1、2022买卖合同买卖合同汇总8篇在人们愈发重视契约的社会中,我们用到合同的地方越来越多,合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。那么相关的合同究竟怎么写呢?下面是我为大家整理的买卖合同8篇,欢迎阅读与保藏。买卖合同 篇1买方(以下简称甲方):居处:证照种类: 号码 电话代理人: 身份证号: 电话:卖方(以下简称乙方):居处:证照种类: 号码: 电话:代理人: 身份证号: 电话:依照中华人民共和国合同法及其它有关法律、法律的规定,甲乙双方在同等、自愿、协商的一样的基础上,就买卖(新、旧)机动车事宜,达成如下协议:第一条 乙方有权出售属于自己的(新、旧)机动车,(或乙方受 的托付),有权出售车牌
2、号码为:的(新、旧)机动车(见附件一:授权销售(新、旧)机动车托付书)。其次条 (新、旧)机动车状况车牌号码 出厂日期 已行驶公里数车辆类型 厂牌型号 (初次)登记日期颜色 发动机号 车架号车辆购置附加费缴费凭证编号养路费缴付凭证编号 有效期从 至 最近一次年检时间车辆瑕疵状况:第三条 价款(新、旧)机动车价格(不含税费):金额大写:(新、旧)机动车交易中所发生的税由甲方负责( )、乙方负责( )、双方各负一半( );所发生的费用由甲方负责( )、乙方负责( )、双方各负责一半()。第四条 付款方式及付款时间1、 付款方式(支票、现金):2、 付款时间:第五条 验收时间、验收方式及交换时间、手
3、续1、 验收时间:2、 验收方式:双方约定车辆由甲、乙双方当面验收,并办理相关手续。3、 交接时间、交接手续:车辆验收合格后,双方办理车辆交接,乙方应在 15个工作日内帮助甲方办理完车辆过户、转籍手续,并向甲方移交与车辆相关的各种文件和证明(见附件三:乙方向甲方移交的文件和证明清单)。第六条 甲方的权利和义务1、 按合同约定的时间与乙方当面验收车辆,审验乙方供应的卖车相关文件和手续:2、 持本人(或本单位)有效证件,按规定与乙方共同办理车辆交易过户或转籍手续;3、 车辆交接后在办理过户期间,车辆运用中发生的任何总问题,由运用者自行负责;4、 不得实行胁迫、欺诈、供应虚假文件或虚假证明等手段进行
4、交易。5 、第七条 乙方的权利和义务1、 按合同约定负责向甲方供应有在的文件和证明(见附件三:乙方向甲方移交的文件和证明清单);2、 照实向甲方陈述保证真实性,并对车辆状况的陈述保证真实性,对隐瞒车辆存在的重大质量问题担当赔偿责任3、 帮助甲方办理车辆过户、转籍手续;4、因乙方缘由致使成交车辆在约定期限内不能办理过户、转籍手续的,应接受甲方退车要求,解除合同、全数退还车款,赔偿因此给甲方造成的经济损失,并担当因此产生的法律责任;5、 因出售车辆的全部权或托付权问题,造成甲方与第三方发生争议,担当因此而产生的法律责任。第八条 变更 解除双方协商一样可以变更或解除合同,但责任方因此给对方造成经济损
5、失的,应当按实际损失赔偿。第九条 违约责任任何一方违反本合同约定,应依照有关法律、法规担当违约责任,造成损失的应赔偿对方的一切经济损失。第十条 解决合同争议的方式合同发生纠纷,可向有关部门申请调解,调解不成时约定实行下列第 种方式解决:1 、向 人民法院起诉;2 、向 仲裁委员会申请仲裁;4、 其他方式:第十一条 几项详细约定1、双方应遵守国家有关法律、法规及有关规定,遵守公安、交通等部门有关的车辆管理规定,并遵守(新、旧)机动车交易市场的规定,因违反法律、法规及有关规定给对方造成经济损失的,应赔偿对方的一切经济损失;双方共同违反有关规定,则损失共同担当;2、 乙方收取甲方全部购车款后,按规定
6、向甲方开具收款凭证;3、 本合同一式三份,甲、乙双方各持一份,工商行政管理部门留存一份;4、 本合同经签字(或盖章)后生效。合同附件:1、 授权销售(新、旧)机动车托付书2、 乙方身份证(或单位证明)复印件3、 乙方向甲方移交的文件和证明清单第十二条 其它约定条款:附件一授权销售(新、旧)机动车托付书请将(新、旧)机动车全部人出具的授权销售(新、旧)机动车托付书(或复印件)粘贴于此处附件二乙方身份证(或单位证明)复印件请将乙方身份证(或单位证明)复印件粘贴于此处附件三乙方应向甲方移交的文件和证明清单1、 机动车行驶证2、 车辆购置附加费凭证3、 养路费缴会凭证4、 车辆年检证明5、 税讫证明6
