1、2022买卖合同买卖合同模板集合六篇在人民愈发重视法律的社会中，越来越多事情须要用到合同，它可以爱护民事法律关系。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？下面是我帮大家整理的买卖合同6篇，希望能够帮助到大家。买卖合同 篇1供货方(甲方):购货方(乙方)：为更好发展业务合作关系，甲、乙双方在遵守中华人民共和国法律、法规的前提下，本着同等互利的原则，经友好协商达成以下协议，并共同遵守：一、订单的下达和确认甲方接到乙方的订货申请后，以传真形式把本合同发给乙方，乙方确认无误并签名盖章回传，甲方收到后按合同约定支配送货。二、货物相关信息(可以另加订单或其他附件说明)三、交收货约定1.履约地：_市。2.交货时间
2、：20_年_月16前。3.交货地点：货发至乙方指定地点(_市内)，运费由甲方负责。4.装卸责任及风险担当：甲方负责将货物送到约定交货地点;货物到达约定地点后，由乙方负责卸货，并担当卸货过程中的全部责任和风险。5.乙方或其收货人员应在甲方的送货清单上，加盖有效的收货章和签名，并注明签收时间。四、货物的质量验收和质量异议乙方需在签收之日起的七个工作日内完成对货物的质量检验，如对货物的质量存在异议，必需以书面形式向甲方提出，超过七个工作日仍未提出则视为已经对本批货物质量的认可。甲方收到乙方的书面质量异议后，同样需在七个工作日内赐予回复。货物的质量验收，以该货物生产商的企业标准为依据，除非双方对验收标
3、准另有书面约定。当双方对质量验收发生争吵并协商不成的，提交相关产品的国家认可的检验机构进行检验，倘如还有异议，可再行向另一家机构申请复检。五、结算先款后货六、违约责任1.甲方如不能根据合同约定向乙方交付货物则视为违约，乙方有权向甲方提出违约赔偿，赔偿金额不超过该批未按合同约定交付的货物总价值的1%，每逾期十天，再增加1%。2.乙方如不能根据合同约定向甲方支付货款则视为违约，甲方有权向乙方提出违约赔偿，赔偿金额不超过该批未按合同约定交付的货物总价值的1%，每逾期十天，再增加1%。八、补充说明本合同一式两份，甲、乙双方各执一份;传真件与原件具有同样法律效力。对本合同的争议及其他未尽事宜由双方协商解
4、决，协商一样后的修改和补充具有同等法律效力;协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日买卖合同 篇2当事人基本信息：卖方：姓名：_身份证：_联系电话：_工作单位：_通讯地址： _买方：姓名：_身份证:_联系电话：_工作单位：_通讯地址：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、及有关法律、法规的规定，买卖双方在同等、自愿、公允、协商一样的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，签订本合同，以资共同信守执行。第一条卖方自愿将其房屋及其房内设施出售给买方，该房屋详细状况如下：坐落于_ 路
5、（街）_ 号，_ 小区_ 号楼_ 门_ 室；所在楼层为_层，为_ 结构。房地产证号为：_。房屋土地运用权证号为 _。 房地产用途为：_。登记建筑面积为：_平方米。（其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米)。房屋附属设施为仓房、家具及家用电器。卖方将该房屋占用范围内的土地运用权及该房屋的相关权益随该房屋一并转让给买方。卖方还应当将附属于该房屋的装修及其现有其他设施、设备和其他相关物品与该房屋相关的全部权利转让给买方，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。其次条卖方申明：卖方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况。卖方确认该房地产没有租约、没有设定抵
