1、九大亮点工程序号 亮点工程 展示时间 备注1 临时示范区 首次开盘 三点一线（曲径通幽、气雾、花径）2 会所及户外活动空间 二次开盘 泳池、健身、生活超市、药店、银行ATM机3 商业街及配套 二次开盘 实景店、店面包装、人民公社4 门楼及实景示范区（启动区） 三次开盘 门楼，景观及五层以下外立面、样板房5 装修样板房及大堂公共区域 三次开盘 喷泉、休憩、老人活动场地、6 中轴及自然景观 首次交付 喷泉、休憩、老人活动场地、7 河道、水系景观 分期交付 亲水观景、渔类、水中盆景、气雾8 室内外健康体系 分期交付 健康步道、儿童设施、活动器材、广场、会所运动器材9 智慧社区实体展示 首期交付 快乐
2、驿站、智慧健康一、房地产集团第七代商品房价值体系营销配合要求序号核心价值 价值点 价值内容 成果 责任部门 配合部门 备注1健康居家PM2.5门窗集成式负压式新风系统 方案及图纸、指引 研发 贸易公司 实现标准配置方案体验馆展示2 空气自平衡（外墙式新风口） 方案及图纸、指引 贸易公司 研发 实现标准配置方案3 小区监测 方案及图纸、指引 研发 物业公司 物业日常监测、发布4室内空气品质NO2 0.24mg/m空气检测指引总工办朱鸿钧- 竣工检测5 SO20.50mg/m - 竣工检测m 甲醛0.10mg/m - 竣工检测7 苯0.11mg/m - 竣工检测8 TVOC 0.6mg/m - 竣
3、工检测9 放射性元素氡 200400Bq/m - 竣工检测10 室内温湿度 室内温湿度控制（如远大系统） 空调一体化 研发 贸易公司 设计图纸或解决方案（别墅产品）销售说辞11直饮水户式直饮水 设计配置方案及指引 研发 贸易公司 战略采购、可客户自理12 集中式直饮水 设计方案及指引 研发 采购中心 整合资源或者物业自营13健康生活海狮行动泳池（儿童、成人区） 小村民学游泳 物业公司 研发 每个小村民暑假生活物业服务方案14 室外泳池（儿童、成人区） 水中蛟龙 物业公司 研发 村民健身、会游泳不会溺水15 运动场地 室外运动广场、健康步道 景观设计标准化配置表 研发 采购中心 开发方案、设计任
4、务书销售说辞16 室外运动器材 全民健身运动器材 健身器材标准化配置表 研发 项目公司 开发方案、设计任务书17 室内训练器材 会所健康运动器材 会所器材配置标准 商业公司 贸易公司 开发方案、设计任务书 销售展示18 智慧健康 血压、呼吸、肌肉、骨密度 智慧健康配置表、管理制度 物业公司 智慧社区、研发 配置方案及装修方案 体验馆展示19 医疗健康服务 整合资源、招商引进 装修方案、配置方案 营销 物业公司 开发二三家，签订合作意向书 展示或承诺20绿色建筑节能被动建筑 能量转换：一升油/年能耗 研发 采购、贸易 48#、50#楼试点 待深入研究21 太阳能热水器 设计选型及安装指引 研发
5、贸易公司 战略采购销售说辞22 太阳能光伏发电 设计方案指引 研发 物业、贸易公司 标准化设计任务书23 太阳能建筑一体化 设计方案指引 研发 贸易公司 标准化设计任务书24 地源热泵 设计方案指引 研发 招采中心 标准化设计任务书26 中空玻璃/中空Low-E玻璃 门窗标准化及指引 研发 招采中心 标准化图集27 断桥铝合金窗 门窗标准化及指引 研发 贸易公司 标准化图集28 塑钢窗 门窗标准化及指引 研发 贸易公司 标准化图集29 外遮阳 方案选型及指引 研发 招采中心 标准化设计任务书30节地屋顶绿化 单体设计图 研发 招采中心 -31 地下空间利用 地下空间（商业街双首层、会所、车库、
