1、2022买卖合同买卖合同模板集合7篇 在人们的法律意识不断增加的社会，合同在生活中的运用越来越广泛，签订合同也是避开争端的最好方式之一。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？以下是我为大家整理的买卖合同7篇，欢迎阅读，希望大家能够喜爱。 买卖合同 篇1卖方：(以下简称甲方)托付代理人：联系电话：买方：(以下简称乙方)身份证号：通讯地址：联系电话：依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就转让房屋达成如下协议：第一条 项目建设依据该地块土地位于 面积为 规划用途为_，土地运用年限为_。其次条 房屋销售依据买受人购买的房屋为：预售房屋。第三条 买
2、受人所购房屋的基本状况买受人购买的房屋(以下简称该房屋，其房屋平面图见本合同附件一，房号以“附件一”上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：第_座_层_室。该房屋的用途为 ，属 结构，层高为 ，建筑层数地上3层，地下0层。该房屋阳台是封闭式。第四条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述方式计算该房屋价款：按套计算，该房屋总金额(￥ 元)人民币_拾_万_千_百_拾_元整。第五条 付款方式及期限买受人按下列方式按期付款：首先，一次性付款人民币：伍万元作为房屋转让定金。然后，在一周内付款_总房款的50%(含定金)_。接着，在二周内付款_总房款的40%_。最终，在交房时付款_总房款的10%_。第六
3、条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。因买受人逾期并不愿接着履行合同的，买受人按累计应付总转让款的50%向出卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行，交款期限由甲乙双方另行商定。第七条 交付期限出卖人应当在 年 月 日前，将房屋依照约定交付买受人运用。第八条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人运用，按下列方式处理：逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付
4、款。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，交房日期由甲乙双方另行商定。第九条 交接房屋达到交付运用条件后，出卖人应当通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，买受人应查验房屋，没有问题后交接钥匙，补齐房款。第十条 甲方承诺甲方为乙方供应外墙粉刷、院子为水泥地面、内墙水泥砂浆抹拉毛、上下、水、电基础设施，但乙方入住后：电表、水表、自然气开口等需乙方自行申请，费用自理。如此房屋占地日后被国家统一征用或拆迁，若国家赐予补偿款，住户自行协调处理，甲方不享受任何补偿。房屋全部交付后，甲方将土地证交该土地证所辖范围的全部住户协调管理，甲方不得干涉。第十一条 乙方承诺当交房时，乙方先确认房屋状态，无异议
5、后将全部房款交付给甲方，此房归乙方全部，若遇到不行抗力(如：地震、国家征地、政府拆除等)，甲方不担当任何责任。第十二条 其他事项本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。甲方：(签字盖章)乙方：(签字盖章)年 月 日买卖合同 篇2卖方： _（以下简称甲方）身份证号：_买方： _（以下简称乙方）身份证号：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买私有门市房，达成如下协议：第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：1、甲方所售房屋全部权证号为;_ 号;，房
6、屋土地运用权证号为;_ 号；2、甲方所售房屋位于_ 区_ 路（街）_ 号，为_ 结构；3、甲方所售房屋建筑面积_ 平方米；4、甲方此门市房上面二楼外墙（二楼地面以上1.3米内）归乙方挂牌匾运用。甲方所售房屋附属设施为_ 。其次条 房屋价格及其他费用：1、 甲、乙双方协商一样，甲方所售房屋总金额为（人民币）壹百贰拾捌万元整(1280000.00元)（含附属设施费用）；2、 甲、乙双方达成一样看法，双方办理过户税费由乙方负担。3、减去甲方已收天发轩和三合饭店一年的租金 元（20xx年3月1日后），乙方实际需支付甲方人名币元。第三条 付款方式：乙方于20xx年3月6日前支付甲方房款人名币七十万元，余
7、款万元乙方给甲方打借据，甲方供应手续二日内将房屋过户给乙方，余款乙方于过户后十个工作日内支付给甲方。第四条 房屋交付：甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后，甲方即将房屋交付乙方。 甲方与现在天发轩和三合饭店已经签订的壹年租房协议由乙方履行，20xx年3月1日之后的租金归乙方全部。第五条 乙方逾期付款的违约责任：乙方在房屋过户后，未按期支付余款，甲方有权依此合同一个月后向人民法院起诉收回房屋，因此产生的过户费和诉讼费从乙方的预付款七十万中扣除。第六条 甲方的违约责任：甲方假如在乙方支付首付款前终止合同履行或乙方支付首付款五日内供应不出合法手续等缘由办理不了过户，须要支付乙方筹备房