6、押、担保也未被查封冻结，无产权纠纷和财务纠纷等权属纠纷，无不良事务发生，供应的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。保证该房屋不受他人合法追索。该房归属卖方一人全部，卖方对该房地产享有完全独立的处分权，并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件，无共有人（如有）反对。自本合同签订之日起卖方不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、债权负担，不得再与买方以外的任何第三人签订该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等。该房屋全部权、运用权等一切权利归买方全部，卖方对违反国家及黑龙江省关于房屋交易政策引起的后果担当法律责任。如因卖方不照实陈述告之引起的其他相
7、关纠纷，由卖方向买方担当违约责任,并对第三方负担处理义务，与买方无关。买方申明：买方购买本合同第一条所述卖方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，担当违反本合同义务的法律责任。第三条该房地产所附着的户口，卖方保证于买卖双方办理完过户更名手续之日起3月内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金。第四条该房地产转让总价款为人民币：_拾_万_仟元(小写：_元)。该转让价款不含税费。第五条买卖双方同意以一次性付款方式付款，在_年_月 _日，买方一次性支付购房款为人民币：_拾_万_仟元(小写：_元)（含定金）给卖方。为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清全部费
8、用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：_万_仟元(小写：_元)作为交房保证金交买方。此款在卖方完成产权转移登记时进行结算。以上款项，由买方干脆通过转帐或者干脆存入等方式支付到卖方供应的本人银行帐号，每次收到款项后卖方应当开具收据给买方。卖方：账户名:开户行:收款银行卡账号：买方:账户名:开户行:付款银行卡账号：第六条经双方协商相关税费中：个人所得税及营业税由卖方担当，其余费用由买方担当。第七条卖方应当于收到购房款后 _日内，即_年 _ 月 _日将交易的房地产正式全部交付买方运用，并履行下列手续：1、卖方应在正式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本条件的完好。
9、如因上述基本条件存在问题引起的纠纷，由卖方出面帮助处理。2、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；3、交付该房地产钥匙；4、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第八条除不行抗拒的自然灾难外，卖方未按合同约定的交房期限执行的，自约定的交付期限逾期达一个月以上的，即视为卖方不履行本合同，买方有权解除合同，卖方按本合同第十一条规定担当违约责任。第九条买卖双方约定于_年_月_日，暨房产证办理完成满5年之日起3个月内，正式办理产权过户手续，在此之前卖方将交易的二手房的中华人民共和
10、国房屋全部权证交由买方保管。若卖方在交易过程中，未经买方同意私自重新办理中华人民共和国房屋全部权证，视为违反本合同，按第十一条违约责任，赔偿买方损失。在该房屋符合规定产权过户条件时，暨房产证办理完成满5年之日起3个月内卖方有义务主动帮助协作买方向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。正式办理房产过户手续后，买方支付卖方房产过户保金_元。（大写：）。如因卖方缘由而不能办理过户登记，买方有权解除合同，解约时，卖方除返还全部房价款外，并按本合同第十一条规定担当违约责任。该房屋在正式办理产权过户前，买方有权将该房屋卖与第三人，若买方将该房屋卖与第三人，卖方应在买方提出要求时，主动协作与第三
