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防火玻璃幕墙、隔断、门窗、框架专用精密冷弯型材产品生产线建设项目 可行性研究报告 二一二年六月 防火玻璃幕墙、隔断、门窗、框架专用精密冷弯型材产品生产线建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 总论.8 第一节 概述.8 一、建设单位概况.8 二、公司简介.8 三、项目背景.10 四、项目基本情况.13 第二节 可行性研究报告的编制依据和研究范围.14 一、编制依据.14 二、研究范围.15 第三节 研究结论与建议.15 一、主要结论.16 二、项目主要技术指标.17 三、主要建议.19 第二章 市场分析.20 一、国内外技术发展现状与趋势.20 二、同当前国内外同类产品（冷弯型钢）技术性能、经济效益、市场竞争力的比较.20 三、市场前景预测.22 四、目标市场分析.23 第三章 发展规划、产业政策和行业准入分析.26 第一节 发展规划分析.26 一、与总体规划的符合性.26 二、与区域规划的符合性.27 三、与专项规划的符合性.29 第二节 产业政策分析.31 一、外商投资产业指导目录（2011年修订）.31 二、江苏省工业结构调整指导目录（2006）.31 1 防火玻璃幕墙、隔断、门窗、框架专用精密冷弯型材产品生产线建设项目可行性研究报告 第三节 行业准入分析.31 一、产业结构调整指导目录（2011 年本）.31 二、限制用地项目目录（2006 年本）和禁止用地项目目录（2006 年本）.31 三、限制用地项目目录（2006 年本增补本）和禁止用地项目目录（2006 年本增补本）.31 四、国务院批转发展改革委等部门关于抑制部分行业产能过剩和重复建设引导产业健康发展若干意见的通知（国发200938 号）.32 第四章 场址概况及建设条件.33 第一节 场址概况.33 一、项目选址.33 二、用地方案.33 三、土地利用指标分析.33 四、建设用地合理性分析.34 第二节 建设条件.36 一、地理位置条件.36 二、社会环境条件.36 三、交通运输条件.37 第五章 项目建设的必要性.39 一、有利于企业实现更多经济效益.39 二、有利于减少火灾带来的损失.39 三、有利于提高行业水平.39 四、有利于增加国家和地方财政收入，促进当地经济发展.40 五、有利于创造更多的就业机会.40 六、有利于解决环保与经济发展相互协调的问题.41 七、有利于优化项目所在地区域经济结构.41 第六章 工程方案.42 第一节 工程建设方案.42 一、设计依据.42 2 防火玻璃幕墙、隔断、门窗、框架专用精密冷弯型材产品生产线建设项目可行性研究报告 二、主要技术指标.42 三、总体布局与空间形态.42 四、建筑设计.42 五、消防设计.43 六、环保环卫、劳动保护设计.43 七、结构设计.44 八、给排水工程.44 九、电气设计.46 十、弱电设计.46 第二节 产品方案及生产工艺.47 一、产品方案与生产规模.47 二、生产工艺.48 第三节 设备方案、原辅材料及动力消耗.50 一、主要设备选型及配置方案.50 二、原辅材料及动力消耗.51 第七章 环境影响分析与劳动安全.53 第一节 环境影响分析.53 一、环境影响初步分析.53 二、项目环境保护措施.53 三、环境影响分析结论及建议.56 第二节 劳动安全.57 一、安全依据.57 二、主要危险及有害因素.57 三、采取的安全措施.58 第八章 节能.60 第一节 编制依据.60 一、相关法律法规、规划、行业准入条件和产业政策.60 二、相关标准和规范.61 3 防火玻璃幕墙、隔断、门窗、框架专用精密冷弯型材产品生产线建设项目可行性研究报告 三、节能技术和产品推荐目录.62 四、国家明令淘汰的用能产品、设备及生产工艺.62 第二节 能源供应情况.63 一、供水.63 二、供电.63 第三节 能源消耗情况.63 一、能耗种类和数量.63 二、用能总量.66 第四节 能源消耗指标分析.67 一、单位工业产值综合能耗.67 二、单位工业增加值综合能耗.67 三、指标比较分析.67 第五节 节能措施和效果分析.68 第六节 结论.73 第九章 组织机构与项目管理.74 第一节 组织机构.74 一、企业组织机构.74 二、项目管理组织.74 第二节 项目管理.74 一、工程建设监理制度.75 二、质量控制.75 三、进度控制.75 四、投资控制.75 