1、房地产集团分部分项工程验收管理办法1、分部分项分作业段验收执行 分项工程按国家标准划分，可按作业段分批报验。分项工程的质量检验经施工单位自检合格后，提前 24 小时通知监理单位，监理单位组织验收。项目工程部负责分部分项验收的管理并参加模板、钢筋、混凝土、防水、保温、屋面瓦等重要的分项工程的验收，其余分项工作按不低于 25%的比例进行抽查。隐蔽工程具备覆盖条件或达到约定的中间验收部位，施工单位自检合格后在隐蔽或中间验收 24 小时前通知监理工程师验收，并准备验收记录。验收合格，经监理工程师、项目专业工程师签字方可继续施工。验收不合格，施工单位应在限定的时间内完成整改，重新进入验收程序。分部工程验
2、收，施工应提前三个工作日向监理单位提出验收申请，由总监理工程师组织项目公司专业工程师和工程部经理、监理工程师、施工单位项目负责人和项目技术、质量负责人进行验收。勘察、设计单位相关人员和施工单位技术、质量部门负责人应参加地基基础、主体结构等重要分部工程的验收。项目工程部应督促施工单位、监理单位贯彻国家验收规范、合同要求和房地产集团工艺工法，检查分部分项工程验收情况和验收资料、工程实体质量，对施工单位、监理单位验收敷衍了事、放松标准、延期验收、弄虚作假等现象责令改正，并按本办法进行处罚。项目管理中心在大小移动中检查分部分项工程验收情况，对责任单位违反本办法的行为执行处罚。施工单位、监理单位对分部分
3、项工程按作业段进行100%检查验收，项目工程部参加全部模板、钢筋、混凝土、防水、保温、屋面瓦等重要的分项工程的验收、全部分部工程的验收，按不小于25%的比例抽查其他分项工程。分部分项工程、隐蔽工程验收数据必须即时通过PDA录入公司ERP系统。未按上述要求执行的，项目管理中心对项目公司将按500元/次进行处罚，弄虚作假的按1000元/次进行处罚；验收前施工单位必须进行自检、申报，否则按500元/次进行处罚；弄虚作假的按1000元/处进行处罚；总公司对工程分部分项验收进行抽查，发现工程部、监理公司未查到的问题，对两者按500元/处进行处罚；弄虚作假者对工程部、监理公司按1000元/处进行处罚。对于
4、已发放PDA设备，有条件使用PDA设备和ERP系统的，但未实际使用的，每次检查时对项目工程副总和工程部经理各处罚500元。被处罚后未按照要求的期限和标准改正的，一经发现，加倍处罚。一年内多次违反的，将按公司责任追究基本法则处理。项目工程部或有关人员能证明自己已尽到管理责任的，可减轻或免于处罚。二、问题的处理1、分部分项问题种类根据分部分项验收出现问题的严重程度分三个等级：一般质量问题、严重质量问题、重大质量问题。1） 一般质量问题：a）直接经济损失在1000元 （含1000元 ）以上，不满10000元的； b）不影响使用功能和工程结构安全，不造成永久质量缺陷的。比如但不限于下列问题：钢筋工程的
5、搭接、锚固、焊接、绑扎等不符合规范和宪章要求但未造成事故可修复整改的；砼局部出现蜂窝、麻面、烂根且深度、面积较小的；砌体工程平整度、垂直度等不满足要求的；楼地面局部有空鼓、开裂、起砂现象的；防水工程基层处理不到位、卷材局部出现空鼓、搭接长度不够等。2）严重质量问题：a）直接经济损失在10000元（含10000元）以上，不满20000元的。b)不影响工程结构安全，但对使用功能有一定影响，如不及时修复会造成永久质量缺陷的。比如但不限于下列问题：钢筋偷工减料（经验算仍满足结构安全的）；砼28天强度未达到设计要求，大面积蜂窝麻面、大面积烂根且孔洞较深的，大面积露筋的；使用假冒伪劣砌块，砂浆强度不满足设
