垂直距离，即当前施工阶段 5 个现浇结构净高实测值。合格率计算点：当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm 之间时，5 个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。当实测值与设计值最大偏差值30mm 或-30mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。四、砌体工
26、程实测实量验收标准（一）砌体表面平整度实测实量1、指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。2、合格标准：8mm第 16 页 共 38 页3、测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺4、测量方法和数据记录：每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选择有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择砌筑正向墙面。当墙面长度小于 3 米，各墙面顶部和根部 4 个角中，取左上及右下 2 个角。按 45度角斜放靠尺分别测量 2 次，取最大实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。当所选墙长度大于 3 米时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次表面平整度。跨洞口部位必测
27、。每 2 米范围内实测值分别作为判断该指标合格率的 1 个计算点。示例：平整度测量示意图（注：第四尺仅用于有门洞墙体）（二）砌体垂直度实测实量1、指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。2、合格标准：5mm3、测量工具：2 米靠尺4、测量方法和数据记录：每一面墙都可作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜第 17 页 共 38 页顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用 1 米靠尺。当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 位置，分别按以下原则实测：小
28、于 3.5m 层高的墙面，尺子上端距斜砖 10cm；大于 3.5m 层高的墙面，尺子底部矩地面 50cm。实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。当墙长度大于 3 米时，按照上述测量方法每增加 2 米增加一个测点，梯形测量，（如：墙长为 3 米时，两边墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 位置各布置一个测点，墙长为 5 米时，除两边墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 位置各布置一个测点外，中间再增加一个测点。 ）根据实际数量的实测值作为判断该实测指标合格率。示例：砌体垂直度测量示意图五、清水混凝土不抹灰结构模板工程实测实量验收标准1、模板制作（1）检查数量：全数检查（2）检查方法：见下表清水
29、混凝土模板制作尺寸允许偏差和检验方法允许偏差(mm)项次项 目普通清水混凝土检验方法1 模板高度 2 尺量2 模板宽度 1 尺量3 整块模板对角线 2 塞尺、尺量4 单块模板对角线 3 塞尺、尺量第 18 页 共 38 页5 板面平整度 3 2m 靠尺、塞尺6 边肋平直度 2 2m 靠尺、塞尺7 相邻面板拼缝高低差 1 平尺、塞尺8 相邻面板拼缝间隙 0.8 塞尺、尺量9 连接孔中心距 1 游标卡尺10 边框连接孔与板面距离 0.5 游标卡尺2、模板表观要求：模板板面应干净，脱模剂应涂刷均匀。模板间的拼缝应平整、严密，模板支撑应设置正确、连接牢固。（1）检查方法：观察（2）检查数量：全数检查3
30、、模板安装尺寸允许偏差与检验方法应符合表中的规定。（1）检查数量：全数检查（2）检查方法：见下表清水混凝土模板安装尺寸允许偏差与检验方法允许偏差(mm)项次 项目普通清水混凝土检验方法1 轴线位移 墙、柱、梁 3 尺量2 截面尺寸 墙、柱、梁 +1，-4 尺量3 标高 3 水准仪、尺量4 相邻板面高低差 2 尺量不大于 5m 35 模板垂直度 大于 5m5经纬仪、线坠、尺量6 表面平整度 3 塞尺、尺量方正 3 方尺、塞尺7 阴阳角 顺直3 线尺中心线位移 68 预留洞口 孔洞尺寸 +8，0 拉线、尺量9 预埋件、管、螺栓中心线位移 2 拉线、尺量中心线位移 310 门窗洞口 宽、高6拉线、尺
31、量第 19 页 共 38 页对角线 8六、清水混凝土不抹灰结构钢筋工程实测实量验收标准1、钢筋表面应干净无浮锈；钢筋保护层垫块颜色应与混凝土表面颜色接近，位置、间距应准确；钢筋绑扎钢丝扎扣和尾端应弯向构件截面内侧。2、检查方法：观察3、检查数量：全数检查七、清水混凝土不抹灰结构现浇结构实测实量验收标准1、混凝土外观质量（1）检查数量：全数检查（2）检查方法：见下表清水混凝土外观质量与检验方法项目次检查项目 普通清水混凝土 检查方法1 棱角、颜色 棱角完整、无明显色差 距离墙面 5m 观察2 修补 少量修补痕迹 距离墙面 5m 观察3 气泡 气泡分散 尺量4 裂缝 宽度小于 0.2mm 尺量、刻
32、度放大镜5 光洁度 无明显漏浆、流淌及冲刷痕迹 观察2、清水混凝土结构允许偏差（1）检查数量：全数检查（2）检查方法：测量方法见普通混凝土现浇结构测量方法，合格标准见下表清水混凝土结构允许偏差与检查方法允许偏差(mm)项次 项目普通清水混凝土检查方法1 轴线位移 墙、柱、梁 6 尺量2 截面尺寸 墙、柱、梁 5 尺量3 垂直度 层高 8 经纬仪、吊线、尺第 20 页 共 38 页全高 H/1000 且25 量、2 米靠尺4 表面平整度 4 2 米靠尺、塞尺5 角线顺直 4 拉线、尺量6 预留洞口中心线位移 10 尺量层高 87 标高 全高30水准仪、尺量方正 48 阴阳角 顺直4尺量9 阳台、
33、雨罩位置 8 尺量八、地面工程实测实量验收标准地面表面平整度实测实量1、指标说明：反映找平层地面表面平整程度。2、合格标准：毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度4mm；面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度1mm；装修房地板交付面表面平整度2mm。3、测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺4、测量方法和数据记录：每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区。任选同一功能房间地面的 2 个对角区域，按与墙面夹角 45 度平放靠尺测量 2次，加上房间中部区域测量一次，共测量 3 次。客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1 次。同一功能房间内的 3 或 4 个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3