8、款产生的损失五万元，乙方有权终止合同。第七条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任。第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。发生不行抗力影响合同履行，双方需和担保人沟通，以双方损失最小为原则，友好协商解决。第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十一条 本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。 甲方（签章或手印）：甲方担保人：乙方
9、（签章或手印）：乙方担保人：二零xx年x月x日买卖合同 篇3选购方 (甲方)：供货方 (乙方)：依照中华人民共和国合同法及有关法律规定，甲乙双方本着诚恳信用、同等互惠、长期合作的原则，经双方友好协商签订协议。就苗木选购事宜达成以下协议，以资共同遵照执行：一、甲方向乙方选购苗木，详细的苗木品种、规格、数量等见本合同附件表所列内容。二、乙方在签订本合同后应当根据本合同附件所列的具体内容组织苗木,不得无故拖延。乙方向甲方保证所供应苗木全部是绿枝接，纯度95%以上，长势健壮，根系完整，无检疫性病虫害。乙方向甲方无偿供应技术，保证品种，保成活，人为造成苗死亡，乙方不负责。假如有不长苗或死苗，乙方将无偿为
10、甲方供应相应苗木进行补植，保证甲方所栽植的果树成活率达到95%以上。三、本合同所选购的苗木应当在 年月日之前由乙方运输到 ，运费由(甲/乙方) 负责。四、在乙方将苗木运输到约定地点后，经甲方依照本合同约定要求验收合格，视为乙方履行了交付义务。五、苗木的检查、验收方式、方法及质量要求详细为： （详细写明质量要求）苗木在规定时间内运到甲方指定地点后，必需由甲方指定的验收人员及乙方指定交货人员填写苗木验收单，以验收合格量作为与乙方结算依据。六、付款方式为：甲方在签订合同之日向乙方交付苗木订购款 元，苗木运到甲方指定地点并且栽植完成后，甲方付给乙方 元，剩余等到树苗成活率达到95%以上再付给乙方。七、
11、假如乙方超过本合同的约定的日期交货，甲方有权拒收，并有权要求乙方担当违约责任。违约金为本合同金额的几%。八、因乙方拖延交付或者交付的数量与本合同不符，致使甲方不得不另行购买苗木，因此增加的费用由乙方担当。因乙方供应不刚好或供应苗木不合要求，甲方有权通知乙方终止合同九、本合同所定的苗木数量、规格、价格、到货时间等任何一方不得变更。如确需变更，必需经甲乙双方协商达成合意后才能变更。十、乙方在交货时必需供应： 及相关部门出具的检验、检疫证明等相关证明文件。假如乙方不能供应，则甲方有权拒绝接受货物，并要求乙方担当违约责任。违约金为合同总价款的几%。十一、乙方应当根据本合同对相关苗木的树形、土坨等的要求
12、进行爱护，假如与本合同约定不一样，甲方有权拒收。由此产生的相关费用由乙方自行担当。而且，乙方还应当向甲方担当违约责任，违约金为本合同总价款的几%。给甲方造成损失的，乙方还应当担当赔偿责任。十二、甲方应当根据本合同的约定支付款项，甲方不担当苗木到达指定地点前的任何风险。假如甲方违约，甲方应当担当违约责任。十三、若一方终止合同，应向另一方赔偿经济损失。十四、本协议生效后甲乙双方应当严格根据协议履行，如在履行中发生争议，双方应当协商解决，协商不成的任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十五、本协议自双方当事人签字盖章之日起生效。未尽事宜，经双方协商一样可达成补充协议，补充协议同本合同具有同等效力十
13、六、本协议一式两份，由双方当事人分别持有具有同等效力。甲方： 乙方：年月日 年月日买卖合同 篇4依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，买卖双方在同等、自愿、公允、诚恳信用的基础上就建材买卖事宜达成协议如下：第一条 交货：交货方式：(卖方送货 / 买方取货);交货时间： ;交货地点： 。其次条 安装：安装方式：(卖方安装 / 买方自装);选择卖方安装的，安装标准应符合建筑装饰工程质量验收标准，安装费用由担当，买方应为卖方供应必要的安装条件。第三条 验收：对于卫浴洁具的数量、规格、颜色等与约定不符或有其他表面瑕疵的，买方应在卖方交货时当场提出异议，异议经核实卖方应无条件补足或换货;选
14、择卖方安装的，双方应在安装完毕后日内共同验收安装工程质量，阅历收未达到约定安装标准的，卖方应无条件返工。第四条 付款方式刚好间：双方约定以第 种方式支付价款。(一)签订本合同时，买方支付(定金 / 预付款) 元(定金不得超过总价款的20%)，交货验收后一次性支付余款;第五条 违约责任：(一)卖方违约责任：1、卫浴洁具经专业检测机构检测不符合国家强制性标准或合同约定质量标准的，卖方应无条件换、退货，或赔偿买方由此受到的损失;对于其他质量问题，包修期限为年，卖方负责免费修理;2、卖方拖延交货的，每日应向买方支付拖延部分价款 %的违约金;拖延交货超过日的，除支付违约金外，买方还有权解除合同，卖方已收
15、取的定金、预付款或价款应全额返还，但买方在不收取违约金的状况下有权要求卖方双倍返还定金。(二)买方违约责任：1、买方拖延提货的，每日应向卖方支付拖延部分价款 %的违约金;2、买方无正值理由单方解除合同的，应赔偿由此给卖方造成的损失，已支付的定金无权要求返还。 第六条争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应协商或向市场主办单位、消费者协会申请调解解决，也可向行政机关提出申诉;协商、调解、申诉解决不成的，应向人民法院提起诉讼，或根据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第七条 其他约定事项：第八条 对本合同的变更或补充不合理地减轻或免除卖方应担当的责任的，仍以本合同为准。买方(章)： 卖方(章)