6、计要求，砌筑未使用拉结筋或拉结筋长度不够的，顶砖间隔时间不满足宪章要求的，外墙出现较多透明缝、瞎缝、通缝的；外墙螺杆洞修补不符合宪章要求和施工方案的；房间净高、净宽尺寸误差超出宪章要求的较多的；防水卷材使用假冒伪劣产品或厚度不符合设计要求，大面积搭接长度不够、搭接顺序错误、地下室穿墙管道处、出屋面管道根部处理不到位的等。3）重大质量问题：a)直接经济损失在20000元（含20000元）以上，不满50000元的；b)影响使用功能和工程结构安全，造成永久质量缺陷的,超50000元按质量事故处理。比如但不限于下列问题：钢筋采用假冒伪劣产品或严重偷工减料（经验算无法满足结构安全的）；砼标准试块、现场回
7、弹及取芯强度均不满足设计要求且低于原设计值一个等级以上的；屋面、外墙、地下室出现大面积渗漏的；主楼或裙房发送严重不均匀沉降的。2、分部分项问题考核措施根据产生问题的严重程度，对分部分项验收出现的问题进行如下考核：1)一般质量问题对所属专业，对相关专业工程师提出口头批评，对施工单位发出整改通知单。2)严重质量问题：对相关专业工程师、工程部经理，根据百项整顿扣分，按100元/ 处进行处罚，监理单位按损失金额的5%进行赔偿，施工单位按损失金额的100%赔偿。3)重大质量问题：对相关专业工程师、工程部经理、工程副总、根据百项整顿扣分，按500元/ 次、1000元/ 次、2000元/ 次进行处罚，监理单
8、位按损失金额的10%赔偿，施工单位按照合同约定赔偿损失。三、分部分项平面检查制（1）项目公司现场专业工程师在分部分项检查过程中必须准备好施工平面简图随机标出检查顺序和检查部位，在施工平面简图标明检查的楼层、部位、检查日期等。（2）现场专业工程师在检查过程中必须按照施工平面简图标注的检查顺序、层数和房间号进行检查。（3）每次检查完后参加检查人必须在施工平面简图上签字确认，现场专业工程师根据检查结果评分，并根据结果进行奖励或处罚。（4）检查结束后现场专业工程师负责将施工平面简图交资料员进行归档保管，并将奖罚结果附后。（5）每次总公司以及集团公司各级检查人员到达项目后根据施工进度，对前一阶段该项目完
9、成的分部分项随机抽取进行检查。（6）检查完成后要求项目公司资料员提供检查部位的原始检查记录，并将本次检查的结果与原始记录进行对比，对于结果明显相差较大的，检查人必须严格按照制度规定对责任人进行处罚。（7）严格执行平面简图三检制和监理验收制，切实落实自检、互检、专检，做到按程序验收。不按要求内部验收的；内部验收不合格，进入下道工序的；内部验收不合格，上报监理验收的；监理验收不合格，进入下道工序的，总公司项目管理中心将对项目公司、监理单位、施工单位相关责任人处以500元/人次的处罚，弄虚作假的处以1000元/人次的处罚。(8)各级检查人员要依据项目进度对前一阶段完成的施工部位进行全面检查，及时发现
10、问题，并对分部分项验收、平面简图验收、监理验收中走过场、样板引路搞形式主义、弄虚作假的责任人进行严肃处罚。四、 分部分项验收内容及要求（1）基本分类及检查内容序号 验收项 检查内容1 地基与基础工程 地质、土质情况、标高尺寸、坟、井、坑、塘的处理。基础断面尺寸，桩的位置、数量、打桩记录、人工地基的试验记录、坐标记录。2 钢筋砼工程钢筋的品种、规格、数量、位置、形状、焊接尺寸、接头位置、除锈情况，预埋件的数量及位置，预应力钢筋的对焊、冷拉、控制应力、砼、砂浆标号及强度，以及材料代用等情况。 3 砌体工程抗震、拉结、过梁、构造柱配筋部位品种、规格及数量、灰缝厚度，灰缝饱满度，错缝是否符合要求、砌块