7、、 其它材料:甲方(签章): 乙方(签章):法定代表人(或自然人): 法定代表人(或自然人):年 月 日 年 月 日工商行政管理部门备案看法:经办人:备案机关年 月买卖合同 篇2出卖人(以下简称甲方): 电话 身份证号:现住址: 买受人(以下简称乙方): 电话 身份证号:现住址: 见证方: 电话 身份证号:依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在同等、自愿,协商一样的基础上就买卖房屋达成如下协议:第一条 乙方购买甲方位于私有楼房住宅一处,建筑面积为平方米(位置、面积都以“甲方与 签订的合同”为准)。其次条 双方商定该房屋按甲方所供应的建筑面
8、积及房屋的内部状况,转让价格定为万元人民币,大写 人民币。此价格内包含房屋本身及附属设施设备的价格。第三条 甲方应在签署本合同时,向乙方供应以下证件原件及复印件:1、身份证、户口薄、结婚证;2、购房合同、购房发票及相关的缴税(费)凭证;3、房屋共有人同意或托付出卖的证明;4、办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。注:如有特别状况发生,甲方子女必需无条件帮助乙方办理房产过户手续。第四条 甲方的承诺保证:1.甲方保证自己所供应的原有购房协议及自己的身份证件真实有效,不存在任何虚假成分;2.甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,保证在交易时该房屋没有产权纠纷,转让该房屋不存在法律上的障碍。3.甲方保
9、证其配偶、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主见继承权、共同全部权和其他权利。4.甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利(如抵押等),否则造成不良后果由甲方出面解决。5.甲方保证因国家政策性拆迁、自然灾难等涉及到的土地与房屋赔偿或补偿归乙方全部,与甲方无关。6.若发生与甲方有关的产权纠纷或其它债权债务,概由甲方负责清理,并担当相应的责任,与乙方无关。7.由于建设方的缘由,本房屋没有办理房屋产权证,甲方保证:建房单位在日后统一办理房屋产权证时,甲方刚好办理房屋产权证,在10日内与乙方办理房产过户手续,保障乙方对房屋全部权的合法行使。如因变更时甲方造成的费用增加,全部增加费用由甲方担当。如能变更正常
10、,办理房产证的费用由乙方负责。8.在签订本合同后,房屋价格上涨或下跌均由乙方担当,与甲方无关。9.甲方保证在本协议中供应的联系方式及现有住址变更的状况下,能刚好的通知乙方,以便利乙方在办理相关手续时,可以刚好的找到甲方。第五条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用(水费、电费、自然气费等)由甲方负责。在其次次付款后,甲方必需将购买房屋的全部相关手续全部交给乙方。在双方在场的状况下,甲乙双方征对房屋对以下项目进行交接:甲方将上述房屋全部钥匙、水卡、电卡、煤气卡等给乙方,交房时已交清的全部凭证交付乙方,避开乙方在过后生活中发生不必要的麻烦。乙方现场检查后,如无任何异议,视为该房屋状况符合本协
11、议书约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、运用、收益、处置权归乙方行使。第六条 付款方式;第一次付款:在年 月日甲方向乙方收取房屋定金 元,作为房款的一部分。第七条 违约责任 甲方必需协作乙方供应过户时所需的相关资料,如在办理过户手续之前出现任何甲方或见证人违约,甲方须即时无条件归还乙方所交纳的全部费用,并担当元违约金,如无法联系上甲方或甲方有意拖欠,则须由见证方在收到乙方书面通知3个工作日内先行替甲方担当违约的全部费用,如超过3个工作日见证方未支付违约金和本金予乙方,则逾期一日须交纳以上款项的千分之五作为滞纳金。第八条 甲、乙双方任何一方违反此协议任何一款或有欺诈行为者均视为违约,另一方有