11、人办理产权过户等事宜。该房屋在正式办理产权过户前，若因城市规划建设须要，被政府征收，政府赐予一切补偿权益归买方全部。卖方不得以房屋尚未过户之名要求享受相关补偿权益。第十条在买方入住，但未办理产权过户手续期间，买方可以进行装修，由此产生的费用有买方担当。但卖方违约收回房屋，卖方除退还买方购房款与违约金外,要赔偿买方装修费用，包括材料费、人工费。第十一条买卖双方合同签定后：若因卖方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，应书面通知买方，并在_日内全部返还买方的已付款(返还房款=买方已付款+利息）。若因买方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，应书面通知卖方，卖方在_日内部分返还买方已付款（返
12、还房款=买方已付款-利息）。利息计算方法按合同生效日至合同中止日买方已付房款月利率2%计算,即：利息=已付房款*合同签订至中止经过几个月*2%（*定义为乘法）。房款及利息全部结清完毕后合同方能中止。第十二条买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。本合同未尽事宜，买卖双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议均为本契约不行分割的部分。第十三条在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十四条本合同共计5页，一式_份，卖方_份，买方_份，其他交有关部门，均具同等法律效力。本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。卖方(签章)：身份证:共有人（签
13、章）：身份证：担保人（卖方）：身份证:年 月 日买方(签章)：身份证:证人（买方）：身份证:年 月 日买卖合同 篇3甲：乙：依据中华人民共和国有天法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，经协商一样订立本合同，以资共同遵守。第一条 出卖存量房的详细状况如下：（一）存量房座落在合肥市_号_幢_室（车）库等部位：_权属证号为：_类型：_用途：_结构：_（二）建筑面积_平方米（含面积_平方米）。（三）随存量房同时转让的设备（非存量房附属设备）及装饰状况（详见附件一）。（四）甲方转让存量房的相关关系（包括抵押、租赁、相邻等其他关系）（详见附件四）。甲方已照实陈述存量房权属状况、设备、装
14、饰状况和相关关系；乙方已对甲方上述转让的存量房详细状况充分了解，自愿买受该存量房。其次条 甲、乙双方经协商一样，同意上述存量房转让价款为人民币计（大写）：_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元，￥_元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在本合同附件二中约定。乙方交付存量房价款后，甲方应开具收款凭证。第三条 甲、乙双方同意，甲方于_年_月_日前腾空该存量房，并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起_日内对存量房及其装饰、设备状况进行查验。查验后签订存量房屋交接书，并将存量房钥匙交给乙方即为存量房交付。第四条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该存量房验收交接期间，凡已纳入本合同附件一的各项存量房装
15、饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按其价值_元向乙方支付赔偿金。第五条 甲、乙双方确认，本合同签订之后_日内，甲、乙双方共同向房产管理部门申请存量房转移登记手续。第六条 上述存量房毁损、灭失风险责任自该存量房交付之日起由乙方担当。第七条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家有关规定缴纳税、费，由甲方乙方交纳国家税、费_元。存量房转让价款，应与创巴市基准房价接近，否则，应由房产管理部门赐予确认，以确认的价款作为征收税费的依据。在上述存量房产权转移占有前未支付的物业管理、水、电、气、电讯等其他费用，在本合同附件三中约定。第八条 乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理：
