1、市房管局（市征收办）XX 年上半年工作总结市房管局 XX 年上半年工作总结XX 年上半年，市房管局在市委、市政府正确领导下，坚持用党的十八大精神为指导，以改善住房民生为重点，全力推进住房保障工作；以服务全市项目建设为切入点，扎实做好土地与房屋征收安置管理工作；以强化房地产市场管理为着力点，促进房地产业持续健康发展；以规范服务程序为抓手，依法做好房屋登记等工作；以推进机关效能作风建设为立足点，强化治庸问责，各项工作取得了阶段性成效，为圆满完成全年目标任务夯实了基础，现将上半年工作情况报告如下：一、上半年工作切实改善住房民生，住房保障管理有序1、加快保障性住房建设步伐。一是全面加快 XX 年建设的
2、五一路廉租住房小区 384 套、1.95 万平方米工程进度，上半年，我们不断加大建设单位的督促力度，抽调专人，组成专班现场督导，确保工程质量和建设进度。目前该项目已完成主体工程施工，预计今年 8 月建成竣工并入住。二是围绕 XX 年宜昌市政府下达我市保障性住房建设任务1500 套狠抓组织实施和落实，上半年已落实新增公共租赁住房 497 套，其中：在“领秀之江”开发项目中改造公共租赁住房 108 套，该项目正进行基础处理；在安福寺工业园三个企业落实公共租赁住房项目 3 个、计 149 套，目前正在进行立项和前期准备，预计 7 月开工建设；在仙女保障房小区落实公共租赁住房 240 套、城市棚户区改
3、造 200套，目前正在进行施工图设计。同时，在全市各镇、马家店街办落实新增廉租住房租赁补贴 300 户，目前正在进行申报及调查审核，预计 8 月完成新增廉租住房租赁补贴发放工作。2、多方筹集保障性住房建设资金。今年新建项目加上去年续建项目，会迎来资金需求的高峰期，地方配套资金压力较大，上半年，我们及早安排，应急谋远，多方筹集，共争取上级各类保障性住房补助资金 2295 万元，其中：廉租住房租赁补助资金 570 万元，城市棚户区改造资金 128万元，公共租赁住房建设补助资金 1597 万元。不断开辟和拓宽了资金渠道，有效降低了资金压力，为保障性住房建设提供了资金保证。3、加强保障性住房质量安全管
4、理。为确保保障性住房工程质量，把保障性住房真正建成德政工程、民心工程、阳光工程，我局坚持一手抓工程进度，一手抓落实责任，强化工程质量安全管理。严格遵守基本建设程序，严格执行勘察设计、工程和监理招投标，施工图审查、施工许可、质量监督、竣工验收备案等程序，同时我局还组建专班，加强经常性施工现场安全质量巡查，督促参建多方严格执行工程质量、进度和安全管理各项制度，确保了工程质量与安全。截止目前，已竣工和在建工程未出现一起安全质量事故。在工程招投标、资金和工程质量管理等各项工作中，未出现一起违纪违规行为。强化土地与房屋征收管理，服务项目建设初显成效1、严把“四关”，强化征收安置资金监管。市征收办按照事前
5、审核、事中监管、事后审计的管理原则，强化土地与房屋征收安置资金监管，一是严把物量核实关。根据市政府批示，深入项目地对征收实施单位上报的方案进行物量核实，并针对性对房屋拆迁情况按 30-40%比例抽查，确保量化核实真实性。二是严把资金审核关。在物量核实基础上，按照征地拆迁政策规定进行方案审核提出意见，并上报市政府供领导决策后，科学调度征地拆迁补偿资金。三是严把资金拨付关。根据各个征地拆迁项目进展情况，及时足额将补偿资金拨付到镇及征收实施单位财政专户，确保了资金专款专用。四是严把资金结算关。项目或宗地征地拆迁结束后，市征收办组织相关部门办理征地拆迁资金结算，核定征收成本，确保征地拆迁资金规范使用。
6、上半年，对全市 36 个项目征地拆迁补偿方案进行了审核，审核补偿资金 3.38 亿元，审减资金 4400 万元。为减轻财政和项目业主压力，当好了家把好了关履好了职。2、加强土地与房屋征收组织协调，确保项目建设如期推进。一是加强工作协调，实行部门联动。上半年，按照市规委会决定事项，组织并全程参与全市重点工业项目。交通基础设施项目。仓储物流项目征地规划放线工作。二是主动对接，加强资金协调，主动联系各镇、市财政、国土等部门，根据各项目建设的轻重缓急，科学有序的安排拨付资金，确保项目建设的扎实推进。三是加强维稳协调，化解拆迁矛盾。针对我市因拆迁补偿纠纷而引发的信访和集体上访事件，积极行动，勇担责任，采