12、权解除合同,违约或欺诈方将付房款百分之拾的罚金给对方,且负担对方由此而引起的损失和费用。第九条 交房日期:甲方收到乙方其次次房款。第十条 本合同经公证处公证,在本合同履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,依法向人民法院提起诉讼。第十一条 本合同未尽事宜,可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不行分割的组成部分,具有同等法律效力。第十二条 本合同连同附件共三页,一式三份具有同等法律效力,合同持有状况如下:甲乙双方各执一份,见证人执一份。第十三条 此合同与房屋买卖合同同时起法律效力。第十四条 本合同自三方签字之日起生效。出卖人(签字):买受人(签字):签订时间
13、:_年_月_日 签订时间:_ _年_月_日签订地点:签订地点:见证方(签字):买卖合同 篇3卖方(甲方):合同编号:买方(乙方):签订地点及履行地:签订时间:第一条 标的物名称、规格、数量、单价、金额:其次条 质量技术要求:第三条 标的物价格:按合同标的物锁定单价,不受市场和国家政策波动影响,甲方不得拒供货物,若甲方不能按期交货造成延误乙方运用,甲方应双倍退还乙方已付款和赔偿乙方全部经济损失。第四条 质保书供应方式:甲方应向乙方供应每批货物的产品质保书,质保书随车到厂。 第五条 合理损耗标准及计算方法:(国标)过磅结算。第六条 交付标的物的方式、时间、地点:甲方包运输,合同生效后甲方须在7天内
14、交清全部合同标的物。送货地点为公司工地。第七条 运输方式和费用担当:出库费、运费均由甲方担当,货物运输途中如发生事情,由甲方负责。第八条 验收标准、方法、地点及期限:按其次条、第五条、第六条执行。第九条 标的物质量负责的条件及期限:标的物在验收和运用过程中出现质量问题,三日内以书面形式或电话形式向对方提出异议,乙方可暂扣相应货款待处理。甲方应在7天内处理或调换及负责全部相关费用。 第十条 付款方式:合同签订后乙方一次性向甲方支付玖拾陆万元人民币作为定金。定金做为最终一批货物结算款,最终一批货物的金额应大于定金金额。第十一条 结算方式、时间及地点:货到付款(货到乙方指定地点经乙方验收合格后3日内
15、付当批货款),总货款金额以实际供货数量结算为准,实际供货量允许按总订货量的1%上下浮动。第十二条 本合同解除的条件:履约结束,本合同自行解除。第十三条 违约责任:按合同法及相关法律法规执行,乙方无故拒绝收货、甲方因产品质量影响发货,以上状况发生其中之一的,应付对方合同总额10%的违约金。若有逾期付款或发货的则每逾期一天按交货总额的千分之三再向对方支付补偿金。第十四条 合同争议的解决方式:本合同在履行中发生争议,由双方当事人协商解决,协商不成的可向合同签订所在地的人民法院提起诉讼。第十五条 本合同自合同双方签字盖章后生效。甲方(公章):_ 乙方(公章):_授权代表(签字):_ 授权代表(签字):
16、_年_月_日 _年_月_日买卖合同 篇4卖方:_(以下简称甲方)买方:_(以下简称乙方)依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:第一条房屋基本状况甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积及附属设施:1、甲方所售房屋全部权证号为_号,房屋土地运用权证号为_号;2、甲方所售房屋位于_区_路(街)_号,为_结构;3、甲方所售房屋建筑面积_平方米;4、甲方所售房屋附属设施为_。其次条房屋面积的特别约定本合同第一条所约定的面积为(原产权证上标明)面积。如暂测面积或原产权证上
