1、“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划管理规定4.1、总则4.1.1 编制目的：进一步规范房地产集团“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”的选址、设计、施工及竣工验收的建设管理过程，明确各部门的工作界面，提高“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”的建设效率。4.1.2 适用范围：适用于房地产集团下属城市/项目公司。4.1.3 阅读范围：房地产集团综合计划运营中心、营销管理中心、工程管理中心、设计管理中心、产品体验部、成本管理中心、物资管理中心、国际和城市公司/项目公司条线全体员工。4.2、“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”工作界面划分：下属公司 总公司流程节点 销售事业部城市公
2、司/项目公司产品体验部 招标部成本管理中心工程管理中心设计管理中心“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划编制 “景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划审阅 “景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划专项会议 “景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划审批 “景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划备案 “景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划下发项目 职能分工说明：组织、经办 ：配合 ：督办 ：审核 o 评审及优化 : 审批4.3 “景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划编制要求（1）计划说明：“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”的设计、施工和开放须纳入公司综合计划
3、管理体系，由产品体验部牵头组织编制“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”专项工作计划并纳入“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”专项计划统一管理。“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”的设计计划由总公司设计管理中心负责编制；工程计划由产品体验部组织编制。总公司综合计划中心组织设计管理中心、产品体验部进行计划的评审与确定；（2）计划编制要求临时精装修样板房须在开盘前 6 个月开始规划设计，开盘前2 个半月动工建设，开盘前 1 个月建完；毛坯样板房须在开盘前 1 个月建完交付。样板房必须保证在客户蓄水前一周实现开放。占比在 10%以上的户型、改造前后变化较大的户型、抗性较大的户型等均须做样板
4、房，具体由总公司营销管理中心和产品体验部审批；“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”建设计划均有房地产总公司综合计划运营中心统一录入 ERP 系统，并进行及时更新（3 个月 1 次）。4.4 “景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”建设时间规定:（1）临时售楼处场地平整、基础施工累计 10 天，钢架安装及屋顶施工 15 天，精装修 45 天，软装布置 5 天，累计时间为 90 天（3 个月）。其中可交叉施工玻璃幕墙以及景观施工等，总工期不得超过 75 天。（2）样板房场地平整、基础施工累计 5 天，钢架安装施工 10天，室内安装、墙体安装共 10 天，精装修 45 天，软装布置 5 天，累计
5、时间为 75 天。4.5“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划编制主要内容：（1）“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”将采用集团标准化图集，对于钢结构、装修（公装）、景观图纸均选用标准图集具体图纸要求由项目提出向总公司产品体验部提出申请标准图纸申请。（2）在项目确定启动“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”相关工作内容时需要总公司招标部组织公司战略招标，根据项目和战略招标综合因素选择适当的施工单位，其中战略招标包括钢结构施工、装修（公装）施工、精装修施工、景观园林施工。（3）“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”在招标工作完成后，对各个施工单位进行施工前准备，要求按照公司进行快速
6、临时示范区的施工，具体施工阶段必须编制到一级管控节点、二级管控节点、工程三级节点。新项目“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”各计划节点要求：序号 名称 工期（红色为关键路径）1 项目摘牌 2 临时售楼处选址及规模确定 33 临时售楼处施工 3.1 土方单位签约 33.2 土方施工 33.3 基础单位签约 23.4 售楼处基础施工 43.5 钢结构单位签约 13.6 钢结构加工 73.7 钢结构吊装及屋顶施工 153.8 幕墙施工 153.9 精装修单位签约 143.10 精装修单位施工 453.11 景观单位签约 143.12 景观单位施工 453.13 样板房图纸设计 303.14 样板
7、房施工 353.15 软装采购及布置 54.6“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划专项会议当所有计划编制完毕后，由项目公司进行审阅，将“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”综合计划书完善后上报总公司产品体验部，由产品体验部组织“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划专项会议，对已通过的“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”综合计划书上报房地产总经理审批。4.7“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划备案对房地产总经理审批通过“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”综合计划书由产品体验部进行相关资料的备案，并将相关计划通知房地产综合计划运营中心进行 ERP 系统录入，并将相关进度计划下发城市/项目公司。