7、取耐心解释政策或采取上门座谈、约谈等多种方式，化解矛盾理顺情绪，促进了社会和谐与稳定。3、扩大知晓面，认真做好征地拆迁补偿政策宣传。为扩大群众政策知晓面，维护被征收人合法权益，我们将我市征地拆迁补偿法规政策和拟实施征收项目补偿方案、征收补偿补助、奖励政策标准、房屋调查结果及初评分户补偿价格等，在政府网站和被征收范围内向社会及被征收人公开，保证了群众的参与权、知情权、监督权。同时，加强了从业人员政策业务培训学习，针对今年我市城区 4 宗地块即将征收实际，为确保政策执行准确不走样，我们组织对 5 部门近 40 人进行了房屋征收与补偿政策培训学习，使工作人员熟练掌握了政策，为有的放矢开展工作发挥了一
8、定作用。严格市场监管，房地产市场健康发展为认真贯彻落实国务院加强房地产市场调控“国五条”政策精神，规范我市房地产市场监管，促进房地产业健康发展，一是加大房地产市场调控力度，合理确定 XX 年房价控制目标，并向社会公布，为确保目标实现，按照省建厅房地产市场监测月报制度文件要求，我们分月报送了房地产市场监测情况报告，采取有效措施，切实将房价控制在合理水平。二是严格市场监管，加大查处力度，认真落实商品房销售“明码标价”，继续实行“一房一价”、“一套一标”的价格公示制度，坚决打击捂盘惜售、合同欺诈、面积缩水、虚假广告等违法违规行为。四是强化商品房预售资金监管，所有新批准的预售项目一律纳入资金监管范围，
9、加强对建设工地和销售现场的巡查，准确掌握资金归集和使用情况，确保预售资金全额归集并专款专用，最大限度的保证交易安全，防范交易风险。上半年，全市共有房地产开发项目 3 个，已新建商品房 25 万平方米，发放预售许可证 7 个，预售商品房 1300 套 13.6 万平方米。优化服务程序，房屋登记、物业等业务管理规范运行。1、开展行政权力和服务事项清理，优化服务管理程序。根据市纪委市监察局关于清理规范市级行政权力和政务服务事项推进行政权力透明运行的实施方案的文件要求，我局组成专班，制定方案，对职权范围内的行政权力和服务事项逐项进行了认真清理，初步清理行政权力及服务事项共 10 类 91 项，其中：行
10、政许可类 1 项，非行政许可审批类 3 项，行政处罚类 40 项，行政征收类 1 项，行政给付类 3 项，行政确认类 23 项，行政监督类 10 项，行政备案5 项，其他权力 2 项，行政服务事项 3 项，清理分四阶段进行，目前已完成一、二阶段清理、审核确认阶段，预计今年 9 月完成流程再造和权力公开阶段任务。2、规范房屋登记管理，提高工作效能。一是房屋登记真正实现了在市行政服务中心房管局窗口“一个窗口收件受理、一站式审核服务、一网式审批”发证办事流程，并严格了房屋所有权登记各个环节审查，完善了内部管理工作程序，提高了办事效率。二是投入 28 万元，加快了房产档案信息化建设进程，在不断加强档案
11、室硬件设施配置基础上，完成房产档案整理实行电子化录入 6.3 万件，为年底全面完成房产办证信息化管理奠定了基础。三是切实服务地方经济发展，对全市企业和招商引资项目办证开辟绿色通道，做到了“特事特办、急事急办”，在简化办事程序前提下，从速办理房屋所有权证。半年来，共办理房屋登记证书 4285 本，其中：办理房屋转让 1703 起，交易面积 16.17 万平方米；初始登记 310 件，18.76 万平方米；办理房产抵押登记 752 宗，抵押房屋面积 55.3 万平方米；预告、预抵押登记 1520 件，17.6 万平方米。3、加强房屋住用安全管理，确保国家和人民生命财产安全。半年来，共受理房屋安全鉴
12、定 210 宗，出具房屋安全鉴定报告 210 份，鉴定房屋面积 6.3 万平方米。在白蚁防治工作中，做到了无蚁预防，有蚁必治。半年来，供签订白蚁预防、灭治合同 50 宗，预防、灭治面积 5.8 万平方米。4、探索物业服务新模式，不断拓宽物业管理覆盖面。半年来，我局不断加大全市物业服务的监督、检查、指导和管理力度，积极探索物业服务新模式，在抓好新建住宅小区市场化、专业化、社会化物业管理基础上，以政府安居工程怡园小区推行社会化物业服务为重点，投入资金美化小区环境，做好小区道路及配套设施维修改造，在改变小区面貌前提下，积极探索旧住宅小区物业管理服务新模式。我局组成专班指导小区业委会，改选组建新业主委