17、标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的%(不包括%)时,房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的%(包括%)时,甲乙双方同意按下述第种方式处理:1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按利率付给利息。2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。3._。第三条房屋价格及其他费用:1、甲、乙双方协商一样,甲方所售房屋总金额为(人民币)_拾_万_仟_佰元整(含附属设施费用);2、甲、乙双
18、方达成一样看法,双方交易税费由方负担。第四条付款方式:乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金人民币元整,并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。详细付款方式可由双方另行约定。第五条房屋交付:甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后_日内,甲方将房屋交付乙方,因不行抗力等因素造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可据实予以延长。第六条违约责任本合同签订后,双方不得违约,如甲方违约,双倍返还乙方定金,如乙方违约,定金不退。第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方担当全部责任。第八条合同变更1、在合同履行期间,
19、任何一方不得擅自变更,若需变更合同内容,应书面通知对方,征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议,否则造成损失由责任方担当。本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条争议的解决本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十一条:其他约定_甲方:_乙方:_身份证号:_身份证号:_电话:_电话:_现住址:_现住址:_签约日期:_签约日期:_买卖合同 篇5甲方(需货方):乙方(供货方):甲、乙双方本着同等自愿、诚恳信用的原则,就乙方向甲方承建的“ ”工程供货事宜达成一样,特签
20、定本合同,共同遵守执行。一、供货状况供货产品的名称、品牌、规格及数量供货产品(联塑)牌PVC-U排水管、PPR给水管、电线管等。二、供货产品价格以双方确认的供货产品价目表(单价附合同表)为依据,此价格为含税价,运费由乙方负责。三、交货时间、地点及供货方式甲方应提前向乙方提交(传真或亲自送达)书面订单。订单应写明须要的产品名称、规格、数量等内容,并且由甲方法定代表人或托付代理人签字。乙方在收到订单并确认后应主动备货(常规产品),在 5 天内运输到甲方指定的仓库(工地),并担当运输费用和风险。若因不常用规格或乙方存货不足在上述期限内交货确有困难的,应提前通知甲方,交货时间由双方另行协商确定。四、产
21、品质量、验收标准及方法1、乙方所供产品应符合国家质量标准。2、乙方送货到指定交货地点后,甲方应即指派专人验收,验收合格后在乙方送货单上签字生效,甲方若有异议的,在收货后三十天内提出。五、结算方式及期限依据乙方每月供货数量金额,双方应在每月25日进行对账认可,并于当月付清货款的80%,余下15%的货款在竣工后2月内付清,质保金为总货款的5%,如在保修期内未出现质量问题,则将质保金返还乙方。货款可以支票、电汇或双方同意的其他方式结算,货款支付到乙方(或帐户)方为有效支付。六、附随义务1、乙方应供应有关供货产品的产品检验报告、技术手册、产品出厂检验合格证等证件。2、甲方应根据乙方供应的技术手册规范安