五、安全控制.76 六、合同管理.76 七、协调.76 八、竣工验收.76 第十章 项目实施计划.77 4 防火玻璃幕墙、隔断、门窗、框架专用精密冷弯型材产品生产线建设项目可行性研究报告 一、项目实施进度.77 二、工程招标.79 第十一章 投资估算及融资方案.80 第一节 投资估算.80 一、编制依据.80 二、工程估算的范围和内容.80 三、估算说明.80 四、项目总投资.81 第二节 融资方案.81 第十二章 经济影响分析.82 第一节 财务基础数据.82 一、计算期和生产经营期.82 二、各项税费的取值执行现行规定.82 三、销售收入及税金估算.82 四、产品成本及费用估算.83 五、利润总额及分配.84 第二节 财务分析.84 一、财务盈利能力分析.84 二、财务生存能力.84 三、不确定性分析.84 四、财务评价结论.86 第十三章 社会评价和风险分析.88 第一节 社会评价.88 一、社会影响效果分析.88 二、项目与社会相互适应性分析.90 第二节 风险分析.91 一、风险分析概述.91 二、项目主要风险因素识别和风险程度分析.91 5 防火玻璃幕墙、隔断、门窗、框架专用精密冷弯型材产品生产线建设项目可行性研究报告 三、控制风险的对策.92 6 防火玻璃幕墙、隔断、门窗、框架专用精密冷弯型材产品生产线建设项目可行性研究报告 附表 附表1 建设投资估算表 附表2 项目投资现金流量表 附表3 项目资本金现金流量表 附表4 资产负债表 附表5 利润与利润分配表 附表6 财务计划现金流量表 附表7 总成本费用估算表 附表8 营业收入、营业税金及附加估算表 附表9 流动资金估算表 附表10 固定资产折旧费估算表 附表11 外购原材料费用估算表 附表12 主要财务数据及评价指标表 附图 附图1 项目总平面布置图 附件 附件1 被列为二一年全国建设行业科技成果推广项目 附件2 中国建筑材料流通协会科学技术奖 附件3 全国建材行业技术革新奖 附件4 广东省高新技术产品证书 7 防火玻璃幕墙、隔断、门窗、框架专用精密冷弯型材产品生产线建设项目可行性研究报告 第一章 总论 项目名称：防火玻璃幕墙、隔断、门窗、框架专用精密冷弯型材产品生产线建设项目 建设单位：吴江金刚防火钢型材有限公司 项目地址：吴江经济技术开发区光明路以西，潘龙路以南 第一节 概述 一、建设单位概况(一)企业名称：吴江金刚防火钢型材有限公司(二)注册地：潘龙路以南(三)法定代表人：庄大建(四)公司类型：中外合资(五)经营范围：精密钢质防火型材，高强轻质节能防火型材，钢质防火幕墙、门窗、室内隔断框架系统，防火五金配件、辅料，控制系统的研发、设计、测试、制造(六)注册资本：5200万美元(七)邮编：215211 二、公司简介 该公司注册资本为5200万美元，由以下两个企业共同出资：广东金刚玻璃科技股份有限公司（以下简称“金刚玻璃”）出资3120万美元，占注册资本60%；香港凤凰高科技投资有限公司出资2080万美元，占注册资本40%。金刚玻璃始立于1994年，是专业从事防火、防爆玻璃幕墙、门窗基础材料8 防火玻璃幕墙、隔断、门窗、框架专用精密冷弯型材产品生产线建设项目可行性研究报告 生产及结构设计、中间测试、构件制造、特型运输、构件安装的一体化的上市公司。公司被认定为国家火炬计划重点高新技术企业、全国企事业知识产权单位、广东省民营科技企业、创新型企业、“百强创新型企业培育工程”示范企业、清洁生产企业、优势传统产业转型升级龙头企业、制造业信息化工程示范企业、省级企业技术中心、多功能建筑玻璃及应用工程技术研究开发中心、省部产学研结合示范基地玻璃深加工技术研究开发中心等，已通9001/ISO14001/OHSAS18001三个管理体系认证。金刚玻璃承担近三十项国家级、省级科技计划，8项高科技技术成果通过科技成果鉴定，其中6项达到国际先进或国内领先水平，6项科技成果获省、市级科技进步奖、专利奖。迄今为止，金刚玻璃拥有专利108项，其中发明专利8项，实用新型专利17项。公司参与了25项国家标准、行业规范的编制与修订，是国内目前为数不多的防火、防爆特种玻璃专业技术权威单位。金刚玻璃主要产品包括高科技特种玻璃、建筑安全玻璃、双玻璃太阳能光伏组件、高强精密冷弯防火型材等。产品已成功应用于北京奥运体育馆“鸟巢”、首都机场T3航站楼、上海世博会法国馆、广州烟草大厦、广州国际会展中心、广州南站、深圳北站、香港数码港、日本东京地铁站、以色列国会大厦等国内外上百个工程项目，产品畅销国内外。金刚玻璃具备雄厚的研发力量，拥有丰富生产经验的研发队伍。