16、一、逾期未超过_日的，乙方应按日向甲方支付本合同其次条约定存量房价款万分之_的违约金，合同接着履行。二、逾期超过_日后、乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同其次条约定转让存量房价款万分之_的违约金。假如乙方情愿接着履行合同，经甲万同意，合同接着履行。第九条 甲方未按本合写其次条约定期限交接存量房的，甲、乙双方同意按下列方式处理：一、逾期未超过_日的，甲方应按日向乙方支付本合同其次条约定转让存量房价款万分之_的违约金，合同接着履行。二、逾期超过_日的，甲方应按日向乙方支付本合同其次条约定转让存量房价款万分之_的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方
17、解除合同通知到达之日起_日内，退还全部已付款。假如甲方情愿接着履行合同，经乙方同意，合同接着履行。第十条 经甲、乙双方协商一样，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充可议，为买卖合同不行分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一样的，以补充条款为准。一、_二、_第十一条 甲、乙双方同意托付房产管理部门存量房资金托管中心分中心对存量房转让价款实行托管。本合同约定以外的托付经纪机构办理的其他事项、权限，由甲、乙双方分别在房地产经纪合同中进行约定。第十二条 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商制。协商不成的，按下述第_种方式解决：一、向合肥仲裁委员会申请仲裁。二、依法向人民法
18、院起诉。第十三条 本合同一式四份，甲、乙双方各执_份、房产管理部门一份。第十四条 本合同自甲、乙双方签订之日起生效。甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_证件号码：_ 证件号码：_地址：_ 地址：_邮政编码：_ 邮政编码：_代理人：_ 代理人：_年_月_日 _年_月_日买卖合同 篇4买方:（以下简称甲方）法定代表人(负责人)：居处地:卖方:（以下简称乙方）法定代表人(负责人)：居处地：依据中华人民共和国合同法及相关法律法规，1 标的物(具体描述)1.1 品名:1.2 规格型号:1.3 产地:1.4 制造商:2 数量2.1 数量:2.2 供货内容：(见附件) 。3 质量要求和技术标准3.1 质量要求
19、:3.2 技术及设计制造标准:(详见技术附件)。4 价款和支付4.1 合同价款:小写:大写:4.2合同价款构成：4.3 价款支付方式和时间: 5 交付5.1 交付方式:5.2 交付时间和内容:5.3 交付地点:5.4 卖方应供应的单证和资料:6 包装6.1 包装标准:6.2 包装物及标识的详细要求:6.3 包装费用由卖方担当,双方另有约定除外。6.4 包装不符合标准或约定,造成货物毁损灭失或其他后果的,由卖方担当相应责任。7 运输7.1 运输方式:发货地点:到达地点：收货人:7.2 运费及相关费用担当:7.3 卖方交由承运人运输的在途货物，毁损灭失的风险由卖方担当。7.4 卖方根据约定将货物交
20、运后,买方变更到达地点或收货人的，由此产生的费用和风险由买方担当。8 验收与安装调试8.1 验收8.1.1买方应在货到后 日内，确定验收日期，并提前 日通知卖方，卖方应委派人员参与验收。假如卖方接到买方通知后未根据通知确定的时间参与验收，视为已同意买方单方进行验收并接受验收结果。假如买方逾期未进行验收，视为已完成验收。8.1.2验收应依据本合同约定的相关要求和标准，如合同未明确约定的，根据合同法的有关规定办理。验收结果应经双方签字确认。8.1.3 验收结果与合同约定不符，卖方应负责 。8.2 安装调试8.2.1卖方应在验收后 日内完成对设备的安装与调试，达到合同约定的要求和标准，并保证设备正常