22、装管道。3、乙方依据甲方实际须要,甲方可向乙方借安装所需的焊接专用设备工具,并收取焊接专用设备工具的维护费及押金,免费进行技术培训和现场安装指导。甲方退还焊接专用设备工具时,乙方应退还甲方的押金,如有损坏或丢失,甲方应照价赔偿乙方的损失。4、双方应对本合同所涉及内容予以保密,不得私自泄露给他人,否则,应赔偿守约方损失。七、违约责任1、乙方供货产品质量不合格的,经乙方确认后予以退换,造成甲方损失的,甲方有权追究乙方责任。保修期一年,质保金为总货款的5%,如因产品质量导致的损失,甲方有权追究乙方责任并保留追究连带责任的权利。但因甲方保管、设计、安装运用不当等自身缘由造成供货产品质量问题的,乙方不担
23、当责任。2、甲方逾期付款的,乙方有权追究甲方责任,且乙方有权暂停供货。3、一方违约,状况严峻,导致本合同无法正常履行的,另一方有权解除本合同,并要求对方赔偿因此造成的损失。八、其他约定事项1、甲方应向乙方供应托付订货人及指定收货人的书面托付书。指定的订货人或收货人变更的,应即向乙方出具新的授权书,否则,由此引起的相关责任由甲方担当。2、 工程完工后,如甲方所订产品因安排误差须要退货的,应保证所退产品外观无明显污迹、斑点和划痕。壹万元以内按原价退回计算,壹万元以上按原价80%退回计算。九、争议解决甲、乙双方在履行本合同的过程中发生纠纷,应主动友好协商解决,协商不成须要诉讼的,由签订合同所在地人民
24、法院仲裁。十、本合同一式肆份,甲、乙双方各执贰份。本合同自双方签订盖章之日起生效,未尽事宜,由双方协商解决。甲方(公章):_ 乙方(公章):_法定代表人(签字):_ 法定代表人(签字):_年_月_日 _年_月_日买卖合同 篇6卖方: (以下简称甲方)买方: (以下简称乙方)依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律、法规的规定,甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商,自愿达成以下协议,以资共同信守执行。一、甲方承诺并自愿将坐落于 省 市 区 小区建筑面积为(平方米),运用面积(平方米)自有回迁楼房,出售给乙方。乙方取得房屋后,甲方不得以任何理由反悔,否则甲方将向乙方支付相
25、当于房屋总价款20的违约金。二、上述房屋包括附属设施,经双方约定房屋单价(人民币):元/平方米;总价:三、双方约定,乙方分三次付清房款。本协议签订之日起至 年 月,乙方付给甲方首付款(含定金) (小写: ),甲方同时将房屋交付乙方,以及回迁安置协议原件、房屋原始产权证明及身份证复印件交付乙方。双方应当为对方出具相应的凭证。乙方在 年 月日前向甲方支付(其次次)房款 万元,剩余房款 万元在房产证办理完毕日内支付给甲方。乙方每次付给甲方房款均以银行卡转账进行,甲方声明以下作为本次交易银行账户: 户名: 开户行:。四、甲方保证其出卖给乙方的房屋,(原始)产权为其本人,有处分的权利,房屋上没有任何第三
26、方的抵押、担保或其他任何形式的他项权利。且无其他纠纷。乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方因此而受到的经济损失。五、双方对房屋质量无异议,房屋交付后,因房屋质量引起的纠纷,双方不相互担当赔偿责任。六、甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房,甲方并未办理产权登记手续,对此乙方完全知晓。乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺:甲方在能办理产权登记时应当第一时间办理产权登记,甲方办理完全产权登记后,应马上帮助乙方办理产权过户手续。如届时该房屋存在产权纠纷,由甲方担当全部责任,并退换乙方支付的全部房款,同时支付相当于房屋总价款的20的违约金。七、甲方应协作争取能在产权证