金刚玻璃以“广东省多功能建筑玻璃及应用工程技术研究开发中心”和“广东金刚玻璃科技股份有限公司企业技术中心”两个技术研发中心为依托。金刚玻璃拥有研发人员123人，占职工总数的15.63%，其中高级职称9人，中级职称17人，其余均为大专以上学历。金刚玻璃坚持走研发和生产相结合之路，与北京理工大学爆炸灾害预防控制国家重点实验室、中国建材院玻璃研究所建立长期合作关系；与同济大学创建“同济金刚玻璃幕墙技术研究开发中心”；与国家玻璃深加工工程技术研究开发中心合作成立“国家玻璃深加工工程技术研究开发中心试验基地”，与中国建筑材料科学研究院玻璃科学研究所合作设立“玻璃深加工技术研究开发中心”，并长期得到中山大学、汕头大学、北京科技大学等高等院校及科研机构的技术支持。同时，金刚玻璃拥有完善的营销网络，销售网点遍布全国主要城市，在香港、澳洲还设有销售子公司。金刚玻璃经过多年的不断发展，已建立了完善9 防火玻璃幕墙、隔断、门窗、框架专用精密冷弯型材产品生产线建设项目可行性研究报告 的现代企业制度，并培养出一支经验丰富、富有使命感的管理、营销及专业技术队伍，他们已成为企业成功经营和发展的中坚力量。三、项目背景 上海“11.15”特大火灾事故、中央电视台新址大火、沈阳皇朝万鑫大火等高层火灾事件发生后，引起全国广大民众的普遍关注和震惊，高层建筑防火刻不容缓。随着建筑结构越来越高大、复杂，建筑外墙因保温材料的易燃性已成为火灾隐患，所以建筑物消防安全设计应引入合适的防火设计、施工和防火配件。建筑外窗使用防火玻璃是提高建筑物防火级别的重要环节，防火玻璃作为提高建筑防火等级的材料，已被列入建筑防火标准的重要指标。而目前大多数铝合金和塑钢框架却无法满足特种玻璃的使用要求。高强防火金属框架是此类应用的最佳选择，但目前国内只能依靠进口。近年来，高层民用建筑在我国呈快速发展之势，建筑高度超过100m的建筑越来越多，火灾也呈多发态势，一旦发生火灾，危害严重。随着广大人民群众生活条件的改善和生活质量的提高，住宅内的火灾荷载及致火因素也随之增加。面对高楼林立的国情，高楼火灾频发的残酷现实，现行高层民用建筑防火设计规范仅考虑建筑内部的防火安全性，但2009年央视火灾和2010年上海胶州路等高层建筑火灾事件均表明，建筑防火不仅应关注建筑内部防火安全性问题，同时也应重视建筑外围的防火安全。下面引用2011年春节沈阳皇朝万鑫火灾案例作为分析材料。2011年2月3日沈阳皇朝万鑫酒店大火，B幢采用了普通的铝合金框架玻璃门窗系统，无法抵御外墙保温材料燃烧所产生的高温，导致火灾向大楼内蔓延；与此形成鲜明对比的是A幢大楼由于使用了金刚钢质防火幕墙系统，抵挡大火的蔓延，保护了大厦内部的人身及财产安全，这个实际案例可以凸显在高层建筑中使用高等级防火材料对保护生命财产安全的重要性，印证了防火玻璃系统的正确性和有效性及规范修订的必要性、紧迫性。10 防火玻璃幕墙、隔断、门窗、框架专用精密冷弯型材产品生产线建设项目可行性研究报告 鉴于建筑外保温系统和高层建筑火灾接连发生，为认真吸取火灾事故教训，从源头上预防火灾，公安部联合相关科研院所、单位正抓紧国家标准建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范 整合修订工作，现在整合修订好的 建筑设计防火规范（送审稿）已出台。修订后的规范以建筑高度27m作为多层住宅建筑和高层住宅建筑的分界线，对于高层住宅建筑又以54m划分为一类和二类。规范还明确了防火墙承重结构的耐火极限，要求相应框架的耐火极限要与防火墙的耐火极限相适应。该规范的修订，意味着54m将作为一个分界线，54m以下可采用普通铝合金框架门窗，而54m以上必须采用与防火墙耐火等级相适应的防火等级更高的钢框架及防火玻璃组成的防火玻璃门窗、幕墙系统，因此由具备良好性能的高强度防火防爆冷弯防火型材组成的特种防火玻璃门窗幕墙将会得到更广泛应用。正是抓住这个社会关注热点，项目主要投资方金刚玻璃在已有的技术、生产、应用的基础上推广公司拳头产品防火玻璃与高强精密冷弯防火型材组成的防火门窗、幕墙、隔断在民用建筑上的使用，并计划增加投资规模用于高强精密冷弯防火型材专利产品的生产、再研发。该产品即将应用于国内最高建筑物上海中心大厦。11 防火玻璃幕墙、隔断、门窗、框架专用精密冷弯型材产品生产线建设项目可行性研究报告 上海中心大厦是目前国内在建最高建筑物，当今国际应用防火玻璃最多的工程项目。它将使用将近10万平方米金刚铯钾防火玻璃及高强精密防火钢框架组成的防火玻璃幕墙系统。