21、运转。买方在安装与调试过程中应供应必要的帮助和协作。8.2.2安装工作完全符合合同要求和标准，并且单机试车胜利，双方代表可在 日内现场签署安装竣工书。但不免除卖方在安装调试过程中和质量保证期内所应担当的责任。8.2.3 设备整机经联运测试完全符合约定的技术指标, 经双方代表签字确认后，即完成了对全部设备的最终验收。8.3 在安装调试期间，假如卖方供应的设备、材料有缺陷或由于卖方8.4 双方对验收与安装调试过程中因设备技术和质量等方面出现异议，应提交 产品质量和技术监督机构进行鉴定。9 质量保证9.1 质量保证期限自完成8.2.3约定事项之日起 个月。9.2质量保证期内，由于卖方责任导致设备停用
22、时，则质量保证期应按实际停用时间相应顺延。9.3 卖方同意将货款总额的 %即:人民币 元(大写) 作为质量保证金。质量保证期内，出现质量问题，卖方不能按买方的要求无偿返修或返修后质量仍不符合约定的，质量保证金将不再返还。9.4买方派员或托付第三方监造设备,并不替代或解除卖方对产品质量的责任。10 保密双方因本合同所知悉的商业隐私担当保密义务。未经对方同意,不得以任何形式泄露给第三方或运用。11 技术服务及培训12 合同变更和解除12.1双方协商一样，可变更或解除合同。变更或解除合同应采纳书面形式。12.2 发生下列情形之一的,一方可以解除合同:12.2.1 因不行抗力,致使合同目的不能实现。1
23、2.2.2 卖方未按合同约定期限交货,经催告后 日内仍未交货; 12.2.3 货物质量不符合约定，且卖方未按买方要求实行必要补救措施的，买方有权解除合同。12.2.4 买方无正值理由拒绝接收货物的，卖方有权解除合同。12.3 合同变更或解除,不能免除违约方应担当的违约责任，给对方造成损失的，还应担当赔偿责任。13 违约责任13.1 卖方未按期交付货物，每逾期一天，应向买方支付拖延交付部分货款金额 %的违约金，同时负责赔偿给卖方造成损失。13.2 买方未按合同约定付款，每逾期一天，应向对方支付未付货款金额 %的违约金。13.3 如发生12.2.3情形, 买方有权要求卖方支付 违约金，如给买方造成
24、损失的，卖方还应担当赔偿责任。13.4 卖方保证对所交付货物不侵扰第三方的权利,否则应担当由此给买方造成的一切损失。13.5 卖方未在约定的期限内完成对设备的安装调试,应赔偿由此给买方造成的损失。13.6 一方违反本合同第10条约定,应向对方担当赔偿责任。13.7 发生其它违约情形，违约方应赔偿由此给对方造成的损失。如属双方过错，应各自担当相应责任。14 不行抗力14.1 由于不行抗力，如火灾、地震、台风、洪水等自然灾难及其它不行预见、不行避开、不行克服的事务，导致不能完全或部分履行本合同义务，受不行抗力影响的一方或双方不担当违约责任，但应在不行抗力发生后 小时内刚好通知对方，并在其后 日内向
25、对方供应有效证明文件。14.2 受不行抗力影响的签约一方或双方有义务实行措施，将因不行抗力造成的损失降低到最低程度。15 争议解决方式:15.1因合同发生争议，双方应协商解决。15.2如协商不成，可选择下列第 种方式解决：(一)提交 仲裁机构申请仲裁;(二)依法向 人民法院提起诉讼。15.3因关联交易合同发生争议，由双方协商解决，协商不成的，提交双方上级领导协商解决。如仍不能解决，可选择仲裁方式解决。16 效力及其他16.1 本合同经双方法定代表人或其授权代表签字并加盖合同专用章(公章)后生效。16.2 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。16.3 合同附件及补充协议是合同组成部分，具有与本合
26、同同等的法律效力。如附件与本文不一样,以本文为准;如补充协议与本文不一样，以补充协议为准。16.4 本合同一式 份，买方执 份，卖方执 份。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日买卖合同 篇5合同编号卖方（甲方）_买方（乙方）_据中华人民共和国合同法及相关法律法规规定，为明确双方权利义务，经双方协商一样，达成如下协议：第一条 标的、数量、价款编号农药名称产品批号产地商标或品牌产品标准证号包装规格单价数量总价合计人民币金额：（可另附表）其次条 交货方式及期限（请在选择项目的方框内打，不选择的项目打）合同签订后，在签约地点当场交货。甲方于