16、： 居处： 居处： 联系电话： 联系电话： 托付代理人： 法定代表人：托付代理人：签订时间： 签订地点：买卖合同 篇5第一条 商品名称 请您仔细阅读以下内容,确认所填报的规格、材质、颜色后再签字。对订购条件，如有不明之处，务请当面问清，以免发生纠纷。橱 柜 主 体 及 配 件 品 牌品名 产地 材质 颜色 规格 数量 单价 总价地柜吊柜台面燃气灶抽烟机水槽龙头配件其他备注合计人民币(大写) 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写) ：￥ 元其次条 设计及设计更改：(一)卖方须要实地测量的，测量时间为： ;(二)卖方设计方案及相关尺寸经买方签字确认后，作为本合同附件及双方履行合同的依据;(三)设计
17、方案确认后不得单方更改，更改方案造成的延期责任和费用由更改方担当。第三条 交货及安装：交货方式：(送货 / 送货安装 / 买方自提);送货时间： ;交货地点： ;选择送货安装方式的，买方应为卖方供应安装条件。第四条 验收及三包责任：对于商品的数量、规格、颜色与约定不符及有表面瑕疵的，买方应在交货时当场提出异议，经核实卖方应无条件换货或补足;对于其他质量问题要求三包的，按国家有关三包规定执行;国家无三包规定的，对于内在质量问题的包修期限为 年，卖方负责免费修理，但经专业检测机构检验不符合(约定质量标准 / 国家标准 / 行业标准)的，自交货之日起两年内买方有权要求卖方无条件换、退货。第五条 付款
18、方式刚好间：双方约定以第 种方式支付价款。(一)签订本合同时，买方支付(定金 / 预付款) 元(定金不得超过总价款的20%)，设计出图认可后一次性支付余款;第六条 违约责任：(一)一方拖延交货或提货的，每超过一日向对方支付拖延部分价款 %的违约金;(二)卖方拖延交货超过 日的，除按前款规定支付违约金外，买方还有权解除合同，卖方已收取的预付款或价款应全额返还;已支付的定金，买方在不收取违约金的状况下可要求卖方双倍返还;(三) 买方无正值理由单方解除合同的，应赔偿由此给卖方造成的损失，已支付的定金无权要求返还。第七条 卖方撤离展销会或市场的，由展销会和市场主办单位先行担当赔偿责任;市场主办单位担当
19、责任之后，有权向卖方追偿。第八条 争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应协商或向市场主办单位、消费者协会申请调解解决，也可向行政机关提出申诉;协商、调解、申诉解决不成的，应向 人民法院提起诉讼，或根据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第九条 其他约定事项： 。第十条 双方可以书面形式对本合同予以变更或补充，但变更或补充不合理地减轻或免除本合同规定应由卖方担当的责任的，仍以本合同为准。买方(章)： 卖方(章)： 主办单位(章)：居处：居处：居处：联系电话：联系电话：联系电话：托付代理人：法定代表人：法定代表人：托付代理人：托付代理人：签订时间：签订地点：买卖合同 篇6设备转让方： (甲方
20、) 身份证号码：设备接收方： (乙方) 身份证号码：现经甲乙双方共同商定达成如下协议：(1)因甲方设备多余，现转让台给乙方，工作小时，出厂编号为，经乙方负责人及技术人员现场看机试机后，甲乙双方达成协商价为人民币￥：_，大写( )。乙方本着相互信任的状况下预付现金人民币￥：_。于年 月 日 将货提走。(2)甲方出售该设备供应该机;出厂合格证、购机发票、进口设备供应进口报关单等有效证件备注：(3)如该机是甲方偷盗或来路不明的，甲方将负全部法律责任。(4)如合格证、购机发票或者进口报关单丢失，需在当地公安机关或者派出所开据证明：证明该设备属甲方全部。(4)如甲方以前和他人或合伙人有经济纠纷，产权问题
21、将与乙方无关。(5)甲方若购机时在银行按揭款未缴纳完，私自出售给乙方后，银行要追缴任何责任和尾款补清由甲方负责，如出售给乙方后，是甲方的缘由，比如，甲方尾款未付清造成GPS卫星定位系统锁机后所造成的任何损失等误工费均由甲方负责赔偿。(6)甲方在自己的场地上负责将该机设备平安装上乙方的运输车上。保证乙方顺当离开，乙方将一次性付清余款，该机产权属乙方全部。(7)为了双方共同遵守特订立此协议。甲方需供应身份证复印件附合同上。(8)此协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字按手印后马上生效。(9)如该设备属于两人合伙制经营或多人合伙制经营，需全部人共同签字，按手印生效。(10)甲方银行收款帐号：乙方银行转
22、款帐号：甲方姓名： 乙方姓名：电话： 电话：单位：签定日期： 年 月 日二手设备买卖合同范文三甲方(买方)： 乙方(卖方)：_地址： 地址：身份证号：_ 法定代表人：电话：_ 职务：_ _ _电话：依据中华人民共和国合同法及相关法律的规定，经甲乙双方协商一样签订如下合同:甲方同意从乙方购买以下设备：其它：合同价款及支付方式：乙方以上各项设备的总价款为人民币： 万元整(￥_元);2.支付方式：合同签订后，甲方_日内先向乙方支付设备款 万元整(￥_元)，余款甲方在对以上各项设备验收合格后_日内支付。3.乙方开户银行_ _帐号：_ _三、乙方合同签订之日起_日内交付设备，甲方自行支配提取设备。四、如