由此解决了困扰高层建筑的防火难题，以此为示范项目，结合即将出台的国家标准建筑设计防火规范，将极大地提高我国高层建筑防火能力，减灾防灾，造福社会。特种玻璃具有较高的力学性能，耐腐蚀性能强，是一种脆性材料，抗压性能好、抗拉性能差，应力应变关系表现为线性，弹性模量在7073GPa之间，约为钢材弹性模量的三分之一。玻璃的强重比要优于普通钢材，同时，玻璃的热膨胀系数为910-6，与钢材相近，这使得钢材和玻璃能够用于同一结构，发挥各自特长，因此玻璃在结构中经常与钢、铝等抗拉材料共同工作。玻璃结构设计的关键是通过一定的结构及构造形式来发挥不同材料各自的受力特长以求得合理的设计结果，最简单也是最常用的方案是采用钢或铝合金框架来镶嵌玻璃幕墙，这样做可通过金属框架来分割整个玻璃幕墙，使得每块玻璃面积不致太大，从而保证玻璃板的面外刚度。目前随着特种玻璃生产技术的成熟，大量高强、防火、防爆的特种玻璃应用到玻璃幕墙结构中，不但要起到玻璃的装饰作用，还要起到防火抑爆的作用，这就对其承载的金属框架提出了更高的要求。为配合特种玻璃性能特点，一般要求金属框架具有高强、防火、耐腐蚀、耐冲击、材质轻易加工等性能指标。通常玻璃门窗幕墙框架是一种薄壁、截面面积大、由多个形状组成的中空结构，这种钢结构特别适合采用连续冷弯生产。所谓冷弯成形技术，是一种节省材料、节约能源、高效率的金属成型工艺，它通过顺序配置的多道次成型轧辊，把板材连续地横向弯曲，能够加工出力学性能好、表面质量高、尺寸精确的高附加12 防火玻璃幕墙、隔断、门窗、框架专用精密冷弯型材产品生产线建设项目可行性研究报告 值产品，该生产多为在室温下成型，很方便与冲、铆、焊等工艺相结合，形成多工艺组合生产线，实现近终形的精密生产。传统的冷弯产品，在我国已有很多生产经验，技术也比较成熟，产量也很高。如：矩形管型材、C型型材、瓦板型材等等，这些产品在建筑工程中发挥起很大的作用。但应用于防火幕墙、隔断、门窗等的高强钢防火型材通过冷弯工艺生产，在防火型材的外表面采用铝质装饰，国内尚且没有。本项目用于生产新型节材、节能、高效的防火精密冷弯型钢产品，该产品技术含量高，具有自主知识产权，能填补国内空白，推动防火防爆特种玻璃门窗幕墙在建筑行业的应用，促进我国防火防爆特种玻璃门窗幕墙技术的进步，起到行业示范性作用。综上所述，本项目在此背景之下提出是十分恰当的。四、项目基本情况(一)项目名称 防火玻璃幕墙、隔断、门窗、框架专用精密冷弯型材产品生产线建设项目(二)建设性质 新建(三)建设地点 吴江经济技术开发区光明路以西，潘龙路以南。(四)建设内容及规模 本项目总占地面积 86000平方米(约 129亩)，总建筑面积 58502.17平方米，计算容积率建筑面积 110502.17 平方米，其中主体厂房建筑面积 52000.00平方米（其中厂房高于 8米，计算容积率建筑面积按 2层计算，计算容积率建筑面积104000.00平方米），其他建筑面积 6502.17平方米。绿地面积 13416.07平方米，绿化率 15.2%，道路面积 18984.28平方米，容积率 1.28，建筑密度 62.3%，附属设施占地率 1.86%。本项目主要包括建筑工程和机电安装工程：1、建筑工程 厂房建筑面积 52000.00平方米，主要是单层钢结构重型生产车间及仓库；其他建筑面积 6502.17平方米，主要包括办公楼 6102.17平方米、实验楼 160.0013 防火玻璃幕墙、隔断、门窗、框架专用精密冷弯型材产品生产线建设项目可行性研究报告 平方米、配电房 180平方米、污水处理房 60平方米。具体如下表：表 1-1-1 建筑占地面积及建筑面积 序号 建筑名称 建筑占地面积 建筑面积 计算容积率建筑面积 1 厂房主体 52000 52000 1040001.1 冷弯型材生产车间 25231.57 25231.57 50463.14(高于8 米按两层)1.2 门窗框架加工车间 13467.42 13467.42 26934.84(高于8 米按两层)1.3 仓库 13301.01 13301.01 26602.02(高于 8 米按两层)2 其他建筑 1599.65 6502.17 6502.172.1 办公楼 1199.65 6102.17 6102.172.2 实验楼 160 160 1602.3 配电房 180 180 1802.4 污水处理房 60 60 603 合计 53599.65 58502.17 110502.172、机电安装工程 本项目购置各种先进的生产及检测设备共计 159台（套），其中：进口设备 19台（套），国产设备 140台（套）。