6、负一层） 研发 设计中心 地下空间解决方案32节水中水系统 设计方案及指引 研发 招采中心 专项设计任务书33 雨水回收利用 设计方案及指引 研发 招采中心 专项设计任务书34 节水器具：洁具、水喉 方案指引 研发 贸易公司 装修房材料配置表35节材粉煤灰砌块 项目设计 项目设计 - 提供项目使用36 工业化轻质隔墙 新材料、新技术引进 贸易公司 成本中心 提供项目使用37智慧社区智慧物业 高、中、底配置 方案及配置表 物业公司 智慧小组 智慧社区方案体验馆展示38 智慧安防 高、中、底配置 方案及配置表 物业公司 智慧小组 智慧社区方案39 智慧健康 健康测试、管理、干预 方案及配置表 物业
7、公司 智慧小组 快乐驿站（会所）40 智慧生活 电商、小区WIFI、一卡通、家居 方案及配置表 物业公司 智慧小组 U+小站（会所）41智慧办公云办公 高、中、底配置 装修方案及配置表 智慧小组 营销中心 会议中心（大数据）42 智慧物业 高、中、底配置 方案及配置表 物业公司 智慧小组 智慧办公方案43 智慧安防 高、中、底配置 方案及配置表 物业公司 智慧小组 智慧办公方案44全面家居解决方案装修房C级：简装 样板房效果、节点图、部品材料表 研发 营销、贸易、成本 C级：500元/平方米C+：700元/平方米样板房展示45 B级：精装修 样板房效果、节点图、部品材料表 研发 营销、贸易、成
8、本 B级：900、B+1100元；A级：精装修 样板房效果、节点图、部品材料表 研发 营销、贸易、成本 A级：11300/平方米46 硬装收纳系统 方案图及配置表 研发 营销、贸易、成本 ABC三级五等47 生活家居 生活家居系统 家居效果图及配置表 招采 研发、营销、成本 ABC三级五等销售说辞48 整体卫生间 节能、节材 设计解决方案 招采 研发、营销、成本 研发、采购、成本一体化49 集成吊顶 美观、节能 设计图纸 招采 研发、营销、成本 研发、采购、成本一体化50建筑工业化NPC 节能、节材、节水 标准化华东、华北版 研发 NPC小组 14年8栋、15年8栋建筑技术51 钢结构 高抗震
9、、百年住宅 昆山世纪城21#楼 NPC推进小组 钢结构小组 2015年百年住宅上市52 建筑科技 如碳纤维地暖、成品检修井 单项研究成果 研发 贸易公司 研发、采购、成本一体化 销售说辞53产品/高度紧凑/中度紧凑/舒适单身贵族 酒店公寓 标准化图纸 研发 营销中心 四种风格产品体系及户型价值图解销售说辞产品价值54 二口之家 刚需 标准化图纸 研发 营销中心 四种风格产品体系及户型价值图解55 小太阳 三口之家（首改） 四个产品线标准化 研发 营销中心 四种风格产品体系及户型价值图解56 三代同堂 再改 四个产品线标准化 研发 营销中心 四种风格产品体系及户型价值图解57 健康养老 健康养老
10、体系 产品线标准化 研发 营销中心 产品体系及户型价值图解58 候鸟养生 轻度假、养生 产品线标准化 研发 营销中心 地中海风格产品体系户型价值图解59 规划体系内松外紧 小区内部景观体系最大化 总平规划设计指引 规划设计部 营销中心 景观用地最大化销售说辞60 高低错落 提升舒适度、优美天际线 总平规划设计指引 规划设计部 营销中心 提升产品价值61景观体系C级 C级=绿化+道路+儿童娱乐 标准化图纸 研发 营销中心、贸易 350元/平方米以下62 B级 B级=C级+水景+休闲交流 标准化图纸 研发 营销中心 350-420元/平方米体验馆展示智慧办公63 A级 B级+水系+健康步道+宠物系