27、_年_月_日送货到指定地点_，运费由_方担当。乙方于_年_月_日到指定地点_提货。其他交货方式及期限_。第三条 验收1验收方式（请在选择项目的方框内打，不选择的项目打）乙方在甲方交货时当场验收。乙方在甲方交货后_天内验收。其他验收方式_。2验收内容1）农药是否符合第一条约定。2）农药产品包装是否贴有标签或者附具说明书。标签应当紧贴或者印制在农药包装物上。3）标签或者说明书上应当注明农药名称、企业名称、产品批号和农药登记证号或者农药临时登记证号、农药生产许可证号或者农药生产批准文件号。4）标签或者说明书上应当注明农药的有效成份、含量、重量、产品性能、毒性、用途、运用技术、运用方法、生产日期、有效
28、期和留意事项等。5）农药分装的，标签或者说明书上还应当注明分装单位。6）法律、法规另有规定的，标签或者说明书应当符合规定。7）其他验收内容_。第四条 留样（请在选择项目的方框内打，不选择的项目打）甲乙双方是否约定农药留样备查 是 否。约定留样备查的，由_方留样。第五条 付款方式及期限（请在选择项目的方框内打，不选择的项目打）合同签订后，乙方支付甲方定金_元；甲方交货后，乙方于_年_月_日支付价款，定金抵作价款或者返还。乙方付款后，甲方应当开具销售凭证。合同签订后，乙方在签约地点当场支付价款，甲方应当开具销售凭证。其他付款方式及期限_。第六条 甲乙双方权利义务1甲方权利义务1）甲方应当出示营业执
29、照；经营的农药属于化学危急物品的，应当出示经营许可证；甲方代理销售的，应当出示代理销售授权书。2）甲方不得出售国家、地区明令禁止运用的农药。3）甲方应当向乙方正确说明农药的用途、运用方法、用量、中毒急救措施和留意事项；还应当提示乙方留意农药标签或者说明书已注明以外的其他运用、操作留意事项。2乙方权利义务1）乙方应当查看甲方的营业执照、经营许可证、代理销售授权书等。2）乙方应当细致查看第三条其次款内容。3）乙方应当根据所买农药标签或者说明书注明的事项以及甲方的说明、提示事项正确运用农药。第七条 违约责任1农药阅历收不符合第一条、第三条其次款约定的，乙方有权要求甲方补足、更换、退货；乙方还有其他损
30、失的，甲方应当予以赔偿。2一方拖延交货或拖延支付价款的，应当每日根据拖延部分价款的_%向对方支付违约金。3因农药质量问题给乙方造成损失，乙方向甲方要求赔偿的，甲方应当予以赔偿。农药质量争议由法定产品质量检验机构鉴定。4根据第四条约定由一方进行农药留样，若该方未履行约定，导致在发生农药质量争议而无法鉴定农药质量时，由该方担当相应的责任。5当事人一方违约后，对方应当实行适当措施防止损失的扩大；没有实行适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方担当。6其他违约责任_。第八条 其他约定事项_。第九条 争议解决发生的争议，由双方协商解决；也可以恳求调
31、解；或选择下列一种方式解决（请在选择项目的方框内打，不选择的项目打）提交上海仲裁委员会仲裁。依法向人民法院提起诉讼。第十条 合同经双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份。卖方（甲方）：_ 买方（乙方）：_买卖合同 篇6买卖合同是转移标的物全部权的合同，所以标的物全部权转移是买卖合同的第一大核心考点。买卖合同在买卖过程中，由于不行归责于买卖双方当事人的事由而使标的物遭遇毁损、灭失的情形，就是风险，风险是买卖合同中的又一核心考点。标的物孳息的全部权随原物的全部权转移而转移，我国合同法基本上遵循了物权法上的这一原则，但也有一些差异，这是买卖合同的第三大核心考点，司法考试考查买卖合同
32、一般就是围绕这三大核心考点绽开的，下面我们来一一进行分析。一、全部权转移。关于全部权转移的时间，规定在合同法第133条，从这一条看来，标的物全部权的转移，自标的物交付时起转移全部权，但当事人另有约定或法律另有规定的除外，这里还有一种除外情形是全部权保留的买卖，我们在下面会讲到，我们先看：（1）、全部权转移因动产和不动产而分不同的情形，这里我们总结为法定三公式：动产：合同+交付=全部权不动产：合同+登记=全部权（在中国特指房屋）特别动产（如车、船）：特别动产+交付=全部权1）、以动产公式为例来说明，这里要留意三点：a，全部权转移以买卖合同有效为前提，假如买卖合同是无效的，即使这里已经办好了交付或