主要包括德国进口冷弯生产线及配套、冷弯防火型材模具、实验室测试仪器、运输工具、防火型材后加工设备等。(五)项目工期 本项目建设周期计划2012年2月15日至2014年06月10日。(六)项目投资情况 本项目总投资 53463.38万元，其中建设投资 46274.4万元，流动资金 7188.98万元。(七)资金筹措方案 本项目的投资总额约人民币 53463.38万元。所需资金，一部分来源于新设立公司注册资金 5200万美元，剩余资金缺口部分，将通过该新设立的公司自筹资金或者由其股东再次增资方式解决。第二节 可行性研究报告的编制依据和研究范围 一、编制依据(一)长江三角洲地区区域规划（2009-2015 年）；(二)国务院关于进一步推进长江三角洲地区改革开放和经济社会发展的指导意见；14 防火玻璃幕墙、隔断、门窗、框架专用精密冷弯型材产品生产线建设项目可行性研究报告(三)江苏省新兴产业倍增计划；(四)苏州市新兴产业倍增发展计划(20102012 年)；(五)吴江市新材料产业提升发展计划（20092012年）；(六)苏州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；(七)吴江市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；(八)国家发展计划委员会委托中国国际工程咨询公司组织编写的投资项目可行性研究指南(试用版)；(九)国家发展改革局、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版；(十)国家、省、市有关设计和建筑规范、标准；(十一)国家及地方其它有关法律、法规、政策；(十二)建设单位提供的有关资料；(十三)研究过程中实际调查及收集的其它资料及会议纪要；二、研究范围 根据国家有关要求，项目可行性研究报告的研究范围包括：(一)市场分析；(二)发展规划、产业政策和行业准入分析；(三)场址概况及建设条件；(四)项目建设的必要性；(五)工程方案；(六)环境影响分析与劳动安全；(七)节能(八)组织机构和项目管理；(九)项目实施计划；(十)投资估算和融资方案；(十一)经济影响分析；(十二)社会评价和风险分析。第三节 研究结论与建议 15 防火玻璃幕墙、隔断、门窗、框架专用精密冷弯型材产品生产线建设项目可行性研究报告 一、主要结论(一)市场分析 作为玻璃幕墙结构的重要构件，冷弯型钢由于断面形状任意多变，力学性能良好，钢材利用率高及绿色环保等优点，在建筑行业中得到了广泛的应用，市场分析表明，目前我国冷弯型钢的发展和应用与国外相比还有一些差距，需要大力开发、研制冷弯型钢结构体系，实现商品化、集约化生产；本项目的产品的开发，填补了国内市场空白，对我国冷弯型钢生产应用必将会有一个新的发展，本项目产品与国内外产品比较，在产品结构特点、产品性能特征、技术创新、经济效益等方面都具有较强的竞争力；通过对华东地区未来几年房地产市场发展的分析，以及新增建筑的防护玻璃系统需求，该产品市场前景非常广阔。(二)场址概况及建设条件 本项目建设地在吴江经济技术开发区光明路以西，潘龙路以南，属建设工业用地，符合吴江市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要、苏州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要、全国土地利用总体规划纲要（2006-2020 年）、工业项目建设用地控制指标（2008 版）和江苏省建设用地指标（2010 年版）；项目所在地良好的地理条件、区位优势、产业优势、经济基础优势，这些均是本项目建设的有利条件。因此，项目选址合理可行。(三)项目建设必要性 本项目有利于企业实现更多的经济效益，有利于减少火灾带来的损失，有利于提高行业水平，有利于增加国家和地方财政收入促进当地经济发展，有利于创造更多工作机会，有利于解决环保与经济发展相互协调的问题，有利于优化项目所在地区域经济结构。因此，项目的建设是十分必要的。(四)建设内容及规模 本项目总占地面积 86000平方米(约 129亩)，总建筑面积 58502.17平方米，计算容积率建筑面积 110502.17 平方米，其中主体厂房建筑面积 52000.00平方米（其中厂房高于 8米，计算容积率建筑面积按 2层计算，计算容积率建筑面积104000.00平方米），其他建筑面积 6502.17平方米。