11、统 标准化图纸 研发 营销中心 420-600元/平方米64会所儿童娱乐室 室内活动教育系统 标准化装修图纸及配置表 研发 营销、物业、客服 一、会所配置原则： 1、50万平方米以下，售价低于6000元的楼盘，不设会所； 2、50万平方米以下，售价在6000元以上，可设置会所，但不是独立会所，具体：一、二线高端楼盘20万平方米以下，会所500平方米，其余不设置；2030万平方米，会所1500M2；3050万M2，会所2000M2 。3、大于50万M2，独立会所3000M24、6070万M2，独立会所5000M25、大于70万M2，独立会所7000M26、6000元以上，可做泳池九大亮点工程二、
12、会所及户外活动空间（项目选择配置，具体位置可在会所、商业街、物业用房中解决）65 健身房 室内健身器材 标准化装修方案及配置表 研发 营销中心66 咖啡/茶室 室内活动场所 标准化方案及配置表 研发 营销中心67 棋牌室 室内交流、活动系统 标准化方案及配置表 研发 营销中心68 多功能室 4:30、老年大学 装修方案及配置表 物业 研发、营销69 人民公社食堂 方便实惠的中、晚简餐 装修方案及配置表 物业 研发、营销二、合所设计指标： 1、可售化2、尽量占用物业用房指标70 邮包驿站 最后一公里服务 装修方案及服务体系文件 物业 研发、营销71 连锁洗衣店 生活方便 装修方案及服务体系文件
13、物业 研发、营销72 易居房产 替客户房屋租赁、出售 装修方案及服务体系文件 物业 研发、营销73 健康小屋 智慧健康 装修方案及服务体系文件 智慧小组/物业 贸易、体验74 中南U+小站 电商体验店 装修方案及服务体系文件 智慧小组/物业 贸易、体验75社区商业配套银行ATM机 两家以上银行ATM机 招商引进 项目 - 招商：首期入住投入使用生活配套：销售说辞76 “全城”超市 生活用品 装修方案及配置表 商业公司 研发 招商：首期入住投入使用77 菜市场 生活配套（菜、肉、家禽） 装修方案及配置表 商业公司 研发 招商：首期入住投入使用78 宠物系统 宠物医院 装修方案及配置表 商业公司
14、研发 交付小区79 汽车美容 生活便利 装修方案及配置表 商业公司 研发 物业自营或者引进 首期交付使用80绿色物业社民公约 社区项目社民公约 景墙及刻写文件 研发 物业、客服 销售资料、景观墙 销售说辞销售说辞景观体系81 快乐驿站 邮包、快递、家政自营 服务体系文件 物业公司 研发 首期交付投入使用社区生活服务体系销售展示82 连锁洗衣 整合社会资源联合经营 服务体系文件 物业公司 研发 首期交付投入使用83 易居物业 物业自营 服务体系文件 物业公司 研发 首期交付投入使用84 垃圾分类 小区垃圾箱分类 集中采购 贸易公司 研发、物业 首期交付投入使用绿色生活85 绿色生活 绿色公益活动
15、 体系指引文件 物业公司 客服 长期86 房修 房修中心 买的放心 体系指引文件、装修方案 物业 研发、物业、客服 快速维修、满意度 销售承诺87教育少年中心 赢在起跑线 营销说辞 营销中心 项目公司 35公里范围销售说辞88 幼儿园 9、12、15班 战略合作伙伴、图纸 商业公司 项目公司 自建、政府、社会配套89 小学 24、36、48班制 战略合作伙伴、图纸 商业公司 项目公司 自建、政府、社会配套90 初中 重点中学 销售说辞 营销中心 项目公司 政府、社会配套91医疗药店 生活配套（会所） 战略合作、装修图纸 商业公司 研发 招商引进（商业街或会所）销售说辞92 社区诊所 健康保健