11、强度等。4 钢结构工程原材料及成品进场的检验 、钢结构的焊接、紧固件的连接、钢零件的加工、钢构件的组装等。5 建筑地面工程 基层铺设、整体层面铺设、板块层面铺设6 建筑装饰工程抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部、外保温工程的质量情况7 地下室防水工程 屋面、地下室、地下车库的防水层的质量情况。 8 屋面工程 保温、找平、防水、细部构造的质量情况。9 水暖工程位置、标高、坡度、试压、通水试验、焊接、防锈、防腐、保温及预埋件等。 10 电气线路工程导管、位置、规格、标高、弯度、防腐、接头等，电缆耐压绝缘试验、地线、地板、避雷针的接地电阻。11 智能建筑工程 通信
12、网络系统、办公自动化、设备监控、报警消防、住宅智能化系统等。（2）主体工程验收序号 验收项 检查内容 质量要求1 钢筋钢筋搭接位置、搭接长度；主筋随意切割、主筋位移；板负弯矩钢筋；钢筋骨架有效高度；保护层。1、受力钢筋间距：允许偏差10mm；2、主筋严禁随意切割；3、钢筋骨架宽、高：允许偏差5mm，长度：允许偏差10mm；4、受力钢筋保护层厚度：允许偏差基础10mm，柱梁5mm，板墙壳3mm。2 模板模板内垃圾、标高、轴线。1、模板内严禁有垃圾。2、标高、轴线：允许偏差5mm。3 混凝土墙面垂直度、墙面平整度、地面平整度1、墙面垂直度允许偏差8mm2、墙面平整度允许偏差8mm3、地面平整度允许
13、偏差8mm。4 结构裂缝地下室外墙、底板裂缝、楼板裂缝。1、室内环境，裂缝宽度不大于 0.3mm；2、室外及潮湿环境，裂缝宽度不大于 0.2mm；3、严禁出现渗透性龟裂。5 楼板厚度楼板中间厚度、楼板支座处厚度、楼板挠度。楼板厚度允许偏差+8mm,-5mm。6 梁柱墙断面 构件断面尺寸 断面尺寸允许偏差+8mm，-5mm。7 剪力墙位移 剪力墙位移 剪力墙位移允许偏差8 mm8 砌体 表面平整度、垂直度1、平整度：8mm； 2、垂直度：5mm。3、严格按照规范要求进行砌体施工，对于干砖上墙、干墙抹灰，未提前浇水湿润，按照 1000 元/处进行处罚。9混凝土强度、烂根等，试块留置，坍落度、配合比
14、等要求1、低于设计强度时，按 300 元/MPa 进行处罚，低于一个强度等级以上按3000 元/MPa 进行处罚。2、烂根以米为单位，高度5cm，按 200 元/米进行处罚；高度5cm，按300 元/米进行处罚。3、构件出现麻面面积20cm2 按 200 元/处进行处罚，20cm2 按 300 元/处进行处罚；构件主要受力部位凡出现蜂窝面积20cm2 按 300 元/处进行处罚，20cm2 按 400 元/处进行处罚。其他构件出现蜂窝面积20cm2按 200 元/处进行处罚，20cm2 按 300 元/处进行处罚；纵向受力钢筋有露筋按 200 元/根进行处罚，其他钢筋有露筋按 100 元/根进
15、行处罚。4、构件主要受力部位出现孔洞按 200 元/处进行处罚，其他部位出现孔洞按 100 元/处进行处罚。5、涨模面积2500cm2，按 200 元/处进行处罚；2500cm2 且1m2，按500 元/处进行处罚，1m2 按 1000 元/处进行处罚。6、阳角漏浆以长度为单位，3cm 且50cm，按 200 元/处进行处罚，50cm 按 400 元/处进行处罚。7、接槎平整度5mm，按 300 元/处进行处罚。8、严格按照国标规定留置标养和同条件试块，对缺少留置及弄虚作假的，按 300 元/组进处罚。9、每车必须检查塌落度，不合格坚决退场，否则给予 1000 元/次的罚款。10、商品砼浇筑方