23、在本合同签订后，乙方又把货物处理他人或其他缘由不卖给甲方，乙方将担当合同中甲方已付金额的2倍作为违约金，作为赔偿给甲方的损失。五、乙方出售的以上设备，如是乙方偷盗或来路不明的，乙方将负全部法律责任;如乙方以前和他人或合伙人有经济纠纷，产权问题将与甲方无关。六、乙方保证对其出卖给甲方的各项设备拥有完全处分权，保证该设备没有设定抵押及质押，保证该设备未被查封，并免遭第三人追索，否则乙方应当担当由此引起一切经济和法律责任。七、违约责任：1.本协合同一经生效，双方必需自觉履行，任何一方未按协议书的规定全面履行义务，应当担当因此产生的诉讼费、律师费及交通费等。2.如乙方不能按期交付设备，每逾期一天，应向
24、甲方支付设备转让款总金额万分之_的违约金。如因乙方违约给甲方造成损失，乙方支付的违约金金额低于实际损失的，乙方必需另予以补偿。3.如甲方的缘由，严峻影响乙方实现订立本合同书的目的，甲方应根据设备转让款总金额万分之_向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失，甲方支付的违约金金额低于实际损失的，甲方必需另予以补偿。八、有关费用的负担：在本次设备转让过程中发生的有关费用(如公证，评估或律师等费用)，由_ _担当。九、为了双方共同遵守此合同，甲乙双方都需供应身份证复印件和营业执 照复印件附合同后。十、争议解决方式：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方友好协商解决，协商不成，向 所在地有
25、管辖权的人民法院起诉。十一、此合同一式二份，甲乙双方各执一份，签字按手印及盖章后马上生效。十二、补充：甲方(买方)： 乙方(卖方)：_日期：_年_月_日 日期：_年_月_日身份证号：_ 法定代表人：签订地点：_ _ 签订地点：_买卖合同 篇71、确认基本信息的真实性与有效性。（1） 合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特别情况，需出据有法律依据的公证托付书。（2） 房屋地址要根据房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能根据门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。（3） 房屋面积要根据房地证或房产
26、证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是须要在合同的其他条款中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。 5. 房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等状况，须卖方出具相关证明。2、交易金额及付款方式的约定。有关金额约定时应顶格大写，字迹清楚。如有小写，须留意前后一样。明确付款金额和详细时间，保证总金额一样，前后时间不冲突。过户贷款详细事
27、项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。3、附属设施可依据(三要三不要的原则。煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。假如有家具或电器等等留给买方，须要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。4、签字及联系方式。合同须要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。5、合同签署中不要
28、留白和随意涂改。如须要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。留意事项房屋作为一种特别的商品。依据法律规定，房屋买卖双方当事人必需签订书面的、由政府有关部门制定的格式合同，该房屋买卖合同作为产权转让登记的重要凭证，是买受人取得房屋产权，即标的物(标的物是房屋的全部权或运用权)物权转移的主要和重要文件。合同规定了标的物的质量、面积、单价、总价、履行合同的期限等双方当事人的权利和义务。房屋买卖合同具有以下区分与其他交易合同的特别性：房屋与土地的不行分割性。在买受人支付合同约定的价款后，在取得房屋全部权的同时，也取得了该房占地的土地运用权。土地是属国家全部，是禁止全部权买卖的，但可以支付肯定价款后取得
29、土地运用权，这样，房屋才有赖以“立足”的地方。房屋与土地的不行分割性，确定了在取得房屋全部权时同时取得土地运用权。房屋买卖合同订立前，因转让房屋全部权可能涉及第三人的利益。因此，法律规定，转让出租房屋，应提前三个月或根据租赁合同中约定事宜通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。 房屋买卖合同签订生效后，双方当事人应当向房地产交易中心提交有关证件，经审查符合房屋买卖条件，办理过户手续(或产权证)后，房屋全部权才算转移，即出卖人才算将标的物交付。未经过户登记(或产权登记)的，买受人交付了合同约定的费用，仍没有占有该标的物，这一点是与一般买卖合同的明显区分。确认房主：核实真实身份签订买卖合同