27、办理前干脆将房屋全部人更改为乙方姓名,如乙方不能与开发商(拆迁办)干脆办理更名手续,以甲方名义办理产权证书,则办理费用由甲方担当,过户费用由乙方担当,且甲方应当无条件帮助乙方办理过户手续,甲方知晓可办理房产证事宜后,应刚好通知乙方,或接到乙方通知后,供应一切与之有关的资料。不得以任何理由借故要挟推辞,否则视甲方为违约,向乙方支付相当于房屋总价款的20的违约金。如因甲方的延误,致使影响产权过户登记,因而使乙方遭遇损失的,由甲方担当赔偿责任。八、甲方承诺在合同签订之日起3年可办理房产证且为乙方办理房屋产权过户,届时因各种因素导致房产局不予办理房屋产权证以及过户,甲方应退还乙方支付的全部房款并支付相
28、当于房屋总价款的20的赔偿金。如若遇到房屋产权证下发延迟再由双方协商确定期限内办理。九、合同签订生效后,房屋升值与甲方无关,乙方享有该房屋占有、运用、收益、处分的权利。十、本协议签订前或签订后,该房屋如有属于甲方应缴纳的一切税收、费用,概由甲方担当。十一、本协议签订后,双方应当共同遵守,甲方不得反悔,不得再对该房屋主见任何权利。假如甲方违约,除了退还乙方交纳的全部房款,同时,应当支付相当于同期银行贷款利率四倍的利息,并支付相当于房屋总价款的20的违约金。十二、本协议签订后,双方应当共同遵守。如违约,违约方除赔偿对方相应经济损失外,还应当赔偿对方房屋总价款20%的违约金。十三、在房产证办理时若实
29、际登记建筑面积小于甲方承诺的65平米,所产生的面积差,甲方应根据5000元/平方米返还乙方多付的房款并支付同期银行贷款利率的利息。十四、甲方法定继承人一样同意此次房屋买卖交易,并且同意本协议全部条款,甲方法定继承人无此房屋的继承权与运用权。十五、在本协议履行过程中,双方发生分歧应当协商解决,可以签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。协商不成,任一方均可起诉至房屋所在地人民法院。十六、本协议自甲乙双方夫妻现场出具结婚证明并共同签订之日起生效。十七、本协议一式三份,双方各执一份为凭,交一份于房屋所在地社居委备案留存。甲方(签字)身份证号:通信地址:电 话:(法定继承人看法/签字):身份证
30、号:通信地址:电 话:乙方(签字): 身份证号 通信地址:电 话:年 月 日买卖合同 篇7近期以来,许多网友向我诉说了签订中介买卖合同后遇到的困惑。作为一个专攻房地产业务的律师,我本无意对一些不良中介急功近利,仅仅追求促成双方签订买卖合同及其中介费而不顾双方实际履行实力及其风险后果等等行为进行抨击,但基于律师的职业道德和深圳房地产信息网的提示义务,现对签订二手房中介买卖合同中特别普遍的问题提示如下:提示一:签订空白买卖合同是特别危急的,往往会造成无法弥补的后遗症并造成巨大损失。李小姐经挚友介绍,去某中介公司看房后拟购买一套房产,但因为卖家不在现场,又轻信中介说这套房产许多人在抢,所以,急于购买
31、并在中介供应的一份空白合同上签了名字,还交了5万元定金,该合同中仅仅填上了价格230万,其他都未填写,中介称等找到业主后再填其他事项。可没想到,等李小姐拿到卖家签好字的合同时,里面的定金竟然填上了50万!并且在三日内就要补足,一时把李小姐推到的悬崖边,等找中介理论,中介说业主就是这个看法,否则,5万的定金就要当违约金没收掉.可见,假如草率签订空白合同是会留下很大的后遗症和风险的,望置业者们慎重,切勿落入空白合同的陷阱,一旦落入,只能倒霉了。提示二、许多中介合同中没有履行期限的条款,这暴露出中介合同在制定上有许多缺陷。针对中介合同,许多网友电话中都提到一个普遍性的问题,就是中介的合同中没有详细的
32、履行期限。主要表现为在有抵押的买卖合同中往往只约定了买方(或卖方)赎楼,却没有限定赎楼的期限,更没有超过期限未完成赎楼而可以单方解除合同的条款。对此,中介通常会引导负责赎楼的一方另行与担保公司签订一份赎楼协议,这样就把赎楼的责任推向了另一合同关系中,即使赎楼出了问题,中介也能很好的推掉责任,且不须要担当任何风险,同时,由于买卖合同与赎楼合同相互脱节,往往出出现买卖各方无法进行实际监控的局面。一般来说,赎楼首先要由原业主向银行申请提前还款,银行通常也要求提前一个月申请,这样,至少要把申请的期限预留在赎楼的期限里;等可以赎楼了,再把资金打进银行后,银行还要拖7天扣款,然后才出具付清贷款证明,最终去