33、登记，但买受人是肯定不能取得全部权的，双方只能负相互返还的义务，在这一点上我国不承认德国法物权行为的无因性和独立性，德国法认为只要双方签订了合同，标的物交付了，全部权就转移了，全部权转移的效力与合同的效力是相分别的，是交付行为导致的全部权的转移，它的效力不受买买合同效力的影响。B，只有合同有效是不行的，还必需交付。这与法国法的规定不同，法国法规定合同成马上取得全部权。我国不是这样，我国合同成立了，还必需进行交付，这说明债权行为与物权行为的效力有肯定的联系，但还是有所不同的，这就是物权法上的区分原则，也就是债权行为必需加上交付或登记行为才能取得全部权。C，买卖合同中实质上有两个全部权，一个是标的
34、物的全部权，一个是货币的全部权，这两个全部权是相分别的，它会与风险合起来考，许多考生常常在这上面犯错误，他认为货币没有转移，那么标的物的全部权也就没有转移，这是非常错误的，这两个全部权没有关系。综合以上三点：中国的立法采纳了瑞士立法的模式，要求合同有效和交付对于产生全部权是缺一不行的。对于汽车，全部权转移也是交付，但是我们说汽车是特别动产，这时，特别动产也可以登记，这里登记是发生对抗的效力，而不是产生合同生效的效力。而对于不动产，则采纳登记方式，登记是生效要件，比如房屋登记是过户登记，不登记就不转移全部权。交付有两层含义：a，客观上必需有占有的转移b，主观上有转移全部权的意思交付分为现实交付与
35、观念交付，现实交付又分为送货上门、上门取货、代办托运三种，送货上门的清况下，卖方要将货物送到买方那里才丢失全部权，这期间发生的风险当然由卖方担当；上门取货的状况下，买方主动到卖方那里去取货，卖方将货物交给买方时全部权即转移为买方全部，风险也自然转移为买方担当；代办托运是由卖方为了买方的利益订立合同，约定由买方支付运费，这时，卖方将货物交给承运人时，全部权即转移给买方，风险也自然由卖方担当。观念交付分为简易交付（规定在合同法第140条）、拟制交付、指示交付、占有交付。后两种考的可能性小，简易交付一般会结合试用合同来考，比如甲向买乙的电脑，约定先适用7天，7天后甲为作出表示，视为同意，这里一般考全
36、部权及风险的转移。拟制交付比较简洁，最明显的是提单，提单具有物权的效力，转让提单即会发生物权转让的效力。而且这里要留意，合同的133条规定，当事人有约定的从约定，这里的约定只适用于动产，不动产是法定的，而当时约定的一种比较特别的情形就是全部权保留制度，我们在下面具体看一下这项制度。（2）约定优先：全部权保留。例如：甲卖牛给乙，价款3000元，约定乙付款1200元，6月1日将牛牵走，9月1日再补足余款，同时转移牛的全部权，这种状况类似于乙这时为甲供应了一个担保，而这个担保是以这头牛来做担保的，假如乙到期不能支付余下的货款，则甲可以不转移这头牛的全部权。这就是全部权保留制度，它的实质是，交付在先，
37、全部权转移在后，详细什么时候转移全部权，由当事人自行约定，给当事人一种物权爱护。全部权保留是全部权转移中的例外，在风险转移和孳息的占有上也不同于其他动产和不动产。下面我们将风险转移和孳息占有的情形简洁的列出来，他们与全部权转移由亲密的联系，明白了全部权转移的原则，就会很好理解风险转移及孳息占有的情形。二、风险转移1、一般原则：（1）、在买卖合同等转移全部权的合同中采纳交付主义（2）、在其他场合中采纳全部权主义（3）、在路货合同中采纳合同成立主义（规定在合同法144条，路货合同即在途货物买卖）2、例外：（1）、全部权保留的买卖中采交付主义（2）、房地产买卖合同全部权转移依登记原则，风险转移采交付主义三、孳息占有1、一般原则：（1）、在全部人与用益物权人之间，孳息归用益物权人。（2）、在买卖场合中，孳息采纳交付主义。（3）、在其他合同中，采全部权主义。2、例外：（1）、全部权保留买卖中，采交付主义。（合同法163条）（2）、不动产买卖中，采交付主义。本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第35页 共35页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页