绿地面积 13416.07平方米，绿化率 15.2%，道路面积 18984.28平方米，容积率 1.28，建筑密度 62.3%，附属16 防火玻璃幕墙、隔断、门窗、框架专用精密冷弯型材产品生产线建设项目可行性研究报告 设施占地率 1.86%。(五)投资估算及融资方案 本项目总投资 53463.38万元，其中建设投资 46274.4万元，流动资金 7188.98万元。所需资金，一部分来源于新设立公司注册资金 5200万美元，剩余资金缺口部分，将通过该新设立的公司自筹资金或者由其股东再次增资方式解决。(六)经济影响分析 据测算，本项目年均运营收入 89770.00万元，税后年均利润 11539.62万元，销售利润率 17.14%，投资利润率 28.78%，财务内部收益率(所得税前)27.71%，资本金收益率 22.06%，总投资收益率 28.78%，项目资本金净利润率 21.58%。本项目投资回收期(所得税前)为 5.36年、所得税后为 6.05年。本项目各项指标均较好，如能实现预期的投入和产出，在财务上是可行的。(七)社会评价及风险分析。本项目的建设有明显的社会效益，将在社会各方面间接体现，基本没有负面的社会影响，与所在地也有很好的适应性。本项目主要存在市场、资金、工程、管理方面等风险，本项目建设和运营中，只要对风险因素给以足够的重视，并采取相应的对策和切实可行的措施，是可以规避和化解风险，降低甚至消除风险损失。二、项目主要技术指标 项目主要技术经济指标见表 1-3-1 项目主要技术经济指标 表 1-3-1 序号 指标名称 单位 数量 备注 一 建设内容 1 工程建设 1.1 总占地面积 平方米 86000.00 1.2 总建筑面积 平方米 58502.17 1.3 计算容积率建筑面积 平方米 110502.17 1.4 绿化面积 平方米 13416.07 1.5 容积率 1.28 1.6 建筑密度 62.3%1.7 绿地率 15.2%17 防火玻璃幕墙、隔断、门窗、框架专用精密冷弯型材产品生产线建设项目可行性研究报告 序号 指标名称 单位 数量 备注 1.8 厂房建筑面积 平方米 52000.00 1.9 其他建筑面积 平方米 6502.17 1.10 底层占地面积 平方米 53599.65 1.11 道路面积 平方米 18984.28 2 劳动定员 人 180 3 上班天数 天 330 4 建设期 月 30 5 能源消耗 5.1 电力 万 kwh 144.08 5.2 水 m316784.98 6 综合能耗（当量）tce 177.07 二 项目总投资 万元 53463.38 1 建设投资 万元 46274.4 2 流动资金 万元 7188.98 三 主要经济指标 1 财务指标(含土地购置费)1.1 总投资 万元 53463.38 1.2 固定资产投资 万元 46274.4 1.3 项目资本金 万元 53463.38 1.4 营业收入(经营期平均)万元 89770 1.5 营业税金及附加(经营期平均)万元 451.06 1.6 总成本费用(经营期平均)万元 69422.18 1.7 利润总额(经营期平均)万元 15386.16 1.8 所得税(经营期平均)万元 3846.54 1.9 税后利润(经营期平均)万元 11539.62 2 财务评价指标 1.1 销售利润率%17.14%1.2 投资利润率%28.78%1.3 财务内部收益率(所得税前)%27.71%1.4 财务净现值(所得税前)万元 37329.3 1.5 投资回收期(所得税前)年 5.36 18 防火玻璃幕墙、隔断、门窗、框架专用精密冷弯型材产品生产线建设项目可行性研究报告 序号 指标名称 单位 数量 备注 1.6 资本金收益率%22.06%1.7 资产负债率(经营期第 1期)%5.81 1.8 总投资收益率%28.78 1.9 项目资本金净利润率%21.58 三、主要建议(一)在项目建设过程中，项目单位仍应加强与当地有关部门的联系，包括规划、交通、消防、供水、排水、供电、环保等部门，多方征求相关职能单位对本项目建设的建议和意见，确保项目在操作过程中严格按照程序办事，从而保证整个项目建设的顺利实施。(二)本项目建设资金的筹资方案需进一步落实。投资方应加大筹资力度，保证建设资金及时足额到位。