16、量1000 方，按每作业段、每层进行测量；浇筑方量1000 方，按 1000 方为批次进行测量。配合比测量必须到混凝土搅拌站现场实测。自搅拌砼每半天必须测量一次。砼配合比实测不合格严禁使用，否则给予 2000 元/次处罚10 混凝土养护要求1、平台砼结构浇筑完成后，在终凝前，完成二次打抹，并随二次打抹进度覆盖一层塑料薄膜，必须安排专人 24 小时进行浇水养护，养护时间根据规定进行，气温超过摄氏 30 度以上时，在塑料薄膜上覆盖一层湿润的黑心棉被。对于项目部未安排专人进行砼养护，按每个砼浇筑部位 1000元对项目经理进行处罚。2、平台砼浇筑后，终凝前严禁上人，强度在 1.2Mpa 前不得堆放施工
17、材料，大模板、大堆料具、材料严禁集中堆放，每发现一次给予 500 元/次的处罚。11 混凝土合同要求商品混凝土合同签订时应注明下列内容：混凝土运到现场后，由商品混凝土厂家(乙方)及项目部(甲方)共同派代表对混凝土进行现场取样并留置试块(或由厂家签字确认)，双方做好签字确认手续，若试块强度不满足合同及设计要求，工程所发生的损失由商品混凝土厂家承担。（3）装修工程验收序号 验收项 检查内容 质量要求1 墙面墙面平整度、垂直度、阴阳角方正1、抹灰墙面平整度、垂直度允许偏差4mm；阴阳角方正允许偏差 4 mm；墙面空鼓应20cm2。2、腻子墙面平整度、垂直度允许偏差3mm；阴阳角方正允许偏差 3 mm
18、；墙面无空鼓、起皮2 门窗洞口方正洞口宽度、高度、垂直度、平整度1、宽度、高度允许偏差5mm；2、垂直度、平整度允许偏差3 mm。3 顶棚 顶棚平整度 平整度允许偏差3 mm；4 楼地面 楼地面平整度 平整度允许偏差3 mm；5 屋面屋面坡度、泛水构造、水落口等细部做法1、屋面排水坡度：不得有积水。2、泛水构造：女儿墙泛水高度不小于250mm，泛水上部墙体及压顶应做防水处理，卷材收头采用金属压条钉压，并密封。3、水落口：防水层伸入杯口不小于50mm。6 防水层防水高度、卷材搭接宽度及粘结牢固性1、防水高度允许偏差10mm。2、卷材搭接宽度长短边均为 100mm 允许偏差8mm。7 管道防水 厨
19、卫间、阳台管道根部 不允许出现渗漏8 涂料涂刷遍数、涂膜质量及线条观感无起皮、不允许出现厚度不够、基层外露9 外墙保温 材质、固定件、粘结浆粘结面积：涂料和饰面砂浆系统在 40%以上，砖饰面系统在 50%以上，每块挤塑板板周边抹宽 50mm 粘结剂。10装修工程目测观感要求顶棚、墙面、地面平整、无色差，阴阳角顺直，无污染，地漏管根处无渗漏。（4）安装工程验收序号 验收项 检查内容 质量要求1 电线盒 电线盒的标高 标高允许偏差5 mm2 电箱 电箱箱体垂直度 垂直度允许偏差 2 mm3 桥架 桥架垂直度 垂直度允许偏差 3 mm4 消防箱 消防箱体垂直度 垂直度允许偏差 3 mm5 消火栓 消
20、火栓中心距地面 距地面允许偏差20 mm6 管道立管 管道立管垂直度 垂直度允许偏差 3 mm7 预留洞 预留洞的轴线位置 轴线位置允许偏差 20 mm8 风管金属矩形风管法兰对角线长度之差、金属圆形风管法兰任意两直径之差、金属风管外径或边长1、金属矩形风管法兰对角线长度之差允许偏差 3mm；2、金属圆形风管法兰任意两直径之差允许偏差 2 mm；3、金属风管外径或边长允许偏差 2 mm。4、9 其他部分电线布管间距、走向、固定；线管接头、线盒预埋深浅；穿线预留长度、照明安装；电箱开孔、油漆、接线；桥架防火封堵；接地；卫生洁具安装、上下水预留管口；管道焊接；供暖设备安装、各种阀门；风管制作、法兰平面度、管口平面度；风管安装、保温；水、电、风调试；各种管道支架、套管、油漆、保温；设备的基座、接线、管道支架设置、软接头、标识牌；各种管道的色标、流向标识；材料加工、切割、回收；成品保护等等。