33、登记部门办理注销抵押登记。这样的一个周期下来,经常须要45天的时间。另外,假如再加上办理赎楼的公证手续,买卖双方签订赎楼协议等环节,以及赎楼后签订正式买卖合同,递件过户的15天左右时间,一套房产的过户往往须要60天的时间才能办理完毕。可以想象,深圳的房价在60天内会有怎样的改变内,价格涨了卖家就会返价,甚至利用没有约束的赎楼条款有意拖延,而买家只能干等;价格降了,买家也不想要,也要求担保公司拖延赎楼甚至不交赎楼费用。种种想象,都是利用赎楼的真空地带由此可见,假如在办理赎楼的过程中限定一个明确的期限,并且约定假如期限届满尚未完成赎楼的,无过错方可以以对方违约为理由单方解除合同,卖方可以没收定金(
34、或买房要求双倍返还定金)。这样,对于有效监督赎楼过程并充分行使合同权利,爱护诚信者利益,无疑是必要的,更是合理的!许多中介合同没有约定双方签订正式买卖合同的详细时间的约定,也没有违约惩罚的条款律师留意到,一般中介合同中也注明白“双方在完成赎楼后7日内签订正式买卖合同并递件过户”,或“在何时以前签订正式买卖合同并递件过户”的约定,但是,假如一方拒不协作呢?哪个条款能制约呢?对此,往往都实行了打电话、发短信,甚至发函通知等措施,事实上类似的做法往往收效甚微,一是缺乏对方的签收及认可而显得证据效力不强;二是证据形式不规范很难被采信;三是极大的奢侈时间。说究竟,还是因为中介合同中的此项条款都是非强制性
35、约定,也缺乏可操作性。对此,律师建议:能否约定拖延一日惩罚肯定的违约金呢?超过肯定的期限能否单方解除合同呢?凡此种种,只要在违约责任上制定切实可行的条款,都将会极大的约束买卖双方。在期限不明确的问题上,过分依靠中介的督促行为,并不肯定产生主动地效果。 许多人发觉对方没有主动履行合同,可是合同中又没有限制性的条款或对守约方有利的权利条款,通常是一遍一遍找中介人员敦促对方,而中介的性质原来就是服务于双方的,不行能有制约一方的合同权力,更不能行使裁决的权力,所以其敦促的程度和效果终归是有限的。在一般房产买卖纠纷的诉讼中,法院往往会担忧中介存在偏袒一方的可能,而不充分认定中介证明的证据效力,所以,合同
36、本身的约定当然重要,但双方履约过程的证据更为重要,它能够干脆反映一方是否信守合同约定履行义务,所以,律师建议,双方完全可以签署流程单式的履约承诺书,假如一方不履行或未完全履行,是否违约即见分晓。提示三、不要轻信中介关于贷款比例及利率的口头承诺,没有银行或中介方的书面承诺,经常会引起纠纷。许多挚友来电话称:他们在中介公司经业务员现场给银行打电话,银行答复可以供应几成贷款多少贷款利率。中介一口保证能够申请到8成贷款及7折汇率,所以就签订了2成首付,8成贷款的中介合同,但是,随着政策的调整,8成贷款根本贷不下来,而定金又交了,一时陷入逆境。在多数人的经验中,都在无奈之下找中介来处理,中介都是推脱责任
37、,说没有承诺过“肯定能够”申请到贷款,只是曾经表示“争取”,而没有保证,这样问题就出现了,一方面贷款出现障碍,另一方面,卖家也不会同意,必定会面临损失定金的风险,对此,律师特殊提示,在没有查实贷款比率及利率的状况下,千万别轻信中介的口头承诺,或者在合同中注明:假如无法取得合同约定的贷款额,买方可以单方解除合同,卖方即应返还定金。提示四、不要轻信关于房款20%的违约赔偿,这种中介合同的阅读并不肯定能够实现。 许多中介的合同中,违约条款都设置为“有权选择定金罚则或要求房款20%的违约金”,为此,许多挚友一看到对方有违约的状况,几乎都打起了20%房款违约金的算盘,却没有想到,双方在合同签订时已经依照