19 防火玻璃幕墙、隔断、门窗、框架专用精密冷弯型材产品生产线建设项目可行性研究报告 第二章 市场分析 一、国内外技术发展现状与趋势 作为玻璃幕墙结构的重要构件，冷弯型钢由于断面形状任意多变，力学性能良好，钢材利用率高及绿色环保等优点，在建筑行业中得到了广泛的应用，它在房屋建筑中既可用于框架、刚架、桁架、网架、梁、柱等主要承重构件，也可用于檩条、墙体梁、柱、屋面板、墙板、龙骨、门窗等次要受力构件和围护结构。在国外尤其是美国，早在 20世纪 30年代就对冷弯型钢型材的力学性能进行了有效地研究，1946 年第一部轻型钢结构构件设计规范的颁布，极大地促进了冷弯型钢在美国建筑行业中的推广和应用。此后冷弯型钢、型材的设计应用不断趋于成熟，现在美国的冷弯型钢、型材已经标准化。欧盟、日本等国家和地区也都有比较健全的建筑冷弯型钢规范和标准。我国冷弯型钢的生产也已有 40 余年的历史，国内在 20 世纪 60 年代末就颁布了冷弯型钢结构的设计、施工规范。我国建筑业自 60 年代中期以来开始采用冷弯型钢，一度曾具有相当规模，但由于种种原因，其间几经起落，始终未形成大气候，未能像美国那样有很大的发展。改革开放以来，我国冷弯型钢产量稳步增长，设备生产能力不断扩大，品种日益增多，但像本项目的产品的开发，还是空白。本项目的研发成功，对我国冷弯型钢生产应用必将会有一个新的发展。目前，我国冷弯型钢的发展和应用与国外相比主要有以下差距：（1）冷弯成型基础理论研究不够，冷弯 CAD 软件商品化程度不高。弥补以上的不足，还需要多专业，多部门长期的合作才能实现这一目标；（2）冷弯型钢产品的国家标准有待进一步修改与完善，许多标准已经不能满足需需要，急需修订和补充；（3）国内建筑业还没有推出完整的冷弯型钢结构体系，也没有冷弯型钢结构系统标准定型设计，对于个别具体项目均需单独设计。因此，要大力开发、研制冷弯型钢结构体系，实现商品化、集约化生产。组织冷弯型钢生产厂商与有关科研、设计、大专院校各展所长、通力合作，联合开发研制技术先进、安全可靠、经济合理、美观协调的冷弯型钢结构体系。二、同当前国内外同类产品（冷弯型钢）技术性能、经济效益、市场竞争20 防火玻璃幕墙、隔断、门窗、框架专用精密冷弯型材产品生产线建设项目可行性研究报告 力的比较 为建立我国自己的防火精密冷弯型钢专利产品，本项目主要投资方金刚玻璃，借鉴国际先进防火冷弯型钢的结构设计经验和口型特色，融入中国传统建筑装饰元素，以明代方型构造柱的特点作为装饰线条。为解决进口防火冷弯型钢结构刚度略低，作为防火门使用时气密性差的问题，“项目组”改进了断面口型设计，添加了腹板侧燕尾槽，使防火冷弯型钢的结构刚度提高，抗扭稳定性提高，燕尾槽既可作为气密封条的安装带，又可为多点安全锁提供插槽功能。使新口型的防火冷弯型钢成为具有自主知识产权的质轻、高强、防火、耐蚀、抗冲击和安全性俱佳的防火精密冷弯型钢产品。目前国内外的冷弯型钢生产，一般是以连续冷弯成形机组为核心，凭借轧辊孔型设计人员的经验和技艺，采用试错法进行冷弯型钢新产品和新工艺的开发，产品调试周期长，原材料、人力成本的浪费巨大。主要问题在于：成形工艺的设计以局部弯曲变形为主，存在大量的自由成形面，难于达到精密成形的效果；轧辊与工件接触部位存在局部展宽和局部延伸问题，造成局部变形不均以及残余应力，这种残余应力在定尺剪切后释放，对开口冷弯型钢而言造成两端变形，对闭口冷弯型钢而言造成纵向扭曲，冷弯型钢产品后续安装和使用困难；易于形成冷弯型钢侧弯、瓢曲等缺陷；非对称断面冷弯型钢的扭转十分严重。为从根本上解决这些问题，项目组提出了冷弯与辊拔技术相结合新型技术，在前部成形道次(连续冷弯)以轮廓粗成形为主，中部工序（焊接）重点保证焊缝和焊接质量，后部工序（矫直）以主动式连续辊拔机代替传统被动的“土耳其头”矫直，保证断面轮廓的精确成形，并以较大的拉伸力形成纵向平均延伸，降低型材全长弯曲、扭转等缺陷的发生。新的连续冷弯成形机组大幅度降低了孔型设计和模具调整难度，提高了型材断面精度和全长精度，为高精度冷弯型钢的生产奠定了基础。表2-1-1 项目产品与国内外产品比较 国际 国内其它厂家 金刚玻璃 21 防火玻璃幕墙、隔断、门窗、框架专用精密冷弯型材产品生产线建设项目可行性研究报告 产品结构特点 采用单跨或多跨实腹式门式刚架，可用于大跨度幕墙、室内隔断、超高大门窗等建筑结构 目前尚无法生产特种玻璃门窗幕墙及非承重结构的专用高强防火钢框架产品，大量工程项目的专用防火钢架全部依赖进口 采用单跨或多跨实腹式门式刚架，可用于大跨度幕墙、室内隔断、超高大门窗等建筑结构，并具有高强、防火、防爆等特点 产品性能特征 质轻、高强、防火、耐蚀、抗冲击和安全性等特征 没有生产相似产品 质轻、高强、防火、耐蚀、抗冲击、安全性；具有尖锐角、对折弯、高精度、棱柱型 