34、 或 4 个计算点。第 21 页 共 38 页示例：地面平整度测量示意图九、抹灰墙面实测实量验收标准（一）墙体表面平整度实测实量1、指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。2、合格标准：4mm3、测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺4、测量方法和数据记录：测量方法：每一面墙为 1 个实测区当墙面长度小于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，选取左上、右下 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次，在距离地面 20cm 左右的位置水平测 1 次；记录一个测点，实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。当墙面长度大于 3 米，在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次，在墙长
35、度方向任意位置增加 2 次水平测量，在距离地面 20cm 左右的位置水平测 1 次；每延长 2 米增加一个测点，相应的实测值作为判断该实测指标合格率的计算点。所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜测一次，洞口两第 22 页 共 38 页边竖向各测一次；示例：（二）墙面垂直度实测实量1、指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。2、合格标准：4mm3、测量工具：2 米靠尺4、测量方法和数据记录：测量方法：每一面墙为 1 个实测区。 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 位置，分别按以下原则实测 1 次：小于 3.5m 层高的墙面，尺子上端距顶板
36、10cm；大于 3.5m 层高的墙面，尺子底部矩地面 50cm。当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 10cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板向下 10cm 位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面向上 50cm 位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。、 墙 长 小 于 3米 时 ，此 尺 取 消、距 地 面 约 20位 置 、平 整 度 测 量 示 意(注 :第 五 尺 仅 用 于 有
37、 门 洞 墙 体 ）第 23 页 共 38 页示例：抹灰垂直度测量示意图（三）阴阳角方正实测实量 示例： 1、指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。2、合格标准：4mm3、测量工具：阴阳角尺4、测量方法和数据记录：每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1 个实测区。选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上 300mm 和 1500mm 位置分别测量 1 次。2 次实测值中的最大值作为判断该实测指标合格率的计算点。十、腻子墙面实测实量验收标准（一）腻子墙面表面平整度实测实量1、指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度。2、合格标准：腻子已打磨或已上面漆为 3mm；腻子未打
38、磨为 4mm3001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意第一尺第二尺第三尺第四尺第五尺墙长小于 3 米时此尺取消300300地面墙第 24 页 共 38 页3、测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺4、测量方法和数据记录：同抹灰墙面平整度实测实量验收标准。（二）腻子墙面垂直度实测实量1、指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。2、合格标准：腻子已打磨或已上面漆为 3 mm；腻子未打磨为 4 mm 3、测量工具：2 米靠尺4、测量方法和数据记录：同抹灰墙面垂直度实测实量验收标准。（三）腻子墙面阴阳角方正实测实量1、指标说明：反映层高范围内涂饰墙体阴阳角方正程度。2、合格标准：腻子已打磨或已上面漆为 3
39、 mm；腻子未打磨为 4 mm 3、测量工具：阴阳角尺4、测量方法和数据记录：同抹灰墙面阴阳角方正实测实量验收标准。十一、墙面饰面砖工程实测实量验收标准（一）墙面饰面砖表面平整度1、指标说明：反映层高范围内饰面砖墙体表面平整程度。2、合格标准：瓷砖墙面：3mm；光面石材墙面：2mm；木质墙面：1mm。3、测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺4、测量方法和数据记录：每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为 1 个实测区。各墙面顶部或根部 4 个角中，取左上及右下 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1次。每一个实测区测量 2 个点，测量值作为判断该实测指标合格率的 1 计算点。（二）
40、墙面饰面砖垂直度1、指标说明：反映层高范围饰面砖墙体垂直的程度。2、合格标准：瓷砖墙面 2mm；石材墙面 2mm；木材墙面 1.5mm3、测量工具：2 米靠尺4、测量方法和数据记录：每一套房内厨房、卫生间的同一面墙都作为 1 个实测区。实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。每一个实测区测量 2 个点，其实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。第 25 页 共 38 页（三）墙面饰面砖阴阳角方正1、指标说明：反映层高范围内饰面砖墙体阴阳角方正程度。2、合格标准：瓷砖墙面 3mm；石材墙面 2mm；木材墙面 1.5mm3、测量工具：阴阳角尺4、测量方法和数据记录：房内
41、厨房、卫生间、阳台/露台的每一个阴角或阳角都可以作为 1 个实测区，一个阴角或阳角实测区，按 300mm、1500mm 分别测量 1 次。2 次测量值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（四）墙面饰面砖接缝高低差1、指标说明：该指标反映墙面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。2、合格标准：瓷砖墙面、石材墙面、木材墙面 0.5mm3、测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大） 、钢塞片4、测量方法和数据记录：该指标宜在装修收尾阶段测量。每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为 1 个实测区。在每一饰面砖墙面，目测选取 2 条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或