16、装修方案及配置 研发 商业、项目 招商引进（商业街或会所）93 医院 健康保障 标准销售说辞 营销中心 商业、项目 社会配套94 VIP医疗服务 健康干预 装修图纸及配置 物业/营销 商业、项目 招商引进（会所）95交通公共/小区巴士 半小时交通便利 标准销售说辞 营销中心 - 政府配套、自营销售说辞96 地铁 1小时生活圈 标准销售说辞 营销中心 - 政府配套、社会配套97 高铁 2小时商务圈 标准销售说辞 营销中心 - 社会资源98 长途汽车站 旅游、度假、探亲 标准销售说辞 营销中心 - 社会资源99 机场 旅游、度假、探亲 标准销售说辞 营销中心 - 社会资源100 候鸟社区摆渡 私属
17、方舟 解决方案及管理制度 物业公司 - 自营、整合资源101休闲娱乐公园、风景名胜 休闲、健身 标准销售说辞 营销中心 - 社会配套资源销售说辞102 体育场馆 运动健康体系 标准销售说辞 营销中心 - 社会配套绿色物业103 博物艺术馆 修身、养性 标准销售说辞 营销中心 - 社会配套104 文化、古迹 城市底蕴 标准销售说辞 营销中心 - 社会配套105 电影院 文化休闲 标准销售说辞 营销中心 - 自建或社会配套106 咖啡、茶座 “海”内存知己 标准销售说辞 营销中心 - 社会配套107 山、川、河、海 休闲生活 标准销售说辞 营销中心 - 自然景观108餐饮商业中餐 商务接待、休闲生
18、活 标准销售说辞 项目公司 营销中心 招商引进、社会配套销售说辞109 西餐 商务接待、休闲生活 标准销售说辞 项目公司 营销中心 招商引进、社会配套110 特色餐饮 符合地方特色的餐饮 标准销售说辞 营销中心 - 社会配套、商业街111 区域商业中心 富：CBD商务区 标准销售说辞 营销中心 - 自建或社会配套112 大超市 生活配套 标准销售说辞 营销中心 - 自建或社会配套113 大商场 生活便利 标准销售说辞 营销中心 - 自建或社会配套114行政治安行政中心 方便、效率 标准销售说辞 营销中心 - 自建或社会配套销售说辞115 政府办公楼 天生富贵 标准销售说辞 营销中心 - 政府重
19、点投资、配套116 派出所 和谐社会 标准销售说辞 营销中心 - 政府重点投资、配套合计 二十模块 九十二价值点 一百一十六项价值完成成果描述：1、能标准化的，做到图纸、配置表深度，拿到能用；2、不能标准化的，做到方案和配置标准深度；3、属整合社会资源的，签订战略合作协议，做到图纸、方案、配置表。二、体验营销说明序号核心价值 价值点 价值内容 成果 责任部门 配合部门 备注1体验营销之销售支持一三点一线临时售楼处（提升展示馆） 三、五跨 产品体验 贸易一、临时示范区九大亮点工程2 景观示范区（提升景观区） 研发 研发 营销中心3会所园区健康体系 健康步道、儿童设施、活动器材、广场、会所运动器材
20、 研发/商业 营销中心八、室内外健康体系休闲娱乐销售说辞4 标配一、U+小站 基本、中等、豪华配置 智慧小组 物业/研发5 标配二、智慧健康 基本、中等、豪华配置 智慧小组 研发/研发九、智慧社区6 标配三、快乐驿站 基本、中等、豪华配置 物业 智慧小组、研发7 标配四、连锁洗衣店 生活方便 物业 研发 社区“锦生活”服务体系之五大标配8 标配五、易居房产 替客户房屋租赁、出售 物业 研发9 人民公社食堂 方便实惠的中、晚简餐 物业 研发 郊区大盘配置10实景示范展示区门楼及优质景观区 标准化景图纸景观模块 研发 营销中心 四、门楼及优质景观区11 中轴及自然景观 标准化景图纸景观模块 研发