采用技术（技术创新）冷弯型钢连续成形技术等 没有该产品的生产技术 解决冷弯型钢连续成形技术“易于出现折裂”技术瓶颈，开发出尖角冷弯型钢背痕精确成形的专利技术及冷弯与辊拔技术相结合新型技术，提高了防火型材断面精度和全长精度 经济效益 成本高 成本相对进口相关产品要低得多 市场竞争力 强 强 三、市场前景预测 目前，尚有采用钢板开槽、折弯、手工焊接形成较复杂的截面钢管钣金工艺，有数量可观的产品应用在建筑门窗、室内隔断的建造上，此种工艺存在不能大规模生产、所形成的管件是非连续性的有缝连接，即无法实现真正的环闭性、为达到所需外观效果，较厚板材需通过开槽后折弯，因此该种型材是非等壁厚、尺寸精度较差，手工焊接时没有进行合理退火工艺，在残余焊接应力的作用下易产生弯、扭曲等变形，最大问题是该产品截面强度不能依照等壁厚的材料力学计算，充当承载结构件将带来极大风险，进行防锈处理亦有困难，防火防爆玻璃幕墙冷弯钢（铝饰面）型材的推广及应用可完全替代这部分不成熟工艺产品。辊压冷弯技术产品应用非常广泛，在北美约 3540的金属板用于这类加22 防火玻璃幕墙、隔断、门窗、框架专用精密冷弯型材产品生产线建设项目可行性研究报告 工，比汽车用钢还多，在欧洲，瑞士严实公司所生产的采用金属冷弯工艺的产品年产值 20 亿欧元，瑞士严实及德国佛斯特等公司所产的高强冷弯钢型材在建筑外围护、室内隔断等装饰领域几乎同铝合金型材占有相同市场份额，我国目前仅利用该技术应用在交通等个别领域，例如：汽车、机车钣金结构外壳受力支承柱等加工，绝大部分还是壁厚小于 1.5mm、截面较小非环闭型材；国内在建筑领域尚没有企业应用该技术生产高精度全封闭防火防爆玻璃幕墙冷弯钢（铝饰面）型材，除个别标志性建筑采用国外同类产品（例如：国家体育场鸟巢等项目）外，还未见大规模应用；本项目的主要投资方金刚玻璃，利用辊压冷弯技术研发制造适用于建筑结构用的壁厚大于 2mm、多功能、具有良好密封性、复杂截面钢铝结合的防火型材填补了该类产品针对建筑应用国内空白。对照国外同类产品近半个世纪的发展历程，可以预期随着国内建筑行业的蓬勃发展，市场需求不断扩大，该产品市场前景非常广阔。四、目标市场分析(1)华东地区未来几年房地产市场的发展 上海市未来几年年均经济增长率预期为 9%以上；根据中央批准的上海新一轮城市总体规划，到 2020 年上海要初步建成国际经济、金融、贸易、航运中心之一。上海城市总体布局将以中心城为主体，形成“多轴、多层、多核”的市域空间结构。“多轴”由沪宁发展轴、沪杭发展轴、滨江沿海发展轴组成；“多层”指中心、新城、中心镇、一般镇及中心村五个层次；“多核”指芦潮港新城、临港新城等 11 个新城。近五年，上海一共建造了 5 亿平方米的各类建筑，其中大约 60%是住宅，而上海今后的发展规模亦非常巨大，最近大约有 700到 800平方公里的范围在进行规划建设。未来几年，浙江省的住宅市场容量在每年 3500 万平米左右，其中杭州市的年需求约在 500 万平米；而江苏省未来几年住宅需求量为 4760 万平米，房地产市场每年按 20%的速度发展。综合各方面的发展规划数据，结合当地经济发展现状，估计今后几年华东地区的城镇房屋竣工面积如下：23 防火玻璃幕墙、隔断、门窗、框架专用精密冷弯型材产品生产线建设项目可行性研究报告 表 2-1-2 华东未来几年房屋竣工面积 单位：万m2 上海 浙江 江苏 住宅 4750 5550 6650 公建 750 1450 2250 合计 5500 7000 8900 2011年 涨幅 11%11%11%住宅 5300 6200 7500 公建 850 1650 2450 合计 6150 7850 9950 2012年 涨幅 12%12%12%住宅 5900 6950 8400 公建 1000 1850 2600 合计 6900 8800 11000 2013年 涨幅 12%12%12%住宅 6600 7780 9400 公建 1100 2070 2900 合计 7700 9850 12300 2014年 涨幅 12%12%12%住宅 7400 8700 10500 公建 1220 2300 3250 合计 8620 11000 13750 2015年 涨幅 12%12%12%（2）新增建筑的防护玻璃系统需求 以每年城镇房屋竣工面积为基准，使用玻璃按建筑面积的 20%计，可以测算出华东地区未来几年新增房屋建筑对玻璃的需求：表 2-1-3 华东未来几年新增建筑的玻璃需求 单位：万m2