42、其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用 0.5mm 钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2 条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。示例：十二、室内净高偏差（地坪施工之后）1、指标说明：综合反映同一测点区室内净高实测值与理论值的偏差程度。、0.5M、第 26 页 共 38 页2、 合格标准：20，20mm3、测量工具：5 米钢卷尺、激光测距仪4、测量方法和数据记录：（1）实测区：每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。实测区不满足 10 个时，需增加实测数。（2）测量方法：实测前，所选测点必须完
43、成地面找平层施工。同时还需了解所选测点的结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。各测点地面的 4 个角部区域，距地脚边线 30CM 附近各选取 1 点（避开吊顶位） ，在地面几何中心位选取 1 点，测量出找平层地面与天花顶板间的 5 个垂直距离，即当前施工阶段 5 个室内净高实测值。（3）合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该测点当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm 之间时，5 个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。当实测值与设计值最大偏差值30mm 或 -30mm 时，5 个偏差值均按最
44、大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。十三、门窗洞口实测实量验收标准（一）外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）1、指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。2、合格标准：5,10mm3、测量工具：5 米钢卷尺或激光测距仪4、测量方法和数据记录：对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为 1 个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量 2 次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测） ，取高度或宽度的 2 个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的 1 个计算点。第
45、27 页 共 38 页示例：（二）户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）1、指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。2、合格标准：高度偏差10mm；宽度偏差10mm；墙厚偏差3mm3、测量工具：5 米钢卷尺4、测量方法和数据记录：每一个户内门洞都作为 1 个实测区。入户门门洞必选。实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测 2 次。若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高度 2 次。高度2 个测量值与设计值之间偏
46、差的最大值，作为高度偏差的 1 个实测值；宽度的 2 个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的 1 个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3 个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的 1 个实测值。每一、 、第 28 页 共 38 页个实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。如现场已经施工完门套底板，则测量装饰面一侧与砌体墙或砼墙基层疑似最大距离，如此距离不大于门套贴脸宽度的 1/2，且宽度和高度尺寸偏差符合要求，则对应的相关实测值合格；如一项不合格，则对应的相关实测值为不合格。示例：门窗洞口测量示意图（高、宽、墙
47、厚）（三）外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）1、指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感，同时提高收口面瓷砖集中加工的效率。2、合格标准： 4mm3、测量工具：5 米钢卷尺4、测量方法和数据记录：任一樘外门窗都作为一个实测区。实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。同一户型同一部位的墙体厚度设计值计为 A；对于外墙平窗框内侧墙体（涂饰完成面） ，在窗框侧面中部各测量 2 次墙体厚度B1、B2 和沿着竖向窗框尽量在端位置测量 1 次墙体厚度 B3。这 3 次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。对于外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向
48、，分别测量凸窗台面两端头部、 、 、第 29 页 共 38 页位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2 个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。对于厨房、卫生间平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量 2 次墙体厚度 B1、B2和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量 1 次墙体厚度 B3。这 3 次实测值的平均值 B 与 A之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。示例： （四）同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程）1、指标说明：反映厨房、卫生间管井、烟道尺寸精度，确保瓷砖集中加工效率。毛坯房不测此指标。2、合格标准：5mm3、测量工具：5 米钢卷尺4、测量方法和数据记录：实测
49、区与合格率计算点：累计选择 5 个户型，如不足 5 个户型，按户型套数自多向小排序进行增加；每一户型选择 2 套房，两套房中同一位置厨卫间的管井作为一个实测区；每户型厨房、卫生间的所有管井、烟道全选。确定同一位置（同一户型）的管井的长度、宽度设计值，记为 A1、B1；分别测量A1、B1 所对应的两套房管井的长度 L1、L2 和宽度 W1、W2；计算 L1、L2 与 A1 的偏差值 P1、P2；计算 W1、W2 与 B1 的偏差值 P3、P4；分别判断 P1P4 个实测偏差值是否符合合格标准；一个实测偏差值作为 1 个合格率计算点。按上述方法，分别测量其他户型的实测偏差值，分别作为相应实测区的实测偏差、/、 、 、 、第 30 页 共 38 页值。每一个实测偏差值作为 1 个合格率计算点。示例： 1 个户型、2 个实测区十四、门窗安装实测实量验收标准（一）室内门门框正、侧面垂直度1、指标说明：反映室内门门框正、侧面垂直程度。2、合格标准：4mm3、测量工具：2m 靠尺4、测量方法和数据记录：每一樘门框都可以作为