13、员会，并聘请专业物业公司加大怡园小区物业管理，不但拓宽了社会化物业服务范围和覆盖面，而且为营造宜居环境发挥了以点带面示范作用。截止目前，全市物业服务企业15 个，推行社会化物业服务小区 26 个，物业服务面积 190万平方米，归集公共维修基金 XX 万元。推进机关作风效能建设，强化治庸问责效果明显1、实行党务政务公开，接受社会监督。一是进一步完善党务政务公开制度，拓宽公开内容和范围，增强工作透明度。二是将房地产管理和土地与房屋征收工作中人民群众普遍关心的事项利用公开栏、房地产网、XX 信息网等宣传途径向社会公开，自觉接受群众监督。三是在行业内开展治庸问责明察暗访和工作督查，发现问题及时纠正，严
14、肃查处。2、强化治庸问责，实行责任追究。一是严格按照上级文件要求和市房管局强化治庸问责优化发展环境目标量化考评细则，结合市房管局 XX 年目标责任白皮书对机关工作人员实行月度、季度、年度绩效量化考评，奖惩兑现。二是完善市房管局各项管理制度，督促工作人员遵照执行。三是修订完善了市房管局过错责任追究办法，严格执行工作人员过错责任追究，强化治庸问责，进一步优化发展环境。3、切实关注民生，扎实开展行评“回头看”活动。一是我局按照市纠风办统一部署，开展了民主评议政风行风“回头看”工作，成立了专班，制定了工作方案，分步推进民主评议政风行风“回头看”工作。二是我局认真做好政风行风热线办理工作，对涉及房地产管
15、理和土地与房屋征收咨询、投诉、举报内容，做到了及时下载、及时办理，按程序签批后回复。上半年共受理“政风行风热线”群众来信 84 件，办结率 100%，满意率 90%，办理政风行风热线，真正做到了“件件有答复，事事有着落”。上半年，我局在工作上虽然取得了一定成绩，但仍存在一些不容忽视的问题，主要表现在：一是保障性住房建设和管理力度有待加强；二是房地产市场秩序有待进一步规范；三是土地与房屋征收的部门联动合力有待强化。二、下半年工作安排下半年，市房管局将立足本职，努力做好以下几方面主要工作：完成保障性住房建设任务，建立住房保障管理长效机制。一是全面完成宜昌市政府下达我市保障性住房项目建设 1500
16、套，工作任务。二是修订完善全市住房保障管理办法，建立廉租房、公租房准入、退出长效管理机制。加强房地产市场监管，加大房地产市场调控力度。一是启动商品房预售网上备案查询系统建设，强化商品房预售管理。二是继续加大全市住宅小区公共维修基金归集力度，出台全市住宅小区公共维修基金归集管理实施办法。三是加强房地产市场调控力度，落实房价控制目标。四是完成固定资产投资 12.6 亿元。五是推行社会化物业管理小区 27 个，物管面积达 200 万平方米。加快房产信息化建设进程，实现房屋登记电子化管理。加快房产信息化建设进程，逐步完成房屋产权产籍档案70000 余件电子化录入工作，全面实现与宜昌市房产局统一数据平台
17、对接，依法做好房产办证工作，完善网上审批工作流程。继续抓好土地与房屋征收工作，提高服务项目水平。一是不断提高全市重点建设项目拆迁服务水平，增强部门联动工作合力，增强土地与房屋征收纠纷协调处理能力。二是进一步完善工作规程，努力化解动迁矛盾，维护社会稳定。三是抓好调查研究和政策宣传，为市委市政府决策当好参谋，进一步规范土地与房屋征收管理工作。做好民主评议政风行风“回头看”工作，提升房管部门良好形象。一是扎实做好民主评议政风行风“回头看”工作，认真完成自查整改、评议总结各阶段工作任务，全面深化政风行风建设。二是加强机关作风建设、廉政建设和效能建设，争创宜昌市级最佳文明单位。三是加大机关各项规章制度执行力度，强化工作督办检查，确保机关良好学习、工作秩序。四是扎实抓好治庸问责优化发展环境工作，严格执行目标量化考评办法，树立房管部门良好形象。二一三年六月十九日