38、了定金法则在操作,都是收取(或支付)了定金,这样,即使在一方违约的状况下,法院自然会依照双方实际履行的定金罚则来判决,而不会依照违约金来判。同时,可以想象,法律设立违约金制度一方面是保证合同履行,另一方面是保障因违约造成的损失,就一个买卖合同违约的事实看,房产并未交付,也不行能造成重大损失,怎么可能会被判决支付20%(根据房价一般都超过20-30万元)的违约金金,如此判决岂不比炒房还来的快!岂不更加助涨投机心理!律师多次就此条款与法官探讨,几乎都答复说不行能这样简洁,基于公允原则,法官也会明示被告是否要求降低违约金比例,所以,即使没有收取定金,也仅仅会基于法官的自由裁量权判处适当的违约金,所以
39、提示那些拿20%违约金约定打办法的挚友们省省吧!别异想天开!提示五、许多中介监管的“水电押金”都变成了提前变相收取的中介费,在未收到中介服务费以前,是很难清退的。许多网友反映,他们在最初签订中介买卖合同时,都或多或少地以“水电押金”的形式,将部分定金押在中介公司。而到双方协商解除合同或单方解除时,中介公司是根本不会退还该款的,理由是中介费没有收到,除非双方交了中介费,否则不行能交给一方;另外,他们还以“双方托管”的名义为借口,并称自己没有处理的权力等等,总之,这部分款事实上变成了预留的中介费。所以,关于该项“水电押金”提前收取是否有必要,我始终觉得既不科学,也合理。也更许多地产挚友探讨过,应当
40、在双方签订正式买卖合同的时候提存水电押金,也不是签中介合同时就预留,可是,地产的挚友认为不这样无法保障他们的利益。说了这么多,事实上还是期盼广阔的网友能够慎重对待买卖和中介服务。别拿房子闹冲突,别因轻信增苦恼。深圳的房地产服务市场始终走在全国的前列,可是我每次看到各种中介合同版本时确不以为然,不为别的,我期盼更诚信更科学合理的服务方式及规则。买卖合同 篇8依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,甲方和乙方之间就房屋买卖、两托付人与居间人丙方之间就居间酬劳等事项,在同等、自愿、协商一样的基础上达成如下协议:第一条 合同标的房地产基本状况如下:全部权人_
41、;共有人_;座落(_区_位);项目名称_, _楼层_户型_室_厅_卫_阳台;建筑面积(_m2);套内面积(_m2);房地产权证号_;土地性质_;房屋全部权证号 _;土地运用权证号_;房屋运用权租约号_;合同登记号_。其次条 托付事项1、甲方对丙方的托付事项:甲方欲卖出上述房屋找寻买受人,并将该房屋以及要求等报告给买受人。同时,将买受人的状况报告给甲方。丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后,组织双方签订本合同,并负责帮助办理该房屋的产权变更等事宜。2、乙方对丙方的托付事项:乙方欲在_市_区_地段购买_房屋_套,面积为 _平方米。托付丙方搜寻信息,并刚好报告乙方,以便促成乙方购买房屋的目的。丙方促成
42、买卖双方达成房屋买卖意向后,组织双方签订本合同,并负责帮助办理该房屋的产权变更等事宜。3、为保障甲乙双方已达成的转让协议正常履行,托付人共同托付丙方供应以下_居间服务:(1)帮助甲乙双方与银行签订履约保证合同(资金托管协议);(2)代收、代转房款及定金(预付款)等;(3)代办房屋_权过户手续;(4)代办房屋贷款手续;(5)代收、代缴过户税费及贷款费用;(6)代取产权证;(7)代办赎产权证、注销抵押;(8)_。第三条 成交价格甲、乙双方议定该房产(含装修及附属配套设施)的买卖价格为_(币种)(大写):_元整(¥_)。 其中:房产买卖价为_(币种)(大写):_元整(¥_);装修及附属配套设施转让价为 _(币种)(大写):_元整(¥_)。第四条 成交细目1、配套:_2、家电:_3、家具: _4、其他:_5、固定装修:甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等,此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性,所以,甲方应保持其完整交付。第五条 丙方完成托付任务的酬劳丙方业已完成本合同项下托付人双方托付之事项,双方自愿选择下列第_种方式向丙方支付酬劳:(1)按合同标的_%的比例支付(详细数