30、的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一样性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的状况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程平安稳妥，最有效的方法是托付资信好、品牌响、专业强的经纪公司担当担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。前期费用：是否结算清晰房屋是否有历史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款；交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费
31、用，时间的明确是清楚划分责任的关键。假如是公房交易，物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方须要做出的协作和买方须要签署的协议等，也都应在合同中明确写明。修理基金买卖双方通常都会在合同中约定修理基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外状况，即卖方尚未缴付修理基金或修理基金部分已经运用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为修理基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将修理基金移至买方名下。交易双方在签订合同时，应当明确修理基金的结算数额。生活费用水、电、煤、电话
32、、物业管理费等生活费用的结清手续肯定要仔细办理，物业交验马虎不得。这类纠纷在房屋交易中常常出现。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到上述账单时，才发觉卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，原业主早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说这部分费用数额不大，但买方心理上照旧无法求得平衡。其实，这种状况完全可以避开，物业清单应作为合同的附件，记录下水、电、气三表的详细数据，在交房当时，刚好结清各项费用。附属设施：验收不遗忘录一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较简单被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题
33、。附赠的家电、家具要依据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，抑或采纳图像资料作为合同附件。付款过户：明确操作方式购买二手房付款方式由买卖双方协商确定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。买卖双方的规避风险意识形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，在实际操作中买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主，而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，为此买方有权利知道房产的过户时间。也可选择某些银行与房地产经纪公司联合推出的“二手房交易资金托管”业务，可在费用最低的状况下解决上述问题。迁户延迟：慎约时间责任根据通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁
34、出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等缘由，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间，这时，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。鉴于户口一般无法强制迁出，买方对户口迁出延迟问题应当实行慎重的看法。违约责任：约定偿付时间这是买卖双方比较关切的合同条款之一。虽然双方在订立合同时主观上都希望能够履行义务，顺当完成交易，但因为房产交易困难且金额较大，有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了避开以后出现扯皮现象，签署合同时就要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。实践中，二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有
35、详细约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。补充协议：空白处不留白买卖双方在签订合同时假如遇到合同条款不明确，或须要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一添写附加条款。将合同中对双方的意思表示写明，以削减后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第30页 共30页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页