21、营销中心 五、中轴及自然景观12 河道及水系 标准化景图纸景观模块 研发 营销中心 六、河道及水系13 入户大堂、标准层电梯厅装修 研标准化 研发 招采、贸易 七、大堂及室内公共空间14 实楼样板房及软装 标准化装修图及软装方案 研发 体验部 1000、1200、1500元/M2标准(本标准仅指硬装，软装待定）15 体验营销之销售支持二商业街及配套展示区上岛咖啡馆 设计方案及配置表 商业公司 研发、营销三、商业街及配套展示区16 商业办公样板间 办公样板房方案及配置表 商业公司 营销中心17 商业办公样板间 办公样板房方案及配置表 商业公司 营销中心18体验营销之销售支持二工地开放日工地现场“
22、工艺工法展示区” 编制项目工地工艺工法指引 总工 朱鸿钧 独立展示区，配合工地开放开放要求：按标段、交付区开放：体现中南精工细作，增强客户口碑，提高推荐和再购率。19 实楼“工艺工法展示间” 编制项目工地工艺工法指引 总工 朱鸿钧 独立一户内展示20 实楼“实测实量标准展示” 编制实测实量展示指引 总工 朱鸿钧 结构、毛坯在一户内展示21 实楼“交付标准展示” 编制毛坯房（装修）交付标准 总工 朱鸿钧 独立一户内展示22体验营销之销售物料客户到达导视系统项目到达城市导视牌 标准化 营销中心 - 设置在35公里范围主要干道销售物料23 道旗 项目设计方案 项目营销 - 标准化配置方案及策划指引体
23、验营销之销售支持一 九大亮点工程会所八、室内外健康体系24 精神堡垒 项目设计方案 研发 - 标准化配置方案及策划指引25 电话 电信申请 项目营销 - 标准化配置方案及策划指引26 微信 策划设计指引 营销中心 - 标准化配置方案及策划指引27 微博 策划设计指引 营销中心 - 标准化配置方案及策划指引28 高炮、大牌、LED屏画面 策划设计指引 营销中心 - 标准化配置方案及策划指引29 物业服务展示 物业服务楼书、展示牌 设计方案 营销中心 物业 标准化配置及策划指引30 投诉渠道 红线内外不利因素、投诉渠道 标准化文件 营销中心 物业、客服 标准化配置及标准说辞商业公司备注说明： 1、
24、会所健身运动器材配置标准已有，详见附件;2、生活超市选用中南商业自有品牌“全城”超市，选址标准及相关配置见附件，另设置了生活超市若非政府要求，建议可不设菜市场；3、宠物医院建议后期招商为主，由商家提供装修图纸和配置，商业公司只提供商铺基本信息，开间4米，进深8米；4、汽车美容建议后期招商，由商家提供装修图纸和配置；5、幼儿园前期负责对接品牌商家，根据市场及项目概况先期介入，后期确定品牌商家后对接图纸；6、小学需要与项目公司与当地主管教育部门沟通，目前商业公司无小学招商经验;7、药店审批手续较为困难，可以进行招商，具体开业时间需以相关部门审批为准，另建议设置综合型社区诊所；8、上岛咖啡馆已招商为
25、主，由商家提供装修图纸和配置。 物业公司：园区“锦生活”服务体系评审及发布体验营销之销售物料客户到达导视系统销售物料装修房标准体系对应客户定位序号 装修房标准城市VS客户定位城市 客户定位1A级A+ 二线再改、联排产品 再改2 A 二线首改、三线再改 首改3B级B+ 二线为主、三线为辅、四线机会 首改偏刚需4 B 三线为主、二、四线为辅 刚需5 C级 C 四线为主、三线为辅 刚需销售价格参考 装修房成本体系 装修房溢价能力10000元/平方米以上 1300元/平方米50%70%10000元/平方米以下 1100元/平方米8000元/平方米以下 900元/平方米6000元/平方米以下 700元/平方米 45%50%4000元/平方米以下 500元/平方米 35%50%装修房标准体系对应客户定位
